@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Τα 300000 σε τι ποσό επένδυσης τα βλέπεις ;
Επίσης τα 300000 θαααα τα πάρει όταν πουλήσει το τελευταίο διαμέρισμα που μπορεί να είναι σε 2-3 η 5 χρόνια και τα 300000 θα πρέπει να διαιρεθούν δια τον αριθμό των ετών και να βγει ως ποσοστό κέρδους.

Παράδειγμα αν βάλεις 1000000 και πάρεις 300000 σε 3 χρόνια που θα πουλήσεις το τελευταίο τότε θα έχεις μικτό κέρδος 10 % τον χρόνο μείον έξοδα λειτουργίας και φόρο 22 % το καθαρό κέρδος είναι κάτω από 7 % το χρόνο. Και αυτό όχι ως απόδοση κεφαλαίου αλλά περιλαμβάνει και την προσωπική αμοιβή για την εργασία.

Επειδή λοιπόν τα 300000 φαίνονται πολλά το ερώτημα είναι αν έχετε 1000000 θα δουλεύετε η θα αραζετε πίνοντας καφέ στο πραιβετ μπανκινγκ των τραπεζών;

Γιατί ένα σκέτο νούμερο άλλα σημαίνει όταν το βάλεις στο σωστό πλαίσιο.

Επίσης με το νέο κόστος το 1000000 που κάποτε ήταν λεφτά στην οικοδομή σήμερα είναι ψίχουλα άρα οι επενδυτές ξεκινάνε από 2-3 χαρτιά και τα κέρδη πρέπει να είναι ανάλογα.

Για αυτό και πλέον χτίζουν μόνο σε ακριβές και πολύ ακριβές περιοχές και άτομα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Τα 300000 σε τι ποσό επένδυσης τα βλέπεις ;
Επίσης τα 300000 θαααα τα πάρει όταν πουλήσει το τελευταίο διαμέρισμα που μπορεί να είναι σε 2-3 η 5 χρόνια και τα 300000 θα πρέπει να διαιρεθούν δια τον αριθμό των ετών και να βγει ως ποσοστό κέρδους.

Παράδειγμα αν βάλεις 1000000 και πάρεις 300000 σε 3 χρόνια που θα πουλήσεις το τελευταίο τότε θα έχεις μικτό κέρδος 10 % τον χρόνο μείον έξοδα λειτουργίας και φόρο 22 % το καθαρό κέρδος είναι κάτω από 7 % το χρόνο. Και αυτό όχι ως απόδοση κεφαλαίου αλλά περιλαμβάνει και την προσωπική αμοιβή για την εργασία.

Επειδή λοιπόν τα 300000 φαίνονται πολλά το ερώτημα είναι αν έχετε 1000000 θα δουλεύετε η θα αραζετε πίνοντας καφέ στο πραιβετ μπανκινγκ των τραπεζών;

Γιατί ένα σκέτο νούμερο άλλα σημαίνει όταν το βάλεις στο σωστό πλαίσιο.

Επίσης με το νέο κόστος το 1000000 που κάποτε ήταν λεφτά στην οικοδομή σήμερα είναι ψίχουλα άρα οι επενδυτές ξεκινάνε από 2-3 χαρτιά και τα κέρδη πρέπει να είναι ανάλογα.

Για αυτό και πλέον χτίζουν μόνο σε ακριβές και πολύ ακριβές περιοχές και άτομα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.

αχαχαχαχαχαχαχα
οικονομικα με #mavra
αχαχαχαχαχα
λοιπον
κριου
η επενδυση ειναι 1000000.
το κερδος ειναι 300000.
μειον κοστος χρηματος 5% για 1 ετος (και πολυ λεω καθως το τελευταιο θα πουληθει μετα απο 3 χρονια ενω τα περισσοτερα πριν καν ξεκινησει η οικοδομη οποτε ειναι παντελονι) 250000 καθαρα στο κεφαλαιο, δηλαδη 25% μειον φορους, λεμε τωρα κατι να γελασουμε, 20% καθαρη αποδοση με μηδενικο ή ελαχιστο ρισκο
αχαχαχαχαχα
#mavra
ελεος

εκλαψα στο 'προσωπικη εργασια' εργολαβου

Και εγώ έκλαψα από την ωραία αυτή ανάλυση που έκανες από το κλιματιζόμενο γραφείο σου με την ωραία γραμματέα καθήμενος πάνω στην καρέκλα σου τη περιστρεφόμενη και τις 127 ανακλήσεις.
Αναλογιστικα και τον εργολάβο σε εξωτερικό χώρο όρθιο στο ωράριο εργασίας, αλλά και να πηγαίνει να δείξει τα σπίτια όταν οι άλλοι δεν δουλεύουν. Απογεύματα Σάββατα Κυριακές κλπ.

Επίσης αν είναι αντιπαροχή πώς θα πουλήσει στην αρχή αφού οικοπεδούχος δεν θα του δώσει χιλιοστά.

Τέτοιους υπολογισμούς κάνετε εσείς που δουλεύετε με το κράτος ή με άλλες εταιρείες ξεκούραστα με τα mail σας και τα συμφωνητικά σας.

Tα μαύρα είναι μαύρα, είτε είναι εργολαβικά, είτε είναι του ναυτικού που είναι σκλάβος και χάνει το 3-4 της ζωής του είτε το οτιδήποτε.
Δεν υπάρχουν καλά και κακά μαύρα.
Ούτε τα ''δικά'' μας μαύρα είναι καλά και των άλλων τα ΄΄κακά''.

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Τα 300000 σε τι ποσό επένδυσης τα βλέπεις ;
Επίσης τα 300000 θαααα τα πάρει όταν πουλήσει το τελευταίο διαμέρισμα που μπορεί να είναι σε 2-3 η 5 χρόνια και τα 300000 θα πρέπει να διαιρεθούν δια τον αριθμό των ετών και να βγει ως ποσοστό κέρδους.

Παράδειγμα αν βάλεις 1000000 και πάρεις 300000 σε 3 χρόνια που θα πουλήσεις το τελευταίο τότε θα έχεις μικτό κέρδος 10 % τον χρόνο μείον έξοδα λειτουργίας και φόρο 22 % το καθαρό κέρδος είναι κάτω από 7 % το χρόνο. Και αυτό όχι ως απόδοση κεφαλαίου αλλά περιλαμβάνει και την προσωπική αμοιβή για την εργασία.

Επειδή λοιπόν τα 300000 φαίνονται πολλά το ερώτημα είναι αν έχετε 1000000 θα δουλεύετε η θα αραζετε πίνοντας καφέ στο πραιβετ μπανκινγκ των τραπεζών;

Γιατί ένα σκέτο νούμερο άλλα σημαίνει όταν το βάλεις στο σωστό πλαίσιο.

Επίσης με το νέο κόστος το 1000000 που κάποτε ήταν λεφτά στην οικοδομή σήμερα είναι ψίχουλα άρα οι επενδυτές ξεκινάνε από 2-3 χαρτιά και τα κέρδη πρέπει να είναι ανάλογα.

Για αυτό και πλέον χτίζουν μόνο σε ακριβές και πολύ ακριβές περιοχές και άτομα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.

Αυτό δεν το ήξερα ότι υπάρχει και δεν το είχα ξανακουσει. Κόλπα αυτών που τα έχουν.

Αν έχεις 1.000.000 και κάθεσαι σε τρία χρόνια θα έχεις σίγουρα λιγότερα.
Αν χτίσεις θα έχεις 1.300.000 φανερά, για τα κρυφά δεν ξέρω να υπολογίσω.

Παράδειγμα είναι, δεν υπάρχουν κρυφά.

Αν έχεις 1000000 στο πράιβετ μπάνκινγκ μπορείς να βγάλεις 5-7 % και να κάθεσαι.
Δηλαδή στα τρία χρόνια με κάτι ανατοκισμούς, θα έχεις 17-23 %.

Τα 300000 δουλεύοντας, θα έχουν τουλάχιστον 15 % έξοδα λειτουργίας και χρήματος και 22 % φόρο, άρα θα πάρεις 300000 Χ 0,63 = 189000, ήτοι 18,9 % απόδοση στην τριετία...

Αρα για 300000 στο 1.000.000 στην τριετία δεν αξίζει να δουλεύεις αν το δει κάποιος ψυχρά.

Πρέπει να τα πάρεις στην διετία, πράγμα που δεν συμβαίνει παρά μόνο σε εποχές υπερθέρμανσης της αγοράς, όπως έγινε από το 2002 έως το 2008, αλλά μετά όσοι βρέθηκαν με απούλητα το 2008, πούλησαν μετά το 2019.

Η συζήτηση έγινε γιατί αβασάνιστα κάποιος μίλησε για 300000, λες και τα χάρισαν σε κάποιον, χωρίς κόπο και ρίσκο και έπρεπε να απαντηθεί και να αναλυθεί, γιατί αυτές οι απλουστεύσεις, χαλάνε την ουσία.

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:
η επενδυση ειναι 1000000.
το κερδος ειναι 300000.
μειον κοστος χρηματος 5% για 1 ετος (και πολυ λεω καθως το τελευταιο θα πουληθει μετα απο 3 χρονια ενω τα περισσοτερα πριν καν ξεκινησει η οικοδομη οποτε ειναι παντελονι) 250000 καθαρα στο κεφαλαιο, δηλαδη 25% μειον φορους, λεμε τωρα κατι να γελασουμε, 20% καθαρη αποδοση με μηδενικο ή ελαχιστο ρισκο
αχαχαχαχαχα
#mavra
ελεος

εκλαψα στο 'προσωπικη εργασια' εργολαβου

ΧΑΧΑΧΑΧΑΧΑΧ, οικονομική ανάλυση από παντελώς άσχετο με την οικοδομή γατούλη!

Σημειώνω λάθη:
α) Ολοκλήρωση πωλήσεων σε 2-3 χρόνια, από τα αρχικά σχέδια, στην καλύτερη των περιπτώσεων.
β) Πώληση προ της κατασκευής σημαίνει χαμηλότερη πώληση από την τότε ισχύουσα τιμή της αγοράς, πολύ δε περισσότερο από την τιμή αγοράς μετά την ολοκλήρωση. Δηλαδή περαιτέρω απώλεια κέρδους.
γ) Επένδυση με μηδενικό ή ελάχιστο ρίσκο; Ούτε ως ανέκδοτο πλέον, μετά την εμπειρία των χρόνων της κρίσης και μετά την τρομερή άνοδο του κατασκευαστικού κόστους.
δ) Οι εργολάβοι που γνώριζα εγώ ήταν στις 7:30 στο γιαπί και το απόγευμα στο γραφείο. Σαφώς περισσότερες ώρες εργασίας από το μέσο υπάλληλο.

Με τα παραπάνω δεν επιχειρώ να "ξεπλύνω" κανένα λαμόγιο εργολάβο, αλλά να πω τα πράγματα όπως είναι.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Παράδειγμα είναι, δεν υπάρχουν κρυφά.

Αν έχεις 1000000 στο πράιβετ μπάνκινγκ μπορείς να βγάλεις 5-7 % και να κάθεσαι.
Δηλαδή στα τρία χρόνια με κάτι ανατοκισμούς, θα έχεις 17-23 %.

Τα 300000 δουλεύοντας, θα έχουν τουλάχιστον 15 % έξοδα λειτουργίας και χρήματος και 22 % φόρο, άρα θα πάρεις 300000 Χ 0,63 = 189000, ήτοι 18,9 % απόδοση στην τριετία...

Αρα για 300000 στο 1.000.000 στην τριετία δεν αξίζει να δουλεύεις αν το δει κάποιος ψυχρά.

Πρέπει να τα πάρεις στην διετία, πράγμα που δεν συμβαίνει παρά μόνο σε εποχές υπερθέρμανσης της αγοράς, όπως έγινε από το 2002 έως το 2008, αλλά μετά όσοι βρέθηκαν με απούλητα το 2008, πούλησαν μετά το 2019.

Η συζήτηση έγινε γιατί αβασάνιστα κάποιος μίλησε για 300000, λες και τα χάρισαν σε κάποιον, χωρίς κόπο και ρίσκο και έπρεπε να απαντηθεί και να αναλυθεί, γιατί αυτές οι απλουστεύσεις, χαλάνε την ουσία.

για πες που πουλανε τετοια? ε?

οτι και να προσπαθεις, δεν παιζει
ειναι βασικα αφορολογητη η επενδυση #me_mavra χωρις ουσιαστικα κανενα ρισκο αλλα και με πραγματικα μεγαλη και εγγυημενη αποδοση.

υπερκερδη εχετε οι εργολαβοι, ενδιαμεσοι, μεσαζοντες εισαστε και αρπαζετε τον κοπο του κοσμακη σε σακουλες

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

και ειμαι σιγουρος για την τυπικοτητα του εργολαβου με την εφορια
και το οτι βγαζει λεει 7% το χρονο
αχαχαχαχαχα
τρεις το ξυδι, τριες το λαδι, εφτα τα εκατο ο εργολαβος

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Παράδειγμα είναι, δεν υπάρχουν κρυφά.

Αν έχεις 1000000 στο πράιβετ μπάνκινγκ μπορείς να βγάλεις 5-7 % και να κάθεσαι.
Δηλαδή στα τρία χρόνια με κάτι ανατοκισμούς, θα έχεις 17-23 %.

Τα 300000 δουλεύοντας, θα έχουν τουλάχιστον 15 % έξοδα λειτουργίας και χρήματος και 22 % φόρο, άρα θα πάρεις 300000 Χ 0,63 = 189000, ήτοι 18,9 % απόδοση στην τριετία...

Αρα για 300000 στο 1.000.000 στην τριετία δεν αξίζει να δουλεύεις αν το δει κάποιος ψυχρά.

Πρέπει να τα πάρεις στην διετία, πράγμα που δεν συμβαίνει παρά μόνο σε εποχές υπερθέρμανσης της αγοράς, όπως έγινε από το 2002 έως το 2008, αλλά μετά όσοι βρέθηκαν με απούλητα το 2008, πούλησαν μετά το 2019.

Η συζήτηση έγινε γιατί αβασάνιστα κάποιος μίλησε για 300000, λες και τα χάρισαν σε κάποιον, χωρίς κόπο και ρίσκο και έπρεπε να απαντηθεί και να αναλυθεί, γιατί αυτές οι απλουστεύσεις, χαλάνε την ουσία.

για πες που πουλανε τετοια? ε?

οτι και να προσπαθεις, δεν παιζει
ειναι βασικα αφορολογητη η επενδυση #me_mavra χωρις ουσιαστικα κανενα ρισκο αλλα και με πραγματικα μεγαλη και εγγυημενη αποδοση.

υπερκερδη εχετε οι εργολαβοι, ενδιαμεσοι, μεσαζοντες εισαστε και αρπαζετε τον κοπο του κοσμακη σε σακουλες

Παραλήρημα που δεν μπορεί να περιμένει απάντηση...

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

Πως το ξέρεις ότι του κόστισαν 200000 αφού ακόμα δεν έχουν τελειώσει τα μπετά.

Επίσης το κόστος της αντιπαροχής το έβαλες, ή μπα έτσι να λέμε...
Ακόμα πως είναι όλα πουλημένα αφού ο αδελφός σου δεν έχει δώσει τα χιλιοστά μια και η κατασκευή δεν είναι τόσο προχωρημένη ?

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

Πως το ξέρεις ότι του κόστισαν 200000 αφού ακόμα δεν έχουν τελειώσει τα μπετά.

Επίσης το κόστος της αντιπαροχής το έβαλες, ή μπα έτσι να λέμε...
Ακόμα πως είναι όλα πουλημένα αφού ο αδελφός σου δεν έχει δώσει τα χιλιοστά μια και η κατασκευή δεν είναι τόσο προχωρημένη ?

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

Πως το ξέρεις ότι του κόστισαν 200000 αφού ακόμα δεν έχουν τελειώσει τα μπετά.

Επίσης το κόστος της αντιπαροχής το έβαλες, ή μπα έτσι να λέμε...
Ακόμα πως είναι όλα πουλημένα αφού ο αδελφός σου δεν έχει δώσει τα χιλιοστά μια και η κατασκευή δεν είναι τόσο προχωρημένη ?

Τοσο τα υπολογισε ο κατασκευαστης.Να σας φερω σε επαφη να στο αναλυσει περαιτερω.

Το κοστος της αντιπαροχης,εμενα η τον οποιοδηποτε οικοπεδουχο,δεν με αφορα.Ο κατασκευαστης σαν επιχειρηματιας,τα σταθμιζει,και αν τον συμφερει προχωραει.
Οταν λεμε πουλημενα,εννοουμε πως εχουν πεσει προκαταβολες.Η εξοφληση γινεται βαθμηδον,βασει της προοδου των εργασιων.

Βασίλη θα συμφωνήσω ότι υπάρχει ρίσκο και όσο μεγαλώνει το ποσό της επένδυσης, τόσο μεγαλύτερο γίνεται το ρίσκο.
Σε κάθε επένδυση και κάθε δουλειά υπάρχει.

Αλλά θα τα ξαναπώ.

Στον ευρύτερο περίγυρο μου υπάρχουν αρκετοί εργολάβοι και μηχανικοί εργολάβοι.

Η κρίση ξέσπασε το 2009 , 10 χρόνια σχεδόν δεν έκαναν τίποτα, αλλά μια χαρά ζούσαν, σπούδασαν παιδιά, διακοπές πήγαιναν, αμάξια αγόρασαν και τώρα πια μόλις άνοιξε η αγορά ξαναχτιζουν.

Αυτό, εμένα μου δείχνει ότι μια χαρά λεφτά έβγαζαν και συνεχίζουν να βγάζουν με τις κατασκευές και πωλήσεις κατοικιών.

Επίσης γνωρίζω πολλούς μηχανικούς που δούλευαν σε τεχνικές εταιρείες και την περίοδο της κρίσης ξενιτεύτηκαν....

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

Πως το ξέρεις ότι του κόστισαν 200000 αφού ακόμα δεν έχουν τελειώσει τα μπετά.

Επίσης το κόστος της αντιπαροχής το έβαλες, ή μπα έτσι να λέμε...
Ακόμα πως είναι όλα πουλημένα αφού ο αδελφός σου δεν έχει δώσει τα χιλιοστά μια και η κατασκευή δεν είναι τόσο προχωρημένη ?

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@harisma23 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@accentwizard said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Η "κανονικη" τιμη ενος οικοπεδου,ειναι η τιμη πωλησης των διαμερισματων που θα επαιρνε αν δινοταν αντιπαροχη.

Τελείως λάθος εκτίμηση. Εκτός από τα περίπου σωστά που έγραψε ο γάτος, η τιμή πώλησης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να είναι ποτέ ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα έπαιρνε ο ιδιοκτήτης με την αντιπαροχή, σε 1,5-2 χρόνια, αν ο κατασκευαστής δεν είχε βαρέσει φαλιμέντο, αν η αγορά δεν είχε καταρρεύσει, αν η κατασκευή ήταν σωστή και διάφορα άλλα αν... Και βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι ο κατασκευαστής είχε τέτοια ρευστότητα που θα μπορούσε να πληρώσει την αξία του οικοπέδου.

Αναλογως απο ποια πλευρα το βλεπει ο καθενας.Αν του κατασκευαστη του φαινονται λιγα 300Κ παντελονι σε εναμιση χρονο οκ.
Επισης τα οικοπεδα δεν απευθυνονται μονο σε κατασκευαστες.

Εσύ ανέφερες ότι η σωστή τιμή του οικοπέδου είναι ίση με την αξία των διαμερισμάτων που θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να πάρει με την αντιπαροχή.
Και εγώ σου έγραψα ότι αυτό είναι απλώς λάθος, εξηγώντας σου τους λόγους! Διαφωνείς;

Διαφωνω στο οτι ο κατασκευαστης, δεν αγοραζει το οικοπεδο.Ο κατασκευαστης δινει διαμερισματα των 350000 που του κοστισαν 200000,και τα υπολοιπα συνηθως απο τα σχεδια.Στην οικοδομη του αδερφου μου που αναφερα νωριτερα(εξαοροφο),αυτη τη στιγμη καλουπωνεται ο τεταρτος,και ειναι ολα ηδη πουλημενα.

Πως το ξέρεις ότι του κόστισαν 200000 αφού ακόμα δεν έχουν τελειώσει τα μπετά.

Επίσης το κόστος της αντιπαροχής το έβαλες, ή μπα έτσι να λέμε...
Ακόμα πως είναι όλα πουλημένα αφού ο αδελφός σου δεν έχει δώσει τα χιλιοστά μια και η κατασκευή δεν είναι τόσο προχωρημένη ?

Τοσο τα υπολογισε ο κατασκευαστης.Να σας φερω σε επαφη να στο αναλυσει περαιτερω.

Το κοστος της αντιπαροχης,εμενα η τον οποιοδηποτε οικοπεδουχο,δεν με αφορα.Ο κατασκευαστης σαν επιχειρηματιας,τα σταθμιζει,και αν τον συμφερει προχωραει.
Οταν λεμε πουλημενα,εννοουμε πως εχουν πεσει προκαταβολες.Η εξοφληση γινεται βαθμηδον,βασει της προοδου των εργασιων.

Σε αυτό το θέμα πριν πολλά χρόνια, σε ερώτηση μου πόσο κάνει το οικόπεδο, κάποιος μου είχε απαντήσει, τι με νοιάζει εμένα πόσο κάνει το οικόπεδο, αν το είχε ο αγοραστής ή όχι, με νοιάζει ότι είχε κόστος κατασκευής 1000 και πούλαγε 3000.

Νομίζω ότι καταλαβαίνεις τι σημασία έχει το οικόπεδο. Το αν σε αφορά, νομίζω το βλέπεις λάθος. Εδώ κάνουμε συζήτηση για κόστος και κέρδος. Δεν μιλάμε για την δική σου αντιπαροχή.

Σήμερα το κόστος χωρίς το οικόπεδο είναι 1800-2000 και έχει δώσει αντιπαροχή 35 % στον αδελφό σου, τότε έχει κόστος με οικόπεδο 2800 - 3100.

Δεν ξέρω τι εμβαδόν έχει το διαμέρισμα των 350000 που πουλάει.

Πάντως με το παραπάνω κόστος πρέπει να πουλήσει 3600-4000 μέση τιμή τουλάχιστον.

@gtsartsal said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Βασίλη θα συμφωνήσω ότι υπάρχει ρίσκο και όσο μεγαλώνει το ποσό της επένδυσης, τόσο μεγαλύτερο γίνεται το ρίσκο.
Σε κάθε επένδυση και κάθε δουλειά υπάρχει.

Αλλά θα τα ξαναπώ.

Στον ευρύτερο περίγυρο μου υπάρχουν αρκετοί εργολάβοι και μηχανικοί εργολάβοι.

Η κρίση ξέσπασε το 2009 , 10 χρόνια σχεδόν δεν έκαναν τίποτα, αλλά μια χαρά ζούσαν, σπούδασαν παιδιά, διακοπές πήγαιναν, αμάξια αγόρασαν και τώρα πια μόλις άνοιξε η αγορά ξαναχτιζουν.

Αυτό, εμένα μου δείχνει ότι μια χαρά λεφτά έβγαζαν και συνεχίζουν να βγάζουν με τις κατασκευές και πωλήσεις κατοικιών.

Επίσης γνωρίζω πολλούς μηχανικούς που δούλευαν σε τεχνικές εταιρείες και την περίοδο της κρίσης ξενιτεύτηκαν....

Υπήρχαν πολλοί μικροί κατασκευαστές.
Οι περισσότεροι από αυτούς ήταν νοικοκυραίοι, δηλαδή δεν πέταγαν τα λεφτά τους σε σπατάλες.

Ετσι μέσα στην κρίση, όσοι δεν βρέθηκαν με πολλά απούλητα, απλά έπαιξαν άμυνα.

Κάποιοι βέβαια που ήταν πολλά χρόνια στον χώρο και είχαν και λεφτά όταν ξεκίνησαν, άλλοι ήταν δεύτερη γενιά, είχαν μαζέψει αρκετό χρήμα.

Αλλωστε όταν δουλεύεις με μεγάλα ποσά βγάζεις και αρκετά, εφ΄ όσον όλα σου πάνε καλά και είσαι συνετός.

Από την άλλη πάρα πολλοί έπαθαν μεγάλες ζημιές, βγήκαν από το επάγγελμα, ενώ η υπερδεκαετής κρίση έβγαλε και αρκετούς λόγω ηλικίας και μη ύπαρξης διαδόχων.

Δεν μπορείς να γενικεύεις. Τα ίδια έγιναν και με το εμπόριο. Εκλεισαν μαγαζιά που ήταν 3η - 4η γενιά πάνω από 100 χρόνια. Αλλα επιβίωσαν.

Είναι θέμα πως θα σε βρει η στραβή.