Ποσο πιθανο ειναι ισογειο καταστημα,με αδεια προ του '87,να μην εχει την απαιτουμενη στατικη επαρκεια για πανωσηκωμα?Υπαρχει τετοιος νομος?

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

σ ωραιος
αρα μια γονικη δωρεα 25.000 πες και εγω εχω αναλωση καπου στα 12 αρα ειμαι κομπλε;

Αυτός που θα σου κάνει τη δωρεά 25.000 μπορεί να τα δικαιολογήσει;

ναι , ρωτησα, εχει δικαιωμα για αναλωση καπου 30/35000

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ποσο πιθανο ειναι ισογειο καταστημα,με αδεια προ του '87,να μην εχει την απαιτουμενη στατικη επαρκεια για πανωσηκωμα?Υπαρχει τετοιος νομος?

Δεν είναι κάτι σπάνιο. Η όλη ουσία είναι στο τεύχος του στατικού υπολογισμού να υπήρχε η πρόβλεψη της προσθήκης ορόφου. Αν δεν υπάρχει θα πρέπει και το υφιστάμενο να επιλυθεί με το σημερινό αντισεισμικό , οπότε πιθανόν να χρειαστεί ενίσχυση ( εκτός αν πληρεί μια επίλυση αντισεισμικότητας ,αλλά μην κουράζω άλλο).
Σε κάθε περίπτωση η σωστή στατική επίλυση επιβάλει την επίλυση της όλης κατασκευής ως ένα νέο κτίριο. Οπότε πες ότι δεν έγραψα τα προηγούμενα .....
Νόμο τι εννοείς; Είναι θέμα πολεοδομικών μεγεθών του οικοπέδου. Υπάρχει περίπτωση να είναι εκτός σχεδίου (ή άλλες περιπτώσεις) το κτίριο και εκεί τα καταστήματα αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τα οικίας, σε άλλη περίπτωση δεν κατάλαβα τι μπορεί να απαγορεύει ο νόμος....

@civil357 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@accentwizard said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ποσο πιθανο ειναι ισογειο καταστημα,με αδεια προ του '87,να μην εχει την απαιτουμενη στατικη επαρκεια για πανωσηκωμα?Υπαρχει τετοιος νομος?

Δεν είναι κάτι σπάνιο. Η όλη ουσία είναι στο τεύχος του στατικού υπολογισμού να υπήρχε η πρόβλεψη της προσθήκης ορόφου. Αν δεν υπάρχει θα πρέπει και το υφιστάμενο να επιλυθεί με το σημερινό αντισεισμικό , οπότε πιθανόν να χρειαστεί ενίσχυση ( εκτός αν πληρεί μια επίλυση αντισεισμικότητας ,αλλά μην κουράζω άλλο).
Σε κάθε περίπτωση η σωστή στατική επίλυση επιβάλει την επίλυση της όλης κατασκευής ως ένα νέο κτίριο. Οπότε πες ότι δεν έγραψα τα προηγούμενα .....
Νόμο τι εννοείς; Είναι θέμα πολεοδομικών μεγεθών του οικοπέδου. Υπάρχει περίπτωση να είναι εκτός σχεδίου (ή άλλες περιπτώσεις) το κτίριο και εκεί τα καταστήματα αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τα οικίας, σε άλλη περίπτωση δεν κατάλαβα τι μπορεί να απαγορεύει ο νόμος....

Υπαρχει και η προβλεψη εξτρα οροφου,και εντος σχεδιου ειναι,και αερα εχει για αλλα 200τ.μ περιπου.Το ερωτημα ειναι,κατα ποσο μπορει να αμφισβητειται η στατικη επαρκεια ενος κτιριου 35 ετων.Οι προδιαγραφες τοτε ποσο χειροτερες ηταν απο τις ισχυουσες;

Ηταν εντελώς άλλος ο τρόπος προσέγγισης τότε.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ηταν εντελώς άλλος ο τρόπος προσέγγισης τότε.

Ok,οποτε στην χειροτερη να θελει ενισχυσεις;Το μαγαζι ειναι ψηλοταβανο,πεντε μετρα υψος,200 τ.μ.με παταρι καπου 100τ.μ....

Μπορείς να ελαφρύνεις τον νέο όροφο με μεταλλικό σκελετό και τσιμεντοσανίδες.

Τι γράφετε τώρα. Θα πάει σε μηχανικό ο οποίος ξέρει τι θα κάνει και θα έχει και την ευθύνη. Τέλος.

Προφανώς και ο στατικός θα κάνει νέα μελέτη. Αλλά πέρα από την μπελαλίδικη λύση των ενισχύσεων (την έχω περάσει και ξέρω), υπάρχει και η ιδέα να ελαφρύνει το κτήριο για να μην αλλάξει ο σκελετός.
Το έχω δει σε ανακαίνιση ξενοδοχείου, όπου γκρεμίστηκαν 8 όροφοι τούβλα και αντικαταστάθηκαν με ξηρά δόμιση. Και ελάφρυνε τόσο που δεν υπήρχε θέμα να μπει και πισίνα στην ταράτσα.

Πισίνα στην ταράτσα που με έναν σεισμό τα νερά δημιουργούν τρελές ταλαντώσεις και όλα αυτά στην κορυφή, δηλαδή μακρυά από την βάση και άρα με πολλαπλασιαστή ροπής κτλ;;;; Χώρις ενίσχυση;;;;;
Ουαου!!!!!!!!

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

σ ωραιος
αρα μια γονικη δωρεα 25.000 πες και εγω εχω αναλωση καπου στα 12 αρα ειμαι κομπλε;

Αυτός που θα σου κάνει τη δωρεά 25.000 μπορεί να τα δικαιολογήσει;

ναι , ρωτησα, εχει δικαιωμα για αναλωση καπου 30/35000

Δωρεά γίνεται αποδεκτή ΜΟΝΟ με προσκόμιση αποδεικτικού της μεταφοράς χρηματών στην ΔΟΥ.
Και καλά κάνουν γιατί πολλοί προσπάθησαν να δικαιολογήσουν ''εικονικά'' τεκμήρια δίχως να γίνουν πραγματικές μεταφορές ποσών.

οντως ετσι ειναι
εγινε η μεταφορα
θα παμε συμβολαιογραφο
μετα ΔΟΥ

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

οντως ετσι ειναι
εγινε η μεταφορα
θα παμε συμβολαιογραφο
μετα ΔΟΥ

Άντε με το καλό. Δυσκολεύτηκες λίγο να ξεκαθαρίσεις τα δεδομένα και τις προτεραιότητες στο μυαλό σου, αλλά τέλος καλό, όλα καλά. Καλορίζικο να είναι!

@tgd said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μπορείς να ελαφρύνεις τον νέο όροφο με μεταλλικό σκελετό και τσιμεντοσανίδες.

Και μια που τ αναφέραμε, για ένα απλό διώροφο το πολύ, αν όχι ισόγειο σπίτι, για γρήγορα κι οικονομικά αλλά με άρτιο αποτέλεσμα, ποια μέθοδος ενδείκνυται από τους ειδήμονες;

Σε μέρος που ισχύει ο κανονισμός Πηλίου.

Το Πήλιο έχει διαφορετικές ζώνες, οπότε πρέπει ο μηχανικός να δει ακριβώς τι περιορισμούς έχεις. Αν είσαι σε χαλαρή περιοχή, ρώτα τον Βασίλη Εμμανουήλ στη βιομηχανική, έχει κτίσει μεταλλικά στο Πήλιο.

Πήρε πρόσφατα πελάτης μου προσφορά από καλή εταιρεία για μεταλλική κατασκευή διπλοκατοικίας, στην οποία κάνω τα σχέδια και ήταν πιο ακριβή από συμβατική κατασκευή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Λογικό, εκεί που έχει πάει το σίδερο...

Ωραία θα τον ψάξω. Αγριά ίσως η τοποθεσία, χωρίς αρχιτεκτονικες ακρότητες, ένα σύνηθες σπίτι σύμφωνα με τους όρους.

Αλλά αξίζει να προτιμηθεί μεταλλικό ή άλλη μέθοδος;

@piliourits said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ωραία θα τον ψάξω. Αγριά ίσως η τοποθεσία, χωρίς αρχιτεκτονικες ακρότητες, ένα σύνηθες σπίτι σύμφωνα με τους όρους.

Αλλά αξίζει να προτιμηθεί μεταλλικό ή άλλη μέθοδος;

Με το μεταλλικό κερδίζεις καναδυό μήνες σε χρόνο. Επίσης έχεις μικρότερες διατομές και μπορείς να έχεις μια πιο "αέρινη" αισθητική, αν το προτιμάς. Για μένα όμως δεν έχουν νόημα κατοικίες που έχουν απόλυτα συμβατική αισθητική, ενώ είναι με μεταλλικό Φ.Ο. Και πλέον φαίνεται ότι γίνονται και ακριβότερες...

Σε γλυτώνουν και τη φασαρία με το ΙΚΑ, γιατί η υποχρέωση ανήκει στην κατασκευαστική εταιρία κι όχι σε σένα. Όπως θα έπρεπε να είναι γενικά στην οικοδομή πια, αλλά ποιος ακούει...

30 χρονών λέβητας με αποχαιρέτησε. Χαλύβδινος 30 χρονών 25000 θερμίδες σάπισε.
Άρχισε το ψάξιμο για καινούργιο. Έβλεπα το κόστος να ανεβαίνει. Τόσο ο καινούργιος, έξτρα ο πίνακας οργάνων, βάλε και τον κόπο του υδραυλικό που θα κάνει την εγκατάσταση.
Όμοιος λέβητας, ίδιο μοντέλο δηλαδή, χαλυβδινος έβγαινε φθηνότερος από τον μαντεμένιο. Έψαξα ρώτησα δεξιά αριστερά και παρόλη την οικονομική δυσκολία ήμουν έτοιμος να αγοράσω καινούργιο χαλυβδινο. Χτυπάει το τηλέφωνο ξαφνικά, ήταν ένας υδραυλικός πολύ φίλος ο οποίος μου είπε ότι έχει βρει μαντεμένιο 40000 θερμίδων μεταχειρισμένο με 300 ευρώ. Ο συγκεκριμένος ήταν σε ένα μεγαλύτερο σπίτι, προφανώς, δούλεψε για 3 χειμώνες αλλά κρίθηκε ασύμφορος και αγόρασαν ένα λέβητα με ξύλο.
Υπήρχε βέβαια ένας φόβος για αυτή την επιλογή, τί πρόβλημα μπορεί να βγάλει. Ο φίλος με διαβεβαίωσε ότι ο λέβητας είναι σε αριστη κατάσταση. Μετά από σκέψη αποφάσισα και τον αγόρασα. Ήρθε ο φίλος με τον λέβητα βγάλαμε οι δυο μας τον χαλύβδινο που είχε απίστευτο βάρος. Κι εκεί που νόμιζα ότι τα χειρότερα ήταν πίσω μας ήρθε η ώρα να τοποθετήσουμε τον μαντεμένιο. Εκεί τα είδα όλα. 2 φορές πιο μεγάλο βάρος ο μαντεμένιος. Πως τα καταφέραμε είναι απορίας άξιο.
Τοποθετήθηκε τελικά, συνδέθηκε και τότε άρχισαν να βγαίνουν τα προβλήματα. Μην ξεχνάμε ότι η εγκατάσταση ήταν 30 χρονών και ξαφνικά ανακαλύπτουμε ότι ένα μεταλλικό βαρέλι, δεν θυμαμαι πως το λένε, έχει διαρροή. Πήρα τους δρόμους ΚΥΡΙΑΚΗ μέρα και άρχισα να ψάχνω ανοιχτό μαγαζί. Βρήκα ευτυχώς και το βάλαμε. Συνδέθηκε λοιπον αλλά για κάποιο λόγο έπεφτε μέσα στο σπίτι το ρελέ του ρεύματος. Μετά από αρκετή ώρα ανακαλύψαμε ότι η αιτία είναι ο διανεμητής νερού τα είχε παίξει. Άλλη βλάβη κι αυτή. Ο διανεμιτής που φορούσε ήταν γερμανικός, από τους καλύτερους και κόστιζε 200 ευρώ. Υπήρχε επιλογή για κινέζικο στα μισά λεφτά. Επέλεξα τη φθηνή επιλογή, τα οικονομικά που λέγαμε πριν.
Όλη αυτή η διαδικασία μου πήρε ακριβώς μια εβδομάδα και υπολογίζω ότι κόστισε τα μισά λεφτά από ότι αν αγόραζα καινούργιο λέβητα.