@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εντωμεταξύ πραγματικά όλο αυτό είναι ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Οι πραγματικές τιμες είναι υψηλότερες από τις επίσημες και θυσιάζουν κάποιες πολλές χιλιάδες ευρώ για να νομιμοποίησουν τα υπόλοιπα. Ο σκοπός είναι να μετάπωληθούν αργότερα σε υψηλότερες τιμες νομιμοποιώντας και τα υπόλοιπα που θυσίασαν. Κανεις σόφρων που πονάει τα λεφτά που βγάζει διότι τα βγάζει νόμιμα και με κόπο και ξέρει πως να τα βγάζει δεν αγοράζει σε τέτοιες τιμες όταν μπορεί πιο έξω να χτίσει βίλα με λιγότερα και την διαφορα των εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να την ανατοκισει σε διαφορες επενδύσεις που παρέχουν μια μέση απόδοση και να πάρει πίσω το κόστος της βίλας σε 15-20 έτη(και πολλά έτη λέω.)

Αυτές οι τιμες και το ραλλυ αύξησης τους, έχουν άλλο σκοπό να εξυπηρετήσουν και δεν είναι η εύρεση κατοικίας.

Οι τιμές στα νότια είναι ειδικές τιμές και δεν επηρεάζουν την υπόλοιπη Αθήνα.

Είναι σαν να επηρεάζει την τιμή των δωματίων των ξενοδοχείων της Αθήνας, η τιμή των σουιτών της Μ. Βρεττανίας.

Το πιο έξω να χτίσει δεν είναι το ίδιο.

Για παράδειγμα στα Μέγαρα έχει προαστιακό, Εθνική οδό και φτηνά ενοίκια και σπίτια. Γιατί δεν πάνε εκεί να ζήσουν ?

Το ίδιο και στον Αυλώνα.

Επίσης δεν εύκολο να βρεις οικόπεδο εντός σχεδίου και να μην έχει μεγάλο κόστος αγοράς, ακόμα και αν είναι στην Σαρωνίδα.

Ασε που έχει μικρό συντελεστή δόμησης, άρα θέλεις μεγάλο οικόπεδο.

Οπότε μην λέτε ότι σας κατεβαίνει στο μυαλό, ή ότι εύχεστε.

Μπείτε σε ένα σάιτ, κατεβάστε ένα λίνκ για βίλλα, δηλαδή για σπίτι 500 τμ τουλάχιστον μαζί με τα υπόγεια και μιλάμε.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εντωμεταξύ πραγματικά όλο αυτό είναι ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Οι πραγματικές τιμες είναι υψηλότερες από τις επίσημες και θυσιάζουν κάποιες πολλές χιλιάδες ευρώ για να νομιμοποίησουν τα υπόλοιπα. Ο σκοπός είναι να πωληθούν σε υψηλότερες τιμες νομιμοποιώντας και τα υπόλοιπα που θυσίασαν. Κανεις σόφρων που πονάει τα λεφτά που βγάζει διότι τα βγάζει νόμιμα και με κόπο και ξέρει πως να τα βγάζει δεν αγοράζει σε τέτοιες τιμες όταν μπορεί πιο έξω να χτίσει βίλα με λιγότερα και την διαφορα των εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να την ανατοκισει σε διαφορες επενδύσεις που παρέχουν μια μέση απόδοση και να πάρει πίσω το κόστος της βίλας σε 15-20 έτη(και πολλά έτη λέω.)

Αυτές οι τιμες και το ραλλυ αύξησης τους, έχουν άλλο σκοπό να εξυπηρετήσουν και δεν είναι η εύρεση κατοικίας.

Για πήγαινε να χτίσεις καμία βίλα να σε δω….πραγματική βίλα όμως, όχι απλή μονοκατοικία.

Με τους τρόπους δόμησης που χρησιμοποιεί όλη η Ευρώπη όπως μεταλλικές κατασκευές ελαφρού τύπου χτίζεις 250-300 τμ σπίτι πολλές φορές κάτω από ένα διαμέρισμα των 100-120 τμ με τιμή άνω του 1 εκ ευρώ.

Τα υπόλοιπα ως κόστος ευκαιρίας (εφόσον διαθέτεις το κεφάλαιο αυτό) τα επενδύεις και ανατοκιζεις τις αποδόσεις τους. Αυτό είναι μια λογική επένδυση.

Πάντως εγώ που προσπάθησα πριν 2 χρόνια να δω το κόστος μιας προσθήκης 2 ορόφων σε υπάρχον ισόγειο με μεταλλικό σκελετό, το κόστος του σκελετού έβγαινε διπλάσιο από το να το κάνεις με μπετόν.

Και εδώ δεν μπορούμε να κάνουμε ελαφριές κατασκευές, γιατί έχουμε σεισμούς, μεγάλα μπαλκόνια και άλλες ιδιαιτερότητες που δεν έχουν έξω, όπου όμως δεν είναι φτηνά τα σπίτια.

Σας έχω βάλει τιμές και για ολόκληρα σπίτια και για να χτίσεις ένα ξύλινο σε δικό σου οικόπεδο και μιλάμε για Γερμανία που δεν είναι και η πιο ακριβή αγορά για τις κατασκευές.

Και στην τιμή των 1 εκ ευρώ είναι και η αναλογία στο οικόπεδο, που προφανώς είναι σε πολύ ακριβό σημείο, που δεν το υπολογίζεις στο κόστος του εξωτερικού, γιατί τότε μάλλον θα έχτιζες 50 τμ, όχι 300.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Είπαμε να χτίσεις, όχι να συναρμολογήσεις. Να συγκρίνεις ομοειδή πράγματα γιατί πχ το διαμέρισμα που αναφέρεις είναι χτισμένο.

Ε και; .. είναι χτισμένο για να εξυπηρετεί έναν σωρό παράγοντες.

Πρώτα από όλα έχει μεγάλο κόστος διότι κάθε διαμέρισμα ειναι η βάση του οικοδομήματος από πάνω. Το να πάρεις διαμέρισμα σε 7-8οροφη οικοδομή σημαίνει πως τα τετραγωνικά σου ως πλάκα είναι τα θέμελια όλων των υπολοίπων ορόφων. Όποτε άλλες προδιαγραφές έχουν τα υποστυλώματα και οι κολόνες που αγοράζεις ενώ στην ουσία δεν τα χρειάζεσαι.

Επίσης εξυπηρετεί συμφέροντα
Όπως τα συμφέροντα τσιμέντου, σίδερων.

Τα συμφέροντα υπερτιμολογήσεων για χ, ψ λόγους κτλ.

Στην ουσία ζεις σε κάποια τμ τα οποία εξυπηρετούν μια σειρά άλλους παράγοντες πέρα από αυτούς που εξυπηρετούν εσένα.

Στατικά μη νομίζεις ότι είναι ανώτερη μια πολυκατοικία από μια χαμηλή, καλή και μελετημένη σιδεροκατασκευή ελαφρού τύπου.

Σε μια οικοδομή 7-8 ορόφων ο 1ος όροφος παίζει να έχει λίγο πάνω από την μισή τιμή του τελευταίου ορόφου.

Αρα έχει υπολογιστεί ότι οι κολώνες του στηρίζουν τους από πάνω και έχει αυτή την έκπτωση, συν βέβαια την έλλειψη της θέας που έχουν οι ψηλότεροι όροφοι.

Για τις τελευταίες σου φράσεις δεν θα κάνω σχόλιο. Θα μιλήσω για μακροοικονομία.

@criuser said in [

.

Σε μια οικοδομή 7-8 ορόφων ο 1ος όροφος παίζει να έχει λίγο πάνω από την μισή τιμή του τελευταίου ορόφου.

Αρα έχει υπολογιστεί ότι οι κολώνες του στηρίζουν τους από πάνω και έχει αυτή την έκπτωση, συν βέβαια την έλλειψη της θέας που έχουν οι ψηλότεροι όροφοι.

Για τις τελευταίες σου φράσεις δεν θα κάνω σχόλιο. Θα μιλήσω για μακροοικονομία.

Πολλά από όσα γράφεις είναι σωστά.
Αλλά μη κάνουμε και το άσπρο μαύρο.
Ο 1ος δεν υπάρχει περίπτωση να πωλείται πιο φθηνά για το λόγο που αναφέρεις αλλά γιατί οι κλέφτες πηδάνε για πλάκα στο σπίτι σου, η θέρμανση βγαίνει πάντα ακριβότερη και η φασαρία δεν έχει σχέση με τον 4 και 5 όροφο.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για τις τιμές στην Θεσσαλονίκη έχουμε αρμόδιο να μας πει, πάντως για την Αθήνα όσο το διαβάζω το 3300 είναι για γέλια.

Tοτε γιατί να μην είναι για γελια και οι τιμές στις άλλες πόλεις? Την ίδια μελέτη θα συγκρίνουμε, όχι ό,τι βολεύει!!

Πάντως τα €3.300 ειναι χαμηλά, πλέον όλα ειναι πάνω από €4.000/τμ. Στο νησί πέρσι τα τελυταία πουλήθηκαν στα €3.500/τμ, πλέον είναι στα 4.200/τμ και ανεβαίνουν.

Χαλκίδα πονεμενη ιστορία, που την ξέρω πολύ καλά, καλύτερα από τους περισσότερους αφού τότε ήμουν σε τράπεζα που δάνεισε όλους τους εκεί κατασκευαστές και μετά είδα τι έγινε. Τώρα υπάρχουν άπειρα απούλητα.

Τα 2.600 για νεόδμητο στο Κορωπί θεωρούνται λογική τιμή;

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εντωμεταξύ πραγματικά όλο αυτό είναι ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Οι πραγματικές τιμες είναι υψηλότερες από τις επίσημες και θυσιάζουν κάποιες πολλές χιλιάδες ευρώ για να νομιμοποίησουν τα υπόλοιπα. Ο σκοπός είναι να μετάπωληθούν αργότερα σε υψηλότερες τιμες νομιμοποιώντας και τα υπόλοιπα που θυσίασαν. Κανεις σόφρων που πονάει τα λεφτά που βγάζει διότι τα βγάζει νόμιμα και με κόπο και ξέρει πως να τα βγάζει δεν αγοράζει σε τέτοιες τιμες όταν μπορεί πιο έξω να χτίσει βίλα με λιγότερα και την διαφορα των εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να την ανατοκισει σε διαφορες επενδύσεις που παρέχουν μια μέση απόδοση και να πάρει πίσω το κόστος της βίλας σε 15-20 έτη(και πολλά έτη λέω.)

Αυτές οι τιμες και το ραλλυ αύξησης τους, έχουν άλλο σκοπό να εξυπηρετήσουν και δεν είναι η εύρεση κατοικίας.

Οι τιμές στα νότια είναι ειδικές τιμές και δεν επηρεάζουν την υπόλοιπη Αθήνα.

Είναι σαν να επηρεάζει την τιμή των δωματίων των ξενοδοχείων της Αθήνας, η τιμή των σουιτών της Μ. Βρεττανίας.

Το πιο έξω να χτίσει δεν είναι το ίδιο.

Για παράδειγμα στα Μέγαρα έχει προαστιακό, Εθνική οδό και φτηνά ενοίκια και σπίτια. Γιατί δεν πάνε εκεί να ζήσουν ?

Το ίδιο και στον Αυλώνα.

Επίσης δεν εύκολο να βρεις οικόπεδο εντός σχεδίου και να μην έχει μεγάλο κόστος αγοράς, ακόμα και αν είναι στην Σαρωνίδα.

Ασε που έχει μικρό συντελεστή δόμησης, άρα θέλεις μεγάλο οικόπεδο.

Οπότε μην λέτε ότι σας κατεβαίνει στο μυαλό, ή ότι εύχεστε.

Μπείτε σε ένα σάιτ, κατεβάστε ένα λίνκ για βίλλα, δηλαδή για σπίτι 500 τμ τουλάχιστον μαζί με τα υπόγεια και μιλάμε.

κοντα στο μαυρο λιθαρι ποσο πανε τα οικοπεδα?

@gtsartsal said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in [

.

Σε μια οικοδομή 7-8 ορόφων ο 1ος όροφος παίζει να έχει λίγο πάνω από την μισή τιμή του τελευταίου ορόφου.

Αρα έχει υπολογιστεί ότι οι κολώνες του στηρίζουν τους από πάνω και έχει αυτή την έκπτωση, συν βέβαια την έλλειψη της θέας που έχουν οι ψηλότεροι όροφοι.

Για τις τελευταίες σου φράσεις δεν θα κάνω σχόλιο. Θα μιλήσω για μακροοικονομία.

Πολλά από όσα γράφεις είναι σωστά.
Αλλά μη κάνουμε και το άσπρο μαύρο.
Ο 1ος δεν υπάρχει περίπτωση να πωλείται πιο φθηνά για το λόγο που αναφέρεις αλλά γιατί οι κλέφτες πηδάνε για πλάκα στο σπίτι σου, η θέρμανση βγαίνει πάντα ακριβότερη και η φασαρία δεν έχει σχέση με τον 4 και 5 όροφο.

Δεν πωλείται φτηνότερα για τις κολώνες. Εγραψα ότι πωλείται για την διαφορά της θέας, για τους κλέφτες είναι λίγο περίεργα, μπορούν να ανέβουν και ψηλότερα αν είναι εκπαιδευμένοι.
Η φασαρία δεν υπάρχει στην πλειοψηφία των σπιτιών, αφού δεν είναι σε κεντρικούς δρόμους, αλλά υπάρχει το εξής φαινόμενο, να είσαι σε ήσυχο στενό, αλλά 100 μ πιο πέρα να υπάρχει λεωφόρος. Σε αυτή την περίπτωση ο πρώτος δεν την ακούει την φασαρία της λεωφόρου, ενώ οι ψηλοί όροφοι την ακούν μια χαρά και ενίοτε την βλέπουν κιόλας.

Οσο για την θέρμανση στον τύπο της αυτονομίας οι ακραίοι όροφοι, έχουν μειωτικό συντελεστή, ακριβώς για αυτό, οπότε δεν είναι τόσο μεγάλη η διαφορά.

Για τα καινούργια σπίτια με τις μεγάλες μονώσεις και τις ατομικές αντλίες θερμότητας, η διαφορά αυτή δεν έχει νόημα.

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για τις τιμές στην Θεσσαλονίκη έχουμε αρμόδιο να μας πει, πάντως για την Αθήνα όσο το διαβάζω το 3300 είναι για γέλια.

Tοτε γιατί να μην είναι για γελια και οι τιμές στις άλλες πόλεις? Την ίδια μελέτη θα συγκρίνουμε, όχι ό,τι βολεύει!!

Πάντως τα €3.300 ειναι χαμηλά, πλέον όλα ειναι πάνω από €4.000/τμ. Στο νησί πέρσι τα τελυταία πουλήθηκαν στα €3.500/τμ, πλέον είναι στα 4.200/τμ και ανεβαίνουν.

Χαλκίδα πονεμενη ιστορία, που την ξέρω πολύ καλά, καλύτερα από τους περισσότερους αφού τότε ήμουν σε τράπεζα που δάνεισε όλους τους εκεί κατασκευαστές και μετά είδα τι έγινε. Τώρα υπάρχουν άπειρα απούλητα.

Δεν το ξέρω αυτό.

Θα μιλήσω με συμφοιτητή μου που δραστηριοποιείται εκεί.

@dimsabas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα 2.600 για νεόδμητο στο Κορωπί θεωρούνται λογική τιμή;

Το Κορωπί και γενικά τα Μεσόγεια, πριν την κρίση, με το άνοιγμα της Α.Ο. και την βενζίνη στα 70 λεπτά, είχαν γίνει το νέο μάστ της κατοικίας.

Με την κρίση, την φτωχοποίηση και την μεγάλη αύξηση των καυσίμων, έμειναν πολλά απούλητα. Είχαν και το πρόβλημα ότι πολλά ήταν μεζονέτες με πολλά τετραγωνικά και μεγάλα τεκμήρια.

Τα 2600 για νεόδμητο θεωρείται καλή τιμή, εξαρτάται πάντα η τοποθεσία βέβαια.

Γενικά η τοποθεσία παίζει ρόλο, συχνά επειδή ο ελληναράς είναι ψωριάρης, ακόμα και το όνομα της περιοχής, παίζει ρόλο.

Δηλαδή μπορεί να υπάρχει ακίνητο μεγάλου εμβαδού, ας πούμε για παράδειγμα 150 τμ, σε εξαιρετικό σημείο σε καλή τιμή, με θέα θάλασσα, αλλά το όνομα της περιοχής δεν είναι πιασάρικο και αυτός που έχει τα λεφτά να πάρει 75 τμ σε περιοχή με λίγο πιο πιασάρικο όνομα, ή 35 τμ σε πολύ ακριβή περιοχή, ανάλογα με το στυλ που θέλει να πουλήσει.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εντωμεταξύ πραγματικά όλο αυτό είναι ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Οι πραγματικές τιμες είναι υψηλότερες από τις επίσημες και θυσιάζουν κάποιες πολλές χιλιάδες ευρώ για να νομιμοποίησουν τα υπόλοιπα. Ο σκοπός είναι να μετάπωληθούν αργότερα σε υψηλότερες τιμες νομιμοποιώντας και τα υπόλοιπα που θυσίασαν. Κανεις σόφρων που πονάει τα λεφτά που βγάζει διότι τα βγάζει νόμιμα και με κόπο και ξέρει πως να τα βγάζει δεν αγοράζει σε τέτοιες τιμες όταν μπορεί πιο έξω να χτίσει βίλα με λιγότερα και την διαφορα των εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να την ανατοκισει σε διαφορες επενδύσεις που παρέχουν μια μέση απόδοση και να πάρει πίσω το κόστος της βίλας σε 15-20 έτη(και πολλά έτη λέω.)

Αυτές οι τιμες και το ραλλυ αύξησης τους, έχουν άλλο σκοπό να εξυπηρετήσουν και δεν είναι η εύρεση κατοικίας.

Οι τιμές στα νότια είναι ειδικές τιμές και δεν επηρεάζουν την υπόλοιπη Αθήνα.

Είναι σαν να επηρεάζει την τιμή των δωματίων των ξενοδοχείων της Αθήνας, η τιμή των σουιτών της Μ. Βρεττανίας.

Το πιο έξω να χτίσει δεν είναι το ίδιο.

Για παράδειγμα στα Μέγαρα έχει προαστιακό, Εθνική οδό και φτηνά ενοίκια και σπίτια. Γιατί δεν πάνε εκεί να ζήσουν ?

Το ίδιο και στον Αυλώνα.

Επίσης δεν εύκολο να βρεις οικόπεδο εντός σχεδίου και να μην έχει μεγάλο κόστος αγοράς, ακόμα και αν είναι στην Σαρωνίδα.

Ασε που έχει μικρό συντελεστή δόμησης, άρα θέλεις μεγάλο οικόπεδο.

Οπότε μην λέτε ότι σας κατεβαίνει στο μυαλό, ή ότι εύχεστε.

Μπείτε σε ένα σάιτ, κατεβάστε ένα λίνκ για βίλλα, δηλαδή για σπίτι 500 τμ τουλάχιστον μαζί με τα υπόγεια και μιλάμε.

κοντα στο μαυρο λιθαρι ποσο πανε τα οικοπεδα?

Δεν ξέρω ψάξε το στα σάιτ.

Εχε υπ΄ όψη σου ότι είναι ελάχιστα τα οικόπεδα που χτίζονται πλέον.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εντωμεταξύ πραγματικά όλο αυτό είναι ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Οι πραγματικές τιμες είναι υψηλότερες από τις επίσημες και θυσιάζουν κάποιες πολλές χιλιάδες ευρώ για να νομιμοποίησουν τα υπόλοιπα. Ο σκοπός είναι να μετάπωληθούν αργότερα σε υψηλότερες τιμες νομιμοποιώντας και τα υπόλοιπα που θυσίασαν. Κανεις σόφρων που πονάει τα λεφτά που βγάζει διότι τα βγάζει νόμιμα και με κόπο και ξέρει πως να τα βγάζει δεν αγοράζει σε τέτοιες τιμες όταν μπορεί πιο έξω να χτίσει βίλα με λιγότερα και την διαφορα των εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να την ανατοκισει σε διαφορες επενδύσεις που παρέχουν μια μέση απόδοση και να πάρει πίσω το κόστος της βίλας σε 15-20 έτη(και πολλά έτη λέω.)

Αυτές οι τιμες και το ραλλυ αύξησης τους, έχουν άλλο σκοπό να εξυπηρετήσουν και δεν είναι η εύρεση κατοικίας.

Οι τιμές στα νότια είναι ειδικές τιμές και δεν επηρεάζουν την υπόλοιπη Αθήνα.

Είναι σαν να επηρεάζει την τιμή των δωματίων των ξενοδοχείων της Αθήνας, η τιμή των σουιτών της Μ. Βρεττανίας.

Το πιο έξω να χτίσει δεν είναι το ίδιο.

Για παράδειγμα στα Μέγαρα έχει προαστιακό, Εθνική οδό και φτηνά ενοίκια και σπίτια. Γιατί δεν πάνε εκεί να ζήσουν ?

Το ίδιο και στον Αυλώνα.

Επίσης δεν εύκολο να βρεις οικόπεδο εντός σχεδίου και να μην έχει μεγάλο κόστος αγοράς, ακόμα και αν είναι στην Σαρωνίδα.

Ασε που έχει μικρό συντελεστή δόμησης, άρα θέλεις μεγάλο οικόπεδο.

Οπότε μην λέτε ότι σας κατεβαίνει στο μυαλό, ή ότι εύχεστε.

Μπείτε σε ένα σάιτ, κατεβάστε ένα λίνκ για βίλλα, δηλαδή για σπίτι 500 τμ τουλάχιστον μαζί με τα υπόγεια και μιλάμε.

Οταν λέω βίλα εννοώ σπίτι με καθαρά 250-300 τμ . Εάν βίλα θεωρείται μεγαλύτερο γράψε λάθος. Σε κάθε περίπτωση είναι πολλά περισσότερα από τα 110 μικτά ενός διαμερίσματος. Το ότι δεν πάει ο κόσμος όπου αναφέρεις έχει να κάνει ξεκάθαρα με το κόστος διαβίωσης που εμπεριέχει τη μετακίνηση, όπως επίσης και κάποιες παλιές νοοτροπίες του ότι πρέπει να είσαι σε αστικό ιστό για χ,ψ λόγους,

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gtsartsal said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in [

.

Σε μια οικοδομή 7-8 ορόφων ο 1ος όροφος παίζει να έχει λίγο πάνω από την μισή τιμή του τελευταίου ορόφου.

Αρα έχει υπολογιστεί ότι οι κολώνες του στηρίζουν τους από πάνω και έχει αυτή την έκπτωση, συν βέβαια την έλλειψη της θέας που έχουν οι ψηλότεροι όροφοι.

Για τις τελευταίες σου φράσεις δεν θα κάνω σχόλιο. Θα μιλήσω για μακροοικονομία.

Πολλά από όσα γράφεις είναι σωστά.
Αλλά μη κάνουμε και το άσπρο μαύρο.
Ο 1ος δεν υπάρχει περίπτωση να πωλείται πιο φθηνά για το λόγο που αναφέρεις αλλά γιατί οι κλέφτες πηδάνε για πλάκα στο σπίτι σου, η θέρμανση βγαίνει πάντα ακριβότερη και η φασαρία δεν έχει σχέση με τον 4 και 5 όροφο.

Δεν πωλείται φτηνότερα για τις κολώνες. Εγραψα ότι πωλείται για την διαφορά της θέας, για τους κλέφτες είναι λίγο περίεργα, μπορούν να ανέβουν και ψηλότερα αν είναι εκπαιδευμένοι.
Η φασαρία δεν υπάρχει στην πλειοψηφία των σπιτιών, αφού δεν είναι σε κεντρικούς δρόμους, αλλά υπάρχει το εξής φαινόμενο, να είσαι σε ήσυχο στενό, αλλά 100 μ πιο πέρα να υπάρχει λεωφόρος. Σε αυτή την περίπτωση ο πρώτος δεν την ακούει την φασαρία της λεωφόρου, ενώ οι ψηλοί όροφοι την ακούν μια χαρά και ενίοτε την βλέπουν κιόλας.

Οσο για την θέρμανση στον τύπο της αυτονομίας οι ακραίοι όροφοι, έχουν μειωτικό συντελεστή, ακριβώς για αυτό, οπότε δεν είναι τόσο μεγάλη η διαφορά.

Για τα καινούργια σπίτια με τις μεγάλες μονώσεις και τις ατομικές αντλίες θερμότητας, η διαφορά αυτή δεν έχει νόημα.

Τώρα το γράφεις πιο σωστά. Οι πιο πάνω πληρώνουν υπεραξία σε μεγαλύτερο ποσοστό από ότι ο 1ος όροφος. Όχι διότι πληρώνουν τον σκελετό σε μεγαλύτερο ποσοστό από τον πρώτο.

Και γενικότερα εγώ συνέκρινα ένα νεόδμητο διαμέρισμα με ένα σπίτι ελαφρού τύπου. Η εμπειρία μου στην έρευνα αγοράς είναι ότι το κόστος είναι στο 50-60% ως οικοδομή. Τώρα αναλόγως το οικόπεδο και την περιοχή ως κόστος γης εκεί αλλάζουν τα πράγματα και στις δυο περιπτώσεις.

Εάν κάποιος δεν έχει θέμα με τις ξύλινες κατασκευές ως προς την αντοχή τους σε βάθος χρόνου και στα ξυλοφαγα έντομα, έχω βρει διαφορές έως και 70% κάτω από νεόδμητο διαμέρισμα. Πάντα μιλώ για νεόδμητα και με Α+ θερμομόνωση.

Προφανώς οποίος έχει ένα οικόπεδο έχει πολλές εναλλακτικές να χτίσει και να ζει σε εποχές μνημονίου ως προς το κόστος κατοικίας συγκριτικά με όσους αγοράζουν διαμέρισμα στο σήμερα.

@dimsabas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα 2.600 για νεόδμητο στο Κορωπί θεωρούνται λογική τιμή;

Για εμένα ναι. Ειδικός δεν είμαι, αλλά με τις τιμές που βλέπω, εφόσον ειναι σε καλό σημείο και καλή και σύγχρονη κατασκευή, τα βρίσκω λογική τιμή. Φυσικά έχει σημασία και ο εξοπλισμός και τα υλικά.

Και υπόψιν οι διαφορες 50-60-70% είναι τις μετρητοίς. Εάν τολμήσεις και τις καλυψεις με δάνειο η διαφορα μεγαλώνει εκθετικά. Φτάνουμε στο συμπέρασμα μου πως καλύτερα να επενδύσεις την διαφορα αυτή λαμβάνοντας υπεραξία παρα να την πληρώνεις τοκισμένα σε τράπεζες. Στην πρώτη περίπτωση με την εξοικονόμηση και επένδυση σε κάποια έτη θα έχεις παρει πίσω το κεφάλαιο που δαπάνησες για το σπίτι ελαφρού τύπου, στην δεύτερη θα σου βγει έως και 200% ακριοβτερο δεσμεύονας χρηματικά διαθεσιμα για κάποιες δεκαετίες. Και αυτό σημαίνει κόστος ευκαιρίας διότι δεν θα μπορείς να επενδύεις σε νέες ευκαιρίες που θα σου παρουσιαστούν.

Και όλα αυτά για να κανεις το απλό . Να ζεις σε ένα σπίτι.

Πέρα από το γεγονός πως οι συντάξεις μας δεν θα είναι ίδιες με την γενια που διέλυσε τη χωρα.

Και άμα σου καεί το σπίτι (όπως συνέβει σε γνωστό μου) εξακολουθείς να πληρώνεις την τράπεζα με τόκους κλπ για ένα σπίτι που δεν έχεις.

Ωχ. Δεν ήταν ασφαλισμένο;

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@dimsabas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα 2.600 για νεόδμητο στο Κορωπί θεωρούνται λογική τιμή;

Για εμένα ναι. Ειδικός δεν είμαι, αλλά με τις τιμές που βλέπω, εφόσον ειναι σε καλό σημείο και καλή και σύγχρονη κατασκευή, τα βρίσκω λογική τιμή. Φυσικά έχει σημασία και ο εξοπλισμός και τα υλικά.

Η μεγαλύτερη σημασία είναι εκεί που εμείς δεν βλέπουμε, στην ποιότητα της κατασκευής. Ο νεοέλληνας θαμπώνεται με τους γρανίτες και τις μοντέρνες κουζίνες και δεν κοιτάει την ουσία.

Και τα κωλομαρμαρα. Το χειρότερο είδος δαπέδου από την ανακάλυψη των δαπέδων.

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και άμα σου καεί το σπίτι (όπως συνέβει σε γνωστό μου) εξακολουθείς να πληρώνεις την τράπεζα με τόκους κλπ για ένα σπίτι που δεν έχεις.

Υπάρχει υποχρεωτική ασφάλιση, όταν το σπίτι ειναι αγορασμένο με δάνειο. Σε κάθε περίπτωση, η ασφάλεια σπιτιού ειναι για εμένα αυτονόητη, το κόστος ειναι αστείο.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Η μεγαλύτερη σημασία είναι εκεί που εμείς δεν βλέπουμε, στην ποιότητα της κατασκευής. Ο νεοέλληνας θαμπώνεται με τους γρανίτες και τις μοντέρνες κουζίνες και δεν κοιτάει την ουσία.

Προφανώς, αλλά δεν είναι εύκολο να το δει κάποιος που δεν είναι ειδικός. Αλλά μπορείς π.χ. να δεις εαν το δάπεδο έχει πλακάκια, ή laminate η ξύλο της προκοπής. Μάρκα σε ηλεκτρικά και θέρμανση, κλπ. Ποιότητα στα αλουμίνια (μάρκα, τύπος, κλπ.). Διακόπτες, πίνακας. Ό,τι μπορεί να δει κάποιος που δεν ξέρει πολλά.