@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

...διόρθωση, είχε χαμηλά σπίτια.

Χαμηλά σπίτια εννοεί τα εγκλήματα Τρίτση και λοιπών εμμονικών με τις μεζονετουπόλεις που είναι οριζόντιες πολυκατοικίες με μηδενικούς ακάλυπτους.

Ενώ οι πολυκατοικίες με 5 ορόφους έχουν κάλυψη 20 %.

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Θα συμφωνήσω με ταξιδευτη.....άνω Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή, ωραίες περιοχές. Καργα λεφτά περιοχές.

Έχει και λίγο πράσινο, χαμηλά σπίτια , αέρας και ήλιος να περνάει. Είναι πιο ανθρώπινες περιοχές.

Να συμπληρώσω την προσωπική μου άποψη φίλε @lap ...

Περιοχή με πράσινο, αίσθηση γειτονιάς, υπάρχουν ακόμα αρκετές μονοκατοικίες ή/και χαμηλά σπίτια, ευάερη, ευήλια, με πρόσβαση σε 2-3 λεπτά σε βασικούς άξονες (Αττική Οδό, Κατεχάκη, Μεσογείων)...

ΠΑΠΑΓΟΥ...

@chrisk6 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Θα συμφωνήσω με ταξιδευτη.....άνω Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή, ωραίες περιοχές. Καργα λεφτά περιοχές.

Έχει και λίγο πράσινο, χαμηλά σπίτια , αέρας και ήλιος να περνάει. Είναι πιο ανθρώπινες περιοχές.

Να συμπληρώσω την προσωπική μου άποψη φίλε @lap ...

Περιοχή με πράσινο, αίσθηση γειτονιάς, υπάρχουν ακόμα αρκετές μονοκατοικίες ή/και χαμηλά σπίτια, ευάερη, ευήλια, με πρόσβαση σε 2-3 λεπτά σε βασικούς άξονες (Αττική Οδό, Κατεχάκη, Μεσογείων)...

ΠΑΠΑΓΟΥ...

Καλα Παπαγου ειναι ονειρο...
Επειδη μενω διπλα στο παρκο στο Γουδι, αν εβρισκα κατι σε ανθρωπινη τιμη θα πηγαινα προχθες!!
Αλλα οι τιμες για αγορα ή ενοικιαση ειναι ανρεαλιστικ λεμε!!!

Μόνο που κάθε πρωί στις 8 βγαίνετε όλοι στα πεζοδρόμια για την πρωινή αναφορά...

Χώρια τις ανηφοροκατηφόρες...

Επ' ευκαιρία έβγαλα μία άδεια κατεδάφισης τον περασμένο μήνα στου Παπάγου, για να γίνει νέα οικοδομή....

https://www.capital.gr/oikonomia/3780016/pote-kai-pos-egkathistantai-fortistes-ix-se-polukatoikies-odigos-pomida/

για ενημέρωση.

Μπήκε και στα σχετικά με τα ηλεκτρικά αμάξια.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Θα συμφωνήσω με ταξιδευτη.....άνω Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή, ωραίες περιοχές. Καργα λεφτά περιοχές.

Έχει και λίγο πράσινο, χαμηλά σπίτια , αέρας και ήλιος να περνάει. Είναι πιο ανθρώπινες περιοχές.

Να συμπληρώσω την προσωπική μου άποψη φίλε @lap ...

Περιοχή με πράσινο, αίσθηση γειτονιάς, υπάρχουν ακόμα αρκετές μονοκατοικίες ή/και χαμηλά σπίτια, ευάερη, ευήλια, με πρόσβαση σε 2-3 λεπτά σε βασικούς άξονες (Αττική Οδό, Κατεχάκη, Μεσογείων)...

ΠΑΠΑΓΟΥ...

@chrisk6 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Θα συμφωνήσω με ταξιδευτη.....άνω Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή, ωραίες περιοχές. Καργα λεφτά περιοχές.

Έχει και λίγο πράσινο, χαμηλά σπίτια , αέρας και ήλιος να περνάει. Είναι πιο ανθρώπινες περιοχές.

Να συμπληρώσω την προσωπική μου άποψη φίλε @lap ...

Περιοχή με πράσινο, αίσθηση γειτονιάς, υπάρχουν ακόμα αρκετές μονοκατοικίες ή/και χαμηλά σπίτια, ευάερη, ευήλια, με πρόσβαση σε 2-3 λεπτά σε βασικούς άξονες (Αττική Οδό, Κατεχάκη, Μεσογείων)...

ΠΑΠΑΓΟΥ...

Καλα Παπαγου ειναι ονειρο...
Επειδη μενω διπλα στο παρκο στο Γουδι, αν εβρισκα κατι σε ανθρωπινη τιμη θα πηγαινα προχθες!!
Αλλα οι τιμες για αγορα ή ενοικιαση ειναι ανρεαλιστικ λεμε!!!

Μόνο που κάθε πρωί στις 8 βγαίνετε όλοι στα πεζοδρόμια για την πρωινή αναφορά...

Χώρια τις ανηφοροκατηφόρες...

Επ' ευκαιρία έβγαλα μία άδεια κατεδάφισης τον περασμένο μήνα στου Παπάγου, για να γίνει νέα οικοδομή....

Βαράμε και μια προσοχή και όλα καλά.
Καλό είναι και αυτό.
Αν γίνει οικοδομή στου Παπάγου κάτω από 4 κατοσταρικα δεν θα παίξει με τίποτα. Σωστά?

Κοίταξε έχει 1 ΣΔ και αν θυμάμαι καλά κάπου 14 μ. ύψος δηλαδή 4 όροφοι και πιλοτή.

Το κόστος του οικοπέδου ήταν 1500 ευρώ το τμ το δομήσιμο, άρα και 2000 κόστος κατασκευής, κάτω από 4500 μέση τιμή, μπαίνει μέσα με τα μπούνια. Λογικά το βλέπω να πάει και λίγο παραπάνω.

@chrisk6 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν γίνει οικοδομή στου Παπάγου κάτω από 4 κατοσταρικα δεν θα παίξει με τίποτα. Σωστά?

Λίγα λές....πολύ λίγα!

Να πω για το Χαλάνδρι (μένω δίπλα) ότι είναι σχετικά καλά οκ, αλλά η έλλειψη πάρκινγκ και τα ανύπαρκτα πεζοδρόμια δεν παλεύονται. Είναι για μαγαζιά/φαί/ποτό, αλλά μη φιλικό σε οικογένεια. Επίσης έχει πυκνώσει πολύ η δόμηση με τις πολλές, νέες πολυκατοικίες.
Παπάγου τέλεια σε πολλά σημεία, αλλά θέλεις για τα πάντα αυτοκίνητο.

Εγώ είμαι της θάλασσας, προτιμώ νότια προάστεια, αλλά είναι τόσο ακριβά που μέχρι και Λαύριο δε μπορώ να πάω.

@xenos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

αλλά είναι τόσο ακριβά

Γενικά, παντού είναι ακριβά.

@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@xenos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

αλλά είναι τόσο ακριβά

Γενικά, παντού είναι ακριβά.

Ναι ρε παιδί μου, αλλά κοιτούσα από περιέργεια Γλυφάδα/Βούλα και παλιά (60-80) σπίτια:
~35τμ ===> 250κ+
~65τμ ===> 350κ+
~80τμ ===> 380κ+

@xenos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ναι ρε παιδί μου, αλλά κοιτούσα από περιέργεια Γλυφάδα/Βούλα και παλιά (60-80) σπίτια:
~35τμ ===> 250κ+
~65τμ ===> 350κ+
~80τμ ===> 380κ+

Βούλα ειναι πιο φτηνά, Γλυφάδα πανάκριβα και οι καλύτερες περιοχές (Βουλιαγμένη και Καβούρι), απλά εκτός πραγματικότητας. Για ένα νέο διαμέρισμα για οικογένεια ξεκινάμε από 1 μύριο και πάνω.

Δηλαδή έχετε λεφτά να αγοράσετε σπίτι? ΧΑΧΑΧΑΧΑ

@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δηλαδή έχετε λεφτά να αγοράσετε σπίτι? ΧΑΧΑΧΑΧΑ

Όχι!!

Απλά συζητάμε πόσο έχουν!

Πάντως και Παπάγου βλέπω αρκετό οργασμό με αντικατάσταση παλιών μονο/διπλοκατοικιών με 4-5 όροφες πολυκατοικίες.
Τα λεφτά δεν γνωρίζω που υπάρχουν.

@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πάντως και Παπάγου βλέπω αρκετό οργασμό με αντικατάσταση παλιών μονο/διπλοκατοικιών με 4-5 όροφες πολυκατοικίες.
Τα λεφτά δεν γνωρίζω που υπάρχουν.

Έχει πολλές παλιές μονοκατοικίες και αν παίζει αντιπαροχή, τσιμπάνε διαμερισματάκι λογικά.
Γενικά οι κατασκευαστές έχουν πιάσει πολλή δουλειά τα τελευταία 1-2 χρόνια.

Με 4.000 το τμ , η λύση είναι απλή.

Αγοράζεις στην πόλη καταγωγής σου δύο (2) διαμερίσματα νεόδμητα πέριξ των 100 τμ έκαστο , τα νοικιάζεις και βγάζεις κάπου στα 900-1000€/ μήνα και χρηματοδοτείς το σπίτι που νοικιάζεις στο λεκανοπέδιο. Αν δεν αγοράσεις νεόδμητο τότε μπορεί να καταφέρεις με ψάξιμο να αγοράσεις και τρία διαμερίσματα , αυξάνοντας κάπως το μηνιαίο σου εισόδημα.

Win win κατάσταση, και σου μένει από ένα διαμέρισμα στα παιδιά σου και βοηθάς την οικονομία του τόπου σου.

Με λίγο ρέγουλα η υλοποίηση της πρότασής μου έτσι ώστε να μην εκτιναχθούν οι τιμές και στην επαρχεία. Η εφαρμογή της πρότασης εξαρτάται και από κάθε επαρχιακή πόλη , μιλώ πάντα για περιοχές που έχω αμυδρή ( καθώς δεν ασχολούμαι με το θέμα ) εικόνα.

Τι 4.500/τμ ρε παιδιά , πως θα βρεθούν αυτά τα χρήματα;;;;;;

Φθηνά είναι. Το ελληνικό λέει 10.000

@civil357 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Με 4.000 το τμ , η λύση είναι απλή.

Αγοράζεις στην πόλη καταγωγής σου δύο (2) διαμερίσματα νεόδμητα πέριξ των 100 τμ έκαστο , τα νοικιάζεις και βγάζεις κάπου στα 900-1000€/ μήνα και χρηματοδοτείς το σπίτι που νοικιάζεις στο λεκανοπέδιο. Αν δεν αγοράσεις νεόδμητο τότε μπορεί να καταφέρεις με ψάξιμο να αγοράσεις και τρία διαμερίσματα , αυξάνοντας κάπως το μηνιαίο σου εισόδημα.

Win win κατάσταση, και σου μένει από ένα διαμέρισμα στα παιδιά σου και βοηθάς την οικονομία του τόπου σου.

Με λίγο ρέγουλα η υλοποίηση της πρότασής μου έτσι ώστε να μην εκτιναχθούν οι τιμές και στην επαρχεία. Η εφαρμογή της πρότασης εξαρτάται και από κάθε επαρχιακή πόλη , μιλώ πάντα για περιοχές που έχω αμυδρή ( καθώς δεν ασχολούμαι με το θέμα ) εικόνα.

Τι 4.500/τμ ρε παιδιά , πως θα βρεθούν αυτά τα χρήματα;;;;;;

Καλή ιδέα αλλά πάλι λεφτά θέλεις και λείπουν.
Για σπίτι 100 τ.μ. και έτος κατασκευής μετά το 2000 σε όλες τις επαρχιακές πόλεις του Βορρά κάτω από 120.000 δεν βρίσκεις.

Να προσθέσω (γιατί το συζητάω με έναν φίλο από επαρχία) ότι τα ενοίκια στην επαρχία δεν είναι τόσο υψηλά όσο της Αθήνας, οπότε είναι λάθος ο υπολογισμός αυτός.

Τι 4.500/τμ ρε παιδιά , πως θα βρεθούν αυτά τα χρήματα;;;;;;

Δες όμως αν μένει κανένα απούλητο. Και εγώ απορώ....

Αρχικά για το Χαλάνδρι.

Τα προβλήματα στάθμευσης αφορούν ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ και μόνο το κέντρο της πόλης, δηλαδή μία ακτίνα από την πλατεία 300-400 μέτρα, που την περπατάς εύκολα, αλλά πολλοί βαριούνται να περπατήσουν, ενώ υπάρχουν και αρκετά πάρκινγκ σε αυτό το κομμάτι.

Αρα δεν μπορούμε να γενικεύσουμε το θέμα σας πρόβλημα στάθμευσης, για όλο το προάστιο, αφού σαν έκταση αφορά περίπου μισό τμ, όταν όλος ο Δήμος είναι σχεδόν 10 τμ, δηλαδή το πρόβλημα υπάρχει στο 5 % του Δήμου.

Ανάλογο πρόβλημα υπάρχει παντού. Στου Παπάγου για παράδειγμα που πήγα στην Πολεοδομία που είναι στο παλιό Δημαρχείο, έκανα 2 γύρους για να βρω να παρκάρω κάπου στα 150 μ μακριά.

Για τον Χολαργό ισχύει το ίδιο.

Για το Μαρούσι είναι πολύ χειρότερη η κατάσταση, όπως και για την Κηφισιά, ή για την Νέα Φιλαδέλφεια, Νέο Ηράκλειο, Μελίσσια, Νέα Πεντέλη.

Αρα δεν θα το θέσουμε ως θέμα αφού είναι παντού το ίδιο για το κέντρο.

Αυτό που έχει σημασία είναι στις υπόλοιπες περιοχές, οι μεγάλοι δρόμοι, ο χαμηλός ΣΔ, οι πεζόδρομοι, σχολεία, παιδικές χαρές, πάρκα κλπ και εκεί το Χαλάνδρι είναι πολύ μπροστά από πολλά συν το γεγονός ότι είναι επίπεδο και εύκολο στο περπάτημα.

Τώρα για τα σπίτια στον Βορρά με τα 1200 το τμ, η τιμή είναι πολύ φτηνή. Γιατί υπάρχει πάντα και η τιμή αντικατάστασης.

Και να πω και κάτι χωρίς να ξέρω από τιμές σε φοιτητουπόλεις.

Γιός φίλου που σπούδαζε μέχρι πριν 3-4 χρόνια στην Καλαμάτα, μου είπε ότι το δυαράκι των 45 τμ που είχε, εσωτερικό πολυκατοικία 50 χρόνων, τότε το νοίκιαζε στα 250 ευρώ και τώρα νοικιάζεται 480.

Αν λοιπόν στην Ξάνθη - Καβάλα - Κομοτηνή κλπ παίζουν ενοίκια 7-8 ευρώ το τμ και η τιμή πώλησης ενός σπιτιού 10-20 ετών είναι στα 1200 το τμ, τότε μιλάμε για απόδοση ΤΡΟΜΑΚΤΙΚΗ, κάπου 7-8 % τον χρόνο, χώρια η υπεραξία που θα παίρνει το ακίνητο.

Για τις τιμές των νέων σπιτιών, έχω να πω το εξής.

Η γελοιότητα των Ελλήνων αγοραστών, να αγοράζουν οτιδήποτε με πρώτη σκέψη την μούρη που θα πουλήσουν στους φίλους τους και όχι αυτό που μπορούν, τους έχει οδηγήσει στην γκρίνια και στο λέγονται απίστευτες βλακείες.

Δεν είναι μόνο η περιοχή από Νιάρχο μέχρι Βουλιαγμένη, που θέλει να ζήσει κάποιος. Και μάλιστα στον Νιάρχο με 1,8 ΣΔ δεν βρίσκεις να παρκάρεις πουθενά, τα ίδια και χειρότερα σε Π. Φάληρο και Νέο Φάληρο με 2,4 και 3 ΣΔ, αλλά και στην Νέα Σμύρνη με τον ίδιο ΣΔ, βελτιώνεται λίγο στον Αλιμο που πέφτει στο 1,4 και πάμε πιο κάτω.

Αλλά πέρα από αυτά υπάρχουν και η Ανω Νέα Σμύρνη, ο Αγιος Δημήτριος, η Δάφνη, ο Υμηττός, ο Βύρωνας, η Καισαριανή, η Ηλιούπολη και άλλες περιοχές που είναι μια χαρά η ζωή εκεί και οι τιμές είναι πολύ φτηνότερες, συνήθως γύρω στα 3000, μπορεί και 2500 κάποια σημεία, μπορεί και 3500 κάποια άλλα σημεία με θέα.

Το ίδιο ισχύει και στα βόρεια, αν κοιτάξουμε προς Νέο Ηράκλειο, Νέα Φιλαδέλφεια, Μεταμόρφωση, ή προς τα Δυτικά που θα σας καθοδηγήσει ο Δυτικάρχης Γάτος...

Οσο για το αν μένει κανένα απούλητο.

Θα σας πω ότι οι οικοδομές που γίνονται, είναι περίπου το 20 % αυτών που γίνονταν πριν την κρίση.

Το βλέπετε και μόνοι σας, ότι παλιά δεν βλέπατε μπετονιέρα στους δρόμους και τώρα βλέπετε πολύ λίγες, καμία σχέση με την παλιά εποχή.

Οι οικοδομές γίνονται σε ακριβές περιοχές και εκεί όντως πάνε αυτοί που μπορούν που τελικά δεν είναι και τόσο λίγοι.

@xenos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Να προσθέσω (γιατί το συζητάω με έναν φίλο από επαρχία) ότι τα ενοίκια στην επαρχία δεν είναι τόσο υψηλά όσο της Αθήνας, οπότε είναι λάθος ο υπολογισμός αυτός.

Τι 4.500/τμ ρε παιδιά , πως θα βρεθούν αυτά τα χρήματα;;;;;;

Δες όμως αν μένει κανένα απούλητο. Και εγώ απορώ....

Εννοείται ότι ήταν η πρόταση καφενειακού επιπέδου .

Αλλά ακόμα και στην επαρχία για 100 τμ , νεόδμητου θέλεις κάπου στα 600€ ( μπορεί να λέω και λίγα ) ενοίκιο.

Ο αδερφός μου είναι γιατρός σε νοσοκομείο της Αθήνας. Του ζητούσανε ( πλέον δε ξέρω) για νεόδμητο γουδί και ζωγράφου 3.500 το τμ !!!!! Δε έχει καταφέρει μετά από σχεδόν είκοσι χρόνια σε "μάχιμη" ειδικότητα ούτε κατά διάνοια να βρεί αυτά τα χρήματα, οπότε αναγκαστικά δανεισμός με τελικό ποσό στα ύψη. Ο αντιπαροχάς μου έστειλε μια συγγραφή υποχρεώσεων για γέλια ( όπως οι περισσότερες ) .

Ας αναλογιστεί ο ίδιος εν τέλει, τι αγοράζει με 350.000 € , ποσό αστρονομικό ! Ένα οροφοδιαμέρισμα (υποθέτω) με αντιστοιχία επί του οικοπέδου , ίσως 200/1000 ( πολύ λέω) , με άγνωστους γείτονες και με άγνωστες προοπτικές (ποιος σου λέει ότι δε θα airbnbηθεί).

Του είπα ότι συνένοχος σε αυτό το έγκλημα εγώ δε γίνομαι , ας βρεί άλλον να τον συμβουλεύει. Ευτυχώς τα κατάφερα έτσι και δεν έχω τέτοιους προβληματισμούς , αλλά προσωπικά θα την κυνηγούσα μάλλον αλλιώς την τύχη μου ( βέβαια όποιος είναι έξω από το χορό πολλά τραγούδια ξέρει, αλλά έτσι για την κουβέντα....).

Και να ήταν μόνο τα νεόδμητα στην Αθήνα , να πεις ο.κ. αλλά και στα παλιά χάλια η κατάσταση....