Προχτές έμαθα τι γίνεται με το καρτέλ του τσιμέντου και γιατί δεν πέφτει η τιμή πώλησής του.

Αφού δεν έχουμε εδώ εργοστάσια σε λειτουργία άρα είναι εισαγωγή οπότε αν υπάρχει καρτέλ θα είναι διεθνές.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αφού δεν έχουμε εδώ εργοστάσια σε λειτουργία άρα είναι εισαγωγή οπότε αν υπάρχει καρτέλ θα είναι διεθνές.

Φυσικά και έχουμε!!

Σε λειτουργία ;

Χαλκίδα κλειστή.
Βόλος κλειστός.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε λειτουργία ;

Χαλκίδα κλειστή.
Βόλος κλειστός.

Ναι σε λειτουργεία. Και πάνω Β. Ελλάδα έχει μια εταιρία και ο Τιτάνας έχει και ο Ηρακλής. Και τώρα υπάρχει αίτηση και για ένα ακόμα, αλλά γίνεται χαμός. θα σου πω από κοντά.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Έχουν ξύλινο σκελετό στο εσωτερικό της τοιχοποιίας. Οι τοίχοι είναι από osb που δεν είναι είναι πριονίδι αλλά φύλλα ξύλου άτακτα επιμερισμένα τα οποία δίνουν μια μηχανική αντοχή. Αυτά προσαρμοσμένα στον σκελετό του δίνουν ακαμψία. Τα τοιχεια δένονται μεταξύ τους στις γωνίες με κοχλιες. Δηλαδή το σύστημα είναι από φέρουσα τοιχοποιία.

Ενώ οντως έπρεπε αν είναι φθηνό δεν είναι και τόσο εδώ στην Ελλάδα, για λόγους που φαντάζεσαι. Εάν δεν έχεις θέμα με το osb ως υλικό τοιχοποιίας τότε τα sip είναι πολύ πιο φθηνά, με καλύτερες μηχανικές αντοχές και φυσικά υπέρτατη θερμομόνωση. Πραγματικά τζάμπα. Αυτό ανέφερα στον otso.

Όσο για την περίπτωση των τοιχωμάτων από ελαφρό τσιμέντο και εσωτερικό σκελετό, υπάρχει. Σταδιακά ανεβαίνουν οι τιμες τους. Όπου μετά υπάρχον και με τοιχεια βαρέως τύπου με υψηλή αντοχής σκυρόδεμα. Ότι θες υπάρχει αναλογως τα γούστα.

@wantone
Εάν θες επειδή έχω ψάξει σχεδόν τους πάντες πες να σου στείλω τα λινκ με τσατ, για να μη κάνω διαφήμιση.

oχι δεν θελω να μου στειλεις κατι με τσατ, δεν με ενδιαφερουν αυτου του ειδους οι κατασκευες, τι ειναι sip? εχεις φωτογραφια με τους κοχλιες που λες οτι δενουν τα τμηματα;

το ξυλο ειχε ανεβασει πολυ τις τιμες του κατα την πανδημια, δεν ξερω τωρα ποσο παει. ποσο κανει πχ ενα σπιτι φτιαγμενο οπως αυτο στο βιντεο? 92 τμ? εχεις καμμια ιδεα;

τι αδεια χρειαζεται ενα τετοιο σπιτι;

Σπρει βαφης για καλοριφερ εχει χρησιμοποιησει καποιος? θελω κατι μικροβαψιματα να κανω σε σκουριασμενα σημεια.

Εγώ! Να προσεχείς διότι κάνει νέφος και πάει παντού σε διπλανά έπιπλα!

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εγώ! Να προσεχείς διότι κάνει νέφος και πάει παντού σε διπλανά έπιπλα!

Oντως πρεπει να το βγαλεις εξωτερικα για αυτον τον λογο. Παμε για πινελο.

καλύτερα να το κανεις με μικρο βούρτσακι που γυρίζει αλλά να το τρίψεις πριν το χρησιμοποιήσεις για να φύγουν τα χνούδια του!

Με το βούρτσακι η μπογιά θα κάνει ελαφριά "νερά" που θα στραγγίξουν καθως στεγνώνει η μπογιά και το τελικό φινίρισμα θα μοιάζει με σπρέι!

Με το πινέλο θα φαίνονται οι γραμμες στο φινίρισμα της μπογιάς

https://www.kathimerini.gr/society/563315152/i-epidimia-stis-gkrizas-polykatoikias-sto-lekanopedio/

Όντως έχει γίνει αηδία αυτό το σταχτί, απέξω, στα κουφώματα αλουμινίου, μέχρι και μέσα στις κουζίνες...

@johnny-0 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

https://www.kathimerini.gr/society/563315152/i-epidimia-stis-gkrizas-polykatoikias-sto-lekanopedio/

Όντως έχει γίνει αηδία αυτό το σταχτί, απέξω, στα κουφώματα αλουμινίου, μέχρι και μέσα στις κουζίνες...

Εντελώς ανόητα τα σχόλια, από χλεχλέδες με προσβάσεις που νομίζουν ότι έχουν και άποψη και πουλάνε ένα ανόητο ελιτισμό, απέναντι σε συναδέλφους τους που δεοντολογικά και μόνο δεν θα έπρεπε. Ισως ζηλεύουν που δεν τους επιλέγουν οι εργοδότες και βγάζουν μια κακία και κακεντρέχεια χωρίς λόγο.

Οντως ανά εποχή υπήρχε πάντα μία μόδα στις κατασκευές.

Δεν μπορώ να πω ότι την ακολουθούσαμε, γιατί έχουμε άλλες απόψεις σε αυτό το θέμα ως μηχανικοί, αλλά πολλοί κατασκευαστές που το 90 % δεν είναι μηχανικοί, την ακολουθούσαν. Βέβαια υπάρχουν και παλαιοί κατασκευαστές που 30-40 χρόνια φτιάχνουν ακριβώς την ίδια όψη, ώστε να ξέρουν οι πελάτες ότι είναι δικές τους οι οικοδομές και η αγορά συχνά τους επιβραβεύει.

Ετσι και σήμερα, βασικά είναι από τα τέλη του 2000, η μόδα του γκρί. Δεν έγιναν όμως πολλές οικοδομές την περασμένη δεκαετία και έτσι την βλέπουμε σήμερα.

Από την άλλη πλευρά οι ανόητοι εμμονικοί χλεχλέδες που μιλάνε στο άρθρο, σχολιάζουν και εδώ φαίνεται πόσο άσχετοι είναι, το γεγονός ότι γκρεμίζονται πολλά χρέπια του 50 και του 60, ή και του 70, που είναι σπίτια ανάγκης, απλά σε κάποια τύχαινε ο ιδιοκτήτης, μηχανικός, τεχνίτης να είναι καλόγουστοι και να έχουν φτιάξει κάποιο ωραίο κάγκελο, ή κάποια ωραία είσοδο, ή πόρτα εισόδου, ή άλλα στοιχεία.

Τα πραγματικά διατηρητέα είναι σπίτια πλουσίων, ή και μη διατηρητέα, σπίτια του 60 σε πολύ ακριβά προάστια, βίλλες δηλαδή σε Π. Ψυχικό, Φιλοθέη, Κεφαλάρι, ή παραλία, που σήμερα οι κληρονόμοι τους, δεν μπορούν ούτε να τα συντηρήσουν ούτε να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ.

Αλλά και τα χρέπια έχουν τα ίδια και χειρότερα προβλήματα.

Ενα ισόγειο ή διόροφο σε Παγκράτι, Νέο Κόσμο, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, που είναι 80 ή 100 τμ στον όροφο, σε οικόπεδο 150-200 τμ, έχει συντελεστή δόμησης 2,4 ή 3 ή και παραπάνω.

Αυτό σημαίνει ότι για το άχτιστο τμήμα ο ιδιοκτήτης πληρώνει ΕΝΦΙΑ σαν οικόπεδο, ενώ έχει το χρέπι, το οποίο δεν ασφαλίζεται για σεισμό, αφού δεν έχει φτιαχτεί με κάποιο αντισεισμικό κανονισμό και κυρίως, αν ένα διαμέρισμα 80 -100 τμ του 1990 ή του 2000 θέλει 500-1000 ευρώ τον χρόνο για θέρμανση, αυτό θέλει από 1500 - 3000 τον χρόνο, συν τον ΕΝΦΙΑ τον δικό του και του άχτιστου, συν το πρόβλημα για τον σεισμό, συν το γεγονός ότι δεν έχει θέση στάθμευσης, συχνά ούτε υπόγειο με αποθηκευτικό χώρο και έχει δίπλα του, τους παραπάνω χλεχλέδες, οι οποίοι ζουν σε διαμερίσματα που είναι σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν μετά την κατεδάφιση ανάλογων μονοκατοικιών, που σήμερα υποκριτικά θέλουν να κρατηθούν ως τζάμπα μάγκες.

Αν δεν θέλουν να είναι τζάμπα μάγκες ας πληρώσουν.

Κάθε τέτοιο σπίτι, θα πρέπει να σταματήσει να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για πάντα, να πάρει μία επιδότηση 1000 ευρώ το τμ, ώστε να ανέβει ενεργειακά από την Η κατηγορία στην Γ κατηγορία, με την προσθήκη θερμομόνωσης, νέων κουφωμάτων, μόνωσης στέγης, να βάλουν αντλία θερμότητας και να γίνει τζάμπα στατική μελέτη επάρκειας. Να πάρει επιδότηση για ηλεκτρικό αυτοκίνητο τουλάχιστον 15000, για αμάξι που δεν θα περνάει τις 40000 προ φόρων και να έχει δεσμευμένη θέση στάθμευσης έξω από το σπίτι του, ενώ να έχει και ανά 5 χρόνια, μία επιδότηση 50 ευρώ το τμ για συντήρηση.

Αυτά να τα πληρώσουν οι γείτονες μέσω του δικού τους ΕΝΦΙΑ, που μένουν σε πολυκατοικίες, που έχουν άδεια οικοδομής μετά το 1985.

Να δούμε τότε πόσο ωραία θα ακούγονται οι ανοησίες που γράφονται στο άρθρο.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

και να γίνει τζάμπα στατική μελέτη επάρκειας

Μαστορα παντα το ειχα περιεργεια (μπορει να το εχω ξαναρωτησει ) .Ποιος την κανει την στατικη μελετη για παλια κτιρια ; οκ για καινουργια βγαινει απο προγραμμα ευκολα .
Παλια ειχα ρωτησει πολ. μηχανικο και μου ειχε απαντησει οτι πρεπει να βγει στο χερι και θα μου παρει καμμια βδομαδα , και δεν καθομαι να κανω τετοια πραγματα .
Ακομη και αν κανεις υπαρχουν ορια ; αν βγαινεις εκτος οριων πρεπει να γινουν ενισχυσεις ;
Υπαρχουν διαφορων ειδων ενισχυσεις και αναλογα τον Πολ Μηχανικο προκρινει την δικη του λυση;
Θυμαμαι συζητηση με τον Πολ. Μηχανικο που ειχε ανακαινησει αναπαλαιωσει το κοκκινο σπιτι της χαλκιδας που μου ειχε πει οτι αυτος δουλευε μονο με γκαναιτ (το λεω σωστα; ) και ελεγε οτι κανεναν ιδιωτη δεν τον συμφερει ( προτιμοτερο το γκρεμισμα και χτισιμο απο την αρχη ) και οτι μονο σε κτιρια του δημοσιου που το χρημα ερεε αφθονο .
Αν δεν βαριεσαι για γραψε να μου λυσεις την απορια
Αν και δεν καταλαβαινω πως μπορεις και γραφεις μακροσκελεις απαντησεις απο κινητο σαν πιτσιρικας .

Πες τα άνθρωπε μου

Youtube Video

Εγ δεν έχω θέμα με το γκρι σε κάποιες επιφανείες, καλύπτει την βρομιά από τα νερά της βροχής

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Εγ δεν έχω θέμα με το γκρι σε κάποιες επιφανείες, καλύπτει την βρομιά από τα νερά της βροχής

Μακρυα και οι 50 αποχρωσεις του γκρι απο τα σπιτια .
Και οι παραγκουπολεις πρεπει να εχουν χρωμα .

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

και να γίνει τζάμπα στατική μελέτη επάρκειας

Μαστορα παντα το ειχα περιεργεια (μπορει να το εχω ξαναρωτησει ) .Ποιος την κανει την στατικη μελετη για παλια κτιρια ; οκ για καινουργια βγαινει απο προγραμμα ευκολα .
Παλια ειχα ρωτησει πολ. μηχανικο και μου ειχε απαντησει οτι πρεπει να βγει στο χερι και θα μου παρει καμμια βδομαδα , και δεν καθομαι να κανω τετοια πραγματα .
Ακομη και αν κανεις υπαρχουν ορια ; αν βγαινεις εκτος οριων πρεπει να γινουν ενισχυσεις ;
Υπαρχουν διαφορων ειδων ενισχυσεις και αναλογα τον Πολ Μηχανικο προκρινει την δικη του λυση;
Θυμαμαι συζητηση με τον Πολ. Μηχανικο που ειχε ανακαινησει αναπαλαιωσει το κοκκινο σπιτι της χαλκιδας που μου ειχε πει οτι αυτος δουλευε μονο με γκαναιτ (το λεω σωστα; ) και ελεγε οτι κανεναν ιδιωτη δεν τον συμφερει ( προτιμοτερο το γκρεμισμα και χτισιμο απο την αρχη ) και οτι μονο σε κτιρια του δημοσιου που το χρημα ερεε αφθονο .
Αν δεν βαριεσαι για γραψε να μου λυσεις την απορια
Αν και δεν καταλαβαινω πως μπορεις και γραφεις μακροσκελεις απαντησεις απο κινητο σαν πιτσιρικας .

Οι μακροσκελείς είναι από το λάπτοπ. Από το κινητό αποφεύγω να γράφω, ή υπαγορεύω κάποιες μικρές.

Λοιπόν για παλιό κτίριο ξεκινάς και αποτυπώνεις τι βλέπεις. Ρωγμές, καθιζήσεις κλπ και μετά πηγαίνεις ανάλογα.

Αν έχει κολώνες, δοκάρια και πλάκες, υπάρχει όργανο που τα σκανάρει και σου λέει τι σίδερα έχει μέσα.

Κάνεις μία επίλυση του κτιρίου, με τους κανονισμούς που υπήρχαν όταν χτίστηκε, βλέπεις τις διαφορές και μετά μπαίνει ο παράγων του κόστους, αν αξίζει δηλαδή να κρατηθεί.

Γενικά ξεκινάς από την σημερινή κατάσταση και πας βήμα βήμα.

Σαν τους ιατροδικαστές...

Μπορείς να δεις εάν ένα σίδηρο έχει τραυματιστεί με αυτό το σκανερ;

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πες τα άνθρωπε μου

Youtube Video

βλακείες ασχέτων. Το είδα στα γρήγορα, αλλά ο άσχετος ανόητος, μίλησε για τις αυξήσεις των τιμών πώλησης χωρίς να ξέρει ότι έχει διπλασιαστεί το κόστος κατασκευής από το 2017.

Βέβαια και οι άσχετοι ανόητοι υπαλληλίσκοι του στουρνάρα, βάζουν μόνο τις τιμές χωρίς να υπολογίσουν το κόστος.

Με τιμές λοιπόν το 2008 στο 102,8 που είπε, τότε είχε κόστος 40, οικόπεδο 40 κέρδος 22,8. Σήμερα το 99,7 έχει κόστος 65, οικόπεδο 25 και κέρδος 9,7. Για αυτό στις φτηνές περιοχές δεν μπορείς να χτίσεις, γιατί το κόστος υπερβαίνει τις αναμενόμενες τιμές πώλησης της περιοχής.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μπορείς να δεις εάν ένα σίδηρο έχει τραυματιστεί με αυτό το σκανερ;

Γενικά μπορείς να δεις κάποια πράγματα, αλλά με τις ενισχύσεις και τις επισκευές και όλα αυτά ασχολούνται κάποιοι εξειδικευμένοι πολιτικοί μηχανικοί, οπότε και εγώ όταν χρειάζεται απευθύνομαι σε τέτοιους συνεργάτες που έχω.