το προβλημα με τα ακινητα εδω δεν ειναι οι ενοικιαστες στην πλειοψηφια αλλα οτι οι ιδιοκτητες θελουν απο τους ενοικιαστες να φερονται στα ακινητα τους ετσι οπως οι ιδιοι δεν θα εκαναν ποτε.
προβλημα ψυχης λεγεται κατα βαση

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γελάνε και οι τοίχοι με τους επενδυτές της Ελλάδας!

Αφήστε τα ρε παιδιά δεν κάνετε για αυτά! Κάντε κάτι που σας αρέσει

Κανε μας μαθηματα στη θεωρια παντα, γιατι η πραξη ειναι διαφορετικη απο αυτο που πιστευεις.

Απλώς σου φέρνω ως αντίλογο πως μεγενθυνετε περιπτώσεις πιθανόν για να δικαιολογήσετε κατι που σκέφτεστε!

Οι λογικές φθορές επίπλωσης είναι στο ρίσκο της επένδυσης! Εκτος εάν νοικιάσετε το ακίνητο σε κάποιον μερακλή ξυλοφάγο και τα τρώει! Ο εργολάβος που σας τα πούλαγε λέγοντας για μηδενικό ρίσκο σας έλεγε ψέματα!

Εάν δεν θες κάποιο ρίσκο απλά δεν επενδύεις και πας ωραία ταξίδια

Αναλογικά είναι σαν να αγοράζεις μεταχειρισμένο αυτοκίνητο δεκαετίας και να μην θέλεις ο προηγούμενος χρηστης του να του έχει κάνει γρατζουνιές, σκουριές σε κάποια σημεία, να το παραδώσει με καπως ταλαιπωρημένα υφάσματα κτλ

Δύσκολο και μη ρεαλιστικό σενάριο

Η «πόλη μέσα στην πόλη» που αλλάζει τα δεδομένα με την υπογραφή της Mercedes

https://www.4troxoi.gr/epikairotita/kosmos/i-poli-mesa-stin-poli-poy-allazei-ta-dedomena-me-tin-ypografi-tis-mercedes/?utm_source=onesignal&utm_medium=push

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

το προβλημα με τα ακινητα εδω δεν ειναι οι ενοικιαστες στην πλειοψηφια αλλα οτι οι ιδιοκτητες θελουν απο τους ενοικιαστες να φερονται στα ακινητα τους ετσι οπως οι ιδιοι δεν θα εκαναν ποτε.

είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προσέξει το ακίνητο του σε ποιον θα το ενοικιάσει, ώστε να κάνει τις λιγότερες δυνατές ζημιές. προφανώς δεν γίνεται να είναι μηδενικές, αλλά κάθε πράγμα έχει και ένα όριο. ως ιδιοκτήτης μπορείς να κάνεις ότι γουστάρεις, ως ενοικιαστής, οφειλής να σέβεσαι τον χώρο που σου παραδίδουν, αρέσει δεν αρέσει και ότι και να έκανε ο ιδιοκτήτης, κάθε κατάσταση έχει διαφορετική ψυχολογία και υποχρεώσεις. Τώρα που θα γίνει και το μητρώο ενοικιαστών, όλα αυτά θα διατηρούνται και θα καταγράφονται, να δεις πως θα προσέχουν πλέον οι ενοικιαστές μην μαυριστούν. δεν είναι πρόβλημα ψυχής, είναι υποχρέωση στην περιουσία του άλλου, αν δεν σου αρέσει, μπορείς να αγοράσεις το δικό σου ακίνητο και να το γκρεμίσεις.

Πώς θα τεκμηριώνονται οι ζημιές; Με αγωγή αποζημίωσης και εκδίκαση αυτής; Πότε θα γίνει η εκδίκαση είπαμε; Πόσο θα κοστίσει σε χρόνο και χρήμα; Τι περιμένετε να δείτε, αστεράκια στο AirBnB;

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

το προβλημα με τα ακινητα εδω δεν ειναι οι ενοικιαστες στην πλειοψηφια αλλα οτι οι ιδιοκτητες θελουν απο τους ενοικιαστες να φερονται στα ακινητα τους ετσι οπως οι ιδιοι δεν θα εκαναν ποτε.

είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προσέξει το ακίνητο του σε ποιον θα το ενοικιάσει, ώστε να κάνει τις λιγότερες δυνατές ζημιές. προφανώς δεν γίνεται να είναι μηδενικές, αλλά κάθε πράγμα έχει και ένα όριο. ως ιδιοκτήτης μπορείς να κάνεις ότι γουστάρεις, ως ενοικιαστής, οφειλής να σέβεσαι τον χώρο που σου παραδίδουν, αρέσει δεν αρέσει και ότι και να έκανε ο ιδιοκτήτης, κάθε κατάσταση έχει διαφορετική ψυχολογία και υποχρεώσεις. Τώρα που θα γίνει και το μητρώο ενοικιαστών, όλα αυτά θα διατηρούνται και θα καταγράφονται, να δεις πως θα προσέχουν πλέον οι ενοικιαστές μην μαυριστούν. δεν είναι πρόβλημα ψυχής, είναι υποχρέωση στην περιουσία του άλλου, αν δεν σου αρέσει, μπορείς να αγοράσεις το δικό σου ακίνητο και να το γκρεμίσεις.

αμα σου λεω ψυχης....
να εβλεπα τον καθε ιδιοκτηταρα που φωναζει για τα τουβλα τι θα εκανε εαν ηταν αυτος ενοικιαστης. ειναι ο ιδιος που θα μαυρισει τον ενοικιαστη που δεν αλαξε τον χαρβαλο ηλιακο 20ετιας με δικα του εξοδα ή για τα ντουλαπια του 67 που παιζουν οι μεντεσεδες
ποσοι ειναι δηλαδη οι απαραδεχτοι ενοικιαστες?
οταν δινεις ενα παγιο με αντιμισθιο περιμενεις και τη λογικη φθορα του και φυσικα υπαρχει και ρισκο. αλλιως μην το νοικιαζεις.

και στο μεταξυ η πλακα ειναι οτι παιζει να νοικιαζω τα περισσοτερα εδω μεσα...

Κομμουνιστής ιδιοκτήτης της σχολής Παπαδημούλη ή Παπασπιτούλη...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Κομμουνιστής ιδιοκτήτης της σχολής Παπαδημούλη ή Παπασπιτούλη...

περιμενα οτι θα τσιμπησεις και δεν αργησες
....ως ενοικιαστης φυσικα ειναι η διφορουμενη εκφραση. 5. ολογραφως, πεντε
ως ιδιοκτητης ενα επαγγελματικο κτιριο εχω και νοικιαζω και μου χρωταει η ενοικιαστρια καπου 3 χρονια νοικια... δεν κληρονομησαμε κυριε παντελη, τα φτιαξαμε

Μα για τα 3 χρόνια ενοίκια που σου χρωστάνε γράφω Ρομπέν...

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ειναι ο ιδιος που θα μαυρισει τον ενοικιαστη που δεν αλαξε τον χαρβαλο ηλιακο 20ετιας με δικα του εξοδα ή για τα ντουλαπια του 67 που παιζουν οι μεντεσεδες

βασικά εδώ θίγεις ένα θέμα σύνθετο. οι ενοικιαστές δεν έχουν καμία υποχρέωση να αλλάξουν τον ηλιακό ή να φτιάξουν την ντουλάπα. Αλλά στην πράξη, επειδή ο ενοικιαστής έχει βολευτεί σε ένα νορμάλ ενοίκιο (πιθανόν), έχει καλούς γείτονες, ή αξιολογεί το κόστος (κ χρόνο) της μετακόμισης, συμβιβάζεται με την ιδέα του καλύτερα να το αλλάξω παρά να τρέχω αλλού. ο ιδιοκτήτης το εκμεταλλεύεται, αλλά στην πράξη, βολεύονται και οι δύο. αν δεν σου αρέσει, φεύγεις, αλλά για να μην το κάνεις, υπάρχει λόγος

ποσοι ειναι δηλαδη οι απαραδεχτοι ενοικιαστες?
οταν δινεις ενα παγιο με αντιμισθιο περιμενεις και τη λογικη φθορα του και φυσικα υπαρχει και ρισκο. αλλιως μην το νοικιαζεις.

στην Ελλάδα πιστεύω ότι είναι περίπου 20%. λογική φθορά θα υπάρχει, όπως και ρίσκο, αλλά το ρίσκο, το διαχειρίζεσαι και προσπαθείς να το περιορίσεις, δεν σημαίνει βέβαια ότι πάντοτε οι επιλογές είναι καλές. εξαρτάται βέβαια και το ακίνητο και που αποσκοπεί ο καθένας.

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ως ιδιοκτητης ενα επαγγελματικο κτιριο εχω και νοικιαζω και μου χρωταει η ενοικιαστρια καπου 3 χρονια νοικια...

γιατί δεν την διώχνεις μετά από τόσο καιρό, δύσκολο βλέπω να παίρνεις έστω και ένα ποσοστό από αυτά.

Για ενημέρωση σας, ένα νομικό άρθρο για το τι ισχύει σήμερα στην εκτός σχεδίου δόμηση και τι προβλέπεται να ισχύσει.

https://news.b2green.gr/69612/εκτός-σχεδίου-δόμηση-το-2026-τι-ισχύει-σήμ

Πρόσφατα ενοικίασα ιδιοκτησία στην Πάτρα (καρα-Κέντρο πόλης), μέσα σε ένα μήνα "αναμονής", αν και εκτός φοιτητικής σεζόν ζήτησης. Δεδομένα:
Γκαρσονιέρα μεγάλη 35 τμ, με ξεχωριστή κουζίνα καθώς και χώλ.
Βρίσκεται σε ημιόροφο-υπερπλήρως ανακαινισμένη το 2010 (όχι πολυτελώς, αλλά αξιοπρεπώς) και με μικρή βεράντα 4 τμ (+35=39 τμ)
Είναι φρεσκοβαμμένη, υπερπλήρως επιπλωμένη με έπιπλα "σοβαρά" (δηλ. όχι ξεφτιλο-φοιτητικά), καινούριες ηλ. συσκευές (κουζινάκι, πλυντήριο κανονικό, ψυγείο και TV 32άρα), που θα λειτουργήσουν για 1η φορά, καθώς και το A/C 12.000 BTU/wifi (δε λειτουργεί πλέον η κεντρική θέρμανση στην οικοδομή-1971), με λεπτομέρεια ακόμα και στο μπάνιο (εννοείται καμπίνα στη ντουζιέρα και όχι ... κουρτίνα), όπου τοποθετήθηκε σταθερό αερόθερμο τοίχου με τηλεχειρισμό.
Εννοείται συμβόλαιο μέσω taxis, απόλυτα νομότυπο και ακριβές.
Ανετα θα δινόταν ως Αirbnb, αλλά δε γουστάρω τη "διαδικασία".
Η τιμή που εξαρχής ορίστηκε (αδιαπραγμάτευτη ομολογώ) και δόθηκε, είναι 340 €.
Μετά τις απόψεις λοιπόν που "εκατέρωθεν" διατυπώθηκαν και διάβασα, μπορείτε να με "κατατάξετε"... στην κατηγορία ιδιοκτήτη που νομίζετε ότι μου αξίζει!!!
PS: Για να βοηθήσω, οι τιμές στην πόλη και στο ευρύτερο κέντρο, για σχετικά τετραγωνικά (οποιαδήποτε κατασκευή, όροφος και κατάσταση ακινήτου), αρχίζουν από 220 και φτάνουν στα 420 € max.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για ενημέρωση σας, ένα νομικό άρθρο για το τι ισχύει σήμερα στην εκτός σχεδίου δόμηση και τι προβλέπεται να ισχύσει.

https://news.b2green.gr/69612/εκτός-σχεδίου-δόμηση-το-2026-τι-ισχύει-σήμ

Δε λέω , διδάκτορας , αλλά δικηγόρος.

Για τις παρεκκλίσεις , ξεχνάει κάτι πολύ βασικό. Σε περιοχές με μικρό επενδυτικό ενδιαφέρον το χρονικό διάστημα για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση είναι ελάχιστο ( πρέπει να βρεθεί αγοραστής αρχικά). Επίσης ξεχνάει κάτι σημαντικό , η προέγκριση αδείας , δε μπορεί να αλλάξει χρήση μετά, θέλει νέα άδεια. Κοινώς και να έχεις κάνει τη διαδικασία πρέπει και να βρεθεί αγοραστής και να είναι αποφασισμένος ότι θα αγοράσει τη χρήση που έχεις προεγκρίνει ( κατοικία ή βιομηχανικό πχ) . Ψίλοι στα άχυρα στο 80% της ελληνικής επαρχίας, όταν ακόμα και το κόστος της προέγκρισης μπορεί να είναι ένα σχετικά μεγάλο κλάσμα της συνολικής αξίας του αγροτεμαχίου (πλέον). Δεν είναι όλη η Ελλάδα τουριστικό - επενδυτικό θέρετρο, το ξεχνάνε αυτό οι νομοθέτες.

Για τους δρόμους , το κτηματολόγιο τα έχει κάνει μπάχαλο. Περιπτώσεις που δεν απεικονίζει ούτε καν δρόμους διανομής έχω πετύχει. Σήμερα πάντως, ο χαρακτηρισμός ΕΚ στο ΚΑΕΚ , δε λέει τίποτα για τις πολεοδομίες , καθώς το κτηματολόγιο ότι δρόμο δει , κοινόχρηστο τον αποδίδει για αρχή. Το "σύνδεση/λειτουργική ένταξη σε δημόσιες υποδομές και χώρους" , αφορά ελάχιστους δρόμους ( ακόμα και δρόμους που συνδέουν οικισμούς , αν δεν είναι ο "κύριος" τους εξαιρεί) , όπως και το "αεροφωτογραφίες του 1977" (ναι ανοίχτηκαν κοινόχρηστοι δημόσιοι δρόμοι και μετά την επταετία...).

Λύσεις δε μας αναφέρονται , γιατί οι πολεοδομίες θα γίνουν πεδίο μεγάλων μαχών τα επόμενα χρόνια , αν συνεχίσει αυτό το θέμα. Γνωστοί φρεσκοδιορισμένοι μηχανικοί , βάζουν λιτούς και δεμένους ,να μην πάρουν θέση σε πολεοδομίες πάντως.

Υπομονή σε όσους μηχανικούς ασχολούνται με το θέμα και κουράγιο και ψυχραιμία στους ιδιοκτήτες για τη στιγμή που θα το αντιληφθούν πραγματικά. Ούτε να τα βλέπω δε θέλω.

@dbekos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πρόσφατα ενοικίασα ιδιοκτησία στην Πάτρα (καρα-Κέντρο πόλης), μέσα σε ένα μήνα "αναμονής", αν και εκτός φοιτητικής σεζόν ζήτησης. Δεδομένα:
Γκαρσονιέρα μεγάλη 35 τμ, με ξεχωριστή κουζίνα καθώς και χώλ.
Βρίσκεται σε ημιόροφο-υπερπλήρως ανακαινισμένη το 2010 (όχι πολυτελώς, αλλά αξιοπρεπώς) και με μικρή βεράντα 4 τμ (+35=39 τμ)
Είναι φρεσκοβαμμένη, υπερπλήρως επιπλωμένη με έπιπλα "σοβαρά" (δηλ. όχι ξεφτιλο-φοιτητικά), καινούριες ηλ. συσκευές (κουζινάκι, πλυντήριο κανονικό, ψυγείο και TV 32άρα), που θα λειτουργήσουν για 1η φορά, καθώς και το A/C 12.000 BTU/wifi (δε λειτουργεί πλέον η κεντρική θέρμανση στην οικοδομή-1971), με λεπτομέρεια ακόμα και στο μπάνιο (εννοείται καμπίνα στη ντουζιέρα και όχι ... κουρτίνα), όπου τοποθετήθηκε σταθερό αερόθερμο τοίχου με τηλεχειρισμό.
Εννοείται συμβόλαιο μέσω taxis, απόλυτα νομότυπο και ακριβές.
Ανετα θα δινόταν ως Αirbnb, αλλά δε γουστάρω τη "διαδικασία".
Η τιμή που εξαρχής ορίστηκε (αδιαπραγμάτευτη ομολογώ) και δόθηκε, είναι 340 €.
Μετά τις απόψεις λοιπόν που "εκατέρωθεν" διατυπώθηκαν και διάβασα, μπορείτε να με "κατατάξετε"... στην κατηγορία ιδιοκτήτη που νομίζετε ότι μου αξίζει!!!
PS: Για να βοηθήσω, οι τιμές στην πόλη και στο ευρύτερο κέντρο, για σχετικά τετραγωνικά (οποιαδήποτε κατασκευή, όροφος και κατάσταση ακινήτου), αρχίζουν από 220 και φτάνουν στα 420 € max.

Αυξανονται και πλυθυνονται οι στρατιωτικοι του φορουμ .
dbekos αν θυμαμαι καλα ο γνωστος μαστροχαλαστης ;

@dbekos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πρόσφατα ενοικίασα ιδιοκτησία στην Πάτρα (καρα-Κέντρο πόλης), μέσα σε ένα μήνα "αναμονής", αν και εκτός φοιτητικής σεζόν ζήτησης. Δεδομένα:
Γκαρσονιέρα μεγάλη 35 τμ, με ξεχωριστή κουζίνα καθώς και χώλ.
Βρίσκεται σε ημιόροφο-υπερπλήρως ανακαινισμένη το 2010 (όχι πολυτελώς, αλλά αξιοπρεπώς) και με μικρή βεράντα 4 τμ (+35=39 τμ)
Είναι φρεσκοβαμμένη, υπερπλήρως επιπλωμένη με έπιπλα "σοβαρά" (δηλ. όχι ξεφτιλο-φοιτητικά), καινούριες ηλ. συσκευές (κουζινάκι, πλυντήριο κανονικό, ψυγείο και TV 32άρα), που θα λειτουργήσουν για 1η φορά, καθώς και το A/C 12.000 BTU/wifi (δε λειτουργεί πλέον η κεντρική θέρμανση στην οικοδομή-1971), με λεπτομέρεια ακόμα και στο μπάνιο (εννοείται καμπίνα στη ντουζιέρα και όχι ... κουρτίνα), όπου τοποθετήθηκε σταθερό αερόθερμο τοίχου με τηλεχειρισμό.
Εννοείται συμβόλαιο μέσω taxis, απόλυτα νομότυπο και ακριβές.
Ανετα θα δινόταν ως Αirbnb, αλλά δε γουστάρω τη "διαδικασία".
Η τιμή που εξαρχής ορίστηκε (αδιαπραγμάτευτη ομολογώ) και δόθηκε, είναι 340 €.
Μετά τις απόψεις λοιπόν που "εκατέρωθεν" διατυπώθηκαν και διάβασα, μπορείτε να με "κατατάξετε"... στην κατηγορία ιδιοκτήτη που νομίζετε ότι μου αξίζει!!!
PS: Για να βοηθήσω, οι τιμές στην πόλη και στο ευρύτερο κέντρο, για σχετικά τετραγωνικά (οποιαδήποτε κατασκευή, όροφος και κατάσταση ακινήτου), αρχίζουν από 220 και φτάνουν στα 420 € max.

πολύ χαμηλα ενοίκια λόγω την κρίσης στην πόλη που προτιμούν θεάματα τύπου καρνάβαλο.

το 2022 στον Πειραιά νοικιάστηκε γκαρσονιέρα με παρόμοια χαρακτηριστικά ανακαινισμένη επιπλωμένη χουντική 1970 στα 550 ευρώ, τώρα λογικά θα είναι παραπάνω.

Τα ενοίκια στην επαρχία (εκτός δηλ. Αθήνας-Θεσ/νίκης), μπορεί να είναι και 30-35% κάτω.
Π.χ. νεόδμητο (2021) στη Λάρισα 70τ.μ.,νοικιάζεται 540-550€.

Οπως και οι μισθοί

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα ενοίκια στην επαρχία (εκτός δηλ. Αθήνας-Θεσ/νίκης), μπορεί να είναι και 30-35% κάτω.
Π.χ. νεόδμητο (2021) στη Λάρισα 70τ.μ.,νοικιάζεται 540-550€.

Όχι πάντα. Αλεξανδρούπολη που παρακολουθώ, εντυπωσιάζομαι από τα 400ρια και 500ρια που ζητάνε για γκαρσονιέρες.