Το Ε9 είναι η κατάσταση ακινήτων του φορολογούμενου. Μήπως αναφέρεσαι σε κάποιο άλλο φορολογικό έντυπο; Πχ εκκαθαριστικό ή Ε1;

@cirus said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

@ilias-a said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

Υπογραφουν συμβολαιο με τις υποχρεωσεις του καθενα, στην τελικη αν κατι στραβωσει του ενοικιαστη κανει καταγγελεια συμβασης και βρισκει αλλου, ο ιδιοκτητης τι κανει και ποσος χρονος απαιτειται?

Ναι γιατι ειναι πολύ ευκολο να βρεις καπου αλλου ετσι οπως ειναι τα πραγματα

Δυσκολιες υπάρχουν και από τις 2 μεριες. Μην τα βλέπουμε τα πραγματα μονο από την μια.

Μονο αυτό λεω

Εχω υπάρξει και ενοικιαστης και δεν ηταν ροδινα τα πράγματα. Οποτε τωρα που νοικιαζω το βλεπω το θεμα και από την αλλη μερια.

Μπραβο ρε cirus κι αναρωτιομουν γιατι σε συμπαθουσα .

@otso said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

Νοικιαζω 2 χρονια για τα παιδια , στην ουσια αναγκαστηκα να το παρω γιατι δεν εβρισκα τιποτα αλλο να μας αρεσει . Ειναι ενα στενο περιθωριο οταν περνανε καπου που πρεπει να βρεις οποσδηποτε σπιτι και εκει πατανε .

1. Δεν ειναι επιπλωμενο , και δεν θελαμε γιατι τα επιπλωμενα ηταν με επιπλα και συσκευες τις γιαγιας τους με τισ λιγδες του προηγουμενου που επρεπε απο χρονια να εχουν παει σκουπιδια .
2. Ηταν φρεσκοβαμμενο με μπογια της πλακας και μαστορα που δουλευε λαντζα και εβαφε στη ζουλα τετοια σπιτια .
3. Δεν μπορουσαμε να ελεγξουμε τι λειτουργει και τι οχι καθως ολα ηταν στο ονομα του προηγουμενου και ειχαν κοπει αφου ειχε φυγει .
4. τα παντα ειναι στο ονομα μου ολοι οι λογαριασμοι , οκ λογικο
5. οταν ηρθε ρευμα νερο υπηρχαν προβληματα , το πρωτο και κυριοτερο δεν υπηρχε ρελε διαφυγης , απαιτησα και εστελε ηλεκτρολογο και το εφτιαξε . Υδραυλικα προβληματα , καζανακι , ντουζιερα τα φτιαξαμε εμεις γιατι λεει ηταν απο την χρηση μιας βδομαδας που ημασταν μεσα , το προβλημα στην συνδεση λεβητα φυσικου αεριου και ηλεκτρικου θερμοσιφωνα παραμενει , βασικα και ο θερμοσιφωνας θελει πεταμα αλλα θα πει οτι φταιμε εμεις .
6. η συντηρηση κλιματιστικου καθε χρονο και λεβητα φυσικου αεριου καθε 2 χρονια βαραινει εμας , το δεχτηκα δεν μπορουσα να κανω αλλιως και δεν ξερω τι ειναι το συνηθες
7. απαιτησε και δεν μπορουσα να κανω αλλιως οτι οταν αφησουμε το σπιτι να ειναι στην κατασταση που το βρηκαμε δηλ. φρεσκοβαμενο , μαλλον εννοουσε να κρατησει την εγγυηση και οχι να το βαψουμε εμεις .
8. δεν θυμαμαι αν εδωσα 2 μηνες εγγυηση η εναν
9. Το συμβολαιο ειναι ενος χρονου .
10. απαιτησε τα μισα μαυρα και ολα μπροστα , εκει μουλαρωσα και δεν το δεχτηκα .
11. ολα φαινονται στην εφορια αν και δεν με συμφερει ουτε μενα
12. τον 2ο χρονο δεν μου εκανε αυξηση , προφανως γιατι πρωτη φορα θα του ετυχε καθε 25 τα χρηματα να ειναι στον λογαριασμο του.
    Το κυριοτερο τωρα
    μου προτεινει 2ετες συμβολαιο με αυξηση 9% δηλαδη οχι αυξηση του χρονου .
    Η δικαιολογια οτι θα παρω 1 μηνιατικο δωρο ( οχι δεν θα παρω δεν ειμαι δικαιουχος ΟΠΕΚΑ )
    Το χειροτερο μου λεει τα μισα μαυρα . Αν και θα με συνεφερε φορολογικα καθως οχι μονο δεν εκπιπτει αλλα μου προστιθεται στο εισοδημα Σιχαινομαι αυτου του ειδους μαυρα (ειναι και ΔΥ) Και εχει και καφετερια στην γυναικα του . Ειναι και μπερδεμα καθε μηνα τα παιδια να ψαχνουν ατμ να βγαζουν λεφτα να ψαχνουν να τον βρουν η να περναει εκεινος απο κει μου φαινεται μπερδεμα . Δεν εχουν και ορεξη να τον βλεπουν καθε τοσο .
    Μου λεει κατι οτι αυξανεται εισοδημα και τετοια , αφου φορολογειται αυτοτελως το ενοικιο , δεν τα ξερω και καλα , αλλα γενικα εχω στεναχωρια , πες μου τοσα ρε μεγαλε στα βαζω καθε μηνα και τελος .
    Βεβαια δεν ξερω αν ειναι πουστιες του λογιστη του ωστε να φανει οτι του κανει φοβερη δουλεια .
    Σεντονι αλλα εσεις τι θα κανατε ; Συμβουλες ; σε εναν κατα τα αλλα αψογο ενοικιαστη ;

Τα ενοίκια, όπως σωστά είπες, φορολογούνται αυτοτελώς. Δεν παίζουν εκεί φορολογικές κλίμακες.
Στις φοιτητικές πόλεις υπάρχει πρόβλημα ειδικά σε όσες δεν υπάρχει επάρκεια ακινήτων. Βρίσκουν και τα κάνουν.
Χοντρό αυτό με τόσα πολλά μαύρα κασέρι μπροστά.
Το κλιματιστικό λογικό μου φαίνεται να βαρύνει εσένα η συντήρηση του.
Το βασικό ερώτημα είναι, μπορείς να βρεις κάτι καλύτερο; Αν ναι, φεύγεις, αν όχι, υπομένεις

@otso said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

απαιτησε τα μισα μαυρα και ολα μπροστα , εκει μουλαρωσα και δεν το δεχτηκα

Φευγεις μακρια, επισης αυτο που ελεγα, ρελε διαφυγης, υδραυλικα προβληματα κλπ, δειχνουν ποιον ιδιοκτητη που καλυτερα να μη συνεργαστεις μαζι του.

μετακομηση ουτε στον χειροτερο εχθρο μου .
το τρελο δεν μου φαινεται κακος ανθρωπος και ξερω και μου εχει πει οτιδηποτε συμβει η χρειαστουν τα παιδια να με παρουν τηλεφωνο .
και το εκτιμω αυτο .
Απ την αλλη και εγω εχω πει ουτε ποστερ στους τοιχους
εχει η κορη μου εναν πινακα και ειναι στην γωνια .

@otso said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

στην γυναικα του . Ειναι και μπερδεμα καθε μηνα τα παιδια να ψαχνουν ατμ να βγαζουν λεφτα να ψαχνουν να τον βρουν η να περναει εκεινος απο κει μου φαινεται μπερδεμα . Δεν εχουν και ορεξη να τον βλεπουν καθε τοσο .
Μου λεει κατι οτι αυξανεται εισοδημα και τετοια , αφου φορολογειται αυτοτελως το ενοικιο , δεν τα ξερω και καλα , αλλα γενικα εχω στεναχωρια , πες μου τοσα ρε μεγαλε στα βαζω καθε μηνα και τελος .
Βεβαια δεν ξερω αν ειναι πουστιες του λογιστη του ωστε να φανει οτι του κανει φοβερη δουλεια .
Σεντονι αλλα εσεις τι θα κανατε ; Συμβουλες ; σε εναν κατα τα αλλα αψογο ενοικιαστη ;

μακρια από οποιωνδηπωτε σου ζηταει μαυρα έτσι και αλλιως θα έλεγα. Ψαξε να βρεις κάποιο αλλο.

Δεν ειναι ευκολο αλλα πρεπει. Η συντηρηση λογικο να βαραινει εσενα απο αυτα που εγραψες. τα προβληματα που ειχε ηδη βαραινουν αυτον. δεν χαλαει κατι σε μια βδομαδα, το ειχε απο πριν. Γενικα μ@λ@κας ακουγεται. Υπαρχουν και καλοι και τιμιοι νοικαρηδες. εγω δεν θα εκανα ποτε τετοιες χαζομαρες στον νοικαρη μου.

Το κλιματιστικό προφανώς και βαραίνει τον ιδιοκτήτη

Η συντήρηση που απαιτείται για την καλή λειτουργία του μηχανήματος, όπως ετήσιος έλεγχος, συμπλήρωμα φρέον λάδια κτλ όχι.
70-100 ευρώ κοστίζει

Τυπικά έγκειται στην συντήρηση του οικήματος, του μισθίου όπως το αναφέρει ο νόμος, για να προσφέρει την αρχική συμφωνημένη συνθήκη.

Για την κλασική και απλή όπως τον καθαρισμού του φίλτρου, ναι του μισθωτή.

Αυτοτελής φορολόγηση σημαίνει ότι αν εισπράττεις 350€ ενοίκιο τα 50€ είναι φόρος. Αν δηλώσετε 175€ θα πληρώνει 25€ φόρο

Υπάρχει περίπτωση να αλλάζει και συντελεστή αν εισπράττει πολλά ενοικια.

συντελεστές φόρου:
15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Αν εισπράττει μισθώματα πάνω από 12000€ συνολικά, αλλάζει συντελεστή.

@dettol said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

@otso said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

Νοικιαζω 2 χρονια για τα παιδια , στην ουσια αναγκαστηκα να το παρω γιατι δεν εβρισκα τιποτα αλλο να μας αρεσει . Ειναι ενα στενο περιθωριο οταν περνανε καπου που πρεπει να βρεις οποσδηποτε σπιτι και εκει πατανε .

1. Δεν ειναι επιπλωμενο , και δεν θελαμε γιατι τα επιπλωμενα ηταν με επιπλα και συσκευες τις γιαγιας τους με τισ λιγδες του προηγουμενου που επρεπε απο χρονια να εχουν παει σκουπιδια .
2. Ηταν φρεσκοβαμμενο με μπογια της πλακας και μαστορα που δουλευε λαντζα και εβαφε στη ζουλα τετοια σπιτια .
3. Δεν μπορουσαμε να ελεγξουμε τι λειτουργει και τι οχι καθως ολα ηταν στο ονομα του προηγουμενου και ειχαν κοπει αφου ειχε φυγει .
4. τα παντα ειναι στο ονομα μου ολοι οι λογαριασμοι , οκ λογικο
5. οταν ηρθε ρευμα νερο υπηρχαν προβληματα , το πρωτο και κυριοτερο δεν υπηρχε ρελε διαφυγης , απαιτησα και εστελε ηλεκτρολογο και το εφτιαξε . Υδραυλικα προβληματα , καζανακι , ντουζιερα τα φτιαξαμε εμεις γιατι λεει ηταν απο την χρηση μιας βδομαδας που ημασταν μεσα , το προβλημα στην συνδεση λεβητα φυσικου αεριου και ηλεκτρικου θερμοσιφωνα παραμενει , βασικα και ο θερμοσιφωνας θελει πεταμα αλλα θα πει οτι φταιμε εμεις .
6. η συντηρηση κλιματιστικου καθε χρονο και λεβητα φυσικου αεριου καθε 2 χρονια βαραινει εμας , το δεχτηκα δεν μπορουσα να κανω αλλιως και δεν ξερω τι ειναι το συνηθες
7. απαιτησε και δεν μπορουσα να κανω αλλιως οτι οταν αφησουμε το σπιτι να ειναι στην κατασταση που το βρηκαμε δηλ. φρεσκοβαμενο , μαλλον εννοουσε να κρατησει την εγγυηση και οχι να το βαψουμε εμεις .
8. δεν θυμαμαι αν εδωσα 2 μηνες εγγυηση η εναν
9. Το συμβολαιο ειναι ενος χρονου .
10. απαιτησε τα μισα μαυρα και ολα μπροστα , εκει μουλαρωσα και δεν το δεχτηκα .
11. ολα φαινονται στην εφορια αν και δεν με συμφερει ουτε μενα
12. τον 2ο χρονο δεν μου εκανε αυξηση , προφανως γιατι πρωτη φορα θα του ετυχε καθε 25 τα χρηματα να ειναι στον λογαριασμο του.
    Το κυριοτερο τωρα
    μου προτεινει 2ετες συμβολαιο με αυξηση 9% δηλαδη οχι αυξηση του χρονου .
    Η δικαιολογια οτι θα παρω 1 μηνιατικο δωρο ( οχι δεν θα παρω δεν ειμαι δικαιουχος ΟΠΕΚΑ )
    Το χειροτερο μου λεει τα μισα μαυρα . Αν και θα με συνεφερε φορολογικα καθως οχι μονο δεν εκπιπτει αλλα μου προστιθεται στο εισοδημα Σιχαινομαι αυτου του ειδους μαυρα (ειναι και ΔΥ) Και εχει και καφετερια στην γυναικα του . Ειναι και μπερδεμα καθε μηνα τα παιδια να ψαχνουν ατμ να βγαζουν λεφτα να ψαχνουν να τον βρουν η να περναει εκεινος απο κει μου φαινεται μπερδεμα . Δεν εχουν και ορεξη να τον βλεπουν καθε τοσο .
    Μου λεει κατι οτι αυξανεται εισοδημα και τετοια , αφου φορολογειται αυτοτελως το ενοικιο , δεν τα ξερω και καλα , αλλα γενικα εχω στεναχωρια , πες μου τοσα ρε μεγαλε στα βαζω καθε μηνα και τελος .
    Βεβαια δεν ξερω αν ειναι πουστιες του λογιστη του ωστε να φανει οτι του κανει φοβερη δουλεια .
    Σεντονι αλλα εσεις τι θα κανατε ; Συμβουλες ; σε εναν κατα τα αλλα αψογο ενοικιαστη ;

Τα ενοίκια, όπως σωστά είπες, φορολογούνται αυτοτελώς. Δεν παίζουν εκεί φορολογικές κλίμακες.
Στις φοιτητικές πόλεις υπάρχει πρόβλημα ειδικά σε όσες δεν υπάρχει επάρκεια ακινήτων. Βρίσκουν και τα κάνουν.
Χοντρό αυτό με τόσα πολλά μαύρα κασέρι μπροστά.
Το κλιματιστικό λογικό μου φαίνεται να βαρύνει εσένα η συντήρηση του.
Το βασικό ερώτημα είναι, μπορείς να βρεις κάτι καλύτερο; Αν ναι, φεύγεις, αν όχι, υπομένεις

Αυτοτελώς, αλλά έχουν και αυτά δική τους κλίμακα

Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα, δηλαδή τα ποσά που προκύπτουν από την αφαίρεση των δαπανών που εκπίπτουν από τα ακαθάριστα ποσά εισοδημάτων από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν συντελεστές φόρου:

15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Το πιστοποιητικό αυτό πρέπει να μπει για να γίνουν επενδύσεις σε κατοικίες. Μαζί με ταχεία έξωση κλπ. Για να γίνουν επενδύσεις σε κατοικίες προς ενοικίαση πρέπει αυτές να μπορούν να κάνουν απόσβεση σε εύλογο χρονικό διάστημα, και για να γίνει αυτό θα πρέπει να απομονωθούν οι μπαταχτσηδες.

Δεν υπάρχει ιδιοκτήτης που να μην τον έχουν φεσωσει ενοίκιο.
Ξέρω περίπτωση σε πολυκατοικία (40 διαμερίσματα) που ενοικιαστής φεσωσε κατά σειρά 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες με 3-4 ενοίκια. Αυτό βέβαια έγινε στην κρίση, γιατί τώρα είναι πιο δύσκολο να βρει κάποιος διαμερισμα από ότι τότε.

@johnny-0 said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

Το πιστοποιητικό αυτό πρέπει να μπει για να γίνουν επενδύσεις σε κατοικίες. Μαζί με ταχεία έξωση κλπ. Για να γίνουν επενδύσεις σε κατοικίες προς ενοικίαση πρέπει αυτές να μπορούν να κάνουν απόσβεση σε εύλογο χρονικό διάστημα, και για να γίνει αυτό θα πρέπει να απομονωθούν οι μπαταχτσηδες.

Δεν υπάρχει ιδιοκτήτης που να μην τον έχουν φεσωσει ενοίκιο.
Ξέρω περίπτωση σε πολυκατοικία (40 διαμερίσματα) που ενοικιαστής φεσωσε κατά σειρά 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες με 3-4 ενοίκια. Αυτό βέβαια έγινε στην κρίση, γιατί τώρα είναι πιο δύσκολο να βρει κάποιος διαμερισμα από ότι τότε.

Ωραίος έκανε την μετακόμιση με το ασανσέρ μόνο, ούτε μεταφορικές ουτε.....

.
Κακοπληρωτής mode on: "Χμμμ, μου αρέσει το πιστοποιητικό φερεγγυότητας, δηλαδή αν πληρώνω εφορία, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και το δάνειο μου τότε θεωρούμαι φερεγγυος ακόμα και αν έχω φεσωσει 3-4 προηγμένους εκμισθωτές. Απλά να μην ξεχνάω στο εξής να πληρώνω τη ΔΕΗ και με τη στάμπα του φερεγγυου θα εξακολουθώ να φεσωνω εκμισθωτές και θα μένω τζαμπε! Τέλεια!"

Μια τρύπα στο νερό, ή μάλλον ένα πολύ καλό μέτρο για να παίρνει τα λεφτά της η ΔΕΗ.

@jamesd said in Πιστοποιητικό καλοπληρωτή:

.
Κακοπληρωτής mode on: "Χμμμ, μου αρέσει το πιστοποιητικό φερεγγυότητας, δηλαδή αν πληρώνω εφορία, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και το δάνειο μου τότε θεωρούμαι φερεγγυος ακόμα και αν έχω φεσωσει 3-4 προηγμένους εκμισθωτές. Απλά να μην ξεχνάω στο εξής να πληρώνω τη ΔΕΗ και με τη στάμπα του φερεγγυου θα εξακολουθώ να φεσωνω εκμισθωτές και θα μένω τζαμπε! Τέλεια!"

Μια τρύπα στο νερό, ή μάλλον ένα πολύ καλό μέτρο για να παίρνει τα λεφτά της η ΔΕΗ.

Δεν υπάρχει απόλυτη εξασφάλιση, ούτε μπαίνουν σε καλούπια οι συμπεριφορές και δεν μιλάμε για κάποιον άνθρωπο που έχασε την εργασία του και δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του κάποια χρονική στιγμή, αλλά.....
κάποιος που επανειλημμένα δεν τακτοποιεί τις παραπάνω οφειλές, έχει περισσότερες πιθανότητες να αφήσει απλήρωτα ενοίκια και κοινόχρηστα.