@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

Εγώ πάλι λέω πως μπορούσαν μέσω της επιρροής τους σε βουλευτές. Το ίδιο και δημάρχους.

Μη μας τρελάνεις. Η χωρα βούλιαζε στην διαφθορά σε κάθε επίπεδο....και η απόδειξη είναι η ρυμοτομία και η όψη των πόλεων μας.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν αναφέρομαι σε εσένα...εσύ είσαι νεότερη γενιά από αυτούς. Αυτοί ήταν μεσήλικες προς τρίτη ηλικία όταν εσυ ξεκινουσες ως μετά εφήβους.

Αλήτες με γραβάτα ήταν, τίποτα άλλο.

Ξέρω αρκετές ιστορίες.

Δεν σου λέω ότι δεν έπαιζαν, αυτό που προσπαθώ να σου εξηγήσω, είναι ότι αυτοί δεν μπορούσαν να αλλάξουν νόμους που αφορούσαν ολόκληρες περιοχές. Μόνο να κάνουν τίποτα ημιυπόγεια κατοικίες και κανένα δώμα στην ταράτσα και τέλος.

Δηλαδή αν η περιοχή είχε συντελεστή δόμησης 2, αυτοί δεν μπορούσαν να τον κάνουν 3 για το οικόπεδο τους. Επρεπε να αλλάξει ο νόμος και αυτό έκανε πολύ καιρό και έπιανε ολόκληρη περιοχή.

Εγώ πάλι λέω πως μπορούσαν μέσω της επιρροής τους σε βουλευτές. Το ίδιο και δημάρχους.

Μη μας τρελάνεις. Η χωρα βούλιαζε στην διαφθορά σε κάθε επίπεδο....και η απόδειξη είναι η ρυμοτομία και η όψη των πόλεων μας.

Εντελώς μπακαλίστικα.
Αν ένας οικοπεδούχος είχε ένα οικόπεδο που μπορούσε να φτιαχτεί μία 2οροφη οικοδομή για να διατηρηθούν οι πόλεις όμορφες - χαμηλές και να ζούμε ευχαριστα σε αυτές.
(Για την ευκολία της κουβέντας έστω 170 τ.μ. οικόπεδο και 2 διαμερίσματα των 120 τ.,μ. Ας μην μπούμε σε λεπτομέρειες για ποσοστά κάλυψης και συντελεστές δόμησης)

Πως θα έχτιζε με αντιπαροχή ? τι θα έπαιρνε ως ανταλαγμα?

Η χοντρή πίεση για συντελεστές και κάλυψη, ήταν από όσους είχαν οικόπεδα και όχι μόνο από εργολάβους. Κερδισμένοι ήταν όλοι. Δεν χαλούσε κανέναν για αυτό και δεν γκρίνιαξε κανένας.

Δεν είναι τόσο απλο. Η πολιτεία κσι πολιτικοί είναι εκεί για να προβλέπουν. Προφανώς δεν θα χτιζόταν μονάχα δυοοροφα σπίτια, προφανώς και θα χτιζόταν πολύ υψηλότερα με πρόβλεψη και μελέτη όμως ως προς τον ηλιασμο και αερισμό των περιοχών δηλαδή ως προς το μικροκλίμα τους. Οι πολεοδομικοί όμως κανονισμοί όπως αυτοί που άφηναν 40-50 εκ φάρδος πεζοδρομίου που δεν χωρα να περάσουν δυο άνθρωποι για να μη χάσει κάποιος το οικόπεδο του, οι αρχιτεκτονικοι κανονισμοί όπως αυτοί για την μορφολογία μιας συνοικίας και μιας πόλης και η μη ένταξη τεράστιων εκτάσεων το σχέδιο πόλης ώστε να επιμεριστεί το κόστος γης εξυπηρετούσε συγκεκριμένα συμφέροντα.

Φυσικά τον απλο πολίτη τον ένοιαζε να βρει ένα σπίτι όπως και τον οικοπεδούχο να βγαλει περισσότερα διαμερίσματα στην αντιπαροχή διότι υπήρχε πεπερασμένο και μικρό σχέδιο πόλης. Αυτό όμως δεν είναι δουλειά της πολιτείας. Η πολιτεία ως αρμοδιότητα εχει να κατευθύνει και να θέτει το πλαίσιο με γνώμονα το μέλλον της χώρας όχι να εξυπηρετεί διαφορα μικροσυμφεροντα προς αντάλλαγμα μια δεξαμενή ψηφοφόρων

Η πρώτη και σημαντική διαφοροποίηση στην αθλιότητα των πόλεων μας ήρθε το 81 και μετά με τους νεότερους κανονισμούς.

Υ.γ και να ελεγες πως οι περιοχές αυτές ήταν αρχαίες...να πω. Άδεια χωράφια ήταν και βαλτοί. Απέραντες εκτάσεις που μπορούσαν να σχεδιαστούν από λευκή σελίδα τη εποχή μαλιστα που άλλες χώρες κυριολεκτικά ταξιδευαν σε άλλους πλανήτες. Εμείς εδώ δεν μπορούσαμε να κανουμε ένα σωστό πολεοδομικό σχεδιασμό σε άδειες εκτάσεις και κάμπους.

Ενα φθηνο αλλα ποιοτικο ηλεκτρικο κατσαβιδι πολυεργαλεια που να βαζεις και βουρτσακια μεταλλικα (για σκουριες) η αλλα οπως αυτα που καθαριζεις μοκετες εχουμε κατι να προτεινουμε?

Τυπου Μπλακ εν Ντεκερ.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ενα φθηνο αλλα ποιοτικο ηλεκτρικο κατσαβιδι πολυεργαλεια που να βαζεις και βουρτσακια μεταλλικα (για σκουριες) η αλλα οπως αυτα που καθαριζεις μοκετες εχουμε κατι να προτεινουμε?

Τυπου Μπλακ εν Ντεκερ.

Μην διαλεξεις κατι κατω απο 18 βολτ.

καποιο μοντελο σε προσφορα εχουμε να προτεινουμε?

Θελω να βαλω σιλικονη (η κατι αναλογο για σφραγγισμα) στον παγκο της κουζινας γιατι εχει ενα κενο με τα πλακακια. Την ιδια ομως θελω να βαλω εξωτερικα στο σπιτι να κλεισω ενα μικρο ανοιγμα στα αλουμινια. Επισης την ιδια θελω να βαλω στο μπανιο σε κατι κενα που εχουν τα πλακακια απο φθορες.

Πηγα στο Λιροι και εχει διαφορες αλλες για το μπανιο, αλλες για κουζινα αλλες για μουχλα αλλες για εξωτερικα. Θελω μια να κανει ολες τις δουλειες.

Μηπως εχετε να προτεινετε κατι;

Βαλε αντιμουχλικη ιδια ειναι με τις αλλες .

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βαλε αντιμουχλικη ιδια ειναι με τις αλλες .

οκ

Έχει μια για πιστολι με 3€ που είναι μια χαρά.
Απλά πρόσεξε τον κωδικό, γιατί η λευκή και η διαφανής έχουν την ίδια συσκευασία.

και στρωνεται με βρεγμενο δαχτυλο

Ποιοι αγοράζουν εξοχικά στην Ελλάδα σήμερα;

banks.com.gr

Ανθρωποι από 50 ετών και πάνω, επιχειρηματίες ή ανώτερα και ανώτατα στελέχη επιχειρήσεων, αποτελεί σήμερα το βασικό αγοραστικό κοινό εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Οι άνθρωποι αυτοί έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και επιθυμούν να αποκτήσουν, κυρίως ένα νεόδμητο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στην ελληνική αγορά. Με διαφορά, η πολυπληθέστερη κατηγορία αφορούν αγοραστές με διαθέσιμο προϋπολογισμό, που ξεκινά από τις 250.000 ευρώ και φτάνει έως τις 600.000 ευρώ.

«Μέχρι πριν και το 2023, κατά κύριο λόγο, το “ταβάνι” των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 ευρώ κι αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, βλέπουμε ότι αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ασφαλώς νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπος κι άλλες παροχές», αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home In Greece, εξειδικευμένης εταιρείας πώλησης και διαχείρισης εξοχικών κατοικιών στην ελληνική αγορά, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας.

Προφίλ επενδυτών

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, κατά κύριο λόγο, όσοι τοποθετούνται σήμερα σε εξοχικές κατοικίες, είναι επιχειρηματίες, ή στελέχη επιχειρήσεων, ηλικίας από 50 έως 60 ετών, που έχουν ως προτεραιότητα την ίδια χρήση.

Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα, αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και τη μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, αυτή είναι και η βασικότερη διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των υπόλοιπων, που εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία.

Δηλαδή, οι μεγαλύτερης ηλικίας άνθρωποι επιλέγουν σε μεγαλύτερο ποσοστό ένα ακίνητο για ίδια χρήση και σπανιότερα για να το εκμεταλλευτούν, ή να το μεταπωλήσουν με κέρδος.

Αντιθέτως, δεν ισχύει αυτό στις νεότερες ηλικίες, ενώ διαφοροποιήσεις προκύπτουν και με βάση την προέλευση του αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου οι μισοί αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.

Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Elxis είχε επισημάνει ότι τα τελευταία χρόνια, οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών αυξάνονται με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή. Μάλιστα, προβλέπεται ότι ο ρυθμός αυτός θα διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να θεωρείται ένας ελκυστικός προορισμός για όσους έχουν στόχο την επένδυση στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Μ. Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ίδια χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.

Οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τη Γερμανία και δευτερευόντως και για εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς, που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στην χώρα απ’ όπου κατάγονται.

Οι περιοχές που προτιμούν

Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην κατηγορία των 250.000 – 600.000 ευρώ επιλέγουν τόσο περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όσο και άλλα σημεία λιγότερο προβεβλημένα, ανάλογα με τα «θέλω» του καθενός. Για παράδειγμα, οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης, κάτι που ισχύει και για τους αγοραστές από τις ΗΠΑ.

Με πληροφορίες από το ΑΠΕ-ΜΠΕ

Διαβάζω στο insomnia για έναν φουκαρά ο οποίος μένει απέναντι από ένα οικόπεδο το οποίο το παίρνει ο δήμος για να το κάνει πάρκο( αποζημιώνοντας τον ιδιοκτήτη), αλλά παράλληλα ο ιδιοκτήτης που χάνει το οικόπεδο ζητάει τρελά λεφτά (90Κ μόνο από αυτόν που άνοιξε το θέμα) από τους γείτονες με το αιτιολογικό ότι θα αναβαθμιστεί η αξία των δικών τους σπιτιών.
Και το πιο απίστευτο, πέραν κάθε κοινής λογικής, είναι ότι μάλλον βάσει νομολογίας θα πάρει αυτά που ζητάει.
https://www.insomnia.gr/forums/topic/834020-γείτονας-ζητάει-από-εμάς-ως-παρόδιοι-ιδιοκτήτες-αποζημίωση-για-το-απαλλοτριωθέν-οικόπεδό-του/

Δεν το διάβασα όλο, οπότε από αυτά που αναφέρονται αρχικά, έχουμε σε περιοχή που μπήκε στο σχέδιο τώρα, αυτό είναι βασικό, ένα οικόπεδο, απαλλοτριώθηκε κατά την πράξη εφαρμογής.

Αυτό θέλει αποζημίωση από τον δήμο και το πληρώνει.

Αν όμως το οικόπεδο αυτού, περιλαμβάνει και τους δρόμους πέραν της πλατείας που πληρώνει ο δήμος, τότε επειδή οι γείτονες αποκτούν πρόσωπο σε δρόμο που ήταν ιδιοκτησία αυτού, είναι υποχρεωμένοι να του πληρώσουν τον μισό δρόμο.

Αυτά τα ξέρουν καλύτερα οι τοπογράφοι, αλλά σε γενικές γραμμές, αν έχω εγώ ένα οικόπεδο και ο Λαπ είναι δίπλα μου και περνάνε ένα δρόμο πλάτους 8 μ. και δεν τον περνάνε στην μέση, παίρνοντας 4 μ. πλάτος από μένα και 4 από τον Λαπ, αλλά τον περνάνε όλο σε μένα και ο Λαπ δεν χάνει τίποτα, τότε είναι υποχρεωμένος να μου πληρώσει τα 4 μέτρα επί την πρόσοψη του που γλύτωσε.

Εντιτ, διάβασα και τις δύο τελευταίες σελίδες. 15 είναι συνολικά διάβασα τις 2 πρώτες και τις 2 τελευταίες.

Τελικά σε αυτή την χώρα οι μαλάκες είναι συντριπτική πλειοψηφία και έχουν άποψη για τα πάντα.

Ολοι έχουν άποψη εκεί μέσα, ένας μόνο είπε ότι μπορεί να υπάρχει υποχρέωση και να το ψάξουν...

Με τέτοιους τύπους, όντως μπορεί να πουλήσουν τα κινέζικα στην Ελλάδα...

Ότι εγώ θα έχω μεσοτοιχία οικόπεδο με αστούς εργολαβους και ότι λέει θα απαλλοτριωσουν του εργολάβου και όχι το δικό μου !!!!

Χμμμμμμ, εξαρτάται την κυβέρνηση! Ας έρθει η μέρα της δεύτερης αλλαγής και θα σου έλεγα τι θα πάρεις από τον Λαπ!

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ότι εγώ θα έχω μεσοτοιχία οικόπεδο με αστούς εργολαβους και ότι λέει θα απαλλοτριωσουν του εργολάβου και όχι το δικό μου !!!!

Χμμμμμμ, εξαρτάται την κυβέρνηση! Ας έρθει η μέρα της δεύτερης αλλαγής και θα σου έλεγα τι θα πάρεις από τον Λαπ!

Πάντως επί πασοκ από πασόκο που είχα τέτοια περίπτωση και είχε καταφέρει με τον πασόκο δήμαρχο να ρίξει τον δρόμο όλο μέσα στο οικόπεδο μου, όταν το έδωσε αντιπαροχή, του τα πήρα χοντρά και χωρίς να πάμε σε δικαστήριο...

Ηταν πριν 30 χρόνια και ίσως να μπορούσα να τον πάω στο ειδικό μαζί με τον Αντρέα....

Βλάσφημε

Αν ακριβως εξω απο το σπιτι ειναι δρομος που περναει ολη η κυκλοφορια Αστικα λεωφορεια και ολοι οι κατοικοι συγκεκριμενης περιοχης που κινουντε απο και προς βασικη αρτηρια της πρωτευουσας και δημιουργειται απιστευτη ηχορυπανση και κινηση (αρα επικινδυνοτητα) και τα αυτοκινητα αναπτυσουν ταχυτητες μεχρι 80 χμω (!) γιατι δεν υπαρχουν speed bumps μπορω να αιτηθω να διοχετευθει η κινηση σε αλλο γειτονικο δρομο που περιεργως δεν χρησιμοποιειται; ή τουλαχιστον ο ενας να γινει ανοδος και ο αλλος καθοδος; Η να βρεθει αλλη λυση πχ καποια περιφερειακη οδος που να μη ενοχλει κατοικιες;

Και να αιτηθείς, αν δεν έχεις μέσον στον δήμο, δεν γίνεται τίποτα.

Θέλει κυκλοφοριακή μελέτη και θα αντιδράσουν οι ιδιοκτήτες του άλλου δρόμου.

Αυτά λύνονται μόνο με δυναμικά και συλλογικά μέσα από τους περιοίκους...