@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
σωστά τα λές, δεν πιέζονται, άρα απλά δεν θέλουν να πουλήσουν. ΤΙ νόημα έχει να πουλάς ένα ακίνητο 3 χρόνια αν θα βρεθεί κάποιος να το πάρει, οικόπεδο ακριβώς λίγο πιο πέρα στην γειτονιά μου το έδινε στην κρίση, 120 χιλιάρικα (λεφτά αγγελίας), δεν το πούλησε, τώρα το πουλάει 200, συνεχίζει να το έχει. Πολύ απλά, αυτό δεν ειναι πώληση γιατί δεν θα γίνει ποτέ, ή θα πέσει για να το δώσει ή θα βρεθεί ένα κορόιδο που τόσα πολλά με χρήματα δεν υπάρχουν, και για αυτό το πουλάει 10 χρόνια. Βέβαια στο οικόπεδο δεν χάνει κάτι, αλλά στο ακίνητο χάνεις αξία και παλαιότητα, και υπάρχει και το ρίσκο να πέσει η αγορά, άρα ή θα πουλήσεις στο peak αν θες να είσαι μάγκας και ωραίος, ή θα περιμένεις το κορόιδο...
Πρέπει να καταλάβεις την ψυχολογία του κάθε μικροιδιοκτήτη.
Αυτός δεν έχει πολλά ακίνητα για να παίζει με τις τιμές.
Εχει 1 άντε 2 και θέλει με αυτό να πετύχει κάποιο πράγμα που έχει στο μυαλό του.
Αν η αγορά δεν του δίνει την τιμή που θέλει, τότε αυτός δεν μπορεί να πετύχει την επένδυση που θέλει και περιμένει.
Εχω ένα πελάτη με ένα φιλέτο στο ιστορικό κέντρο, που θέλει να το πουλήσει και το τρέχω εγώ.
Σήμερα ψιλοδουλεύει ερασιτεχνικά από τον ίδιο ως βραχυχρόνια, αλλά ξέρει καλά πόσο μπορεί να πιάσει αν το δουλέψει όλο το κτίριο, είτε ως βραχυχρόνια, είτε ως ξενοδοχείο.
Εχει βγει η τιμή που θέλει να πουλήσει, με βάση ακριβώς τον αναμενόμενο τζίρο, ο οποίος βασίζεται σε στοιχεία της αγοράς και το πόσα χρόνια θέλει απόσβεση της τιμής αγοράς και είναι απόλυτα λογική με ένα όριο 10-15 % παζαριού.
Σήμερα με πήρε μια μεσίτισα για να γίνει πρεσβεία.
Της είπα την τιμή για ενοίκιο και μου λέει όχι τόσα πολλά.
Την ρώτησα πόσα λεφτά υπολόγιζε και μου είπε όσα θα το νοίκιαζε για μακροχρόνια.
Εντάξει καταλαβαίνετε για πόσο σοβαρούς μιλάμε.
Να δεσμεύσει κάποιος ένα σημαντικό ακίνητο σε πρεσβεία, που σημαίνει δύσκολο συμβόλαιο, δύσκολα φεύγουν και να πάρει ότι θα έπαιρνε αν τα νοίκιαζε τα σπίτια σε μακροχρόνια με 3ετείς μισθώσεις. Αντε και λίγο παραπάνω.
Οπως είπα και σε κάποιον που ήρθε και έκανε τον έξυπνο, ότι τάχα το θέλει για ιδιοκατοίκηση, του λέω πουλάω μία Ρόλς που νοικιάζεται για γάμους μερικά χιλιάρικα την φορά και εσύ μου λες ότι εγώ την θέλω για να πηγαίνω στο Σ/Μ και στο γραφείο, άρα μην μου την χρεώσεις τιμή γάμου...
Εξυπνάδες ηλιθίων...