@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπάρχουν πολλά στενάχωρα στο επάγγελμα του μηχανικού, τίποτα πιο στενάχωρο απο το να ασχολείσαι με τη χέστρα και τους ημιυπαίθριους της κυρίας Κοκοβίκου

αν η κοκοβικου ειναι γιατρος εχει μαυρα και πληρωνει τοπ ντολλαρ για ολα τι σε νοιαζει εσενα; ο σωστος μηχανικος θα εισπραξει

Μεταξύ της νοοτροπίας και της ιδιοσυγκρασίας μας υπάρχει χαος. Όποτε και να σου εξηγήσω δεν θα καταλάβεις.

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπάρχουν πολλά στενάχωρα στο επάγγελμα του μηχανικού, τίποτα πιο στενάχωρο απο το να ασχολείσαι με τη χέστρα και τους ημιυπαίθριους της κυρίας Κοκοβίκου

αν η κοκοβικου ειναι γιατρος εχει μαυρα και πληρωνει τοπ ντολλαρ για ολα τι σε νοιαζει εσενα; ο σωστος μηχανικος θα εισπραξει

Μεταξύ της νοοτροπίας και της ιδιοσυγκρασίας μας υπάρχει χαος. Όποτε και να σου εξηγήσω δεν θα καταλάβεις.

Εσυ νομιζω δεν εισαι πλ μηχανικος. Ο μεσος πολ μηχανικος/αρχιτεκτονας που κανει μια ανακαινιση θελει πελατες με μεγαλο μπατζετ γιατι ετσι θα γινει και ποιο εντυπωσιακη δουλεια περα απο το θα βγαλει και καλα χρηματα.

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Ετσι κάποτε ο αρχιλογιστής της ΠΠ είχε ερωτευτεί μία εθνική μας σταρ και ξόδευε, αλλά το δικαστήριο δεν δίκασε την σταρ

εγραψε ο κρουζερ

Βεβαια δεν νομιζω να το καταλαβε κανενας

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ετσι κάποτε ο αρχιλογιστής της ΠΠ είχε ερωτευτεί μία εθνική μας σταρ και ξόδευε, αλλά το δικαστήριο δεν δίκασε την σταρ

εγραψε ο κρουζερ

Βεβαια δεν νομιζω να το καταλαβε κανενας

Μόνο οι έχοντες κάποια ηλικία, μικρότερη βέβαια από της εθνικής μας σταρ..

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπάρχουν πολλά στενάχωρα στο επάγγελμα του μηχανικού, τίποτα πιο στενάχωρο απο το να ασχολείσαι με τη χέστρα και τους ημιυπαίθριους της κυρίας Κοκοβίκου

αν η κοκοβικου ειναι γιατρος εχει μαυρα και πληρωνει τοπ ντολλαρ για ολα τι σε νοιαζει εσενα; ο σωστος μηχανικος θα εισπραξει

Μεταξύ της νοοτροπίας και της ιδιοσυγκρασίας μας υπάρχει χαος. Όποτε και να σου εξηγήσω δεν θα καταλάβεις.

Εσυ νομιζω δεν εισαι πλ μηχανικος. Ο μεσος πολ μηχανικος/αρχιτεκτονας που κανει μια ανακαινιση θελει πελατες με μεγαλο μπατζετ γιατι ετσι θα γινει και ποιο εντυπωσιακη δουλεια περα απο το θα βγαλει και καλα χρηματα.

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Προφανώς αφού το κόστος κατασκευής διπλασιάστηκε, το ίδιο και αναλογικά περισσότερο θα γίνει με αυτό των ανακαινίσεων, όπου δεν έχεις και οικονομία κλίμακας.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Κατ' αρχάς το κόστος των 930 Ευρώ/τ.μ. ήταν σχεδόν το κόστος κατασκευής (1.000 Ευρώ/τ.μ.) για εργολάβους που σήκωναν πολυκατοικίες πριν 20 χρόνια και βάλε.
Επιπλέον το κόστος αυτό της ανακαίνισης, αν δεν ξέρουμε πόσο εκτεταμένη είναι, μπορεί να είναι από πανάκριβο (αν είναι περιορισμένη ανακαίνιση) ως λογικό (αν είναι εκτεταμένη, δηλαδή μένουν μόνο τα ντουβάρια και το σπίτι γίνεται καραγιαπί).

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπάρχουν πολλά στενάχωρα στο επάγγελμα του μηχανικού, τίποτα πιο στενάχωρο απο το να ασχολείσαι με τη χέστρα και τους ημιυπαίθριους της κυρίας Κοκοβίκου

αν η κοκοβικου ειναι γιατρος εχει μαυρα και πληρωνει τοπ ντολλαρ για ολα τι σε νοιαζει εσενα; ο σωστος μηχανικος θα εισπραξει

Μεταξύ της νοοτροπίας και της ιδιοσυγκρασίας μας υπάρχει χαος. Όποτε και να σου εξηγήσω δεν θα καταλάβεις.

Εσυ νομιζω δεν εισαι πλ μηχανικος. Ο μεσος πολ μηχανικος/αρχιτεκτονας που κανει μια ανακαινιση θελει πελατες με μεγαλο μπατζετ γιατι ετσι θα γινει και ποιο εντυπωσιακη δουλεια περα απο το θα βγαλει και καλα χρηματα.

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Την ανακίνηση την κάνει και απόφοιτος λυκείου σαν του λόγου μου. Τον εξειδικευμένο civil τον θες για ενισχύσεις οι οποίες μπορεί να ξεπεράσουν τα 600 €/m2. Και τον θες γιατί ο μέσος μελετητής δεν μπορεί να ξεχωρίσει το περικόχλιο από τον ήλο και αυτοί που καταλαβαίνουν είναι -όπως είναι λογικό- πανάκριβοι. Η μέση ανακίνηση είναι ένα μιγμα τσαπατσουλιάς και ωχ βρε αδερφέ, γυψοσανίδας με λεντάκια.

Τώρα τι χρήματα βγάζεις όταν δεν έχεις δικό σου εξοπλισμό και συνεργεία και κυνηγάς γυψοσανιδάδες και πλακάδες είναι αλλού παπά.

@harisma23 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Κατ' αρχάς το κόστος των 930 Ευρώ/τ.μ. ήταν σχεδόν το κόστος κατασκευής (1.000 Ευρώ/τ.μ.) για εργολάβους που σήκωναν πολυκατοικίες πριν 20 χρόνια και βάλε.
Επιπλέον το κόστος αυτό της ανακαίνισης, αν δεν ξέρουμε πόσο εκτεταμένη είναι, μπορεί να είναι από πανάκριβο (αν είναι περιορισμένη ανακαίνιση) ως λογικό (αν είναι εκτεταμένη, δηλαδή μένουν μόνο τα ντουβάρια και το σπίτι γίνεται καραγιαπί).

θα ριξει και τοιχο, τωρα τι ακριβως θα κανει δεν εχω χρονο να ασχοληθω παντως μου ειπε οτι απο το αρχιτεκτονικο γραφειο της ειπαν οτι θα παρει 2 μηνες για τα σχεδια. εγω της ειπα να παρει ενα καινουριο διαμερισμα αν μπορουσε στην Γλυφαδα ή σε καλη περιοχη, αυτη ηθελε κοντα στην Ακροπολη και τωρα γκρινιαζει οτι δεν ειναι καθαρα.

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπάρχουν πολλά στενάχωρα στο επάγγελμα του μηχανικού, τίποτα πιο στενάχωρο απο το να ασχολείσαι με τη χέστρα και τους ημιυπαίθριους της κυρίας Κοκοβίκου

αν η κοκοβικου ειναι γιατρος εχει μαυρα και πληρωνει τοπ ντολλαρ για ολα τι σε νοιαζει εσενα; ο σωστος μηχανικος θα εισπραξει

Μεταξύ της νοοτροπίας και της ιδιοσυγκρασίας μας υπάρχει χαος. Όποτε και να σου εξηγήσω δεν θα καταλάβεις.

Εσυ νομιζω δεν εισαι πλ μηχανικος. Ο μεσος πολ μηχανικος/αρχιτεκτονας που κανει μια ανακαινιση θελει πελατες με μεγαλο μπατζετ γιατι ετσι θα γινει και ποιο εντυπωσιακη δουλεια περα απο το θα βγαλει και καλα χρηματα.

Μια γνωστη αγορασε ενα διαμερισμα στο Κουκακι (νομιζω) 75 τμ και δινει 70κ για ανακαινιση δηλ σχεδον το κοστος κατασκευης μεχρι πριν 2 χρονια.

Την ανακίνηση την κάνει και απόφοιτος λυκείου σαν του λόγου μου. Τον εξειδικευμένο civil τον θες για ενισχύσεις οι οποίες μπορεί να ξεπεράσουν τα 600 €/m2. Και τον θες γιατί ο μέσος μελετητής δεν μπορεί να ξεχωρίσει το περικόχλιο από τον ήλο και αυτοί που καταλαβαίνουν είναι -όπως είναι λογικό- πανάκριβοι. Η μέση ανακίνηση είναι ένα μιγμα τσαπατσουλιάς και ωχ βρε αδερφέ, γυψοσανίδας με λεντάκια.

Τώρα τι χρήματα βγάζεις όταν δεν έχεις δικό σου εξοπλισμό και συνεργεία και κυνηγάς γυψοσανιδάδες και πλακάδες είναι αλλού παπά.

ενας φιλος εκανε ανακαινιση σε διαμερισμα στον Ν Κοσμο δυαρι, 8 χιλ του πηγε, με την επιπλωση και συσκευες ισως να εφτασε τα 12 χιλ. Μονο ενα μαστορι ειχε, υλικα πηρε απο Λιροι μονος του. Καινουριο μπανιο με νεα υδραυλικα, αρκετη δουλεια στην κουζινα αλλα κρατησε τα ιδια ντουλαπια βαψιματα και τριψιματα πατωματα κλπ Καλο βγηκε το διαμερισμα κατασκευη 1975. Εχει κανει αποσβεση εδω και καιρο.

Τωρα δεν ξερω αν χρειαζοντε πτυχια να κανεις τετοιο πραγμα, PhD Αεροναυπηγος ειναι αυτος.

η προπερσινη ανακαινιση που εκαμα, 100τμ περιπου του 2008, με ισιωματα στα σοβαντισματα στα δοκαρια με γωνιοκρανα, προσθηκες ντουλαπια κουζινας, κατι θωρακισεις αλουμινιου στις εσωπορτες, αλλαγη ολων των ηλεκτρικωνε και ac, βαψιματα, ηλεκτρικα-διακοπτες, σαλονι, ενα πραγμα αντι για συνθετο, καρεκλαι τραπεζαριας, καστομ επιπλα που ηθελε η κυρα για περιεργη επιτηδευμενα 'προχειρη' βιβλιοθηκη που επονεσα βαθεια, περιεργο καστομ επιπλο ντουλαπι - νοιωθω την εξαψη οταν μου ειπε το λογαριασμο ο φαλακρος επιπλοποιος, εξαιρετικο καστομ επιπλο τιβι-στερεου με ψυξη και θερμοστατες - δικο μου αυτο, ψημενοβαμμενα τζαμια αντι για πλακακια στη κουζινα, φουλ καμπινες στα μπανια και κατι πινακες, επηγε πανω απο 50-60 χαρτια.... μπορει και 70.
χωρις μηχανικο φυσικα, αυτος που ξερω ειναι βρωμοστομος και θα μου χαλαγε επιπλεον χρονο να τσακωνομαι μαζι του και να πιστευει πως τα ξερει ολα
ηταν οσα δεν μπορουσα τοσα χρονια καθως γιουρα δεν....
οποτε για να μπεις μεσα σε σπιτι, τα 500 τα βλεπω μιν στο τετραγωνικο εαν δεν θες να μεινεις με μωσαικα

Αν είσαι και μηχανικός να ανοίξεις εκει μια μαιμου άδεια, αντε στο τσακιρ κανα ΑΜΟΕ είσαι μια χαρά. Σιγά μην θέλει διδακτορικό για να κάνεις μια ανακαίνιση του κώλου. Γιατί από ΛΕΡΟΙ μόνο ανακαίνιση του κώλου κάνεις.

Φαντάζομαι πλακάκι πάνω στο παλαιό πλακάκι και πλάνισμα των εσωτερικών θυρών, στο μπάνιο μόνο πλακάκια και είδη υγιεινής (που να μπλέκεις με υδραυλικά), ρεύματα δεν τα πειράζουμε και ας μην έχουμε ούτε ρελέδια κλπ κλπ

Και όμως τα μωσαϊκά ξανα είναι στην μόδα. Τραβάς και ένα γυαλλισμα και είσαι κομπλέ.

Ο γάτος ήθελε έξοδα στην εταιρεία και έκανε ανακαίνιση.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ο γάτος ήθελε έξοδα στην εταιρεία και έκανε ανακαίνιση.

οπως ισως ΔΕΝ γνωριζεις, ολα πληρωμενα με ΑΠΟΔΕΙΞΗ και στην τραπεζα
τα τιμολογια και τα θαμμενα εξοδα εσεις με τα #mavra

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και όμως τα μωσαϊκά ξανα είναι στην μόδα. Τραβάς και ένα γυαλλισμα και είσαι κομπλέ.

κολοκυθακια - παρηγορια οταν δεν εχεις να τα αλλαξεις

και εγω οταν μπηκα στο σπιτι φορτω με δανεια και χωρις στρινγκ και εκρατησα τις παπαριες του εργολαβου και τα επιπλα-δωρα γαμου απο 80χρονους, ετσι ελεγα, κλασικ - απλα ηταν αγιουρασικ

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν είσαι και μηχανικός να ανοίξεις εκει μια μαιμου άδεια, αντε στο τσακιρ κανα ΑΜΟΕ είσαι μια χαρά. Σιγά μην θέλει διδακτορικό για να κάνεις μια ανακαίνιση του κώλου. Γιατί από ΛΕΡΟΙ μόνο ανακαίνιση του κώλου κάνεις

καλα νταξει, δηλ εσυ για διαμερισμα το οποιο το νοικιαζει στο AirBnB τι ανακαινιση θα εκανες και επισης τι αποσβεση θα εκανε αν ηταν τρελλο λουξ η ανακαινιση; Και σιγα οι τουριστες αν νοιαζοντε αν τα πραγματα ειναι απο το Λιροι. Οσοι εχουν μεινει μια χαρα το βρισκουν, εχει και Σκλαβενιτη απεναντι ευρυχωρο ειναι και 10 λεπτα με ποδια απο το Μουσειο Ακροπολης (απλα σπασιμο οτι θελει να περασεις την Καλλιροης που εχει κινηση).

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν είσαι και μηχανικός να ανοίξεις εκει μια μαιμου άδεια, αντε στο τσακιρ κανα ΑΜΟΕ είσαι μια χαρά. Σιγά μην θέλει διδακτορικό για να κάνεις μια ανακαίνιση του κώλου. Γιατί από ΛΕΡΟΙ μόνο ανακαίνιση του κώλου κάνεις

καλα νταξει, δηλ εσυ για διαμερισμα το οποιο το νοικιαζει στο AirBnB τι ανακαινιση θα εκανες και επισης τι αποσβεση θα εκανε αν ηταν τρελλο λουξ η ανακαινιση; Και σιγα οι τουριστες αν νοιαζοντε αν τα πραγματα ειναι απο το Λιροι. Οσοι εχουν μεινει μια χαρα το βρισκουν, εχει και Σκλαβενιτη απεναντι ευρυχωρο ειναι και 10 λεπτα με ποδια απο το Μουσειο Ακροπολης (απλα σπασιμο οτι θελει να περασεις την Καλλιροης που εχει κινηση).

Καλά έκανε ο άνθρωπος δεν το συζητάω.

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Φαντάζομαι πλακάκι πάνω στο παλαιό πλακάκι και πλάνισμα των εσωτερικών θυρών, στο μπάνιο μόνο πλακάκια και είδη υγιεινής (που να μπλέκεις με υδραυλικά), ρεύματα δεν τα πειράζουμε και ας μην έχουμε ούτε ρελέδια κλπ κλπ

Αφου το εγραψα ρε συ, οι παλιες σωληνες ειχαν σαπισει και ειχε διαρροη. Αλλαξε ολα τα υδραυλικα, το μπανιο τελειως καινουριο. Κουζινα επηδη ο πατερας του ηταν επιπλοποιος και ειχε φιαξει ο ιδιος τα ντουλαπια απο ξυλο (οχι ψευτοξυλο που βαζουν τωρα) τα ετριψε και εβαψε αλλα κρατησε τα ιδια, και εβαλε νεα πλακακια στην κουζινα κλπ.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ενας φιλος εκανε ανακαινιση σε διαμερισμα στον Ν Κοσμο δυαρι, 8 χιλ του πηγε, με την επιπλωση και συσκευες ισως να εφτασε τα 12 χιλ.

Δεν είμαι του χώρου, αλλά αυτό δεν λέγεται ανακαίνιση, αλλά ανανέωση. Ανακαίνιση (έχω κάνει και κοστίζει) σημαίνει:

1. Νέα υδραυλικά (σωλήνες, μπάνιο, κουζίνα, είδη υγιεινής)
2. Νέα ηλεκτρικά (πίνακας, καλώδια, διακόπτες κλπ.)
3. Νέα κουζίνα (ντουλάπια, πάγκος, ηελκτρικά)
4. Νέο πάτωμα
5. Βάψιμο
6. Νέα κουφώματα εσωτερικά και εξωτερικά

Εγώ είχα κάνει όλα αυτά, εκτός από το πάτωμα (άλλαξα μόνο στην κουζίνα) και το κόστος για 80τμ ήταν €30.000 το 2006.

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και όμως τα μωσαϊκά ξανα είναι στην μόδα. Τραβάς και ένα γυαλλισμα και είσαι κομπλέ.

κολοκυθακια - παρηγορια οταν δεν εχεις να τα αλλαξεις

και εγω οταν μπηκα στο σπιτι φορτω με δανεια και χωρις στρινγκ και εκρατησα τις παπαριες του εργολαβου και τα επιπλα-δωρα γαμου απο 80χρονους, ετσι ελεγα, κλασικ - απλα ηταν αγιουρασικ

Δες τι ωραία γίνεται....

https://reseller-content.4ty.gr/site2/chris-ftp/gkatzianidis-news-2021-5.jpg

Και χωρις αρμούς να καθαρίζεις