Σας έχω πει ότι ο Κούλης, επειδή έπαθε και έμαθε από το πως πολέμησε τον πατέρα του η πασοκίλα, κυβερνάει ως πασοκ...

Και άλλος το βλέπει έτσι και μας λέει και κάποια ιστορικά δεδομένα...

https://www.capital.gr/arthra/3817464/o-kuriakos-pou-ginetai-simitis/

Η διαφορά είναι ότι στην ΝΔ, δεν υπάρχει τέτοιο δαχτυλίδι, ούτε άμεσος διάδοχος για να δοθεί.

Οτι η κρίση ξεπεράστηκε για το κράτος φαίνεται από τις επιδόσεις του, το επιτόκιο που δανείζεται, ότι αποπληρώνει τα χρέη του.

Για τους πολίτες για άλλους ξεπεράστηκε, για άλλους όχι.

Το γεγονός όμως ότι μετά το 2011 τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 50-70 %, είναι αναμφισβήτητο.

Προφανώς λοιπόν ο συνδυασμός που προκύπτει, μικρή προσφορά, χαμηλή αφετηρία ενοικίου, σημαίνει αύξηση των ενοικίων.

Βέβαια βλέπουμε ότι κάποιοι εδώ μέσα, αλλά και εκεί έξω, χαίρονται όταν έρχονται μετανάστες.
Χαίρονται ακόμα περισσότερο όταν οι μετανάστες αυτοί είναι φτωχοί, φανατικοί μουσουλμάνοι που δεν θέλουν να ενσωματωθούν, παραβατικοί και κάθε άλλο κακό, αφού σου λέει έτσι θα υπάρξει φτώχεια και θα αυξηθεί η κρίσιμη μάζα για να γίνει η εΜΠανάσταση...

Αν όμως οι ξένοι που έρχονται έχουν χρήματα, είναι νοικοκυραίοι ανεξάρτητα από το θρήσκευμα τους και θέλουν να ενσωματωθούν αγοράζοντας ακίνητο, τότε γίνονται πτου κακά για την αριστερίλα γιατί χαλάει η σουπίτσα.

Τι να κάνουμε, για αυτούς είναι κακό που κάποιοι Αραβες προτιμούν να έλθουν να ζήσουν εδώ, αντί για το θεοκρατικό ή απολυταρχικό καθεστώς που ζουν, ή κάποιοι Ισραηλίτες για ανάλογους λόγους, ή κάποιοι Κινέζοι, ή άλλοι πολίτες του κόσμου.

Διεθνιστές οι αριστερούληδες, αλλά με τελωνείο...
Η και με μυστική κομματική αστυνομία...

Βέβαια αυτό δεν είναι μόνο αριστερούλικο προνόμιο, οι φάκελλοι δηλαδή.

Το είδαμε στις επιθέσεις κατά της Λατινοπούλου και της γιαγιάς στον Εβρο, που είναι ξεκάθαρα ρατσιστικές, ολοκληρωτικές και φασιστοκομμουνιστικές, αλλά επειδή βολεύει τους υπάρχοντες ληστές της πολιτικής και τα πετσωμένα μμε, η δικαιοσύνη κοιμάται σαν τις 4 δικαστίνες που άφησαν τον βιαστή ευπαθή ελεύθερο να σκοτώνει.

πάντως το ρομπότ Σοφία, όταν ρωτήθηκε για το αποτέλεσμα των ελληνικών Ευρωεκλογών, απάντησε περίεργα με κλειστό το στόμα
Youtube Video

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Γυριστή για να μην απαντήσεις.

Ποια γυριστή, σου βάζουμε στοιχεία δεν τα διαβάζεις, σου απαντάμε στο επίπεδο σου, δεν σου αρεσει.

Για τα εξωτερικά που λες, είναι διεθνής αγορά και διάφορα άλλα που δεν μπορείς να τα ελέγξεις.

Βρε κάλε μου ταξιδευτη. Οι εξωτερικές παρεμβάσεις που περιγράφω είναι όταν επιτρέπεται η ασύδοτη μετατροπή φτωχών κατοικιών σε ως επι των πλείστον λαϊκές συνοικίες σε βραχυχρόνια μίσθωση, όταν παρατηρείται μια καρτελοποιηση σε μια περιοχή στις τιμες ενοικίων οι οποίες είναι εξωπραγματικές με βάση τις αντικειμενικές αξίες των κατοικιών, όταν εισέρχονται ξένοι επενδύτες και αγοράζουν ότι βρουν προκειμένου να αποκτήσουν την πράσινη βίζα. Όταν ας πούμε αντι να δίνουν πράσινη βίζα σε όσους επενδύουν στο μετοχικό κεφάλαιο ελληνικών εταιριών τους αφήνουν να αγοράζουν κατοικιες οι οποίες συντηρούν και αυξάνουν τον πληθωρισμό στην εσωτερική αγορά κατοικιών, είτε πρωτογενή είτε δευτερογενή.

Και τέλος η προσδοκία που πηγάζει από όλα αυτά που μεταφράζεται σε μη ανακαίνιση σπιτιών προς ενοικίαση με σκοπό να πωληθούν σε ξενα επενδυτικά κεφαλαία σε υπερβολικά υψηλές τιμες.

Για τους διορισμούς και τα ελλείμματα και άλλες πασοκίες, πείθεις μόνο τον Ακη, τον Γιάννο, τον Μπόμπολα και τους Κουρήδες...

Εμας όχι.

Ποιοι εσας όχι, βρε ταξιδευτη. Ρεκόρ προσλήψεων ο ορισμός του πελατειακού κράτους, απίστευτα ελλείμματα, κακή διαχείρηση.

Σιγά μην τολμήσετε να μιλήσετε αυτοί που καταστρέψατε την χώρα.

Για τα δίπλα ελλείμματα λες, που μας πήγαν στα δικαστήρια ως χωρα και μας περιέγραφαν ως οι απατεώνες της Ευρώπης, γεγονός που ξεκίνησε και ένα αντί ελληνικό κρεσέντο και μια τιμωρητική διάθεση για το σύνολο του λαού μας;;;

Συγκρίνεις αυτό το γεγονός που ειναι πρόσφατο και επέφερε την καταστροφή του ΑΕΠ μας με -25% απώλεια στην μετέπειτα μνημονιακή περίοδο, την μετανάστευση 600.000 νέων Ελλήνων με τις οντως υπερβολικές παροχές επι ΠΑΣΟΚ πριν 40 ετη που με δάνεια προσπάθησαν να δημιουργήσουν μια εσωτερική ζήτηση για τα ευρωπαϊκά προιοντα με τις ευλογιες των ευρωπαίων ηγετών και την αντίρρηση της ευρωπαϊκής επιτροπής;; Ξέρεις ποιος ήταν αυτός που είπε πως θα βρούμε μια κάποια λύση αρκεί να μπούμε από τους πρώτους στην κοινή αγορά παρόλο που το σύνολο της οικονομίας δεν ήταν ανταγωνιστικό ;;; Οέο;;;;

Που μάθατε τον Ελληνα να είναι τεμπέλης, κλέφτης και διεφθαρμένος...

Εννοείς εργολάβους, γιατρούς κτλ ως διεφθαρμένους και κλεφτες που αν γίνει έλεγχος οι μισοί θα πάνε φυλακή;;;

Για αυτό και ο Κούλης κάνει τα ίδια τώρα.

Γιατί την είχε πατήσει ο πατέρας του και τώρα τους παίζει στο γήπεδο τους και κερδίζει.

Και χάνουμε βέβαια οι υπόλοιποι, όσοι δεν είμαστε κομματόσκυλα.

Τι δεν είστε;;;

Τι δεν είστε;;;;μπουλντόγκ συγκεκριμένα.

Στα ποιοτικά στοιχεία των ευρωεκλογών συκφωνα με την MRB το μεγαλύτερο μέρος των ψήφων της ΝΔ προήλθε από τους συνταξιούχους και τις νοικοκυρές.

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Στα ποιοτικά στοιχεία των ευρωεκλογών συκφωνα με την MRB το μεγαλύτερο μέρος των ψήφων της ΝΔ προήλθε από τους συνταξιούχους και τις νοικοκυρές.

Προφανώς, δεν χρειάζονται στατιστικά της MRB για αυτό, το καταλαβαίνεις από τις 300.000+ ψήφους στον Αυτιά. Κανείς άνθρωπος με σώας τας φρένας δεν θα τον ψήφιζε, μόνοι οι γριές που λέει και ο Λάκης.

Αμφισβητείται ο ανδρουλακης ως αρχηγός. Αν αλλάξουν αρχηγό ποιος θ ταίριαζε για το αξίωμα;

Ένα άλλο εντυπωσιακό στοιχείο. Σε έρευνα της mrb και στο ερώτημα εάν ενωθεί ο προοδευτικός κεντροαριστερός χώρος (ΠΑΣΟΚ και ΣΥΡΙΖΑ) οι ψηφοφόροι στην συντριπτική πλειοψηφία τους αυτομάτως χωρίς δεύτερη σκέψη απαντούν πως θελουν ως πρωθυπουργό τον Τσίπρα.

Ο Τσιπρας αποκτά διαστάσεις ηγέτη του χώρου αυτού.

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Αμφισβητείται ο ανδρουλακης ως αρχηγός. Αν αλλάξουν αρχηγό ποιος θ ταίριαζε για το αξίωμα;

Ένα άλλο εντυπωσιακό στοιχείο. Σε έρευνα της mrb και στο ερώτημα εάν ενωθεί ο προοδευτικός κεντροαριστερός χώρος (ΠΑΣΟΚ και ΣΥΡΙΖΑ) οι ψηφοφόροι στην συντριπτική πλειοψηφία τους αυτομάτως χωρίς δεύτερη σκέψη απαντούν πως θελουν ως πρωθυπουργό τον Τσίπρα.

Ο Τσιπρας αποκτά διαστάσεις ηγέτη του χώρου αυτού.

Αυτόν ξέρουν, αυτόν εμπιστεύονται. Τι να προτιμήσουν δηλαδή? Τον Κασσελάκη ή τον Ανδρουλάκη?

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@williamg said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Ξέρεις τι ωραία ήταν σε κατάστημα που δούλευα, βάζαμε τις κούτες στην αποθήκη , κλείναμε παραγγελίες και το βράδυ το ταμείο....ζωαρα

και γιατί έφυγες τότε; Σοβαρά ρωτάω. Δεν ακούγεσαι και πολύ χαλαρός πιά. Ευγενική υπενθύμιση: η ζωή είναι για να την ζούμε όσο μπορούμε ακόμα. Όχι να σαπίζουμε κάνοντας κάτι που μας γεμίζει άγχος και δεν μας ενδιαφέρει ώστε να κάνει κάποιος άλλος ένα μεγάλο μασούρι λεφτά να το βάλει τον πάτο του μπας και γεμίσει το κενό του.

Διαβάζω αυτοαναφορικα στοιχεία πίσω από αυτό το ποστ ή είναι η ιδέα μου;

Τί περίμενες να διαβάσεις δηλαδή; Στοιχεία για τον γείτονα; Φυσικά. Ότι λέμε όλοι μας αυτοαναφορικά είναι.

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Βρε κάλε μου ταξιδευτη. Οι εξωτερικές παρεμβάσεις που περιγράφω είναι όταν επιτρέπεται η ασύδοτη μετατροπή φτωχών κατοικιών σε ως επι των πλείστον λαϊκές συνοικίες σε βραχυχρόνια μίσθωση, όταν παρατηρείται μια καρτελοποιηση σε μια περιοχή στις τιμες ενοικίων οι οποίες είναι εξωπραγματικές με βάση τις αντικειμενικές αξίες των κατοικιών, όταν εισέρχονται ξένοι επενδύτες και αγοράζουν ότι βρουν προκειμένου να αποκτήσουν την πράσινη βίζα. Όταν ας πούμε αντι να δίνουν πράσινη βίζα σε όσους επενδύουν στο μετοχικό κεφάλαιο ελληνικών εταιριών τους αφήνουν να αγοράζουν κατοικιες οι οποίες συντηρούν και αυξάνουν τον πληθωρισμό στην εσωτερική αγορά κατοικιών, είτε πρωτογενή είτε δευτερογενή.

Και τέλος η προσδοκία που πηγάζει από όλα αυτά που μεταφράζεται σε μη ανακαίνιση σπιτιών προς ενοικίαση με σκοπό να πωληθούν σε ξενα επενδυτικά κεφαλαία σε υπερβολικά υψηλές τιμες.

Για τα πασοκικά τα έχουμε πει και δεν θέλω να κάνουμε διάλογο κουφών.

Ως προς τα ακίνητα, να σου θυμίσω ότι η ακίνητη περιουσία προστατεύεται από το Σύνταγμα και επειδή ήδη ο ΕΝΦΙΑ κινείται στο όριο της Συνταγματικότητας, δεν μπορούν να μπουν περιορισμοί στην βραχυχρόνια.

Για αυτό αυτοί που μπαίνουν δεν σου περιορίζουν το δικαίωμα, αλλά σου λένε ότι μέχρι δύο σπίτια μπορείς να νοικιάζεις έτσι και να δηλώνεις ιδιώτης.

Πάνω από 2 γίνεσαι ξενοδόχος που δεν είναι παράλογο να το πουν.

Οι αντικειμενικές αξίες ορίζονται από το κράτος, ανάλογα με τα εκλογικά συμφέροντα και το πολιτικό κόστος των κομμάτων, οπότε είναι αστείο να λαμβάνονται υπ΄ όψη για τα ενοίκια.

Η χρυσή βίζα όπως σου έχουν πει και άλλοι είναι αστείο ποσοστό των πωλήσεων συνολικά. Ούτε το 2-3 % αν θυμάμαι καλά. Αρα δεν διαμορφώνει τιμές.

Αν λοιπόν αγοράζουν κάποιοι ξένοι ως επενδυτές ακίνητα, επειδή είναι φτηνά σε σχέση με την υπόλοιπη Δύση, τι θέλεις να κάνουμε να απαγορεύσουμε ?

Να φέρνουμε μόνο φτωχούς ισλαμιστές ? Η γενικά ισλαμιστές ?

Τέλος λες για μη ανακαίνιση σπιτιών, ότι γίνεται επίτηδες.

Ξέρεις τι σημαίνει ανακαίνιση και τι κόστος έχει ?

Τουλάχιστον 10000 για απλά πράγματα, να αλλάξεις πλακάκια και είδη υγιεινής σε ένα μπάνιο, να αλλάξεις ντουλάπια κουζίνας και να βάψεις το σπίτι και να τρίψεις τα πατώματα.

Αν αυτά τα 10000 θέλεις να τα πάρεις πίσω σε 5 χρόνια, πρέπει να ανεβάσεις το ενοίκιο 200 ευρώ τον μήνα.

Αν τώρα πας σε αλλαγές ηλεκτρικών - υδραυλικών - εξωτερικών κουφωμάτων και πριζοδιακοπτών - σωμάτων καλοριφέρ και να βάλεις ένα λαμινέιτ παντού, θέλεις άλλα 10000, άρα πάμε σε 400 ευρώ τον μήνα αύξηση ενοικίου.

Αν θέλεις να ανέβεις και άλλο με εξωτερική θερμομόνωση, αντλία θερμότητας, ηλιακό, εσωτερικές πόρτες και ντουλάπες, δηλαδή ολική ανακαίνιση, τότε για ένα τριάρι έφτασες τις 30000.

Αυτά που σου λέω είναι πραγματικό παράδειγμα, επειδή ένα νέο ζευγάρι πήρε ένα μικρό τριάρι στην Νέα Ιωνία στα 90000 που είναι 60 ετών και είχε κάνει μία μικρή ανακαίνιση στο μπάνιο πριν 30 χρόνια.

Αυτό όπως είναι νοικιάζεται 400 ευρώ. Αρα θα πρέπει με τις 3 επιλογές να πάει 600-800-1000 ευρώ.

Προφανώς ένα σπίτι πλήρως ανακαινισμένο, θα παραμείνει σπίτι του 1965.

Το παροχικό καλώδιο του ρεύματος και η σωλήνα κεντρικής παροχής είναι παλιά, είναι σε μεγάλη πολυκατοικία, έχει μικρά μπαλκόνια, δεν ξέρω τι γίνεται με την γείωση και διάφορα άλλα θέματα, που αντιμετώπισα σε άλλη ανακαίνιση στο Μέγαρο Μουσικής κοντά που ήταν του 1955 χωρίς καμία ανακαίνιση.

Από την άλλη αν το αφήσει ως έχει, είπα για 400 ενοίκιο. Σημαίνει απόδοση 5,33 %. Τελικά ακόμα και 300 να το νοικιάσει τον συμφέρει χωρίς καμία επένδυση αφού θα έχει απόδοση 4 %, ενώ η τιμή του ακινήτου θα ανεβαίνει ανάλογα με τον πληθωρισμό.

Το ερώτημα είναι αν θα βρεθεί κάποιος να νοικιάσει αυτό το ακίνητο.

Βασικά 5000 θα χρειαστεί να δώσει οπωσδήποτε για μικροεπισκευές, βάψιμο και τρίψιμο πατωμάτων και μωσαϊκών και αντικατάσταση ειδών υγιεινής.

Αρα το κόστος θα πάει στα 95000 και οι αποδόσεις θα είναι 5 και 3,8 αντίστοιχα.

Αυτά με πρακτικά οικονομικά.

Εσύ με επιστημονικά οικονομικά τι θα τους πρότεινες να κάνουν ?

Σε άλλο θέμα, συνεχίζεται σε διάφορες φυλλάδες, η ρατσιστική επίθεση διαφόρων καθαρμάτων, εναντίον της Λατινοπούλου, με αναφορές σε fake "ειδήσεις", με απειλές, με ετεροπροσδιορισμούς και γενικά όλα αυτά τα ρεμάλια και τα πληρωμένα κοντυλοφοράκια, έχουν λυσσάξει.

Δεν πειράζει. Θα τους περάσει.. Υπάρχουν και παυσίπονα.. Και λίγο λαδάκι ίσως τους κάνει καλό, να το απλώσουν στο πονεμένο σημείο...

Το αποκορύφωμα είναι που οι ηλίθιοι αυτοί τύποι και τύπισσες περνάνε τους εαυτούς τους για διάνοιες...

Την είδα λίγο σήμερα το πρωί…σχεδόν όλη η συζήτηση αναλώθηκε στο που τοποθετεί η ίδια το κόμμα της…και με ιδιαίτερη επιμονή των γνωστών πληρωμένων τη ρωτούσαν πόσο Ακροδεξιά είναι…τους τάπωσε άνετα φυσικά.

Έθεσε πάντως το πολύ σοβαρό ζήτημα γιατί κόβονται ταινίες, το 2024, όπως ο Μπένι Χιλ.... Δικά της σημερινά λόγια . Το λάθος ότι ήταν σειρά ο Μπένι Χιλ, δικαιολογημένο λόγω άγχους.

Μπορούσε να το συνεχίσει με το Μίστερ μπιν αλλά δε το ακούμπησε αυτό το πολύ σοβαρό ζήτημα ... Ίσως τα φέρει και τα δύο θέματα προς συζήτηση στο ευρωκοινοβούλιο.

Μετά ο λόγος της αντικατοπτρίζει την ηλικία της και τις τηλεοπτικές της προτιμήσεις ( εκτός Μπένι Χιλ) καθώς κοπιαρε ατάκες Περίανδρου ποποτα ...

Εγώ τηλεόραση δεν βλέπω, πέρα από 1-2 σειρές και τίποτα αθλητικό...

Τους διαβάζουμε τους γελοίους δημοσιογράφους στα διάφορα σάιτ.

Πάει πολύ να τους βλέπουμε κιόλας..

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Βρε κάλε μου ταξιδευτη. Οι εξωτερικές παρεμβάσεις που περιγράφω είναι όταν επιτρέπεται η ασύδοτη μετατροπή φτωχών κατοικιών σε ως επι των πλείστον λαϊκές συνοικίες σε βραχυχρόνια μίσθωση, όταν παρατηρείται μια καρτελοποιηση σε μια περιοχή στις τιμες ενοικίων οι οποίες είναι εξωπραγματικές με βάση τις αντικειμενικές αξίες των κατοικιών, όταν εισέρχονται ξένοι επενδύτες και αγοράζουν ότι βρουν προκειμένου να αποκτήσουν την πράσινη βίζα. Όταν ας πούμε αντι να δίνουν πράσινη βίζα σε όσους επενδύουν στο μετοχικό κεφάλαιο ελληνικών εταιριών τους αφήνουν να αγοράζουν κατοικιες οι οποίες συντηρούν και αυξάνουν τον πληθωρισμό στην εσωτερική αγορά κατοικιών, είτε πρωτογενή είτε δευτερογενή.

Και τέλος η προσδοκία που πηγάζει από όλα αυτά που μεταφράζεται σε μη ανακαίνιση σπιτιών προς ενοικίαση με σκοπό να πωληθούν σε ξενα επενδυτικά κεφαλαία σε υπερβολικά υψηλές τιμες.

Για τα πασοκικά τα έχουμε πει και δεν θέλω να κάνουμε διάλογο κουφών.

Ως προς τα ακίνητα, να σου θυμίσω ότι η ακίνητη περιουσία προστατεύεται από το Σύνταγμα και επειδή ήδη ο ΕΝΦΙΑ κινείται στο όριο της Συνταγματικότητας, δεν μπορούν να μπουν περιορισμοί στην βραχυχρόνια.

Μια χαρά μπαίνουν, ποιος σου το είπε εσένα ότι δεν μπαίνουν;;;; Είσαι νομικός;;;

Για αυτό αυτοί που μπαίνουν δεν σου περιορίζουν το δικαίωμα, αλλά σου λένε ότι μέχρι δύο σπίτια μπορείς να νοικιάζεις έτσι και να δηλώνεις ιδιώτης.

Ψήφους ψάχνουν ....

Πάνω από 2 γίνεσαι ξενοδόχος που δεν είναι παράλογο να το πουν.

Έτσι. Γενικα μπορούν να ορίσουν εάν πρόκειται να έχεις εισόδημα από μίσθωση ο χρόνος να είναι κατ ελάχιστο για τόσες ημέρες κτλ

Οι αντικειμενικές αξίες ορίζονται από το κράτος, ανάλογα με τα εκλογικά συμφέροντα και το πολιτικό κόστος των κομμάτων, οπότε είναι αστείο να λαμβάνονται υπ΄ όψη για τα ενοίκια.

Ενώ λαμβάνονται για τα μαύρα σε σακούλες

Η χρυσή βίζα όπως σου έχουν πει και άλλοι είναι αστείο ποσοστό των πωλήσεων συνολικά. Ούτε το 2-3 % αν θυμάμαι καλά. Αρα δεν διαμορφώνει τιμές.

Οι επενδυσεις μέχρι πρόσφατα στην χρυσή βίζα γινόταν για ένα σχετικά καλο ποσο σε διάφορες κατοικίες, όχι μονάχα σε μια. Αυτό οδηγούσε αυτούς να αγοράζουν πληθώρα μικρών διαμερισμάτων, να τα ανακαινίζουν και να τα διαθέτουν για βραχεία μίσθωση.
Σχεδόν το σύνολο αυτών προχώρησαν σε μισθώσεις και οι ίδιοι οι επενδυτές ζούνε στην Ευρώπη.

Αν λοιπόν αγοράζουν κάποιοι ξένοι ως επενδυτές ακίνητα, επειδή είναι φτηνά σε σχέση με την υπόλοιπη Δύση, τι θέλεις να κάνουμε να απαγορεύσουμε ?

Να φέρνουμε μόνο φτωχούς ισλαμιστές ? Η γενικά ισλαμιστές ?

Όχι να φέρνουμε επενδυτές να επενδύουν σε επιχειρήσεις. Όχι σε ακίνητα και να διαλύουμε τον κοινωνικό ιστό με την στεγαστική κρίση. Μόνο οι μαυραγορίτες είχαν τέτοια χαρά για την τσέπη τους έναντι της κοινωνικής καταστροφής που ζούσαν όλοι γύρω τους.

Τέλος λες για μη ανακαίνιση σπιτιών, ότι γίνεται επίτηδες.

Φυσικά, η προσδοκία πώλησης τους σε κάποιους επενδυτές είτε για Γκόλντεν βίζα είτε για βραχυχρόνια μίσθωση είναι ισχυρότερη από την προοπτική αναβάθμισης τους με σκοπό την επανείσπραξη της επένδυσης τους. Για αυτό και αν παρατήρησες οι πρόσφατες αλλαγες στην Γκόλντεν βίζα στην ουσία την καταργεί και καλα κάνουν. Ουέστ και στο διάολο όλοι μαζί να πάνε. Γεμίσαμε ξέπλυμα μαύρου χρήματος από περίεργους τύπους ανα τον κόσμο.

Ξέρεις τι σημαίνει ανακαίνιση και τι κόστος έχει ?

Τουλάχιστον 10000 για απλά πράγματα, να αλλάξεις πλακάκια και είδη υγιεινής σε ένα μπάνιο, να αλλάξεις ντουλάπια κουζίνας και να βάψεις το σπίτι και να τρίψεις τα πατώματα.

Αν αυτά τα 10000 θέλεις να τα πάρεις πίσω σε 5 χρόνια, πρέπει να ανεβάσεις το ενοίκιο 200 ευρώ τον μήνα.

Αν τώρα πας σε αλλαγές ηλεκτρικών - υδραυλικών - εξωτερικών κουφωμάτων και πριζοδιακοπτών - σωμάτων καλοριφέρ και να βάλεις ένα λαμινέιτ παντού, θέλεις άλλα 10000, άρα πάμε σε 400 ευρώ τον μήνα αύξηση ενοικίου.

Αν θέλεις να ανέβεις και άλλο με εξωτερική θερμομόνωση, αντλία θερμότητας, ηλιακό, εσωτερικές πόρτες και ντουλάπες, δηλαδή ολική ανακαίνιση, τότε για ένα τριάρι έφτασες τις 30000.

Αυτά που σου λέω είναι πραγματικό παράδειγμα, επειδή ένα νέο ζευγάρι πήρε ένα μικρό τριάρι στην Νέα Ιωνία στα 90000 που είναι 60 ετών και είχε κάνει μία μικρή ανακαίνιση στο μπάνιο πριν 30 χρόνια.

Αυτό όπως είναι νοικιάζεται 400 ευρώ. Αρα θα πρέπει με τις 3 επιλογές να πάει 600-800-1000 ευρώ.

Προφανώς ένα σπίτι πλήρως ανακαινισμένο, θα παραμείνει σπίτι του 1965.

Το παροχικό καλώδιο του ρεύματος και η σωλήνα κεντρικής παροχής είναι παλιά, είναι σε μεγάλη πολυκατοικία, έχει μικρά μπαλκόνια, δεν ξέρω τι γίνεται με την γείωση και διάφορα άλλα θέματα, που αντιμετώπισα σε άλλη ανακαίνιση στο Μέγαρο Μουσικής κοντά που ήταν του 1955 χωρίς καμία ανακαίνιση.

Από την άλλη αν το αφήσει ως έχει, είπα για 400 ενοίκιο. Σημαίνει απόδοση 5,33 %. Τελικά ακόμα και 300 να το νοικιάσει τον συμφέρει χωρίς καμία επένδυση αφού θα έχει απόδοση 4 %, ενώ η τιμή του ακινήτου θα ανεβαίνει ανάλογα με τον πληθωρισμό.

Το ερώτημα είναι αν θα βρεθεί κάποιος να νοικιάσει αυτό το ακίνητο.

Βασικά 5000 θα χρειαστεί να δώσει οπωσδήποτε για μικροεπισκευές, βάψιμο και τρίψιμο πατωμάτων και μωσαϊκών και αντικατάσταση ειδών υγιεινής.

Αρα το κόστος θα πάει στα 95000 και οι αποδόσεις θα είναι 5 και 3,8 αντίστοιχα.

Αυτά με πρακτικά οικονομικά.

Στα λόγια μου έρχεσαι.... η προσδοκία για πώληση τους είναι υψηλότερη από μια μακροχρόνια απόσβεση μιας ανακαίνισης. Αυτό δημιουργεί στρέβλωση στην αγορά διότι υπάρχει η προσδοκία πως κάποιος θα το κάνει βραχυχρόνια μίσθωση είτε το μέχρι πρόσφατα το χρειαζόταν στο πορτφολιο του με σκοπό να αποκτήσει Γκόλντεν βίζα.

Εσύ με επιστημονικά οικονομικά τι θα τους πρότεινες να κάνουν ?

Εγώ θα τους έλεγα να το πωλήσουν. Διότι αυτή είναι η λογική επιλογή όταν υπάρχουν παράγοντες που πληθωριζοην την αγορά και μπορούν να το πουλήσουν ακριβά. Και μαλιστα άμεσα. Διότι παρατηρώ μια κάμψη των τιμων στις διεθνείς αγορές κάτι που θα έρθει και σε εμάς ενώ από τις αρχές του 2025 οι αγορές θα επαναγοράσουν τα ομόλογα της Ελλάδας στην τιμή που αυτές θεωρούν σωστές. Με λίγα λόγια, θα έχουμε θεματάκι από το 2025 εάν δεν παρουσιάσουμε ένα μικρό μνημόνιο από μόνοι μας

@civil357 said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Έθεσε πάντως το πολύ σοβαρό ζήτημα γιατί κόβονται ταινίες, το 2024, όπως ο Μπένι Χιλ.... Δικά της σημερινά λόγια . Το λάθος ότι ήταν σειρά ο Μπένι Χιλ, δικαιολογημένο λόγω άγχους.

Μπορούσε να το συνεχίσει με το Μίστερ μπιν αλλά δε το ακούμπησε αυτό το πολύ σοβαρό ζήτημα ... Ίσως τα φέρει και τα δύο θέματα προς συζήτηση στο ευρωκοινοβούλιο.

Μετά ο λόγος της αντικατοπτρίζει την ηλικία της και τις τηλεοπτικές της προτιμήσεις ( εκτός Μπένι Χιλ) καθώς κοπιαρε ατάκες Περίανδρου ποποτα ...

Την ρώτησαν όμως τρεις φορές αν είναι Ακροδεξιά και γιατί μισεί και καλά τους ομοφυλόφιλους και τους μετανάστες….οι απαντήσεις της ήταν τουλάχιστον αποστομωτικές και για αυτό έκλεισαν άρον άρον την συζήτηση. Έκανε μπαμ ότι ήταν στημένο για να την προκαλέσουν.

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Βρε κάλε μου ταξιδευτη. Οι εξωτερικές παρεμβάσεις που περιγράφω είναι όταν επιτρέπεται η ασύδοτη μετατροπή φτωχών κατοικιών σε ως επι των πλείστον λαϊκές συνοικίες σε βραχυχρόνια μίσθωση, όταν παρατηρείται μια καρτελοποιηση σε μια περιοχή στις τιμες ενοικίων οι οποίες είναι εξωπραγματικές με βάση τις αντικειμενικές αξίες των κατοικιών, όταν εισέρχονται ξένοι επενδύτες και αγοράζουν ότι βρουν προκειμένου να αποκτήσουν την πράσινη βίζα. Όταν ας πούμε αντι να δίνουν πράσινη βίζα σε όσους επενδύουν στο μετοχικό κεφάλαιο ελληνικών εταιριών τους αφήνουν να αγοράζουν κατοικιες οι οποίες συντηρούν και αυξάνουν τον πληθωρισμό στην εσωτερική αγορά κατοικιών, είτε πρωτογενή είτε δευτερογενή.

Και τέλος η προσδοκία που πηγάζει από όλα αυτά που μεταφράζεται σε μη ανακαίνιση σπιτιών προς ενοικίαση με σκοπό να πωληθούν σε ξενα επενδυτικά κεφαλαία σε υπερβολικά υψηλές τιμες.

Για τα πασοκικά τα έχουμε πει και δεν θέλω να κάνουμε διάλογο κουφών.

Ως προς τα ακίνητα, να σου θυμίσω ότι η ακίνητη περιουσία προστατεύεται από το Σύνταγμα και επειδή ήδη ο ΕΝΦΙΑ κινείται στο όριο της Συνταγματικότητας, δεν μπορούν να μπουν περιορισμοί στην βραχυχρόνια.

Μια χαρά μπαίνουν, ποιος σου το είπε εσένα ότι δεν μπαίνουν;;;; Είσαι νομικός;;;

Για αυτό αυτοί που μπαίνουν δεν σου περιορίζουν το δικαίωμα, αλλά σου λένε ότι μέχρι δύο σπίτια μπορείς να νοικιάζεις έτσι και να δηλώνεις ιδιώτης.

Ψήφους ψάχνουν ....

Πάνω από 2 γίνεσαι ξενοδόχος που δεν είναι παράλογο να το πουν.

Έτσι. Γενικα μπορούν να ορίσουν εάν πρόκειται να έχεις εισόδημα από μίσθωση ο χρόνος να είναι κατ ελάχιστο για τόσες ημέρες κτλ

Οι αντικειμενικές αξίες ορίζονται από το κράτος, ανάλογα με τα εκλογικά συμφέροντα και το πολιτικό κόστος των κομμάτων, οπότε είναι αστείο να λαμβάνονται υπ΄ όψη για τα ενοίκια.

Ενώ λαμβάνονται για τα μαύρα σε σακούλες

Η χρυσή βίζα όπως σου έχουν πει και άλλοι είναι αστείο ποσοστό των πωλήσεων συνολικά. Ούτε το 2-3 % αν θυμάμαι καλά. Αρα δεν διαμορφώνει τιμές.

Οι επενδυσεις μέχρι πρόσφατα στην χρυσή βίζα γινόταν για ένα σχετικά καλο ποσο σε διάφορες κατοικίες, όχι μονάχα σε μια. Αυτό οδηγούσε αυτούς να αγοράζουν πληθώρα μικρών διαμερισμάτων, να τα ανακαινίζουν και να τα διαθέτουν για βραχεία μίσθωση.
Σχεδόν το σύνολο αυτών προχώρησαν σε μισθώσεις και οι ίδιοι επενδυτές ζούμε στην Ευρώπη.

Αν λοιπόν αγοράζουν κάποιοι ξένοι ως επενδυτές ακίνητα, επειδή είναι φτηνά σε σχέση με την υπόλοιπη Δύση, τι θέλεις να κάνουμε να απαγορεύσουμε ?

Να φέρνουμε μόνο φτωχούς ισλαμιστές ? Η γενικά ισλαμιστές ?

Όχι να φέρνουμε επενδυτές να επενδύουν σε επιχειρήσεις. Όχι σε ακίνητα και να διαλύουμε τον κοινωνικό ιστό με την στεγαστική κρίση. Μόνο οι μαυραγορίτες είχαν τέτοια χαρά για την τσέπη τους έναντι της κοινωνικής καταστροφής που ζούσαν όλοι γύρω τους.

Τέλος λες για μη ανακαίνιση σπιτιών, ότι γίνεται επίτηδες.

Φυσικά, η προσδοκία πώλησης τους σε κάποιους επενδυτές είτε για Γκόλντεν βίζα είτε για βραχυχρόνια μίσθωση είναι ισχυρότερη από την προοπτική αναβάθμισης τους με σκοπό την επανείσπραξη της επένδυσης τους. Για αυτό και αν παρατήρησες οι πρόσφατες αλλαγες στην Γκόλντεν βίζα στην ουσία την καταργεί και καλα κάνουν. Ουέστ και στο διάολο όλοι μαζί να πάνε. Γεμίσαμε ξέπλυμα μαύρου χρήματος από περίεργους τύπους ανα τον κόσμο.

Ξέρεις τι σημαίνει ανακαίνιση και τι κόστος έχει ?

Τουλάχιστον 10000 για απλά πράγματα, να αλλάξεις πλακάκια και είδη υγιεινής σε ένα μπάνιο, να αλλάξεις ντουλάπια κουζίνας και να βάψεις το σπίτι και να τρίψεις τα πατώματα.

Αν αυτά τα 10000 θέλεις να τα πάρεις πίσω σε 5 χρόνια, πρέπει να ανεβάσεις το ενοίκιο 200 ευρώ τον μήνα.

Αν τώρα πας σε αλλαγές ηλεκτρικών - υδραυλικών - εξωτερικών κουφωμάτων και πριζοδιακοπτών - σωμάτων καλοριφέρ και να βάλεις ένα λαμινέιτ παντού, θέλεις άλλα 10000, άρα πάμε σε 400 ευρώ τον μήνα αύξηση ενοικίου.

Αν θέλεις να ανέβεις και άλλο με εξωτερική θερμομόνωση, αντλία θερμότητας, ηλιακό, εσωτερικές πόρτες και ντουλάπες, δηλαδή ολική ανακαίνιση, τότε για ένα τριάρι έφτασες τις 30000.

Αυτά που σου λέω είναι πραγματικό παράδειγμα, επειδή ένα νέο ζευγάρι πήρε ένα μικρό τριάρι στην Νέα Ιωνία στα 90000 που είναι 60 ετών και είχε κάνει μία μικρή ανακαίνιση στο μπάνιο πριν 30 χρόνια.

Αυτό όπως είναι νοικιάζεται 400 ευρώ. Αρα θα πρέπει με τις 3 επιλογές να πάει 600-800-1000 ευρώ.

Προφανώς ένα σπίτι πλήρως ανακαινισμένο, θα παραμείνει σπίτι του 1965.

Το παροχικό καλώδιο του ρεύματος και η σωλήνα κεντρικής παροχής είναι παλιά, είναι σε μεγάλη πολυκατοικία, έχει μικρά μπαλκόνια, δεν ξέρω τι γίνεται με την γείωση και διάφορα άλλα θέματα, που αντιμετώπισα σε άλλη ανακαίνιση στο Μέγαρο Μουσικής κοντά που ήταν του 1955 χωρίς καμία ανακαίνιση.

Από την άλλη αν το αφήσει ως έχει, είπα για 400 ενοίκιο. Σημαίνει απόδοση 5,33 %. Τελικά ακόμα και 300 να το νοικιάσει τον συμφέρει χωρίς καμία επένδυση αφού θα έχει απόδοση 4 %, ενώ η τιμή του ακινήτου θα ανεβαίνει ανάλογα με τον πληθωρισμό.

Το ερώτημα είναι αν θα βρεθεί κάποιος να νοικιάσει αυτό το ακίνητο.

Βασικά 5000 θα χρειαστεί να δώσει οπωσδήποτε για μικροεπισκευές, βάψιμο και τρίψιμο πατωμάτων και μωσαϊκών και αντικατάσταση ειδών υγιεινής.

Αρα το κόστος θα πάει στα 95000 και οι αποδόσεις θα είναι 5 και 3,8 αντίστοιχα.

Αυτά με πρακτικά οικονομικά.

Στα λόγια μου έρχεσαι.... η προσδοκία για πώληση τους είναι υψηλότερη από μια μακροχρόνια απόσβεση μιας ανακαίνισης. Αυτό δημιουργεί στρέβλωση στην αγορά διότι υπάρχει η προσδοκία πως κάποιος θα το κάνει βραχυχρόνια μίσθωση.

Εσύ με επιστημονικά οικονομικά τι θα τους πρότεινες να κάνουν ?

Εγώ θα τους έλεγα να το πωλήσουν. Διότι αυτή είναι η λογική επιλογή όταν υπάρχουν παράγοντες. Και μαλιστα άμεσα. Διότι παρατηρώ μια κάμψη των τιμων στις διεθνείς αγορές κάτι που θα έρθει και σε εμάς ενώ από τις αρχές του 2025 οι αγορές θα επαναγοράσουν τα ομόλογα της Ελλάδας στην τιμή που αυτές θεωρούν σωστές. Με λίγα λόγια, θα έχουμε θεματάκι από το 2025 εάν δεν παρουσιάσουμε ένα μικρό μνημόνιο από μόνο οι μας

Πως 23000 πωλήσεις σε σύνολο 1.100.000 κατέστρεψαν τον κοινωνικό ιστό είναι απορίας άξιο….

Σου εξηγώ, δεν είναι δύσκολο να το αντιληφθείς. Όταν κάποιος πουλάει το σπίτι σε κάποιον για Γκόλντεν βίζα, τότε εαν αυτό κόστιζε πριν τον θεσμό αυτόν 150Κ αλλά το πούλησε 250Κ σε έναν ξένο απλά και μόνο για την βίζα, αυτομάτως το διπλανό του διαμέρισμα δεν θα βγει στην αγορά με τιμή έναρξης τα 150 Κ αλλά τα 250 κατ ελάχιστο ή έστω κάπου εκεί κοντά.

Για αυτόν τα 250Κ είναι ψίχουλα μπροστά σε αλλά ακίνητα ανα τον κόσμο οποτε δεν διαπραγματεύεται εντόνως την τιμή πώλησης αρκεί να αγγίζει το όριο της βίζας.

Όποτε δεν είναι μονάχα το ποσα πουλήθηκαν αλλά μια πολυπαραγοντικη συνάρτηση που περιλαμβάνει όσα πουλήθηκαν σε υπερβολικά υψηλές τιμες μαζί με τα διπλανά τους σε συνάρτηση και με τα κλειστά στην περιοχή αυτήν.

Ξαφνικά βλέπεις ολόκληρες περιοχές και γειτονιές να ανεβαίνουν σε αξία εξαιτίας αυτού του λόγου.

Είναι η προσδοκία της αγοράς όπου προτιμούν να τα έχουν κλειστά περιμένοντας τον επενδυτή. Τώρα με τις νέες αλλαγές στο καθεστώς βίζας θα πέσουν σταδιακα και οι τιμες.

@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:

Αμφισβητείται ο ανδρουλακης ως αρχηγός. Αν αλλάξουν αρχηγό ποιος θ ταίριαζε για το αξίωμα;

Γιατι δεν βαζεις υποψηφιότητα εσυ;

Από ευγένεια θα περιμένω τον ταξιδευτη πρωτα να βάλει αυτός

Και εγώ δεν συμφωνώ με τα σχόλια γι την κοπέλα. Πολιτικά πρέπει να αντιμετωπίζεις τα επιχειρήματα της. Ούτε σεξιστικά, ούτε με κάποιον άλλον τρόπο. Πάντως επειδή θεωρώ πως διαβάζω πίσω από τις λέξεις βλέποντας την γλώσσα του σώματος, πολλά από όσα υποστηρίζει δεν μου βγάζει πως τα πιστεύει. Απλώς έχει πιάσει το ρεύμα της εποχής