ΑΒ όντως δεν έχει τον κόσμο που είχε παλιά, οι υπάλληλοι είναι στρεσαρισμένοι φουλ επειδή έχει τύχει να μιλήσω μαζί με κάποιους. Το άλλο επακόλουθο του λιγότερου κόσμου, της ακρίβειας και της ανασφάλειας είναι οτι πολλά ταμεία παραμένουν κλειστά. Δλδ δουλεύει περίπου το 50%. Αυτό ξεκίνησε αρχικά επι κόβιντ και καλά για τις αποστάσεις αλλά λόγω φτώχειας συνεχίζει να εφαρμόζεται.

Lidl και Aldi κάνουν θραύση στις ΗΠΑ με τον πληθωρισμό εκεί. Ο ακριβός θα ζοριστει..

Exουμε ενα διωροφο σπιτι 75 τμ ο καθε οροφος υπερυψωμενο 1 μ περιπου απο το εδαφος και εξωτερικη σκαλα για τον πανω οροφο. Συν τα μπαλκονια περιμετρικα γυρω γυρω.

Ο 1ος οροφος ειναι στο τελικο σταδιο εχουν μπει πορτες ηλεκτρικα υδραυλικα κλπ, αυτο που λειπει ειναι κουζινα μπανιο και πατωματα.

Ο 2ος οροφος ειναι στα τουβλα με χωρισματα μεσα στα τουβλα επισης.

Η ερωτηση: μηπως καποιος μπορει να μου πει μια εκτιμηση για το κοστος να φτασει αυτο το κτηριο σε αυτο το σημειο;

Βγαζουμε εεκτος το οικοπεδο και την αδεια. Με ενδιαφερει τα εργατικα, χωματουργικα, σκελετος τουβλα και λοιπες εργασιες.

Εννοείς πόσα δαπάνησε μέχρι τώρα, ή πόσα θέλει για να τελειώσει ?

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εννοείς πόσα δαπάνησε μέχρι τώρα, ή πόσα θέλει για να τελειώσει ?

και τα δυο νουμερα αν μπορεις να κανεις μια εκτιμηση για στανταρ κατασκευη.

Διάβασα σε διάφορα σάιτ τα παρακάτω... :

https://cretaone.gr/agora-akiniton-fysiologiki-ekseliksi-i-fouska/

Είχα και κάτι συναντήσεις με οικονομολόγους, που άκουσα ευτράπελα, είχε και ο Λαπ καιρό να γράψει και ανησύχησα, αλλά ευτυχώς επέστρεψε...

Στο άρθρο βλέπουμε την γελοία αξιοπιστία των υπαλληλλίσκων των διαφόρων μεγάλων φορέων, οργανισμών και τραπεζών, που μπορούν να υπερασπίζονται τα ακριβώς αντίθετα με πάθος μεν, με μηδενικό ρίσκο δε, αφού πάντοτε πρόκειται για τα λεφτά των άλλων...

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Exουμε ενα διωροφο σπιτι 75 τμ ο καθε οροφος υπερυψωμενο 1 μ περιπου απο το εδαφος και εξωτερικη σκαλα για τον πανω οροφο. Συν τα μπαλκονια περιμετρικα γυρω γυρω.

Ο 1ος οροφος ειναι στο τελικο σταδιο εχουν μπει πορτες ηλεκτρικα υδραυλικα κλπ, αυτο που λειπει ειναι κουζινα μπανιο και πατωματα.

Ο 2ος οροφος ειναι στα τουβλα με χωρισματα μεσα στα τουβλα επισης.

Η ερωτηση: μηπως καποιος μπορει να μου πει μια εκτιμηση για το κοστος να φτασει αυτο το κτηριο σε αυτο το σημειο;

Βγαζουμε εεκτος το οικοπεδο και την αδεια. Με ενδιαφερει τα εργατικα, χωματουργικα, σκελετος τουβλα και λοιπες εργασιες.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εννοείς πόσα δαπάνησε μέχρι τώρα, ή πόσα θέλει για να τελειώσει ?

και τα δυο νουμερα αν μπορεις να κανεις μια εκτιμηση για στανταρ κατασκευη.

Πότε έγιναν οι εργασίες ?
Αν έγιναν πριν το 2018, τότε υπολόγισε κάπου στα 120-140000 χωρίς τυχόν υπόγειο, το οποίο δεν έχει υπολογιστεί.

Αν έγιναν τώρα κοντά στα 200000.

Για το πάνω υπολοιπόμενες εργασίες 30000 συν την θέρμανση. Για το κάτω 70000 συν την θέρμανση.

Εξαρτάται βέβαια και από το είδος των υλικών και τις επόμενες αυξήσεις.

Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για τάξη μεγέθους και όχι για συγκεκριμένη τιμή, ώστε απλά να έχεις μία αίσθηση κόστους και προκοστολόγησης.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Exουμε ενα διωροφο σπιτι 75 τμ ο καθε οροφος υπερυψωμενο 1 μ περιπου απο το εδαφος και εξωτερικη σκαλα για τον πανω οροφο. Συν τα μπαλκονια περιμετρικα γυρω γυρω.

Ο 1ος οροφος ειναι στο τελικο σταδιο εχουν μπει πορτες ηλεκτρικα υδραυλικα κλπ, αυτο που λειπει ειναι κουζινα μπανιο και πατωματα.

Ο 2ος οροφος ειναι στα τουβλα με χωρισματα μεσα στα τουβλα επισης.

Η ερωτηση: μηπως καποιος μπορει να μου πει μια εκτιμηση για το κοστος να φτασει αυτο το κτηριο σε αυτο το σημειο;

Βγαζουμε εεκτος το οικοπεδο και την αδεια. Με ενδιαφερει τα εργατικα, χωματουργικα, σκελετος τουβλα και λοιπες εργασιες.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εννοείς πόσα δαπάνησε μέχρι τώρα, ή πόσα θέλει για να τελειώσει ?

και τα δυο νουμερα αν μπορεις να κανεις μια εκτιμηση για στανταρ κατασκευη.

Πότε έγιναν οι εργασίες ?
Αν έγιναν πριν το 2018, τότε υπολόγισε κάπου στα 120-140000 χωρίς τυχόν υπόγειο, το οποίο δεν έχει υπολογιστεί.

Αν έγιναν τώρα κοντά στα 200000.

Για το πάνω υπολοιπόμενες εργασίες 30000 συν την θέρμανση. Για το κάτω 70000 συν την θέρμανση.

Εξαρτάται βέβαια και από το είδος των υλικών και τις επόμενες αυξήσεις.

Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για τάξη μεγέθους και όχι για συγκεκριμένη τιμή, ώστε απλά να έχεις μία αίσθηση κόστους και προκοστολόγησης.

Eυχαριστω. Τοσα πολλα στοιχηζει να σηκωσεις ενα τετοιο κτηριο? Μιλαμε για 75 τμ τον οροφο 2 υ/δ, σαλονι, μπανιο κουζινα και ενας μικρος διαδρομος. Το πανω εχει ενιαια κουζινα σαλονι και χωρις διαδρομο νομιζω.

Κατασκευη 80ς. Απλα αναρωτιομουν ποσο θα στοιχηζε να το φτιαξεις αυτη την στιγμη.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Exουμε ενα διωροφο σπιτι 75 τμ ο καθε οροφος υπερυψωμενο 1 μ περιπου απο το εδαφος και εξωτερικη σκαλα για τον πανω οροφο. Συν τα μπαλκονια περιμετρικα γυρω γυρω.

Ο 1ος οροφος ειναι στο τελικο σταδιο εχουν μπει πορτες ηλεκτρικα υδραυλικα κλπ, αυτο που λειπει ειναι κουζινα μπανιο και πατωματα.

Ο 2ος οροφος ειναι στα τουβλα με χωρισματα μεσα στα τουβλα επισης.

Η ερωτηση: μηπως καποιος μπορει να μου πει μια εκτιμηση για το κοστος να φτασει αυτο το κτηριο σε αυτο το σημειο;

Βγαζουμε εεκτος το οικοπεδο και την αδεια. Με ενδιαφερει τα εργατικα, χωματουργικα, σκελετος τουβλα και λοιπες εργασιες.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εννοείς πόσα δαπάνησε μέχρι τώρα, ή πόσα θέλει για να τελειώσει ?

και τα δυο νουμερα αν μπορεις να κανεις μια εκτιμηση για στανταρ κατασκευη.

Πότε έγιναν οι εργασίες ?
Αν έγιναν πριν το 2018, τότε υπολόγισε κάπου στα 120-140000 χωρίς τυχόν υπόγειο, το οποίο δεν έχει υπολογιστεί.

Αν έγιναν τώρα κοντά στα 200000.

Για το πάνω υπολοιπόμενες εργασίες 30000 συν την θέρμανση. Για το κάτω 70000 συν την θέρμανση.

Εξαρτάται βέβαια και από το είδος των υλικών και τις επόμενες αυξήσεις.

Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για τάξη μεγέθους και όχι για συγκεκριμένη τιμή, ώστε απλά να έχεις μία αίσθηση κόστους και προκοστολόγησης.

Eυχαριστω. Τοσα πολλα στοιχηζει να σηκωσεις ενα τετοιο κτηριο? Μιλαμε για 75 τμ τον οροφο 2 υ/δ, σαλονι, μπανιο κουζινα και ενας μικρος διαδρομος. Το πανω εχει ενιαια κουζινα σαλονι και χωρις διαδρομο νομιζω.

Κατασκευη 80ς. Απλα αναρωτιομουν ποσο θα στοιχηζε να το φτιαξεις αυτη την στιγμη.

Αυτή την στιγμή είναι υποχρεωτικά Α η ενεργειακή κατηγορία, θέλεις και ασανσέρ για ανάπηρο, εκτός αν πέφτεις στις λίγες εξαιρέσεις και χωρίς αυτό τα 2000 το τμ τα έχεις σίγουρα.
Τελειώσαμε τώρα ιδιωτική δουλειά προσθήκης 2 ορόφων σε υπάρχον ισόγειο, του 1960 που έμειναν μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι, με κατασκευή τέτοιου ασανσέρ και εξωτερικές κολώνες, συνολικά στα 200 τμ και έφτασε τα 450000.

Στις μικρές δουλειές δεν μπορείς να κάνεις οικονομία κλίμακας.

Ενα τέτοιο ασανσέρ που κάνει κάπου 15-17000, εξυπηρετεί ένα σπίτι, οπότε αυξάνεται πολύ το μέσο κόστος του.

Προσπαθούμε εδώ και χρόνια να κάνουμε μια μεταβίβαση ακινήτου και δεν μπορούμε λόγω κάποιων αυθαιρεσιων του κατασκευαστή (λάθος θεση αποθηκης, κλπ).
Έχουμε αλλάξει 2 δικηγόρους και 2 συμβολαιογραφους και 1 μηχανικό και το πράγμα δεν πάει παραπέρα. Θεωρώ ότι φταίει η έλλειψη γνώσης του αντικειμένου.
Έχετε να προτείνετε κάποιον συγκεκριμένο, εξειδικευμένο;
Έχετε αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο;

Φαντάζομαι μιλάς για πολυκατοικία.
Συνήθως το πρόβλημα είναι ότι δεν αρκεί να γίνει διόρθωση στην ιδιοκτησία σου, αλλά σε όλο το κτίριο.

Ακούγεται γενικά ως πρόβλημα. Κάποιοι αναγκάστηκαν να πληρώσουν την τακτοποίηση όλης της πολυκατοικίας για να προχωρήσουν σε μεταβίβαση/πώληση.

Χωρίς να σε αμφισβητώ αλλά δύο διαφορετικοί συμβολαιογράφοι και δεν έχουν βρει λύση στο θέμα; Δε μπορώ να φανταστώ πόσο δύσκολη υπόθεση μπορεί να είναι...

Έχετε ολοκληρώσει την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και οι συμβολαιογράφοι διαφωνούν πχ;

Αν τώρα ξεκινάτε, βρες έναν μηχανικό ο οποίος θα συνεργαστεί με το συμβολαιογράφο για να βρεθεί λύση. Πριν κλείσει την υπόθεση να τον εξετάσει το φάκελο και ο συμβολαιογράφος. Ο συμβολαιογράφος δεν είναι μηχανικός ότι του αναφέρει αυτός μεταβιβάζει εκτός αν έχει κάνει τραγικά λάθη.

Τώρα σε πολύ γενικές γραμμές, αν το λάθος του κατασκευαστή επηρεάζει και γειτονική ιδιοκτησία, ο νόμος είναι σαφής και τον γνωρίζουν και οι μηχανικοί και οι συμβολαιογράφοι. Είναι κάτι πολύ συνηθισμένο και λύνεται εύκολα ή δύσκολα.

Υπάρχει και μία περίπτωση η αυθαιρεσία να κατατάσσεται σε κατηγορία η οποία στην παρούσα φάση δεν ρυθμίζεται και κάνεις υπομονή. Πάλι πολύ συνηθισμένο.

Xenos πρόσφατα στην πολυκατοικία μου δεν γινόταν τακτοποίηση της αποθήκης (δίπλα σε λεβητοστάσιο στο υπόγειο, λάθος θέση, διαστάσεις, έμπαινε και στις γειτονικές αποθήκες όλα εκ κατασκευής) εν τέλει ο ιδιοκτήτης προχώρησε στην πώληση του διαμερίσματος χωρίς την αποθήκη, την οποία και παντρεύτηκε για πάντα.

Μου έχει τύχει σε ακίνητο χτισμένο τη δεκαετία του 60….υπήρχε στα σχέδια αποθήκη αλλά δεν είχε χτιστεί ποτέ και ο χώρος ήταν πλέον κοινόχρηστος αφού δεν υπήρχε καμία αποθήκη. Δεν βγήκε άκρη παρά τις προσπάθειες και το διαμέρισμα δεν πουλήθηκε ποτέ….και ούτε μπορεί….

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μου έχει τύχει σε ακίνητο χτισμένο τη δεκαετία του 60….υπήρχε στα σχέδια αποθήκη αλλά δεν είχε χτιστεί ποτέ και ο χώρος ήταν πλέον κοινόχρηστος αφού δεν υπήρχε καμία αποθήκη. Δεν βγήκε άκρη παρά τις προσπάθειες και το διαμέρισμα δεν πουλήθηκε ποτέ….και ούτε μπορεί….

Θεωρήθηκε τόσο σοβαρό μείον η μη ύπαρξη αποθήκης σε σπίτι του 60, που αποθάρρυνε κάθε υποψήφιο αγοραστή?

Σαν σκέτο διαμέρισμα, δεν υπήρξε ενδιαφέρον?

Εντύπωση μου κάνει...εκτός αν το ζητούμενο τίμημα, ήταν εκτός πραγματικότητας...

@antoniokon said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μου έχει τύχει σε ακίνητο χτισμένο τη δεκαετία του 60….υπήρχε στα σχέδια αποθήκη αλλά δεν είχε χτιστεί ποτέ και ο χώρος ήταν πλέον κοινόχρηστος αφού δεν υπήρχε καμία αποθήκη. Δεν βγήκε άκρη παρά τις προσπάθειες και το διαμέρισμα δεν πουλήθηκε ποτέ….και ούτε μπορεί….

Θεωρήθηκε τόσο σοβαρό μείον η μη ύπαρξη αποθήκης σε σπίτι του 60, που αποθάρρυνε κάθε υποψήφιο αγοραστή?

Σαν σκέτο διαμέρισμα, δεν υπήρξε ενδιαφέρον?

Εντύπωση μου κάνει...εκτός αν το ζητούμενο τίμημα, ήταν εκτός πραγματικότητας...

Δεν έβγαινε με τίποτα βεβαίωση μηχανικού…πως να τακτοποιήσεις κάτι που δεν υπάρχει? Φαίνονταν στο συμβόλαιο χωρίς να υπάρχει.

Υποθέτω ότι έπρεπε να αλλάξει το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων όλων των ιδιοκτησιών, καθώς θα είχαν μάλλον όλοι παρόμοιο θέμα, αλλά και να μην είχαν, άλλαζε ο κοινόχρηστος που αναφέρεται σε αυτούς, οπότε ιδίως αν και αυτοί είχαν κάποια αυθαιρεσία τότε σιγά μην έκαναν κάτι....

Τώρα αν μια αυθαιρεσία συντελέστηκε στον κοινόχρηστο εκ κατασκευής, αυθαιρεσία είναι και η μη κατασκευή ,τότε έχουν ένα παραθυράκι οι συμβολαιογράφοι.

Θεωρητικά σύμφωνα με τα λεγόμενα ΤΕΕ μπορείς να ρυθμίσεις αυθαιρεσία που δεν υπάρχει. Θεωρητικά είναι αυθαίρετο κάτι που δεν κατασκευάστηκε, οπότε με συγκεκριμένο τρόπο ρυθμίζεται. Το μεγάλο του πρόβλημα είναι ότι ο χώρος του παραχωρήθηκε στον κοινόχρηστο.

Αλλά ειλικρινά θεώρησε ότι λέω ότι είναι καφενειακου επιπέδου και είναι απλά σκέψεις και σε καμία περίπτωση συμβουλές καθώς την περίπτωση δε μπορώ να τη ξέρω.

Υπάρχουν πάντα περιπτώσεις, αλλά συνήθως υπάρχουν λύσεις, όσο παλιότερο είναι κάτι τόσο καλύτερα είναι.

Τώρα στην περίπτωση που δεν κατασκευάστηκε η αποθήκη, που πάντα είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τι πρόβλημα είχε το διαμέρισμα και δεν μεταβιβάστηκε ?

Επίσης το άρθρο 98 μιλάει για περιπτώσεις που είναι εκ κατασκευής και σε αυτή την περίπτωση μπορείς να κάνεις και τακτοποιήσεις και μονομερή τροποποίηση της σύστασης.

Εχουμε περίπτωση που έχει χαθεί η άδεια, στον τίτλο δεν αναφέρει υπόγειο, αλλά στην σύσταση αναφέρει υπόγειο και έχει διαφορές η πραγματικότητα από την σύσταση.

Υπάρχει λοιπόν το εκ κατασκευής, γιατί δεν μπορείς να κάνεις υπόγειο σε υπάρχον κτίριο, υπάρχει η διαμερισμάτωση και γενικά υπάρχουν λύσεις.

Εδώ να πω ότι τυπικά έπρεπε τότε κάθε αλλαγή να γινόταν αναθεώρηση της άδειας, αλλά επειδή αυτό έκανε 3-4 μήνες δεν το έκανε κανένας, γιατί προφανώς ήταν εσωτερική αλλαγή και κανένας δεν φανταζόταν τι θα γίνει 50 χρόνια μετά.

Επειδή δεν είμαι μηχανικός, προφανώς και δεν μπορώ να ξέρω απόλυτα τις τεχνικές λεπτομέρειες. Σημασία έχει πως το τρέχαμε 6 μήνες με μηχανικούς και συμβολαιογράφους και άκρη δεν βρέθηκε. Να έχετε υπόψιν πως τα κατά τόπους υποθηκοφυλακεία ερμηνεύουν τους υφιστάμενους νόμους κατά το δοκούν και έχω δει παρόμοια ακίνητα να μεταβιβάζονται πχ στην Αττική αλλά στην Θεσσαλονίκη να μην γίνεται με τίποτα….όσο κουφό και να φαίνεται αυτό.