Είπα να μην γράφω γιατί ο Λαπ και άσχετος είναι και τρολάρει, αλλά βγήκαν και μιμητές και λένε πάλι ανοησίες μετά μεγάλης βεβαιότητας.
Οπότε να τα δούμε από την αρχή.
Το κόστος κατασκευής αλλάζει κάθε μέρα. Παίζουν διεθνείς τιμές, προσφορά και ζήτηση στο προσωπικό, τοπικά ολιγοπώλια στους προμηθευτές, συνολική προσφορά και ζήτηση, δηλαδή λίγες εταιρείες, αρκετές οικοδομές, ενώ όλα αυτά είναι σε συνέχεια μιας 15ετούς κρίσης που έδιωξε από την αγορά κατασκευαστές, προμηθευτές, τεχνίτες και οικοδόμους, άλλους λόγω ηλικίας, άλλους λόγω μετανάστευσης, άλλους λόγω οικονομικών δυσκολιών που άλλαξαν επάγγελμα και αποσύρθηκαν από τον χώρο.
Αυτές οι αλλαγές δημιουργούν μεγάλο θέμα στους κατασκευαστές, διότι κλείνουν αντιπαροχές με προοπτική 2-3 χρόνων, αλλά ακόμα και πωλήσεις σε αρχικά στάδια, μπορεί να μην αποδώσουν κέρδος λόγω αυξήσεων του κόστους στα επόμενα στάδια.
Το ότι κάποιοι έχουν στο μυαλό τους την Γλυφάδα, το Ελληνικό και άλλα κομμάτια, να σας πω λοιπόν ότι έχω εμπλακεί σε περίπου 30 περιπτώσεις αγοραπωλησιών και αντιπαροχών για πελάτες, που άλλες προχώρησαν και άλλες δεν προχώρησαν.
Ας πούμε λοιπόν και νούμερα. Οικόπεδο σε εξαιρετικό σημείο στο Π. Φάληρο θέλει 50 % και 1000 ευρώ το τμ. στους οικοπεδούχους. Η περιοχή σηκώνει υψηλές τιμές και θέλει όμως και πολύ υψηλή ποιότητα στα υλικά κάπου 2-3 φορές παραπάνω από ότι στο Κιλκίς που έχουν αέριο για θέρμανση, πλακάκια Κίνας, ξυλουργικά μπάι Κώτσος και πολλά ακόμη, ενώ βέβαια στο Κιλκίς το πάρκινγκ έχει μηδενική αξία, αλλά το υπόγειο στην Παραλιακή θα βγάλει 8 θέσεις στάθμευσης, αλλά θέλει 100000 για στεγανοποίηση του χώρου και με το κόστος του υπογείου, η θέση στάθμευσης θα έχει κόστος 50000 ευρώ έναντι 0 στο Κιλκίς. Αν λοιπόν η οικοδομή αυτή χτίζει 1000 τμ με κόστος να βάλω 2000, ενώ θα είναι τουλάχιστον 2200, τότε θέλεις, 2000000 για το κόστος κατασκευής, 500000 για τα λεφτά στους οικοπεδούχους και 400000 για το κόστος του γκαράζ, πάμε 2900000 για 500 τμ πωλήσεων. Δηλαδή 6000 το τμ.
Σε τέτοιες δουλειές τόσων χρημάτων οι ανόητοι νομίζουν ότι αυτός που θα μπλέξει σε έργο που θα κάνει 2-3 χρόνια να πάρει το κέρδος του, αφού αυτό είναι το τελευταίο σπίτι που θα πουληθεί, θα πάει για κέρδος ετήσιο 3-5 % γιατί έτσι νομίζει ο μικρόκοσμος που ζούνε.
Αν λοιπόν πρέπει να επενδύσεις σχεδόν 3 εκ για να περιμένεις να πουλήσεις 4 σπίτια, αν δεν πάρεις 4,5 τζίρο είσαι μέσα με τα μπούνια. Ετσι λοιπόν προκύπτει η μέση τιμή των 9000 το τμ που πουλάνε στο συγκεκριμένο οικόπεδο.
Το κόστος των 3 εκ ήταν μεγάλο για τους πελάτες μας και έτσι δεν προχώρησε γιατί φοβήθηκαν. Αλλοι όμως μεγαλύτεροι δεν φοβήθηκαν και έτσι σήμερα χτίζεται το συγκεκριμένο.
Αλλά οικόπεδα στο Ελληνικό κοντά στο μεγάλο έργο, ζήταγαν 50 % και 2000 το τμ σε χρήματα οι οικοπεδούχοι, όπου εκεί έπρεπε να ξεκινήσεις από 10-12000 για να είσαι ασφαλής ότι θα κερδίσεις και δεν το προχωρήσαμε.
Εχουν προχωρήσει 6-7 περιπτώσεις σε διάφορα σημεία στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια, όπου τα οικόπεδα έχουν πολύ μεγάλο κόστος. Μιλάμε για 35 % το λιγότερο σε Παγκράτι, Καλλιθέα, 50 % και χρήματα για τα νότια, ή αγορά σε μέτρια περιοχή της Γλυφάδας 3500 ευρώ το τμ. οικόπεδο που χτίζει 450 τμ αγοράστηκε 1350000 συν τα έξοδα στο 1500000.
Οι συγκρίσεις λοιπόν με περιοχές όπως το Κιλκίς, είναι σαν να συγκρίνεις την S classe με το Ignis.