Χαλάνδρι. Τρεις μέρες. Τετάρτη, Πέμπτη, Παρασκευή.
Τόσο χρειάστηκε η κατεδάφιση μίας μεγάλης παλιάς μονοκατοικίας και καθαρισμός όλου του οικοπέδου. Μέχρι και το φράχτη με τα κάγκελα εξαφάνισαν, δέντρα κόπηκαν, όλα εξαφανίστηκαν.
Δεν έμεινε τίποτα απολύτως.
Πλέον μόνο χώμα και μάλλον ανέγερση πολυκατοικίας.

Δεν ξέρω αν μένεις Αθήνα, αλλά αν περάσεις κάποια στιγμή από Λεωφόρο Αμαρουσίου/Χαλανδρίου θα δεις ότι χτίζεται μία νέα "Βωβούπολη"...
Μάλλον όλα αυτά τα χωράφια που ήταν αριστερά/δεξιά της Λεωφόρου μπήκαν εντός σχεδίου και χτίζονται μεγαθήρια.

Το ερώτημα είναι, σε όλα αυτά τα εμπορικά και επιχειρηματικά κτίρια, ποιοι θα εργάζονται;
Ούτε προσλήψεις γίνονται, ούτε μεγάλη επιχειρηματικότητα υπάρχει, ούτε έχει αυξηθεί το βιοτικό επίπεδο ώστε να δικαιολογείται η ανέγερση τόσων πολλών επαγγελματικών κτιρίων.

Στην Ελλάδα όλα ανάποδα και στραβά γίνονται. Αντί να γίνονται ανεγέρσεις οικιών ώστε να πέσουν οι τιμές, να μπορεί ο απλός Έλληνας πολίτης να αγοράσει ή νοικιάσει ένα σπίτι, γίνονται ανεγέρσεις επαγγελματικών μεγαθηρίων και εμπορικών κέντρων λες και η χώρα έγινε Ντουμπάι...

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αντί να γίνονται ανεγέρσεις οικιών ώστε να πέσουν οι τιμές, να μπορεί ο απλός Έλληνας πολίτης να αγοράσει ή νοικιάσει ένα σπίτι, γίνονται ανεγέρσεις επαγγελματικών

Ποιος θα κάνει ανεγέρσεις κατοικιών με κόστος 2.000-2.300 ευρώ το τμ ΧΩΡΙΣ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ?

Πριν την κρίση με κόστος 800-1.000 ένας μικρός κατασκευαστής μπορούσε έχοντας 200.000 δικά του και 300.000 δάνειο, να χτίσει με αυτά τα λεφτά μια οικοδομή 500 τμ που θα έδινε αντιπαροχή 30-50 % ανάλογα με την περιοχή, οπότε θα είχε κόστος με τα υπόλοιπα έξοδα 2.000-2.500 και τιμές πώλησης από 2.500-3.500.
Σε φτηνές περιοχές που η αντιπαροχή ήταν 20-30 % και το κόστος στα 800, οι τιμές πώλησης ήταν 1.500-2.500.

Σήμερα με αντιπαροχή από 30-60 % το ίδιο κόστος ξεκινάει από 3.200 μέχρι 6.500 το τμ, σημαίνει ότι τιμή πώλησης κάτω από 4.000 δεν παίζει.

Ετσι αυτός που έχτιζε τα 500 τμ θέλει πλέον τουλάχιστον 1.700.000 χρηματοδότηση και ίδια κεφάλαια, ήτοι πρέπει ο κατασκευαστής να έχει 1 χαρτί τουλάχιστον, ήτοι ξεφεύγει από τα συνήθη επίπεδα.

Αρα νέα σπίτια, μόνο λίγα από λίγους με χρήμα για λίγους με χρήμα.

Το κόστος της οικοδομής είναι απολύτως επηρεαζόμενο από τις διεθνείς αγορές, οπότε δεν επηρεάζεται από τοπικές αποφάσεις.

Τώρα γιατί χτίζουν επαγγελματικά κτίρια, προφανώς θα υπάρχουν ενδιαφερόμενοι.

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν ξέρω αν μένεις Αθήνα, αλλά αν περάσεις κάποια στιγμή από Λεωφόρο Αμαρουσίου/Χαλανδρίου θα δεις ότι χτίζεται μία νέα "Βωβούπολη"...
Μάλλον όλα αυτά τα χωράφια που ήταν αριστερά/δεξιά της Λεωφόρου μπήκαν εντός σχεδίου και χτίζονται μεγαθήρια.

Το ερώτημα είναι, σε όλα αυτά τα εμπορικά και επιχειρηματικά κτίρια, ποιοι θα εργάζονται;
Ούτε προσλήψεις γίνονται, ούτε μεγάλη επιχειρηματικότητα υπάρχει, ούτε έχει αυξηθεί το βιοτικό επίπεδο ώστε να δικαιολογείται η ανέγερση τόσων πολλών επαγγελματικών κτιρίων.

Στην Ελλάδα όλα ανάποδα και στραβά γίνονται. Αντί να γίνονται ανεγέρσεις οικιών ώστε να πέσουν οι τιμές, να μπορεί ο απλός Έλληνας πολίτης να αγοράσει ή νοικιάσει ένα σπίτι, γίνονται ανεγέρσεις επαγγελματικών μεγαθηρίων και εμπορικών κέντρων λες και η χώρα έγινε Ντουμπάι...

Η Αθηνα εχει ελαχιστα μοντερνα κτηρια γραφεια. Οποτε σιγουρα θα βρουν ενοικιαστες. Ενα προβλημα που βλεπω ειναι οτι γινονται αναμεσα σε πολυκατοικιες. Στο εξωτερικο υπαρχουν ζωνες με γραφεια και ζωνες με κατοικιες δεν μπερδευοντε το ενα με το αλλο.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ποιος θα κάνει ανεγέρσεις κατοικιών με κόστος 2000-2300 ευρώ το τμ ΧΩΡΙΣ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ?

Πριν την κρίση με κόστος 800-1000 ένας μικρός κατασκευαστής μπορούσε έχοντας 200000 δικά του και 300000 δάνειο, να χτίσει με αυτά τα λεφτά μια οικοδομή 500 τμ που θα έδινε αντιπαροχή 30-50 % ανάλογα με την περιοχή, οπότε θα είχε κόστος με τα υπόλοιπα έξοδα 2000-2500 και τιμές πώλησης από 2500-3500.
Σε φτηνές περιοχές που η αντιπαροχή ήταν 20-30 % και το κόστος στα 800, οι τιμές πώλησης ήταν 1500-2500.

Σήμερα με αντιπαροχή από 30-60 % το ίδιο κόστος ξεκινάει από 3200 μέχρι 6500 το τμ, σημαίνει ότι τιμή πώλησης κάτω από 4000 δεν παίζει.

Ετσι αυτός που έχτιζε τα 500 τμ θέλει πλέον τουλάχιστον 1700000 χρηματοδότηση και ίδια κεφάλαια, ήτοι πρέπει ο κατασκευαστής να έχει 1 χαρτί τουλάχιστον, ήτοι ξεφεύγει από τα συνήθη επίπεδα.

Αρα νέα σπίτια, μόνο λίγα από λίγους με χρήμα για λίγους με χρήμα.

Το κόστος της οικοδομής είναι απολύτως επηρεαζόμενο από τις διεθνείς αγορές, οπότε δεν επηρεάζεται από τοπικές αποφάσεις.

Τώρα γιατί χτίζουν επαγγελματικά κτίρια, προφανώς θα υπάρχουν ενδιαφερόμενοι.

Λεφτά προφανώς υπάρχουν αφού χτίζονται κτίρια μεγαθήρια για επαγγελματικές χρήσεις. Επίσης υπάρχουν ήδη πολλά τέτοια κτίρια που πηγαίνεις μέσα και είναι άδεια.
Πήγα πρόσφατα μέσα στο πρώην κτίριο της Wind σε γιατρό, και έπαθα κατάθλιψη από τους άδειους ορόφους. Το ίδιο και στο εμπορικό κέντρο στο Αίθριο και στην Κηφισίας ποιο χαμηλά στο άλλο εμπορικό που είναι τα γραφεία του Leroy Merlin. Ακόμη και μέσα στο Avenue πολλοί επαγγελματικοί χώροι είναι αδιάθετοι.
Επίσης τα κτίρια του Βωβού πεθαίνουν.

Παρακμή παντού. Όλη η Λεωφόρος Κηφισίας με κτίρια που σε πολύ μεγάλο ποσοστό έχουν χώρους αδιάθετους.

Και αυτοί χτίζουν και άλλα επαγγελματικά κτίρια στην ίδια περιοχή; Αυτά δεν είναι φυσιολογικά πράγματα.
Δεν υπάρχει λογική σε αυτά.

16 στρέμματα με 49000τμ κτίρια δίπλα σε άλλα μεγαθήρια που έχουν άδειους ορόφους και γραφεία; Και στην περιοχή χτίζονται και άλλα. Φυσικά ότι δέντρο υπήρχε έχει κοπεί. Και αυτό συμβαίνει τους τελευταίους μήνες και σε άλλα σημεία στην περιοχή.

Δες παρακάτω πως ήταν όλη η περιοχή και πέρνα να δεις σήμερα πως έχει γίνει.

https://www.michanikos-online.gr/πράσινο-φως-για-το-the-grid-στο-μαρούσι-πώς-θ/

Youtube Video

Γιατί π.χ. στη Θεσσαλία ή στην Κρήτη, χωρίς το οικόπεδο κυμαίνεται στα 1200€ η τιμή που δίνουν οι κατασκευαστές για όποιον έχει δικό του οικόπεδο, και στην Αθήνα είναι τα διπλά;

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Και αυτοί χτίζουν και άλλα επαγγελματικά κτίρια στην ίδια περιοχή; Αυτά δεν είναι φυσιολογικά πράγματα.
Δεν υπάρχει λογική σε αυτά.

Σίγουρα κάτι υπάρχει από πίσω! Ξέπλυμα? Επερχόμενη πελάτες που δεν το ξέρουμε? Για παράδειγμα ένα από τα μεγαλύτερα αρχιτεκτονικά γραφεία (ανέλαβε πρόσφατα την ανακαίνιση γνωστού κτηρίου πίσω από την Κηφισίας, βάλανε και φορτιστές!!) ανήκει στην Μαρέβα (μέσω εταιρίας της στο ΗΒ)....μήπως λοιπόν είναι συγκεκριμένοι άνθρωποι που χτίζουν τέτοια που ξέρουν πράγματα που εμείς δεν ξέρουμε ή έχουν κάνει ήδη συμφωνίες?

Το μόνο σίγουρο είναι ότι όλα αυτά τα επαγγελματικά εκτρώματα περνούν από εγκρίσεις του Περιφερειακού Συμβουλίου Αττικής. Και εντελώς τυχαία όλα αυτά ξεκίνησαν με Πατούλη. Και εντελώς τυχαία ο συγκεκριμένος ήταν Δήμαρχος Αμαρουσίου και εντελώς πάλι τυχαία το Μαρούσι έχει μεγάλο ιστορικό στα εκτρώματα που ξεφυτρώνουν σε χρόνο ρεκόρ.

Α ρε Δορίλαε, φωνάζαμε τότε και τελικά μία τρύπα στο νερό...

Στη γαλέρα, σκασμός και κουπί μόνο.

https://thepressproject.gr/fuckthemall/

υ.γ. και οι άνθρωποι να μην έχουν σπίτια να μείνουν. Στα παγκάκια και στις πλατείες.

@piliourits said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γιατί π.χ. στη Θεσσαλία ή στην Κρήτη, χωρίς το οικόπεδο κυμαίνεται στα 1200€ η τιμή που δίνουν οι κατασκευαστές για όποιον έχει δικό του οικόπεδο, και στην Αθήνα είναι τα διπλά;

Γιατί τρώνε καλά στην Αθήνα.
Εργολάβοι.....υπέροχο .... γλυκό

@piliourits said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Γιατί π.χ. στη Θεσσαλία ή στην Κρήτη, χωρίς το οικόπεδο κυμαίνεται στα 1200€ η τιμή που δίνουν οι κατασκευαστές για όποιον έχει δικό του οικόπεδο, και στην Αθήνα είναι τα διπλά;

Εξαρτάται με τι πολλαπλασιάζουν τα 1200 €.

Αν μιλάς για ιδιωτικό κτίριο, τότε μέσα στα τμ είναι και τα κοινόχρηστα και τα υπόγεια και τα γκαράζ και τα πάντα όλα.

Ενώ όταν υπολογίζουμε κατασκευή για πώληση, υπολογίζουμε και κάνουμε αναγωγή του κόστους ΜΟΝΟ στα τμ των διαμερισμάτων που διατίθενται προς πώληση, χωρίς κλιμακοστάσια, υπόγεια κλπ.

Για μονοκατοικία πόσο είναι το τμ;

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το μόνο σίγουρο είναι ότι όλα αυτά τα επαγγελματικά εκτρώματα περνούν από εγκρίσεις του Περιφερειακού Συμβουλίου Αττικής. Και εντελώς τυχαία όλα αυτά ξεκίνησαν με Πατούλη. Και εντελώς τυχαία ο συγκεκριμένος ήταν Δήμαρχος Αμαρουσίου και εντελώς πάλι τυχαία το Μαρούσι έχει μεγάλο ιστορικό στα εκτρώματα που ξεφυτρώνουν σε χρόνο ρεκόρ.

Α ρε Δορίλαε, φωνάζαμε τότε και τελικά μία τρύπα στο νερό...

Στη γαλέρα, σκασμός και κουπί μόνο.

https://thepressproject.gr/fuckthemall/

υ.γ. και οι άνθρωποι να μην έχουν σπίτια να μείνουν. Στα παγκάκια και στις πλατείες.

Το κτίριο σε αντίθεση με τα κτίρια του Βωβού από ότι διάβασα μένει στο ύψος των 5 ορόφων που ισχύει για όλα τα κτίρια της περιοχής. Επίσης δεν υπάρχει η μεταφορά συντελεστή δόμησης που είχε ο Βωβός.

Τώρα γιατί χρειάζονται κτίρια για 2500 εργαζόμενους, μάλλον θα έχουν ήδη πελάτες.

Ισως παίξει η τηλεργασία στην Ελλάδα, αφού έτσι και αλλιώς υπάρχουν κίνητρα για Ευρωπαίους να έλθουν εδώ, είτε ως τηλεργαζόμενοι, είτε ως συνταξιούχοι.

Τώρα για τα διάφορα τμήματα κτιρίων που είναι άδεια, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις.

Σε κάποια υπάρχουν αλλαγές εταιρειών που μπορεί να έχουν δικαστικές διαμάχες με τους ιδιοκτήτες των γραφείων, ή να έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες, σε άλλα όπως το εμπορικό κέντρο που αναφέρθηκε, θεωρώ ότι είναι λανθασμένη η όλη διαρρύθμιση του, στήθηκε για ένα σούπερ μάρκετ και είπαν να βολέψουν και μαγαζιά χωρίς όμως κάποια εμπορική λογική, με αποτέλεσμα να μην πηγαίνει ο κόσμος που είναι και ο τελικός κριτής.

Γενικά η διαρρύθμιση των εμπορικών κέντρων, συχνά γίνεται από ξένους αρχιτέκτονες που απευθύνονται σε ξένους με άλλη ψυχολογία, με αποτέλεσμα να η μην έχουν εμπορική ζήτηση από τους ντόπιους.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για μονοκατοικία πόσο είναι το τμ;

Από 1500 μέχρι 4000.

Στην μονοκατοικία, δεν υπάρχει η έννοια της οικονομίας κλίμακας.
Κάθε ακριβή αγορά επιβαρύνει υπέρμετρα το κόστος επειδή μοιράζεται σε λίγα τμ.

Παράδειγμα ένα ασανσέρ 3 στάσεων φτάνει εύκολα τα 16-18000.

Αν η μονοκατοικία έχει 3 επίπεδα των 80 τμ, τα 18000/240= 75 €/τμ

Σε μία πολυκατοικία με 4 στάσεις το κόστος του ασανσέρ θα είναι γύρω στα 20000 και το εμβαδόν των διαμερισμάτων που θα πουληθούν μπορεί να είναι 500-600 τμ και το κόστος να πέσει κάτω από 30 €/τμ

Το ίδιο ισχύει για τα υπόγεια και τα κλιμακοστάσια και τους βοηθητικούς χώρους.

Και πυλωτη είχες πει 700/τμ σωστά;

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το κτίριο σε αντίθεση με τα κτίρια του Βωβού από ότι διάβασα μένει στο ύψος των 5 ορόφων που ισχύει για όλα τα κτίρια της περιοχής. Επίσης δεν υπάρχει η μεταφορά συντελεστή δόμησης που είχε ο Βωβός.
Τώρα γιατί χρειάζονται κτίρια για 2500 εργαζόμενους, μάλλον θα έχουν ήδη πελάτες.
Ισως παίξει η τηλεργασία στην Ελλάδα, αφού έτσι και αλλιώς υπάρχουν κίνητρα για Ευρωπαίους να έλθουν εδώ, είτε ως τηλεργαζόμενοι, είτε ως συνταξιούχοι.
Τώρα για τα διάφορα τμήματα κτιρίων που είναι άδεια, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις.
Σε κάποια υπάρχουν αλλαγές εταιρειών που μπορεί να έχουν δικαστικές διαμάχες με τους ιδιοκτήτες των γραφείων, ή να έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες, σε άλλα όπως το εμπορικό κέντρο που αναφέρθηκε, θεωρώ ότι είναι λανθασμένη η όλη διαρρύθμιση του, στήθηκε για ένα σούπερ μάρκετ και είπαν να βολέψουν και μαγαζιά χωρίς όμως κάποια εμπορική λογική, με αποτέλεσμα να μην πηγαίνει ο κόσμος που είναι και ο τελικός κριτής.
Γενικά η διαρρύθμιση των εμπορικών κέντρων, συχνά γίνεται από ξένους αρχιτέκτονες που απευθύνονται σε ξένους με άλλη ψυχολογία, με αποτέλεσμα να η μην έχουν εμπορική ζήτηση από τους ντόπιους.

Δεν θα είχα κανένα πρόβλημα αν αυτή η δόμηση γινόταν εκτός αστικού ιστού. Όταν γίνεται μέσα στον αστικό ιστό θεωρώ ότι υπάρχει πρόβλημα, ειδικά όταν αφορά την Αθήνα που έχει γίνει σαν κονσέρβα ληγμένη.

Σε κάθε περίπτωση όταν υπάρχει τέτοια έξαρση ανεγέρσεων επαγγελματικών κτιρίων σε μία χώρα που σε καμιά περίπτωση δεν δικαιολογείται από την οικονομία της και την ανάπτυξή της, υπάρχει πρόβλημα.

Στην πιάτσα κυκλοφορεί πολύ παπάτζα για να δικαιολογηθούν τα αδικαιολόγητα. π.χ. μέχρι και ότι η Google φτιάχνει γραφεία στο Μαρούσι. Μπούρδες όλα.

Και στην περίπτωση όμως που από το πουθενά η Αθήνα γεμίζει με επαγγελματικά κτίρια για να στεγάσει ξένους υπαλλήλους και συνταξιούχους και αυτοί κάπου θα πρέπει να μείνουν. Κάπου θα πρέπει να έχουν ένα κρεββάτι. Εκτός αν κοιμούνται, πλένονται και τρώνε στα γραφεία τους.

Να δω που θα παρκάρουν οι χιλιάδες υπάλληλοι της Ιντρασόφτ που έφυγαν από την Παιανία και μετακόμισαν πολύ πρόσφατα σε τρία κτίρια.
Δύο στο Μαρούσι και ένα κτίριο μέσα στους Αμπελόκηπους, πάνω στην Λεωφόρο Κηφισίας.

Χαμός και χαβούζα.

Δεν λέω τίποτα πια.

Κάνω μία ιδιωτική κατασκευή τώρα και το κόστος κάθε μέρα αλλάζει.

Από το προϋπολογιζόμενο κόστος του Ιανουαρίου του 2022, είμαστε κοντά 50 % πάνω.

Μεγάλες διαφορές που δεν τις πιστεύουμε πια, ενώ και τα συνεργεία δυσκολεύονται να δώσουν προσφορές με τα υλικά.

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το κτίριο σε αντίθεση με τα κτίρια του Βωβού από ότι διάβασα μένει στο ύψος των 5 ορόφων που ισχύει για όλα τα κτίρια της περιοχής. Επίσης δεν υπάρχει η μεταφορά συντελεστή δόμησης που είχε ο Βωβός.
Τώρα γιατί χρειάζονται κτίρια για 2500 εργαζόμενους, μάλλον θα έχουν ήδη πελάτες.
Ισως παίξει η τηλεργασία στην Ελλάδα, αφού έτσι και αλλιώς υπάρχουν κίνητρα για Ευρωπαίους να έλθουν εδώ, είτε ως τηλεργαζόμενοι, είτε ως συνταξιούχοι.
Τώρα για τα διάφορα τμήματα κτιρίων που είναι άδεια, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις.
Σε κάποια υπάρχουν αλλαγές εταιρειών που μπορεί να έχουν δικαστικές διαμάχες με τους ιδιοκτήτες των γραφείων, ή να έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες, σε άλλα όπως το εμπορικό κέντρο που αναφέρθηκε, θεωρώ ότι είναι λανθασμένη η όλη διαρρύθμιση του, στήθηκε για ένα σούπερ μάρκετ και είπαν να βολέψουν και μαγαζιά χωρίς όμως κάποια εμπορική λογική, με αποτέλεσμα να μην πηγαίνει ο κόσμος που είναι και ο τελικός κριτής.
Γενικά η διαρρύθμιση των εμπορικών κέντρων, συχνά γίνεται από ξένους αρχιτέκτονες που απευθύνονται σε ξένους με άλλη ψυχολογία, με αποτέλεσμα να η μην έχουν εμπορική ζήτηση από τους ντόπιους.

Δεν θα είχα κανένα πρόβλημα αν αυτή η δόμηση γινόταν εκτός αστικού ιστού. Όταν γίνεται μέσα στον αστικό ιστό θεωρώ ότι υπάρχει πρόβλημα, ειδικά όταν αφορά την Αθήνα που έχει γίνει σαν κονσέρβα ληγμένη.

Σε κάθε περίπτωση όταν υπάρχει τέτοια έξαρση ανεγέρσεων επαγγελματικών κτιρίων σε μία χώρα που σε καμιά περίπτωση δεν δικαιολογείται από την οικονομία της και την ανάπτυξή της, υπάρχει πρόβλημα.

Στην πιάτσα κυκλοφορεί πολύ παπάτζα για να δικαιολογηθούν τα αδικαιολόγητα. π.χ. μέχρι και ότι η Google φτιάχνει γραφεία στο Μαρούσι. Μπούρδες όλα.

Και στην περίπτωση όμως που από το πουθενά η Αθήνα γεμίζει με επαγγελματικά κτίρια για να στεγάσει ξένους υπαλλήλους και συνταξιούχους και αυτοί κάπου θα πρέπει να μείνουν. Κάπου θα πρέπει να έχουν ένα κρεββάτι. Εκτός αν κοιμούνται, πλένονται και τρώνε στα γραφεία τους.

Να δω που θα παρκάρουν οι χιλιάδες υπάλληλοι της Ιντρασόφτ που έφυγαν από την Παιανία και μετακόμισαν πολύ πρόσφατα σε τρία κτίρια.
Δύο στο Μαρούσι και ένα κτίριο μέσα στους Αμπελόκηπους, πάνω στην Λεωφόρο Κηφισίας.

Χαμός και χαβούζα.

Δεν έχω άποψη για την αγορά των κτιρίων γραφείων.

Προφανώς όμως κανείς δεν φτιάχνει κάτι τόσο μεγάλο για να του μείνει άδειο.

Το οικόπεδο υπήρχε, αν υπήρχε τόσο έντονη ανάγκη για κατοικία θα έφτιαχναν κατοικίες.

Γενικά αυτή την περίοδο τα βόρεια προάστια δεν έχουν ιδιαίτερη ζήτηση για κατοικία.

Η ζήτηση είναι μόνο στην παραλία για καινούργια και στο κέντρο για παλιά.

Τα βόρεια προάστια σε αντίθεση με τα νότια έχουν πολύ χαμηλούς συντελεστές δόμησης, από 1,2 έως 0,4, ενώ τα νότια έχουν από 0.8 έως 3 και παραπάνω ίσως.

Ο χαμηλός ΣΔ σημαίνει αυξημένο κόστος κατασκευής, γιατί μιλάμε για μεγάλα οικόπεδα, που σημαίνει μεγάλο υπόγειο, πολλά τμ μάντρες και διάφορα άλλα, άρα θέλεις να πουλήσεις ακριβά και το ενδιαφερόμενο κοινό είναι λίγοι.

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Να δω που θα παρκάρουν οι χιλιάδες υπάλληλοι της Ιντρασόφτ που έφυγαν από την Παιανία και μετακόμισαν πολύ πρόσφατα σε τρία κτίρια.
Δύο στο Μαρούσι και ένα κτίριο μέσα στους Αμπελόκηπους, πάνω στην Λεωφόρο Κηφισίας.

Ναι το έμαθα και εγώ αυτό και είναι πολύ περήφανοι στην εταιρεία για τα νέα τους γραφεία! Δεν έχουν θέσεις στάθμευσης? Εκεί που είμαι εγώ έχουμε 100αδες άδειε θέσεις, αφού έφυγαν ορισμένες εταιρείες. Έχουμε να τους δώσουμε.....χαχαχα!

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το οικόπεδο υπήρχε, αν υπήρχε τόσο έντονη ανάγκη για κατοικία θα έφτιαχναν κατοικίες.
Γενικά αυτή την περίοδο τα βόρεια προάστια δεν έχουν ιδιαίτερη ζήτηση για κατοικία.
Η ζήτηση είναι μόνο στην παραλία για καινούργια και στο κέντρο για παλιά.

Αυτό για να είμαι ειλικρινής πρώτη φορά το ακούω (διαβάζω).

Πάντα νόμιζα ότι υπήρχε και υπάρχει έλλειψη κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση.

Ακόμη και εγώ το 2014-2015 που μπήκα σε διαδικασία σοβαρής αναζήτησης για αγορά διαμερίσματος, ελάχιστες ήταν οι διαθέσιμες προτάσεις.

Φυσικά εσύ τώρα θα μου πεις ότι υπήρχαν και υπάρχουν διαμερίσματα και σπίτια με 250.000e και 350.000euro και 500.000euro.
ok.
Πείτε και σε μένα σε ποιο επάγγελμα ένας υπάλληλος στην Ελλάδα παίρνει τόσα χρήματα ώστε να μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα των 350 χιλιάδων ευρώ.

Με ένα χιλιάρικο μισθό ούτε αντίσκηνο από τα Jumbo δεν μπορεί να αγοράσει κάποιος υπάλληλος.

Αυτά θα έπρεπε να κοιτά η πολιτεία, το κράτος και όχι να δίνει εγκρίσεις για ανεγέρσεις επαγγελματικών εκτρωμάτων.