-
Στελέχη τραπεζών αποδίδουν την εικόνα αυτή στο γεγονός ότι η ζήτηση από νοικοκυριά παραμένει χαμηλή αλλά και στο γεγονός ότι πριν το 2010 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών είχαν διαμορφωθεί σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα, που δεν είναι δυνατό να αναπληρωθούν στο νέο οικονομικό περιβάλλον όπως έχει διαμορφωθεί μετά την κρίση.
........
Τα υπερβολικά αυστηρά κριτήρια που έχουν θέσει οι τράπεζες για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων αποτυπώνονται ανάγλυφα στην πρόσφατη παρέμβαση της ΤτΕ η οποία έθεσε όρια για τις χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων, τα οποία είναι σχεδόν 50% υψηλότερα από αυτά που εφαρμόζουν σήμερα οι τράπεζες!
Δεν είναι καθόλου συνηθισμένο ο επόπτης, που παραδοσιακά ακολουθεί λίαν συντηρητικές πολιτικές, να θεσπίζει όρια χρηματοδοτήσεων που είναι σημαντικά υψηλότερα από αυτά που ακολουθούν στην πράξη οι εμπορικές τράπεζες. Σύμφωνα με απόφαση της ΤτΕ, από 1.1.2025 οι τράπεζες δεν θα επιτρέπεται να χρηματοδοτούν πάνω από το 80% - 90% της αξίας της κατοικίας και δεν θα πρέπει να δίνουν δάνεια που το ετήσιο κόστος εξυπηρέτησής τους υπερβαίνει το 40% - 50% του ετήσιου εισοδήματος του δανειολήπτη. Σημειώνεται ότι πιο ελαστικά όρια θα ισχύουν για όσους χρηματοδοτούνται για πρώτη φορά για την αγορά κατοικίας και πιο αυστηρά για όσους έχουν ήδη πάρει κάποιο στεγαστικό δάνειο.
Τα παραπάνω ανώτατα όρια που θεσπίζει η ΤτΕ είναι κατά πολύ υψηλότερα αυτών που εφαρμόζουν σήμερα οι τράπεζες (χρηματοδότηση 62% της αξίας του ακινήτων, δαπάνες εξυπηρέτησης ετησίως που αντιστοιχούν στο 24% το εισοδήματος του δανειολήπτη) και φαίνεται ότι αποτελούν μια έμμεση πλην σαφέστατη αποδοκιμασία του επόπτη για την τρέχουσα πολιτική των εμπορικών τραπεζών αναφορικά με τα στεγαστικά δάνεια.
Με τη στάση τους και τα αυστηρά πιστοδοτικά κριτήρια που έχουν θέσει οι εμπορικές τράπεζες ουσιαστικά επιλέγουν να μην χορηγούν στεγαστικά δάνεια, παρά μόνο σε αυστηρά επιλεγμένους δανειολήπτες.
-
Αυτά που συζητούμε ισχύουν μέχρι φέτος!
Από 2025 με τους μισθούς της Ελλάδας, τι δόση δανείου θα αντιστοιχεί στο 50% του εισοδήματος;
-
-
Παρακολουθω το τοπικο και που και που πεταω και καμμια βλακεια . Βεβαια δεν εχει καμμια σχεση πια με οικοδομες/κατοικιες.
Διαπιστωση πρωτη ,κασελακιος λογικη και απορια
Γιατι οι νεοι των 35 ετων δεν εχουν 1500000ε να αγορασουν σπιτι , οπως εκανε αυτος και μενουν στο παιδικο τους δωματιο .
Δεν υπαρχει πια καμμια κριση η οικονομια παει πριμα .
Οποιος δεν βγαζει λεφτα σημερα , δεν αποταμιευει , δεν παιρνει δανειο απο τραπεζα ειναι βλακας τεμπελης κτλ .
Ακομα και οι ντελιβεραδες βγαζουν φραγκα και μαυρα μαλιστα και ισως και σε αυτους να οφειλεται το μπουμ στις τιμες κατοικιας .
Κανενας στον περιγυρο μας δεν ειναι ανεργος , και αν εχουμε ακουσει για καποιον ,ειναι απο επιλογη του και τα φραγκα των pass του μητσοτακη ειναι χοντρα λεφτα που του επιτρεπουν ζωαρα.
Δεν υπαρχουν οικογενειαρχες στο νοικι , και αν υπαρχουν ειναι επιλογη τους η ειναι ασωτοι και ενω βγαζουν 5000 τον μηνα τα τρωνε φετα και extra virgin olive oil.
O καθενας μπορει να αποκτησει αυτοκινητο νεας τεχνολογιας οσο και να κανει , απλως περνει τηλ σε μια εταιρεια ληζινγκ.
Ολοι αυτοι που κυκλοφορουν στους δρομους με τα χρεπια ειναι επιλογη τους δεν δινουν δεκαρα για το περιβαλλον
και ευτυχως που δεν κυκλοφορουν στους δρομους το παρασκευοσαββατοκυριακο που παμε τις εκδρομες μας γιατι εχουν την ταση να κλεινονται σπιτι τους και να βλεπουν τιβι λες και κουραστηκαν τις αλλες μερες δουλευοντας.
Ολοι οι νεοι ξεκινουν με πρωτο μισθο 1500 και οσοι δεν ειπαμε τεμπεληδες το φαι της μαμας κτλ.
Στην Ελλαδα του σημερα οι τιμες κατοικιων και ενοικιων ειναι λογικες και ισως και πολυ πιο κατω απο οτι επρεπε να ειναι ακομα και σε συνδεση με τον κατωτερο μισθο .
Η ελλαδα ειναι το καλυτερο οικοπεδο και το τριαρι στον Αγιο παντελεημονα και στην αγιου μελετιου θα επρεπε να ειναι τουλαχιστον επιπεδου μανχαταν με θεα στο σεντραλ παρκ.
Ηθελα να γραψω για το τι συμβαινει στην σκανδιναβικη χερσονησο και πως το σπιτι δεν απασχολει κανεναν εκει
αλλα δεν νομιζω να ενδιεφερε κανεναν εδω μεσα .
Συνεχιστε . -
Τα περί μισθών μεταφέρθηκαν στο αντίστοιχο θέμα - παρακαλώ εκεί η συνέχεια.
-
This post is deleted! -
Γιατί το κράτος ζει στο βαθύ πασοκ και η κατάργηση της μονιμότητας είναι αναγκαία.
https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/
-
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Γιατί το κράτος ζει στο βαθύ πασοκ και η κατάργηση της μονιμότητας είναι αναγκαία.
https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/
Μην το χαλάς τώρα…είπαμε, η golden visa φταίει….
-
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Γιατί το κράτος ζει στο βαθύ πασοκ και η κατάργηση της μονιμότητας είναι αναγκαία.
https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/
Μην το χαλάς τώρα…είπαμε, η golden visa φταίει….
''Οι μεσίτες εξηγούν ότι τα ακίνητα που έχουν αγοράσει ξένοι επενδυτές, στη συντριπτική πλειονότητά τους, κατευθύνονται στη μίσθωση. Η αναλογία διαφέρει ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε τοπικής αγοράς, αλλά εκτιμούν πως περίπου το 65% προσφέρεται για μακροχρόνια μίσθωση και λίγο πάνω από το 35% στη βραχυχρόνια. Για τους επαγγελματίες του κλάδου, η κινητήριος δύναμη της ανόδου, ο κύριος «ένοχος» της ακρίβειας, τον οποίο τροφοδοτούν όλα τα παραπάνω, είναι η σημαντική έλλειψη ακινήτων.''
''Οταν οι ξένοι επενδυτές είναι έτοιμοι να πληρώσουν περισσότερα για να «πιάσουν» το όριο της βίζας, τότε θα ανέβουν και οι ζητούμενες τιμές. Στην ελεύθερη αγορά, καμία τιμή δεν είναι παράλογη, αν υπάρχει κάποιος πρόθυμος να την πληρώσει. Κάτι που βλέπαμε όσο το όριο ήταν κοντά στο μέσο κόστος μίας μέσης κατοικίας. Τώρα που το όριο επένδυσης για τη βίζα σκαρφαλώνει έως και τις 800.000 ευρώ, η προσδοκία είναι ότι θα εκλείψει ένας από τους λόγους ανόδου των τιμών.''
Βασικά μικροοικονομικά να γνωρίζει κανεις αντιλαμβάνεται πως σε μια περιοχή όπου αγοράζονται κατοικίες με τιμες εκτός πραγματικότητας για την ελληνική αγορά αυτό συμπαρασύρει και τις τιμες των υποκατάστατων αυτών. Δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας αλλά είναι ένας σημαντικός.
Δηλαδή σε ένα σύστημα το οποίο βρίσκεται σε μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εάν προσθέσεις έναν αστάθμητο ξένο παράγοντα επηρεασμού της συνάντησης αυτό θα οδηγήσει σε στρέβλωση.
Ποιοι κερδίζουν από όλα αυτά;;; Οι πωλητές, οι εργολάβοι και οι μεσίτες....Όλοι αυτοί είναι οι τελευταίοι που θα εύχονταν να σταματήσει όλο αυτό το πάρτυ των δήθεν επενδύσεων.
Και ο λαός υποφέρει.
-
-
Αφού στο άρθρο λέει πως δεν πήρε. Παραπλανητικός ο τίτλος στο λινκ
-
Κάτι έδωσε ο τάιλερ, πήρε διαμέρισμα. Να τα βλέπετε εσείς οι ελεύθεροι.
-
Εγώ νόμιζα ότι είχε καταργηθεί η προίκα.
-
Ποιος-ποια απο τους-τις δυο ειναι η νυφη αραγε?
-
Αυτό είναι ρατσιστικό σχόλιο σαν αυτά που σχολιάζουν τις τρίχες της Λατινοπουλου.
-
Έτσι. Μπράβο ταξιδευτη.
-
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Αυτό είναι ρατσιστικό σχόλιο σαν αυτά που σχολιάζουν τις τρίχες της Λατινοπουλου.
Σωστος, επρεπε να κρατησω χαρακτηρα.
-
Κρατα μη σου φύγει
-
Εντωμεταξύ βλέπω οικοδομές που χτίζονται με ένα φελιζόλ είτε μπλε είτε πράσινο περί των 3 εκ το πολύ. Είναι αυτό αρκετό γι Α+;;;;
-
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Γιατί το κράτος ζει στο βαθύ πασοκ και η κατάργηση της μονιμότητας είναι αναγκαία.
https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/
Μην το χαλάς τώρα…είπαμε, η golden visa φταίει….
''Οι μεσίτες εξηγούν ότι τα ακίνητα που έχουν αγοράσει ξένοι επενδυτές, στη συντριπτική πλειονότητά τους, κατευθύνονται στη μίσθωση. Η αναλογία διαφέρει ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε τοπικής αγοράς, αλλά εκτιμούν πως περίπου το 65% προσφέρεται για μακροχρόνια μίσθωση και λίγο πάνω από το 35% στη βραχυχρόνια. Για τους επαγγελματίες του κλάδου, η κινητήριος δύναμη της ανόδου, ο κύριος «ένοχος» της ακρίβειας, τον οποίο τροφοδοτούν όλα τα παραπάνω, είναι η σημαντική έλλειψη ακινήτων.''
''Οταν οι ξένοι επενδυτές είναι έτοιμοι να πληρώσουν περισσότερα για να «πιάσουν» το όριο της βίζας, τότε θα ανέβουν και οι ζητούμενες τιμές. Στην ελεύθερη αγορά, καμία τιμή δεν είναι παράλογη, αν υπάρχει κάποιος πρόθυμος να την πληρώσει. Κάτι που βλέπαμε όσο το όριο ήταν κοντά στο μέσο κόστος μίας μέσης κατοικίας. Τώρα που το όριο επένδυσης για τη βίζα σκαρφαλώνει έως και τις 800.000 ευρώ, η προσδοκία είναι ότι θα εκλείψει ένας από τους λόγους ανόδου των τιμών.''
Βασικά μικροοικονομικά να γνωρίζει κανεις αντιλαμβάνεται πως σε μια περιοχή όπου αγοράζονται κατοικίες με τιμες εκτός πραγματικότητας για την ελληνική αγορά αυτό συμπαρασύρει και τις τιμες των υποκατάστατων αυτών. Δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας αλλά είναι ένας σημαντικός.
Δηλαδή σε ένα σύστημα το οποίο βρίσκεται σε μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εάν προσθέσεις έναν αστάθμητο ξένο παράγοντα επηρεασμού της συνάντησης αυτό θα οδηγήσει σε στρέβλωση.
Ποιοι κερδίζουν από όλα αυτά;;; Οι πωλητές, οι εργολάβοι και οι μεσίτες....Όλοι αυτοί είναι οι τελευταίοι που θα εύχονταν να σταματήσει όλο αυτό το πάρτυ των δήθεν επενδύσεων.
Και ο λαός υποφέρει.
Φυσικά έβαλες μόνο ένα τμήμα του άρθρου για δημιουργία εντυπώσεων….λες και ο λαός που υποφέρει θα αγόραζε στη Βούλα, τη Βουλιαγμένη ή την Εκάλη με 5-6 χιλιάδες το τμ ενώ οι «κακοί» ξένοι πλήρωσαν κατιτίς παραπάνω. Σε αυτές τις περιπτώσεις μόνο οι πωλητές κερδίζουν εκτός και αν θεωρείς πως ο μεσίτης που θα πάρει 200-400 ευρώ παραπάνω πλούτισε. Ο δε εργολάβος για να «πλουτίσει» θα πρέπει το ακίνητο του να είναι ολοκληρωμένο με όλες τις παροχές στη θέση τους αλλιώς δεν μπορεί να το δώσει σε golden visa.
ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
