Ο τύπος γράφει συχνά γιατί ψάχνει πελάτες.
Το μόνο σημείο που έχει δίκιο, είναι που βάζει το κράτος όρια, που έχουν στοιχεία λαϊκισμού, όπως ηλικία σπιτιού, εμβαδόν κλπ, ενώ θα έπρεπε να τα αφήσει ελεύθερα.
Προφανώς όταν λες ότι θα δώσω 10000 δάνεια σε αυτά τα σπίτια, οι τιμές τους θα ανέβουν χωρίς λόγο, αφού αποκλείεις τα υπόλοιπα.
Επίσης να μπορεί κάποιος με αυτό το δάνειο να συμπληρώσει δικά του χρήματα, ή άλλο δάνειο αν έχει πιστοληπτική ικανότητα και να μπορεί να πάει σε μεγαλύτερο / ακριβότερο σπίτι.
Ενα άλλο βασικό σημείο που υπήρχε παλιά και θα έπρεπε να επανέλθει, είναι η αφαίρεση από το εισόδημα των τόκων του δανείου πρώτης κατοικίας.
Αυτό θα βοηθούσε ιδιαίτερα αυτούς που έχουν εισοδήματα που δεν μπορούν να τα κρύψουν και έχουν μεγάλους φόρους.
Αλλά το πρόβλημα είναι η μικρή προσφορά που σε συνδυασμό με το μεγάλο κόστος κατασκευής δεν επιτρέπει να χτιστούν νέα σπίτια παρά μόνο στις πολύ ακριβές περιοχές, οι αγοραστές των οποίων είναι αδιάφοροι για τον τραπεζικό δανεισμό.
Ακόμα η επίθεση που κάνουν κάποιοι άσχετοι ή εξυπηρετούντες ιδιωτικά συμφέροντα, της οδού Πανεπιστημίου, στην οικοδομή, ακόμα και για πράγματα που δεν μεγαλώνουν τον όγκο του κτιρίου, όπως πατάρια και σοφίτες και έρκερ, θα οδηγήσει σε ακόμα μεγαλύτερη μείωση της προσφοράς.
Παράδειγμα πραγματικό.
Εχει ο άλλος ένα οικοπεδάκι στο κέντρο της Αθήνας, Παγκράτι, Νέο Κόσμο κλπ εμβαδού 150 τμ με Συντελεστή Δόμησης 3.
Σε αυτό το οικοπεδάκι έχει χτισμένο ήδη ένα διόροφο εμβαδού 80 + 80 τμ ήτοι 160 σύνολο.
Με την σημερινή κατάσταση, σε αυτό το οικόπεδο θα μπορούσαν να χτιστούν 450 τμ δόμηση και 110 τμ πατάρια και ίσως αν χωράει στον όγκο, κάπου 40 τμ σοφίτα. Ακόμα και κάπου 10 τμ έρκερ. Σύνολο 610 τμ.
Ο οικοπεδούχος θα έπαιρνε κάπου 35 % δηλαδή 210 τμ. σε 1ο 2ο και 3ο όροφο. Επίσης θα έπαιρνε και 3 γκαράζ. Δηλαδή θα είχε όφελος 50 τμ, ψηλότερους ορόφους και 1 γκαράζ ακόμη, αφού θα μπορούσε να βολέψει 1-2 αμάξια δίπλα από το παλιό σπίτι.
Αν τώρα δεν υπάρξουν αυτά τα παραπάνω και μπορούν να χτιστούν μόνο τα 450, τότε η αντιπαροχή θα είναι λιγότερη από όσο έχει σήμερα που είναι μόνος του.
Αρα δεν θα το δώσει, αλλά και για τον κατασκευαστή θα γίνει ασύμφορο να το πάρει λόγω μικρού μεγέθους και μεγάλης απασχόλησης, που θα του αφήσει κέρδος λιγότερο από το μεροκάματο ενός τεχνίτη, για το διάστημα των 20 μηνών που θα χρειαστεί να ασχοληθεί με το έργο.
Αποτέλεσμα θα είναι να υπάρχει ακόμα μεγαλύτερη μείωση της προσφοράς, άρα αύξηση των τιμών πώλησης, αλλά και ενοικίασης.