@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Παιδιά δεν μιλάμε για επενδύσεις πλουσίων.

Μιλάμε για απλό κόσμο, που οι επιλογές του είναι σπίτι, άντε άλλο ένα να το νοικιάζω, ή ρέπος, ομόλογα, προθεσμίες και κανένα μετοχικό.

Kαι για απλό κόσμος το ακίνητο δεν συμφέρει ως επένδυση. Μεγάλη δέσμευση κεφαλαίου και με πολύ μικρή απόδοση. Και 100.000 να έχεις δεν συμφέρει να τις κάνεις ακίνητο, επενδυτικά μιλώντας πάντα.

Αν δεν στηρίξουμε το σπίτι μας, την τράπεζα δηλαδή, θα πέσει να μας πλακώσει...

Τα δικά μας τα στηρίζουμε πάντως...

Η αλήθεια δεν έχει σχέση με καμία στήριξη αλλά με απλά μαθηματικά. 3-4% απόδοση στο έτος δεν είναι υψηλή επένδυση, ούτε καν καλή επένδυση, είναι απλά μια ασφαλής επένδυση.

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

@fanis75 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Είναι χαμηλού ρίσκου επένδυση και έχουν απόδοση τεράστια.

Χαμηλού ρίσκου ναι. Απόδοση τεράστια όχι. Τεράστια απόδοση είναι 100-200% τον χρόνο. Αυτό έχει ένα 3-4% το έτος και ενδεχομένος κάτι όταν αποφασίσεις να το πουλήσεις. Με αρκετό κόστος συντήρησης κλπ. Η απόδοση μετράει ετήσια στο δεσμευμένο κεφάλαιο. Για αυτό και - επαναλαμβάνω - τα ακίνητα δεν θεωρούνται καλές επενδύσεις από επενδυτικές εταιρείες. Οι UHNW πελάτες με τα πολλά μύρια, σπάνια επενδύουν σε ακίνητα, άλλα πράγματ ακυνηγάνε. Προφανώς και θα έχουν 2-3 ακίνητα, αλλά όχι ως επένδυση.

Δεν ισχυει αυτο, οι περισσοτεροι πλουσιοι εχουν καλα ακινητα. Βεβαια εχουν και πολλα αλλα πραγματα. Πιθανον να μην τα νοικιαζουν αλλα επηδη ειναι ακριβα σε καλες περιοχες η αξια τους ανεβαινει.

Αυτό ονομάζεται ελαστικότητα. Τα προϊόντα με υψηλή ελαστικότητα ζήτησης χαρακτηρίζονται ως πολυτελή. Τα πολυτελή επενδυτικά προϊόντα έχουν διαφορετική απόδοση και υπολλειματικη αξία

Παιδιά μην ασχολείστε με σπίτια πλουσίων, είναι εντελώς άλλα τα μεγέθη.

Πάντως και τα σπίτια τους και τα γιώτ τους τα νοικιάζουν για να βγάζουν τα έξοδα. Είναι θέμα άποψης.

@wantone said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

Έχω ρωτήσει σύμβουλο επενδύσεων και η απάντησή του ήταν ότι δεν υπάρχει επένδυση χαμηλότερου ρίσκου από το ακίνητο και με υψηλότερη απόδοση. Βέβαια αυτός μπορεί και να κάνει λάθος για αυτό ρωτάω μήπως έχει κανείς κάτι υπόψη του.

Ε βέβαια τα νοικιάζουν αφού δεν τα αγοράζουν για να μείνουν μέσα. Επενδύσεις κάνουν. Και μόλις ανέβει η αγορά και νιώθουν ότι είναι η σωστή στιγμή τα πουλάνε.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ε βέβαια τα νοικιάζουν αφού δεν τα αγοράζουν για να μείνουν μέσα. Επενδύσεις κάνουν. Και μόλις ανέβει η αγορά και νιώθουν ότι είναι η σωστή στιγμή τα πουλάνε.

Αυτοί οι άνθρωποι ζουν για το κέρδος. Έχουν 5-10 σπίτια σε όλο τον κόσμο και πάνε 20 μέρες /χρόνο στο κάθε ένα, οπότε όλο τον υπόλοιπο χρόνο τα νοικιάζουν.

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@wantone said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

Έχω ρωτήσει σύμβουλο επενδύσεων και η απάντησή του ήταν ότι δεν υπάρχει επένδυση χαμηλότερου ρίσκου από το ακίνητο και με υψηλότερη απόδοση. Βέβαια αυτός μπορεί και να κάνει λάθος για αυτό ρωτάω μήπως έχει κανείς κάτι υπόψη του.

Πρώτη φορά ακούω τέτοια άποψη από σύμβουλο επενδύσεων. Ο ενδιάμεσος χρόνος μέχρι να ανέβει η αξία του ακινήτου (που υποτίθεται είναι πολυτελείας ακίνητο) πως τον κοστολογεί; Είναι ένας χαμένος χρόνος που υπάρχουν εκατομμύρια άλλες επενδύσεις με εκατομμύρια διαφορετικούς βαθμούς εσωτερικής απόδοσης κτλ.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@wantone said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

Έχω ρωτήσει σύμβουλο επενδύσεων και η απάντησή του ήταν ότι δεν υπάρχει επένδυση χαμηλότερου ρίσκου από το ακίνητο και με υψηλότερη απόδοση. Βέβαια αυτός μπορεί και να κάνει λάθος για αυτό ρωτάω μήπως έχει κανείς κάτι υπόψη του.

Πρώτη φορά ακούω τέτοια άποψη από σύμβουλο επενδύσεων. Ο ενδιάμεσος χρόνος μέχρι να ανέβει η αξία του ακινήτου (που υποτίθεται είναι πολυτελείας ακίνητο) πως τον κοστολογεί; Είναι ένας χαμένος χρόνος που υπάρχουν εκατομμύρια άλλες επενδύσεις με εκατομμύρια διαφορετικούς βαθμούς εσωτερικής απόδοσης κτλ.

Αναφέρομαι στην εκμίσθωση προφανώς. Και να μην ανέβει η αξία του εισπράττεις ενοίκιο.

Και πάλι εκατομμύρια άλλες επενδύσεις έχουν προσόδους, μερίσματα κτλ

Δεν ξέρω μου φάνηκε απλοϊκή δήλωση για σύμβουλο επενδύσεων. Μήπως ήταν πιο συγκεκριμένη; Του στυλ αυτήν την περίοδο, ή επένδυση σε αυτήν την περιοχή κτλ ;

Για να το λέει κάτι θα ξέρει. Αλλά ξαναλέω υπάρχουν εκατομμύρια άλλες επιλογές. Απλά πρέπει να έχεις γνώσεις για να τα καταφέρεις. Βέβαια αυτοί τις έχουν και αυτό πουλάνε.

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@wantone said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

Έχω ρωτήσει σύμβουλο επενδύσεων και η απάντησή του ήταν ότι δεν υπάρχει επένδυση χαμηλότερου ρίσκου από το ακίνητο και με υψηλότερη απόδοση. Βέβαια αυτός μπορεί και να κάνει λάθος για αυτό ρωτάω μήπως έχει κανείς κάτι υπόψη του.

Δίκιο είχε. Δεν υπάρχει.

Απλά πρέπει να το κρατήσεις 20 χρόνια τουλάχιστον.

Αλλο παράδειγμα ακίνητο σήμερα 38 ετών. Επαγγελματικής χρήσης σε όροφο. 38 χρόνια νοικιασμένο, έξοδα συντήρησης από τον ιδιοκτήτη ΜΗΔΕΝ, γιατί τα συντηρούν οι ενοικιαστές τους.

Τιμή αγοράς 90 ευρώ σημερινά, 30000 δρχ/τμ τότε.
Τιμή πώλησης σήμερα σαν οικόπεδο που είναι ο πάτος, 1500. Εύκολα πωλείται 1700-2000.

Αναμένω συγκρίσεις.

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@wantone said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Mπορεις να κανεις διαφορα αλλα πρεπει να εχεις γνωσεις. Το ακινητο αν δεν ειναι σε καλη περιοχη ή αν η περιοχη αποκτησει ξαφνικα κακο κοσμο ειναι εφιαλτης, δεν ειναι τοσο ασφαλη επενδυση οσο νομιζει ο πολυ κοσμος. Αν πας νωρις σε περιοχη που θα γινει πολυ καλη στο μελλον εκει κερδιζεις.

Έχω ρωτήσει σύμβουλο επενδύσεων και η απάντησή του ήταν ότι δεν υπάρχει επένδυση χαμηλότερου ρίσκου από το ακίνητο και με υψηλότερη απόδοση. Βέβαια αυτός μπορεί και να κάνει λάθος για αυτό ρωτάω μήπως έχει κανείς κάτι υπόψη του.

Υπαρχει επενδυση τετοια αλλα αφορα ελαχιστο κοσμο που εχει τις γνωσεις και την ψυχολογια να κανει αυτη την επενδυση. Σε καθε περιπτωση και το ακινητο και οι αλλες επενδυσεις μπορουν να συνδυαστουν για diversification.

Οποιον να ρωτησεις θα ακουσεις διαφορετικες αποψεις, μην πιστευεις οτι ακους απο τον καθενα και το ιδιο ισχυει και εδω μεσα.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ε βέβαια τα νοικιάζουν αφού δεν τα αγοράζουν για να μείνουν μέσα. Επενδύσεις κάνουν. Και μόλις ανέβει η αγορά και νιώθουν ότι είναι η σωστή στιγμή τα πουλάνε.

Μέσα μένουν. Απλά κάποιες φορές τα νοικιάζουν για διαφημίσεις ή ταινίες ή εκδηλώσεις τα σπίτια τους, ένα μέρος δηλαδή, βασικά κήπος και κάποιο ακίνητο κήπου, ενώ τα σκάφη τα νοικιάζουν κανονικά όταν δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Απλά πρέπει να το κρατήσεις 20 χρόνια τουλάχιστον.

Ξέρεις τι χαρτοφυλάκια επενδύσεων θα υπάρξουν σε αυτά τα 20 έτη παγκοσμίως;

Ιδιαίτερα τώρα που ανοίγει η πράσινη ενέργεια και η τεχνητή νοημοσύνη, γενικότερα τώρα που ζούμε μια βιομηχανική επανάσταση;
Σε 20 έτη αγοράζει πολυκατοικία όχι διαμέρισμα.

Δεν είναι όλα χρηματιστηριακα και τραπεζικά προϊόντα. Υπάρχει και η πραγματική οικονομία γύρω μας.

@lapin said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Αλήθεια τι μπορείς να κάνεις με 100.000€ με το ίδιο ποσοστό εξασφάλισης που προσφέρει το ακίνητο και να πάρεις υψηλότερο ποσοστό επένδυσης; Ρωτάω δεν κρίνω.

Τίποτα!! Δεν υπάρχει πιο ασφαλής επένδυση. Για αυτό και το % είναι χαμηλό. Αυτό λέω τόσες σελίδες, η επένδυση σε ακίνητα έχει χαμηλό % απόδοσης ακριβώς επειδή έχει σχεδόν μηδενικό ρίσκο. Και ειναι μια χαρά, αλλά δεν μπορώ να διαβάω ότι το ακίνητο έχει υψηλό βαθμό απόδοσης, γιατί απλά δεν ισχύει. Η απόδοση είναι άμεσα συνιφασμένη με το ρίσκο, αντιστρόφως ανάλογη.

Σωστά Λαπ και Φάνη, αλλά μιλάτε για αυξημένο ρίσκο.

Εδώ κάτι τραπεζικές μετοχές της ΑΛΦΑ είχα πάρει στον γιο μου όταν ήταν μικρός, 10+10 την δεκαετία του 90 και κάποια στιγμή ανέβηκαν έγιναν 280 και είχαν φτάσει το 11 να κάνουν 8000 € και μετά άρχισαν τα όργανα και τώρα κάνουν 20 ευρώ, βασικά δεν κάνουν τίποτα, αφού μας παίρνουν λεφτά για την διαχείριση τους. Να θυμηθώ να του πω να τις διώξει και να κλείσει την καρτέλα του.

Βέβαια από τα μερίσματα των καλών χρόνων, έχω πάρει σχεδόν το κεφάλαιο, αλλά υπεραξία μηδέν.

Αλλοι που είχαν επενδύσει σε τραπεζικές σαν εξασφάλιση και είχαν χιλιάδες μετοχές, τώρα κλαίνε τα λεφτά τους.