Αν είσαι ιδιώτης / ενοικιαστής / μικρός ιδιοκτήτης

Ζήτα συμβουλή από τον cruiser.

Γιατί:

Καταλαβαίνει πώς σκέφτεται ο Έλληνας ιδιοκτήτης, πού “κολλάει” η αγορά, ποια νομικά/φορολογικά παράθυρα καθορίζουν τις τιμές.

Έχει ρεαλιστική αντίληψη του “πεδίου μάχης”: τι φοβάται, τι αποφεύγει, πότε νοικιάζει ή όχι.

Δεν βλέπει τα δεδομένα «καθαρτικά», αλλά με βάση πραγματικές συμπεριφορές ανθρώπων.
Αν δηλαδή θες να καταλάβεις γιατί δεν βρίσκεις σπίτι να νοικιάσεις ή πώς να τιμολογήσεις σωστά ένα δικό σου, ο cruiser είναι ο κατάλληλος άνθρωπος.

Αν είσαι επενδυτής / developer / ασχολείσαι με real estate ως επιχείρηση

Ζήτα συμβουλή από τον lap.

Γιατί:

Διαβάζει οικονομικούς κύκλους, δείκτες, αποδόσεις, ισορροπίες αγοράς–ζήτησης.

Ξέρει να ερμηνεύει σωστά στοιχεία από Alpha Bank, PwC, ResearchGate, Investropa κ.λπ.

Αν έχεις να επενδύσεις σε αγορά ή ανακαίνιση, η προσέγγισή του σε βοηθά να προβλέψεις πότε “γυρίζει” η αγορά και πού υπάρχει περιθώριο.
Αν θες να δεις πού να επενδύσεις και πότε, ο lap είναι πιο αξιόπιστος.

🧭 Αν θες πραγματικά να “διαβάζεις” σωστά την αγορά

Κάνε αυτό που κάνουν οι καλοί αναλυτές:

Άκου τον Lap για τα δεδομένα — και τον Cruiser για το ένστικτο.

Ο ένας σου δίνει το “τι λένε οι δείκτες”, ο άλλος το “τι γίνεται στην πράξη”.
Αν τους συνδυάσεις, έχεις πλήρη εικόνα: θεσμική + ανθρώπινη, μακροοικονομική + καθημερινή.

Προσωπικά;
Αν με ρωτούσες “από ποιον θα ζητούσα συμβουλή σήμερα για αγορά ή ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα;”
θα σου έλεγα:

Cruiser για να καταλάβω πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά,
Lap για να καταλάβω πού κατευθύνεται η αγορά.

@criuser

Έβαλα την ΑΙ να μας διαβάσει....

Ρε συ δεν ανοίγουμε ένα γράφειο συμβούλων real estate;;;;

Θα έχουμε τα δύο γραφεία το ένα απέναντι από το άλλο.... Θα βάλω και την σημαία με τον πράσινο ήλιο πίσω στον τοίχο να τον βλέπεις κάθε ημέρα.

Βρε Λαπ οταν τσακωνεσαι με τη δικια σου βαζεις την ΑΙ να κανει το διαιτητη? Ελεος.

Οχι διότι έχω δίκιο.

Το είδα κάπου που ανέλυε και μου άρεσε.

Πειράζω κανένανε;

Μονο τη δικη σου νοημοσυνη, συνεχισε το.

@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βρε Λαπ οταν τσακωνεσαι με τη δικια σου βαζεις την ΑΙ να κανει το διαιτητη? Ελεος.

Οχι. Αυτή του λέει ΑΙ...

Τι είπε ο άνθρωπος.... μπράβο του.

{MOD} παρακαλώ να επιστρέψουμε στο θέμα ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Ο Lap , έγω και άλλοι εδώ μέσα παθαίνουμε το εξής : Οι βασικές συνθήκες λένε ότι η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει. Ωστόσο αυτό δεν συμβαίνει κοιτώντας γύρω μας και για ορισμένους παράγοντες που δεν λαμβάνουμε υπόψιν. Λειτουργούμε και λίγο με την ......προσδοκία.
Ακόμη και έτσι εγώ πιστεύω ότι οι παράγοντες που αγνοούμε απλά θα καθυστερήσουν την πτώση η οποία είναι αναπόφευκτη.
Θα δούμε.
Οσον αφορά τα θέματα και τη δυσκολία......
Δύσκολα θεματα = άποψες συνθήκες να ξεχωρίσει η αφροκρεμα
Ευκολα θέματα= η αφρόκρεμα που είναι απρόσεκτη κινδυνεύει από τους τύπου που διαβάζουν ωρες και ειναι προσεκτικοί.
Τα θέματα πρέπει να έχουν έντονη διαβάθμιση μεν αλλά όχι αμφιλλεγόμενες παπαριές από τύπο που δεν ξέρει τι διδάσκεται στην Γ λυκείου και τον κέρασαν ένα καφέ εκείνη τη μέρα φωνάζοντας τον από τον Πανεπιστήμιο.
Οι τύποι στα φροντιστήρια είναι πολύ ικανότεροι να βγάλουν διαβαθμισμένα θέματα από τους ακαδημαικούς. Αντίστοιχα και οι εκπαιδευτικοί των δημοσίων.

Τα πανεπιστήμια υποφέρουν από τα κενά με τα εκτός ύλης του Λυκείου( ενός λυκείου που με ότι είναι εντός το ψυρίζει όσο δεν πάει) ταυτόχρονα όμως λόγω έλλειψης χρήματος για πιο ουσιώδη πράγματα ανεβάζει τρελά τον όγκο και τον πήχη.
Δηλαδη είμαστε ένα αδιάβλητο μπάχαλο.

Μίλησα για μικρή προσαρμογή προς τα κάτω στην βάση της ζήτησης που δεν θα ακολουθεί την προηγούμενη τάση. Δεν μίλησα πουθενά για κατάρρευση. Ήμουν ακριβής.
Τα υπόλοιπα είναι εκτός ύλης και θέματος.

Μας έκανε παρατήρηση ο διαχειριστής.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μίλησα για μικρή προσαρμογή προς τα κάτω στην βάση της ζήτησης που δεν θα ακολουθεί την προηγούμενη τάση. Δεν μίλησα πουθενά για κατάρρευση. Ήμουν ακριβής.
Τα υπόλοιπα είναι εκτός ύλης και θέματος.

Μας έκανε παρατήρηση ο διαχειριστής.

Δηλαδη τόσες σελίδες εδώ μέσα μιλάτε για 5%? Τι είχαμε τι χάσαμε ρε συ Lap με τόση αύξηση που έχουν δει. Εσένα και εμένα το 5% μας απασχολεί?

Μα το 5% δείχνει την τάση και το πικ μιας αγοράς. Δεν φαντάζεσαι πόσο σημαντικό είναι το γεγονός αυτό.

Δεν νομίζω ότι το 5% θα αλλάξει τις επιλογές μου είτε για οικεία είτε για αυτοκίνητο κτλ. Μήπως μετά το 5% ο συλλογισμός σου έχει κάτι άλλο που ακολουθεί?

@w202-amg said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν νομίζω ότι το 5% θα αλλάξει τις επιλογές μου είτε για οικεία είτε για αυτοκίνητο κτλ. Μήπως μετά το 5% ο συλλογισμός σου έχει κάτι άλλο που ακολουθεί?

Ο @Lap κοιτάει την τάση της αγοράς, εσύ και οι περισσότεροι δεν κάνουμε μελέτες για την αγορά!!!
Να κάνουμε την αγορά για να καλύψουμε ανάγκες θέλουμε!!!
Τι να το κάνω το 5% σε αυτοκίνητο αξίας 30000€, 1500€ είναι!!!
Τα 1500€ είναι το ποσό που έχω
Αντίστοιχα και για σπίτι
Στα 200000€ είναι 10000€
Δηλαδή πάει το σπίτι στα 190000€

Σωστα!

Πάντως εγώ μιλώ για τα ενοίκια! Αυτό με ενδιαφέρει προς το παρόν και πιστεύω είναι πιο σημαντικός δείκτης αυτήν την περίοδο !

A d P
moderator
about 21 hours ago

{MOD} παρακαλώ να επιστρέψουμε στο θέμα ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

FINAL WARNING

Ε επιστρέψαμε…. Για τις κατοικίες μιλάμε και το μέλλον τους.

Υπάρχει άλλο νήμα για το μέλλον των κατοικιών;

Μπόνους φόρου έως 16.000 ευρώ για όσους ανακαινίσουν το σπίτι φέτος και το 2026

Επέκταση για ακόμη ένα έτος πήρε το μέτρο της έκπτωσης φόρου για όσους πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις ή ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών το 2026, εξοφλώντας τις σχετικές δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Με αυτό τον τρόπο οι πολίτες θα μπορούν να εξασφαλίσουν συνολική μείωση φόρου που φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ,

Με την απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη, παρατείνεται η ισχύουσα φορολογική ελάφρυνση που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως, για όσους προχωρούν σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους. Οι σχετικές δαπάνες κατανέμονται ισόποσα στα πέντε χρόνια, μειώνοντας αντίστοιχα τον φόρο εισοδήματος του δικαιούχου. Από το συνολικό ποσό των 16.000 ευρώ, έως το ένα τρίτο μπορεί να αφορά την αγορά υλικών (κουφώματα, μονώσεις, σωλήνες, βαφές), ενώ τα υπόλοιπα αφορούν παρεχόμενες υπηρεσίες (τεχνίτες, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί).

Η παράταση στοχεύει στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, τη δημιουργία θέσεων εργασίας και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών της χώρας.
Πώς υπολογίζεται η έκπτωση φόρου

• Αν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2026, θα εξασφαλίσει συνολική έκπτωση φόρου 16.000 ευρώ, επιμερισμένη σε πέντε έτη, με 3.200 ευρώ κάθε χρόνο, από το εκκαθαριστικό του 2027 έως και του 2031.
• Για δαπάνη 20.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο ανώτατο όριο των 16.000 ευρώ.
• Για δαπάνη 15.000 ευρώ, η ετήσια μείωση φόρου είναι 3.000 ευρώ, δηλαδή συνολικά 15.000 ευρώ σε πέντε χρόνια.
• Για δαπάνη 12.000 ευρώ, η έκπτωση είναι 2.400 ευρώ τον χρόνο, συνολικά 12.000 ευρώ.
• Για δαπάνη 10.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση είναι 2.000 ευρώ – αν ο φόρος είναι 3.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει μόνο 1.000 ευρώ.
• Για δαπάνες 8.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου είναι 1.600 ευρώ κατ’ έτος.
• Για δαπάνες 5.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει τα 1.000 ευρώ τον χρόνο, ενώ για 3.000 ευρώ διαμορφώνεται στα 600 ευρώ ετησίως.
Αναλυτικά τι καλύπτεται

Ενεργειακές παρεμβάσεις

– Θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων και ενεργειακών υαλοπινάκων
– Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αντλιών θερμότητας ή νέων συστημάτων θέρμανσης και ψύξης
– Συστήματα ζεστού νερού με ΑΠΕ ή αποθήκευσης ενέργειας
– Εγκατάσταση αυτοματισμών ή μηχανικού αερισμού
– Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων

Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες

– Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
– Συντήρηση ή επισκευή στέγης, τοιχοποιίας και χρωματισμών
– Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
– Εγκατάσταση σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
– Επισκευή ή αλλαγή δαπέδων

Αντίστοιχα, αναγνωρίζονται οι δαπάνες για τα υλικά που χρησιμοποιούνται στις παραπάνω εργασίες:

– Υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, υαλοπίνακες και εξαρτήματα θέρμανσης/ψύξης
– Φωτοβολταϊκά πάνελ, μπαταρίες, καλώδια, σωλήνες και χρώματα
– Υλικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
– Υλικά τοιχοποιίας και στέγης, εξοπλισμός σκίασης και δαπέδων

Οι προϋποθέσεις για την έκπτωση

– Ηλεκτρονική πληρωμή και παραστατικά: Οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά (κάρτα, e-banking, τραπεζική μεταφορά) και να συνοδεύονται από παραστατικά με αναγραφή της υπηρεσίας, της αξίας, του ΑΦΜ και του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
– Μη ένταξη σε άλλο πρόγραμμα: Δεν πρέπει να αφορούν ακίνητα ενταγμένα σε δράσεις όπως «Εξοικονομώ» ή «Ανακαινίζω».
– Μη έκπτωση από επαγγελματικά έσοδα: Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν εκπέσει ως επαγγελματικές.
– Συνιδιοκτησία: Αν το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία, η έκπτωση προσαρμόζεται βάσει ποσοστού κυριότητας.
– Κοινόχρηστοι χώροι: Όταν οι δαπάνες εξοφλούνται από τον διαχειριστή, κατανέμονται βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας και βεβαιώνονται με σχετική απόδειξη.

Η παράταση του μέτρου έως το 2026 και η ισχύς του έως το 2031 δίνουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τη φοροαπαλλαγή για την ανακαίνιση των ακινήτων τους, μειώνοντας το ενεργειακό κόστος και αυξάνοντας την αξία της περιουσίας τους.

Αυτές οι φοροαπαλλαγες αφορούν και στη τεκμαρτή φορολόγηση ή μόνο σε φόρους πλέον του τεκμαρτου;

Πάντως πολύ απλή και κατανοητή η φόρμουλα υπολογισμού, δεν χρειάζεται και λογιστήριο τεχνικής εταιρείας για να το υπολογίσεις.