-
@kapelis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@costasbab said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
βασικά καλημερα σας.
Σε συνέχεια του ερωτήματος για την αντιπαροχή...ρώτησα και έμαθα που λέτε......ο συντελεστής είναι 1.4 το οικόπεδο είναι 297 m2 ακριβώς.ειναι καθαρό.
επίσης εδώ στη Λάρισα παίζει 25% -30% ανάλογα την περιοχή.
Επομένως στην χειρότερη δύο δυαρακια με θέση στάθμευσης με καμιά αποθηκουλα αν παίξει.Μέσα έπεσα….
Για να είμαστε δίκαιοι είπα 2 δυαρακια 1 ώρα πριν από εσένα
Δεν αντιλέγω σε καμία περίπτωση, εγώ απλά έπιασα το ποσοστό….
-
βασικά καλημέρα σας.
....Σε συνέχεια της αντιπαροχής....προφανώς κάποια πράγματα για τους γνώστες θεωρούνται δεδομένα... όπως και σε μένα στο αντικείμενο μου...αλλά πώς μπορώ να ξέρω ότι θα χτίσει παραπάνω m2 πέραν του 297x1.4.τι προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται;Πως μπορώ να ξέρω ότι δεν θα με ρίξει...
ευχαριστώ για τις απαντησεις -
Θα πας σε δικό σου μηχανικό για να σε συμβουλεύσει και να παρακολουθήσει το έργο για λογαριασμό σου.
-
Σωστά, τζάμπα διαμερίσματα παίρνεις, οκ όχι τελείως τζάμπα. Κάν'το σωστά! Πάντοτε οι γνώσεις ενός μηχανικού θα σε σώσουν από πολλά παρατράγουδα
-
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Σωστά, τζάμπα διαμερίσματα παίρνεις, οκ όχι τελείως τζάμπα. Κάν'το σωστά! Πάντοτε οι γνώσεις ενός μηχανικού θα σε σώσουν από πολλά παρατράγουδα
Εγώ θα έλεγα και δικηγόρου…
-
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Σωστά, τζάμπα διαμερίσματα παίρνεις, οκ όχι τελείως τζάμπα. Κάν'το σωστά! Πάντοτε οι γνώσεις ενός μηχανικού θα σε σώσουν από πολλά παρατράγουδα
Εγώ θα έλεγα και δικηγόρου…
Δικηγόρο παίρνουν όλοι. Μηχανικό δεν βάζουν σχεδόν κανείς και γκρινιάζουν μετά...
-
Για να εκδοθει ΠΕΑ θα πρεπει το ακινητο να εχει νομιμοποιηθει? Μιλαμε για ακινητο που δημιουργηθηκε αυθαιρετα (καποιος χωρος που κλειστηκε).
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Για να εκδοθει ΠΕΑ θα πρεπει το ακινητο να εχει νομιμοποιηθει? Μιλαμε για ακινητο που δημιουργηθηκε αυθαιρετα (καποιος χωρος που κλειστηκε).
Για ΠΕΑ νομίζω όχι, αλλά για ηλεκτρονική ταυτότητα σίγουρα ναι.
-
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Για να εκδοθει ΠΕΑ θα πρεπει το ακινητο να εχει νομιμοποιηθει? Μιλαμε για ακινητο που δημιουργηθηκε αυθαιρετα (καποιος χωρος που κλειστηκε).
Για ΠΕΑ νομίζω όχι, αλλά για ηλεκτρονική ταυτότητα σίγουρα ναι.
Οποτε θα μπορεσει να γινει κανονικα συμβολαιο ενοικιασης στο taxis net ακομα και να μην εχει ολοκληρωθει η νομιμοποιηση;
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
ει να γινει κανονικα συμβολαιο ενοικιασης στο taxis net ακομα και να μην εχει ολο
Η ενοικίαση δεν απαιτεί νομιμότητα, ακόμα.
Το θέμα με το ΠΕΑ είναι ότι μέσα στο σύστημα θα του ζητηθούν του μηχανικού, τα έντυπα νομιμότητας και ιστορικό κατασκευής. Αν ο χώρος δεν έχει καμία οικοδομική άδεια ( εξ ' ολοκλήρου αυθαίρετος ) , τότε θα υπάρξει ζήτημα. Αν ο χώρος είναι π.χ. νόμιμο διαμέρισμα 50 τ.μ. και άλλα 10 κλείσιμο τότε για ενοικίαση θα περάσει το ΠΕΑ. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις που χρειάζεσαι Πεα ( πώληση, παροχή , εξ οικονομώ) πρέπει να είναι όλο νόμιμο πλέον.
Η παροχή ρεύματος , αν δεν υπάρχει , θα απαιτήσει πλέον και αυτή νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. -
@civil357 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η ενοικίαση δεν απαιτεί νομιμότητα, ακόμα.
Το θέμα με το ΠΕΑ είναι ότι μέσα στο σύστημα θα του ζητηθούν του μηχανικού, τα έντυπα νομιμότητας και ιστορικό κατασκευής. Αν ο χώρος δεν έχει καμία οικοδομική άδεια ( εξ ' ολοκλήρου αυθαίρετος ) , τότε θα υπάρξει ζήτημα. Αν ο χώρος είναι π.χ. νόμιμο διαμέρισμα 50 τ.μ. και άλλα 10 κλείσιμο τότε για ενοικίαση θα περάσει το ΠΕΑ. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις που χρειάζεσαι Πεα ( πώληση, παροχή , εξ οικονομώ) πρέπει να είναι όλο νόμιμο πλέον.
Η παροχή ρεύματος , αν δεν υπάρχει , θα απαιτήσει πλέον και αυτή νομιμοποίηση του αυθαιρέτουΕυχαριστω!
-
Μερικες ερωτησεις ακομα:
Α. Σε οικογενειακη πολυκατοικια η πυλωτη κλειστηκε και εγινε γκαρσονιερα 33τμ απο την αρχη της κατασκευης το 1985 και συναινουν ολοι οι ιδιοκτητες να γινει τακτοποιηση. Θα μπορεσει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια ωστε να πωληθει ξεχωριστα η γκαρσονιερα; Σημειωνω οτι τα τμ που μπορουσε να κτισει το οικοπεδο εχουν εξαντληθει απο το υπολοιπο κτιριο.
Β. Επισης στον κηπο υπαρχει και ενα αλλο ξεχωριστο κτισμα στην γωνια του οικοπεδου με ημιτελες ισογειο και υπογειο 40 τμ και 40 τμ. Εχει δηλωθει στην συσταση ως παρακολουθημα των δυο οριζοντιων ιδοκτησιων της κεντρικης οικοδομης που ειναι σε αποσταση απο το βοηθητικο κτισμα. Κατασκευη 1985, υπαρχει αδεια σαν βοηθητικη χρηση. Θα τακτοποιηθει στον νομο των αυθαιρετων σαν ημιτελες βοηθητικο κτισμα και μετα μπορει να γινει αλλαγη χρησης σε κατοικια που επιτρεπεται στην περιοχη αλλα δεν υπαρχει περιθωριο στον συντελεστη δομησης;
-
Αυτά είναι! Ελλάδα!!!!
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Μερικες ερωτησεις ακομα:
Α. Σε οικογενειακη πολυκατοικια η πυλωτη κλειστηκε και εγινε γκαρσονιερα 33τμ απο την αρχη της κατασκευης το 1985 και συναινουν ολοι οι ιδιοκτητες να γινει τακτοποιηση. Θα μπορεσει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια ωστε να πωληθει ξεχωριστα η γκαρσονιερα; Σημειωνω οτι τα τμ που μπορουσε να κτισει το οικοπεδο εχουν εξαντληθει απο το υπολοιπο κτιριο.
Β. Επισης στον κηπο υπαρχει και ενα αλλο ξεχωριστο κτισμα στην γωνια του οικοπεδου με ημιτελες ισογειο και υπογειο 40 τμ και 40 τμ. Εχει δηλωθει στην συσταση ως παρακολουθημα των δυο οριζοντιων ιδοκτησιων της κεντρικης οικοδομης που ειναι σε αποσταση απο το βοηθητικο κτισμα. Κατασκευη 1985, υπαρχει αδεια σαν βοηθητικη χρηση. Θα τακτοποιηθει στον νομο των αυθαιρετων σαν ημιτελες βοηθητικο κτισμα και μετα μπορει να γινει αλλαγη χρησης σε κατοικια που επιτρεπεται στην περιοχη αλλα δεν υπαρχει περιθωριο στον συντελεστη δομησης;
Α.. Θεωρητικά , δεν υπάρχει πρόβλημα, ο συμβολαιογράφος θα σε κατευθύνει είτε για την ανασύσταση των οριζοντίων είτε για μονομερή μερική τροποποίηση. Εφόσον υπάρχει συναίνεση , όλα λύνονται. Λίγο προσοχή, πιθανότατα θα απαιτηθεί στην ανασύσταση , να είναι όλα νόμιμα. Θέμα συμβολαιογράφου , που "απαιτεί" λεπτούς χειρισμούς , π.χ.
Β. Δεν κατάλαβα , υπάρχει άδεια σαν αποθήκες; Προφανώς , αυξήθηκαν τα τ.μ. για να τα νομιμοποιείς. Πρέπει εξ'αρχής να τα είχες δηλώσει σαν υπέρβαση τ.μ. κυρίως χώρων για να κάνεις αυτό που λες. Ο νόμος απαγορεύει τη μετατροπή χρήσης νομιμοποιημένων χώρων ( για αυτόν ακριβώς το λόγο που περιγράφεις) ακόμα και με οικοδομική άδεια. Μίλα με το μηχανικό που έκανε τη δήλωση , να την "ανοίξει" ,αν δεν είναι οριστικοποιημένη και να δεις τι γίνεται. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα, το πρόστιμο να αυξάνει τόσο που θα τον στείλει για έλεγχο. Σήμερα όπως τα περιγράφεις δύσκολα να κάνει μεταφορά της δήλωσης (αν είναι από παλιό νόμο) , θα τον πάει σε κατηγορία αυθαιρέτου που είναι "παγωμένη" και περιμένουμε να ξεκλειδώσει. Επίσης καινούργια δήλωση σε παλιά περαιωμένη , δεν πρέπει να γίνεται.Υ.γ. "καφενειακά" τα παραπάνω..... ρώτα το μηχανικό της δήλωσης για σιγουριά.
-
Χμμμ... τι βλέπουμε εδώ;
Ασοβατιστο ταβάνι, σκάλα τσιμέντο που σου κόβει το πόδι σαν ξυράφι, αυτά είναι... -
Ασοβάτιστο ταβάνι έχω κι εγώ. Αλλά η σκάλα είναι απαράδεκτη. Έκοψα το πόδι μου κι έχασα τρεις μέρες μπάνια σε τέτοια σκάλα το καλοκαίρι.
-
@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Χμμμ... τι βλέπουμε εδώ;
Ασοβατιστο ταβάνι, σκάλα τσιμέντο που σου κόβει το πόδι σαν ξυράφι, αυτά είναι...αυτό με τα όσκαρ, στις γελοιογραφίες έπρεπε να το βάλεις.
-
Προς όλους και δη τους μηχανικούς
Συζητούσα με έναν φίλο και η συζήτηση έφτασε στα σπίτια με ελαφρού τύπου γαλβανισμένο μεταλλικό σκελετό και τοιχοποιία ξηρά δόμησης διαφόρων υλικών.
Ποια η γνώμη σας....
Κάθησα και τα έψαξα ξανά, διότι και παλαιά τα είχα δει, βγήκαν λέει νέες μελέτες που τα βγάζουν κατάλληλα και για πολυοροφες οικοδομές!
Σε διάφορες σεισμικές τράπεζες περνάν με σχεδόν άριστα διαφορες προσομοιώσεις ακραίων σεισμων.
ΔΕΝ ΕΧΩ ΟΞΥΓΟΝΟ
-
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Συζητούσα με έναν φίλο και η συζήτηση έφτασε στα σπίτια με ελαφρού τύπου γαλβανισμένο μεταλλικό σκελετό.
Είχε χτίσει ένας δίπλα στο πατρικό διόροφη μονοκατοικία.
Στα όρια του προκάτ, κάποιοι τοίχοι είχαν έρθει έτοιμοι κιόλας. Τραγικά γρήγορος χρόνος αποπεράτωσης. Εκ των υστέρων που είδα το σπίτι από μέσα, δεν καταλάβαινες διαφορά. Φαντάζομαι αν ήταν κανάς μοντέρνος αρχιτέκτονας, θα άφηνε το σκελετό χύμα παρτίδα όσκαρ αρχιτεκτονικής. -
@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Συζητούσα με έναν φίλο και η συζήτηση έφτασε στα σπίτια με ελαφρού τύπου γαλβανισμένο μεταλλικό σκελετό.
Είχε χτίσει ένας δίπλα στο πατρικό διόροφη μονοκατοικία.
Στα όρια του προκάτ, κάποιοι τοίχοι είχαν έρθει έτοιμοι κιόλας. Τραγικά γρήγορος χρόνος αποπεράτωσης. Εκ των υστέρων που είδα το σπίτι από μέσα, δεν καταλάβαινες διαφορά. Φαντάζομαι αν ήταν κανάς μοντέρνος αρχιτέκτονας, θα άφηνε το σκελετό χύμα παρτίδα όσκαρ αρχιτεκτονικής.Για πες, γνωρίζεις κόστος ανά τ.μ;
Τι εννοείς ήρθε τοίχος έτοιμος;
Ήταν όντως γαλβανισμένος χάλυβας ; διότι υπάρχουν και άλλα με απλό.
Κάτι άλλο, αυτά που είναι τόσο ελαφριά αντέχουν στους ανέμους; μπορεί να είναι χαζή η ερώτηση αλλά ποτέ δεν ξέρεις.
Σαν αυτό
https://www.wallsupusa.com/wp-content/uploads/2021/06/house-steel-framed-modularb.png
ΔΕΝ ΕΧΩ ΟΞΥΓΟΝΟ
ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
