δηλαδη ειναι παιδια του λαου; οοοχι φιλαρακι θα κατσεις να απαντησεις με επιχειρηματα

δηλωνεις λοιπον οτι ειναι καθαροι/ δεν κανουν κολπα/ και οι αυξησεις ειναι καθαρα θεμα αγορας. δηλαδη 1500 το τμ απο 1300 σε 2 μηνες ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ λογω ακριβειας στα υλικα. ΟΚ;
(δε σχολιαζω το γεγονος οτι εισαι του κλαδου και προφανως τον υποστηριζεις, θεμιτο ως ενα σημειο, αλλα εδω ειναι φορο ανταλλαγης αποψεων που πιθανως να επηρεαζει και επιλογες ζωης καποιων. οσο τρολλαρω εγω τοσο και συ). να με το χαρισουν; επειδη πηγαν τα ενοικια στο θεο, βενζινες καφεδες πετρελαια ρευματα με τουριστα πορδηπουργο εχω ατομικη ευθυνη; επειδη ειχα ονειρο ζωης 100.000 δανειο και 20-30.000 αποταμιευσεις, τωρα πρεπει να παρω το εφαπαξ της μανας και να πουλησω τα χωραφια της για να παρει πορσε ο μηχανικος;

ποιος δε θελει ρε μεγαλε να παρει; ο λογος που αργησα ειναι επειδη εμπλεξα ενα μηνα με χαρτουρα σε συστημικες τραπεζες. μεσα σε ενα μηνα λοιπον δυο κουμασια (αμα εισαι απο επαρχια ξερεις) σηκωσαν τιμη ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ με τα υλικα, ενω 2-3 αλλοι σχεδον καθολου. ΑΠΑΝΤΑ πως το εξηγεις. δεν κανουν κερδοφορια; οκ να καταλαβω μια αυξηση 10% πχ το σιδερο πηγε 1.20 απο 0.80 σωστα;

@piliourits said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αυτό πόσο να πήγαινε το τετραγωνικό;

Το σχολείο του οποίου κατέρρευσε η οροφή στην Θεσσαλονίκη ενοικιάζεται από τον Δήμο Πυλαίας Χορτιάτη με μηνιαίο ενοίκιο 12.000 ευρώ(επιβαρύνει την περιφέρεια), χτίστηκε το 1955  και η πρώτη άδεια χρήσης του ήταν για σταβλο.

Ναι αλλά η κατασκευή με τις γυψοσανίδες δεν είναι από τότε , κάποιος έκοψε υλικά και ποιότητα κατασκευής της ψευδοροφής ή κάποιος δεν έκανε σωστό έλεγχο της κατασκευής .

πεισε με εντελως φιλικα δε βλεπω να διαφωνουμε ουσιαστικα
αυτο λεω και γω
οσο αργω τοσο θα χανω την ευκαιρια για σπιτι
η οχι;
μηπως του χρονου βαρεσουμε κανονι και τα σπιτια πανε πιο φτηνα; εδω θα μαστε να τα λεμε
η λογικη λεει ανοδος επιτοκιων παντως
και τιμων
απλα αυτο: προπερσι 1000 1200 το τμ περσι 1300 τωρα 1500 και να λεω ειμαι τυχερος; χμμμ

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

απλα αυτο: προπερσι 1000 1200 το τμ περσι 1300 τωρα 1500 και να λεω ειμαι τυχερος; χμμμ

Ναι αλλά του χρόνου ίσως (θα) είναι 1500-1800 οπότε ναι θα είσαι τυχερός αν πάρεις φέτος .
Εγώ πάντα έχω σαν μπούσουλα τις περασμένες μ@λ@κίες που έχω κάνει αλλά δεν θα κάτσω να τις θυμάμαι και να νευριάζω , ότι έγινε -έγινε πάθαμε και μάθαμε και πάμε παρακάτω , αν δεν μάθεις από την περσινή και την φάς και φέτος του χρόνου θα πονάει πολύ !

Σε μικρή πόλη είσαι και εσύ όπως και εγώ. Πιθανότατα οι τοπικοί εργολάβοι είναι 4-5. Μάθε για την ποιότητα της δουλειάς τους για αρχή. Δεν είναι όλοι ίδιοι. Ρώτα μαστόρια , παλαιότερους αγοραστές κ.λπ, κάποιον θα βρεις.. Προσπάθησε να αποφύγεις τον λιγότερο ασυνεπή που δε τηρεί πάντα τα προσυμφωνημένα ( σίγουρα θα υπάρχει).
Το πιθανότερο είναι ότι έχουν βάλει ένα κατώτερο όριο κέρδους ανά τ.μ. είτε γιατί έχουν συνεννοηθεί είτε γιατί δεν έχουν ανάγκη να ξεπουλήσουν. Οι εργολάβοι που επιβίωσαν της κρίσης στην πόλη μου ακόμα και τις πιο μαύρες μέρες δεν έριχναν τιμή γιατί δεν είχαν ανάγκη να ξεπουλήσουν, είχαν την "πολυτέλεια¨ να περιμένουν.
Απευθύνσου στο συμβολαιογράφο σου , αν έχεις . Απευθύνσου σε μηχανικό (οχι εργολάβο , αφού δε θέλεις), ο οποίος έχει δουλειά και έχει συμμετάσχει σε πολλές αγοραπωλησίες της πόλης σου. Σε αυτόν δείξε τα σχέδια των κτιρίων που μας αναφέρεις για να πάρεις συμβουλές , αυτός πιθανόν να ξέρει το ποιόν του κάθε κατασκευαστή. Σε μικρές πόλεις αυτοί κάνουν κουμάντο στα μεσιτικά και γνωρίζουν πραγματικά. Μάθε αν υπάρχουν ελεύθερα οικόπεδα και ποιος έχει την πρόθεση στο άμεσο μέλλον να χτίσει και που. Αυτό θα σου δώσει μια ιδέα του τι θα γίνει στην πόλη σου και πως θα πάει η κατάσταση.
Πόσες μάντρες με οικοδομικά υλικά έχετε; 3-4 μεγάλες;, πιθανόν κάποιον θα βρεις γνωστό. Μάθε ποιος κατασκευαστής συνεργάζεται με ποιον και με τι ποιότητα υλικών δουλεύει. Εννοείτε ότι ο κατασκευαστής αγοράζει σε άλλες τιμές από εσένα, αλλά αν μπορείς μάθε και μόνο σου πόσο περίπου ανέβηκε το κόστος. Αυτό δεν επηρεάζει τη τιμή αγοράς αν το κλείσεις τώρα ( θα έχεις κάνει συμβόλαιο δε θα πρέπει να αυξήσει τη τιμή) , αλλά στην περιβόητη ΕΣΥ που περιγράφει το κόστος των υλικών που θα βάλει πλακάκια π.χ των 20 ανά τ.μ. , όταν έρθει η ώρα της τοποθέτησης . πάλι των 20 ευρώ θα βάλει αλλά λόγω ανατίμησης θα είναι χειρότερο ποιοτικά.
Όπως είπες φόρουμ είμαστε , πώς αλλιώς να σε βοηθήσει κάποιος σε μια τόσο σημαντική απόφαση ζωής; Για τα τραπεζικά όπως και τα μεσιτικά ( που θα πάει η αγορά) δεν έχω ιδέα, υπάρχουν πολύ πιο ειδικοί από εμένα οι οποίοι ήδη έχουν εκφραστεί.

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

δηλαδη ειναι παιδια του λαου; οοοχι φιλαρακι θα κατσεις να απαντησεις με επιχειρηματα

δηλωνεις λοιπον οτι ειναι καθαροι/ δεν κανουν κολπα/ και οι αυξησεις ειναι καθαρα θεμα αγορας. δηλαδη 1500 το τμ απο 1300 σε 2 μηνες ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ λογω ακριβειας στα υλικα. ΟΚ;
(δε σχολιαζω το γεγονος οτι εισαι του κλαδου και προφανως τον υποστηριζεις, θεμιτο ως ενα σημειο, αλλα εδω ειναι φορο ανταλλαγης αποψεων που πιθανως να επηρεαζει και επιλογες ζωης καποιων. οσο τρολλαρω εγω τοσο και συ). να με το χαρισουν; επειδη πηγαν τα ενοικια στο θεο, βενζινες καφεδες πετρελαια ρευματα με τουριστα πορδηπουργο εχω ατομικη ευθυνη; επειδη ειχα ονειρο ζωης 100.000 δανειο και 20-30.000 αποταμιευσεις, τωρα πρεπει να παρω το εφαπαξ της μανας και να πουλησω τα χωραφια της για να παρει πορσε ο μηχανικος;

ποιος δε θελει ρε μεγαλε να παρει; ο λογος που αργησα ειναι επειδη εμπλεξα ενα μηνα με χαρτουρα σε συστημικες τραπεζες. μεσα σε ενα μηνα λοιπον δυο κουμασια (αμα εισαι απο επαρχια ξερεις) σηκωσαν τιμη ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ με τα υλικα, ενω 2-3 αλλοι σχεδον καθολου. ΑΠΑΝΤΑ πως το εξηγεις. δεν κανουν κερδοφορια; οκ να καταλαβω μια αυξηση 10% πχ το σιδερο πηγε 1.20 απο 0.80 σωστα;

Κανονικά, δεν θα έπρεπε να κάνω καν τον κόπο να σου απαντήσω. Εγώ προσπαθώ να σε βοηθήσω με τις γνώσεις και την εμπειρία μου και εσύ με εγκαλείς, με υφάκι λες και σου χρωστάω και πρέπει να απολογηθώ! Και επίσης έχεις το θράσος να με αποκαλείς τρολ και να μου μιλάς για έλλειψη επιχειρημάτων; Σοβαρέψου!

Τέλος πάντων για τελευταία φορά θα προσπαθήσω να σε βοηθήσω. Το μυαλό σου τρέχει σε λάθος δρόμους! Δεν έχει καμία σημασία τι κέρδη έχουν οι εργολάβοι, αν οι τράπεζες σε αρμέγουν και αν και οι δυο έχουν αισχροκερδίσει. Επίσης εδώ δεν δικάζουμε ούτε τον κλάδο των μηχανικών ούτε τον τραπεζικό. Το μόνο που έχει σημασία είναι το συμφερον σου. Όταν το καταλάβεις αυτό και απεμπλακείς από την αντιπαραγωγική μανούρα που έχεις μπλέξει (και για να είμαστε και ειλικρινείς οφείλεται στο ότι έχασες το πρώτο "τρένο" και τώρα το "εισιτηριο" έχει ακριβύνει), μπορεί και να κάνεις μια καλή αγορά!

Για να είμαι ειλικρινής, αν κάνω τον κόπο και επανερχομαι, είναι μπας και βοηθηθεί κάποιος (όχι κατ' ανάγκη εσύ, αφού πιθανώς δεν θες).Τέλος λοιπόν από μένα, εκτός αν επανέλθεις με ανάρμοστη συμπεριφορά. Επίσης καλό θα ήταν να ζητήσεις και μια συγνώμη για τον τρόπο σου...

@storm said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σταμάτα ρε συ.....

Αχαχαχα ...μπα σε καλό να σου βγει....

Ξύστης πασόκος πρώην , σύριζα τώρα , που την ώρα εργασίας γράφει στο φόρουμ , που θα έχει τα μαύρα του ως ξύστης , που δεν πληρώνει παλιά δάνεια γιατί θα του τα χαρίσουν , που έχει μαγαζί που φοροδιαφεύγει , ασχολείται με την ηθική των Αλλων και παριστάνει τον τιμητή.....

ζητεί ακίνητο αμέμπτου ηθικής...
ζητεί σύζυγο αμέμπτου ηθικής...
ζητεί αυτοκίνητο αμέμπτου ηθικής...

οκ για μενα τα ειπατε
πειτε τωρα και τα δικα σας
πειτε γιατι ο μηχανικος το σπιτι κανει 160.000 και το δηλωνει στο συμβολαιο 110; με συγχωρεις αν σε προσεβαλα αλλα δεν ανεχομαι να με λενε τρολλ οταν σε λιγες εβδομαδες παιρνω αποφαση ζωης
αποφαση 650 ευρω το μηνα την εποχη που ο πληθωρισμος στην ΕΕ ξεπερασε ΠΡΩΤΗ φορα το 4%
θενκς σιβιλ

Αν στο συμβόλαιο μπει χαμηλότερο ποσό έχεις προφανώς δικαίωμα να απαιτήσεις να αναγράφει ολόκληρο το ποσό. Άσε που θα έχεις πρόβλημα με το δάνειο.

Ο μηχανικός θα το δηλώσει όσο θέλεις εσύ .
Εσύ έχεις φόρο 3 % , συμβολαιογράφο 2 % , κτηματολόγιο 1,5 % γιατί έχεις και προσημείωση , δικηγόρο 1 % και έχεις να δικαιολογήσεις και πόθεν έσχες.

Ο μηχανικός είναι έσοδα μείον έξοδα και φόρο 22 % στα κέρδη.

Αρα αν εσύ το βάλεις 50000 κάτω για να κερδίσεις 50000 Χ 7,5 % = 3750 , ο μηχανικός θα πρέπει το αντίστοιχο κόστος των 50000 να το πληρώσει μαύρο.

Αν το βάλεις όλο το ποσό , τότε θα δηλώσει και το κόστος ολόκληρο , οπότε σε κάθε περίπτωση θα πληρώσει τον ίδιο φόρο.

Φόρο μεταβίβασης μπορεί να μην έχει αν η υπάρχουσα ιδιόκτητη κατοικία δεν καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες(Ζευγάρι=70τ.μ., ζευγάρι με 2 παιδιά =120 τμ)

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Φόρο μεταβίβασης μπορεί να μην έχει αν η υπάρχουσα ιδιόκτητη κατοικία δεν καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες(Ζευγάρι=70τ.μ., ζευγάρι με 2 παιδιά =120 τμ)

Διόρθωση: Ζευγάρι με δύο παιδιά 100 τ.μ. Για 4 παιδιά και πάνω, το όριο είναι 120 τ.μ.

@stef4 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

...

Μόνο ο λογιστής θα σου τα πει αυτά με σιγουριά και υπευθυνότητα.

@harisma23 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@famas said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Φόρο μεταβίβασης μπορεί να μην έχει αν η υπάρχουσα ιδιόκτητη κατοικία δεν καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες(Ζευγάρι=70τ.μ., ζευγάρι με 2 παιδιά =120 τμ)

Διόρθωση: Ζευγάρι με δύο παιδιά 100 τ.μ. Για 4 παιδιά και πάνω, το όριο είναι 120 τ.μ.

https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2037548/pos-dinetai-h-apallagh-foroy-gia-agora-proths-kato.html
Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (της επιφάνειας 50 χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους, όταν υφίσταται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών) κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.
Άρα με 2 παιδιά = 110...

αν το σπιτι κανει εμπορικη αξια 150 αλλα συμβολαιο γραψω 110 εχοντας παρει δανειο 80 πρεπει να δικαιολογησω στο ποθεν εσχες τα αλλα 30; η ολο το ποσο ως τα 150 δηλαδη 70;
θα λυθει με γονικες δωρεες κτλ; καποιος λογιστης; ️

Πρέπει να δικαιολογήσεις με πόθεν έσχες τα 30 χιλιάρικα που θα γραφούν στο συμβόλαιο ως καταβολή μετρητοίς.