-
@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@nasos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Επίσης το ίδιο θα μπορούσαν να έχουν κάνει και για τις μισθώσεις κατοικιων αν τους ένοιαζε το κόστος διαβίωσης αλλά προφανώς οι άνθρωποι είναι κληρονόμοι και θα έβλαπτε τα συμφέροντα τους.
Στα καταστήματα δεν βλάπτει τα συμφέροντά τους; Μόνο στα σπίτια;
Με την τραγική κατάσταση που υπάρχει στην αγορά για τους μικρούς τα τελευταία χρόνια, και τα άπειρα λουκέτα θεωρώ πως θα είναι ευχαριστημένοι έστω αν τα μικρά καταστήματα δίνουν ένα βασικό ενοίκιο αντί να τα έχουν κλειστά.
Τώρα για σοβαρές επαγγελματικές εγκαταστάσεις και σε πολύ καλές εμπορικές περιοχές δεν παίζει πουθενά το πλαφόν, αν δεν συμφωνήσεις σε έχουν σκίσει οι δικηγόροι τους.
Δεν απαντάς στην ερώτηση.
Η συνομωσία των κληρονόμων δεν επηρεάζεται από τα ενοίκια των καταστημάτων που υπάρχει πλαφόν, και επηρεάζεται μόνο από των σπιτιών, και γι' αυτό συνωμότησαν ώστε να μην υπάρχει πλαφόν και να τα αυξάνουν όσο θέλουν;
Αυτό θεωρείς πως συνέβη;
-
@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@w202-amg said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Θέλω πάω σε άλλο μαγαζί, συμφώνησαμε χωρίς καμία αύξηση για 20 χρόνια. Γίνεται στα χαρτιά ή πάντα προβλέπουν τα συμβόλαια αυξήσεις?
Επίσης να ξέρεις πως από το 2023 ισχύει πλαφόν με νόμο στις αυξήσεις των επαγγελματικών μισθώσεων 3% επί της προηγούμενης χρονιάς.
Για το 2025 ισχύει το αρ75 του Ν5164/2024
Να δούμε αν θα το κάνουν και για το 2026.
Επίσης το ίδιο θα μπορούσαν να έχουν κάνει και για τις μισθώσεις κατοικιων αν τους ένοιαζε το κόστος διαβίωσης αλλά προφανώς οι άνθρωποι είναι κληρονόμοι και θα έβλαπτε τα συμφέροντα τους.
Νομιζω οτι πλεον δεν ισχυει η 12ετια για τους επαγγελματικους χωρους.
6ετια
-
@nasos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@nasos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Επίσης το ίδιο θα μπορούσαν να έχουν κάνει και για τις μισθώσεις κατοικιων αν τους ένοιαζε το κόστος διαβίωσης αλλά προφανώς οι άνθρωποι είναι κληρονόμοι και θα έβλαπτε τα συμφέροντα τους.
Στα καταστήματα δεν βλάπτει τα συμφέροντά τους; Μόνο στα σπίτια;
Με την τραγική κατάσταση που υπάρχει στην αγορά για τους μικρούς τα τελευταία χρόνια, και τα άπειρα λουκέτα θεωρώ πως θα είναι ευχαριστημένοι έστω αν τα μικρά καταστήματα δίνουν ένα βασικό ενοίκιο αντί να τα έχουν κλειστά.
Τώρα για σοβαρές επαγγελματικές εγκαταστάσεις και σε πολύ καλές εμπορικές περιοχές δεν παίζει πουθενά το πλαφόν, αν δεν συμφωνήσεις σε έχουν σκίσει οι δικηγόροι τους.
Δεν απαντάς στην ερώτηση.
Η συνομωσία των κληρονόμων δεν επηρεάζεται από τα ενοίκια των καταστημάτων που υπάρχει πλαφόν, και επηρεάζεται μόνο από των σπιτιών, και γι' αυτό συνωμότησαν ώστε να μην υπάρχει πλαφόν και να τα αυξάνουν όσο θέλουν;
Αυτό θεωρείς πως συνέβη;
Θεωρώ πως τα επαγγελματικά ακίνητα γενικά, αλλά και μαζί με αυτά που έχουν απαξιωθεί και παραμένουν κλειστά πολλά χρόνια τώρα- εκτός αν κάποιοι τα μετέτρεψαν σε RBNB κατοικίες ,studio κλπ -είναι λιγότερα από τις κατοικίες που είναι η κατεξοχήν επένδυση των Ελλήνων και συνεχίζει να έχει τεράστια ζήτηση.
Οπότε και δεν ήθελαν να σπάσουν αυγά με τους ιδιοκτήτες κατοικιών για λόγους ψήφων, και οι ίδιοι έχουν περισσότερα διαμερίσματα/κατοικίες στο χαρτοφυλάκιο τους άρα θα έβγαιναν περισσότερο ζημιωμένοι.
-
-
Εχω αναφέρει στο πρόσφατο παρελθόν σε αυτό το θέμα, ότι η οικοδομή όπως την ξέραμε έχει πεθάνει.
Λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, θα γίνονται ελάχιστες νέες οικοδομές και μόνο σε ακριβές περιοχές, οπότε είναι λογικό να μειώνεται η προσφορά, άρα να ανεβαίνουν και οι τιμές.
Μια βόλτα σήμερα στο σάιτ της Χρυσής Ευκαιρίας, μας δείχνει πόσο δίκιο είχα.
Κοιτάξτε όχι τις μέσες τιμές, αλλά πόσο μειώνεται ο αριθμός των αγγελιών, άρα και η προσφορά από πέρσι.
Τώρα μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση με τις αποφάσεις των στεδων θα έχουμε όλο και λιγότερες οικοδομές.
-
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Εχω αναφέρει στο πρόσφατο παρελθόν σε αυτό το θέμα, ότι η οικοδομή όπως την ξέραμε έχει πεθάνει.
Λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, θα γίνονται ελάχιστες νέες οικοδομές και μόνο σε ακριβές περιοχές, οπότε είναι λογικό να μειώνεται η προσφορά, άρα να ανεβαίνουν και οι τιμές.
Μια βόλτα σήμερα στο σάιτ της Χρυσής Ευκαιρίας, μας δείχνει πόσο δίκιο είχα.
Κοιτάξτε όχι τις μέσες τιμές, αλλά πόσο μειώνεται ο αριθμός των αγγελιών, άρα και η προσφορά από πέρσι.
Τώρα μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση με τις αποφάσεις των στεδων θα έχουμε όλο και λιγότερες οικοδομές.
Εδώ που μένω έχουν αλλάξει τόσο οι όροι δόμησης που δεν πρόκειται να ξαναχτιστεί τίποτα. Ότι πωλείται είναι μέχρι το 2011 και εκεί που πριν 2 χρόνια υπήρχαν 250 αγγελίες, τώρα υπάρχουν με το ζόρι 76, ζήτημα 15 να αφορούν ακίνητα κάτω από 200 χιλιάδες ενώ η πλειοψηφία είναι πλέον αγγελίες κατασχεμένων από τράπεζες ακινήτων. Τώρα περιμένετε εσείς να πέσουν οι τιμές.
-
Εδώ να σημειώσω ότι ο αριθμός των αγγελιών δεν σημαίνει ότι είναι τόσα και τα ακίνητα. Γιατί βάζουν αγγελίες πολλοί μεσίτες για το ίδιο ακίνητο.
Θεωρώ ότι κατά μέσο όρο θα υπάρχουν 2-3 αγγελίες για το ίδιο ακίνητο, οπότε υπολογίστε ότι το πολύ τα μισά να υπάρχουν από τον αριθμό των αγγελιών.
-
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Εδώ να σημειώσω ότι ο αριθμός των αγγελιών δεν σημαίνει ότι είναι τόσα και τα ακίνητα. Γιατί βάζουν αγγελίες πολλοί μεσίτες για το ίδιο ακίνητο.
Θεωρώ ότι κατά μέσο όρο θα υπάρχουν 2-3 αγγελίες για το ίδιο ακίνητο, οπότε υπολογίστε ότι το πολύ τα μισά να υπάρχουν από τον αριθμό των αγγελιών.
Βάλε εδώ και πόσα έχουν ήδη πουληθεί αλλά κάποιοι μεσίτες δεν τα κατεβάζουν.
-
@kkostask said in [ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ]
Βάλε εδώ και πόσα έχουν ήδη πουληθεί αλλά κάποιοι μεσίτες δεν τα κατεβάζουν.
Ισχύει και αυτό 100%...
Έχω πάρει αρκετές φορές σε μεσιτικό για κάποιο ακίνητο και η απάντηση είναι ότι πλέον δεν υπάρχει και πείτε μας τι ψάχνετε για να σας προτείνουμε κάτι άλλο...
Αγγελίες κράχτες δηλαδή...
-
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Εδώ να σημειώσω ότι ο αριθμός των αγγελιών δεν σημαίνει ότι είναι τόσα και τα ακίνητα. Γιατί βάζουν αγγελίες πολλοί μεσίτες για το ίδιο ακίνητο.
Θεωρώ ότι κατά μέσο όρο θα υπάρχουν 2-3 αγγελίες για το ίδιο ακίνητο, οπότε υπολογίστε ότι το πολύ τα μισά να υπάρχουν από τον αριθμό των αγγελιών.
Βάλε εδώ και πόσα έχουν ήδη πουληθεί αλλά κάποιοι μεσίτες δεν τα κατεβάζουν.
Υπαρχουν και αυτο που πουλιουνται απο τα σχεδια και δεν ανεβαινουν ποτε σε αγγελια.
-
@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Εδώ να σημειώσω ότι ο αριθμός των αγγελιών δεν σημαίνει ότι είναι τόσα και τα ακίνητα. Γιατί βάζουν αγγελίες πολλοί μεσίτες για το ίδιο ακίνητο.
Θεωρώ ότι κατά μέσο όρο θα υπάρχουν 2-3 αγγελίες για το ίδιο ακίνητο, οπότε υπολογίστε ότι το πολύ τα μισά να υπάρχουν από τον αριθμό των αγγελιών.
Βάλε εδώ και πόσα έχουν ήδη πουληθεί αλλά κάποιοι μεσίτες δεν τα κατεβάζουν.
Υπαρχουν και αυτο που πουλιουνται απο τα σχεδια και δεν ανεβαινουν ποτε σε αγγελια.
Προφανώς μόνο σε υπό κατασκευή που σε όλη την περιοχή απλά δεν υπάρχουν…ούτε ένα, κυριολεκτικά.
-
-
Άκουγα χθες το μεσημέρι στο ραδιόφωνο της ΕΡΤ έναν, ίσως του ΤΕΕ, ο οποίος αναφερόταν στη στατικότητα των παλαιών κτιρίων σε σχέση με τις ανακαινίσεις που γίνονται κατά κόρον τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα αναφερόταν σε μια πολυκατοικία πχ η οποία στα διαμερίσματα είχε για πάτωμα σανίδι και στην ανακαίνιση ξηλώθηκε το σανίδι κ μπήκε πλακάκι, ΑΦΟΥ όμως γέμισε το κενό με τσιμέντο με αποτέλεσμα την επιβάρυνση της κατασκευής με περισσότερο βάρος.
Ακόμα και στην θερμοπρόσοψη., όπου κρύβεται ο εξωτερικος τοίχος χωρίς να εξετάζεται τι μπορεί να κρύβεται και πρότεινε παράλληλα με την ταυτότητα κτιρίου να εκδίδεται και βεβαίωση από το μηχανικό για τη στατικότητα της κατασκευής. -
Εδώ γελάνε. Ποιος να βεβαιώσει στατικότητα και πως; Με το μάτι; Έχουν νομιμοποιήσει χιλιάδες αυθαίρετα αμφίβολης στατικότητας, έχουν καταργήσει κάθε έλεγχο στατικης μελετης στις νέες οικοδομές και μιλάμε για δάπεδα; Αφού ο νομοθέτης επέτρεψε αλλαγή δαπέδων χωρίς οποιαδήποτε άδεια. Ακόμη πιο σοβαρό, μερικοί γκρεμίζουν όλους τους εσωτερικούς τοίχους, με κίνδυνο να δούμε κτίρια να κάθονται στον όροφο αυτό σε περίπτωση σεισμού. Δυστυχώς οι σεισμοί μετά το 1999 δεν έγιναν σε Αθήνα η Θεσσαλονίκη για να συγκινηθεί η κοινή γνώμη, τα υπουργεία και το ΤΕΕ οπότε όταν έρθει ο σεισμός φοβάμαι ότι θα κλάψουμε άσχημα.
-
@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Ακόμα και στην θερμοπρόσοψη., όπου κρύβεται ο εξωτερικος τοίχος χωρίς να εξετάζεται τι μπορεί να κρύβεται και πρότεινε παράλληλα με την ταυτότητα κτιρίου να εκδίδεται και βεβαίωση από το μηχανικό για τη στατικότητα της κατασκευής.
Δεν έχει άδικο αλλά υπάρχει ένα μεγάλο πρόβλημα σε όλο αυτό.
Βεβαιώσεις στατικές σήμερα υπάρχουν 2 ειδών (καφενειακά συζητώντας) , ο μακροσκοπικός έλεγχος από τη μία και η επίλυση του φορέα από την άλλη. Ο πρώτος είναι ένα έγγραφο επιπέδου Δημοτικού , που αναφέρει γενικά, ότι εκ του μακροσκοπικού ελέγχου τα βρήκα όλα ικανοποιητικά και το οποίο άνετα το συντάσσει και ένα παιδάκι , το δεύτερο είναι εξειδικευμένη και πολύ δύσκολη μελέτη που απαιτεί μεγάλη γνώση για τις παραδοχές που θα λάβεις υπόψιν σου.
Εννοείται σήμερα , στις περιπτώσεις που δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια , εκδίδεται το πρώτο κουρελόχαρτο. Αν αυτό το χαρτί το κοτσάρουμε και σε κάθε ταυτότητα κτιρίου , με δεδομένο ότι το κόστος η αγορά θα το ρίξει στο 50ευρω ( αν δε το κάνουν δώρο σε κάθε ταυτότητα) , συμπονώ τους μηχανικούς που θα ασχολούνται με το θέμα.
Το ΤΕΕ πρέπει να βάλει κάτω το όποιο επιστημονικό κεφάλαιο διαθέτει και να ασχοληθεί σοβαρά με το θέμα και τι επιλύσεις χρειάζεται σε κάθε περίπτωση. Το να διαλαλεί έτσι γενικά "χρειάζεται βεβαίωση στατικής επάρκειας" προκειμένου να επιβιώσουν μηχανικοί από αυτό ( το κατανοώ , δε το κατακρίνω , πρέπει να επιβιώσεις επαγγελματικά κάπως) και να τσεπώνει και το παράβολό του είναι τραγικά ανεύθυνο.
-
@polo2002 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Εδώ γελάνε. Ποιος να βεβαιώσει στατικότητα και πως; Με το μάτι; Έχουν νομιμοποιήσει χιλιάδες αυθαίρετα αμφίβολης στατικότητας, έχουν καταργήσει κάθε έλεγχο στατικης μελετης στις νέες οικοδομές και μιλάμε για δάπεδα; Αφού ο νομοθέτης επέτρεψε αλλαγή δαπέδων χωρίς οποιαδήποτε άδεια. Ακόμη πιο σοβαρό, μερικοί γκρεμίζουν όλους τους εσωτερικούς τοίχους, με κίνδυνο να δούμε κτίρια να κάθονται στον όροφο αυτό σε περίπτωση σεισμού. Δυστυχώς οι σεισμοί μετά το 1999 δεν έγιναν σε Αθήνα η Θεσσαλονίκη για να συγκινηθεί η κοινή γνώμη, τα υπουργεία και το ΤΕΕ οπότε όταν έρθει ο σεισμός φοβάμαι ότι θα κλάψουμε άσχημα.
Από τον πρώτο κανονισμό του 59 (νομίζω ή έστω του 62 ) οι τοίχοι πλήρωσης δεν θεωρούνται φέροντα στοιχεία στις οικοδομές. Στην πράξη όντως βοηθούν αλλά κατά τη μελέτη δεν τους υπολόγισαν
-
Η αναφορά έλεγε για κόστος μερικών 100δων ευρώ, το οποίο σίγουρα αποσβένεται σε περίπτωση αγοράς πχ ενός διαμερίσματος και προφυλάσσει το μελλοντικό ιδιοκτήτη, από την άλλη προφανώς δεν θα πάρουν δείγματα από τα θεμέλια σε αυτά τα λεφτά.
-
Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση στους ειδικούς, σχετικά με τις τελευταίες μεθόδους. Πλέον βλέπω ότι χτίζουν τους εξωτερικούς τοίχους με μονό, παχύτερο τούβλο και εξωτερικό κέλυφος μόνωσης.
Προφανώς θα έχει καλύτερη θερμική απόδοση, αλλά σε σύγκριση με την "παραδοσιακή" μέθοδο του διπλού τουβλου και ενδιαμέσου φελιζολ, υπήρχαν πριν κάποια πλεονεκτήματα;
Π.χ. ανθεκτικότητα τοίχου και σοβά ή κάτι άλλο που ήταν καλύτερο πριν; -
Στη λογικη μου και χωρις να εχω καποια ειδικευση, οι διπλοι εξωτερικοι τοιχοι ειχαν το πλεονεκτημα των συρωμενων παραθυρων και πορτων, σημερα με τα επαλληλα εχεις μικροτερο ανοιγμα απο το μισο του ολικου και με τα ανοιγομενα μη εκμεταλλευσημο χωρο στην ακτινα που ανοιγουν. Τα συρωμενα εχουν μεγαλες απωλειες θερμοτητας.
-
@piliourits said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση στους ειδικούς, σχετικά με τις τελευταίες μεθόδους. Πλέον βλέπω ότι χτίζουν τους εξωτερικούς τοίχους με μονό, παχύτερο τούβλο και εξωτερικό κέλυφος μόνωσης.
Προφανώς θα έχει καλύτερη θερμική απόδοση, αλλά σε σύγκριση με την "παραδοσιακή" μέθοδο του διπλού τουβλου και ενδιαμέσου φελιζολ, υπήρχαν πριν κάποια πλεονεκτήματα;
Π.χ. ανθεκτικότητα τοίχου και σοβά ή κάτι άλλο που ήταν καλύτερο πριν;@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Στη λογικη μου και χωρις να εχω καποια ειδικευση, οι διπλοι εξωτερικοι τοιχοι ειχαν το πλεονεκτημα των συρωμενων παραθυρων και πορτων, σημερα με τα επαλληλα εχεις μικροτερο ανοιγμα απο το μισο του ολικου και με τα ανοιγομενα μη εκμεταλλευσημο χωρο στην ακτινα που ανοιγουν. Τα συρωμενα εχουν μεγαλες απωλειες θερμοτητας.
Απαντώ και στους δύο.
Ο Ηλίας ως επί το πλείστον σωστά τα λέει: Τα συρόμενα πορτοπαράθυρα μας τελείωσαν λόγω της απαίτησης για ενεργειακή κλάση Α. Πλέον μόνο ανοιγόμενα ή επάλληλα. Βεβαίως με τα επάλληλα (κυρίως) και τα ανοιγόμενα (δευτερευόντως) μπορείς να έχεις άνοιγμα από κολώνα σε κολώνα και όχι το μισό που είχες με τα συρόμενα.
Όσον αφορά τις τουβλίνες (τα μονά, παχύτερα τούβλα που βλέπει ο Πηλιορείτης), αυτές χρησιμοποιούνται κατά 99% για ένα λόγο: Το εμβαδόν τους, ως θερμομονωτικά λιθοσώματα εξωτερικής τοιχοποιίας, αφαιρείται από το συντελεστή δόμησης. Βεβαίως έχουν πολύ καλύτερη θερμομονωτική απόδοση από απλά τούβλα, σε βαθμό που από μόνες τους καλύπτουν τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ (ο ισχύων κανονισμός θερμομόνωσης).
ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
