@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα ενοίκια στην επαρχία (εκτός δηλ. Αθήνας-Θεσ/νίκης), μπορεί να είναι και 30-35% κάτω.
Π.χ. νεόδμητο (2021) στη Λάρισα 70τ.μ.,νοικιάζεται 540-550€.

Όχι πάντα. Αλεξανδρούπολη που παρακολουθώ, εντυπωσιάζομαι από τα 400ρια και 500ρια που ζητάνε για γκαρσονιέρες, αλλά όντως στη Λάρισα βλέπω πολλές καινούριες πολυκατοικίες, γύρω-γύρω.

Δεν είναι τόσο μεγάλη η διαφορά σε μισθούς.
Δεν το πιστεύω για ίδια δουλειά,με ίδια χρόνια εμπειρίας να πληρώνεται κάποιος 30% κάτω.
Δηλ. ο ίδιος υπάλληλος στον Κωτσόβολο,Σκλαβενίτη,Public εδώ παίρνει 1000€ και στην Πάτρα,Γιάννινα,Ηράκλειο κ.λ.π.παίρνει 650-700€ ;

Οχι αλλά σε άλλες ιδιωτικές εταιρίες το 1000 ρίσκο στην επαρχία είναι τα 1300 στην Αθήνα. Οπότε αναλογικά όλοι στο ίδιο καζάνι βράζουμε

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα ενοίκια στην επαρχία (εκτός δηλ. Αθήνας-Θεσ/νίκης), μπορεί να είναι και 30-35% κάτω.
Π.χ. νεόδμητο (2021) στη Λάρισα 70τ.μ.,νοικιάζεται 540-550€.

Όχι πάντα. Αλεξανδρούπολη που παρακολουθώ, εντυπωσιάζομαι από τα 400ρια και 500ρια που ζητάνε για γκαρσονιέρες.

Δεν σντιλέγω,δεν γνωρίζω για Αλεξανδρούπολη .
Όμως το θέμα είναι πόσο νοικιάζονται τελικά κι όχι πόσο ζητάνε.

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν είναι τόσο μεγάλη η διαφορά σε μισθούς.
Δεν το πιστεύω για ίδια δουλειά,με ίδια χρόνια εμπειρίας να πληρώνεται κάποιος 30% κάτω.
Δηλ. ο ίδιος υπάλληλος στον Κωτσόβολο,Σκλαβενίτη,Public εδώ παίρνει 1000€ και στην Πάτρα,Γιάννινα,Ηράκλειο κ.λ.π.παίρνει 650-700€ ;

τα ιδια τους δινουν, σε αλυσιδες, δημοσιο, τραπεζες κλπ στον Καρελια παιζει και να εχουν καλυτερες αποδοχες απο εταιρειες στην Αθηνα.

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@panormus772 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα ενοίκια στην επαρχία (εκτός δηλ. Αθήνας-Θεσ/νίκης), μπορεί να είναι και 30-35% κάτω.
Π.χ. νεόδμητο (2021) στη Λάρισα 70τ.μ.,νοικιάζεται 540-550€.

Όχι πάντα. Αλεξανδρούπολη που παρακολουθώ, εντυπωσιάζομαι από τα 400ρια και 500ρια που ζητάνε για γκαρσονιέρες.

Δεν σντιλέγω,δεν γνωρίζω για Αλεξανδρούπολη .
Όμως το θέμα είναι πόσο νοικιάζονται τελικά κι όχι πόσο ζητάνε.

Συμφωνώ απολύτως, αλλά η ελαστικότητα είναι πολύ μικρή.
https://alexpolis-akinita.gr/results.php?filter_type[]=2&filter_int_to=2&orderby=&page=2

Είσαι λιγάκι τσευδος και σε κορόιδευαν στο σχολείο;

Εχεις κληρονομήσει διαμέρισμα των 80 τμ σε κάποιο στενό της πόλης και οι φίλοι σου λένε να το πουλήσεις για Airbnb ?

Δουλεύεις με τηλεργασία από απόσταση και δη σε ξένες εταιρίες?

Ιδού η ευκαιρία

Youtube Video

Πάτρα μου έχουν κάνει καλή εντύπωση οι τιμές των (όχι νεόδμητων) ακινήτων.

Oι Τούρκοι (και οι Ισραηλινοί) αγοράζουν Κολωνάκι

Οι Ισραηλινοί και οι Τούρκοι αναδεικνύονται πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων, αξιοποιώντας το πρόγραμμα Golden Visa. Η αυξημένη παρουσία τους δεν αλλάζει μόνο τις ισορροπίες της κτηματαγοράς αλλά επαναχαράσσει και την αστική γεωγραφία, επηρεάζοντας τιμές και τη φυσιογνωμία της πόλης.

Η Γκόλντεν βίζα στο Κολωνάκι είναι 800000 ευρώ.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@dbekos said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πρόσφατα ενοικίασα ιδιοκτησία στην Πάτρα ............

πολύ χαμηλα ενοίκια λόγω την κρίσης στην πόλη που προτιμούν θεάματα τύπου καρνάβαλο.

το 2022 στον Πειραιά νοικιάστηκε γκαρσονιέρα με παρόμοια χαρακτηριστικά ανακαινισμένη επιπλωμένη χουντική 1970 στα 550 ευρώ, τώρα λογικά θα είναι παραπάνω.

To πόσα λείπουν του καθενός ιδιοκτήτη και το πόσο πολύ θέλει να εκμεταλλευτεί "μέχρι θανάτου" την υφιστάμενη κατάσταση έλλειψης κατοικιών και ειδικά αξιόλογων/αξιοπρεπών, είναι αντικείμενο μελέτης, όπως βέβαια και οι αντίστοιχες συμπεριφορές ενοικιαστών.
Το συγκεκριμένο ακίνητο, με το που ανέβασα την αγγελία στο "σπιτογατο" με πλήρες φωτουλικό, έγινε ανάρπαστο … από τους μεσίτες, οι οποίοι ανεξαιρέτως μου είπαν ότι αν είναι ότι φαίνεται στις φωτό -και ήταν ΑΠΟΛΥΤΑ- είναι κοντά στο μ.ο της αγοράς και σίγουρα, όχι καν "τσιμπημένο".
Σε 1 μήνα βέβαια, είχα μόνο 3 τηλεφωνήματα απο ενοικιαστές και περί τα 20 από "επίμονους" μεσίτες της πόλης, που θέλαν να το αναλάβουν προφανώς με αμοιβή, κάτι που δεν το συζητούσα καν.
Μετά τις πρώτες 15 μέρες, βρέθηκαν 2 μεσίτες που δέχτηκαν την πρότασή μου να το "προωθήσουν" χωρίς αμοιβή εκ μέρους μου και η προσπάθεια του ενός καρποφόρησε.
Αν ζητούσα 360-380€/μήνα, που πάλι δεν θα ήταν εξωπραγματική τιμή, μπορεί να περίμενα κανα 2μηνο ακόμα να βρεθεί ενοικιαστής, ίσως και να ξεκινήσει η νέα περίοδος ζήτησης από καινούριους φοιτητές, δηλ. καλό... Αύγουστο.
Κοιτάζοντας τις «Πατρινές» αγγελίες ενοικίασης με προσοχή, ώστε να συμπεράνω που μπορούσα να κυμανθώ σε τιμή ενοικίου, πρόσεξα πως αρκετές με ψηλό ενοίκιο (>370€) είναι αναρτημένες απ΄ τον Αύγουστο 25, ούτε καν στην περσινή φοιτητική περίοδο δεν δόθηκαν.
Μπορούσα λοιπόν αυθαίρετα να καθορίσω μια τιμή 400 € (έχοντας υπόψη πχ Αθήνα που θα ήταν πάμφθηνη τιμή για τα δεδομένα του ακινήτου) -> λάθος εκτίμηση προφανώς.

ΗΠΑ: «Βουτιά» 9,3% στις επικείμενες πωλήσεις κατοικιών τον Δεκέμβριο 2025

Aλλο ενα παλιο σπιτι κατεδαφιζεται στην γειτονια και συντομα αλλη μια πολυκατοικια θα φτιαχτει (πριν 10 χρονια ζηταγαν 690κ για αυτο). Εχουμε δεκαδες νεα κτηρια στην γειτονια. Σε ενα αλλο ξεκινησαν πριν 2 μηνες και δουλευουν 7 μερες την εβδομαδα να προλαβουν τι;

Αυτα ειναι σημαδια μιας αγορας που ειναι υπο καταρρευση.

Να δουμε ποσοι κατασκευαστες θα αντεξουν και ποσο με κλειστα διαμερισματα.

Κύκλοι τιμών ακινήτων: Πότε θα πέσουν οι τιμές;

Youtube Video

Τι κύκλους είπε ο άσχετος ?

Δεν βλέπω βίντεο είπαμε.

Πάντως στην Ελλάδα από το 1946 μέχρι το 1985 δεν είχαμε ποτέ μείωση τιμών. Οι τιμές ακολουθούσαν τον πληθωρισμό και την μείωση της αξίας της δραχμής, με μικρή πραγματική αύξηση. Δηλαδή ονομαστικά είχαμε μεγάλες αυξήσεις, σε σταθερές τιμές είχαμε μικρές αυξήσεις και αυτό είναι το μόνιμο χαρακτηριστικό των τιμών στην Ελλάδα.

Από το 1985 έως το 1987 είχαμε μία μικρότερη αύξηση, η οποία λόγω του μεγάλου πληθωρισμού, ήταν ουσιαστικά σταθεροποίηση και οφειλόταν στο σφίξιμο που επέβαλλε στην αγορά ο Σημίτης ως υπουργός κατ΄ εντολή του Ανδρέα αφού του είχαν τραβήξει το αυτί οι Ευρωπαίοι για τις δαπάνες και το χρέος. Ουσιαστικά οι τιμές αυξήθηκαν προσπαθώντας να καλύψουν τον πληθωρισμό και την υποτίμηση, χωρίς να υπάρχει πραγματική αύξηση.

Το 1987 που αρρώστησε, έστειλε σπίτι του τον Σημίτη και είπε το γνωστό Τσοβόλα δώστα όλα, έβγαλε και δάνεια με επιδοτούμενο επιτόκιο για πρώτη κατοικία με περιορισμούς στα χρόνια και στο ποσό του δανείου, οπότε η αγορά ανέκτησε την όποια καθυστέρηση είχε σε σχέση με τον πληθωρισμό και την υποτίμηση και πήρε και τις αυξήσεις που δεν είχε πάρει για δύο χρόνια.

Η κυβέρνηση του 1990 έκοψε τα επιδοτούμενα δάνεια και υπήρξε πάλι επιβράδυνση για 3 χρόνια, η οποία όμως διορθώθηκε με την μείωση του πληθωρισμού και των επιτοκίων, οπότε πάλι είχαμε άνοδο τιμών, ανάλογα με τον πληθωρισμό.

Ετσι από το 1993 οι τιμές είχαν σταθερή αύξηση κάθε χρόνο που ενσωμάτωνε τον πληθωρισμό και ένα 2-5 % σε σταθερές τιμές.

Αυτό διατηρήθηκε μέχρι το 2002 που η κυβέρνηση Σημίτη επέτρεψε τον άκριτο δανεισμό του κόσμου, με αποτέλεσμα να μπουν πολλοί καινούργιοι και άσχετοι στον χώρο, ο κόσμος αγόρασε και χρεώθηκε, έτσι οι τιμές από το 2002 έως το 2007 είχαμε αύξηση κάπου 25 - 30 % πάνω από τον πληθωρισμό και από το 2008 άρχισε η πρώτη και ΜΟΝΗ κρίση που είχαμε μετά τον Β΄ ΠΠ στην Ελλάδα και αυτή ήταν πολιτική επιλογή να χτυπηθεί η οικοδομή, από ηλίθιους πολιτικούς και τεχνοκράτες του πρωκτού, επιλογή που μας οδήγησε στην σημερινή στεγαστική κρίση, η οποία δεν πρόκειται να περάσει πριν 10-15 χρόνια τουλάχιστον.

Η τεχνητή συμπίεση του ελατηρίου της ζήτησης, οδήγησε σε πτώση των τιμών, αλλά και σε μηδενισμό των νέων κατασκευών για 10 χρόνια, με αποτέλεσμα η αποσυμπίεση του ελατηρίου να είναι εκρηκτική και θα συνεχίζεται για χρόνια, με αυξήσεις στις τιμές, ώστε αυτές να φτάσουν σε μία λογική τιμή, ανάλογα με το κόστος κατασκευής και την αξία της γης.

Αυτή η λογική τιμή για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας δεν συμβαδίζει με την φτωχοποίηση του κόσμου που επιβλήθηκε με την κρίση, οπότε δεν θα έχουμε κατασκευές στο 90 % της χώρας, ενώ το 10 % είναι σε άλλα επίπεδα εισοδήματος από τον κόσμο.

Οπότε κύκλοι τιμών δεν υπήρξαν ποτέ, ούτε υπάρχουν, γιατί η αγορά μας ήταν μικρή και πολύ ανταγωνιστική. Ούτε στο μέλλον θα υπάρξουν. Απλά θα χτίζονται νέα σπίτια, όπου υπάρχει κοινό και τα παλιά θα είναι λίγα και ο κόσμος που θα ψάχνει πολύς, άρα οι τιμές των παλιών θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν.

Το κράτος θα μπορούσε να βρει λύσεις άμεσα, αλλά θέλει πολιτικές που δεν συνάδουν με την γουώκ ατζέντα που στηρίζει το πολιτικό σύστημα.

Αν προχωρούσε σε άμεση βελτίωση της αίσθησης ασφάλειας στις πόλεις, θα υπήρχε δυνατότητα να βγουν στην αγορά ολόκληρες περιοχές της Αθήνας που σήμερα μόλις κλείσουν τα μαγαζιά δεν είναι προσβάσιμες.

Από περιέργεια είδα ένα μεγάλο κομμάτι…το ζουμί όμως είναι ότι οι τιμές ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ να πέσουν το 27 ή το 28 ή το 29 μπορεί και μετά το 30…
Και όμως, αυτό είπε….

Δεν βλέπει το βίντεο να δει τι λέει, αλλά έγραψε ολόκληρη νουβέλα.

Σαν τους παππούδες στην τρίτη ηλικία που λένε μακρόσυρτες ιστορίες για την εποχή που ήταν νέοι.

Δεν έγραψα νουβέλα.

Σας έγραψα εντελώς δωρεάν αυτό που θα έπρεπε να με πληρώσουν για να σας τα πω.

Αλλά συνήθως αυτοί που θέλουν να βγούν πληρώνουν για να πάρουν τα 15 λεπτά δημοσιότητας.

Επί της ουσίας δεν υπήρξαν ΠΟΤΕ κύκλοι στα ακίνητα στην Ελλάδα.

Απλά οι τιμές ακολουθούσαν τα ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ που βίωνε το κράτος της Ελλάδος.

Δηλαδή πολέμους, κατοχές, οικονομικές καταστροφές, φαύλους κυβερνήτες, γελοίο τραπεζικό σύστημα και όλα τα σχετικά που επηρεάζουν όλη την χώρα.

Είναι κύκλος αυτό που συμβαίνει στο χρυσάφι και στα πολύτιμα μέταλλα σήμερα ?

Ενα κάρο μλκες άσχετοι με μεγάλες σπουδές και μικρή κρίση στις εταιρείες έλεγαν και λένε τεράστιες μπούρδες.

Στον χρυσό έλεγαν ότι θα φτάσει τα 3000 το 2026, τα 4000 το 2028 και κάποιοι ότι μπορεί το 2030 να φτάσει τα 5000.

Χτές είναι στα 4960.

Αντε να τους ακούς και να περιμένεις να αγοράσεις τις λίρες φτηνά.

Εδώ όσοι αγόρασαν πέρσι στα 400 ευρώ, σήμερα πουλάνε στα 1000. Αλλά οι σοφοί τους έλεγαν ότι θα πέσει.

Σκέψου έναν που χρώσταγε ας πούμε 50000 και είχε 20000 αποταμιεύσεις και αγόρασε πριν 2 χρόνια 50 λίρες.

Σήμερα τις πουλάει και ξοφλάει όλα τα χρέη του...

Και άσε τους άσχετους να μιλάνε για κύκλους και τετράγωνα.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Από περιέργεια είδα ένα μεγάλο κομμάτι…το ζουμί όμως είναι ότι οι τιμές ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ να πέσουν το 27 ή το 28 ή το 29 μπορεί και μετά το 30…
Και όμως, αυτό είπε….

βασικά είναι πολύ δύσκολο να προβλέψει κάποιος τις τιμές των ακινήτων σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, ουσιαστικά όμως αναφέρει ότι είμαστε κοντά σε μια πτωτική πορεία

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν έγραψα νουβέλα.

Σας έγραψα εντελώς δωρεάν αυτό που θα έπρεπε να με πληρώσουν για να σας τα πω.

Αλλά συνήθως αυτοί που θέλουν να βγούν πληρώνουν για να πάρουν τα 15 λεπτά δημοσιότητας.

Επί της ουσίας δεν υπήρξαν ΠΟΤΕ κύκλοι στα ακίνητα στην Ελλάδα.

Απλά οι τιμές ακολουθούσαν τα ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ που βίωνε το κράτος της Ελλάδος.
Και άσε τους άσχετους να μιλάνε για κύκλους και τετράγωνα.

στο τέλος θα μας πεις ότι πρέπει να σου στείλουμε και χρήματα με Iris για να γράφεις στο forum, σαν μεγάλη ιδέα δεν έχεις για τον εαυτό σου? ο άσχετος, όπως σου έχω ξαναπεί, είναι πρόεδρος των μεσιτών όλης της Ευρώπης, οπότε μάλλον θα πρέπει να αποφεύγεις τους ακραίους χαρακτηρισμούς...κύκλοι υπήρξαν και θα υπάρξουν, αν εσύ δεν μπορείς να τους διακρίνεις, your problem!!!

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Από περιέργεια είδα ένα μεγάλο κομμάτι…το ζουμί όμως είναι ότι οι τιμές ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ να πέσουν το 27 ή το 28 ή το 29 μπορεί και μετά το 30…
Και όμως, αυτό είπε….

βασικά είναι πολύ δύσκολο να προβλέψει κάποιος τις τιμές των ακινήτων σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, ουσιαστικά όμως αναφέρει ότι είμαστε κοντά σε μια πτωτική πορεία

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν έγραψα νουβέλα.

Σας έγραψα εντελώς δωρεάν αυτό που θα έπρεπε να με πληρώσουν για να σας τα πω.

Αλλά συνήθως αυτοί που θέλουν να βγούν πληρώνουν για να πάρουν τα 15 λεπτά δημοσιότητας.

Επί της ουσίας δεν υπήρξαν ΠΟΤΕ κύκλοι στα ακίνητα στην Ελλάδα.

Απλά οι τιμές ακολουθούσαν τα ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ που βίωνε το κράτος της Ελλάδος.
Και άσε τους άσχετους να μιλάνε για κύκλους και τετράγωνα.

στο τέλος θα μας πεις ότι πρέπει να σου στείλουμε και χρήματα με Iris για να γράφεις στο forum, σαν μεγάλη ιδέα δεν έχεις για τον εαυτό σου? ο άσχετος, όπως σου έχω ξαναπεί, είναι πρόεδρος των μεσιτών όλης της Ευρώπης, οπότε μάλλον θα πρέπει να αποφεύγεις τους ακραίους χαρακτηρισμούς...κύκλοι υπήρξαν και θα υπάρξουν, αν εσύ δεν μπορείς να τους διακρίνεις, your problem!!!

Δεν θα το παίξω έξυπνος κρίνοντας τα λεγόμενα του αλλά αυτό το πολύ φλου δεν το λες και εμπεριστατωμένη άποψη. Όπως όλα, ότι ανεβαίνει κατεβαίνει, δεν μας λέει καμία σοφία.