Αν είσαι ιδιώτης / ενοικιαστής / μικρός ιδιοκτήτης

Ζήτα συμβουλή από τον cruiser.

Γιατί:

Καταλαβαίνει πώς σκέφτεται ο Έλληνας ιδιοκτήτης, πού “κολλάει” η αγορά, ποια νομικά/φορολογικά παράθυρα καθορίζουν τις τιμές.

Έχει ρεαλιστική αντίληψη του “πεδίου μάχης”: τι φοβάται, τι αποφεύγει, πότε νοικιάζει ή όχι.

Δεν βλέπει τα δεδομένα «καθαρτικά», αλλά με βάση πραγματικές συμπεριφορές ανθρώπων.
Αν δηλαδή θες να καταλάβεις γιατί δεν βρίσκεις σπίτι να νοικιάσεις ή πώς να τιμολογήσεις σωστά ένα δικό σου, ο cruiser είναι ο κατάλληλος άνθρωπος.

Αν είσαι επενδυτής / developer / ασχολείσαι με real estate ως επιχείρηση

Ζήτα συμβουλή από τον lap.

Γιατί:

Διαβάζει οικονομικούς κύκλους, δείκτες, αποδόσεις, ισορροπίες αγοράς–ζήτησης.

Ξέρει να ερμηνεύει σωστά στοιχεία από Alpha Bank, PwC, ResearchGate, Investropa κ.λπ.

Αν έχεις να επενδύσεις σε αγορά ή ανακαίνιση, η προσέγγισή του σε βοηθά να προβλέψεις πότε “γυρίζει” η αγορά και πού υπάρχει περιθώριο.
Αν θες να δεις πού να επενδύσεις και πότε, ο lap είναι πιο αξιόπιστος.

🧭 Αν θες πραγματικά να “διαβάζεις” σωστά την αγορά

Κάνε αυτό που κάνουν οι καλοί αναλυτές:

Άκου τον Lap για τα δεδομένα — και τον Cruiser για το ένστικτο.

Ο ένας σου δίνει το “τι λένε οι δείκτες”, ο άλλος το “τι γίνεται στην πράξη”.
Αν τους συνδυάσεις, έχεις πλήρη εικόνα: θεσμική + ανθρώπινη, μακροοικονομική + καθημερινή.

Προσωπικά;
Αν με ρωτούσες “από ποιον θα ζητούσα συμβουλή σήμερα για αγορά ή ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα;”
θα σου έλεγα:

Cruiser για να καταλάβω πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά,
Lap για να καταλάβω πού κατευθύνεται η αγορά.

@criuser

Έβαλα την ΑΙ να μας διαβάσει....

Ρε συ δεν ανοίγουμε ένα γράφειο συμβούλων real estate;;;;

Θα έχουμε τα δύο γραφεία το ένα απέναντι από το άλλο.... Θα βάλω και την σημαία με τον πράσινο ήλιο πίσω στον τοίχο να τον βλέπεις κάθε ημέρα.

Βρε Λαπ οταν τσακωνεσαι με τη δικια σου βαζεις την ΑΙ να κανει το διαιτητη? Ελεος.

Οχι διότι έχω δίκιο.

Το είδα κάπου που ανέλυε και μου άρεσε.

Πειράζω κανένανε;

Μονο τη δικη σου νοημοσυνη, συνεχισε το.

@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βρε Λαπ οταν τσακωνεσαι με τη δικια σου βαζεις την ΑΙ να κανει το διαιτητη? Ελεος.

Οχι. Αυτή του λέει ΑΙ...

Τι είπε ο άνθρωπος.... μπράβο του.

{MOD} παρακαλώ να επιστρέψουμε στο θέμα ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Ο Lap , έγω και άλλοι εδώ μέσα παθαίνουμε το εξής : Οι βασικές συνθήκες λένε ότι η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει. Ωστόσο αυτό δεν συμβαίνει κοιτώντας γύρω μας και για ορισμένους παράγοντες που δεν λαμβάνουμε υπόψιν. Λειτουργούμε και λίγο με την ......προσδοκία.
Ακόμη και έτσι εγώ πιστεύω ότι οι παράγοντες που αγνοούμε απλά θα καθυστερήσουν την πτώση η οποία είναι αναπόφευκτη.
Θα δούμε.
Οσον αφορά τα θέματα και τη δυσκολία......
Δύσκολα θεματα = άποψες συνθήκες να ξεχωρίσει η αφροκρεμα
Ευκολα θέματα= η αφρόκρεμα που είναι απρόσεκτη κινδυνεύει από τους τύπου που διαβάζουν ωρες και ειναι προσεκτικοί.
Τα θέματα πρέπει να έχουν έντονη διαβάθμιση μεν αλλά όχι αμφιλλεγόμενες παπαριές από τύπο που δεν ξέρει τι διδάσκεται στην Γ λυκείου και τον κέρασαν ένα καφέ εκείνη τη μέρα φωνάζοντας τον από τον Πανεπιστήμιο.
Οι τύποι στα φροντιστήρια είναι πολύ ικανότεροι να βγάλουν διαβαθμισμένα θέματα από τους ακαδημαικούς. Αντίστοιχα και οι εκπαιδευτικοί των δημοσίων.

Τα πανεπιστήμια υποφέρουν από τα κενά με τα εκτός ύλης του Λυκείου( ενός λυκείου που με ότι είναι εντός το ψυρίζει όσο δεν πάει) ταυτόχρονα όμως λόγω έλλειψης χρήματος για πιο ουσιώδη πράγματα ανεβάζει τρελά τον όγκο και τον πήχη.
Δηλαδη είμαστε ένα αδιάβλητο μπάχαλο.

Μίλησα για μικρή προσαρμογή προς τα κάτω στην βάση της ζήτησης που δεν θα ακολουθεί την προηγούμενη τάση. Δεν μίλησα πουθενά για κατάρρευση. Ήμουν ακριβής.
Τα υπόλοιπα είναι εκτός ύλης και θέματος.

Μας έκανε παρατήρηση ο διαχειριστής.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μίλησα για μικρή προσαρμογή προς τα κάτω στην βάση της ζήτησης που δεν θα ακολουθεί την προηγούμενη τάση. Δεν μίλησα πουθενά για κατάρρευση. Ήμουν ακριβής.
Τα υπόλοιπα είναι εκτός ύλης και θέματος.

Μας έκανε παρατήρηση ο διαχειριστής.

Δηλαδη τόσες σελίδες εδώ μέσα μιλάτε για 5%? Τι είχαμε τι χάσαμε ρε συ Lap με τόση αύξηση που έχουν δει. Εσένα και εμένα το 5% μας απασχολεί?

Μα το 5% δείχνει την τάση και το πικ μιας αγοράς. Δεν φαντάζεσαι πόσο σημαντικό είναι το γεγονός αυτό.

Δεν νομίζω ότι το 5% θα αλλάξει τις επιλογές μου είτε για οικεία είτε για αυτοκίνητο κτλ. Μήπως μετά το 5% ο συλλογισμός σου έχει κάτι άλλο που ακολουθεί?

@w202-amg said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν νομίζω ότι το 5% θα αλλάξει τις επιλογές μου είτε για οικεία είτε για αυτοκίνητο κτλ. Μήπως μετά το 5% ο συλλογισμός σου έχει κάτι άλλο που ακολουθεί?

Ο @Lap κοιτάει την τάση της αγοράς, εσύ και οι περισσότεροι δεν κάνουμε μελέτες για την αγορά!!!
Να κάνουμε την αγορά για να καλύψουμε ανάγκες θέλουμε!!!
Τι να το κάνω το 5% σε αυτοκίνητο αξίας 30000€, 1500€ είναι!!!
Τα 1500€ είναι το ποσό που έχω
Αντίστοιχα και για σπίτι
Στα 200000€ είναι 10000€
Δηλαδή πάει το σπίτι στα 190000€

Σωστα!

Πάντως εγώ μιλώ για τα ενοίκια! Αυτό με ενδιαφέρει προς το παρόν και πιστεύω είναι πιο σημαντικός δείκτης αυτήν την περίοδο !

@cirus said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Όσοι είσαστε σχολείο εποχή ΠΑΣΟΚ το 80 είναι λογικό να ντρέπεστε...

Η συζήτηση ξεκίνησε από την δήλωση της γνωστής καθηγήτριας ότι οι απόφοιτοι δημοτικού πριν 40 χρόνια ήξεραν περισσότερα από τους αποφοίτους λυκείου σήμερα. Δήλωση με την οποία δυστυχώς συμφωνώ απόλυτα.

Μιλάμε πάντα για μέσους όρους και Γενικό επίπεδο.

Όχι κορυφές όπως η κόρη του Ναςς.

χαζομαρες. τα νεα παιδια ξερουν πολλα περισσότερα και πιο χρησιμα απο θρησκευτικα

Ηξερες εσυ να χειριζεσαι υπολογιστη ή να προγραμματιζεις? οχι

Η γνωστη καθηγητρια λέει βλακειες

Καθε νεα γενια ειναι και πιο εξυπνη και μαθαινει περισσότερα

απλα ειναι πολύ πιο κακομαθημενα αλλα και γιαυτο δεν φταινε τα παιδια αλλα οι γονεις

Θεωρητικά είναι πιο μορφωμένα, πρακτικά είναι παντελώς αμόρφωτα. Το απολυτήριο δεν έχει πλέον καμία αξία !

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@cirus said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Όσοι είσαστε σχολείο εποχή ΠΑΣΟΚ το 80 είναι λογικό να ντρέπεστε...

Η συζήτηση ξεκίνησε από την δήλωση της γνωστής καθηγήτριας ότι οι απόφοιτοι δημοτικού πριν 40 χρόνια ήξεραν περισσότερα από τους αποφοίτους λυκείου σήμερα. Δήλωση με την οποία δυστυχώς συμφωνώ απόλυτα.

Μιλάμε πάντα για μέσους όρους και Γενικό επίπεδο.

Όχι κορυφές όπως η κόρη του Ναςς.

χαζομαρες. τα νεα παιδια ξερουν πολλα περισσότερα και πιο χρησιμα απο θρησκευτικα

Ηξερες εσυ να χειριζεσαι υπολογιστη ή να προγραμματιζεις? οχι

Η γνωστη καθηγητρια λέει βλακειες

Καθε νεα γενια ειναι και πιο εξυπνη και μαθαινει περισσότερα

απλα ειναι πολύ πιο κακομαθημενα αλλα και γιαυτο δεν φταινε τα παιδια αλλα οι γονεις

Θεωρητικά είναι πιο μορφωμένα, πρακτικά είναι παντελώς αμόρφωτα. Το απολυτήριο δεν έχει πλέον καμία αξία !

Διαφωνω εντελως. Βλεπω τα ανιψια μου ποσο εξυπνα ειναι και συγκρινω με μενα στα χρονια τους και θεωρω οτι ειναι πολύ πιο εξυπνα και στροφαρουν απλα με διαφορετικο τρόπο

μπορει βεβαια καποιος να πει οτι δεν ειναι και πολυ ψηλο το επιπεδο μου οποτε δεν ειναι δυσκολο να με ξεπερασουν χαχαχαχα. αλλα ειλικρινα δεν ειναι μονο τα ανιψια μου. Αν κατσεις και μιλησεις με παιδια θεωρω οτι διαπιστωνεις οτι επειδη αντιδρουν σε πολυ περισσότερα ερεθισματα και κανουν πολύ περισσότερα μαθηματα, μαθαινουν τουλαχιστον 2 ξενες γλώσσες ειναι πολυ πιο μορφωμενα και πιο εξυπνα

μιλαω για παιδια και συ το πήγες στους εφηβους μιλωντας για απολυτηριο. Ναι δεν εχει πια καμια αξια γιατι το εχουν ολοι. Εδω πλεον ολοι εχουν και ενα πανεπιστημιο και ενα μαστερ και πανε για δευτερο ή διδακτορικο

κατι δειχνουν ολα αυτα. Εγω θαυμαζω παντως ποσο πιο εξυπνοι ειναι οι νεοι ανθρωποι

αυτο που με ενοχλει πολυ ειναι ποσο δεδομενα εχουν οτι τους παρεχουν οι γονεις τους και ποσο κακομαθημενα ειναι μερικα παιδια. (οχι ολα)

@cirus said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@cirus said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Όσοι είσαστε σχολείο εποχή ΠΑΣΟΚ το 80 είναι λογικό να ντρέπεστε...

Η συζήτηση ξεκίνησε από την δήλωση της γνωστής καθηγήτριας ότι οι απόφοιτοι δημοτικού πριν 40 χρόνια ήξεραν περισσότερα από τους αποφοίτους λυκείου σήμερα. Δήλωση με την οποία δυστυχώς συμφωνώ απόλυτα.

Μιλάμε πάντα για μέσους όρους και Γενικό επίπεδο.

Όχι κορυφές όπως η κόρη του Ναςς.

χαζομαρες. τα νεα παιδια ξερουν πολλα περισσότερα και πιο χρησιμα απο θρησκευτικα

Ηξερες εσυ να χειριζεσαι υπολογιστη ή να προγραμματιζεις? οχι

Η γνωστη καθηγητρια λέει βλακειες

Καθε νεα γενια ειναι και πιο εξυπνη και μαθαινει περισσότερα

απλα ειναι πολύ πιο κακομαθημενα αλλα και γιαυτο δεν φταινε τα παιδια αλλα οι γονεις

Θεωρητικά είναι πιο μορφωμένα, πρακτικά είναι παντελώς αμόρφωτα. Το απολυτήριο δεν έχει πλέον καμία αξία !

Διαφωνω εντελως. Βλεπω τα ανιψια μου ποσο εξυπνα ειναι και συγκρινω με μενα στα χρονια τους και θεωρω οτι ειναι πολύ πιο εξυπνα και στροφαρουν απλα με διαφορετικο τρόπο

μπορει βεβαια καποιος να πει οτι δεν ειναι και πολυ ψηλο το επιπεδο μου οποτε δεν ειναι δυσκολο να με ξεπερασουν χαχαχαχα. αλλα ειλικρινα δεν ειναι μονο τα ανιψια μου. Αν κατσεις και μιλησεις με παιδια θεωρω οτι διαπιστωνεις οτι επειδη αντιδρουν σε πολυ περισσότερα ερεθισματα και κανουν πολύ περισσότερα μαθηματα, μαθαινουν τουλαχιστον 2 ξενες γλώσσες ειναι πολυ πιο μορφωμενα και πιο εξυπνα

μιλαω για παιδια και συ το πήγες στους εφηβους μιλωντας για απολυτηριο. Ναι δεν εχει πια καμια αξια γιατι το εχουν ολοι. Εδω πλεον ολοι εχουν και ενα πανεπιστημιο και ενα μαστερ και πανε για δευτερο ή διδακτορικο

κατι δειχνουν ολα αυτα. Εγω θαυμαζω παντως ποσο πιο εξυπνοι ειναι οι νεοι ανθρωποι

αυτο που με ενοχλει πολυ ειναι ποσο δεδομενα εχουν οτι τους παρεχουν οι γονεις τους και ποσο κακομαθημενα ειναι μερικα παιδια. (οχι ολα)

Αλλο το εξυπνο και αλλο το μορφωμενο, στο οτι ειναι εξυπνοτερα δε νομιζω να διαφωνει καποιος, με το τι γνωσεις ομως τελειωνουν την υποχρεωτικη εκπαιδευση σηκωνει μεγαλη κουβεντα.