Ας κάνουμε μια μίξη κάποιων αναλύσεων των δύο λεπτών
https://www.researchgate.net/publication/390760785_Decoding_Housing_Affordability_in_Greece
Η μελέτη της alpha bank και του πανεπιστημίου του Πειραιά μας αναφέρει πως η αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες σχετίζεται με τις ΑΞΕ της χώρας και όχι με τον εγχώριο τραπεζικό δανεισμό που υποχώρησε κατά 3,5% το 2023 όπου γίνεται η μελέτη
Ας δούμε λίγο αργότερα το 2024 τον λόγο απόδοσης ενοικίων προς αγοράς στην συμπρωτεύουσα. Αυτά τα στοιχεία βρήκα στα γρήγορα
https://investropa.com/blogs/news/thessaloniki-real-estate-forecasts
Δείχνει την τάση για διόρθωση των αξιών της δευτερογενούς αγοράς σε δεύτερες φάσεις όπου ο παράγοντας ζήτηση θέτει τα ανώτατα όρια του.
In 2023 and 2024, Thessaloniki's property market saw a significant rise in prices, especially in high-demand areas.
By November 2024, the average price for residential properties hit €2,159 per square meter, showing a 7.52% increase from December 2023. However, rental prices didn't keep up. In November 2024, the average rent was €8.23 per square meter per month, which was actually a slight drop of 0.84% from December 2023.
Even though some areas, like the outskirts, saw a 20% surge in rental prices during Q3 2024, this increase was still slower compared to the rise in property prices. This trend isn't unique to Thessaloniki; many cities worldwide have experienced similar patterns.
High demand often leads to property prices rising faster than rents. This is usually due to limited supply and increased demand, which drive up property values more quickly than rental prices can adjust.
In Thessaloniki, high-demand neighborhoods will likely see a slight decrease in rental yields as property prices outpace rent increases. This means that while property values are climbing, rental income isn't keeping up at the same rate.
For potential buyers, this could mean that investing in property might offer more value in terms of capital appreciation rather than rental income. Understanding these dynamics can help in making informed decisions about where and when to invest.
Ο πονηρός αναγνώστης βλέπει πως σε αυτήν την σχέση υπάρχουν κάποιες δυνάμεις της αγοράς που τιλταρουν, που έχουν φτάσει σε οριακά επίπεδα και αλλάζουν συμπεριφορά διαμορφώνοντας μια νέα ισορροπία στην αγορά.
Το ερώτημα που παραμένει είναι εάν η μείωση του ρυθμού ανοικοδόμησης μεταφέρει τις επενδύεις στις ανακαινίσεις των κλειστών και παλαιών διαμερισμάτων (κάτι που θα ωθήσει προς τα κάτω τα ενοίκια) ή σε άλλους κλάδους της οικονομίας. Έχουμε και την εποχή των επενδύσεων του safe όπου εμφανίζουν μεγάλες αποδόσεις.
Είναι το κομβικό σημείο που θα πρέπει να αξιολογηθεί και να παρθουν οι αποφάσεις παρεμβάσεων με ρύθμιση στην αγορά.
