Posts made by lap

Σωστα!

Πάντως εγώ μιλώ για τα ενοίκια! Αυτό με ενδιαφέρει προς το παρόν και πιστεύω είναι πιο σημαντικός δείκτης αυτήν την περίοδο !

Μα το 5% δείχνει την τάση και το πικ μιας αγοράς. Δεν φαντάζεσαι πόσο σημαντικό είναι το γεγονός αυτό.

Μίλησα για μικρή προσαρμογή προς τα κάτω στην βάση της ζήτησης που δεν θα ακολουθεί την προηγούμενη τάση. Δεν μίλησα πουθενά για κατάρρευση. Ήμουν ακριβής.
Τα υπόλοιπα είναι εκτός ύλης και θέματος.

Μας έκανε παρατήρηση ο διαχειριστής.

@andya3 said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #3:

Που είναι η Ελλάδα που αναζητάς που είχε σε τάξη τις ΔΕΚΟ? Μόνο στη φαντασία σου και των άλλων σοσιαλιστων και αριστερών.

Επειδή είσαι τουρίστας στην Ελλάδα και φαίνεται από χιλιόμετρα....

Και η ΔΕΗ πριν την κρίση είχε κέρδη

Και ο ΟΠΑΠ

Και ο ΟΤΕ

Και άλλες όπως του νερού ή δεν ξέρω αν ξεχνάω κάποιες άλλες.

Συνεισέφεραν στον προϋπολογισμό του κράτους και ελάφρυναν τον λαό.

Σήμερα χρεώνουν μαζί με τα κόστη τους και το κέρδος και τα μερίσματα των μετόχων. Αλλά θέλει να είσαι δεξιός για να μην το αντιληφθείς.

Υπήρχαν και οι προβληματικές οι οποίες ήταν μαγαζακι για πελατειακές εξυπηρετήσεις. Εκεί συμφωνώ μαζί σου.

Δεν είναι τυχαίο όμως που η αγοραστική δύναμη του Έλληνα δεν μπορεί να πλησιάσει αυτην πριν την κρίση, παρά την όποια σχετική αναλογία στο ΑΕΠ της χώρας. Από τότε μέχρι σήμερα έχουν προστεθεί διάφορα μικρά αλλά και μεγάλα (φούσκα κατοικιών) καθημερινά κέρδη σε καθημερινές ανελαστικες δαπάνες που πριν δεν υπήρχαν ή ακόμα και αν υπήρχαν, στην περίπτωση των ΔΕΚΟ, προσέφεραν στον προϋπολογισμό του κράτους με αντίστοιχες ελαφρύνσεις και παροχές υπηρεσιών προς τους πολίτες. Οπότε, ειναι αδύνατον η σημερινή ποιότητα ζωής να επανέλθει έστω και αναλογικά στα προηγούμενα επίπεδα με το μίγμα τον ΔΕΚΟ και την "σοσιαλιστική" πολιτική της εποχής, όπως λες.

Γιατί ασυναρτησίες;;;; Ότι σου λέω ισχύει.

Που διαφωνείς;;;

Ναι η κατάσταση της ήταν οριακή και πολύ δύσκολη, καμία αντίρρηση σε αυτό, αλλα το γεγονός αυτό ήταν απόρροια της πτώχευσης της οικονομίας και της απώλειας μεριδίου της αγοράς που της το επέβαλαν δια νόμου.

Η πολιτική του να διατηρήσει σταθερό τιμολόγιο οταν η οικονομία κατέρρευσε ήταν έως και επιτακτική.

Οπότε δεν μπορείς να εξάγεις συμπέρασμα για το εάν έπρεπε να είναι ιδιωτική ή όχι διότι το πλαίσιο που εξετάζεις στο οποίο και λειτουργεί είναι τελείως διαφορετικό.

Αφού δεν κατανοείς το θέμα στον βαθμό που απαιτείται πως συντάσεις επιχείρημα κατηγορώντας τους άλλους.

Το συνολικό χρέος του προϋπολογισμού της ήταν 1,5 -2 δις επί ζαιων.
Σήμερα είναι 6 δις.

Άρα περισσότερα σε απόλυτες τιμές εφόσον αυτό είναι το κριτήριο σου, παρά τα κέρδη της

Το θέμα είναι πως σήμερα, οι δυναμικοί δείκτες της είναι καλύτεροι διότι το προσαρμοζόμενο κόστος της αγοράς ηλεκτρισμού το περνάει στον καταναλωτή και δεν το απορροφά διατηρώντας σταθερές τιμές στα τιμολόγια

Επί ζαιων λόγω απώλειας ρευστότητας από τα ταμεία της, από την είσοδο των ιδιωτικών παροχών, αλλα και την γενικότερη πτώχευση της αγοράς με κατακόρυφη αύξηση των οφειλών είχε προβλήματα στους δυναμικού της δείκτες.

Δηλαδή κάνεις μια σύγκριση μιας ΔΕΚΟ που πουλάει το κυριότερο αγαθό της οικονομίας επί πτώχευσης και επί λήξης των μνημονίων σε περίοδο υποτίθεται rebound

Ποιος σου είπε λοιπόν ότι πληρώνεις λιγότερα με βάση τις δυνατότητες της ΔΕΚΟ?

έκανες σχετική μελέτη;;;;

Το ίδιο θα έλεγα. Αυτή η ασχετοσυνη σου σε οτιδήποτε συζητάς δεν αντέχετε με τίποτα.

Πολλές ΔΕΚΟ ήταν κερδοφόρες ανά περιόδους ενώ ταυτόχρονα εξυπηρετούσαν την κοινωνική πολιτική της εκάστοτε κυβέρνησης κάτι που σημαίνει έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό και ελάφρυνση για τον ελληνικό λαό.

Άλλες παλι ήταν ζημιογόνες και οι οποίες εξυπηρετούσαν κομματική πελατεία.

Μάντεψε ποιο κόμμα ενώ καταγγέλει τον αντίπαλο του έχει την πρωτιά στην κομματική πελατεία στο δημόσιο

Η διοίκηση δημοσίων οργανισμών είναι διαφορετική από ην διοίκηση ιδιωτικών πολυεθνικών.

Για αυτόν που έφυγαν έλεγε η τηλεόραση. Δεν τον γνωρίζω

@andya3 said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #3:

Γιατί που ακούστηκε ότι οι manager πρέπει να δουλεύουν τζάμπα? Θα παίρνουν αμοιβές αντίστοιχες του ιδιωτικού τομέα. Αν ζητάνε παραπάνω και δεν συμφωνεί το Δημόσιο, ας πάει να βρει άλλον.

Δεν δούλευε τζάμπα. Δούλευε με τιμή που όριζε η θέση ενός οργανισμού κοινωνικής πολιτικής

Τα αποτελέσματα που έφερε τα είδαμε.....

Εσύ θα έλεγες να σε πληρώσουμε διπλα για να μας καταστρέψεις ένα σπίτι;;;;

Στην τηλεόραση είπαν πως την ίδια εποχή που έλεγε πως πρέπει να γίνουν περικοπές στις δαπάνες του οργανισμού, ο ίδιος διπλασίασε τις απολαβές του στις 13-14Κ το μήνα.

Ωραία κριτήρια αγοράς της ιδιωτικής οικονομίας.

Τι είπε ο άνθρωπος.... μπράβο του.

Ναι αλλά αυτό το 19,9/20 ...Ε είναι απίστευτο όσο και αν δεν είχες τέτοιο σκοπό, δεν το λέω ειρωνικά.

Ούτε στο πιο τρελό όνειρο μας τέτοια βαθμολογία σε πανελλαδικές

Προφανώς δεν είναι θέμα διαβάσματος αλλά και αντίληψης. Και πάλι εύγε.

Οχι διότι έχω δίκιο.

Το είδα κάπου που ανέλυε και μου άρεσε.

Πειράζω κανένανε;

Αν είσαι ιδιώτης / ενοικιαστής / μικρός ιδιοκτήτης

Ζήτα συμβουλή από τον cruiser.

Γιατί:

Καταλαβαίνει πώς σκέφτεται ο Έλληνας ιδιοκτήτης, πού “κολλάει” η αγορά, ποια νομικά/φορολογικά παράθυρα καθορίζουν τις τιμές.

Έχει ρεαλιστική αντίληψη του “πεδίου μάχης”: τι φοβάται, τι αποφεύγει, πότε νοικιάζει ή όχι.

Δεν βλέπει τα δεδομένα «καθαρτικά», αλλά με βάση πραγματικές συμπεριφορές ανθρώπων.
Αν δηλαδή θες να καταλάβεις γιατί δεν βρίσκεις σπίτι να νοικιάσεις ή πώς να τιμολογήσεις σωστά ένα δικό σου, ο cruiser είναι ο κατάλληλος άνθρωπος.

Αν είσαι επενδυτής / developer / ασχολείσαι με real estate ως επιχείρηση

Ζήτα συμβουλή από τον lap.

Γιατί:

Διαβάζει οικονομικούς κύκλους, δείκτες, αποδόσεις, ισορροπίες αγοράς–ζήτησης.

Ξέρει να ερμηνεύει σωστά στοιχεία από Alpha Bank, PwC, ResearchGate, Investropa κ.λπ.

Αν έχεις να επενδύσεις σε αγορά ή ανακαίνιση, η προσέγγισή του σε βοηθά να προβλέψεις πότε “γυρίζει” η αγορά και πού υπάρχει περιθώριο.
Αν θες να δεις πού να επενδύσεις και πότε, ο lap είναι πιο αξιόπιστος.

🧭 Αν θες πραγματικά να “διαβάζεις” σωστά την αγορά

Κάνε αυτό που κάνουν οι καλοί αναλυτές:

Άκου τον Lap για τα δεδομένα — και τον Cruiser για το ένστικτο.

Ο ένας σου δίνει το “τι λένε οι δείκτες”, ο άλλος το “τι γίνεται στην πράξη”.
Αν τους συνδυάσεις, έχεις πλήρη εικόνα: θεσμική + ανθρώπινη, μακροοικονομική + καθημερινή.

Προσωπικά;
Αν με ρωτούσες “από ποιον θα ζητούσα συμβουλή σήμερα για αγορά ή ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα;”
θα σου έλεγα:

Cruiser για να καταλάβω πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά,
Lap για να καταλάβω πού κατευθύνεται η αγορά.

@criuser

Έβαλα την ΑΙ να μας διαβάσει....

Ρε συ δεν ανοίγουμε ένα γράφειο συμβούλων real estate;;;;

Θα έχουμε τα δύο γραφεία το ένα απέναντι από το άλλο.... Θα βάλω και την σημαία με τον πράσινο ήλιο πίσω στον τοίχο να τον βλέπεις κάθε ημέρα.

@nass

Να την χαίρεσαι. Εξαιρετική.

Χωρίς ζάχαρη…. Άντε καλή συνεχεια

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Καταλαβαίνω πολλά.. πάρα πολλά και αυτό είναι κουραστικό για εμένα.

Ακόμα και από την απάντηση σου αυτή, έχω καταλάβει και κάνω πίσω….

Δεν είμαι κακός, σ αγαπαω κατά βάθος

Είπαμε με δύο λόγια η αγορά των ενοικιαστών δεν μπαίνει σε κατηγορίες γιατί οι ιδιοκτήτες δεν είναι μία ή δύο κατηγορίες, αλλά χιλιάδες. Κάθε ιδιοκτήτης και μία. Οπότε πως θα κάνεις γενικεύσεις ?

Δεν αναλύω περισσότερο. Δεν θέλω….

Καταλαβαίνω πολλά.. πάρα πολλά και αυτό είναι κουραστικό για εμένα.

Ακόμα και από την απάντηση σου αυτή, έχω καταλάβει και κάνω πίσω….

Δεν είμαι κακός, σ αγαπαω κατά βάθος