-
@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
@kkostask said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Έχεις φαγωθεί με τους εργολάβους ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων που αγόρασαν ξένοι είναι μεταχειρισμένα….ξεκόλλα…..
Εργολάβοι τα ανακαινίζουν, τα ετοιμάζουν για βραχυχρόνια μίσθωση και βουρ στον πατσά
Μιλώντας για Θεσσαλονίκη, το 90% των ακινήτων που αγοράστηκαν για golden visa, αγοράστηκαν με βασικό κριτήριο την εμπορικότητα τους. Το υπόλοιπο 10% το πήραν για ιδιοκατοίκηση. Οι Τούρκοι και Ισραηλινοί αγοραστές αν δεν πετύχαιναν 7% απόδοση δεν τα αγόραζαν. Σχεδόν κανένα δεν έγινε βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και τις ανακαινίσεις τις κάνουν στην συντριπτική τους πλειοψηφία μηχανικοί και όχι εργολάβοι……φαγώθηκες, ξεκόλλα…
-
Σχεδόν κανένα;;;
Δώσε τα στοιχεία για αυτό που λες.
Μηχανικοί εργολάβοι τα αναλαμβάνουν. Όχι μηχανικοί υπάλληλοι
-
Το 2023 105.000 διαμερίσματα και σπίτια σε βραχυχρονιες μισθώσεις με μέσο μίσθωμα τα 193 ευρώ.
Να πούμε 100.000 διαμερίσματα και τα υπόλοιπα βίλλες και μονοκατοικίες και όσοι δίνουν το σπίτι τους σε ξένους για το καλοκαίρι μπας και μαζέψουν λεφτά να πάνε διακοπές....κατάντια.
Άρα αφαιρούνται 100.000 σπίτια από την αγορά προς μακροχρόνια εκμίσθωση.
Υπάρχουν και άλλα 700.000 κλειστά και παλαιά που χρήζουν επισκευής. Για πολλούς λόγους. Ένα ποσοστό από αυτούς, θα υποθεσω πολύ παραπάνω από 20-30.000 διότι δεν ειδα το νουμερ, είναι η προσδοκία για πώληση προς τουριστικής εκμετάλλευσης. Αν πούμε ένα 20% αυτών τότε εχουμε 140.000 σπίτια.Δηλαδή έχουμε συνολικά 240.000 οικογένειες που προσπαθούν να επιβιώσουν ψάχνοντας ένα κεραμίδι και με τάσεις αύξησης του φαινομένου.
Απλά συγχαρητήρια σε αυτήν την πανέξυπνη πολιτική, που πηγάζει από την ιδέα ότι το ακίνητο είναι τουριστική επένδυση και πιέζονται οι κυβερνήσεις να το επιτρέψουν.
Στο μεταξύ στον πάτο όλων των ποιοτικών δεικτών η οικονομία μας, και σούπερ εξωτερικά παθητικά ισοζύγια. Αφού ξέρουμε από οικονομία ρε!!!!
-
Αυθαίρετα και υποθετικά συμπεράσματα. Και σιγά μην σου δώσω και στοιχεία, αρκούν τα δεδομένα από τις 138 golden visa που κάναμε σαν εταιρεία.
-
Μη πω είναι και περισσότερα
Δείτε την πραγματικότητα γύρω σας.
Απλώς εργολάβοι και μεσίτες έχετε την εικόνα του αγοραστή. Χάνοντας την συνολική εικόνα που καταγράφεται σε δείκτες της ελστατ για την κοινωνία.
Και εγώ αν από τους 100 ανθρώπους βλέπω καθημερινά τους 20 που αγοράζουν. Θα νομίζω πως όλοι αγοράζουν
Δεν ζουν εδώ οι άνθρωποι με golden visa και πολλοί τα κάνουν βραχυχρόνιες μίσθωση. Είναι ηλίθιο για αυτούς να μη το κάνουν διότι οι νόμοι τους δεσμεύουν με διάφορες προστασίς των ενοίκων όταν δηλώσουν πτώχευση κτλ ενώ στην βραχυχρόνια μίσθωση είναι ευκολότερο.
-
Εντάξει, το καταλάβαμε…..εσύ ξέρεις καλύτερα…εμείς ζούμε σε άλλο πλανήτη.
-
-
Οι βλαχοδήμαρχοι που το έπαιζαν Κιμ, έφαγαν στο κεφάλι την απόφαση της περιφέρειας και τώρα πως θα κοιτάξουν τα πελατάκια τους στα μάτια, που ήθελαν άχτιστα τα διπλανά τους οικόπεδα, για να μην τους χαλάνε την θέα.
Αλλά ότι θα είχε αριστερή φρασεολογία ο δήμαρχος των ΒΒΒ, σαν νέος Λένιν, με ξεπερνάει.
Βέβαια η προσπάθεια επανεκλογής είναι πάνω από όλα.
Και από την νομιμότητα από ότι βλέπουμε. -
Σε λάθος νήμα ρωτάω, αλλά μια και μαζευτήκαμε εδώ εργολάβοι και μεσίτες, αν ένα ενιαίο οικόπεδο 1 στρέμμα διαιρεθεί σε 3-4 κομμάτια προς πώληση, μπορούν να χτίσουν όλοι οι αγοραστές των νέων οικοπέδων;
-
@piliourits said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Σε λάθος νήμα ρωτάω, αλλά μια και μαζευτήκαμε εδώ εργολάβοι και μεσίτες, αν ένα ενιαίο οικόπεδο 1 στρέμμα διαιρεθεί σε 3-4 κομμάτια προς πώληση, μπορούν να χτίσουν όλοι οι αγοραστές των νέων οικοπέδων;
Δεν ξέρω αν ισχύει σε όλη την Ελλάδα αλλά δεν επιτρέπεται πλέον κατάτμηση. Μόνο μηχανικοί μπορούν να δώσουν σίγουρη απάντηση.
-
Αν κάποιος μεσίτης υπόσχεται τμήμα οικοπέδου, νομικά φέρει ευθύνη;
Γιατί κάτι που με ενδιαφέρει νομίζω πως εμπίπτει στη περίπτωση... -
@piliourits said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Αν κάποιος μεσίτης υπόσχεται τμήμα οικοπέδου, νομικά φέρει ευθύνη;
Γιατί κάτι που με ενδιαφέρει νομίζω πως εμπίπτει στη περίπτωση...Ο μεσίτης μπορεί να λέει ότι θέλει ή ότι του είπαν, σημασία έχει τι θα πει ο δικηγόρος και ο μηχανικός. Αν κρύβεται λαμόγια από πίσω συνήθως φταίνε οι ιδιοκτήτες και έχουν βάλει το μεσίτη για μπροστινό. Νομικά δεν έχει ευθύνη,ένα φτύσιμο και ένα ξεφτίλισμα θα το θέλει ειδικά αν ξέρει.
-
@piliourits said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Σε λάθος νήμα ρωτάω, αλλά μια και μαζευτήκαμε εδώ εργολάβοι και μεσίτες, αν ένα ενιαίο οικόπεδο 1 στρέμμα διαιρεθεί σε 3-4 κομμάτια προς πώληση, μπορούν να χτίσουν όλοι οι αγοραστές των νέων οικοπέδων;
Υποθέτω ότι εννοείς να διαιρεθεί το οικόπεδο σε τμήματα καθέτου. Τότε το κάθε τμήμα θα μπορεί να οικοδομήσει το ποσοστό της δόμησης που του αναλογεί από το συμβόλαιο της σύστασης των καθέτων . Και ναι θα μπορεί να οικοδομήσει το ποσοστό του , ανεξάρτητα από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.
Η κατάτμηση είναι άλλο πράγμα και έχει συγκεκριμένες προϋποθέσεις , στο πολύ γενικό πλαίσιο κάθε τμήμα που δημιουργείται θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ( εντός οικισμού). Δημιουργείς νέα τεμάχια ( οικόπεδα ή αγροτεμάχια ) πλήρως ανεξάρτητα μεταξύ τους με αυτό τον τρόπο.
-
@kkostask said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Εντάξει, το καταλάβαμε…..εσύ ξέρεις καλύτερα…εμείς ζούμε σε άλλο πλανήτη.
Αφου τα ξέρετε καλύτερα γιατί αλλάζει το νομοσχέδιο; Αφου δεν το κάνει κανεις βραχυχρόνια μίσθωση!
Γιατί κάποιες χώρες τις απαγορεύουν πλέον;;;
Για να περνάει η ωρα; -
Μόνο για λόγους εντυπώσεων και για να δείξουν ότι κάνουν κάτι για το «πρόβλημα». Φυσικά αδιαφορούν για τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα που θα έλυναν ίσως ολοκληρωτικά το πρόβλημα.
-
Έχουν στην προεργασία νομοσχέδιο για την χρηματοδότηση ανακαινησεων!
Το ΠΑΣΟΚ πρότεινε τράπεζα ακινήτων όπως έχω περιγράψει!
Έχω αλλη οπτική, και θεωρώ την πιο ρεαλιστική!
Όσο υπάρχει η προσδοκία για πώληση της παλιάς κατοικίας σε επενδυτές, ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση οι ιδιοκτήτες που συνήθως είναι κληρονόμοι να ρίξουν χρήμα σε αυτήν για την ανακαίνιση τους που θα τα αποσβέσουν σε 10-15- 20 έτη!
Θα ήταν χαζοί αν το έκαναν!
Η μόνη περίπτωση να ασχοληθούν με τα σπιτια αυτά ως δίκη τους επένδυση ανακαίνισης και διάθεσης στην αγορά θα ήταν να εκλείψει η προσδοκία πώλησης σε επενδυτές προς βραχυχρόνια μίσθωση!
Είναι ακριβώς η ίδια πορεία των πραγμάτων από την αντίστροφη κατεύθυνση!
-
@lap said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Έχουν στην προεργασία νομοσχέδιο για την χρηματοδότηση ανακαινησεων!
Το ΠΑΣΟΚ πρότεινε τράπεζα ακινήτων όπως έχω περιγράψει!
Έχω αλλη οπτική, και θεωρώ την πιο ρεαλιστική!
Όσο υπάρχει η προσδοκία για πώληση της παλιάς κατοικίας σε επενδυτές, ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση οι ιδιοκτήτες που συνήθως είναι κληρονόμοι να ρίξουν χρήμα σε αυτήν για την ανακαίνιση τους που θα τα αποσβέσουν σε 10-15- 20 έτη!
Θα ήταν χαζοί αν το έκαναν!
Η μόνη περίπτωση να ασχοληθούν με τα σπιτια αυτά ως δίκη τους επένδυση ανακαίνισης και διάθεσης στην αγορά θα ήταν να εκλείψει η προσδοκία πώλησης σε επενδυτές προς βραχυχρόνια μίσθωση!
Είναι ακριβώς η ίδια πορεία των πραγμάτων από την αντίστροφη κατεύθυνση!
Νταξει ρε συ lap. σε κάποια εχεις δίκιο.
Αλλά δεν πωλείται το ρημάδι 50ετιας 40τμ στο κέντρο σημερα γιατί οι κληρονόμοι περιμένουν ότι θα τους χτυπήσουν την πόρτα οι airbnbδες (αυριο) για να τους κάνουν πλουσιους;
Υπερβολικό σε βρίσκω.
Απλά είναι τα πράγματα, πρόκειται για σπίτια που θέλουν κοντα στα 15Κ για ανακαίνιση, χρημα που δεν βρίσκεται εύκολα. Αν πάλι δεν το ανακαινίσεις, απευθύνεσαι σε ενοικιαστές με πολύ χαμηλές φαινομενικά απαιτήσεις, ακριβώς δλδ σε αυτούς που θα σε μπιστολιασουν με την πρώτη ευκαιρία. Οπότε μένουν κλειστά εκ των πραγμάτων. -
Δεν το καταλαβαίνει. Αφού πιστεύει στο πρόγραμμα του ΠΑΣΟΚ.
Όσο για την Γκόλντεν βίζα που καταργήθηκε στην Ισπανία την είχε 70 χρόνια. Πήγαινε μια βόλτα σε όλη την νότια Ισπανία να δεις ολόκληρες πόλεις Ευρωπαίων και Αμερικανών συνταξιούχων. Μιλάμε για εκατομμύρια κόσμο.
-
Το ίδιο λέμε!
Από την πλευρά τους για να μην μπλέξουν με κακοπληρωτές, η μοναδική λύση είναι να πωληθεί το κλειστό σπίτι ως υπομερος σε ένα σύνολο διαμερισμάτων σε επενδυτές για να ανακαινιστεί και να διατεθεί ως βραχυχρόνια μίσθωση!
Και για τον επενδυτή που θα το αγοράσει η μοναδική περίπτωση να κάνει απόσβεση της επένδυσης του είναι να διατεθεί ως βραχυχρόνια μίσθωση!
Ως εδώ καλά!
Το κοινωνικό αντίκτυπο ποιο είναι;
-
@criuser said in ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2:
Δεν το καταλαβαίνει. Αφού πιστεύει στο πρόγραμμα του ΠΑΣΟΚ.
Όσο για την Γκόλντεν βίζα που καταργήθηκε στην Ισπανία την είχε 70 χρόνια. Πήγαινε μια βόλτα σε όλη την νότια Ισπανία να δεις ολόκληρες πόλεις Ευρωπαίων και Αμερικανών συνταξιούχων. Μιλάμε για εκατομμύρια κόσμο.
Το πρόγραμμα σας (δεξιό) έχει καταστρέψει την κοινωνία και έχετε την σίγουρια και πεποίθηση πως έχετε και δίκιο!
Και σε αυτους έχουν πρόβλημα οι νέες γενιές να ζήσουν, να δημιουργήσουν για να ζούνε γέροι από άλλες χώρες, που δεν προσέφεραν τίποτα στην χωρα, ούτε χρόνο, ούτε ιδρώτα, ούτε φόρους!
Εσύ ο υπερπατριώτης χαίρεσαι με το να έρχονται γεροι από άλλες χώρες και να ζουν σε σπιτια που θα ζούσαν οι νέοι της χώρας σου;;;;
Υ.γ Δεν λέω όχι στην υποδοχή πλουσίων συνταξιούχων που θέλουν να ζήσουν εδώ στα θερμά νερά της Μεσογείου! Αλλά προτεραιότητα στις κατοικίες να έχουν οι πολίτες της χώρας! Όχι το ανάποδο! Η αγορά από μόνη της δεν μπορεί να λύσει κοινωνικά ζητήματα, όπως και το ανάποδο!
Φτάσαμε σε σημείο καθηγητές σε νησιά να ζουν σε αυτοκίνητα ή να ζητιανεύουν χρήματα από τους κατοίκους για να νοικιάσουν ένα ημιυπόγειο δωμάτιο, επειδή έρχονται τουρίστες και γεροι από αλλες χώρες!
Αιδώς Αργείοι
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ - ΕΚΛΟΓΕΣ #2
