@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Η μεγαλύτερη σημασία είναι εκεί που εμείς δεν βλέπουμε, στην ποιότητα της κατασκευής. Ο νεοέλληνας θαμπώνεται με τους γρανίτες και τις μοντέρνες κουζίνες και δεν κοιτάει την ουσία.

Προφανώς, αλλά δεν είναι εύκολο να το δει κάποιος που δεν είναι ειδικός. Αλλά μπορείς π.χ. να δεις εαν το δάπεδο έχει πλακάκια, ή laminate η ξύλο της προκοπής. Μάρκα σε ηλεκτρικά και θέρμανση, κλπ. Ποιότητα στα αλουμίνια (μάρκα, τύπος, κλπ.). Διακόπτες, πίνακας. Ό,τι μπορεί να δει κάποιος που δεν ξέρει πολλά.

Για αυτό πρέπει να έχεις δικό σου μηχανικό. Αν το ακίνητο είναι υπό κατασκευή να βλέπει τι γίνεται.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Η μεγαλύτερη σημασία είναι εκεί που εμείς δεν βλέπουμε, στην ποιότητα της κατασκευής. Ο νεοέλληνας θαμπώνεται με τους γρανίτες και τις μοντέρνες κουζίνες και δεν κοιτάει την ουσία.

Προφανώς, αλλά δεν είναι εύκολο να το δει κάποιος που δεν είναι ειδικός. Αλλά μπορείς π.χ. να δεις εαν το δάπεδο έχει πλακάκια, ή laminate η ξύλο της προκοπής. Μάρκα σε ηλεκτρικά και θέρμανση, κλπ. Ποιότητα στα αλουμίνια (μάρκα, τύπος, κλπ.). Διακόπτες, πίνακας. Ό,τι μπορεί να δει κάποιος που δεν ξέρει πολλά.

Για αυτό πρέπει να έχεις δικό σου μηχανικό. Αν το ακίνητο είναι υπό κατασκευή να βλέπει τι γίνεται.

Αυτό ειναι το καλύτερο, εφόσον το πετύχεις στα μπετά. Το δύσκολο ειναι όταν είναι έτοιμο.

Προσωπικά εάν μου αρεσει ενα σπίτι δεν θα το αφήσω επειδή δεν έχει τα κουφώματα που θέλω. Θα τα αλλάξω στο μέλλον.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Προσωπικά εάν μου αρεσει ενα σπίτι δεν θα το αφήσω επειδή δεν έχει τα κουφώματα που θέλω. Θα τα αλλάξω στο μέλλον.

Δεν λέω αυτό. Λέω ότι από την ποιότητα αυτών που φαίνονται, πολλές φορές μπορούμε να καταλάβουμε και την ποιότητα (και τις εκπτώσεις που έχουν γίνει) αυτών που δεν φαίνονται.

Α στην διαπραγμάτευση τιμής. Ε ναι. Μόνο με μηχανικό.

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Προσωπικά εάν μου αρεσει ενα σπίτι δεν θα το αφήσω επειδή δεν έχει τα κουφώματα που θέλω. Θα τα αλλάξω στο μέλλον.

Δεν λέω αυτό. Λέω ότι από την ποιότητα αυτών που φαίνονται, πολλές φορές μπορούμε να καταλάβουμε και την ποιότητα (και τις εκπτώσεις που έχουν γίνει) αυτών που δεν φαίνονται.

Έχω κατασκευαστή στην περιοχή του οποίου τα ακίνητα αρνούμαι να αναλάβω. Πουλάει φθηνότερα από όλους γύρω στο 25%. Σου βάζει κάτι ωραίους γυαλιστερούς γρανίτες, μοντέρνες κουζίνες, ωραία εξωτερική διακόσμηση κλπ. Όμως όλα τα ισόγεια είναι ουσιαστικά ακατοίκητα λόγω των εκτεταμένων φθορών από την υγρασία του εδάφους. Ένα 10% των αγοραστών τα πουλάνε γιατί δεν θέλουν να ζουν μέσα στη μούχλα. Να μην μιλήσω για διαρροές από σκεπές και υδραυλικά. Ένας πελάτης μου είχε πρόβλημα σε ένα μπάνιο, πήγε να το φτιάξει και ανακάλυψε ότι είχαν βάλει τόσο λίγη κόλλα που ξήλωσε σχεδόν όλο το μπάνιο με τα χέρια. Η φθήνια τρώει τον παρά λένε οι παλιοί.

Τα ίδια συμβαίνουν και σε ακριβότερα. Είναι θέμα εργολάβου. Να δεις πανάκριβα διαμερίσματα με τραγικά λάθη και μπάνια να σπάνε σε μια 3 ετια και να πλυμμηριζει το σπιτι.

Γενικότερα καλο είναι να γνωρίζεις είτε τον εργολάβο είτε να αγοράσεις σπίτι στα μπετά ώστε να ελέγχεις τςτεοις καταστάσεις με κάποιον δικό σου. Εάν χτίζεις προφανώς τα πάντα είναι πιο ελεγχόμενα

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Στην Αθήνα το κόστος κατασκευής υπερβαίνει τα 2000 το τμ.
Βάλτε και την αντιπαροχή στα ΒΠ μεταξύ 45-48 % πάμε για μια οικοδομή των 1000 τμ, για αρχικό κόστος 2 εκ και πωλούμενα διαμερίσματα 520-550, οπότε το κόστος με το οικόπεδο 3650-3850.

Αυτό το κόστος είναι το αρχικό όταν κάνεις το σύμφωνο της αντιπαροχής. Μετά θέλεις 3-6 μήνες για να βγάλεις την άδεια και να ξεκινήσεις και άλλους 18-21 μήνες για να τελειώσεις που σημαίνει ότι μέσα σε 2 χρόνια θα έχεις φάει και άλλες αυξήσεις στο κόστος κατασκευής.

Eίναι τόσο ψηλά το ποσοστό της αντιπαροχής;;; Περίεργο μου φαίνεται.
Τριγύρω σε Χαλάνδρι, Αγ. Παρασκευή κλπ κυμαίνεται στα ίδια επίπεδα;

Εκεί γύρω είναι εξαρτάται από την περιοχή.

Βλέπω τι γίνεται στις εκλογές στην άλλη όχθη του Ατλαντικού.

Μέσα στο πρόγραμμα του δημοκρατικού κόμματος είναι το πρόγραμμα να φτιαχτούν κοινωνικές κατοικίες (3εκ κατοικίες) ώστε να μοχλευσουν την αγορά προς τα κάτω.

Θα κόψουν λενε τα φαντς να αγοράζουν και να πωλούν κατοικίες της μεσαίας τάξης κτλ

Το ΠΑΣΟΚ εξαπλώνεται.

Μήπως θα βγούν ?

Τζάμπα μάγκες...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μήπως θα βγούν ?

Τζάμπα μάγκες...

Εννοείται όλοι προσευχόμαστε για το ξανθό περιστέρι της Ειρήνης.

Αν ο Κούλης τα έχει εδώ πετσωμένα τα μμΤ, εκεί στην χώρα του γουοκ τα μμΤ είναι καραπετσωμένα και κωλοπετσωμένα για τους πολεμολάγνους...

Οπότε παντελώς αναξιόπιστα τα μμΤ εκεί που είναι επιπέδου αυριανής με το ίδιο στύλ, όπου η γελαστή χαχανίζουσα λέει, ενώ ο ξανθός ισχυρίζεται.

@polo2002 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Συμμικτα έχουν μεταλλικό σκελετό και πλάκες από σκυρόδεμα. Συμφωνώ για τις μονωσεις

Οι Σύμμικτες πλακες έχουν διατμητικους ήλους τύπου Νελσον. Πόσοι νομίζετε βάζουν τέτοια ; Ή πόσοι έχουν κατάλληλα πανάκριβα μηχανήματα. Η σύμμικτη κατασκευη είναι ακριβότερη, μην γράφετε ότι κατεβάσει η κούτρα σας.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν ο Κούλης τα έχει εδώ πετσωμένα τα μμΤ, εκεί στην χώρα του γουοκ τα μμΤ είναι καραπετσωμένα και κωλοπετσωμένα για τους πολεμολάγνους...

Οπότε παντελώς αναξιόπιστα τα μμΤ εκεί που είναι επιπέδου αυριανής με το ίδιο στύλ, όπου η γελαστή χαχανίζουσα λέει, ενώ ο ξανθός ισχυρίζεται.

Να δεις τελικά που οι ΗΠΑ είναι η τελευταία Σοβιετια της Αμερικής και θα τη σώσει ο Τραμπ (μαζί με τον Ιιλον) απ την Ιδεολογική Ηγεμονία της Αριστεράς...

Να μας πείτε τι σημαίνει η χρυσή τομή 1,618, την οποία ευαγγελίζεται ο δημιουργός;
https://www.lifo.gr/culture/design/ena-athinaiko-spiti-odi-ston-mproytalismo

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Να μας πείτε τι σημαίνει η χρυσή τομή 1,618, την οποία ευαγγελίζεται ο δημιουργός;
https://www.lifo.gr/culture/design/ena-athinaiko-spiti-odi-ston-mproytalismo

Ωραίο σπίτι, αλλά αυτό ειναι αρκετών εκκατομυρίων πιστεύω, δεν είναι απλό σπίτι!!

Χρυσός κανόνας = θεϊκός αριθμός = φ. Πολλοί λένε οτι προσφέρει αισθητική απόλαυση πέραν των μαθηματικών ιδιοτήτων.

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Να μας πείτε τι σημαίνει η χρυσή τομή 1,618, την οποία ευαγγελίζεται ο δημιουργός;
https://www.lifo.gr/culture/design/ena-athinaiko-spiti-odi-ston-mproytalismo

Το μόνο που θα πω οτι η σκάλα είναι ιδανική να "αυτοκτονήσεις" την /τον σύντροφο αν εχεις κάνει λάθος στο προγαμιαίο συμβόλαιο

Βασικά με ενα ποτήρι κρασί μια μπύρα κινδυνεύεις

Αηδία.

Η οικοδομή είναι το βασίλειο της τσαπατσουλιάς και της αρπακολιάς, το ίδιο και τα συνεργεία αυτοκινήτων. Γιατί αν έκανα σωστή δουλεία θα χρέωναν τα διπλά και βάλε

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αηδία.

Η οικοδομή είναι το βασίλειο της τσαπατσουλιάς και της αρπακολιάς, το ίδιο και τα συνεργεία αυτοκινήτων. Γιατί αν έκανα σωστή δουλεία θα χρέωναν τα διπλά και βάλε

Συγκρινεις ανομοια πραγματα, σε ολα τα νομιμα συνεργεια αυτοκινητων τουλαχιστον ενας ανα ειδικοτητα εχει αδεια εξασκησεως επαγγελματος, στις οικοδομες οι αδειοδοτημενες ειδικοτητες δεν ξεπερνανε τα δαχτυλα του ενος χεριου. Στα επισημα και οχι μονο συνεργεια εχεις πληρη εγγυηση εργασιων και ανταλλακτικων 2 ετη, στις οικοδομες οχι.
Σε αυτο που ειναι ιδια ειναι οταν ο πελατης κανει ψαλιδια στην τιμη, ακριβως το ιδιο ψαλιδι μπαινει και στην ποιοτητα του εργου.