Ερώτηση κρίσεως...
Κάνω μία εκτίμηση για ένα ακίνητο, σε κτίριο μου που θέλει να το πουλήσει ο ιδιοκτήτης του, για οικογενειακούς λόγους.

Το σπίτι είναι σε πεζόδρομο, με θέα 270 μοιρών, 4ος όροφος με μεγάλο μπαλκόνι, 83 τμ σε απόσταση από το μετρό ευθεία 70 μ, με τα πόδια 200 μ. κατασκευή 2003.

Χτίζεται κοντά μας καινούργια οικοδομή, που είναι με μικρότερη θέα και μόνο μπροστά, μεγάλο μπαλκόνι, κανονικός δρόμος μίας κατεύθυνσης, με σχετική κυκλοφορία μπροστά του και σε απόσταση με τα πόδια το μετρό 300 μ.

Ο νέος πουλάει από 4000 και ανεβαίνει 300 ανά όροφο, άρα ο 4ος είναι στα 4900. Είναι από τους σχετικά φτηνούς κατασκευαστές και πουλάει γρήγορα και έχει ήδη πουλήσει, παρ΄ ότι τώρα τελειώνει τα μπετά του κτιρίου και βάζει τούβλα .
Του δικού μου είναι 20 ετών το σπίτι. Το καινούργιο λοιπόν 4900, το 20ετίας πόσο θα το βλέπατε να το βάλουμε ?

Βασικά θέλω να δω πως θα βλέπατε την δική μου εκτίμηση με βάση τα δεδομένα της αγοράς.

Σαν αγοραστές θέλω να σκεφτείτε, εντελώς ανεπηρέαστα.
Βέβαια κάθε τι που θα πείτε θα κληθείτε να το δικαιολογήσετε.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

και ανεβαίνει 300 ανά όροφο, άρα ο 4ος είναι στα 4900. Είναι από τους σχετικά φτηνούς κατασκευαστές και πουλάει γρήγορα και έχει ή

Εγώ έχω μεγάλη περιέργεια τι νούμερο θα πεις.
Για μένα παίζει πολύ ρόλο η τοποθεσία, η ησυχία και η πρόσβαση σε μέσα/κλπ.
Έτσι όπως το έχεις παρουσιάσει πάντως φαίνεται πολύ θελκτικό.

Δυστυχώς ως αγοραστές θα κοιτάξουμε τις διαθέσιμες αγγελίες στην περιοχή για παρόμοια ακίνητα.
Ο καθένας ζητάει ότι θέλει αυτή την εποχή όμως.

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και θα είχα σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Η περιοχή είναι τοπ, ΔΕΝ υπάρχουν ακίνητα προς πώληση, παρά ελάχιστα.

Δίπλα από αυτόν που χτίζει, άλλος σε οικόπεδο με βορεινή όψη, έφτιαξε οικοδομή το 2021-2022, ξεκίνησε με 3800 και τα είχε πουλήσει όλα εκτός ενός που ήταν 170 τμ, μέχρι τα σοβατίσματα. Το τελευταίο το πούλησε στα βαψίματα.

Μεταχειρισμένα, σε κοντινή απόσταση, δεν πρέπει να υπάρχει άλλο, σε μεγαλύτερη, άλλα 4-5, αλλά πάντα μετράει η απόσταση από το μετρό και τα υπόλοιπα.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Πραγματικά νούμερα προ εξαμήνου...

Αμπελόκηποι- Γηροκομείο άνω της Πανόρμου...

Διαμέρισμα 20ετίας πουλήθηκε 1.900 € το μέτρο...

Καινούργιο δύο δρόμους πιο πέρα, παρόμοιας θέσης και ιδίου ορόφου, πουλήθηκε σχεδόν ταυτόχρονα 3.300 € το μέτρο...

Με βάση αυτά, θα έλεγα ότι το δικό σου, πρέπει να είναι περίπου στα 2.800 με 3.000....

Για να πουληθεί σχετικά γρήγορα...

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

@antoniokon said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πραγματικά νούμερα προ εξαμήνου...

Αμπελόκηποι- Γηροκομείο άνω της Πανόρμου...

Διαμέρισμα 20ετίας πουλήθηκε 1.900 € το μέτρο...

Καινούργιο δύο δρόμους πιο πέρα, παρόμοιας θέσης και ιδίου ορόφου, πουλήθηκε σχεδόν ταυτόχρονα 3.300 € το μέτρο...

Με βάση αυτά, θα έλεγα ότι το δικό σου, πρέπει να είναι περίπου στα 2.800 με 3.000....

Για να πουληθεί σχετικά γρήγορα...

Το 20ετίας πουλήθηκε φτηνά.
Αλλά εκεί οι τιμές επηρεάζονται από το γεγονός ότι πουλάνε πολλά σπίτια.

Δηλαδή πέρα από το 20ετίας στην ευρύτερη περιοχή, θα μπορούσαν να βρουν 25-30 ετών με σημαντικές διαφορές στην τιμή.

Στην περιοχή που μιλάμε, δεν υπάρχουν αυτά.

Ελάχιστοι πουλάνε μτχ σπίτια και πάντα υπάρχουν κάποιοι λόγοι που το κάνουν όχι από απόφαση ή ότι πάλιωσαν.

Στην κρίση μάλιστα δεν πούλησε κανείς, δηλαδή δεν βγήκε κανένα σπίτι προς πώληση.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

Επίσης πραγματικό σενάριο...

Φίλος αγόρασε οικόπεδο 650 τμ, πριν από ένα έτος, προς Πεντέλη, 75.000..

Με συμβολαιογραφικά, φόρο, μεσιτικά και έκδοση αδείας έφθασε 100.000..

Για σπίτι 100 τμ ζήτησε προυπολογισμό σύγχρονης κατασκευής, χωρίς κάτι εξεζητημένο...

Και οι 3 προσφορές που πήρε από μηχανικούς, ήταν περίπου στα 1.700 το μέτρο...

Και επειδή το οικόπεδο είχε ήπια κλίση (ούτε επίπεδο αλλά ούτε και γκρέμι), χρειάζεται άλλες 60.000 για τοιχεία με τον πάνω γείτονα και δημιουργία επιπέδων (νομίζω λέγονται ταμπάνια)...

Σύνολο 330.000 χωρίς απρόβλεπτα...

Προς το παρόν έκανε πίσω...

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

Ετσι έλεγαν και πριν την κρίση κάποιοι και δεν αγόραζαν στα ΒΠ, αλλά πήγαιναν στα Μεσόγεια, Μαρκόπουλο, Κορωπί κλπ...

Και όταν τους ρώταγες, πως θα μετακινούνται στην Αθήνα που είναι η δουλειά τους, απάνταγαν, σιγά, με την Αττική Οδό. 3000 μισθό έχω, 70 λεπτά είναι η βενζίνη και 1,5 ευρώ με το πρόγραμμα η Αττική οδός.

Ετσι πουλήθηκαν αρκετά.

Οσα δεν πουλήθηκαν μέχρι το 2010, είναι ακόμα εκεί απούλητα.

Γιατί οι μισθοί πήγαν στο μισό, η βενζίνη στο τριπλάσιο...

@antoniokon said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

Επίσης πραγματικό σενάριο...

Φίλος αγόρασε οικόπεδο 650 τμ, πριν από ένα έτος, προς Πεντέλη, 75.000..

Με συμβολαιογραφικά, φόρο, μεσιτικά και έκδοση αδείας έφθασε 100.000..

Για σπίτι 100 τμ ζήτησε προυπολογισμό σύγχρονης κατασκευής, χωρίς κάτι εξεζητημένο...

Και οι 3 προσφορές που πήρε από μηχανικούς, ήταν περίπου στα 1.700 το μέτρο...

Και επειδή το οικόπεδο είχε ήπια κλίση (ούτε επίπεδο αλλά ούτε και γκρέμι), χρειάζεται άλλες 60.000 για τοιχεία με τον πάνω γείτονα και δημιουργία επιπέδων (νομίζω λέγονται ταμπάνια)...

Σύνολο 330.000 χωρίς απρόβλεπτα...

Προς το παρόν έκανε πίσω...

Και επειδή τα απρόβλεπτα είναι απρόβλεπτα μόνο στον προϋπολογισμό και προβλεπτά στην εκτέλεση του, πολύ σωστά έκανε και έκανε πίσω...

@antoniokon said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

Επίσης πραγματικό σενάριο...

Φίλος αγόρασε οικόπεδο 650 τμ, πριν από ένα έτος, προς Πεντέλη, 75.000..

Με συμβολαιογραφικά, φόρο, μεσιτικά και έκδοση αδείας έφθασε 100.000..

Για σπίτι 100 τμ ζήτησε προυπολογισμό σύγχρονης κατασκευής, χωρίς κάτι εξεζητημένο...

Και οι 3 προσφορές που πήρε από μηχανικούς, ήταν περίπου στα 1.700 το μέτρο...

Και επειδή το οικόπεδο είχε ήπια κλίση (ούτε επίπεδο αλλά ούτε και γκρέμι), χρειάζεται άλλες 60.000 για τοιχεία με τον πάνω γείτονα και δημιουργία επιπέδων (νομίζω λέγονται ταμπάνια)...

Σύνολο 330.000 χωρίς απρόβλεπτα...

Προς το παρόν έκανε πίσω...

Υπάρχουν και άλλοι τρόποι δόμησης που το κοστος είναι αισθητά διαφορετικό και χαμηλότερο. Το σκυρόδεμα και τα τούβλα έχουν ένα ενιαίο κόστος σε όλους.

Αλλά σκέψου για μια τόσο καλή περιοχή, με καλό κόσμο, ηρεμία κτλ για διαμέρισμα νεόδμητο 100τμμε χώρους στάθμευσης,Α+ κτλ θες 500Κ.

Οπότε πάλι φθηνότερα βγαίνει. Βασικά αγοράζεις και γκαρσονιέρα και στο κέντρο με την διαφορά.
Δηλαδή φτάσαμε σε σημείο να είναι φθηνότερες οι μονοκατοικίες και ακριβότερα τα διαμερίσματα. Αυτό θέλω να πω.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@antoniokon said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Πέρα από τα νούμερα που διαβάζω και με τρελαίνουν θα σχολιάσω το εξής.

Πρώτον, με τέτοιο κόστος αγόραζα μονοκατοικία πιο έξω και με τα υπόλοιπα αγόραζα αυτοκίνητα και είχα για 30-40-50++++ έτη σοφέρ, να δώσω και μόνιμη εργασία σε κάποιον βιοπαλαιστή και να μην τα δωσω σε εργολάβους.

Δεύτερον, να το δούμε πρακτικά, 4% είναι οι ετήσιες απόσβεσεις κτηριων. Οπότε υπολογίζεις με βάση την ηλικία συν το κόστος ανακαίνισης μπάνιων και κουζινών. Διότι και του 2003 να είναι είναι λίγο, άντε μη πω, να δίνεις τόσα λεφτά και να χρησιμοποιείς παλαιά και χρησιμοποίημενα μπάνια και κουζίνες.

Αρχικά θα είναι ανακαινισμένο σχετικά το σπίτι του 2003.

Επίσης το ότι λές ότι δίνεις ΤΟΣΑ λεφτά, είναι παντελώς αδιάφορο για την συζήτηση μας.

Γιατί τα ΤΟΣΑ λεφτά για σένα, είναι φιλοδώρημα στο εστιατόριο στην Μύκονο για κάποιον άλλο.

Επίσης η μονοκατοικία πιο έξω, δεν είναι τσάμπα και κυρίως η ΕΤΗΣΙΑ συντήρηση είναι πολύ ακριβή.

Το ερώτημα όμως δεν είναι τι θα αγόραζες εσύ. Είναι πόσο φτηνότερο πρέπει να είναι ένα 20ετίας, που είναι σε καλύτερη θέση από ένα καινούργιο ?

Ε σου απήντησα, βρες ένα συντελεστή απόσβεσης και βγάλε μία σούμα. Δεν θες 4% βάλε 1% .

Μη με φουντώνεις τώρα....
Ναι μονοκατοικία νεόδμητη με διαφορετικές μεθόδους δόμησης από τις πολυκατοικίες είναι στο 1000 -1100 ευρώ το τετραγωνικό. Και έχεις Α+. Με μηδενική συντήρηση για 20-30 έτη. Σύνολο 100Κ το σπίτι πες αλλά 100Κ το οικόπεδο. Σύνολο 200Κ και μου μένουν στην τσέπη 215Κ για πουρ μπουαρ, βασικά για σοφεγγγγ

Επίσης πραγματικό σενάριο...

Φίλος αγόρασε οικόπεδο 650 τμ, πριν από ένα έτος, προς Πεντέλη, 75.000..

Με συμβολαιογραφικά, φόρο, μεσιτικά και έκδοση αδείας έφθασε 100.000..

Για σπίτι 100 τμ ζήτησε προυπολογισμό σύγχρονης κατασκευής, χωρίς κάτι εξεζητημένο...

Και οι 3 προσφορές που πήρε από μηχανικούς, ήταν περίπου στα 1.700 το μέτρο...

Και επειδή το οικόπεδο είχε ήπια κλίση (ούτε επίπεδο αλλά ούτε και γκρέμι), χρειάζεται άλλες 60.000 για τοιχεία με τον πάνω γείτονα και δημιουργία επιπέδων (νομίζω λέγονται ταμπάνια)...

Σύνολο 330.000 χωρίς απρόβλεπτα...

Προς το παρόν έκανε πίσω...

Και επειδή τα απρόβλεπτα είναι απρόβλεπτα μόνο στον προϋπολογισμό και προβλεπτά στην εκτέλεση του, πολύ σωστά έκανε και έκανε πίσω...

Ναι ενώ η δόση μεγαλύτερου δανείου για διαμέρισμα δεν είναι σταθερή; Εκτός αν μιλάμε για μετρητά οπότε οκ, αλλά κυβικά.

Τι σχέση έχει η δόση ενός δανείου, για ένα σπίτι φτιαγμένο, με τα απρόβλεπτα ενός σπιτιού που ξεκινάει να φτιάξει μόνος του ένας ιδιώτης ?

Εξήγησα, το ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα κοστολογούνται τοαο υψηλά που οποιο έξτρα και αν προκύψει σε μια σύγχρονη μονοκατοικία και πάλι δεν ξεπερνά το κόστος των διαμερισμάτων. Δηλαδή στα διαμερίσματα σήμερα παίρνεις δάνειο για ακριβό σπίτι ούτως ή άλλως.

Χωρίς να υπολογίζω τις διαφορετικές μεθόδους δόμησης που ανέφερα και που μειώνουν αισθητά το κσοτος ανα τμ. Δεν θέλω να κάνω διαφήμιση καμία τέτοια εταιρία. Αλλά υπάρχουν, όποιος θέλει ας ψάξει.

Λαπη εχεις αδικον. μεγα
την αγορα τη λυμαινονται οι εργολαβοι
και εχουν επιβαλει ψηλες τιμες ειτε στην αγορα διαμερισματος, ειτε στην ανεγερση.
σου τα παιρνουν ουτως ή αλλως.
στο λεει ξεκαθαρα και ενας απο αυτους.
στη περιπτωση του κριου, εγω θα εβλεπα τα 3k σαν λογικη τιμη και να φυγει σε λογικο διαστημα και τα 3.5 σαν ταβανι.
φυσικα παντα μιλαμε για χρημα που ενας μισθωτος ή ενας εντιμος επιχειρηματιας, απλα δεν μπορει να εχει. #mono_mavra

Δεν έχω άποψη για το διαφορετικό κόστος, γιατί όσες φορές στο παρελθόν ετέθη από πελάτη να γίνει κάτι εναλλακτικό, όταν έγινε το ακριβές κόστος, δεν ήταν φτηνότερο από την συνήθη κατασκευή και κυρίως έπρεπε να κάνεις συμβιβασμούς.

Επίσης όταν μιλάμε για διαμερίσματα σε ακριβή περιοχή, δεν μπορείς να συγκρίνεις κάτι που είναι σε υποβαθμισμένη περιοχή.

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

στη περιπτωση του κριου, εγω θα εβλεπα τα 3k σαν λογικη τιμη και να φυγει σε λογικο διαστημα και τα 3.5 σαν ταβανι.

Συμφωνώ με γάτο, νομίζω κάπου εκεί θα το έβλεπα, αλλά με τη λογική οτι θα έχει γίνει ανακαίνιση στα μπάνια και κουζίνα.

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

φυσικα παντα μιλαμε για χρημα που ενας μισθωτος ή ενας εντιμος επιχειρηματιας, απλα δεν μπορει να εχει. #mono_mavra

Πάντα κάποιος βρίσκεται να το πάρει όμως.
πχ θυμάμαι Ηλιούπολη ένα διαμέρισμα στον 3ο που το έδιναν παράλογα χρήματα ...τότε. Κάτι του στυλ 300κ αντί για 180-200 που ήταν το πιο νορμάλ. Το πήρε ένας γιατρός τελικά και το έκανε ιατρείο. Τα πήρε ο άλλος τα 300κ; Τώρα άσπρα, μαύρα, κόκκινα.... Τι να σας πω, εγώ μισθωτός είμαι, δεν ξέρω από αυτά.