Δεν είναι εργολάβοι αυτοί.

Είναι νέα μόδα, από επενδυτές, μια και με την κρίση, οι παλαιοί εργολάβοι, γέρασαν και έπαθαν ζημιές.

Αυτοί λοιπόν έχουν λεφτά , αλλά δεν κάνουν έναρξη ως κατασκευαστές, πουλάνε μόνο μέχρι 2 ακίνητα κάθε χρόνο και φαίνονται ως ιδιώτες.

Ξέρω αρκετές τέτοιες περιπτώσεις, κάποιοι μάλιστα είναι είτε παλαιοί μετανάστες, είτε συμπατριώτες τους που έχουν κάνει λεφτά εκεί στην γειτονική μας χώρα, που δεν σέβεται τις μειονότητες και δεν τους επιτρέπει να βγαίνουν δήμαρχοι.

Δεν νομίζω να είναι επενδυτές, έξω από τα εργοτάξια έχουν κανονικά πινακίδες «τάδε κατασκευαστική» με διευθύνσεις, τηλέφωνα κλπ.
Και όντως, λείπουν οι παλιοί κιμπάρηδες κατασκευαστές…οι παραδοσιακοί, οι αρχοντικοί….και ναι, υπήρχαν πολλοί τέτοιοι.

Μόνο αν είναι σε αρχικό στάδιο η οικοδομή και δεν έχουν χιλιοστά θα ήταν κατανοητό αυτό

https://fb.watch/lyd5WbWyv2/

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Όντως πέφτει;

ναι, τα οικοδομικα πεφτουν, ελαφρα αλλα πεφτουν

Δυστυχώς ο γάτος περιφέρει σε αυτό το θέμα την ασχετοσύνη του επί θεμάτων οικοδομικών ή/και ακινήτων...
Ως εμπλεκόμενος ως τεχνικός σύμβουλος σε οικοδομικό έργο αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών, μπορώ να πω ότι δυστυχώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους.

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Όντως πέφτει;

ναι, τα οικοδομικα πεφτουν, ελαφρα αλλα πεφτουν

Δυστυχώς ο γάτος περιφέρει σε αυτό το θέμα την ασχετοσύνη του επί θεμάτων οικοδομικών ή/και ακινήτων...
Ως εμπλεκόμενος ως τεχνικός σύμβουλος σε οικοδομικό έργο αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών, μπορώ να πω ότι δυστυχώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους.

ετσι θελετε να πιστευει ο κοσμος.
σας εχουμε καταλαβει πλεον
ολοι της οικοδομης
βγαινει ειδηση οτι ακριβαινουν τα υλικα και πριν ακριβυνουν ή σε ηδη χτισμενα ανεβαινει η τιμη
πεφτουν τα υλικα και περνανε χρονια να σταματησετε τα τσεπωνετε με τις ακριβες τιμες ενω αγοραζετε φθηνα
σαν βενζιναδικα αλλα με τουβλα

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Όντως πέφτει;

ναι, τα οικοδομικα πεφτουν, ελαφρα αλλα πεφτουν

Δυστυχώς ο γάτος περιφέρει σε αυτό το θέμα την ασχετοσύνη του επί θεμάτων οικοδομικών ή/και ακινήτων...
Ως εμπλεκόμενος ως τεχνικός σύμβουλος σε οικοδομικό έργο αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών, μπορώ να πω ότι δυστυχώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους.

ετσι θελετε να πιστευει ο κοσμος.
σας εχουμε καταλαβει πλεον
ολοι της οικοδομης
βγαινει ειδηση οτι ακριβαινουν τα υλικα και πριν ακριβυνουν ή σε ηδη χτισμενα ανεβαινει η τιμη
πεφτουν τα υλικα και περνανε χρονια να σταματησετε τα τσεπωνετε με τις ακριβες τιμες ενω αγοραζετε φθηνα
σαν βενζιναδικα αλλα με τουβλα

Είπε ο επιχειρηματίας στο χώρο των υπηρεσιών, ο οποίος δουλεύει με ένα καθαρό περιθώριο κέρδους περί το 200%. Και λέμε καθαρό, γιατί έχει ήδη κόψει ένα βαρβάτο μισθό στον εαυτό του, έχει πάρει για πάρτη του μια αμαξάρα (ΧΑΧΑΧΑΧ, λέμε τώρα) στο όνομα της εταιρίας και πληρώνει με πιστωτική της εταιρίας μέχρι και το πρωινό κουλούρι του...

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Όντως πέφτει;

ναι, τα οικοδομικα πεφτουν, ελαφρα αλλα πεφτουν

Δυστυχώς ο γάτος περιφέρει σε αυτό το θέμα την ασχετοσύνη του επί θεμάτων οικοδομικών ή/και ακινήτων...
Ως εμπλεκόμενος ως τεχνικός σύμβουλος σε οικοδομικό έργο αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών, μπορώ να πω ότι δυστυχώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους.

ετσι θελετε να πιστευει ο κοσμος.
σας εχουμε καταλαβει πλεον
ολοι της οικοδομης
βγαινει ειδηση οτι ακριβαινουν τα υλικα και πριν ακριβυνουν ή σε ηδη χτισμενα ανεβαινει η τιμη
πεφτουν τα υλικα και περνανε χρονια να σταματησετε τα τσεπωνετε με τις ακριβες τιμες ενω αγοραζετε φθηνα
σαν βενζιναδικα αλλα με τουβλα

Είπε ο επιχειρηματίας στο χώρο των υπηρεσιών, ο οποίος δουλεύει με ένα καθαρό περιθώριο κέρδους περί το 200%. Και λέμε καθαρό, γιατί έχει ήδη κόψει ένα βαρβάτο μισθό στον εαυτό του, έχει πάρει για πάρτη του μια αμαξάρα (ΧΑΧΑΧΑΧ, λέμε τώρα) στο όνομα της εταιρίας και πληρώνει με πιστωτική της εταιρίας μέχρι και το πρωινό κουλούρι του...

μιλας για καποιον που γνωριζω?

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Όντως πέφτει;

ναι, τα οικοδομικα πεφτουν, ελαφρα αλλα πεφτουν

Δυστυχώς ο γάτος περιφέρει σε αυτό το θέμα την ασχετοσύνη του επί θεμάτων οικοδομικών ή/και ακινήτων...
Ως εμπλεκόμενος ως τεχνικός σύμβουλος σε οικοδομικό έργο αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών, μπορώ να πω ότι δυστυχώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους.

ετσι θελετε να πιστευει ο κοσμος.
σας εχουμε καταλαβει πλεον
ολοι της οικοδομης
βγαινει ειδηση οτι ακριβαινουν τα υλικα και πριν ακριβυνουν ή σε ηδη χτισμενα ανεβαινει η τιμη
πεφτουν τα υλικα και περνανε χρονια να σταματησετε τα τσεπωνετε με τις ακριβες τιμες ενω αγοραζετε φθηνα
σαν βενζιναδικα αλλα με τουβλα

Είπε ο επιχειρηματίας στο χώρο των υπηρεσιών, ο οποίος δουλεύει με ένα καθαρό περιθώριο κέρδους περί το 200%. Και λέμε καθαρό, γιατί έχει ήδη κόψει ένα βαρβάτο μισθό στον εαυτό του, έχει πάρει για πάρτη του μια αμαξάρα (ΧΑΧΑΧΑΧ, λέμε τώρα) στο όνομα της εταιρίας και πληρώνει με πιστωτική της εταιρίας μέχρι και το πρωινό κουλούρι του...

μιλας για καποιον που γνωριζω?

Ολίγον...

Όταν κάποιος θέλει να πουλήσει ένα σπίτι, πως γίνεται η αξιολόγησή του σπιτιού? Από που προκύπτει η τιμή πώλησης? Είναι η αντικειμενική αξία που μου είπε ο συμβολαιογράφος όταν το σπίτι ήρθε στο όνομά μου? Είναι λίγο παραπάνω, πολύ παραπάνω, είναι ότι τιμή γουστάρω εγώ κι αν... κάτσει?

Θέλει έρευνα….δεν είναι κάτι ιδιαίτερα δύσκολο αλλά παίζουν πολλοί παράγοντες για τη σωστή εκτίμηση ακινήτου. Η αντικειμενική δεν παίζει σχεδόν κανένα ρόλο.

Συμπληρωματικά, έτος κατασκευής, τετραγωνικά,περιοχή και οδό,όροφος,μέγεθος μπαλκονιών, προσανατολισμός,έξτρα (κλιματισμός,ηλιακός,αέριο κλπ), ανάγκη ανακαίνισης,πάρκινγκ,ενεργειακή κατηγορία….όλα παίζουν το ρόλο τους

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Συμπληρωματικά, έτος κατασκευής, τετραγωνικά,περιοχή και οδό,όροφος,μέγεθος μπαλκονιών, προσανατολισμός,έξτρα (κλιματισμός,ηλιακός,αέριο κλπ), ανάγκη ανακαίνισης,πάρκινγκ,ενεργειακή κατηγορία….όλα παίζουν το ρόλο τους

Οπότε η αντικειμενική τι υπολογίζει δηλαδή για να έχουμε καλό ρώτημα?

Νομίζω ότι υπάρχουν και πιστοποιημένοι από το κράτος εκτιμητές που κάνουν εκτιμήσεις ακινήτων. Κάποιοι είναι και μηχανικοί του πολυτεχνείου. Είχα γνωρίσει παλιότερα ένα παλικάρι (Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ) που δούλευε στην Remax και έκανε και επίσημες εκτιμήσεις ακινήτων.

@megane98hp said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Συμπληρωματικά, έτος κατασκευής, τετραγωνικά,περιοχή και οδό,όροφος,μέγεθος μπαλκονιών, προσανατολισμός,έξτρα (κλιματισμός,ηλιακός,αέριο κλπ), ανάγκη ανακαίνισης,πάρκινγκ,ενεργειακή κατηγορία….όλα παίζουν το ρόλο τους

Οπότε η αντικειμενική τι υπολογίζει δηλαδή για να έχουμε καλό ρώτημα?

Φορολογία, τίποτα άλλο

Ορίστε https://thehomli.com/el-gr/valuation

Online εκτίμηση. Εγώ πάντως πήρα καλές τιμές.
Μπορεί να πουληθεί από 205000euro μέχρι 241000euro
Για ενοίκιο από 860e μέχρι 1000e.

Μέχρι και ανάλυση γειτονιάς βγάζει.

@megane98hp said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Συμπληρωματικά, έτος κατασκευής, τετραγωνικά,περιοχή και οδό,όροφος,μέγεθος μπαλκονιών, προσανατολισμός,έξτρα (κλιματισμός,ηλιακός,αέριο κλπ), ανάγκη ανακαίνισης,πάρκινγκ,ενεργειακή κατηγορία….όλα παίζουν το ρόλο τους

Οπότε η αντικειμενική τι υπολογίζει δηλαδή για να έχουμε καλό ρώτημα?

Πόσο θα πληρώσει ο αγοραστής στην στην εφορία μόνο. Είναι επίσης χρήσιμη για την εκτίμηση που κάνουν οι μηχανικοί των τραπεζών όταν γίνεται δανειοδότηση, μαζί με την τιμή ζώνης.

@storm said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ορίστε https://thehomli.com/el-gr/valuation

Online εκτίμηση. Εγώ πάντως πήρα καλές τιμές.
Μπορεί να πουληθεί από 205000euro μέχρι 241000euro
Για ενοίκιο από 860e μέχρι 1000e.

Μέχρι και ανάλυση γειτονιάς βγάζει.

Εμείς στο γραφείο χρησιμοποιούμε ένα λογισμικό διασυνδεδεμένο με την ΑΑΔΕ και τους συμβολαιογράφους και για την εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν πολλές παραμέτρους…ακόμα και τον μέσο όρο των συμβολαίων που έγιναν σε ομοειδή ακίνητα στην εκάστοτε περιοχή.

@megane98hp said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Οπότε η αντικειμενική τι υπολογίζει δηλαδή για να έχουμε καλό ρώτημα?

To τεκμήριο, τον ΕΝΦΙΑ και την ελάχιστη φορολογητέα αξία όταν το πουλάς, δλδ δεν μπορείς (νομίζω) να πουλήσεις χαμηλότερα από την αντικειμενική, με την έννοια ότι και χαμηλότερα να πουλήσεις θα φορολγηθείς στην αντικειμενική. Αλλά κυρίως ειναι για φόρους και ΕΝΦΙΑ. Ας με διορθώσουν οι επαγγλματίες που έχουμε στο φόρουμ, γιατί κα΄που θα έχω λάθος!