Και εγώ πιστεύω πως οι δύο κρεβατοκάμαρες σε 100 τμ κάνουν έναν σπίτι που σε αίσθηση να θυμίζει μεγαλύτερο!

Δηλαδή τα παιδιά μπορούν να μένουν σε κοινό δωμάτιο 25-30 τμ! Δηλαδή πολύ άνετο δωμάτιο που μπορούν να έχουν ακόμα και μικρό σαλονάκι δικό τους μέσα στο δωμάτιο ώστε να βλέπουν τις ταινίες τους

https://www.kathimerini.gr/economy/563861926/sfiggei-o-kloios-gyro-apo-to-airbnb/

Για να καταλάβω, δηλαδή. Κάποιος έχει φτιάξει ένα AirBnB. Αυτό σημαίνει σχεδόν πάντα ένα στούντιο με ελάχιστους χώρους και ανύπαρκτη κουζίνα. Πώς αυτό θα μπει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης;

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

https://www.kathimerini.gr/economy/563861926/sfiggei-o-kloios-gyro-apo-to-airbnb/

Για να καταλάβω, δηλαδή. Κάποιος έχει φτιάξει ένα AirBnB. Αυτό σημαίνει σχεδόν πάντα ένα στούντιο με ελάχιστους χώρους και ανύπαρκτη κουζίνα. Πώς αυτό θα μπει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης;

Έχει και μεγαλύτερα διαμερίσματα, ειδικά στις επαρχιακές πόλεις, αλλά τα περισσότερα είναι 25-40 τ.μ. ( ίσως να προέρχονται από μεγαλύτερα διαμερίσματα που έχουν διχοτομηθεί)
πχ. αυτό είναι 80 το.μ.
https://www.booking.com/Share-chfz3Ay

Φαντάζομαι το είδατε κάπου...

Γιατί σου κάνει εντύπωση ?

Δεν ήταν ποτέ φτηνοί.

Απευθύνονται σε πολύ ειδικό κοινό και είναι σε ακριβό οικόπεδο...

Κοστος κατασκευης κατοικιας ΤΟ 2025. Πιστευετε οτι τα ποσα που αναφερει ειναι λιγο ανεβασμενα;

Youtube Video

Δύο βασικές παρατηρήσεις.

Δεν κάνει κανένας σπίτι ισόγειο χωρίς να κάνει υπόγειο, που βασικά θα το βγάλει και 1,20 μ. από το χώμα που επιτρέπεται.

Σε αυτό θα βάλει τον χώρο στάθμευσης και αποθήκες, ίσως και ένα μπάνιο, ένα πλέι ρούμ κλπ.

Αρα το σπίτι είναι 130 τμ ισόγειο και 130 τμ υπόγειο.

Συν τα μπαλκόνια.

Για μένα κόστος κάτω από 1800 για τα 130 του ισογείου και 600 για τα 130 του υπογείου δεν υπάρχει.

Κόστος προς τα πάνω επίσης δεν υπάρχει, αφού τα υλικά έχουν πολλές επιλογές και κόστος.

Είδες;;;, Εμείς τέτοιες τιμές και λίγο πιο κάτω είχαμε βρει. Και μας έβγαζες ψεύτες.

Εσύ τα φουσκώνεις

Και ναι έχω δει πολλές μονοκατοικίες χωρίς υπόγειο

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δύο βασικές παρατηρήσεις.

Δεν κάνει κανένας σπίτι ισόγειο χωρίς να κάνει υπόγειο, που βασικά θα το βγάλει και 1,20 μ. από το χώμα που επιτρέπεται.

Σε αυτό θα βάλει τον χώρο στάθμευσης και αποθήκες, ίσως και ένα μπάνιο, ένα πλέι ρούμ κλπ.

Αρα το σπίτι είναι 130 τμ ισόγειο και 130 τμ υπόγειο.

Συν τα μπαλκόνια.

Για μένα κόστος κάτω από 1800 για τα 130 του ισογείου και 600 για τα 130 του υπογείου δεν υπάρχει.

Κόστος προς τα πάνω επίσης δεν υπάρχει, αφού τα υλικά έχουν πολλές επιλογές και κόστος.

αυτος εχει και αλλα βιντεο και το δικο του σπιτι που εχτισε στην Θεσ πριν 5 χρονια 2οροφο χωρις υπογειο αρα πολλοι κανουν σπιτι χωρις υπογειο. γκαραζ δεν εφτιαξε, υπαιθριο παρκινγκ εχει για το αμαξι για να μην πληρωνει επιπλεον ΕΝΦΙΑ.

συμφωνω βεβαια αν χτιζεις σπιτι στην Αθηνα και προαστεια υπογειο απαραιτητο για να αυξησεις τα τμ.

Αλλα για αλλες περιοχες δεν ειναι απαραιτητο.
προσφατα γειτονας στην επαρχια εφτιαξε καινουριο σπιτι υπερυψωμενο ισογειο χωρις υπογειο και η σκεπη γυαλινη ενιαια με πανελ. για αμαξια τα βαζεις στο οικοπεδο αντε να φτιαξεις μια περγκολα.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Είδες;;;, Εμείς τέτοιες τιμές και λίγο πιο κάτω είχαμε βρει. Και μας έβγαζες ψεύτες.

Εσύ τα φουσκώνεις

Και ναι έχω δει πολλές μονοκατοικίες χωρίς υπόγειο

Γιατί τι τιμές έχω πει εγώ ?

Υπολογίζουμε στις πολυκατοικίες 2000 το τμ το εμβαδόν των διαμερισμάτων και ενσωματώνουμε σε αυτό το ποσό το κόστος των υπογείων γιατί γίνεται κατανομή σε πολλά τμ.

Δηλαδή ένα σπίτι 130 ισόγειο και 130 υπόγειο, έχει μεγάλο κόστος υπογείου και υπολογίζεται χωριστά.

Μία πολυκατοικία με 200 τμ υπόγειο και 1000 τμ στους ορόφους, το υπόγειο κοστίζει αναλογικά πολύ λιγότερα και έτσι το εντάσσουμε στα 2000.

Εννοείται ότι στις πολυκατοικίες προσθέτουμε σε αυτά το κόστος του οικοπέδου,

Αν από τα 1000 τμ δώσεις 25 % αντιπαροχή, τότε μοιράζεις τα 2 εκ στα 750 που πουλάς, οπότε το κόστος με το οικόπεδο είναι 2666. Αν δώσει 33 % αντιπαροχή, τότε 2 εκ / 667 = 3000.
Αν δώσει 50 %, πάμε στα 4000 κόστος.

Βάλε 25-30 % ποσοστό κέρδους γιατί θα έχεις πολλά απρόβλεπτα στην 3ετία της κατασκευής, ώστε να σου μείνει κάτι στο 18-20 % τελικό κέρδος και βγάζεις τιμή πώλησης.

Πάνω από τα διπλά σε κόστος κατασκευής ανέφερες χωρίς το οικόπεδο

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Είδες;;;, Εμείς τέτοιες τιμές και λίγο πιο κάτω είχαμε βρει. Και μας έβγαζες ψεύτες.

Εσύ τα φουσκώνεις

Και ναι έχω δει πολλές μονοκατοικίες χωρίς υπόγειο

Γιατί τι τιμές έχω πει εγώ ?

Υπολογίζουμε στις πολυκατοικίες 2000 το τμ το εμβαδόν των διαμερισμάτων και ενσωματώνουμε σε αυτό το ποσό το κόστος των υπογείων γιατί γίνεται κατανομή σε πολλά τμ.

Δηλαδή ένα σπίτι 130 ισόγειο και 130 υπόγειο, έχει μεγάλο κόστος υπογείου και υπολογίζεται χωριστά.

Μία πολυκατοικία με 200 τμ υπόγειο και 1000 τμ στους ορόφους, το υπόγειο κοστίζει αναλογικά πολύ λιγότερα και έτσι το εντάσσουμε στα 2000.

Εννοείται ότι στις πολυκατοικίες προσθέτουμε σε αυτά το κόστος του οικοπέδου,

Αν από τα 1000 τμ δώσεις 25 % αντιπαροχή, τότε μοιράζεις τα 2 εκ στα 750 που πουλάς, οπότε το κόστος με το οικόπεδο είναι 2666. Αν δώσει 33 % αντιπαροχή, τότε 2 εκ / 667 = 3000.
Αν δώσει 50 %, πάμε στα 4000 κόστος.

Βάλε 25-30 % ποσοστό κέρδους γιατί θα έχεις πολλά απρόβλεπτα στην 3ετία της κατασκευής, ώστε να σου μείνει κάτι στο 18-20 % τελικό κέρδος και βγάζεις τιμή πώλησης.

Δεν έχεις βαρεθεί να τσιμπάς και να απαντάς με σοβαρότητα και νούμερα ;

Διάλογος εργολάβων;;;;;

Εχουμε πάρει και προσφορές! Δεν τα λεμε έτσι! Οπως έχουμε μάθει και πολλά για πολλούς !

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πάνω από τα διπλά σε κόστος κατασκευής ανέφερες χωρίς το οικόπεδο

Πάντα 2000 το τμ κόστος κατασκευής αναφέρω.

Τώρα αν δεν θυμάσαι δεν φταίω εγώ.

Απλά ο γάτος λέει ότι το έδωσαν χαμηλότερες τιμές, αλλά όταν έφτασε στο δια ταύτα, δεν ήρθε ο αντισυμβαλλόμενος...

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δύο βασικές παρατηρήσεις.

Δεν κάνει κανένας σπίτι ισόγειο χωρίς να κάνει υπόγειο, που βασικά θα το βγάλει και 1,20 μ. από το χώμα που επιτρέπεται.

Σε αυτό θα βάλει τον χώρο στάθμευσης και αποθήκες, ίσως και ένα μπάνιο, ένα πλέι ρούμ κλπ.

Αρα το σπίτι είναι 130 τμ ισόγειο και 130 τμ υπόγειο.

Συν τα μπαλκόνια.

Για μένα κόστος κάτω από 1800 για τα 130 του ισογείου και 600 για τα 130 του υπογείου δεν υπάρχει.

Κόστος προς τα πάνω επίσης δεν υπάρχει, αφού τα υλικά έχουν πολλές επιλογές και κόστος.

αυτος εχει και αλλα βιντεο και το δικο του σπιτι που εχτισε στην Θεσ πριν 5 χρονια 2οροφο χωρις υπογειο αρα πολλοι κανουν σπιτι χωρις υπογειο. γκαραζ δεν εφτιαξε, υπαιθριο παρκινγκ εχει για το αμαξι για να μην πληρωνει επιπλεον ΕΝΦΙΑ.

συμφωνω βεβαια αν χτιζεις σπιτι στην Αθηνα και προαστεια υπογειο απαραιτητο για να αυξησεις τα τμ.

Αλλα για αλλες περιοχες δεν ειναι απαραιτητο.
προσφατα γειτονας στην επαρχια εφτιαξε καινουριο σπιτι υπερυψωμενο ισογειο χωρις υπογειο και η σκεπη γυαλινη ενιαια με πανελ. για αμαξια τα βαζεις στο οικοπεδο αντε να φτιαξεις μια περγκολα.

Μόνο ηλίθιοι δεν φτιάχνουν υπόγειο.

Για πολλούς λόγους.

Αρχικά χρειάζεσαι αποθηκευτικούς χώρους, που δεν μπορείς να τους έχεις στα 130 τμ και να έχεις και άνεση.

Μετά ο χώρος του πάρκινγκ στο ισόγειο στερεί κήπο και μπορεί να έχεις 2 αυτοκίνητα.

Τρίτον στο οικονομικό κομμάτι το κόστος του υπογείου, είναι κυρίως τα περιμετρικά τοιχεία, τα οποία ένα μέρος τους θα τα φτιάξεις, αφού δεν μπορείς να θεμελιώσεις σε κηπευτικό έδαφος.

Αρα θα βάλεις την θεμελίωση σε βάθος τουλάχιστον 2 μ. οπότε το μισό υπόγειο το έφτιαξες.

Ενα υπόγειο 130 τμ θα χρειαστείς επιπλέον μπετόν για το κουτί περίπου 40000 ευρώ, αλλά στην πράξη θα χρειαστείς κάτω από 30000. Μετά το κόστος είναι μικρό μέσα στο υπόγειο. Ουσιαστικά με 45 - 50000 θα έχεις χώρους που μετά δεν μπορείς να τους κάνεις.

Επίσης δεν έχουν όλοι μεγάλα οικόπεδα. Τα περισσότερα οικόπεδα για μονοκατοικίες είναι 200-400 τμ. Αμα κάνεις 130 τμ και έχεις και πλάγιες αποστάσεις και πίσω ακάλυπτο που θα βάλεις το αμάξι, που θα κάνεις κήπο, είσοδο κλπ.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πάνω από τα διπλά σε κόστος κατασκευής ανέφερες χωρίς το οικόπεδο

Για να λεμε αληθειες, για 2000 κοστος μιας μετριας προς καλης κατασκευης ειχε μιλησει.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Διάλογος εργολάβων;;;;;

Εχουμε πάρει και προσφορές! Δεν τα λεμε έτσι! Οπως έχουμε μάθει και πολλά για πολλούς !

Οντως είσαι σε φάση ενημέρωσης του λογισμικού.

Οταν επανέλθεις στην πραγματικότητα τα συζητάμε πάλι.

Αφού θυμάμαι πως είχες πει σχεδόν διπλάσια τιμή από προσφορά που είχα και εγώ χωρίς πάντα το οικόπεδο και κάποια περιθώρια αναλόγως το έδαφος του οικοπέδου!

Η προσφορά σου ήταν για ετοιματζίδικο προκάτ.

Σου είπα απλώς τότε τα κρυφά κόστη που δεν στα λένε στις προσφορές...

Οχι εκείνο, είχα και από άλλο με συμβατικό τρόπο!

Με άλλον μιλούσα;;; Με το τέρας;;;

Δεν θυμάμαι.