Πάντως η ιδιοκατοίκηση καλα κρατει στην Ευρώπη!

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πάντως η ιδιοκατοίκηση καλα κρατει στην Ευρώπη!

Ναι στους μεγάλους. Οι νέοι δεν μπορούν ούτε 20τμ να αγοράσου, όπως και στην Ελλάδα. Και η ελλάδα έχει τεράστιο % ιδιοκατοίκησης και 2η κατοικίας.

"Σύμφωνα με την Eurostat, η χώρας μας παραμένει πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωπαϊκή Ένωσης, τη στιγμή που το 45,5% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Παράλληλα, πρόσφατη έρευνα καταγραφεί ότι, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές στα βασικά αγαθά ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους. Οι Έλληνες σύμφωνα με την Eurostat είχαν τον πέμπτο χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα (9.520€) το 2022 στην Ευρωπαϊκή Ένωση μετά τη Βουλγαρία, τη Σλοβακία, τη Ρουμανία και την Ουγγαρία, τη στιγμή που το 26,3% των Ελλήνων βρίσκεται στο όριο της φτώχειας και του κοινωνικού αποκλεισμού σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.
Δυσεύρετες οι οικογενειακές κατοικίες με ενοίκιο έως 700€
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, η αναζήτηση οικογενειακής κατοικίας με ζητούμενο μίσθωμα έως 800€ σε περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων αποτελεί «Όνειρο Θερινής Νυκτός». Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το 90,68% (93,11%) των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών 80-110τμ άνω του 1ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€, ενώ στα Νότια Προάστια το 87,4% (81,44% το 2022).
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας η διαθεσιμότητα των οικονομικών ακινήτων συρρικνώνεται, πλέον το 73,57% (65,66% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλων για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€, από 66,37% τον Ιούνιο του 2023 και 71,97% τον Δεκέμβριο του 2023. Ο άλλοτε οικονομικός Πειραιάς, σύμφωνα με τα κάτωθι δεδομένα φαίνεται να ακολουθεί το ράλι των ενοικίων.
Το 2022, μόλις το 47,46% των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα έως 700€, τον Ιούλιο του 2023 το 60,07%, τον Δεκέμβριο του 2023 το 83,37% και σήμερα το 84,1%. Ο Πειραιάς καταγράφει ραγδαία μείωση διαθεσιμότητας κατοικιών κάτω των 700€ μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα.
Στα Δυτικά Προάστια, καταγράφεται μια μικρή αποκλιμάκωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες, το 44,39% των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€, ενώ στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής το 70,52%, έναντι του 67,85% τον Δεκέμβριο του 2023, 71,30% τον Ιούνιο του 2023 και 56,97% τον 2022."

https://in-social.gr/ataxinomita/amesi-i-anagki-enos-olokliromenou-schediou-stegastikis-politikis/

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ναι αλλά το πρόβλημα στέγασης δεν είναι στην Γλυφάδα και στην Βούλα.

πουθενα στην Ελλαδα δεν υπαρχει προβλημα στεγασης, υπαρχει προβλημα χρηματων για οσους ψαχνουν.

δηλ θελω να μεινω στην Γλυφαδα αλλα δεν βρισκω στα χρηματα που διαθετω.

εγω ακουω να βρισκουν διαμερισματα για ενοικιαση, τωρα αν δεν μπορουν να πληρωσουν το νοικι αυτο μπορει να παιζει. βεβαια αν τους πεις να πανε ποιο εξω δεν θελουν, θελουν βλεπεις την χλιδα της Γλυφαδας

Δεν υπάρχει πρόβλημα στέγασης ; Ρε ‘σείς, σοβαρολογούμε ;

Καλό είναι να έχουμε επαφή με την πραγματικότητα, θες 400 και 500 ευρώ για διαμερίσματα στην Κυψέλη 45 m2. Έχουν ανεβεί ανάλογα οι μισθοί ;

Δεν παιζει σαν επιχειρημα αυτο. Σε ολο τον κοσμο (στις σημαντικες πολεις) εχουν ανεβει τα ενοικια λογω πληθωρισμου/εκτυπωσης χρηματος. Σε πολλες πολεις ανα τον κοσμο ενα τυπικο ενοικιο ειναι στο 2/3 του καθαρου μισθου.

Δες πχ ποσο κανει ενοικιο στο Μιλανο, 1200 για δυαρι ενω ο μεσος μισθος ειναι 1600. Αν μιλησεις στους ντοπιους ο τροπος που το αντιμετωπιζουν ειναι να μενουν εξω απο το Μιλανο σε ενα χωριο γυρω στα 40 λεπτα με το αμαξι και να οδηγανε αυτοκινητο συνεχως. Ετσι πληρωνουν νοικι 600.

Τα ενοικα στην Αθηνα ειναι ακομα χαμηλα σε σχεση με αλλες Ευρωπαικες πολεις.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μα αυτό δεν είναι επιχειρημα! Από την στιγμή που τα παιδιά ζουν στα σπίτια που τους άφησαν οι γονείς τους αποσύρονται από την αγορά ακινήτων! Άρα, δεν την επιβαρύνουν

Προφανώς από την στιγμή που το ( δεξιό ) κράτος άφησε το αγαθό της κατοικίας στους μικρό ιδιώτες και τους οικοπεδούχους κληρονόμους επήλθε στρέβλωση στην αγορά!

Όταν σταμάτησαν οι εργατικές κατοικίες που μείωναν την ζήτηση στέγης στην αγορά, προσφέροντας παράλληλα και κοινωνικό έργο, και όταν επήλθε και η κρίση και σταμάτησαν οι ανοικοδομήσεις των μικροεργολαβων φτάσαμε στο σημερινό σημείο!

Ούτε καν σε μεγάλες ιδιωτικές κατασκευάστηκες δεν έδωσαν μεγάλες εκτάσεις για να χτιστούν διαμερίσματα που δεν θα μένουν κλειστά!

Γιατί τα συμφέροντα μεταξύ δημάρχων και μικρό εργολάβων είναι γερά!

Η λυση είναι απλή εδώ που φτασαμε, την πρότεινε το ΠΑΣΟΚ αλλά και ο ΣΥΡΙΖΑ με παραλλαγές!

Τράπεζα στέγης όπου όσοι δεν μπορούν να ανακαινίσουν παλαιά διαμερίσματα, θα τα παραχωρούν για χρηση ας πουμε για 10-15 τη στο κράτος, αυτό θα το ανακαινίσει πλήρως με κεφαλαία κυρίως από την Ευρώπη αλλά και δανεισμό , από το χαμηλό μίσθωμα που θα το προσφέρει με διάφορα κριτήρια αξιολόγησης, θα κάνει μερική απόσβεση της ανακαίνισης και θα δίνει ένα συμβολικό ποσο στον ιδιοκτήτη, ας πουμε 50 ευρώ! Και στην 10 ετια ο ιδιοκτήτης το παίρνει πίσω ανακαινισμένο με ενα υπολειπόμενο αντίτιμο για την ανακαίνιση ή συνεχίζει να το νοικιάζει σε ένα λελογισμένο συμφωνηθέν ποσο με φορολογικά κίνητρα και θα εισπράτει πλέον αυτος τα έσοδα από τα ενοίκια!

Αυτό θα παρασύρει σε αποπληθωρισμό την υπόλοιπη ιδιωτική αγορά ακινήτων ενώ παράλληλα θα προσφέρει ως μέτρο υψηλούς πολλαπλασιαστές στο ΑΕΠ διότι από αυτόν τον αποπληθωρισμό, θα εξοικονομείται διαθέσιμο εισόδημα προς κατανάλωση, μιας και η κατανάλωση είναι το 70% του ΑΕΠ μας!

Δηλαδή θα βγούμε από αυτό το αρνητικο σπιράλ πληθωρισμού

Και όσο αυξάνεται το πραγματικο και όχι ονομαστικό ΑΕΠ τόσο καλυτερεύουν οι δείκτες που αξιολογούν οι διεθνείς αγορές!

Με λίγα λόγια......ΠΑΣΟΚ, σώσε μας!

Ακριβώς σχέδιο πασοκ...

Λέμε την παρόλα μας και άσε τους άλλους να κουρεύονται...

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ναι αλλά το πρόβλημα στέγασης δεν είναι στην Γλυφάδα και στην Βούλα.

πουθενα στην Ελλαδα δεν υπαρχει προβλημα στεγασης, υπαρχει προβλημα χρηματων για οσους ψαχνουν.

δηλ θελω να μεινω στην Γλυφαδα αλλα δεν βρισκω στα χρηματα που διαθετω.

εγω ακουω να βρισκουν διαμερισματα για ενοικιαση, τωρα αν δεν μπορουν να πληρωσουν το νοικι αυτο μπορει να παιζει. βεβαια αν τους πεις να πανε ποιο εξω δεν θελουν, θελουν βλεπεις την χλιδα της Γλυφαδας

Δεν υπάρχει πρόβλημα στέγασης ; Ρε ‘σείς, σοβαρολογούμε ;

Καλό είναι να έχουμε επαφή με την πραγματικότητα, θες 400 και 500 ευρώ για διαμερίσματα στην Κυψέλη 45 m2. Έχουν ανεβεί ανάλογα οι μισθοί ;

Δεν παιζει σαν επιχειρημα αυτο. Σε ολο τον κοσμο (στις σημαντικες πολεις) εχουν ανεβει τα ενοικια λογω πληθωρισμου/εκτυπωσης χρηματος. Σε πολλες πολεις ανα τον κοσμο ενα τυπικο ενοικιο ειναι στο 2/3 του καθαρου μισθου.

Δες πχ ποσο κανει ενοικιο στο Μιλανο, 1200 για δυαρι ενω ο μεσος μισθος ειναι 1600. Αν μιλησεις στους ντοπιους ο τροπος που το αντιμετωπιζουν ειναι να μενουν εξω απο το Μιλανο σε ενα χωριο γυρω στα 40 λεπτα με το αμαξι και να οδηγανε αυτοκινητο συνεχως. Ετσι πληρωνουν νοικι 600.

Τα ενοικα στην Αθηνα ειναι ακομα χαμηλα σε σχεση με αλλες Ευρωπαικες πολεις.

€3.500 είναι ο μέσος μισθός στο Μιλάνο όχι €1600

Δηλαδή ένα ζευγάρι άνετα νοικιάζει σε τιμες περί των 1200-1600€/μηνα

https://www.salaryexpert.com/salary/area/italy/milan

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μα αυτό δεν είναι επιχειρημα! Από την στιγμή που τα παιδιά ζουν στα σπίτια που τους άφησαν οι γονείς τους αποσύρονται από την αγορά ακινήτων! Άρα, δεν την επιβαρύνουν

Προφανώς από την στιγμή που το ( δεξιό ) κράτος άφησε το αγαθό της κατοικίας στους μικρό ιδιώτες και τους οικοπεδούχους κληρονόμους επήλθε στρέβλωση στην αγορά!

Όταν σταμάτησαν οι εργατικές κατοικίες που μείωναν την ζήτηση στέγης στην αγορά, προσφέροντας παράλληλα και κοινωνικό έργο, και όταν επήλθε και η κρίση και σταμάτησαν οι ανοικοδομήσεις των μικροεργολαβων φτάσαμε στο σημερινό σημείο!

Ούτε καν σε μεγάλες ιδιωτικές κατασκευάστηκες δεν έδωσαν μεγάλες εκτάσεις για να χτιστούν διαμερίσματα που δεν θα μένουν κλειστά!

Γιατί τα συμφέροντα μεταξύ δημάρχων και μικρό εργολάβων είναι γερά!

Η λυση είναι απλή εδώ που φτασαμε, την πρότεινε το ΠΑΣΟΚ αλλά και ο ΣΥΡΙΖΑ με παραλλαγές!

Τράπεζα στέγης όπου όσοι δεν μπορούν να ανακαινίσουν παλαιά διαμερίσματα, θα τα παραχωρούν για χρηση ας πουμε για 10-15 τη στο κράτος, αυτό θα το ανακαινίσει πλήρως με κεφαλαία κυρίως από την Ευρώπη αλλά και δανεισμό , από το χαμηλό μίσθωμα που θα το προσφέρει με διάφορα κριτήρια αξιολόγησης, θα κάνει μερική απόσβεση της ανακαίνισης και θα δίνει ένα συμβολικό ποσο στον ιδιοκτήτη, ας πουμε 50 ευρώ! Και στην 10 ετια ο ιδιοκτήτης το παίρνει πίσω ανακαινισμένο με ενα υπολειπόμενο αντίτιμο για την ανακαίνιση ή συνεχίζει να το νοικιάζει σε ένα λελογισμένο συμφωνηθέν ποσο με φορολογικά κίνητρα και θα εισπράτει πλέον αυτος τα έσοδα από τα ενοίκια!

Αυτό θα παρασύρει σε αποπληθωρισμό την υπόλοιπη ιδιωτική αγορά ακινήτων ενώ παράλληλα θα προσφέρει ως μέτρο υψηλούς πολλαπλασιαστές στο ΑΕΠ διότι από αυτόν τον αποπληθωρισμό, θα εξοικονομείται διαθέσιμο εισόδημα προς κατανάλωση, μιας και η κατανάλωση είναι το 70% του ΑΕΠ μας!

Δηλαδή θα βγούμε από αυτό το αρνητικο σπιράλ πληθωρισμού

Και όσο αυξάνεται το πραγματικο και όχι ονομαστικό ΑΕΠ τόσο καλυτερεύουν οι δείκτες που αξιολογούν οι διεθνείς αγορές!

Με λίγα λόγια......ΠΑΣΟΚ, σώσε μας!

Ακριβώς σχέδιο πασοκ...

Λέμε την παρόλα μας και άσε τους άλλους να κουρεύονται...

Δες εποχές ΠΑΣΟΚ το βιοτικό επίπεδο της χώρας με χρέος στο 100% του ΑΕΠ, θυμίσου τους πελάτες σου....

Δες τώρα το τι γινεται

Και πληθωρισμό 25 %...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και πληθωρισμό 25 %...

Καλε μου άνθρωπε από το 80 μέχρι το 2020 δεν υπήρχαν άλλες δεκαετίες;;;

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και πληθωρισμό 25 %...

Καλε μου άνθρωπε από το 80 μέχρι το 2020 δεν υπήρχαν άλλες δεκαετίες;;;

Υπήρχαν, αλλά από το 2011 δεν υπάρχει πασοκ...

Να το πετιέται!

Όποιος έχει ιδιοκτησία και σκέφτεται να την ενοικίασει ή ήδη την έχει στο ενοίκιο στην Ελλάδα, το καλύτερο που έχει να κάνει είναι να την ξεφορτωθεί (μεταβιβάσει) το γρηγορότερο. Μακριά από ενοικιαστές και το όποιο νταλαβέρι της ιδιοκτησίας με το κράτος. 8 στις 10 περιπτώσεις θα βγει χαμένος.

Εγώ έχω ένα διατηρητέο, το οποίο έχει σκαλώσει στα γρανάζια του δημοσίου. Κάτι που η εφορεία αρχαιοτήτων είπε ότι είναι "τυπική διαδικασία" έχει σκαλώσει τρία χρόνια... Στα τρία αυτά χρόνια έχω διώξει τρεις πωλητές και δύο ενδιαφερόμενους να το νοικιάσουν και να το επισκευάσουν για να το εκμεταλλευτούν.

Το ερώτημα είναι, αν πουλήσω όντως ακίνητα, τώρα που η αγορά είναι στα πάνω της, τι θα κάνω τα λεφτά; Μετοχές; Ομόλογα;

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εγώ έχω ένα διατηρητέο, το οποίο έχει σκαλώσει στα γρανάζια του δημοσίου. Κάτι που η εφορεία αρχαιοτήτων είπε ότι είναι "τυπική διαδικασία" έχει σκαλώσει τρία χρόνια... Στα τρία αυτά χρόνια έχω διώξει τρεις πωλητές και δύο ενδιαφερόμενους να το νοικιάσουν και να το επισκευάσουν για να το εκμεταλλευτούν.

Το ερώτημα είναι, αν πουλήσω όντως ακίνητα, τώρα που η αγορά είναι στα πάνω της, τι θα κάνω τα λεφτά; Μετοχές; Ομόλογα;

Ακίνητο που δεν το συντηρείς εσύ κι απλά εισπράττεις το ενοίκιο, είναι μάλλον πολύ καλή τοποθέτηση χρημάτων για να την αλλάξεις εν μέσω πληθωρισμού, εκτός κι αν είναι κάποιος τζογαδόρος και αρχίσει τα μπιτκοην, τα τρεηντινγκ κλπ
Μόνος ουσιαστικός λόγος πώλησης θα ήταν η ανάγκη για μετρητά προς άλλη χρήση.

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εγώ έχω ένα διατηρητέο, το οποίο έχει σκαλώσει στα γρανάζια του δημοσίου. Κάτι που η εφορεία αρχαιοτήτων είπε ότι είναι "τυπική διαδικασία" έχει σκαλώσει τρία χρόνια... Στα τρία αυτά χρόνια έχω διώξει τρεις πωλητές και δύο ενδιαφερόμενους να το νοικιάσουν και να το επισκευάσουν για να το εκμεταλλευτούν.

Το ερώτημα είναι, αν πουλήσω όντως ακίνητα, τώρα που η αγορά είναι στα πάνω της, τι θα κάνω τα λεφτά; Μετοχές; Ομόλογα;

Που βρίσκεται το διατηρητέο ?
Υπόψη ότι ανάλογα την κατάσταση και το στατικό μοντέλο, μόνο η δομοστατική επισκευή μπορεί να φτάσει τα 600-800 €/μ2

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εγώ έχω ένα διατηρητέο, το οποίο έχει σκαλώσει στα γρανάζια του δημοσίου. Κάτι που η εφορεία αρχαιοτήτων είπε ότι είναι "τυπική διαδικασία" έχει σκαλώσει τρία χρόνια... Στα τρία αυτά χρόνια έχω διώξει τρεις πωλητές και δύο ενδιαφερόμενους να το νοικιάσουν και να το επισκευάσουν για να το εκμεταλλευτούν.

Το ερώτημα είναι, αν πουλήσω όντως ακίνητα, τώρα που η αγορά είναι στα πάνω της, τι θα κάνω τα λεφτά; Μετοχές; Ομόλογα;

Λογικά και τα τρία. Μετοχές εξωτερικού λίγα ομόλογα και κάποιο ακίνητο ενώ θα διατηρήσεις και ένα ποσό ασφαλείας σε μετρητά.

Υ.Γ.
Και για να διασκεδάσουμε λίγο θα ανοίξεις ένα θέμα για αγορά αυτοκινήτου εδώ μέσα.
Φρόντισε όμως να είναι πιασαρικο για να έχει χαβαλε του τύπου: Ακριβό Στελλαντις τύπου Γκράντ Τσερόκι η Στελβιο η πριμιο Γερμανικό η Toyota κάτι τέτοιο.

Τα ακίνητα κατανοώ ότι δεν είναι επένδυση, αλλά όπως πάνε τα πράγματα τα τελευταία (αρκετά) χρόνια, είναι η μόνη σχετικά ασφαλής τοποθέτηση χρημάτων.

Όσο για τα ενοίκια, δεν γνωρίζω άνθρωπο να έχει βρει σπίτι σε λιγότερο από 1.5-2 χρόνια. Τα σπίτια είναι παντού πανάκριβα. Δεν λέμε για 1000ρικο στη γλυφάδα, αλλά για 800ευρα σε πιο λαϊκές περιοχές που δεν το πιστεύεις. Τώρα βέβαια ζεφύρι, μενίδι, λιόσια, κλπ, δεν περνάω ούτε στο χιλιόμετρο.

@xenos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα ακίνητα κατανοώ ότι δεν είναι επένδυση, αλλά όπως πάνε τα πράγματα τα τελευταία (αρκετά) χρόνια, είναι η μόνη σχετικά ασφαλής τοποθέτηση χρημάτων.

Όσο για τα ενοίκια, δεν γνωρίζω άνθρωπο να έχει βρει σπίτι σε λιγότερο από 1.5-2 χρόνια. Τα σπίτια είναι παντού πανάκριβα. Δεν λέμε για 1000ρικο στη γλυφάδα, αλλά για 800ευρα σε πιο λαϊκές περιοχές που δεν το πιστεύεις. Τώρα βέβαια ζεφύρι, μενίδι, λιόσια, κλπ, δεν περνάω ούτε στο χιλιόμετρο.

Διαφωνώ κάθετα καθώς η επένδυση σε ακίνητο είναι από τις ασφαλέστερες διαχρονικά. Απλά πρέπει να έχεις τα μάτια σου ανοιχτά και να αγοράζεις στα χαμηλά επίπεδα του κύκλου των τιμών εκτός και αν οι συνθήκες επιβάλλουν διαφορετικά.
Δυο δικά μου παραδείγματα….διαμέρισμα 80τμ στη Ριζούπολη αγοράστηκε 64000 ευρώ το 2000 (το αντίστοιχο σε δραχμές που είχαμε). Το 2007 πουλήθηκε σε λιγότερο από ένα μήνα στις 122κ ενώ όλο το διάστημα ήταν νοικιασμένο σε νοικοκύρη και πληρώνονταν το δάνειο. Ξεπληρώθηκε το υπόλοιπο δανείου,αγοράστηκε νεόδμητη γκαρσονιέρα εκτός Αθηνών,αγοράστηκε αυτοκίνητο και μας έμειναν ρέστα για ένα ωραίο 15ήμερο ταξίδι στην Ευρώπη.
Το καλοκαίρι αγόρασα μια γκαρσονιέρα για τον γιο….95κ και αν πω ότι την πουλάω σήμερα τα 120 τα έχω στο χέρι γιατί όλοι πουλάνε τα αντίστοιχα πάνω από 130….αν την ίδια γκαρσονιέρα την είχα πάρει ένα χρόνο πριν θα την έπαιρνα 80.
Για τα ενοίκια έχεις δίκιο….εγώ λέω στους πελάτες μου ότι καλύτερο το 5 και στο χέρι αλλά δεν ακούνε και πολλοί που ζητάνε εξωπραγματικά νούμερα κάθονται και το κοιτάνε.

Τα ακίνητα είναι επένδυση, αλλά μακροχρόνια επένδυση.
Είναι ρίσκο να περιμένεις να πάρεις λεφτά, τώρα πάνω στην άνοδο.
Μπορείς να πάρεις.
Παράδειγμα πελάτης μας πήρε οικόπεδο πριν 3 χρόνια για ανέγερση οικοδομής, με τους φόρους 190000 και το πούλησε πρόσφατα 320000, χωρίς να κάνει οικοδομή.

Οπως είχα γράψει και στην περίοδο της κρίσης στο άλλο θέμα, δεν υπάρχει περίπτωση να χάσεις από ακίνητο αν το κρατήσεις 20 χρόνια τουλάχιστον.

Βλέπουμε ήδη ότι τα σπίτια που αγοράστηκαν το 2007 στην κορύφωση της αγοράς, το 2027 θα έχουν περάσει τις τιμές εκείνες τα καινούργια, ενώ το 20ετίας θα κάνει όσο έκανε το 2007, περίπου και θα έχει εισπράξει/γλυτώσει 20 χρόνια ενοίκια, που να τα βάλω μέση τιμή 8 ευρώ το τμ, είναι μία καλή απόδοση και μάλιστα σε περίοδο που οι καταθέσεις αποδίδουν ψίχουλα, τα ομόλογα και οι μετοχές έπαθαν καταστροφή.

Δηλαδή ένα σπίτι 100 τμ, που αγοράστηκε το 2007 300000 ευρώ, προφανώς σε καλή περιοχή, σήμερα πωλείται το ίδιο, αφού τα καινούργια έχουν πάνω από 400000.

Τα ενοίκια που έχει πάρει/γλυτώσει, είναι 192000.

Αν πάμε τώρα στα 40 χρόνια που έχω επίσης παράδειγμα κατοικίας και επαγγελματικού χώρου, οι τιμές τότε ήταν 35000 δρχ/τμ δηλαδή 100 ευρώ το τμ. Σήμερα πωλείται 1700-2000 ευρώ/τμ.
Αν βάλω ένα μέσο ενοίκιο 4 ευρώ το τμ, μπορεί να είναι και μεγαλύτερο έχει εισπράξει/γλυτώσει 1920 ευρώ το τμ, απόδοση που επίσης σε συνδυασμό με την τιμή πώλησης, είναι απρόσιτη από άλλες επενδύσεις.

θα σας πω παντως την ΄διεθνη' εμπειρια γατου...

οταν παμε να παρουμε καποιο μεγαλο εργο στο εξωτερικο, συνηθως οι υποψηφιοι περνανε τις εταιρειες, πλην πολυεθνικων, απο καποιου ειδους ντιου ντιλιτζενς με δικους τους ορκωτους. ο λογος η μακροχρονια σχεση που προβλεπεται, 10ετια τουλαχιστον λογω ιδιαιτεροτητας του χωρου.
λοιπον, στο ντιου ντιλιτζενς τα ακινητα λειτουργουν ντιπ αρνητικα και οχι θετικα, θελουν να βλεπουν ταμειο ή πιο αμεσες σε αποδοση, ή οχι, επενδυσεις, το ακινητο ειναι καταρα...