Posts made by wantone

το πιθανοτερο εχεις δικιο λογω της θεσης αυτου του ακινητου θα εχει παντα μεγαλη αξια.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γιατί να σκάσει ένα διατηρητέο στην Ακρόπολη με θέα την Ακρόπολη σε 20 χρόνια ?

υπερβολικά κόστη συντήρησης.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν έχεις φιλέτα και δεν έχεις κόσμο, τα βάζεις στην κατάψυξη και τα βγάζεις λίγα λίγα και ακριβά...

ναι και εγώ αυτό θα έκανα απλά μπορεί να μην προλάβεις να πουλήσεις και το διατηρητέο πολύ πιθανό να σκάσει στα χέρια του στο μέλλον, βασικά σίγουρο είναι.

όποτε δεν ξέρεις αν πουλάς χαμηλά να φύγει η αν ζητάς πολλά και σου μείνει ποτέ δεν ξέρεις τι να κανείς μετά από 20 χρόνια ίσως να κάνεις αποτίμηση.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Λίγο υποθετικό αν το κάνει ξενοδοχείο θα βγάζει τόσα. ας το κάνει τότε. μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες θα έχει δώσει εκατομμύρια και μπορεί να έχει καταρρεύσει η αγορά. βέβαια δικό του είναι το ακίνητο ας το πουλάει όσο θέλει.

Δεν μπορώ να ακούω καταστραφολογίες.

Το 2019 φτιάξαμε ένα ξενοδοχείο στο καρακέντρο της Αθήνας.

Παλιό κτίριο είχε πάθει ζημιές και είχε μείνει στα μπετά.

Φτιάξαμε 30 δωμάτια και κόστισαν κάπου 1400000.

Τα εισέπραξε τον πρώτο χρόνο, έμεινε κλειστός με τον κορωνοιό για ένα χρόνο, υπολόγιζε τότε 42000 τον χρόνο κάθε δωμάτιο τζίρο, σήμερα έχει πάνω από 70000.

Το πρώτο ακίνητο είναι στο ιστορικό κέντρο, το δεύτερο στο εμπορικό κέντρο.

Το ιστορικό κέντρο έχει μεγαλύτερες τιμές δωματίου.

Αυτός που το έχει είπαμε το δουλεύει σε βραχυχρόνια χαλαρά και βγάζει ένα πολύ καλό μεροκάματο, αλλά δεν ασχολείται πολύ.

Εχει βάλει περιορισμούς, δηλαδή δεν το νοικιάζει λιγότερο από 3 μέρες κάθε χώρο, χρεώνει καθαρισμούς κλπ, αλλά είναι φιλέτο η θέση.

Και βέβαια δεν επενδύει περισσότερα λεφτά, γιατί είναι και διατηρητέο και έχει ιδιαιτερότητες.

Δηλαδή με αυτόν τον χαλαρό τρόπο βγάζει τον ΕΝΦΙΑ του, τους φόρους του και ένα καλό μεροκάματο, άλλωστε είναι γύρω στα 55 και έχει μειώσει και τους ρυθμούς του στην εργασία του.

πώληση κατευθείαν αν και δεν νομίζω να πάρει ποτέ τα χρήματα που ζητάει αλλά τεσπα αν λογικευτεί.

μιας και ανέφερες πρεσβεία έχω γνωστό που νοίκιαζε πρεσβεία για χρόνια στο Ψ Προάστειο και του είναι κενό το σπίτι 2 χρόνια (πριν 1 χρόνο νομίζω μου το είπε). δεν ξέρω τι το έκανε μετά.

οποίος έχει ακριβό ακίνητο και δεν το χρειάζεται για κατοικία το δίνει τώρα που οι τιμές είναι καλές. απλή λογική είναι.

Λίγο υποθετικό αν το κάνει ξενοδοχείο θα βγάζει τόσα. ας το κάνει τότε. μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες θα έχει δώσει εκατομμύρια και μπορεί να έχει καταρρεύσει η αγορά. βέβαια δικό του είναι το ακίνητο ας το πουλάει όσο θέλει.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε καποια στιγμή θα κρασάρουν τα ακίνητα όπως και όλα όσα έχουν ανεβεί τώρα. Ελπίζω να μην έχεις βάλει ότι έχεις και δεν έχεις σε ακίνητα αυτή την στιγμή.

Τα ακίνητα με έσωσαν στην κρίση.

Είχα αγοράσει πριν 25+ χρόνια κάτι μετοχές της Αλφα και της Γιούρο. Λίγες τις είχα στο όνομα του γιού. Τα λεφτά βέβαια τα πήρα από τα μερίσματα πριν την κρίση, αλλά το 2008 είχαν αξία 7800 ευρώ που αγόραζες αμαξάκι τύπου 108 κλπ.

Δεν μπορούσα όμως να τα ρευστοποιήσω γιατί ήταν ανήλικος τότε.

Στην κρίση εξαφανίστηκε η αξία τους, μάλιστα τα λεφτά της χρηματιστηριακής που σε χρεώνει κάτι 5ευρα για την μερίδα κάποια στιγμή πήραν την αξία τους, απλά μέσω του λογαριασμού.

Τώρα έχουν περίπου 70-80 ευρώ αξία και σήμερα μας έδωσαν προμέρισμα 80 λεπτά.

Είναι όπως καταλαβαίνετε ντροπή να μιλάτε για μείωση της αξίας των ακινήτων, όταν οι τραπεζικές μετοχές μηδενίστηκαν.

Τις δε καταθέσεις τις έφαγε ο πληθωρισμός της τελευταίας 5ετίας και αυτό φαίνεται στην αξία του χρυσού.

δεν ήξερες δεν ρώταγες. κάθε επένδυση έχει τις δικές της ιδαιτεροτητες. ισχύει το τελευταίο που έγραψες αλλά μπορεί να ξεφουσκώσει η αγορά σύντομα. περίμενε να δούμε τι θα γίνει.

@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μια χαρά είναι η Αθήνα για τους πλούσιους αλλοδαπούς, τζάμπα σε σχέση με τις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, πετάγονται και στα νησιά εύκολα όποτε θέλουν, τα καλύτερα ΠΣΚ κάνουν σε ΒΠ , ΝΠ , και κέντρο και την Δευτέρα γυρίζουν στις δουλειές τους.

Για την μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων πολιτών είναι μπανανία η χώρα μας λόγω φτώχειας.

δεν δουλεύουν όλα έτσι γιατί υπάρχουν προβλήματα καθημερινότητας. αλλά για μερικούς μπορεί να ισχύει. πάντως μην φαντάζεσαι ότι όλοι αυτοί κάνουν την μεγάλη ζωή οι περισσότεροι δουλεύουν 7 μέρες την εβδομάδα

Είναι θέμα προτεραιοτήτων

Ο Λεντουδης πχ πληρώνει το service του F40 και το Senna το έχει σε φοβερή κατάσταση

αλλά δάνεια δεν έχει να πληρώσει 110 εκατ μας έβαλε μέσα.

https://www.in.gr/2020/10/18/greece/skandalo-o-efoplistis-kriton-lentoudis-petyxe-kourema-daneion-110-ekat-eyro/

λογικό είναι να αποδιδουν καλύτερα τα χειμερινά σε κάτω από 10 θερμοκρασία γιαυτο και τα αλλά λάστιχα τα λένε καλοκαιρινά.

αν μένεις στην ενδοχώρα όχι δηλ στα παραλία και σε κάποιο υψόμετρο προφανώς είναι καλύτερα τουλάχιστον all weather.

αν μένεις Γλυφάδα με καλοκαιρινά δεν έχεις θέμα εκτός ίσως από 3-4 κρύες μέρες στον χρόνο

Υπάρχουν πλούσιοι που έρχονται στην Αθήνα πχ Τζόκοβιτς. Ξέρω και έναν Γερμανό που είναι εκατομυριουχος και μετακόμισε Αθήνα αλλά έχει παιδί με Ελληνίδα. όλοι αυτοί πληρώνουν 100κ φλατ ταξ και τους συμφέρει.

Σε καποια στιγμή θα κρασάρουν τα ακίνητα όπως και όλα όσα έχουν ανεβεί τώρα. Ελπίζω να μην έχεις βάλει ότι έχεις και δεν έχεις σε ακίνητα αυτή την στιγμή.

Ο εφοπλιστής Χάρης Β είχε πει ότι πούλησε τα Λαμπο και Φερράρι που είχε πριν 20-30 χρόνια επηδη είχαν ακριβό σέρβις και βαρέθηκε να πληρώνει συνεχώς. Όποτε η άποψη ότι δεν τους νοιάζει προφανώς δεν ισχύει. Άλλους τους νοιάζει και άλλους όχι.

μπορεί πάντως γενικά αυτό έχω ακούσει για την Κίνα η οποία φτιάχνει λιμάνια δρόμους τρένα (δίκτυο) σε πολλές χώρες.

@axel12p said in BYD forum:

Ο λόγος που 2000 Κινέζοι έχουν μεταφερθεί στην Ισπανία, είναι πως δεν έβρισκαν τοπικούς εργάτες που να έχουν την τεχνογνωσία για να στήσουν και να λειτουργήσουν στα πρώτα του βήματα το εργοστάσιο!

δεν ισχύει. πάντα έτσι δουλεύουν οι Κινέζοι.

@dettol said in BYD forum:

@axel12p said in BYD forum:

Το αστείο του πράγματος είναι πως ο cruiser κράζει τα Κινέζικα, αλλά η Leapmotor θα κατασκευάζει τα αυτοκίνητα της στο εργοστάσιο της Stellantis στην Ισπανία, ενώ 2000 Κινέζοι εργάτες έχουν μετακομίσει ήδη στην Σαραγόσα για να κατασκευάσουν το εργοστάσιο του σχήματος Stellantis-CATL για την παραγωγή μπαταριών για τα αυτοκίνητα του γκρουπ.
Ο λόγος που 2000 Κινέζοι έχουν μεταφερθεί στην Ισπανία, είναι πως δεν έβρισκαν τοπικούς εργάτες που να έχουν την τεχνογνωσία για να στήσουν και να λειτουργήσουν στα πρώτα του βήματα το εργοστάσιο!

παντα οταν στηνεται ενα εργοστασιο ερχονται ανθρωποι απο την μαμα εταιρεια. Στηνεται η γραμμη παραγωγης, εκπαιδευουν κοσμο και σταδιακα φευγουν. Σιγουρα θα μεινουν καποιοι στην ισπανια να επιβλεπουν την κατασταση.
Δεν εχει να κανει με αδυναμια του ντοπιου εργατικου δυναμικου.

όχι. οι Κινέζοι έχουν τον δικό τους τροπο δουλειάς στο εξωτερικό. δηλ μεταφέρουν χιλιάδες δικούς τους εργάτες και τρέχουν αυτοί το εργοστάσιο για πάντα σε συνδυασμό με κάποιους λίγους ντόπιους. κάνουν εξαγωγή εργατικού δυναμικού. ο βασικός λόγος που γίνεται αυτό είναι για να εξασφαλίσουν την αποδοτική λειτουργία της επένδυσης τους. αν το κοιτάξεις θα το δεις. το ίδιο έχουν κάνει με τα έργα υποδομής που αναλαμβάνουν όπως σιδηρόδρομοι.

1700 ευρώ σύνταξη για το Μάτι και την Μανδρα ξέρει κανένας τι είναι ακριβώς; Τον μήνα για πάντα; ποίοι οι δικαιούχοι;

https://www.protothema.gr/politics/article/1740132/mitsotakis-gia-sudaxi-1700-euro-stous-pligedes-apo-mati-kai-mandra-elahisto-hreos-mas-na-voithoume-kai-pote-na-min/

Δεν εχει λογικη αυτο που εγραψε. Το ΑΒS και οι αεροσακοι ξεκινησαν οχι απο απαιτησεις του κρατους αλλα σαν προσθετος εξοπλισμος ασφαλειας σε πολυτελη αυτοκινητα νομιζω η Μερσεντες τα ξεκινησε.

@azmo said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@dstou said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα χειρότερα πράγματα σε ένα νέο σπίτι είναι η επέλαση της γυψοσανίδας και της μελαμίνης, η απεμπόληση των δρύινων παρκέ και των μωσαικών, και οι πλαστικοί σωλήνες. Έχουν και καλά, όπως: αναβαθμισμένες μονώσεις, νέο αντισεισμικό, καλύτερα κουφώματα.

Προτιμώ χίλιες φορές να πληρώνω 50 ευρω παραπάνω ρεύμα για να μένω στην ψηλοταβανη και φωτεινή νεοκλασσικη σπιταρονα μου με το μαρμάρινο τζάκι παρά να μένω σε ένα άχαρο high tech πλαστικό κουτί απο μελαμίνες. Όσο για την αντισεισμικότητα, είναι θέμα κατασκευής. Μια ποιοτική κατασκευή απο οπλισμένο σκυρόδεμα στην οποια γίνεται συντηρηση δεν έχει καμία απολύτως ανησυχία. Το κτίριο της Βουλής είναι 200 ετών. Συμφωνα με την λογική κάποιων πρέπει να το δώσουμε αντιπαροχή για να μας φτιάξουν ένα μεγάλο isobox από μελαμίνη ενεργειακής κλάσης Α+++ με solar panels.

@azmo said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@dstou said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα χειρότερα πράγματα σε ένα νέο σπίτι είναι η επέλαση της γυψοσανίδας και της μελαμίνης, η απεμπόληση των δρύινων παρκέ και των μωσαικών, και οι πλαστικοί σωλήνες. Έχουν και καλά, όπως: αναβαθμισμένες μονώσεις, νέο αντισεισμικό, καλύτερα κουφώματα.

Προτιμώ χίλιες φορές να πληρώνω 50 ευρω παραπάνω ρεύμα για να μένω στην ψηλοταβανη και φωτεινή νεοκλασσικη σπιταρονα μου με το μαρμάρινο τζάκι παρά να μένω σε ένα άχαρο high tech πλαστικό κουτί απο μελαμίνες. Όσο για την αντισεισμικότητα, είναι θέμα κατασκευής. Μια ποιοτική κατασκευή απο οπλισμένο σκυρόδεμα στην οποια γίνεται συντηρηση δεν έχει καμία απολύτως ανησυχία. Το κτίριο της Βουλής είναι 200 ετών. Συμφωνα με την λογική κάποιων πρέπει να το δώσουμε αντιπαροχή για να μας φτιάξουν ένα μεγάλο isobox από μελαμίνη ενεργειακής κλάσης Α+++ με solar panels.

@azmo said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@dstou said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα χειρότερα πράγματα σε ένα νέο σπίτι είναι η επέλαση της γυψοσανίδας και της μελαμίνης, η απεμπόληση των δρύινων παρκέ και των μωσαικών, και οι πλαστικοί σωλήνες. Έχουν και καλά, όπως: αναβαθμισμένες μονώσεις, νέο αντισεισμικό, καλύτερα κουφώματα.

Προτιμώ χίλιες φορές να πληρώνω 50 ευρω παραπάνω ρεύμα για να μένω στην ψηλοταβανη και φωτεινή νεοκλασσικη σπιταρονα μου με το μαρμάρινο τζάκι παρά να μένω σε ένα άχαρο high tech πλαστικό κουτί απο μελαμίνες. Όσο για την αντισεισμικότητα, είναι θέμα κατασκευής. Μια ποιοτική κατασκευή απο οπλισμένο σκυρόδεμα στην οποια γίνεται συντηρηση δεν έχει καμία απολύτως ανησυχία. Το κτίριο της Βουλής είναι 200 ετών. Συμφωνα με την λογική κάποιων πρέπει να το δώσουμε αντιπαροχή για να μας φτιάξουν ένα μεγάλο isobox από μελαμίνη ενεργειακής κλάσης Α+++ με solar panels.

εχουν γινει πολλες υπερβολες την δεκαετια του 80 και του 90 με τελειως κακοσχεδιασμενα σπιτια γιατι αυτοι που τα σχεδιαζαν δεν ηξεραν απο χρηστικοτητα. τα μοντερνα σπιτια δεν ειναι μικρα κουτια παντως το αντιθετο.

το ποιο χλιδάτο σε ένα σπίτι είναι το γκαράζ και το driveway που βεβαια στην ελλαδα ειναι ανυπαρκτα εκτος απο πολυ πλουσιων σπιτια γιατι τα κλειστα γκαραζ πληρωνουν ΕΝΦΙΑ και ο Ελληνας δεν εχει να πληρωσει.

όλα τα αλλά είναι λεπτομέρειες.