@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Youtube Video

Δείτε το πριν και μετά. Καμία αρχιτεκτονική μέριμνα από στην πολιτεία με την έκδοση κανονισμού για την μορφολογία και όψη του αστικού τοπίου. Ότι γούσταρε έκανε ο κάθε εργολάβος και μηχανικος με την αισθητική που είχε από το χωριό του και τις στάνες που μεγάλωσε.

@george-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δείτε το πριν και μετά. Καμία αρχιτεκτονική μέριμνα από στην πολιτεία με την έκδοση κανονισμού για την μορφολογία και όψη του αστικού τοπίου. Ότι γούσταρε έκανε ο κάθε εργολάβος και μηχανικος με την αισθητική που είχε από το χωριό του και τις στάνες που μεγάλωσε.

Υπαρχουν παρα πολλες ιστοριες οπου απλα ο εργολαβος πεταγε φακελο με μετρητα στον πολεοδομο και ο τελευταιος απλα τα επαιρνε και υπεγραφε. Δεν ειναι μονο θεμα αισθητικης αλλα κοστους οφελους για αυτους του δυο.

Αρχικά να πούμε ότι η Αθήνα το 1830, ήταν ένα μικρό χωριό, έως και ακατοίκητο.

Το μέγεθος της ήταν ανάλογο των γειτονικών της χωριών, δηλαδή του Χαλανδρίου, του Μαρουσιού και του Μενιδίου.

Εγιναν κάποια πρώτα σχέδια επί Οθωνα και σιγά με όλα όσα ξέρουμε άρχισε να χτίζεται. Οχι πολύ όμως.

Μπείτε εδώ και χαζεύτε παλιές αεροφωτογραφίες...

https://www.ktimatologio.gr/e-services/24

Η Αθήνα δεν είχε σχέση με τις πόλεις των αυτοκρατοριών της Ευρώπης, αφού οι Τούρκοι πέρα από κάτι τζαμιά και λουτρά δεν άφησαν και τίποτα.

Ο κόσμος ήταν φτωχός και έφτιαχνε σπίτια ανάγκης, συνήθως ισόγεια, σπάνια διόροφα.

Υπήρχαν πάντα κάποιοι πλούσιοι που έφτιαχναν μέγαρα όπως τα λέγανε.

Αλλάξαμε αιώνα, περάσαμε πολέμους και φτάσαμε στο 1923 που έπρεπε να ενσωματώσουμε τους πρόσφυγες, αλλά και τις νέες χώρες που είχαν απελευθερωθεί μόλις 10 χρόνια πριν.

Τα σπίτια συνέχισαν να είναι ανάγκης για το μεγαλύτερο ποσοστό και μόνο στο κέντρο της πόλης άρχισαν κάποιες πρώτες πολυκατοικίες.

Μετά την κατοχή και τον εμφύλιο, τα πάθη και την εσωτερική μετανάστευση για δουλειά στις πόλεις, η ανάγκη στέγασης είναι μεγάλη.

Εδώ θα έχετε ακούσει τους γνωστούς χρήσιμους ηλίθιους για τον Καραμανλή που έβγαλε τον νόμο της αντιπαροχής.

Δεν υπάρχει αυτός ο νόμος. Δεν υπήρξε ποτέ. Ο μόνος νόμος που υπάρχει είναι αυτός περί οριζόντιας ιδιοκτησίας της δεκαετίας του 1920.

Το κράτος αργούσε πολύ να βάλει περιοχές στο σχέδιο, χτίζονται αυθαίρετα και πάντα τα σπίτια ανάγκης υπάρχουν, που κάποια από αυτά γκρεμίζονται.

Κάποια από αυτά τα σπίτια, ήταν καλόγουστα, χωρίς να έχουν ιδιαίτερα στοιχεία. Κάποια άλλα ήταν σπίτια πλουσίων που τώρα έχουν γίνει διατηρητέα.

Δεν είχαμε λοιπόν κάποιο στύλ για να διατηρήσουμε.

Δεν είχαμε Λουδοβίκους, Κάιζερ και Φραγκίσκους Ιωσήφ, ή Ελισάβετ, για να έχουμε χτίσει 5όροφα όπως στις χώρες τους.

Αλλωστε εδώ οι σεισμοί δεν θα επέτρεπαν κάτι τέτοιο πριν το μπετόν.

Σίγουρα μαζί με τα πολλά σπίτια ανάγκης μέχρι τα μέσα του 1970 χάθηκαν και κάποια σημαντικά κτίρια.

Αλλά μην φαντασιώνεστε ότι ήταν και πολλά.

Επίσης δεν είχε λόγο ο εργολάβος στο τι θα χτίσει, αφού υπήρχαν οι όροι δόμησης που καθόριζαν.

Σίγουρα υπήρχαν υπερβάσεις που έπαιρναν λεφτά οι πολεοδόμοι, αλλά μην φαντάζεστε τίποτα σημαντικό.

Υπάρχουν αυτή την περίοδο κάποιοι τύποι που μας δείχνουν ένα σπίτι ανάγκης που απλά ο σιδεράς ήταν καλλιτέχνης και έβαλε ένα ωραίο κάγκελο στην εξώπορτα.

Ωραία να κρατήσουμε το κάγκελο, το χρέπι γιατί ?

Τέλος μία μονοκατοικία των 100 τμ πέτρινη, ή τούβλινη, για να ζεσταθεί θέλει τουλάχιστον 2-2.500 ευρώ τον χειμώνα.

Και το καλοκαίρι θέλει λεφτά για ψύξη πολλά.

Το να την συντηρήσεις είναι απίστευτα χρήματα.

Και κυρίως αν είναι σε περιοχή με μεγάλο συντελεστή δόμησης, τότε το υπόλοιπο που δεν έχει χτιστεί, υπολογίζεται σαν οικόπεδο και τρώει μεγάλο ΕΝΦΙΑ στο κεφάλι, πέραν του γεγονότος, ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν βλέπει παλαιότητα μεγαλύτερη από 25 χρόνια, δηλαδή ότι είναι πριν το 1999 το θεωρεί ίδιας αξίας.

Αν θέλετε λοιπόν να κρατηθούν αυτά, υπάρχει τρόπος.

Αμεση καταβολή 1000 ευρώ το τμ σε κάθε τέτοιο σπίτι που διατηρείται για να γίνει ενεργειακά τουλάχιστον Γ κατηγορίας.

Και κάθε 5 χρόνια 50 ευρώ το τμ για συντήρηση.

Εννοείται όλα αυτά επιδότηση, χωρίς υποχρέωση επιστροφής και βέβαια μηδενικός ΕΝΦΙΑ για πάντα.

Που θα βρεθούν τα λεφτά ?

Μα από φόρο σε αυτούς που σκίζουν τα ιμάτια τους, για να κρατηθούν τα χρέπια των άλλων, που τα βλέπουν από τα διαμερίσματα τους, που χτίστηκαν πάνω σε άλλα χρέπια, αλλά αυτοί, έχουν μονώσεις, πάρκινγκ, αποθήκες, μεγάλα μπαλκόνια και βέβαια σύγχρονες εγκαταστάσεις και αντισεισμική συμπεριφορά.

Τι όχι ?

Επειδή προσπαθώ να κρατήσω ένα επίπεδο, γράφω την απάντηση του λαπ.

Με φόρο στα μαύρα και έλεγχο 20 χρόνων, που θα βγάλει 45000 δις και θα αγοράσουμε και τον Ελον, να τον βάζουμε να παίζει με το πυραυλάκι του στην παραλιακή...

Περσυ τα μαύρα σε έναν χρόνο...μονάχα έναν ήταν 50δις ευρώ.

Ξαναλέω 50 δις ευρώ. Εχτιζες μια ολόκληρη πόλη από το μηδέν με 50 δις μαύρα. Και αυτά ήταν ......ΜΑΥΡΑ σε ένα έτος. Σε δέκα ετη εάν φορολογουσε ελάχιστα, όχι πολύ αυτόν τον πλούτο, θα ήμασταν διαστημική χώρα.

Διάφοροι Παντελήδες με τουπε βλαχοδημαρχου τα έβγαλαν και τα εκαναν περιουσίες για τους απογόνους τους και τις γκόμενες τους.

Είπαμε οι χειρότερη γενιά από υπαρξης του ελληνικού κράτος.... Διέλυσε μια χώρα, και μετέφερε την ασχήμια που έχει στην ψυχή της ως ασχήμια και στις πόλεις μας.

Φυσικά εξαιρούνται οι παρόντες. Οι οποίοι στις νεότερες εποχές έχτισαν ομορφουλικα σπίτια. Μετά το 90 σταδιακά τα ελληνικά σπίτια και οι πόλεις δεν είναι άσχημες.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Περσυ τα μαύρα σε έναν χρόνο...μονάχα έναν ήταν 50δις/ευρώ.

Ξαναλέω 50 δις ευρώ. Εχτιζες μια ολόκληρη πόλη από το μηδέν με 50 δις μαύρα. Και αυτά ήταν ......ΜΑΥΡΑ σε ένα έτος. Σε δέκα ετη εάν φορολογουσε ελάχιστα, όχι πολύ αυτόν τον πλούτο, θα ήμασταν διαστημική χώρα.

Διάφοροι Παντελήδες με τουπε βλαχοδημαρχου τα έβγαλαν και τα εκαναν περιουσίες για τους απογόνους τους και τις γκόμενες τους.

Είπαμε οι χειρότερη γενιά από υπαρξης του ελληνικού κράτος.... Διέλυσε μια χώρα, και δημιούργησε την ασχήμια που έχει στην ψυχή της ασχήμια κα στις πόλεις μας.

Φυσικά εξαιρούνται οι παρόντες. Οι οποίοι στις νεότερες εποχές έχτισαν ομορφουλικα σπίτια.

Ξέρω σου την έσπασα που το έγραψα πρώτος, αλλά τι να κάνουμε...

Βγάλατε τον ίδιο πρόεδρο, αλλά θα αλλάξει κασσέτα λέει αυτός, να κάνεις το ίδιο και εσύ...

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

Εγώ πάλι λέω πως μπορούσαν μέσω της επιρροής τους σε βουλευτές. Το ίδιο και δημάρχους.

Μη μας τρελάνεις. Η χωρα βούλιαζε στην διαφθορά σε κάθε επίπεδο....και η απόδειξη είναι η ρυμοτομία και η όψη των πόλεων μας.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

Εγώ πάλι λέω πως μπορούσαν μέσω της επιρροής τους σε βουλευτές. Το ίδιο και δημάρχους.

Μη μας τρελάνεις. Η χωρα βούλιαζε στην διαφθορά σε κάθε επίπεδο....και η απόδειξη είναι η ρυμοτομία και η όψη των πόλεων μας.

Εντελώς μπακαλίστικα.
Αν ένας οικοπεδούχος είχε ένα οικόπεδο που μπορούσε να φτιαχτεί μία 2οροφη οικοδομή για να διατηρηθούν οι πόλεις όμορφες - χαμηλές και να ζούμε ευχαριστα σε αυτές.
(Για την ευκολία της κουβέντας έστω 170 τ.μ. οικόπεδο και 2 διαμερίσματα των 120 τ.,μ. Ας μην μπούμε σε λεπτομέρειες για ποσοστά κάλυψης και συντελεστές δόμησης)

Πως θα έχτιζε με αντιπαροχή ? τι θα έπαιρνε ως ανταλαγμα?

Η χοντρή πίεση για συντελεστές και κάλυψη, ήταν από όσους είχαν οικόπεδα και όχι μόνο από εργολάβους. Κερδισμένοι ήταν όλοι. Δεν χαλούσε κανέναν για αυτό και δεν γκρίνιαξε κανένας.

Δεν είναι τόσο απλο. Η πολιτεία κσι πολιτικοί είναι εκεί για να προβλέπουν. Προφανώς δεν θα χτιζόταν μονάχα δυοοροφα σπίτια, προφανώς και θα χτιζόταν πολύ υψηλότερα με πρόβλεψη και μελέτη όμως ως προς τον ηλιασμο και αερισμό των περιοχών δηλαδή ως προς το μικροκλίμα τους. Οι πολεοδομικοί όμως κανονισμοί όπως αυτοί που άφηναν 40-50 εκ φάρδος πεζοδρομίου που δεν χωρα να περάσουν δυο άνθρωποι για να μη χάσει κάποιος το οικόπεδο του, οι αρχιτεκτονικοι κανονισμοί όπως αυτοί για την μορφολογία μιας συνοικίας και μιας πόλης και η μη ένταξη τεράστιων εκτάσεων το σχέδιο πόλης ώστε να επιμεριστεί το κόστος γης εξυπηρετούσε συγκεκριμένα συμφέροντα.

Φυσικά τον απλο πολίτη τον ένοιαζε να βρει ένα σπίτι όπως και τον οικοπεδούχο να βγαλει περισσότερα διαμερίσματα στην αντιπαροχή διότι υπήρχε πεπερασμένο και μικρό σχέδιο πόλης. Αυτό όμως δεν είναι δουλειά της πολιτείας. Η πολιτεία ως αρμοδιότητα εχει να κατευθύνει και να θέτει το πλαίσιο με γνώμονα το μέλλον της χώρας όχι να εξυπηρετεί διαφορα μικροσυμφεροντα προς αντάλλαγμα μια δεξαμενή ψηφοφόρων

Η πρώτη και σημαντική διαφοροποίηση στην αθλιότητα των πόλεων μας ήρθε το 81 και μετά με τους νεότερους κανονισμούς.

Υ.γ και να ελεγες πως οι περιοχές αυτές ήταν αρχαίες...να πω. Άδεια χωράφια ήταν και βαλτοί. Απέραντες εκτάσεις που μπορούσαν να σχεδιαστούν από λευκή σελίδα τη εποχή μαλιστα που άλλες χώρες κυριολεκτικά ταξιδευαν σε άλλους πλανήτες. Εμείς εδώ δεν μπορούσαμε να κανουμε ένα σωστό πολεοδομικό σχεδιασμό σε άδειες εκτάσεις και κάμπους.

Ενα φθηνο αλλα ποιοτικο ηλεκτρικο κατσαβιδι πολυεργαλεια που να βαζεις και βουρτσακια μεταλλικα (για σκουριες) η αλλα οπως αυτα που καθαριζεις μοκετες εχουμε κατι να προτεινουμε?

Τυπου Μπλακ εν Ντεκερ.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ενα φθηνο αλλα ποιοτικο ηλεκτρικο κατσαβιδι πολυεργαλεια που να βαζεις και βουρτσακια μεταλλικα (για σκουριες) η αλλα οπως αυτα που καθαριζεις μοκετες εχουμε κατι να προτεινουμε?

Τυπου Μπλακ εν Ντεκερ.

Μην διαλεξεις κατι κατω απο 18 βολτ.

καποιο μοντελο σε προσφορα εχουμε να προτεινουμε?

Θελω να βαλω σιλικονη (η κατι αναλογο για σφραγγισμα) στον παγκο της κουζινας γιατι εχει ενα κενο με τα πλακακια. Την ιδια ομως θελω να βαλω εξωτερικα στο σπιτι να κλεισω ενα μικρο ανοιγμα στα αλουμινια. Επισης την ιδια θελω να βαλω στο μπανιο σε κατι κενα που εχουν τα πλακακια απο φθορες.

Πηγα στο Λιροι και εχει διαφορες αλλες για το μπανιο, αλλες για κουζινα αλλες για μουχλα αλλες για εξωτερικα. Θελω μια να κανει ολες τις δουλειες.

Μηπως εχετε να προτεινετε κατι;

Βαλε αντιμουχλικη ιδια ειναι με τις αλλες .

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βαλε αντιμουχλικη ιδια ειναι με τις αλλες .

οκ

Έχει μια για πιστολι με 3€ που είναι μια χαρά.
Απλά πρόσεξε τον κωδικό, γιατί η λευκή και η διαφανής έχουν την ίδια συσκευασία.

και στρωνεται με βρεγμενο δαχτυλο

Ποιοι αγοράζουν εξοχικά στην Ελλάδα σήμερα;

banks.com.gr

Ανθρωποι από 50 ετών και πάνω, επιχειρηματίες ή ανώτερα και ανώτατα στελέχη επιχειρήσεων, αποτελεί σήμερα το βασικό αγοραστικό κοινό εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Οι άνθρωποι αυτοί έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και επιθυμούν να αποκτήσουν, κυρίως ένα νεόδμητο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στην ελληνική αγορά. Με διαφορά, η πολυπληθέστερη κατηγορία αφορούν αγοραστές με διαθέσιμο προϋπολογισμό, που ξεκινά από τις 250.000 ευρώ και φτάνει έως τις 600.000 ευρώ.

«Μέχρι πριν και το 2023, κατά κύριο λόγο, το “ταβάνι” των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 ευρώ κι αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, βλέπουμε ότι αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ασφαλώς νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπος κι άλλες παροχές», αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home In Greece, εξειδικευμένης εταιρείας πώλησης και διαχείρισης εξοχικών κατοικιών στην ελληνική αγορά, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας.

Προφίλ επενδυτών

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, κατά κύριο λόγο, όσοι τοποθετούνται σήμερα σε εξοχικές κατοικίες, είναι επιχειρηματίες, ή στελέχη επιχειρήσεων, ηλικίας από 50 έως 60 ετών, που έχουν ως προτεραιότητα την ίδια χρήση.

Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα, αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και τη μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, αυτή είναι και η βασικότερη διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των υπόλοιπων, που εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία.

Δηλαδή, οι μεγαλύτερης ηλικίας άνθρωποι επιλέγουν σε μεγαλύτερο ποσοστό ένα ακίνητο για ίδια χρήση και σπανιότερα για να το εκμεταλλευτούν, ή να το μεταπωλήσουν με κέρδος.

Αντιθέτως, δεν ισχύει αυτό στις νεότερες ηλικίες, ενώ διαφοροποιήσεις προκύπτουν και με βάση την προέλευση του αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου οι μισοί αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.

Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Elxis είχε επισημάνει ότι τα τελευταία χρόνια, οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών αυξάνονται με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή. Μάλιστα, προβλέπεται ότι ο ρυθμός αυτός θα διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να θεωρείται ένας ελκυστικός προορισμός για όσους έχουν στόχο την επένδυση στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Μ. Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ίδια χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.

Οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τη Γερμανία και δευτερευόντως και για εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς, που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στην χώρα απ’ όπου κατάγονται.

Οι περιοχές που προτιμούν

Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην κατηγορία των 250.000 – 600.000 ευρώ επιλέγουν τόσο περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όσο και άλλα σημεία λιγότερο προβεβλημένα, ανάλογα με τα «θέλω» του καθενός. Για παράδειγμα, οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης, κάτι που ισχύει και για τους αγοραστές από τις ΗΠΑ.

Με πληροφορίες από το ΑΠΕ-ΜΠΕ

Διαβάζω στο insomnia για έναν φουκαρά ο οποίος μένει απέναντι από ένα οικόπεδο το οποίο το παίρνει ο δήμος για να το κάνει πάρκο( αποζημιώνοντας τον ιδιοκτήτη), αλλά παράλληλα ο ιδιοκτήτης που χάνει το οικόπεδο ζητάει τρελά λεφτά (90Κ μόνο από αυτόν που άνοιξε το θέμα) από τους γείτονες με το αιτιολογικό ότι θα αναβαθμιστεί η αξία των δικών τους σπιτιών.
Και το πιο απίστευτο, πέραν κάθε κοινής λογικής, είναι ότι μάλλον βάσει νομολογίας θα πάρει αυτά που ζητάει.
https://www.insomnia.gr/forums/topic/834020-γείτονας-ζητάει-από-εμάς-ως-παρόδιοι-ιδιοκτήτες-αποζημίωση-για-το-απαλλοτριωθέν-οικόπεδό-του/

Δεν το διάβασα όλο, οπότε από αυτά που αναφέρονται αρχικά, έχουμε σε περιοχή που μπήκε στο σχέδιο τώρα, αυτό είναι βασικό, ένα οικόπεδο, απαλλοτριώθηκε κατά την πράξη εφαρμογής.

Αυτό θέλει αποζημίωση από τον δήμο και το πληρώνει.

Αν όμως το οικόπεδο αυτού, περιλαμβάνει και τους δρόμους πέραν της πλατείας που πληρώνει ο δήμος, τότε επειδή οι γείτονες αποκτούν πρόσωπο σε δρόμο που ήταν ιδιοκτησία αυτού, είναι υποχρεωμένοι να του πληρώσουν τον μισό δρόμο.

Αυτά τα ξέρουν καλύτερα οι τοπογράφοι, αλλά σε γενικές γραμμές, αν έχω εγώ ένα οικόπεδο και ο Λαπ είναι δίπλα μου και περνάνε ένα δρόμο πλάτους 8 μ. και δεν τον περνάνε στην μέση, παίρνοντας 4 μ. πλάτος από μένα και 4 από τον Λαπ, αλλά τον περνάνε όλο σε μένα και ο Λαπ δεν χάνει τίποτα, τότε είναι υποχρεωμένος να μου πληρώσει τα 4 μέτρα επί την πρόσοψη του που γλύτωσε.

Εντιτ, διάβασα και τις δύο τελευταίες σελίδες. 15 είναι συνολικά διάβασα τις 2 πρώτες και τις 2 τελευταίες.

Τελικά σε αυτή την χώρα οι μαλάκες είναι συντριπτική πλειοψηφία και έχουν άποψη για τα πάντα.

Ολοι έχουν άποψη εκεί μέσα, ένας μόνο είπε ότι μπορεί να υπάρχει υποχρέωση και να το ψάξουν...

Με τέτοιους τύπους, όντως μπορεί να πουλήσουν τα κινέζικα στην Ελλάδα...

Ότι εγώ θα έχω μεσοτοιχία οικόπεδο με αστούς εργολαβους και ότι λέει θα απαλλοτριωσουν του εργολάβου και όχι το δικό μου !!!!

Χμμμμμμ, εξαρτάται την κυβέρνηση! Ας έρθει η μέρα της δεύτερης αλλαγής και θα σου έλεγα τι θα πάρεις από τον Λαπ!