@azmo said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ακίνητα - Συναλλαγές: Πόσο χαμηλότερα «κλείνουν» από τις τιμές αγγελιών - Οι διαπραγματεύσεις σε ακριβές/φθηνές περιοχές

Χαμηλότερα, σε ποσοστό διψήφιο ή σχεδόν διψήφιο, «κλείνουν» τελικά οι συναλλαγές στα ακίνητα σε σχέση με τις ζητούμενες τιμές πώλησης των αγγελιών, με παράγοντες, βέβαια, όπως η αξία της κατοικίας και η περιοχή (ακριβότερη ή φθηνότερη) να παίζουν τον ρόλο τους. Ειδικότερα, η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% σε υψηλής αξίας περιοχές, όπως είναι για παράδειγμα τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, ενώ στις πιο οικονομικά προσιτές περιοχές διαμορφώνεται κοντά στο -9%.

Εχεις πάει να κλείσεις ντιλ και το έχεις διαπιστώσει ;
Γιατί δεν εγώ 4-5 φορές την τελευταία 3ετια έχω διαπιστώσει το ανάποδο

Ειναι πολυ άρρωστη η αγορα ακινητων τα τελευταία 2 χρονια. Υπάρχει μεγαλη απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και αυτων που θέλουν και μπορούν να δώσουν οι αγοραστές. Τα νεόδμητα έχουν σχεδόν παγώσει λόγω του μπάχαλου με τον ΝΟΚ και της εκτόξευσης του κόστους κατασκευής. Μόνο λίγα παλιά πουλιούνται και σε αυτά σίγουρα πέφτει αρκετά ο πωλητής για να κλείσει το deal, ισως και περισσότερο απο το 14% που γράφει το δημοσίευμα. Και αυτο το λέω εκ πείρας γιατί χρειάστηκε και εγώ να πέσω αρκετά πιο κάτω από την αρχική εκτίμηση του μεσιτη για να καταφέρω να πουλήσω ένα ακίνητο.

3 φορές φτάσαμε σε συμφωνία η οποία ήταν ίδια με την αρχική τιμή πώλησης, και τις 3 μου ζήτησαν στο τέλος παραπάνω !
Δεν κανω παζάρια αλλά δεν δίνω ούτε € πάνω από αυτό που εχουμε συμφωνήσει !

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τώρα που έχω να πουλήσω για πελάτες δύο δύσκολα εξ ορισμού ακίνητα, λόγω μεγέθους και τιμής, αν και τα έχουν και κάποιοι μεσίτες που έχουν στο σάιτ τους ανάλογα ακίνητα, μάλλον εγώ φαίνεται θα τα πουλήσω πάλι.

καθένας στο είδος του!!! απευθύνθηκαν στον ειδικό και βρήκαν το φώς τους!!!

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@ilias-a said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Επίσης κάποιοι μεσίτες για να πάρουν την εντολή φουσκώνουν τα μυαλά των πωλητών.

Το παζάρι βέβαια είναι πάντα αναμενόμενο.

σε τέτοια ποσά δεν γινεται να μην κάνεις παζάρι, υπάρχου βέβαια ιδιοκτήτες που λένε, εγώ τόσο πουλάω και είναι κάθετοι, είτε επειδή δεν τα έχουν άμεση ανάγκη, και λένε εγώ πουλάω τόσο αλλιώς δεν πουλάω, είτε επειδη θεωρούν οτι έχουν εκτιμήσει αντικειμενικά το ακίνητο τους (ισχύει σε κάποιες περιπτώσεις πάντως).

Για τους μεσίτες ομως, ειναι σύνθετο, απο την μία ενώ ο αγοραστής ζητάει πχ 150 χιλιάρικα αυτοί του λένε το λιγότερο 180 -200, και εκει ξεκινούν την πώληση, οσο προσπαθείς να πουλήσεις όμως σε μία τιμή που δεν θέλει ο άλλος να δώσεις, ειναι φύρα και για τον μεσίτη, ο οποίος χάνει χρόνο για να δείχνει το ακίνητο και δεν το πουλάει. Σε γενικές γραμμές οι καλοί μεσίτες πάντως στο επάγγελμα, ειναι λίγοι, έχει μαζέψει αρκετά λαμόγια που χαίρονται στις καλές εποχές οπως πρόσφατα.

Λόγω της ακατάσχετης απληστίας του νεοέλληνα, είναι πάρα πολύ συχνό φαινόμενο ιδιοκτήτες να θέλουν να πιάσουν τιμή Λευκού Πύργου για το χρέπι τους. Εκεί ο σωστός μεσίτης απλά θα σηκωθεί και θα φύγει. Για ποιο λόγο να χάνει τον χρόνο του για ένα αντιεμπορικό ακίνητο? Για ποιο λόγο να πληρώνει διαφήμιση η οποία έχει πάει στο Θεό? Συνήθως όμως τέτοια ακίνητα τα αναλαμβάνουν νέοι, άπειροι ή περαστικοί μεσίτες.

Αντε βρες το σωστο μεσιτη, οι επαγγελματιες του χωρου τους γνωριζετε αυτος που θα τον χρειαστει για ια φορα συνηθως σε αλμπανη θα πεσει.

Οπως έχω ξαναπεί, εγώ 40 χρόνια, ένα ακίνητο πούλησα από μεσίτη πριν 29 χρόνια. Γυναίκα ήταν.

Τώρα που έχω να πουλήσω για πελάτες δύο δύσκολα εξ ορισμού ακίνητα, λόγω μεγέθους και τιμής, αν και τα έχουν και κάποιοι μεσίτες που έχουν στο σάιτ τους ανάλογα ακίνητα, μάλλον εγώ φαίνεται θα τα πουλήσω πάλι.

Αυτό είναι και το θέμα. Να εκτιμήσεις το ακίνητο σαν αντικειμενικός αγοραστής. Και βέβαια σε δύσκολα ακίνητα που έτσι και αλλιώς είναι λίγοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να περιμένεις αρκετούς μήνες.

Αν είναι κάτι φτηνό σίγουρα θα βρει γρήγορα αγοραστή.

Αν είναι μεγάλο και κοστίζει λόγω μεγέθους ή και περιοχής πολλά, θα περιμένεις αρκετά.

Από την στιγμή που δεν είσαι μεσίτης πως εξασφαλίζεις ότι θα σε πληρώσουν; Εκτός και αν έχεις άδεια μεσίτη όποτε πάω πάσο.

Έχω και εγώ ένα δύσκολο ημιτελές σπίτι for sale, αν έχεις κανέναν αγοραστή let me know.

Ως μηχανικός και ταυτόχρονα κατασκευαστής, η πώληση ακινήτων είναι μέρος της δουλειάς μου, αφού περιλαμβάνεται σε γενικούς κωδικούς.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις είναι κοντινών μου ανθρώπων, οπότε δεν θα πάρω συγκεκριμένη αμοιβή.

Αλλωστε είπαμε ημισυνταξιούχος τώρα και κυρίως σύμβουλος.

Ως προς το δικό σου το ημιτελές, προφανώς δεν μπορώ να το αναλάβω, αλλά αν θέλεις με πμ στείλε μου τι είναι, να σου κάνω κάποια εκτίμηση τιμής και πιθανοτήτων.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ως μηχανικός και ταυτόχρονα κατασκευαστής, η πώληση ακινήτων είναι μέρος της δουλειάς μου, αφού περιλαμβάνεται σε γενικούς κωδικούς.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις είναι κοντινών μου ανθρώπων, οπότε δεν θα πάρω συγκεκριμένη αμοιβή.

Αλλωστε είπαμε ημισυνταξιούχος τώρα και κυρίως σύμβουλος.

Ως προς το δικό σου το ημιτελές, προφανώς δεν μπορώ να το αναλάβω, αλλά αν θέλεις με πμ στείλε μου τι είναι, να σου κάνω κάποια εκτίμηση τιμής και πιθανοτήτων.

μπορείς να μου πεις ποσό θα έκανε να το φτιάξεις αυτή την στιγμή; δηλ με το κόστος κατασκευής και άδειας πχ 2-3 χρόνια ποιο πριν γύρω στο 2022 ας πούμε.

αν δεν πληρώσει ο πωλητής θα πρέπει να τον πας σε δικαστήριο αλλά μόνο αν είσαι μεσίτης με χαρτιά θα σε δικαιώσει ο δικαστής. αν είσαι ιδιώτης μπορεί να μην σου δώσουν τίποτα.

Είπαμε πουλάω δικά μου και δικών μου ανθρώπων σε φιλικό επίπεδο. Δεν ζητάω αμοιβή από τον αγοραστή. Ο φίλος μου θα μου κάνει ένα καλό τραπέζι.

Δεν κάνω τον μεσίτη επαγγελματικά αν και θα μπορούσα βάσει των ΚΑΔ για τις αγοραπωλησίες ακινήτων που έχουμε για τις πωλήσεις, όπως και οι μηχανικοί που μπορούν να κάνουν εκτιμήσεις και πραγματογνωμοσύνες.

Οι μεσίτες αν δεν δηλώσουν αυτήν την ιδιότητα δεν έχουν κάποια άλλη σχετική με τα ακίνητα για να δουλέψουν.

Οσο για το κόστος κατασκευής, η άδεια δεν έχει αλλάξει, το 2022 θα υπολογίσεις γύρω στα 1600 το τμ και σήμερα γύρω στα 2100.

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@azmo said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ακίνητα - Συναλλαγές: Πόσο χαμηλότερα «κλείνουν» από τις τιμές αγγελιών - Οι διαπραγματεύσεις σε ακριβές/φθηνές περιοχές

Χαμηλότερα, σε ποσοστό διψήφιο ή σχεδόν διψήφιο, «κλείνουν» τελικά οι συναλλαγές στα ακίνητα σε σχέση με τις ζητούμενες τιμές πώλησης των αγγελιών, με παράγοντες, βέβαια, όπως η αξία της κατοικίας και η περιοχή (ακριβότερη ή φθηνότερη) να παίζουν τον ρόλο τους. Ειδικότερα, η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% σε υψηλής αξίας περιοχές, όπως είναι για παράδειγμα τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, ενώ στις πιο οικονομικά προσιτές περιοχές διαμορφώνεται κοντά στο -9%.

Εχεις πάει να κλείσεις ντιλ και το έχεις διαπιστώσει ;
Γιατί δεν εγώ 4-5 φορές την τελευταία 3ετια έχω διαπιστώσει το ανάποδο

Ειναι πολυ άρρωστη η αγορα ακινητων τα τελευταία 2 χρονια. Υπάρχει μεγαλη απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και αυτων που θέλουν και μπορούν να δώσουν οι αγοραστές. Τα νεόδμητα έχουν σχεδόν παγώσει λόγω του μπάχαλου με τον ΝΟΚ και της εκτόξευσης του κόστους κατασκευής. Μόνο λίγα παλιά πουλιούνται και σε αυτά σίγουρα πέφτει αρκετά ο πωλητής για να κλείσει το deal, ισως και περισσότερο απο το 14% που γράφει το δημοσίευμα. Και αυτο το λέω εκ πείρας γιατί χρειάστηκε και εγώ να πέσω αρκετά πιο κάτω από την αρχική εκτίμηση του μεσιτη για να καταφέρω να πουλήσω ένα ακίνητο.

3 φορές φτάσαμε σε συμφωνία η οποία ήταν ίδια με την αρχική τιμή πώλησης, και τις 3 μου ζήτησαν στο τέλος παραπάνω !
Δεν κανω παζάρια αλλά δεν δίνω ούτε € πάνω από αυτό που εχουμε συμφωνήσει !

Με εμένα συνέβη το ακριβώς αντίθετο. 2 φορές έφτασε σε πώληση, και την τελευταία στιγμή ο ένας κυριολεκτικα εξαφανίστηκε, και ο δεύτερος που ειχε μάλιστα δώσει και προκαταβολή μου είπε την αστεια δικαιολογία ότι βρηκε κάποιο αλλο που ηταν φτηνότερο, αλλά αν του έκοβα κάπως την τιμή που ειχαμε συμφωνήσει θα με προτιμούσε, του ειπα να παει να παρει το αλλο και τωρα ο γελοίος ζηταει πισω την προκαταβολή. Ευτυχώς μετά βρέθηκε ένας σοβαρός άνθρωπος (Γερμανός στην καταγωγη, και αυτο νομίζω οτι λεει πολλα) και το αγόρασε επιτόπου χωρίς καραγκιοζιλικια.

Αφού το πούλησες είναι λογικό να του δώσεις πίσω την προκαταβολή.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αφού το πούλησες είναι λογικό να του δώσεις πίσω την προκαταβολή.

Καθόλου λογικό, γιατί είχαμε κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό που γράφει ότι αν υπαναχωρησει με δική του υπαιτιότητα κρατάω την προκαταβολή ως αποζημίωση για τον χαμένο χρονο (νομίζω ότι όλα το γράφουν - είναι στάνταρ), αλλά θα του την δώσω γιατί δεν θέλω να με πρήζουν γελοια ατομα.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αφού το πούλησες είναι λογικό να του δώσεις πίσω την προκαταβολή.

Αν έχεις πράξη με συμβολαιογράφο που να λέει ότι δεν επιστρέφεται, γιατί να την επιστρέψεις ;

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αφού το πούλησες είναι λογικό να του δώσεις πίσω την προκαταβολή.

Αν έχεις πράξη με συμβολαιογράφο που να λέει ότι δεν επιστρέφεται, γιατί να την επιστρέψεις ;

Και ο δικηγόρος μου είπε ότι δεν του οφείλω τίποτα βάσει του συμφωνητικού αφου αυτος χάλασε την συμφωνία, αλλά σαν άτομο εγω δεν θέλω να έχω εκκρεμότητες με κανέναν που να λέει ότι του πήρα χρήματα κλπ.

Εγώ δεν θα του την γυρνούσα, να μάθει το κάθε δίποδο ζώο πως δεν μπορεί να παίζει με τους άλλους. Εφόσον υπάρχει συμφωνητικό δεν μπορεί να σου κάνει τίποτα. Εξαίρεση θα έκανα μόνο για σοβαρό και αποδεικνύουμενο λόγο. Μου έχει τύχει αγοραστής να πεθάνει πριν το συμβόλαιο, εννοείται ότι τα λεφτά επιστράφηκαν.

Είναι κάποια πράγματα στις συναλλαγές που είναι θέμα ηθικής τάξης, πραγματικών γεγονότων αλλά και χρόνου αναμονής.

Ουσιαστικά η προκαταβολή λέγεται καπάρο ή αρραβώνας.

Με αυτόν ο πωλητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να τηρήσει την συμφωνημένη τιμή και να μην δείχνει ή διαπραγματεύεται το ακίνητο με άλλους και όλα αυτά έχουν συγκεκριμένη ημερομηνία για να γίνει το συμβόλαιο, η οποία μπορεί να παραταθεί για λόγους ανωτέρας βίας.

Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την τιμή που έχει συμφωνηθεί εκτός αν υπάρχουν άλλες διαφωνίες που δεν ήταν δυνατόν να διαπιστωθούν την ημέρα του αρραβώνος.

Γενικά πρέπει να υπάρχει καλοπιστία και από τα δύο μέρη.

Τώρα σε περίπτωση που υπαναχωρήσει ο αγοραστής, τότε ναι μεν ο πωλητής μπορεί να γράφει ότι θα την κρατήσει, αλλά στα δικαστήρια θα τον βάλουν να την δώσει πίσω. Πολύ εύκολα αν έχει πουληθεί μέχρι τότε το ακίνητο.

Δηλαδή αν ο πωλητής πουλήσει το ακίνητο σε άλλον δεν έχει κάποια ιδιαίτερη ζημία, οπότε γιατί να μπλέκει σε δικαστήρια ?

Από την στιγμή λοιπόν που πουλήθηκε το ακίνητο, είναι ηθικό και δίκαιο να επιστρέψεις την προκαταβολή.

Διαφωνώ ριζικά! Τότε γιατί υπάρχουν τα συμφωνητικά? Για να μην τηρούνται? Και που ξέρεις ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση πως όλο αυτό δεν ήταν κολπάκι για να πέσει η τιμή?
Στα δικαστήρια μια χαρά θα δικαιωθεί ο πωλητής…δεν υπάρχει περίπτωση να δικαιωθεί ο αγοραστής από την στιγμή που υπάρχει το συμφωνητικό. Για αυτό επιμένω πως όλα πρέπει να γίνονται εγγράφως και ενυπογράφως.
Μην ξεχνάς πως στα συμφωνητικά συνήθως προβλέπεται πως αν ο πωλητής δώσει αλλού το ακίνητο του υποχρεούται να επιστρέψει την προκαταβολή εις διπλούν.

Πριν 40 χρόνια πούλαγα κάτι καταστήματα. Εμφανίστηκε κάποιος και μου λέει το πουλάς το μισό. Του λέω ναι θα πληρώσεις επιπλέον τον διαχωρισμό και το δεύτερο WC, συμφωνεί και κάνουμε συμφωνητικό και δίνει καπάρο.

Μετά είπε δεν το θέλω, εμένα ήταν η πρώτη μου δουλειά και ο τότε συνεταίρος μου, ήταν 50άρης παλιός εργολάβος εκείνος, τα πήρε και του είπε και ποιος θα πληρώσει τις εργασίες και δεν το επέστρεψε.

Μετά από λίγο καιρό βρέθηκαν δύο αδέρφια και αγόρασαν τα μαγαζιά ο καθένας το δικό του και έτσι ο άλλος μας πήγε στο ειρηνοδικείο και εκεί κέρδισε την δίκη, οπότε του γυρίσαμε τα λεφτά.

Ετσι έμαθα να κοιτάω την ψυχρή πραγματικότητα και την λογική και όχι το θυμικό.

Τώρα τι σας λένε οι δικηγόροι δεν ξέρω.

Επίσης επειδή οι πωλητές και αγοραστές, μπορεί να συναντιούνται και στο μέλλον, καλό είναι να υπάρχει καλοπιστία εκατέρωθεν.

Αν μάλιστα ο πωλητής είναι επαγγελματίας, θα είναι κακό για την φήμη του, ότι κράτησε 5000 από κάποιον που μετάνιωσε, ενώ το ακίνητο το πούλησε.

Δηλαδή έρχεται κάποιος και σου δεσμεύει το ακίνητο σου για 2-3 μήνες και δεν τρέχει τίποτα? Αν δεν συντρέχει λόγος ανωτέρας βίας δεν είναι καν ηθικά σωστό να του γυρίσεις τα λεφτά. Μπορεί ν ακούγομαι απόλυτος αλλά η πλειοψηφία των αγοραστών δεν έχουν καλές προθέσεις….ως γνήσιοι νεοέλληνες κοιτάνε την λαμογιά και όχι να πάνε ευθεία ντόμπρα και σταράτα.

Εγώ τα βλέπω ως επαγγελματίας πωλητής.

Από την στιγμή που το πουλάω δεν χάνω κάτι, άρα γιατί να γίνω κακός και να έχω κακό όνομα στην αγορά ?

Αν τώρα έχω διώξει 2 πελάτες για χάρη του, απλά θα του πω ότι μέχρι να το πουλήσω δεν θα του τα γυρίσω που το θεωρώ σωστό και δίκαιο.

Έχω πολλές ιστορίες φρίκης με αγοραστές, σίγουρα έχεις περισσότερες, αλλά θεωρώ πως δεν θα βγάλει κανένας πωλητής κακό όνομα όταν απλώς τηρεί τα εγγράφως συμφωνηθέντα. Τις προάλλες ακυρώθηκε συμβόλαιο λόγω αναίτιας υποχώρησης του αγοραστή 3 μέρες πριν το συμβόλαιο…τι έπρεπε να πει η ιδιοκτήτρια? Να σαι καλά, πάρε τα λεφτά σου πίσω?

Είπαμε εγώ δεν πουλάω μία φορά. Εχω άλλη αντίληψη. Πρόσφατα έκανα ανακαίνιση σε σπίτι που αγόρασε για την κόρη του, πελάτης πριν του 1988.

Προχτές με πήρε άλλος πελάτης που είχε αγοράσει το σπίτι του 1995 Ηθελε να αγοράσει οικόπεδο για το παιδί του και με θυμήθηκε και μάλιστα με ψιλοέκραξε γιατί δεν είχα κρατήσει το τηλέφωνο του στο δικό μου τηλέφωνο και ρώτησα ποιος είναι.

Εκεί που έχω το γραφείο έχω 30 πελάτες σε ακτίνα 50 μέτρων της δεκαετίας του 2000.

Πρέπει να σκέφτομαι το μέλλον όχι το παρόν για εγωισμούς άνευ ουσίας.