Το άλλο το κόλπο το ξέρεις;

Βάζουν στα σχέδια τριθέσιο καναπέ και τον έχουν σε σμίκρυνση.

Χαχαχα

Βλέπεις εσύ 3 μαξιλάρια, τριθέσιος λες είναι.

Αμ δε.....

Έχω δει πολυθρόνα με δύο μαξιλάρια στο έδρανο.....χαχαχα

Εργολάβοι!!!

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βάζουν στα σχέδια τριθέσιο καναπέ και τον έχουν σε σμίκρυνση.

Εμ... άμα χωράει ίσα ίσα διπλό κρεββάτι με δύο κομοδίνα το λένε υπνοδωμάτιο.

Κι άμα φέρει το παιδί καμιά γαστρεντερίτιδα σπίτι, τρέχεις να βγάλεις άκρη με ένα μπάνιο. (όχι εγώ ένας φίλος)

Για αρχή το γαστρεντερίτιδα το κατάλαβα ως τουρίστρια από την βόρεια Ευρώπη, και προσπαθούσα να πιάσω το υπονοούμενο.
Χαχαχα

Αλλά ναι

Σε εμάς το καλοριφέρ και δύο κομοδίνα δεν χωράνε
Οπότε το καλοριφερ πρέπει ειτε να γίνει μικρό είτε να πάρεις αυτά τα ψηλά τα μοντέρνα.

Πήγα ρώτησα πόσο κοστίζουν
...

Οκ αλλάζουμε κομοδίνα

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gtsartsal said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Στη Θεσσαλονίκη δυάρι είναι τα δύο υπνοδωμάτια κλπ

Και ετσι ειναι το σωστό!! Μονο στην Αθηνα τελικα λεμε δυαρι την τρυπα με το 1 υπνοδωμάτιο.

Σε λίγο στην Αθήνα θα λέτε δυάρι και το μονόχωρο στούντιο επειδή έχει μπάνιο, άρα είναι και αυτό δωμάτιο.

αυτο του κριου που μετραει τα μπανια στα δωματια, ε, βγαζει λιγο απο #mavra βορειων προαστΕΙων

Αυτό του Γάτου που μπαίνει σχεδόν σε κάθε ανάρτηση του @criuser, σε κλάσματα δευτερολέπτου, για να διορθώσει- σχολιάσει- γκρινιάξει κλπ, βγάζει λίγο από #krazeis?_thavmazeis...

Αρ Ες. φιλικά πάντα...

Μην κυκλοφορήσει, αλλά θα τον κάνω και βάζελο σε λίγο...

οταν γινεις κομμουνιστης

Γιατί? Ποιος είναι κομμουνιστής?

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Άλλο διαμέρισμα 2 δωματίων, και άλλο 2 υπνοδωματιων...

Σωστά, αλλά παγκοσμίως τις κατοικίες τις κατατάσουν με βάση τα υπνοδωμάτια (1-bedroom, 2-bedroom, etc.) για να υπάρχει εννιαία σύγκριση και κατανόηση. Απο ό,τι φαίνεται στην Αθήνα έχουν άλλο σύστημα για να πουλάνε φύκια.

βορεια να δεις που λενε 'μικτα' και βαζουν στα τετραγωνικα και τα μπαλκονια....

οπως λεει ο #mathantonis ο αγοραστης πρεπει να εχει στοιχειωδεις γνωσεις αν και φυσικα ειναι χασιμο χρονου να ψαχνεις την ακριβεια ή οχι της αγγελιας του #pantelis_idioktitis_poulao_panakriva

Βόρεια που λες, στα μεικτά ποτέ δεν έβαζαν τα μπαλκόνια….παλιά τα έβαζαν μόνο στα μέρη σου…..

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Άλλο διαμέρισμα 2 δωματίων, και άλλο 2 υπνοδωματιων...

Σωστά, αλλά παγκοσμίως τις κατοικίες τις κατατάσουν με βάση τα υπνοδωμάτια (1-bedroom, 2-bedroom, etc.) για να υπάρχει εννιαία σύγκριση και κατανόηση. Απο ό,τι φαίνεται στην Αθήνα έχουν άλλο σύστημα για να πουλάνε φύκια.

βορεια να δεις που λενε 'μικτα' και βαζουν στα τετραγωνικα και τα μπαλκονια....

οπως λεει ο #mathantonis ο αγοραστης πρεπει να εχει στοιχειωδεις γνωσεις αν και φυσικα ειναι χασιμο χρονου να ψαχνεις την ακριβεια ή οχι της αγγελιας του #pantelis_idioktitis_poulao_panakriva

Βόρεια που λες, στα μεικτά ποτέ δεν έβαζαν τα μπαλκόνια….παλιά τα έβαζαν μόνο στα μέρη σου…..

https://lymperopoulos.gr/31743
https://www.mega-realestate.gr/el/akinito/15399419
https://vagionakirealestate.gr/9175

sure....

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Άλλο διαμέρισμα 2 δωματίων, και άλλο 2 υπνοδωματιων...

Σωστά, αλλά παγκοσμίως τις κατοικίες τις κατατάσουν με βάση τα υπνοδωμάτια (1-bedroom, 2-bedroom, etc.) για να υπάρχει εννιαία σύγκριση και κατανόηση. Απο ό,τι φαίνεται στην Αθήνα έχουν άλλο σύστημα για να πουλάνε φύκια.

βορεια να δεις που λενε 'μικτα' και βαζουν στα τετραγωνικα και τα μπαλκονια....

οπως λεει ο #mathantonis ο αγοραστης πρεπει να εχει στοιχειωδεις γνωσεις αν και φυσικα ειναι χασιμο χρονου να ψαχνεις την ακριβεια ή οχι της αγγελιας του #pantelis_idioktitis_poulao_panakriva

Βόρεια που λες, στα μεικτά ποτέ δεν έβαζαν τα μπαλκόνια….παλιά τα έβαζαν μόνο στα μέρη σου…..

https://lymperopoulos.gr/31743
https://www.mega-realestate.gr/el/akinito/15399419
https://vagionakirealestate.gr/9175

sure....

Τα μεικτά δεν αφορούν τα μπαλκόνια….άλλα προσμετρώνται….

Πάντως αν μετρούν τα μπαλκόνια, να τα κλείνουμε και εμείς χωρίς τύψεις.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Άλλο διαμέρισμα 2 δωματίων, και άλλο 2 υπνοδωματιων...

Σωστά, αλλά παγκοσμίως τις κατοικίες τις κατατάσουν με βάση τα υπνοδωμάτια (1-bedroom, 2-bedroom, etc.) για να υπάρχει εννιαία σύγκριση και κατανόηση. Απο ό,τι φαίνεται στην Αθήνα έχουν άλλο σύστημα για να πουλάνε φύκια.

βορεια να δεις που λενε 'μικτα' και βαζουν στα τετραγωνικα και τα μπαλκονια....

οπως λεει ο #mathantonis ο αγοραστης πρεπει να εχει στοιχειωδεις γνωσεις αν και φυσικα ειναι χασιμο χρονου να ψαχνεις την ακριβεια ή οχι της αγγελιας του #pantelis_idioktitis_poulao_panakriva

Βόρεια που λες, στα μεικτά ποτέ δεν έβαζαν τα μπαλκόνια….παλιά τα έβαζαν μόνο στα μέρη σου…..

https://lymperopoulos.gr/31743
https://www.mega-realestate.gr/el/akinito/15399419
https://vagionakirealestate.gr/9175

sure....

Τα μεικτά δεν αφορούν τα μπαλκόνια….άλλα προσμετρώνται….

άι νόου
ποσοστα κοινοχρηστων και δεν συμμαζευεται
ομως προσφατα εμαθα πως σαλονικα μερια μετρανε και μπαλκονια....

Γάτε, με όλη μου την αγάπη, μείνε σε αυτά που ξέρεις για τα δυτικά προάστια Αθήνας και άσε εμάς που είναι και η δουλειά μας να ξέρουμε καλύτερα….ΠΟΤΕ μπαλκόνια, πόσο πιο λιανά να το κάνω.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γάτε, με όλη μου την αγάπη, μείνε σε αυτά που ξέρεις για τα δυτικά προάστια Αθήνας και άσε εμάς που είναι και η δουλειά μας να ξέρουμε καλύτερα….ΠΟΤΕ μπαλκόνια, πόσο πιο λιανά να το κάνω.

Μήπως έχεις κάποια συγγένεια με συμπαθή παραγωγό-πωλητή γλυκισμάτων με κύριο συστατικό τη ζάχαρη σε μορφή κόκορα ?

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γάτε, με όλη μου την αγάπη, μείνε σε αυτά που ξέρεις για τα δυτικά προάστια Αθήνας και άσε εμάς που είναι και η δουλειά μας να ξέρουμε καλύτερα….ΠΟΤΕ μπαλκόνια, πόσο πιο λιανά να το κάνω.

Μήπως έχεις κάποια συγγένεια με συμπαθή παραγωγό-πωλητή γλυκισμάτων με κύριο συστατικό τη ζάχαρη σε μορφή κόκορα ?

Για κάνε το λιανά μπας και καταλάβουμε….

Youtube Video

Οι εργολαβοι-κατασκευαστες του φορουμ,μηπως μπορουν να μου πουνε,που βρισκεται το κατασκευαστικο κοστος ανα τ.μ. χοντρικα αυτη τη στιγμη;
Οι τασεις σε οριζοντα ενος-δυο ετων ειναι αυξητικες η δειχνουν μειωση;

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Τελικά ωραία είναι και τα τσαντίρια!

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Νομίζω το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο Βασίλης είναι "σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο?"

Οχι δεν θα τον ρωτήσω, γιατί με τιμή 3300 τελευταίοι όροφοι και με 1,6 ΣΔ, μιλάμε για 5-6 ορόφους σημαίνει ότι ο πρώτος πάει στα 2600.

Μιλάμε για φτηνή περιοχή.

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

2000 για καλού εμπορικου επιπέδου κατασκευή.

Για μικρά έργα θα είναι πιο αυξημένο.

Τίποτα δεν έχει μειωθεί ποτέ στην οικοδομή εκτός από την διάρκεια της τρομακτικής για τα ακίνητα κρίσης που περάσαμε όπου η μείωση του κόστους ήταν λιγότερο από το 30 % της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Άρα δεν προβλέπεται μείωση.
Επίσης λόγω της κρίσης έκλεισαν πολλές εταιρείες του χώρου των υλικών με αποτέλεσμα να εμφανίζονται φαινόμενα τραστ ενώ η έλλειψη τεχνιτών και οικοδόμων ωθεί συνέχεια τα μεροκάματα προς τα πάνω που σήμερα ξεκινάνε για εργάτη στα 40 ευρώ καθαρά χωρίς το ένσημο και φτάνει στα 80-90 ευρώ για μάστορα οικοδόμο ενώ για τεχνίτη φτάνει σε 120 η και 150.

Δηλαδη,σε οικοπεδο 323τ.μ με Σ.Δ 1.6,το οποιο χτιζει κανονικα 540τ.μ,απ'οτι ξερω ισχυει +10% με μειωση της καλυψης,τι ποσοστο αντιπαροχης θεωρειται win-win?
Ο συγκεκριμενος κατασκευαστης,απ'οτι εχω δει,πουλαει ρετιρε με 3300/τ.μ,και πεφτει 10000 ανα οροφο,οσο κατεβαινει...

Προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με τέτοια περιοχή.

Με το σημερινό κόστος και τον ρυθμό που ανεβαίνει, είναι ζήτημα αν θα βγάλει ένα μεροκάματο τεχνίτη.

Αναλυτικά :

Αυτός θα έχει 540 τμ συν πατάρια συν σοφίτα.
Το πρόβλημα είναι ότι τα πατάρια και η σοφίτα αυξάνουν πολύ το εμβαδόν του διαμερίσματος που το περιέχουν και είναι δύσκολο να το πουλήσουν.

Αν λοιπόν δεχτούμε ότι θα κάνει 5 διαμερίσματα των 108 τμ, το να βάλει πατάρι σε κάποιο από αυτά μιλάμε ότι το σπίτι θα φτάσει τα 170 τμ και θα είναι απρόσιτο. Αν το σπάσει σε δύο μεζονέτες των 85 τμ, είναι πιο λογικό, αλλά δεν ξέρω αν βγαίνει.

Σε κάθε περίπτωση για να μην μπλέξουμε σε υποθέσεις, αν δεχτούμε ότι αυτός έχει να φτιάξει 5 των 108 τμ, συν 6 κλιμακοστάσια των 17 τμ, συν μία είσοδο των 40 τμ και ένα υπόγειο 320 τμ οπότε φτάσαμε στα 1000 τμ. κατασκευής. Ετσι κάνουμε ένα προυπολογισμό για αυτά που θα πουληθούν δυνητικά, δηλαδή για τα 5 διαμερίσματα των 108 τμ.

Ξεκινάμε λοιπόν από πάνω προς τα κάτω και λέμε 3300 Χ 108 = 356000. 3200 Χ 108 = 345000. 3100 Χ 108 = 335000. 3000 Χ 108 = 324000 και ο πρώτος που λόγω μεγάλου εμβαδού, θα έχει μία έκπτωση, 2800 Χ 108 = 300000. Αρα δυνητική είσπραξη 356000+345000+335000+324000+300000 = 1.666.000.

Προβλεπόμενο κόστος κατασκευής 2000 Χ 540 = 1080000.

Αρα μένουν 580000, για να μοιραστείτε εσύ ως οικοπεδούχος, εκείνος ως κέρδος, αλλά και ο πληθωρισμός, που για το διάστημα των 18 μηνών που θα χτίζεται η οικοδομή θα έχει πάρει κάποια αύξηση.

Ακόμα και 10 % να έχει πάρει μεσοσταθμικά στον 1,5 χρόνο, σημαίνει ότι οι 580000 κατεβαίνουν στις 472000.

Ας πούμε λοιπόν ότι σου δίνει τον μεσαίο όροφο, οπότε φεύγουν οι 335000 και αυτός θα έχει κέρδος 137000.

Μετά από φόρο 22 % θα μείνουν 106000.

Επειδή το κέρδος το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα, δηλαδή σε 1,5 με 2 χρόνια και αν δεχτούμε ότι θα είναι τυχερός και θα πουλήσει νωρίς και θα χρειαστεί να δεσμεύσει για 2 χρόνια το μισό ποσό του κόστους , δηλαδή γύρω στα 600000, θα έχει μία απόδοση στην διετία στο 17,5 %, δηλαδή κάπου 8,5 τον χρόνο. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προσωπική του εργασία για 2 χρόνια, χωρίς να υπολογίζω έξοδα λειτουργίας της επιχείρησης του, που μπορεί στην διετία να είναι χαλαρά, μία γραμματέας και ο λογιστής με τα έξοδα του στα 30000.

Σε κάθε περίπτωση λοιπόν με ένα μισθό 30000 τον χρόνο για τον ίδιο, μην ξεχνάς ότι δουλεύει Σάββατα και συχνά Κυριακές και απογεύματα, για να έχει επαφές με πελάτες, όταν αυτοί δεν δουλεύουν και είναι διαθέσιμοι για ραντεβού, οπότε με 60000 τα δύο χρόνια ατομικό μισθό και 30000 γραμματέα και λογιστή, το επιχειρηματικό κέρδος είναι τίποτα.

Τον συμφέρει να βάλει τα 600000 σε πράιβετ μπάνκινκ και να παίρνει ένα 3-4 % άκοπα και να δουλεύει ο ίδιος κάπου αλλού με σταθερό ωράριο και να παίρνει 1500 Χ 14 καθαρά. Ετσι θα βγάλει χωρίς άγχος 50000 από το μπάνκινκ και 42000 από τον μισθό του σύνολο 92000 και θα έχει και τα 600000 απείραχτα.

Πάμε τώρα σε σένα.

Εσύ θα πάρεις ένα διαμέρισμα, ήτοι 20 % αντιπαροχή, που ακούγεται και είναι μικρή.

Οπότε δεν βλέπω win - win κατάσταση, μάλλον lose-lose βλέπω.

Για αυτό ξαναγυρίζω στο αρχικό συμπέρασμα.

Δεν είναι εμπορικά συμφέρουσα αυτή η δουλειά.

Τώρα γιατί την κάνουν ?

Πολλοί λόγοι. Συνήθως οφείλονται στο μορφωτικό επίπεδο του εργολάβου, που δεν είναι και από τα πιο υψηλά, στην αισιοδοξία του, ότι θα πουλήσει αμέσως, αλλά και στην πιθανή οικονομική του άνεση, από παλιότερες δουλειές.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να είναι τοπικός με μεγάλο πελατολόγιο και να πουλήσει αμέσως την οικοδομή από τα σχέδια με προσύμφωνα, γιατί τον ξέρουν και του έχουν εμπιστοσύνη.

Σε αυτή την περίπτωση τα κόστη του θα μειωθούν και αν κάνει 2-3 τέτοιες δουλειές ταυτόχρονα γιατί έχει χρήμα, θα έχει οικονομία κλίμακας.

Επειδή είμαστε και σύμβουλοι σε νέους κατασκευαστές, σήμερα πήγαμε να δούμε από κοντά ένα οικόπεδο στο Π. Φάληρο και να πετάξουμε το drone για να δούμε τυχόν θέες, διαπιστώσαμε ότι έχει εκεί λαική.

Ο δρόμος είναι τυπικός, όχι φαρδύς που σημαίνει ότι ανάμεσα στους πάγκους και τις ομπρέλες δεν περνάει πυροσβεστικό, ασθενοφόρο κλπ.

Επίσης οι ιδιοκτήτες των σπιτιών, θα πρέπει την ημέρα της λαϊκής, είτε να μην χρησιμοποιούν τα αμάξια τους, είτε να τα παρκάρουν αλλού.

Για την δική μας λογική, είναι σημαντικό πρόβλημα και επηρεάζει αρκετά την αξία του οικοπέδου.

Εσείς θα αγοράζατε διαμέρισμα σε πολυκατοικία που υπάρχει λαϊκή κάθε εβδομάδα, έστω και αν τυπικά μπορεί να αλλάζουν δρόμο κάθε 6 μήνες, ή το θεωρείται αιτία να ψάξετε σπίτι αλλού ?

Σημαντικό ότι πρόκειται για ακριβή περιοχή, που πιθανόν να έχει και θέμα φόρτισης των ηλεκτρικών αυτοκινήτων, αυτά πρέπει να μείνουν αλλού και βέβαια ασφάλειας των, ακόμα και ότι η μέρα της λαϊκής είναι στην αρχή του γουήκ έντ.

Επίσης πόσο θεωρείτε ότι μειώνει την αξία του οικοπέδου, αυτό το θέμα ?