Posts made by accentwizard

Το πρωτο

@wantone said in Nissan X-Trail 2013:

@accentwizard said in Nissan X-Trail 2013:

Ανασταινω το θεμα,περασανε εξι χρονια απο την αγορα του αυτοκινητου,και επειδη διαβαζω για βλαβες σε τοπικς αλλων αυτοκινητων της κατηγοριας,εχω να πω οτι το X-Trail λειτουργει απροβληματιστα,με μονη παραφωνια εναν αισθητηρα λ που αλλαχτηκε εντος εγγυησης.
Δεν τριζει,και η καταναλωση στο cruising ειναι 6.5-7 λιτρα.
Να τονισω οτι πλεον το αμαξι ειναι στα 220 αλογα,αν εχει καποια σημασια.
Δεν ευλογω τα γενια μου,δεν παραγεται πια,θελω να πω οτι εκ του αποτελεσματος,αποδειχτηκε ενα καλο αμαξι.

τι κινητηρα εχεις και πως την αυξησες την ιπποδυναμη?

1.6 βενζινη.Φουλ περιφερειακα και retune.

Ανασταινω το θεμα,περασανε εξι χρονια απο την αγορα του αυτοκινητου,και επειδη διαβαζω για βλαβες σε τοπικς αλλων αυτοκινητων της κατηγοριας,εχω να πω οτι το X-Trail λειτουργει απροβληματιστα,με μονη παραφωνια εναν αισθητηρα λ που αλλαχτηκε εντος εγγυησης.
Δεν τριζει,και η καταναλωση στο cruising ειναι 6.5-7 λιτρα.
Να τονισω οτι πλεον το αμαξι ειναι στα 220 αλογα,αν εχει καποια σημασια.
Δεν ευλογω τα γενια μου,δεν παραγεται πια,θελω να πω οτι εκ του αποτελεσματος,αποδειχτηκε ενα καλο αμαξι.

Μπηκαν επιτελους οι 19αρες.

Ειχα τετοιο αμαξι για πολλα χρονια,δεν θα σου πουνε τιποτα.Τα καυσαερια οσο χαλια ρυθμισμενο και να ειναι,στις 2500σαλ που τα μετρανε,μια χαρα θα ειναι...

Με τις 19αρες ολο αυτο?Αξιος!!

@yem said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2 όροφοι δεν είναι και άσχημα, καλά να είστε.
Τι είναι τα μπόνους δόμησης?

Φαντάζομαι επιβαρύνεσαι - ο οικοπεδουχος- με τα έξοδα για τα ρολόγια σίγουρα αλλά και τι άλλο έξοδο?

Δεν ειναι δυο,ειναι ενας(ο πρωτος),και 65 τετραγωνικα απο τον δευτερο.
Πρεπει δηλαδη να πληρωσω και καπου 65Κ,συν τα εξοδα για τις συνδεσεις ρευματος,νερου,κλπ,τεντες,ηλιακους....
Μπονους ειναι που παιρνουνε απο την καλυψη,και τα ριχνουνε στην δομηση.

@harisma23 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εξαιρουμένων των οικοπέδων φιλέτων, δηλαδή αυτών όπου τα διαμερίσματα θα πουληθούν 8-10-12.000 το τετραγωνικό, σε όλη την υπόλοιπη Αττική τα ποσοστά αντιπαροχής έχουν πέσει στο μισό ή στην καλύτερη (για τους οικοπεδούχους) στα 2/3 των ποσοστών που δίνονταν πριν 20 χρόνια. Και βεβαίως αυτό οφείλεται στο πολύ υψηλότερο κόστος κατασκευής σε σχέση με τις αναλογικά πολύ μικρότερες αυξήσεις των τιμών πώλησης των διαμερισμάτων.

Ακριβως.Εγω δεχτηκα τελικα προταση της ταξης των 150 τετραγωνικων,απο τα 595,για το οικοπεδο που λεγαμε....
Εφτα οροφοι των 85,για εναμισυ διαμερισμα...
Αλλος μου εκανε προταση αγορας του οικοπεδου.
Εν τω μεταξυ,τι ισχυει με τα μπονους δομησης;Αλλοι μου λενε οτι σταματησανε,αλλοι οτι ισχυουν ακομα.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

Οχι δεν θα τον ρωτήσω, γιατί με τιμή 3300 τελευταίοι όροφοι και με 1,6 ΣΔ, μιλάμε για 5-6 ορόφους σημαίνει ότι ο πρώτος πάει στα 2600.

Μιλάμε για φτηνή περιοχή.

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με τέτοια περιοχή.

Με το σημερινό κόστος και τον ρυθμό που ανεβαίνει, είναι ζήτημα αν θα βγάλει ένα μεροκάματο τεχνίτη.

Αναλυτικά :

Αυτός θα έχει 540 τμ συν πατάρια συν σοφίτα.
Το πρόβλημα είναι ότι τα πατάρια και η σοφίτα αυξάνουν πολύ το εμβαδόν του διαμερίσματος που το περιέχουν και είναι δύσκολο να το πουλήσουν.

Αν λοιπόν δεχτούμε ότι θα κάνει 5 διαμερίσματα των 108 τμ, το να βάλει πατάρι σε κάποιο από αυτά μιλάμε ότι το σπίτι θα φτάσει τα 170 τμ και θα είναι απρόσιτο. Αν το σπάσει σε δύο μεζονέτες των 85 τμ, είναι πιο λογικό, αλλά δεν ξέρω αν βγαίνει.

Σε κάθε περίπτωση για να μην μπλέξουμε σε υποθέσεις, αν δεχτούμε ότι αυτός έχει να φτιάξει 5 των 108 τμ, συν 6 κλιμακοστάσια των 17 τμ, συν μία είσοδο των 40 τμ και ένα υπόγειο 320 τμ οπότε φτάσαμε στα 1000 τμ. κατασκευής. Ετσι κάνουμε ένα προυπολογισμό για αυτά που θα πουληθούν δυνητικά, δηλαδή για τα 5 διαμερίσματα των 108 τμ.

Ξεκινάμε λοιπόν από πάνω προς τα κάτω και λέμε 3300 Χ 108 = 356000. 3200 Χ 108 = 345000. 3100 Χ 108 = 335000. 3000 Χ 108 = 324000 και ο πρώτος που λόγω μεγάλου εμβαδού, θα έχει μία έκπτωση, 2800 Χ 108 = 300000. Αρα δυνητική είσπραξη 356000+345000+335000+324000+300000 = 1.666.000.

Προβλεπόμενο κόστος κατασκευής 2000 Χ 540 = 1080000.

Αρα μένουν 580000, για να μοιραστείτε εσύ ως οικοπεδούχος, εκείνος ως κέρδος, αλλά και ο πληθωρισμός, που για το διάστημα των 18 μηνών που θα χτίζεται η οικοδομή θα έχει πάρει κάποια αύξηση.

Ακόμα και 10 % να έχει πάρει μεσοσταθμικά στον 1,5 χρόνο, σημαίνει ότι οι 580000 κατεβαίνουν στις 472000.

Ας πούμε λοιπόν ότι σου δίνει τον μεσαίο όροφο, οπότε φεύγουν οι 335000 και αυτός θα έχει κέρδος 137000.

Μετά από φόρο 22 % θα μείνουν 106000.

Επειδή το κέρδος το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα, δηλαδή σε 1,5 με 2 χρόνια και αν δεχτούμε ότι θα είναι τυχερός και θα πουλήσει νωρίς και θα χρειαστεί να δεσμεύσει για 2 χρόνια το μισό ποσό του κόστους , δηλαδή γύρω στα 600000, θα έχει μία απόδοση στην διετία στο 17,5 %, δηλαδή κάπου 8,5 τον χρόνο. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προσωπική του εργασία για 2 χρόνια, χωρίς να υπολογίζω έξοδα λειτουργίας της επιχείρησης του, που μπορεί στην διετία να είναι χαλαρά, μία γραμματέας και ο λογιστής με τα έξοδα του στα 30000.

Σε κάθε περίπτωση λοιπόν με ένα μισθό 30000 τον χρόνο για τον ίδιο, μην ξεχνάς ότι δουλεύει Σάββατα και συχνά Κυριακές και απογεύματα, για να έχει επαφές με πελάτες, όταν αυτοί δεν δουλεύουν και είναι διαθέσιμοι για ραντεβού, οπότε με 60000 τα δύο χρόνια ατομικό μισθό και 30000 γραμματέα και λογιστή, το επιχειρηματικό κέρδος είναι τίποτα.

Τον συμφέρει να βάλει τα 600000 σε πράιβετ μπάνκινκ και να παίρνει ένα 3-4 % άκοπα και να δουλεύει ο ίδιος κάπου αλλού με σταθερό ωράριο και να παίρνει 1500 Χ 14 καθαρά. Ετσι θα βγάλει χωρίς άγχος 50000 από το μπάνκινκ και 42000 από τον μισθό του σύνολο 92000 και θα έχει και τα 600000 απείραχτα.

Πάμε τώρα σε σένα.

Εσύ θα πάρεις ένα διαμέρισμα, ήτοι 20 % αντιπαροχή, που ακούγεται και είναι μικρή.

Οπότε δεν βλέπω win - win κατάσταση, μάλλον lose-lose βλέπω.

Για αυτό ξαναγυρίζω στο αρχικό συμπέρασμα.

Δεν είναι εμπορικά συμφέρουσα αυτή η δουλειά.

Τώρα γιατί την κάνουν ?

Πολλοί λόγοι. Συνήθως οφείλονται στο μορφωτικό επίπεδο του εργολάβου, που δεν είναι και από τα πιο υψηλά, στην αισιοδοξία του, ότι θα πουλήσει αμέσως, αλλά και στην πιθανή οικονομική του άνεση, από παλιότερες δουλειές.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να είναι τοπικός με μεγάλο πελατολόγιο και να πουλήσει αμέσως την οικοδομή από τα σχέδια με προσύμφωνα, γιατί τον ξέρουν και του έχουν εμπιστοσύνη.

Σε αυτή την περίπτωση τα κόστη του θα μειωθούν και αν κάνει 2-3 τέτοιες δουλειές ταυτόχρονα γιατί έχει χρήμα, θα έχει οικονομία κλίμακας.

Εξαοροφο χτιζει το οικοπεδο,και ειναι στην Πετρουπολη.Ο ανθρωπος ειναι καλος στην δουλεια του,τοσο ωστε να ξεπουλαει απο τα σχεδια.Το θεμα ειναι οτι εκει το περιμενα και εγω το ποσοστο αντιπαροχης,και η αληθεια ειναι πως ολοκληρο οικοπεδο για ενα διαμερισμα πρωτου οροφου,και τα ψιχουλα απο ενα δεύτερο
δεν το δινω...
Θα βρεθουμε βεβαια και απο κοντα να ακουσω την επισημη προταση του,αλλα δεν βλεπω να τα βρισκουμε...

Και τι θα το κανεις το οικοπεδο; Αν ειναι καλος κατασκευαστης και σου δινει Χ δεν υπαρχει περιπτωση να σου δωσει καποιος αλλος παραπανω χωρις να ριξει πολυ την ποιοτητα της πολυκατοικιας.

Ενα αλλο οικοπεδο που κοιταγα στα ν. προαστεια λογω οτι εχει κτιστει η περιοχη γυρω του ασχημα δεν προκειτε να χτιστει ποτε.

To οικοπεδο ειναι στην οικογενεια απο το 1958,χωρις να εχει υπαρξει ποτε αναγκη αξιοποιησης του.Θα το δωσω με την σειρα μου και εγω στα παιδια μου κ.ο.κ.
Αυτη τη στιγμη ειναι ασυμφορη για μενα η αντιπαροχη,οπως βλεπω.Οταν κανουμε την συναντηση και εχω μια επισημη και συγκεκριμενη προταση θα την αξιολογησω.
Μακαρι να ειχα 1.200.000 να το εχτιζα μονος μου,αλλα και παλι,βλεπω οτι το κερδος μου,θα ηταν οσο η αξια του οικοπεδου σχεδον,οποτε γιατι να ασχοληθω?Το πουλαω και ως εχει...

Δεν ειναι καθολου ευκολο αν δεν εισαι στον τομεα να φτιαξεις πολυκατοικια. Μονο σε μια τοπ περιοχη με πολυ καλο οικοπεδο μπορεις να το δοκιμασεις. Αλλοιως ρισκαρεις να σου μεινουν απουλητα διαμερισματα και να μπεις μεσα οπως την εχουν πατησει πολλοι. Ξερω πολλους πολ μηχανικους που δεν το κανουν.

Εχω σηκωσει αλλες δυο πολυκατοικιες που τις εκμεταλευομαι,συν αυτη που μενω.Δεν ειμαι τελειως ασχετος.Το θεμα ειναι οτι τις εφτιαξα οταν ειχε 900 ευρω το τετραγωνικο.

ε τοτε αφου το εχεις κανει τι ρωτας εδω μεσα;

κανε το παρκινγκ αν μπορεις και παρε νοικια για τα αυτοκινητα.

Ρωταω γιατι απεχω απο τον χωρο,και βλεπω οτι υπαρχουν ανθρωποι πιο "ενεργοι" εδω μεσα.
Η περιοχη δεν εχει προβλημα παρκινγκ...

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

Οχι δεν θα τον ρωτήσω, γιατί με τιμή 3300 τελευταίοι όροφοι και με 1,6 ΣΔ, μιλάμε για 5-6 ορόφους σημαίνει ότι ο πρώτος πάει στα 2600.

Μιλάμε για φτηνή περιοχή.

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με τέτοια περιοχή.

Με το σημερινό κόστος και τον ρυθμό που ανεβαίνει, είναι ζήτημα αν θα βγάλει ένα μεροκάματο τεχνίτη.

Αναλυτικά :

Αυτός θα έχει 540 τμ συν πατάρια συν σοφίτα.
Το πρόβλημα είναι ότι τα πατάρια και η σοφίτα αυξάνουν πολύ το εμβαδόν του διαμερίσματος που το περιέχουν και είναι δύσκολο να το πουλήσουν.

Αν λοιπόν δεχτούμε ότι θα κάνει 5 διαμερίσματα των 108 τμ, το να βάλει πατάρι σε κάποιο από αυτά μιλάμε ότι το σπίτι θα φτάσει τα 170 τμ και θα είναι απρόσιτο. Αν το σπάσει σε δύο μεζονέτες των 85 τμ, είναι πιο λογικό, αλλά δεν ξέρω αν βγαίνει.

Σε κάθε περίπτωση για να μην μπλέξουμε σε υποθέσεις, αν δεχτούμε ότι αυτός έχει να φτιάξει 5 των 108 τμ, συν 6 κλιμακοστάσια των 17 τμ, συν μία είσοδο των 40 τμ και ένα υπόγειο 320 τμ οπότε φτάσαμε στα 1000 τμ. κατασκευής. Ετσι κάνουμε ένα προυπολογισμό για αυτά που θα πουληθούν δυνητικά, δηλαδή για τα 5 διαμερίσματα των 108 τμ.

Ξεκινάμε λοιπόν από πάνω προς τα κάτω και λέμε 3300 Χ 108 = 356000. 3200 Χ 108 = 345000. 3100 Χ 108 = 335000. 3000 Χ 108 = 324000 και ο πρώτος που λόγω μεγάλου εμβαδού, θα έχει μία έκπτωση, 2800 Χ 108 = 300000. Αρα δυνητική είσπραξη 356000+345000+335000+324000+300000 = 1.666.000.

Προβλεπόμενο κόστος κατασκευής 2000 Χ 540 = 1080000.

Αρα μένουν 580000, για να μοιραστείτε εσύ ως οικοπεδούχος, εκείνος ως κέρδος, αλλά και ο πληθωρισμός, που για το διάστημα των 18 μηνών που θα χτίζεται η οικοδομή θα έχει πάρει κάποια αύξηση.

Ακόμα και 10 % να έχει πάρει μεσοσταθμικά στον 1,5 χρόνο, σημαίνει ότι οι 580000 κατεβαίνουν στις 472000.

Ας πούμε λοιπόν ότι σου δίνει τον μεσαίο όροφο, οπότε φεύγουν οι 335000 και αυτός θα έχει κέρδος 137000.

Μετά από φόρο 22 % θα μείνουν 106000.

Επειδή το κέρδος το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα, δηλαδή σε 1,5 με 2 χρόνια και αν δεχτούμε ότι θα είναι τυχερός και θα πουλήσει νωρίς και θα χρειαστεί να δεσμεύσει για 2 χρόνια το μισό ποσό του κόστους , δηλαδή γύρω στα 600000, θα έχει μία απόδοση στην διετία στο 17,5 %, δηλαδή κάπου 8,5 τον χρόνο. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προσωπική του εργασία για 2 χρόνια, χωρίς να υπολογίζω έξοδα λειτουργίας της επιχείρησης του, που μπορεί στην διετία να είναι χαλαρά, μία γραμματέας και ο λογιστής με τα έξοδα του στα 30000.

Σε κάθε περίπτωση λοιπόν με ένα μισθό 30000 τον χρόνο για τον ίδιο, μην ξεχνάς ότι δουλεύει Σάββατα και συχνά Κυριακές και απογεύματα, για να έχει επαφές με πελάτες, όταν αυτοί δεν δουλεύουν και είναι διαθέσιμοι για ραντεβού, οπότε με 60000 τα δύο χρόνια ατομικό μισθό και 30000 γραμματέα και λογιστή, το επιχειρηματικό κέρδος είναι τίποτα.

Τον συμφέρει να βάλει τα 600000 σε πράιβετ μπάνκινκ και να παίρνει ένα 3-4 % άκοπα και να δουλεύει ο ίδιος κάπου αλλού με σταθερό ωράριο και να παίρνει 1500 Χ 14 καθαρά. Ετσι θα βγάλει χωρίς άγχος 50000 από το μπάνκινκ και 42000 από τον μισθό του σύνολο 92000 και θα έχει και τα 600000 απείραχτα.

Πάμε τώρα σε σένα.

Εσύ θα πάρεις ένα διαμέρισμα, ήτοι 20 % αντιπαροχή, που ακούγεται και είναι μικρή.

Οπότε δεν βλέπω win - win κατάσταση, μάλλον lose-lose βλέπω.

Για αυτό ξαναγυρίζω στο αρχικό συμπέρασμα.

Δεν είναι εμπορικά συμφέρουσα αυτή η δουλειά.

Τώρα γιατί την κάνουν ?

Πολλοί λόγοι. Συνήθως οφείλονται στο μορφωτικό επίπεδο του εργολάβου, που δεν είναι και από τα πιο υψηλά, στην αισιοδοξία του, ότι θα πουλήσει αμέσως, αλλά και στην πιθανή οικονομική του άνεση, από παλιότερες δουλειές.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να είναι τοπικός με μεγάλο πελατολόγιο και να πουλήσει αμέσως την οικοδομή από τα σχέδια με προσύμφωνα, γιατί τον ξέρουν και του έχουν εμπιστοσύνη.

Σε αυτή την περίπτωση τα κόστη του θα μειωθούν και αν κάνει 2-3 τέτοιες δουλειές ταυτόχρονα γιατί έχει χρήμα, θα έχει οικονομία κλίμακας.

Εξαοροφο χτιζει το οικοπεδο,και ειναι στην Πετρουπολη.Ο ανθρωπος ειναι καλος στην δουλεια του,τοσο ωστε να ξεπουλαει απο τα σχεδια.Το θεμα ειναι οτι εκει το περιμενα και εγω το ποσοστο αντιπαροχης,και η αληθεια ειναι πως ολοκληρο οικοπεδο για ενα διαμερισμα πρωτου οροφου,και τα ψιχουλα απο ενα δεύτερο
δεν το δινω...
Θα βρεθουμε βεβαια και απο κοντα να ακουσω την επισημη προταση του,αλλα δεν βλεπω να τα βρισκουμε...

Και τι θα το κανεις το οικοπεδο; Αν ειναι καλος κατασκευαστης και σου δινει Χ δεν υπαρχει περιπτωση να σου δωσει καποιος αλλος παραπανω χωρις να ριξει πολυ την ποιοτητα της πολυκατοικιας.

Ενα αλλο οικοπεδο που κοιταγα στα ν. προαστεια λογω οτι εχει κτιστει η περιοχη γυρω του ασχημα δεν προκειτε να χτιστει ποτε.

To οικοπεδο ειναι στην οικογενεια απο το 1958,χωρις να εχει υπαρξει ποτε αναγκη αξιοποιησης του.Θα το δωσω με την σειρα μου και εγω στα παιδια μου κ.ο.κ.
Αυτη τη στιγμη ειναι ασυμφορη για μενα η αντιπαροχη,οπως βλεπω.Οταν κανουμε την συναντηση και εχω μια επισημη και συγκεκριμενη προταση θα την αξιολογησω.
Μακαρι να ειχα 1.200.000 να το εχτιζα μονος μου,αλλα και παλι,βλεπω οτι το κερδος μου,θα ηταν οσο η αξια του οικοπεδου σχεδον,οποτε γιατι να ασχοληθω?Το πουλαω και ως εχει...

Δεν ειναι καθολου ευκολο αν δεν εισαι στον τομεα να φτιαξεις πολυκατοικια. Μονο σε μια τοπ περιοχη με πολυ καλο οικοπεδο μπορεις να το δοκιμασεις. Αλλοιως ρισκαρεις να σου μεινουν απουλητα διαμερισματα και να μπεις μεσα οπως την εχουν πατησει πολλοι. Ξερω πολλους πολ μηχανικους που δεν το κανουν.

Εχω σηκωσει αλλες δυο πολυκατοικιες που τις εκμεταλευομαι,συν αυτη που μενω.Δεν ειμαι τελειως ασχετος.Το θεμα ειναι οτι τις εφτιαξα οταν ειχε 900 ευρω το τετραγωνικο.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

Οχι δεν θα τον ρωτήσω, γιατί με τιμή 3300 τελευταίοι όροφοι και με 1,6 ΣΔ, μιλάμε για 5-6 ορόφους σημαίνει ότι ο πρώτος πάει στα 2600.

Μιλάμε για φτηνή περιοχή.

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με τέτοια περιοχή.

Με το σημερινό κόστος και τον ρυθμό που ανεβαίνει, είναι ζήτημα αν θα βγάλει ένα μεροκάματο τεχνίτη.

Αναλυτικά :

Αυτός θα έχει 540 τμ συν πατάρια συν σοφίτα.
Το πρόβλημα είναι ότι τα πατάρια και η σοφίτα αυξάνουν πολύ το εμβαδόν του διαμερίσματος που το περιέχουν και είναι δύσκολο να το πουλήσουν.

Αν λοιπόν δεχτούμε ότι θα κάνει 5 διαμερίσματα των 108 τμ, το να βάλει πατάρι σε κάποιο από αυτά μιλάμε ότι το σπίτι θα φτάσει τα 170 τμ και θα είναι απρόσιτο. Αν το σπάσει σε δύο μεζονέτες των 85 τμ, είναι πιο λογικό, αλλά δεν ξέρω αν βγαίνει.

Σε κάθε περίπτωση για να μην μπλέξουμε σε υποθέσεις, αν δεχτούμε ότι αυτός έχει να φτιάξει 5 των 108 τμ, συν 6 κλιμακοστάσια των 17 τμ, συν μία είσοδο των 40 τμ και ένα υπόγειο 320 τμ οπότε φτάσαμε στα 1000 τμ. κατασκευής. Ετσι κάνουμε ένα προυπολογισμό για αυτά που θα πουληθούν δυνητικά, δηλαδή για τα 5 διαμερίσματα των 108 τμ.

Ξεκινάμε λοιπόν από πάνω προς τα κάτω και λέμε 3300 Χ 108 = 356000. 3200 Χ 108 = 345000. 3100 Χ 108 = 335000. 3000 Χ 108 = 324000 και ο πρώτος που λόγω μεγάλου εμβαδού, θα έχει μία έκπτωση, 2800 Χ 108 = 300000. Αρα δυνητική είσπραξη 356000+345000+335000+324000+300000 = 1.666.000.

Προβλεπόμενο κόστος κατασκευής 2000 Χ 540 = 1080000.

Αρα μένουν 580000, για να μοιραστείτε εσύ ως οικοπεδούχος, εκείνος ως κέρδος, αλλά και ο πληθωρισμός, που για το διάστημα των 18 μηνών που θα χτίζεται η οικοδομή θα έχει πάρει κάποια αύξηση.

Ακόμα και 10 % να έχει πάρει μεσοσταθμικά στον 1,5 χρόνο, σημαίνει ότι οι 580000 κατεβαίνουν στις 472000.

Ας πούμε λοιπόν ότι σου δίνει τον μεσαίο όροφο, οπότε φεύγουν οι 335000 και αυτός θα έχει κέρδος 137000.

Μετά από φόρο 22 % θα μείνουν 106000.

Επειδή το κέρδος το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα, δηλαδή σε 1,5 με 2 χρόνια και αν δεχτούμε ότι θα είναι τυχερός και θα πουλήσει νωρίς και θα χρειαστεί να δεσμεύσει για 2 χρόνια το μισό ποσό του κόστους , δηλαδή γύρω στα 600000, θα έχει μία απόδοση στην διετία στο 17,5 %, δηλαδή κάπου 8,5 τον χρόνο. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προσωπική του εργασία για 2 χρόνια, χωρίς να υπολογίζω έξοδα λειτουργίας της επιχείρησης του, που μπορεί στην διετία να είναι χαλαρά, μία γραμματέας και ο λογιστής με τα έξοδα του στα 30000.

Σε κάθε περίπτωση λοιπόν με ένα μισθό 30000 τον χρόνο για τον ίδιο, μην ξεχνάς ότι δουλεύει Σάββατα και συχνά Κυριακές και απογεύματα, για να έχει επαφές με πελάτες, όταν αυτοί δεν δουλεύουν και είναι διαθέσιμοι για ραντεβού, οπότε με 60000 τα δύο χρόνια ατομικό μισθό και 30000 γραμματέα και λογιστή, το επιχειρηματικό κέρδος είναι τίποτα.

Τον συμφέρει να βάλει τα 600000 σε πράιβετ μπάνκινκ και να παίρνει ένα 3-4 % άκοπα και να δουλεύει ο ίδιος κάπου αλλού με σταθερό ωράριο και να παίρνει 1500 Χ 14 καθαρά. Ετσι θα βγάλει χωρίς άγχος 50000 από το μπάνκινκ και 42000 από τον μισθό του σύνολο 92000 και θα έχει και τα 600000 απείραχτα.

Πάμε τώρα σε σένα.

Εσύ θα πάρεις ένα διαμέρισμα, ήτοι 20 % αντιπαροχή, που ακούγεται και είναι μικρή.

Οπότε δεν βλέπω win - win κατάσταση, μάλλον lose-lose βλέπω.

Για αυτό ξαναγυρίζω στο αρχικό συμπέρασμα.

Δεν είναι εμπορικά συμφέρουσα αυτή η δουλειά.

Τώρα γιατί την κάνουν ?

Πολλοί λόγοι. Συνήθως οφείλονται στο μορφωτικό επίπεδο του εργολάβου, που δεν είναι και από τα πιο υψηλά, στην αισιοδοξία του, ότι θα πουλήσει αμέσως, αλλά και στην πιθανή οικονομική του άνεση, από παλιότερες δουλειές.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να είναι τοπικός με μεγάλο πελατολόγιο και να πουλήσει αμέσως την οικοδομή από τα σχέδια με προσύμφωνα, γιατί τον ξέρουν και του έχουν εμπιστοσύνη.

Σε αυτή την περίπτωση τα κόστη του θα μειωθούν και αν κάνει 2-3 τέτοιες δουλειές ταυτόχρονα γιατί έχει χρήμα, θα έχει οικονομία κλίμακας.

Εξαοροφο χτιζει το οικοπεδο,και ειναι στην Πετρουπολη.Ο ανθρωπος ειναι καλος στην δουλεια του,τοσο ωστε να ξεπουλαει απο τα σχεδια.Το θεμα ειναι οτι εκει το περιμενα και εγω το ποσοστο αντιπαροχης,και η αληθεια ειναι πως ολοκληρο οικοπεδο για ενα διαμερισμα πρωτου οροφου,και τα ψιχουλα απο ενα δεύτερο
δεν το δινω...
Θα βρεθουμε βεβαια και απο κοντα να ακουσω την επισημη προταση του,αλλα δεν βλεπω να τα βρισκουμε...

Και τι θα το κανεις το οικοπεδο; Αν ειναι καλος κατασκευαστης και σου δινει Χ δεν υπαρχει περιπτωση να σου δωσει καποιος αλλος παραπανω χωρις να ριξει πολυ την ποιοτητα της πολυκατοικιας.

Ενα αλλο οικοπεδο που κοιταγα στα ν. προαστεια λογω οτι εχει κτιστει η περιοχη γυρω του ασχημα δεν προκειτε να χτιστει ποτε.

To οικοπεδο ειναι στην οικογενεια απο το 1958,χωρις να εχει υπαρξει ποτε αναγκη αξιοποιησης του.Θα το δωσω με την σειρα μου και εγω στα παιδια μου κ.ο.κ.
Αυτη τη στιγμη ειναι ασυμφορη για μενα η αντιπαροχη,οπως βλεπω.Οταν κανουμε την συναντηση και εχω μια επισημη και συγκεκριμενη προταση θα την αξιολογησω.
Μακαρι να ειχα 1.200.000 να το εχτιζα μονος μου,αλλα και παλι,βλεπω οτι το κερδος μου,θα ηταν οσο η αξια του οικοπεδου σχεδον,οποτε γιατι να ασχοληθω?Το πουλαω και ως εχει...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

Οχι δεν θα τον ρωτήσω, γιατί με τιμή 3300 τελευταίοι όροφοι και με 1,6 ΣΔ, μιλάμε για 5-6 ορόφους σημαίνει ότι ο πρώτος πάει στα 2600.

Μιλάμε για φτηνή περιοχή.

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με τέτοια περιοχή.

Με το σημερινό κόστος και τον ρυθμό που ανεβαίνει, είναι ζήτημα αν θα βγάλει ένα μεροκάματο τεχνίτη.

Αναλυτικά :

Αυτός θα έχει 540 τμ συν πατάρια συν σοφίτα.
Το πρόβλημα είναι ότι τα πατάρια και η σοφίτα αυξάνουν πολύ το εμβαδόν του διαμερίσματος που το περιέχουν και είναι δύσκολο να το πουλήσουν.

Αν λοιπόν δεχτούμε ότι θα κάνει 5 διαμερίσματα των 108 τμ, το να βάλει πατάρι σε κάποιο από αυτά μιλάμε ότι το σπίτι θα φτάσει τα 170 τμ και θα είναι απρόσιτο. Αν το σπάσει σε δύο μεζονέτες των 85 τμ, είναι πιο λογικό, αλλά δεν ξέρω αν βγαίνει.

Σε κάθε περίπτωση για να μην μπλέξουμε σε υποθέσεις, αν δεχτούμε ότι αυτός έχει να φτιάξει 5 των 108 τμ, συν 6 κλιμακοστάσια των 17 τμ, συν μία είσοδο των 40 τμ και ένα υπόγειο 320 τμ οπότε φτάσαμε στα 1000 τμ. κατασκευής. Ετσι κάνουμε ένα προυπολογισμό για αυτά που θα πουληθούν δυνητικά, δηλαδή για τα 5 διαμερίσματα των 108 τμ.

Ξεκινάμε λοιπόν από πάνω προς τα κάτω και λέμε 3300 Χ 108 = 356000. 3200 Χ 108 = 345000. 3100 Χ 108 = 335000. 3000 Χ 108 = 324000 και ο πρώτος που λόγω μεγάλου εμβαδού, θα έχει μία έκπτωση, 2800 Χ 108 = 300000. Αρα δυνητική είσπραξη 356000+345000+335000+324000+300000 = 1.666.000.

Προβλεπόμενο κόστος κατασκευής 2000 Χ 540 = 1080000.

Αρα μένουν 580000, για να μοιραστείτε εσύ ως οικοπεδούχος, εκείνος ως κέρδος, αλλά και ο πληθωρισμός, που για το διάστημα των 18 μηνών που θα χτίζεται η οικοδομή θα έχει πάρει κάποια αύξηση.

Ακόμα και 10 % να έχει πάρει μεσοσταθμικά στον 1,5 χρόνο, σημαίνει ότι οι 580000 κατεβαίνουν στις 472000.

Ας πούμε λοιπόν ότι σου δίνει τον μεσαίο όροφο, οπότε φεύγουν οι 335000 και αυτός θα έχει κέρδος 137000.

Μετά από φόρο 22 % θα μείνουν 106000.

Επειδή το κέρδος το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα, δηλαδή σε 1,5 με 2 χρόνια και αν δεχτούμε ότι θα είναι τυχερός και θα πουλήσει νωρίς και θα χρειαστεί να δεσμεύσει για 2 χρόνια το μισό ποσό του κόστους , δηλαδή γύρω στα 600000, θα έχει μία απόδοση στην διετία στο 17,5 %, δηλαδή κάπου 8,5 τον χρόνο. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προσωπική του εργασία για 2 χρόνια, χωρίς να υπολογίζω έξοδα λειτουργίας της επιχείρησης του, που μπορεί στην διετία να είναι χαλαρά, μία γραμματέας και ο λογιστής με τα έξοδα του στα 30000.

Σε κάθε περίπτωση λοιπόν με ένα μισθό 30000 τον χρόνο για τον ίδιο, μην ξεχνάς ότι δουλεύει Σάββατα και συχνά Κυριακές και απογεύματα, για να έχει επαφές με πελάτες, όταν αυτοί δεν δουλεύουν και είναι διαθέσιμοι για ραντεβού, οπότε με 60000 τα δύο χρόνια ατομικό μισθό και 30000 γραμματέα και λογιστή, το επιχειρηματικό κέρδος είναι τίποτα.

Τον συμφέρει να βάλει τα 600000 σε πράιβετ μπάνκινκ και να παίρνει ένα 3-4 % άκοπα και να δουλεύει ο ίδιος κάπου αλλού με σταθερό ωράριο και να παίρνει 1500 Χ 14 καθαρά. Ετσι θα βγάλει χωρίς άγχος 50000 από το μπάνκινκ και 42000 από τον μισθό του σύνολο 92000 και θα έχει και τα 600000 απείραχτα.

Πάμε τώρα σε σένα.

Εσύ θα πάρεις ένα διαμέρισμα, ήτοι 20 % αντιπαροχή, που ακούγεται και είναι μικρή.

Οπότε δεν βλέπω win - win κατάσταση, μάλλον lose-lose βλέπω.

Για αυτό ξαναγυρίζω στο αρχικό συμπέρασμα.

Δεν είναι εμπορικά συμφέρουσα αυτή η δουλειά.

Τώρα γιατί την κάνουν ?

Πολλοί λόγοι. Συνήθως οφείλονται στο μορφωτικό επίπεδο του εργολάβου, που δεν είναι και από τα πιο υψηλά, στην αισιοδοξία του, ότι θα πουλήσει αμέσως, αλλά και στην πιθανή οικονομική του άνεση, από παλιότερες δουλειές.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να είναι τοπικός με μεγάλο πελατολόγιο και να πουλήσει αμέσως την οικοδομή από τα σχέδια με προσύμφωνα, γιατί τον ξέρουν και του έχουν εμπιστοσύνη.

Σε αυτή την περίπτωση τα κόστη του θα μειωθούν και αν κάνει 2-3 τέτοιες δουλειές ταυτόχρονα γιατί έχει χρήμα, θα έχει οικονομία κλίμακας.

Εξαοροφο χτιζει το οικοπεδο,και ειναι στην Πετρουπολη.Ο ανθρωπος ειναι καλος στην δουλεια του,τοσο ωστε να ξεπουλαει απο τα σχεδια.Το θεμα ειναι οτι εκει το περιμενα και εγω το ποσοστο αντιπαροχης,και η αληθεια ειναι πως ολοκληρο οικοπεδο για ενα διαμερισμα πρωτου οροφου,και τα ψιχουλα απο ενα δεύτερο
δεν το δινω...
Θα βρεθουμε βεβαια και απο κοντα να ακουσω την επισημη προταση του,αλλα δεν βλεπω να τα βρισκουμε...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Οι εργολαβοι-κατασκευαστες του φορουμ,μηπως μπορουν να μου πουνε,που βρισκεται το κατασκευαστικο κοστος ανα τ.μ. χοντρικα αυτη τη στιγμη;
Οι τασεις σε οριζοντα ενος-δυο ετων ειναι αυξητικες η δειχνουν μειωση;

@vdx said in Βελτίωση κινητήρα diesel:

Έχει δοκιμάσει κανείς remap σε 1.6 e-hdi 115; Ψάχνοντας βρήκα το microchips Tuning, στο site & fb έχουν υλικό από πολλές δουλειές τους σε 1.6hdi. Επίσης στο google και fb έχουν πολύ καλές κριτικές.

Παρε τηλεφωνο,ο Γιωργος ο Κουτσης ειναι καταξιωμενος tuner,και το μοτερ σου ειναι αρκετα δεκτικο στο να παρει αλογα.

@alekasas said in Renault Clio IV:

@monman2 said in Renault Clio IV:

@alekasas said in Renault Clio IV:

@lap said in Renault Clio IV:

Με lpg????

Renaul 1500cc DCI 2018 με χαρτογραφηση στα 105 αλογα.

Κλασικό μοτίβο απόδοσης...

Τα turbo μετα απο (λελογισμένο σε κέρδη) επαναπρογραμματισμό σε ήρεμη οδήγηση καταναλώνουν χαρακτηριστικά λιγότερο καύσιμο απο πριν

Πώς γίνεται όμως πριν που είχα 75 άλογα να έκαιγα περισσότερο, πάντα μόνο μες στην πόλη εννοείται και τώρα με 105 να καίω λιγότερο;

Παει πιο ξεουραστα φιλε μου τωρα,τοσο απλα.

Ολοι οι κινητηρες υπαρχει περιπτωση καποια στιγμη,να αρχισουν να καινε λαδια.Αν εσενα μετα απο 8 χρονια δεν σου καιει,σημαινει οτι ειναι οκ,ως προς το γνωστο προβλημα,χωρις αυτο να αποκλειει οτι δεν θα συμβει στο μελλον,ενδεχομενως και απο αλλη αιτια...

@far303 said in Yaris / Auris κινητήρας 1NR-FE 1,33 και κατανάλωση λαδιού:

Καλημέρα. Έχω ένα Yaris 1300cc ,του 2016 με 50000χλμ με τον επίμαχο κινητηρα. Θέλω να ρωτήσω, εάν το πρόβλημα εξακολουθεί και συμβαίνει και με αυτούς τους κινητήρες τους κατασκευασμενους δηλαδή μετά το 2015 . Ευχαριστώ.

Αν σου καιει λαδια,συμβαινει,αν οχι,δεν συμβαινει

O 2sz-fe ηταν ο παλιος 1300αρης με τα 86 αλογα,πολυ αξιοπιστο μοτερ.

@ren118 said in ΕΡΩΤΗΣΗ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ:

@accentwizard said in ΕΡΩΤΗΣΗ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ:

@ren118 said in ΕΡΩΤΗΣΗ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ:

Γνωρίζει κάποιος να μου πει εάν είμαι κάτοχος ενός supercar αξίας 250.000 € τι κόστος ετήσιας ασφάλειας (κατά προσέγγιση) θα έχω όσον αφορά τα υποχρεωτικά ασφάλιστρα που επιβάλλει το κράτος;

Υπαρχουν on line εφαρμογες διαφορων εταιριων που σου βγαζουν ακριβως ποσο θα πληρωσεις.

Τις έχω τσεκάρει. Για τέτοιο κόστος αυτοκινήτων δεν βγάζουν κανένα αποτέλεσμα.

Εφοσον δεν μιλαμε για μεικτη η για πυρος/κλοπης,δεν βλεπω τον λογο να μην το υποστηριζουν.
Για αστικη ευθυνη μιλαμε.Αν σκοτωσεις ανθρωπο,ειτε οδηγας Lada ειτε Bugatti,ενα και το αυτο...