Χωρίς ταβάνι το κόστος κατασκευής κατοικίας - Παρελθόν το προσιτό σπίτι στη Θεσσαλονίκη

Λάδι στη φωτιά του... στεγαστικού προβλήματος ρίχνει η συνεχιζόμενη αύξηση στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών. Όπως τονίζουν εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου, η ανάπτυξη νέων οικοδομών έχει μετατραπεί σε ένα δύσκολο άθλημα, με το κύμα ανατιμήσεων να συνεχίζεται ακάθεκτο.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Κόστους Κατασκευής Κατοικιών, που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ, την πενταετία 2020 – 2025, παρατηρήθηκε αύξηση 27,5%. Ο δείκτης καταγράφει τόσο την πορεία του κόστους των υλικών όσο και των αμοιβών στον οικοδομικό κλάδο.

Σημειώνεται πως και ο Ιανουάριος έκανε ποδαρικό για το 2026 με αύξηση στα δομικά υλικά με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να εντοπίζονται στις τιμές των χάλκινων αγωγών (6,7%) στο έτοιμο σκυρόδεμα (4%), στους πλαστικούς σωλήνες (3,9%), στα κουφώματα αλουμινίου (3,8%) και στα τούβλα (3,5%).

Είναι ξεκάθαρο πως οι εν λόγω αυξήσεις, εκ των πραγμάτων, μετακυλίονται στην αγορά, που ωστόσο δυσκολεύεται να τις απορροφήσει, λόγω της μειωμένης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.

Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που προτιμούν να προχωρήσουν σε λιγότερες και πιο επιλεγμένες κατασκευές, με έμφαση σε ακριβές περιοχές, όπου και το υποψήφιο αγοραστικό κοινό είναι υψηλότερων εισοδημάτων.

Είναι χαρακτηριστική η ανοικοδόμηση στη Θέρμη (λόγω και των διαθεσίμων οικοπέδων), αλλά και στην Καλαμαριά.

Η αναγκαστική στροφή σε συγκεκριμένες περιοχές έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό κενό στην αγορά κατοικίας, με τα νεόδμητα ακίνητα να καθίστανται απρόσιτα για το ευρύ κοινό, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε πριν την οικονομική κρίση.

Και όλα αυτά την ώρα που η δυστοκία για την εύρεση προσιτής κατοικίας χτυπάει κόκκινο, με τους Θεσσαλονικείς να αναγκάζονται να επιλέξουν ακίνητα που δεν πληρούν τις ανάγκες τους.

Πώς διαμορφώνεται το κατασκευαστικό κόστος

Το καθαρό κατασκευαστικό κόστος εκτιμάται ότι, πλέον, έχει αγγίξει τα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Δεν αποκλείεται δε, να ανέβει ακόμα και στα 1.900-2.000 ευρώ/τ.μ., αν η ποιότητα των υλικών είναι υψηλότερων προδιαγραφών. Αξίζει να σημειωθεί πως το 2008, στο απόγειο της αγοράς ακινήτων, το αντίστοιχο κόστος δεν ξεπερνούσε τα 1.100 ευρώ/τ.μ. για μια τυπική κατασκευή.

Η τελική τιμή στην οποία θα πουληθεί ένα νεόδμητο διαμέρισμα θα πρέπει να συμπεριλάβει το αυξημένο αυτό κόστος, με την τιμή πώλησης να ξεπερνά, σε πολλές περιπτώσεις, τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ.

Είναι ενδεικτικό πως στην Καλαμαριά για νεόδμητη κατοικία 118 τμ, 1ου ορόφου, η τιμή πώλησης αγγίζει τις 430.000 ευρώ (3.644 ευρώ ανά τμ). Σημειώνεται πως η προαναφερθείσα τιμή είναι η μέση στην περιοχή της Καλαμαριάς όταν πρόκειται για νεόδμητη ή υπό κατασκευή κατοικία, ενώ δεν αποκλείεται να ξεπεράσει κατά πολύ την τιμή υπό προϋποθέσεις.

Οριακά… καλύτερη είναι η εικόνα αναφορικά με την προσιτότητα των νεόδμητων κατοικιών στη Θέρμη, όπου στο κέντρο της περιοχής για ένα διαμέρισμα 118 τ.μ. η τιμή πώλησης φτάνει στις 358.000 ευρώ, δηλαδή 3.033 ευρώ το τ.μ.

Γιατί γκαζώνουν οι τιμές των δομικών υλικών

Σύμφωνα με εκπροσώπους του κατασκευαστικού κλάδου, οι ανατιμήσεις οφείλονται αρχικά σε προβλήματα στις διεθνείς αλυσίδες εφοδιασμού και στη συνέχεια στην ενεργειακή κρίση, που εκτόξευσε τις τιμές πρώτων υλών και δομικών προϊόντων, αυξάνοντας το κόστος κατασκευής σε επίπεδα που περιορίζουν την πρόσβαση στη νεόδμητη κατοικία για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Παράλληλα, και το κόστος για την ανακαίνιση ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος δημιουργεί προβληματισμό στους ενδιαφερόμενους καθώς αναγκάζονται να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη προκειμένου να φέρουν το σπίτι στις προδιαγραφές που έχουν θέσει.

Σας τα έχω γράψει εδώ και 5 χρόνια που τα ζούσα από πρώτο χέρι και κάποιοι έλεγαν ότι είμαι υπερβολικός.

Διπλασιασμός λοιπόν του κόστους σε σχέση με αυτό πριν την κρίση, τα οικόπεδα λίγα και ακριβά, ήρθε και το ΣτΕ με τις αποφάσεις του και έδεσε το γλυκό.

Ελάχιστες οικοδομές, εμείς περιμένουμε τις αποφάσεις του ΣτΕ για 6 οικοδομές πελατών, έχοντας αλλάξει 2 και 3 φορές την μελέτη.

Θεωρώ ότι θα είναι ζήτημα τελικά να υλοποιηθούν οι μισές, γιατί και οι οικοπεδούχοι θέλουν να πάρουν το ποσοστό που είχαν πριν τις αποφάσεις του ΣτΕ και αυτό δεν γίνεται, αλλά και το πρόβλημα με την ασφάλεια δικαίου που έχει χαθεί για την χώρα μας με αυτές τις αποφάσεις διώχνει τους επενδυτές.

Μην ξεχάσουμε για τις τιμές που λέει στην Θεσσαλονίκη, ότι εκεί το εμβαδόν είναι μικτό, δηλαδή με ποσοστό κοινοχρήστων περί το 27 %, οπότε τα 118 είναι κάπου στα 93-95 τμ στην Αθήνα, άρα η τιμή είναι 4500 το τμ, ενώ στην Θέρμη είναι 3700.

Στην Αθήνα είναι αρκετά φτηνότερα τα σπίτια σε πολλές περιοχές.

Επειδή μιλάμε για πρώτο όροφο στο άρθρο, όλη η Δυτική Αττική, τα ανατολικά προάστια του κέντρου, δηλαδή Καισαριανή, Βύρωνας, Υμηττός, Νέος Κόσμος, Αγιος Δημήτριος και Μεταμόρφωση, Αγιοι Ανάργυροι και Καλλιθέα, Πειραιάς και άλλα κομμάτια τους που δεν είναι κοντά στην θάλασσα, ξεκινάνε περί τα 2800, δηλαδή 30 % φτηνότερα από την Θέρμη.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

στην Κύπρο...

στην Κύπρο? αληθεια? ειναι πολύ κοντά σε εμάς και μου κά´νει εντύπωση, δεν είχα διαβάσει κάτι ανάλογο

ακυρώνουν οι τουρίστες, γιατί να μπλέξουν με πυραυλους κλπ επίσης οτιδήποτε μέρος βασίζεσαι σε αεροπλάνο έχει γίνει φυλακή γιατί το αεροπορικό καύσιμο έχει ακριβύνει πολύ.

Βρε στο Ντουμπάι έχω βάλει το άρθρο, τράβηξαν οι λουόμενοι βίντεο που ενώ έκαναν μπάνιο από το πουθενά εμφανίστηκε ένα drone και από πίσω ένα f16 που το κυνηγούσε και πέρασαν πολύ κοντά από τα κεφάλια τους.
Να κάνει μπάνιο και πάνω από το κεφάλι σου στην κυριολεξία, να τουφεκιούνται στον αέρα ντρονς με αεροπλάνα;
Καλά έλεγε το άρθρο σουρεάλ καταστάσεις.
Θα πηγαίνουν οι άνθρωποι στις παραλίες με το καλάζνικωφ στο χέρι και αν τους δώσουν και φορητά αντιεροπορικά.
Να βάλουν και οι λουώμενοι ένα χεράκι. Για τις υπηρεσίες τους τζάμπα πορτοκαλά, λεμονάδα, γκαζόζα και μπρατσάκια για μπάνιο.
Αυτό θέλουν οι Ιρανοί με φθηνά μέσα (drones βασικά) να κορέσουν τις αεράμυνες. Να ξοδεύεις αντιεροπορικά και καύσιμα.

@dg79 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σύμφωνα με εκπροσώπους του κατασκευαστικού κλάδου, οι ανατιμήσεις οφείλονται αρχικά σε προβλήματα στις διεθνείς αλυσίδες εφοδιασμού και στη συνέχεια στην ενεργειακή κρίση, που εκτόξευσε τις τιμές πρώτων υλών και δομικών προϊόντων, αυξάνοντας το κόστος κατασκευής σε επίπεδα που περιορίζουν την πρόσβαση στη νεόδμητη κατοικία για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

αυτό μόνο να διαβάσεις φαίνεται ποσό γνωστές της πραγματικότητας είναι αυτοί οι 'εκπροσωποι'

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

Από ΕΛΣΤΑΤ, οι αυξήσεις των υλικών (όχι αμοιβές), με έτος βάση 2021 (προ ρώσικης εισβολής)

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια.

Καλά όλα αυτά.
Τώρα με αυτό το πράμα στο Ιράν τι γίνεται για όσους χτίζουν; Τα υλικά δεν θα πάρουν τον ανήφορο;
Επιτρέπεται το κομπρεσέρ με αέρα; Είχα ακούσει πως πολλοί που το δούλευαν μετά έπαθαν πάρκισον.

@sarantism said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Καλά όλα αυτά.
Τώρα με αυτό το πράμα στο Ιράν τι γίνεται για όσους χτίζουν; Τα υλικά δεν θα πάρουν τον ανήφορο;
Επιτρέπεται το κομπρεσέρ με αέρα; Είχα ακούσει πως πολλοί που το δούλευαν μετά έπαθαν πάρκισον.

Λογικά θα αυξηθεί το κόστος γιαυτο στην γειτονιά δούλευαν 2 βάρδιες 7 μέρες την εβδομάδα.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια.

Αυτο στο είπε πάλι κάποιος φίλος σου ;
Το διάβασες στη σούπερ Κατερίνα ;
Ποιες είναι οι πηγές σου ;

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια.

Αυτο στο είπε πάλι κάποιος φίλος σου ;
Το διάβασες στη σούπερ Κατερίνα ;
Ποιες είναι οι πηγές σου ;

θέλεις σοβαρή απάντηση ή πλάκα; αν είναι σοβαρά στείλε μήνυμα να σου πω που δουλεύουν να πας να τους μιλήσεις αν τους θέλεις. κάνουν καλή δουλειά όσο μπορω να δω σαν περαστικός από έξω.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια.

Αυτο στο είπε πάλι κάποιος φίλος σου ;
Το διάβασες στη σούπερ Κατερίνα ;
Ποιες είναι οι πηγές σου ;

θέλεις σοβαρή απάντηση ή πλάκα; αν είναι σοβαρά στείλε μήνυμα να σου πω που δουλεύουν να πας να τους μιλήσεις αν τους θέλεις. κάνουν καλή δουλειά όσο μπορω να δω σαν περαστικός από έξω.

Άρα η πρόταση "μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια." βασίζεται στην παρατήρησή σου ως περαστικός όταν βγαίνεις να πετάξεις τα σκουπίδια ?

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε μετάφραση οι αυξήσεις του 2020 - 2022 αφορούν τα θέματα μετά τον ιό και τις δυσκολίες παραγωγής και διάθεσης έτοιμων προιόντων.

Μετά το ουκρανικό έπαιξε ρόλο σε διάφορα θέματα, όπως το σίδερο κλπ.

Ολα αυτά σε συνδυασμό ότι άνοιξε η αγορά μετά από 10ετή κρίση και υπήρξε αυξημένη ζήτηση προιόντων, αλλά και τεχνιτών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην κρίση πολλές εταιρείες και μαγαζιά έκλεισαν και είχαμε φαινόμενα καρτέλ, αλλά και πολλοί τεχνίτες, γέρασαν και έφυγαν από την αγορά, ενώ οι νεώτεροι μετανάστευσαν στις άλλες χώρες της ΕΕ, που είχε δουλειά και καλά μεροκάματα, η προσφορά υλικών και προσωπικού μειώθηκε κατά πολύ και προφανώς οι τιμές αυξήθηκαν, αφού είχε αυξηθεί πολύ και η ζήτηση.

Αυτή την στιγμή έχουμε μία μικρή σταθεροποίηση, επειδή τα έργα της προηγούμενης 5ετίας τελείωσαν ή τελειώνουν και τα νέα είναι πολύ λιγότερα.

μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια.

Αυτο στο είπε πάλι κάποιος φίλος σου ;
Το διάβασες στη σούπερ Κατερίνα ;
Ποιες είναι οι πηγές σου ;

θέλεις σοβαρή απάντηση ή πλάκα; αν είναι σοβαρά στείλε μήνυμα να σου πω που δουλεύουν να πας να τους μιλήσεις αν τους θέλεις. κάνουν καλή δουλειά όσο μπορω να δω σαν περαστικός από έξω.

Άρα η πρόταση "μαστορια βρεθηκαν απο καλες πηγες, οι παλιοι δεν χρειαζονται πια." βασίζεται στην παρατήρησή σου ως περαστικός όταν βγαίνεις να πετάξεις τα σκουπίδια ?

Σουπερμάρκετ όχι σκουπίδια, αλλά έχουν υπογραφεί και συμφωνίες.