Posts made by criuser

Ανοιξε η επίσημη ιστοσελίδα www.ds3.citroen.com .Οι κινητήρες οι γνωστοί 95 , 120 και 150 ΗΡ , ντίζελ οι 90 και 110 ΗΡ και ένας οικολογικός με 99 gr CO2 . Ο 175 και ο 200 δεν μπαίνει πρός το παρόν . Βέβαια μην ξεχνάμε ότι μιλάμε γιά ένα αμάξι διαστάσεων 3,95 Χ 1,71 Χ1,46 μ.

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Αφού κατακρίνω του λαικισμούς και των δημοσιογράφων και των 'αγανακτισμένων πολιτών' , είτε έξω , είτε και εδώ στο φόρουμ , θα προσπαθήσω να κάνω μιά ψύχραιμη τοποθέτηση . Κατ' αρχήν στην γεωγραφική θέση που βρισκόμαστε είναι ΔΕΔΟΜΕΝΟ , ότι θα έχουμε πυρκαγιές . Το θέμα είναι τι κάνουμε γιά να διαχειριστούμε τον κίνδυνο αυτό . Οπως λόγω των σεισμών κάνουμε αντισεισμικούς κανονισμούς , έτσι πρέπει να κάνουμε και 'αντιπυρικούς' κανονισμούς . Το πρώτο που έπρεπε να είχαμε κάνει , εδώ και 30 με 50 χρόνια , είναι κάτι απλό όπως έχουν κάνει όλα τα πολιτισμένα κράτη , εδώ και δεκαετίες , δηλαδή να οριστούν σε όλη την Ελλάδα ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ . Δηλαδή να ξέρουμε όλοι τί μπορόυμε να κάνουμε και πού , είτε εντός , είτε εκτός σχεδίου . Επίσης επειδή τα τελευταία χρόνια γίνεται συζήτηση να απαγορευθεί η εκτός σχεδίου δόμηση , πράγμα που λογικά προξενεί αντιδράσεις επειδή μιά τέτοια απόφαση θα απαξίωνε περιουσίες του κόσμου , ας βρούν ένα πιό απλό τρόπο . Αυτός είναι η επέκταση των σχέδιων πόλης με συγκεκριμμένο τρόπο ως εξής . Πρώτα ορίζουμε ζώνες δόμησης παράλληλες με την ακτογραμμή , δεύτερον ορίζουμε ομόκεντρους κύκλους δόμησης γύρω από τους υπάρχοντες οικισμούς και σχέδια πόλης και τρίτον ορίζουμε τις ζώνες προστασίας δασών οι οποίες ανεξάρτητα από την κατάσταση τους θα είναι ΑΠΑΡΑΒΙΑΣΤΕΣ . Η λογική των παράλληλων ζωνών και των ομόκεντρων κύκλων μας δίνει την δυνατότητα να ορίσουμε χρήσεις γής σε συνδυασμό με μεγαλύτερες αρτιότητες και χαμηλότερους συντελεστές δόμησης , δηλαδή όσο απομακρυνόμαστε από την θάλασσα , η από τα όρια του οικισμού να χρειάζεσαι μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου γιά να κτίσεις και να κτίζεις και μικρότερο αναλογικά κτίσμα . Οσο γιά τους κατοίκους Διονύσου , Ντράφι κλπ μην ξεχνάμε ότι πρόκειται γιά πρώην δάσος , αλλά το κράτος εδώ και αρκετές δεκαετίες τα έχει εντάξει στο σχέδιο πόλης , οπότε οι κάτοικοι θεωρούνται νόμιμοι . Αυτό βέβαια δεν τους απαλάσσει από τις βαρύτατες ευθύνες που έχουν γιατί ενώ έχουν δώσει εκατοντάδες χιλιάδες € γιά να σκάψουν τους βράχους και γιά να φτιάξουν τις πισίνες και τις πέτρινες μάντρες , δεν έχουν κάνει το αυτονόητο , να πάρουν όλα τα απαραίτητα μέτρα αυτοδύναμης πυροπροστασίας , τόσο σε επίπεδο κατοικίας όσο και οικοδομικού τετραγώνου και οικισμού , αλλά περιμένουν τα πάντα από το κράτος , πιστοί στην απόλυτη μ@λ@κία του νεοέλληνα , ότι ο κόσμος τελειώνει στην μέσα μεριά της μάντρας του σπιτιού του .

Το έγραψα χτές αλλά ταιριάζει καλύτερα σήμερα που είναι η 'επόμενη μέρα'

Ευτυχώς άρχισαν δειλά - δειλά τα ΜΜΕκάναλα να κράζουν τους 'αγανακτισμένους πολίτες' και τίς μυξοπαρθένες που παριστάνουν τους δημάρχους και κοινοτάρχες . Τους πρώτους γιά το γεγονός ότι χτίζουν μέσα στα πεύκα τις βιλάρες των 1.500.000 - 2.000.000 € με τις πισινάρες των 150-200 τμ αλλά να δώσουν 10000-20000 € να κάνουν ένα αυτόνομο σύστημα πυρόσβεσης , το θεωρούν περιττό έξοδο και θέλουν μιά πυροσβεστική έξω από το σπίτι τους να το φυλάει . Οσο αφορά τους δεύτερους θα ήταν απλά θλιβεροί και γραφικοί , αν δεν ήταν επικίνδυνοι με τις π@π@ριές που λένε προκειμένου να μην θίξουνε την ανευθυνότητα και την κομπίνα του ψηφοφόρου τους .

Δείτε τώρα τον μέγα παπαρολόγο στον αντεννα πως καταχερίζει το σύστημα , ακριβώς όπως καταχέρισε τον φαντάρο που δεν τον άφηνε να παρκάρει στο στρατόπεδο

Συνεχίζουμε τον λαικισμό και τις π@π@ριές , γιά όλα φταίνε οι πολιτικοί ενώ ο 'περιουσιος λαός' είναι αθώα παρθένα . Σιγά μωρέ , από αληταράδες κομπλεξικούς αποτελείται η χώρα , αληταράδες κομπλεξικούς πολιτικούς διαθέτει . Τι κοινωνική συνοχή , έχουμε , ΚΑΜΜΙΑ , απλά ο καθένας γιά την πάρτη του και όταν καίγεται το σπίτι μας , μας φταίνε οι άλλοι που δεν βοηθάνε , αλλά εμείς ρίχναμε τα μπάζα στο οικόπεδο τους και σπρώχναμε το κάδο των σκουπιδιών στην πόρτα τους , γιά να μην είναι κοντά μας γιατί εμείς είμαστε κυριλέδες λόρδοι που ξεχάσαμε την λόρδα που είχαν οι πατεράδες μας . Οσο γιά το άλλο που είπε ό άλλος γιά την Γερμανία , τι φωτιά να πιάσει ρε στην Γερμανία που βρέχει όλο το χρόνο ? Αλλά γιά να δείτε ότι και αυτοί παρόμοια σκ@τ@ είναι θυμηθείτε τις πλημμύρες που είχαν πρόσφατα , για να μην ξεχνάμε ότι στους 35 βαθμούς πεθαινουν σαν τα κοτόπουλα . Απλά εκεί την κοινωνική συνοχή την επιβάλλει ο βούρδουλας , εμείς την είχαμε στά χωριά και στις πόλεις και τώρα με τις κιτσογκλαμουριές τις χάσαμε . Κάθεστε και ασχολείστε με χοντρούς , γιωργάκηδες , παπαντάμες , κορμοράνους και τουρκοφάγους , μόνοι τους ήρθανε αυτοί ε ? Εμείς τους φέραμε , οπότε κάντε την πάπια και πιάστε κανένα λάστιχο . Βαρέθηκα πιά , γεμίσαμε αυτιάδες και εισαγγελάτους και χοντρομπανιεροζούγκλες .

Μα ας κάνουμε τις χρήσεις γής και τον καθορισμό των ΑΠΑΡΑΒΙΑΣΤΩΝ δασών σήμερα , με το google είναι πολύ εύκολα αυτά , εδώ κάνανε αεροφωτογραφίες οικισμών το 1920 , οπότε έτσι δεν δίνεις αντικείμενο εργασίας στους οικοπεδοφάγους και στους εμπρηστές . Δεν ζητάω ψυχραιμία από εσένα που έχεις ΤΩΡΑ το πρόβλημα , αλλά επειδή είμαι στο χώρο των κατασκευών ως πολιτικός μηχανικός 25 χρόνια τώρα , μπορώ να σου αναφέρω πολλά παραδείγματα πάμπλουτων ανθρώπων που και αυτοί κατά την άποψη τους με αίμα έκτισαν τα σπίτια τους των 700-1000 τμ κάνοντας τους 2 ορόφους 5 , λόγω της κλίσης του εδάφους , φτιάχνοντας εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες και δαπανώντας τεράστια ποσά σε εκβραχισμούς και χλιδή και οι ίδιοι δεν είχαν λάβει στοιχειώδη μέτρα πυροπροστασίας , δεν είχαν γεννήτριες , δεν μαζεύουνε το νερό της βροχής , δεν καθαρίζουνε τα γειτονικά άκτιστα οικόπεδα , γιατί αυτά δεν προσδίδουν κύρος και γκλαμουριά στο image τους . Δεν μιλάμε γιά μεροκαματιάρηδες που ίδρωσαν να κτίσουν δύο δωμάτια να στεγάσουν την οικογένεια τους . Μιά ματιά στο google earth θα πείσει και τους πιό δύσπιστους , θα δούν μέχρι και ολυμπιακών διαστάσεων πισίνες . Και υπ΄όψη δεν κατακρίνω τους ανθρώπους γιά τα λεφτά τους και την περιουσία τους , απλά τους κατακρίνω γιά τις προτεραιότητες τους όσον αφορά την διαχείριση τους

Αφού κατακρίνω του λαικισμούς και των δημοσιογράφων και των 'αγανακτισμένων πολιτών' , είτε έξω , είτε και εδώ στο φόρουμ , θα προσπαθήσω να κάνω μιά ψύχραιμη τοποθέτηση . Κατ' αρχήν στην γεωγραφική θέση που βρισκόμαστε είναι ΔΕΔΟΜΕΝΟ , ότι θα έχουμε πυρκαγιές . Το θέμα είναι τι κάνουμε γιά να διαχειριστούμε τον κίνδυνο αυτό . Οπως λόγω των σεισμών κάνουμε αντισεισμικούς κανονισμούς , έτσι πρέπει να κάνουμε και 'αντιπυρικούς' κανονισμούς . Το πρώτο που έπρεπε να είχαμε κάνει , εδώ και 30 με 50 χρόνια , είναι κάτι απλό όπως έχουν κάνει όλα τα πολιτισμένα κράτη , εδώ και δεκαετίες , δηλαδή να οριστούν σε όλη την Ελλάδα ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ . Δηλαδή να ξέρουμε όλοι τί μπορόυμε να κάνουμε και πού , είτε εντός , είτε εκτός σχεδίου . Επίσης επειδή τα τελευταία χρόνια γίνεται συζήτηση να απαγορευθεί η εκτός σχεδίου δόμηση , πράγμα που λογικά προξενεί αντιδράσεις επειδή μιά τέτοια απόφαση θα απαξίωνε περιουσίες του κόσμου , ας βρούν ένα πιό απλό τρόπο . Αυτός είναι η επέκταση των σχέδιων πόλης με συγκεκριμμένο τρόπο ως εξής . Πρώτα ορίζουμε ζώνες δόμησης παράλληλες με την ακτογραμμή , δεύτερον ορίζουμε ομόκεντρους κύκλους δόμησης γύρω από τους υπάρχοντες οικισμούς και σχέδια πόλης και τρίτον ορίζουμε τις ζώνες προστασίας δασών οι οποίες ανεξάρτητα από την κατάσταση τους θα είναι ΑΠΑΡΑΒΙΑΣΤΕΣ . Η λογική των παράλληλων ζωνών και των ομόκεντρων κύκλων μας δίνει την δυνατότητα να ορίσουμε χρήσεις γής σε συνδυασμό με μεγαλύτερες αρτιότητες και χαμηλότερους συντελεστές δόμησης , δηλαδή όσο απομακρυνόμαστε από την θάλασσα , η από τα όρια του οικισμού να χρειάζεσαι μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου γιά να κτίσεις και να κτίζεις και μικρότερο αναλογικά κτίσμα . Οσο γιά τους κατοίκους Διονύσου , Ντράφι κλπ μην ξεχνάμε ότι πρόκειται γιά πρώην δάσος , αλλά το κράτος εδώ και αρκετές δεκαετίες τα έχει εντάξει στο σχέδιο πόλης , οπότε οι κάτοικοι θεωρούνται νόμιμοι . Αυτό βέβαια δεν τους απαλάσσει από τις βαρύτατες ευθύνες που έχουν γιατί ενώ έχουν δώσει εκατοντάδες χιλιάδες € γιά να σκάψουν τους βράχους και γιά να φτιάξουν τις πισίνες και τις πέτρινες μάντρες , δεν έχουν κάνει το αυτονόητο , να πάρουν όλα τα απαραίτητα μέτρα αυτοδύναμης πυροπροστασίας , τόσο σε επίπεδο κατοικίας όσο και οικοδομικού τετραγώνου και οικισμού , αλλά περιμένουν τα πάντα από το κράτος , πιστοί στην απόλυτη μ@λ@κία του νεοέλληνα , ότι ο κόσμος τελειώνει στην μέσα μεριά της μάντρας του σπιτιού του .

Ο χρήστης Asimov έγραψε:
Κι εγω γι' αυτες τις περιοχες μιλησα. Οι τιμες που αναφερεις ειναι εκτος πραγματικοτητας.

Μενω χρονια σε αυτην την περιοχη, το παραδειγμα που αναφερω ειναι σε πολυ καλη περιοχη, και με αυτονομη θερμανση κλπ. Οι τιμες που αναφερεις μονο στα ονειρα μερικων παιζουν.

Εγώ μένω σε ιδιόκτητο και δεν νοικιάζω σπίτια σε άλλους , οπότε δεν έχω προσωπικό όφελος . Ασχολούμαι όμως επαγγελματικά με τον χώρο και οι τιμές που σου λέω είναι τσεκαρισμένες . Γιά να καταλάβεις σε σπίτια στην Τούφα κοντά στο μετρό , δεν βγαίνουν καν ενοικιαστήρια στην γειτονιά .
Οσο γιά τον φίλο με την σύγκριση γιά τα αυτοκίνητα , τότε στις περιοχές που μιλάμε ένα καινούργιο σπίτι έκανε 180000-200000 δρχ/τμ . Τα αυτοκίνητα τα 1100 έκαναν 2200000-2400000 δρχ. αλλά είχαν φόρους 150-300 % της αξίας τους και ήταν αυτοκίνητα κατηγορίας γκόλφ με μικρούς κινητήρες ειδικά γιά την Ελλάδα .Επίσης μιά έγχρωμη τηλεόραση 21 ιντσών είχε 120000 δρχ. Ας είναι καλά η ΕΕ που υποχρέωσε τιους φορομπήχτες να εξαλείψουν αυτούς τους φόρους , όπως και το ΦΠΑ 36 % πού υπήρχε τότε .
Οσο γιά το ότι δεν αποταμιεύονται χρήματα σήμερα , δεν φταίει τόσο ο χαμηλός μισθός , γιατί πάντα τέτοιος ήτανε , αλλά φταίει και ο τρόπος ζωής ο σημερινός που είναι υπερκαταναλωτικός . 3-4 τηλεοράσεις σε κάθε σπίτι , άλλο κινητό κάθε χρόνο , οι πιτσιρικάδες κωλοβαράνε μέχρι τα 30 στο σπίτι των γονιών τους γιατί οι θέσεις διευθυντών που ψάχνουν είναι κατειλημμένες και άλλα τέτοια ωραία . Επίσης οι γονείς του φίλου αγόρασαν 55 τμ γιατί αυτά μπορούσαν , οι σημερινοί μέχρι πρίν ένα χρόνο θέλανε 120 τμ , όλο με δανεικά και μετά τους έφταιγαν οι κακές τράπεζες , όχι ότι και αυτές δεν έχουν πολύ μεγάλες ευθύνες γιά το σημερινό χάλι . Ετσι είναι παιδιά , τα μεταξωτά βρακιά , θέλουν και επιδέξιους κ@λους , όπως λέει και η παροιμία .

Στο Λονδίνο από ότι ξέρω τα σπίτια δεν αγοράζονται αλλά χρησιμοπιούνται γιά 99 χρόνια και έτσι έχει αναπτυχθεί ένας ιδιότυπος τζόγος γύρω από την αγορά και ενοικίαση του σπιτιού , όπως περίπου και στην Αμερική . Ενας γνωστός μου την δεκαετία του 80 πήγε εκεί γιά δουλειά και επειδή το σπίτι που αγόρασε ανέβηκε πάρα πολύ η τιμή του , το πούλησε και με τα λεφτά που πήρε άνοιξε επιχείρηση εδώ . Οσο αφορά γιά το Χαλάνδρι υπάρχουν διαφορές στις τιμές , λόγω περιοχής και ηλικίας . Γιά παράδειγμα οι τιμές που αναφέρω γιά την Τούφα που είναι το μετρό είναι χαμηλές γιά το Πάτημα που είναι φτηνή περιοχή , είναι υψηλές . Επίσης αν το σπίτι δεν έχει αυτόνομη θέρμανση , η τιμή μειώνεται 20-30 % . Αν είναι σε θορυβώδες μέρος , αν δεν βλέπει τίποτα κλπ . Γενικά κάθε σπίτι είναι μοναδικό γιατί βρίσκεται σε μοναδικό οικόπεδο και σε μοναδικό ύψος , οπότε κάθε γενίκευση είναι άστοχη και καλό είναι να μιλάμε με όρια τιμών .

Εγώ μίλησα γιά περιοχές που το φτηνότερο σπίτι είναι πάνω από 3000 €/τμ . Γιά παράδειγμα στο Χαλάνδρι τα μέχρι 15 ετών τριάρια είναι στα 600-800 € τα 100-110 τμ από 900-1300 € και τα μεγαλύτερα 1600 € και άνω . Τώρα ποιοί τα πληρώνουν και ποιοί τα αγοράζουν , φαίνεται υπάρχουν πολλοί . Πάντα η αγορά σπιτιού ήταν δύσκολη και ακριβή , δεν είναι μόνο σήμερα , αλλά η τιμές ενοικίων της δεκαετίας του 80 προέκυψαν μετά την πετρελαιακή κρίση του 1979 και την μεγάλη μείωση των κατασκευών που ακολούθησε . Μήπως μας θυμίζει το σήμερα ?
Οσο γιά το ποσοστό αύξησης όταν μιλάμε γιά διάστημα 20-30 χρόνων είναι πολύ λογικό το 5 % γιατί με ιδανικές συνθήκες ο πληθωρισμός θα είναι γύρω στο 3 % , αλλά ο ενοικιαστής δεν θα μένει όλα αυτά τα χρόνια στο ίδιο σπίτι , οπότε σε κάθε αλλάγή θα πληρώνει πολύ ακριβότερο ενοίκιο και χωρίς να υπολογίσουμε τα χρήματα γιά την μετακόμιση . Και τέλος πάντων γιατί δεν ρωτάτε κάποιον μεγαλύτερο αν μετάνοιωσε που αγόρασε σπίτι . Αυτοί θα σας λύσουν όλες τις απορίες .

Ο χρήστης wantone έγραψε:
Πολυ απλοικη η σκεψη σου. Το σπιτι των 300000 νοικιαζεται κατω απο 900 (απο πραγματικο παραδειγμα) και τα ενοικια δεν ανεβαινουν 5% τον χρονο. Οι τιμες ενοικιων καθοριζονται απο την προσφορα και την ζητηση ενοικιαζομενων καθως και απο τους μισθους αυτων που πληρωνουν. Οι μισθοι συμπιεζοντε λογω της κρισης, υπαρχει υπερπροσφορα σε διαμερισματα, τα ενοικια μονο κατω μπορουν να πανε στα επομενα 5 χρονια. Πχ ξερω διαμερισμα που ειναι ενα χρονο ανοικιασο παροτι το ενοικιο που ζητανε ειναι κατω απο 700 (για 115 τμ 15 χρονων περιπου).

Προφανώς μιλάμε γιά άλλες περιοχές . Η συζήτηση γίνεται για σπίτια με τιμές πάνω από 3000 €/τμ και γιά τα καλά σπίτια σε αυτές τιε περιοχές , οι τιμές ενοικίασης είναι 1200+ € το μήνα και βέβαια με 5 % αύξηση ετήσια , γιά σπίτια γύρω στα 100-110 τμ. , αν δε είναι και κοντά σε μετρό τότε 20 % περισσότερο . Οι τιμές των οικοπεδων δεν πρόκειται να πέσουν γιά συγκεκριμμένους λόγους . 1ον Ο οικοπεδούχος δεν έχει κανένα κόστος όσο δεν το πουλάει , 2ον Είναι λίγα τα οικόπεδα και γίνονται συνέχεια λιγότερα και 3ον και βασικότερον , αυτό συνήθως είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο του οικπεδούχου και θέλει με αυτό να λύσει όλα του τα προβλήματα . Οπως καταλαβαίνεις ο συνδυασμός αυτών των 3 λόγων μας δείχνει το μέλλον .
Υ.Γ. Η σκέψη μου δεν είναι απλοική , είναι τεκμηριωμένη με τις επιστημονικές γνώσεις και την 25ετη εμπειρία που διαθέτω στο θέμα . Τώρα αν χαλάω το όνειρα κάποιων , νομίζω ότι είναι και γιά αυτούς καλύτερα να έρθουν στην πραγματικότητα και να μην ακούνε τους τενεκέδες των καναλιών που 4 χρόνια τώρα λένε βλακείες τρομάζοντας τον κόσμο πιστοί στο ρητό ότι 'ειδηση είναι μόνο η κακή είδηση'

Υπάρχουν και πιό προχωρημένες λύσεις . Ιδρύεται μιά κατασκευαστική offshore αγοράζει ένα μάπα οικόπεδο , το κτίζει και πουλάει τα σπίτια σε άλλες offshore . Δηλώνουν ότι γουστάρουν στις τιμές και όλα μέλι-γάλα και δεν μπλέκουν με κανένα . Οπότε μην ασχολείστε , αυτοί είναι εκτός της πραγματικής αγοράς .

Στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται και οι βεράντες , δηλαδή 120 τμ σπίτι και 30 τμ βεράντες σύνολο 150 Χ 800= 120000 δηλαδή 1000 €/τμ το σπίτι . Επίσης δεν συμπεριλαμβάνονται η άδεια , η θεμελίωση το υπόγειο και άλλα ψιλολόγια . Ετσι είναι μάλλον ακριβότερο αλλά το φτιάχνεις στο μισό χρόνο . Αμα ήταν φτηνότερο , σχεδόν όλες οι μονοκατοικίες θα ήταν προκάτ , μιά και το μόνο μειονέκτημα θα ήταν η αδυναμία αλλαγών στην διαρρύθμιση .

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Σύμφωνα με έναν απλό υπολογιστή δόσεων του νετ, αν πάρεις δάνειο 200.000 (και βάλεις για την αγορά ενός νορμάλ σπιτιού κανένα 100άρι που έχεις μαζέψει ή που θα σου αποφέρει η πώληση καμιάς παλιάς περιουσίας), θα πρέπει να πληρώνεις με 6% επιτόκιο κι αν όοοολα πάνε καλά και δεν αργοπορήσεις ούτε 1 δόση και χωρίς υπολογισμό εξόδων συμβολαιογράφου, εφορίας, δικηγόρου, τραπέζης τα ακόλουθα:

• για 10ετία ( ) 2,220 € μηνιαίως!
• για 20ετία ( ) 1,432 € μηνιαίως και συνολικό ποσό πληρωμής 344.000 €!!
• για 30ετία () 1.200 € μηνιαίως και συνολικό ποσό πληρωμής 431.000 €!!!

Αφού ακούσαμε τις μισές αλήθειες , ας ακούσουμε και τις άλλες μισές .
Πρώτα από όλα το 40 % των τόκων εκπίπτει από την φορολογική δήλωση , δηλαδή γιά την 20ετία από τις 144000 € τόκους οι 57600 € εκπίπτουν από την φορολογία και με ένα μέσο συντελεστή 30 % οι 17280 € απλά δεν πληρώνονται και έτσι η δόση είναι 1360 € το μήνα , ενώ γιά τα 30 χρόνια 1123 € το μήνα .
Δεύτερον η δόση είναι μακροπρόθεσμα σταθερή ενώ το ενοίκιο όχι . Ετσι ένα σπίτι αξίας 300.000 € νοικιάζεται σήμερα περί τα 1100 € το μήνα , με ετήσια αύξηση 5 % , το ενοίκιο στά 10 χρόνια θα έχει φτάσει 1800 € το μήνα , στα 20 χρόνια 3000 € και στα 30 χρόνια 4750 € το μήνα . Αν δε μειωθεί η προσφορά κατοικιών γιά αγορά μιά και όλοι θα στραφούν στο ενοίκιο , τότε θα ξαναδούμε τις ιστορίες της δεκαετίας του 80 , που γιά να βρείς να νοικιάσεις σπίτι έπρεπε να κάνεις τάμα σε αγίους και το ενοίκιο που πλήρωνες , ήταν γιά 80 τμ , 28000 δρχ , με αξία αγοράς καινούργιου σπιτιού στην ίδια περιοχή 40000 δρχ/τμ . Γιά να έχουμε μιά σημερινή αναλογία , η τιμή αγοράς σήμερα είναι 3200 €/τμ , οπότε το τότε ενοίκιο ήταν 2240 € το μήνα . Ρωτήστε και κανένα μεγαλύτερο λοιπόν να σας πεί ,αν μετάνοιωσε που αγόρασε σπίτι και αφήστε τους οικονομικούς αναλυτές να ψάχνουν να βρούν πως κόντεψαν να καταστρέψουν τον κόσμο με τα τοξικά τους ομόλογα . Οσοι λοιπόν μπορείτε , βρείτε τι σας αρέσει , τι μπορείται να αγοράσετε χωρίς να πνιγείτε στα χρέη , διαπραγματευτείτε το και ΑΓΟΡΑΣΤΕ ΤΟ . Αλλιώς θα πάθετε ότι ο ιδρυτής της συγκεκριμμένης συζήτησης που πούλησε πριν 4,5 χρόνια το σπίτι του και περιμένει ακόμα να το αγοράσει 30 % φτηνότερα . Βέβαια μέχρι τότε έχει πληρώσει καμμιά 50000 € σε ενοίκια , δηλαδή το 15-20 % της αξίας του σπιτιού του και αν πήρε κάποιους τόκους έχει κάτι γλυτώσει , αν τα έβαλε στο χρηματιστήριο , ισως έχει σήμερα το 10-20 % του τιμήματος της πώλησης .

H αξία της γής στά μεσαία βόρεια προάστεια , είναι 1500-2000 €/τμ και το κόστος κατασκευής κυμαίνεται 1300-1500 €/τμ , γιατί είναι μεγάλα οικόπεδα με μεγάλα υπόγεια και μεγάλο περιβάλλοντα χώρο . Σε μικρά οικοπεδάκια των 200 τμ , το κατασκευής κόστος είναι 10-15 % μικρότερο . Οι τιμές των διαμερισμάτων θα μείνουν εκεί που είναι επειδη πλέον δεν χτίζεται σχεδόν τίποτα , εδώ και ένα χρόνο , οπότε αν λάβουμε υπ' όψη ότι οι οικοπεδούχοι αποκλείεται να κατεβάσουν τιμές και ότι πλέον τέλος οι ημιυπαίθριοι , σημαίνει ότι τα οικόπεδα σε αυτές τις περιοχές ανεβαίνουν 20 % ,όσο το ποσοστό των ημιυπαιθρίων που δεν γίνονται , μιά και η τιμή πώλησης παραμένει η ίδια . Αυτό σημαίνει ότι το φτηνότερο κόστος θα είναι 1500 Χ 1,20 = 1800 γιά την γη και 1300 τουλάχιστον γιά την κατασκευή δηλαδή 3100 και 20% κέρδος του κατασκευαστή , σύνολο 3700 €/τμ γιά τα χειρότερα οικόπεδα και την χειρότερη κατασκευή . Η άλλη άκρη του κόστους είναι περί τις 4000 €/τμ , οπότε η τιμή πώλησης θα πάει στις 5000 € . Ετσι θα επιβεβαιωθεί γιά πολλοστή φορά το ρητό 'όποιος δεν αγόρασε όταν μπορούσε , πιθανότατα δεν θα αγοράσει ποτέ' , μιλάμε βέβαια γιά την περιοχή και το εμβαδόν που ενδιαφερόταν , αλλά πάντα θα μπορεί να πάει σε μικρότερο η σε φτηνότερη περιοχή .

Ο τιμοκατάλογος λέει Tiguan 1.4 TSI Trend 28050 € . Επειδή όπως τα περισσότερα γερμανικά , αυτή η τιμή αφορά ένα τιμόνι και 4 ρόδες , χωρίς ρεζέρβα , το αμαξάκι με συνήθη εξοπλισμό υπερβαίνει τα 30-32 χιλιάρικα . Τώρα αν γιά κάποιους ο 1,4 τουρμπο είναι πιό καλός από 2.0 ατμοσφαιρικό , αυτό είναι θέμα άποψης . Πάντως στην Γερμανία TDI τα παίρνουνε και όχι TSI και γιά μένα αυτό λέει πολλά , αλλά στην χώρα των εισφορών και των τεκμηρίων διαστρεβλώνονται τα πάντα .

Αν θεωρείς ανταγωνισμό το ML και το Q5 έχεις δίκιο . Αν θεωρείς το Qashqai , τότε μάλλον δεν έχεις . Είναι απλά τα πράγματα .

Θέλουμε τετρακίνηση , επιδόσεις , εξοπλισμό , χώρους και κάτω από 20000 € , γίνεται ? Μ'αλλον όχι . Εγώ θα ήθελα μικρό τετρακίνητο μέχρι 4,20 μ. μήκος και κάτω από 1200 κιλά βάρος , τζιποειδές η πολυμορφικό με μικρό κινητήρα μέχρι 1600 , ντήζελ ακόμη καλύτερα , με μέτριο εξοπλισμό , γιά να μπορώ να πηγαίνω στα νησιά στά βουνά και στις κοντινές εκδρομές . Κάτι πιό σύγχρονο από το Jimny , κάτι σαν το Terios αλλά σε σωστή τιμή , κάτι σαν τετρακίνητο C3 Picasso και με τιμή μέχρι 15000 € . Αυτό το αυτοκίνητο θα μπορούσε να είναι το μοναδικό αυτοκίνητο ενός νέου ζευγαριού , η το δεύτερο αυτοκίνητο ενός οικογενειάρχη , του οποίου το πρώτο θα ήταν ένα μεγάλο σενταν , που έχει χώρους και κινείται καλύτερα και πολύ φτηνότερα στο δρόμο από ένα μεγάλο SUV . Οσο γιά το Tiguan , η τιμή του δεν είναι απλά ακριβή , είναι εξωφρενική , όπως και σχεδόν όλων των μοντέλλων της εταιρείας .

Μετά από 50 χρόνια , ανακαλύψαμε το αυτονόητο και το συζητάμε ακόμα. Οι δρόμοι έπρεπε εδώ και δεκαετίες να γίνονται με κάτι σαν αντιπαροχή . Με αυτό τον τρόπο θα είχαμε : 1ον Δρόμους , 2ον Φτιαγμένους γρήγορα γιά να εισπράττουν νωρίς διόδια , 3ον Φτιαγμένους καλά γιά να έχουν μικρή και εύκολη συντήρηση και 4ον Σοβαρές κατασκευαστικές εταιρείες που θα είχαν επάρκεια οικονομική , θα έκαναν δουλειές και στο εξωτερικό και δεν θα περίμεναν να ζήσουν από το κύκλωμα , μίζα - δημόσιο έργο - κράτος - εκδότες , όπως συμβαίνει μέχρι σήμερα και έχουμε εταιρείες που το παίζουν 'κολοσσοί' , ενώ έχουν μόνο ΕΝΑ πελάτη , το κράτος . Οσο γιά τους πολίτες πιστεύω ότι στη λογική , ο χρήστης πληρώνει , όλοι δεχόμαστε να πληρώνουμε διόδιο και να κυκλοφορούμε με ασφάλεια . Αν μάθουμε ότι το να κυκλοφορούμε στην δεξιά λωρίδα δεν είναι ντροπή και ότι η αριστερή είναι μόνο γιά προσπέρασμα τότε ποιός μας πιάνει .

Το ρεύμα μπορεί να λειτουργεί μιά ενδοδαπέδια εγκατάσταση νερού γιά θέρμανση και δροσισμό , ανάλογα αν ζεσταίνει η ψύχει το νερό . Αυτό είναι πολύ οικονομικότερο από το πετρέλαιο και το αέριο γιατί οι θερμοκρασίες λειτουργίας του είναι πολύ χαμηλές , οπότε δεν χρειάζεται κατανάλωση μεγάλης ποσότητας ενέργειας . Το πρόβλημα είναι ότι κοστίζει 15000 € παραπάνω από την κλασσική θέρμανση γιά ένα μέσο διαμέρισμα . Κάποιες κατασκευαστικές εταιρείες το βάζουν σιγά - σιγά , αν και οι υποψήφιοι αγοραστές δεν το εκτιμάνε ακόμη . Πάντως το κτίριο δεν εκπέμπει έτσι ρύπους και στο μέλλον μπορεί αυτό να του αποδώσει ιδιαίτερη αξία , ανάλογη με την διαφορά τιμής που έχουν κατοικίες ίδιας μεν ηλικίας , αλλά η μία έχει αυτόνομη θέρμανση , ενώ η άλλη όχι .