Posts made by criuser

Ο χρήστης rx8_drifter έγραψε:
Απ ότι φαίνεται χοντραίνει σιγά σιγά ο πράγμα

αλλά και στη Μαλακάσα τα ίδια γίνονται

Τελικά συνεχίζετε να δίνετε σημασία στο λόγια των αμαθών δημοσιογράφων .
Τι σχέση έχουν τα αυτοκίνητα με τα ακίνητα . Τα σπίτια ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ , δεν γερνάνε , δεν έχουν μόδα , μπορείς να μείνεις μέσα και μπορείς να τα νοικιάσεις . Χωρίς αυτοκίνητο ζείς , ως άστεγος ζείς ? Σας έχω αναλύσει πολλές φορές , ότι όσο είναι ακριβή η γή τα σπίτια θα είναι ακριβά και θα ακριβαίνουν όσο ακριβαίνει και αυτή και η γη θα ακριβαίνει συνέχεια γιατί είναι δυσεύρετη . Στην Ελλάδα η οικοδομήσιμη γη που είναι στα αστικά κέντρα είναι ελάχιστη . Στο εξωτερικό λόγω έλλειψης βουνών τα όρια των πόλεων μπορούν νσ επεκτείνονται , προσφέροντας έτσι φτηνή γή . Στην Αθήνα , τη Θεσσαλονίκη , την Πάτρα ,που να επεκταθείς ? Είπαμε όσοι έχουν μετρητό χρήμα να βγούν να βρούν κάποιο ακίνητο που τους αρέσει , να το εκτιμήσουν σωστά , να το διαπραγματευτούν και να το αγοράσουν , γιατί αν η λύση στην οικονομική κρίση είναι ο πληθωρισμός , όπως ετοιμάζονται να κάνουν στην Αγγλία και στην Αμερική , τότε τα ακίνητα και ο χρυσός θα ακριβήνουν , ενώ τα λεφτά θα χάσουν την αξία τους. Οσο γιά αυτούς που περιμένουν με δανεικά να αγοράσουν τα φτηνά σπίτια , απλά ας αλλάξουν πλευρό .

Oταν ένας κατασκευαστής ξεκινάει να κάνει κάποια οικοδομή , τότε πρέπει να υποβάλει στην εφορία έναν προυπολογισμό κόστους . Αυτός δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από την αντικειμενική αξία συν ΦΠΑ 19% .
Οταν τελειώσει την οικοδομή , υποβάλει τότε το απολογιστικό κόστος , με βάση τα τιμόλόγια που έχει πάρει . Επειδή όπως ξέρεις όλοι οι προμηθευτές που είναι μεγάλες εταιρείες κόβουν πραγματικά τιμολόγια , στό μόνο που μπορείς να βάλεις χαμηλότερη αξία είναι στους υπεργολάβους . Επειδή όμως δεν μπορείς να προβλέψεις το πραγματικό κόστος , γιατί πάντοτε συμβαίνουν απρόσμενες αυξήσεις και γιά να μην ρισκάρεις να πληρώσεις εσύ διαφορές στο ΦΠΑ , είναι προτιμότερο να δείξεις τους πραγματικούς λογαριασμούς . Καταλαβαίνεις βέβαια , ότι η επί 20 χρόνια καθυστέρηση της εφαρμογής του ΦΠΑ στην οικοδομή , δεν ωφελούσε τους κατασκευαστές , αλλά όλους αυτούς τους υπεργολάβους (μπετατζήδες,χτίστες, σοβατζήδες, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς ,μπογιατζήδες κλπ ) , οι οποίοι δήλωναν πολύ λιγότερα , γιατί εφ' όσον οι πωλήσεις γίνονται στην αντικειμενική αξία (αλλιώς οι αγοραστές θα πλήρωναν 17 % παραπάνω , εφορία , δικηγόρους , συμβολαιογράφους) , οι κατασκευαστές θα έδειχναν ζημία στην εφορία , πράγμα που θα προκαλούσε προβλήματα . Αρα στις νέες οικοδομές η αντικειμενική αξία είναι άνευ ουσίας αφού είναι πιά άλλα τα δεδομένα αναφοράς .¨

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Για να χτίσεις μια καλή οικοδομή ώστε να πιάνεις τα στάνταρ της περιοχής θα έλεγα ότι θες 1000-1200 το τμ (πολύ χοντρά τα λέω αλλά κουβέντα να γίνεται : αν είσαι της δουλειά θα συμπιέσεις το κόστος, αν θες να βάζεις ψηφίδες, πισίνες, γρανίτες, ενδοδαπέδιες κλπ θα πας αρκετά πάνω)...

Γιά το κόστος μονοκατοικίας σε οικόπεδο με χαμηλό Συντελεστή Δόμησης θα υπολογίζεις πάνω από 1500 € το τμ γιατί έχεις πολύ περιβάλλοντα χώρο ο οποίος έχει μεγάλο κόστος κατασκευής (μάντρες , διαμορφώσεις , φύτευση κλπ ) . Βέβαια η μονοκατοικία έχει και μεγάλο κόστος συντήρησης , πράγμα που δεν υπολογίζουν πολλοί , γι' αυτό και βλέπουμε πολλές πωλήσεις μονοκατοικιών κάτω της πενταετίας .

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Πιστευω οτι το 2010 οι τιμες των σπιτιων σε πολλες περιοχες θα αγγιζουν την αντικειμενικη τους αξια

Αφού τα καινούργια σπίτια πωλούνται πλέον με ΦΠΑ , η αντικειμενική αξία αντικαθίσταται από την αγοραία γιατί πλέον υπάρχει το προυπολογιστικό και το απολογιστικό κόστος .

Απλά μιά ΟΑ με τα χρήματα των αράβων της MIG θα ήταν πολύ επικίνδυνη για την AEGEAN . Από την άλλη γιά τους υπαλλήλους της ΟΑ θα ήταν καλύτερα ο Βγενόπουλος γιατί θα μπορούσαν να τον παραμυθιάσουν μέχρι να μάθει τα κόλπα , ενώ γιά το Βασιλάκη αυτό δεν ισχύει . Βέβαια γιά μας τους επιβάτες θα ήταν καλύτερα 2 AEGEAN , παρά 2 ΟΑ όπως είναι σήμερα η κάθε μία.

Ο χρήστης kostis20 έγραψε:
Έκανε πρόταση και η Aegean τελικά!

Πιθανότατα φοβήθηκε την ύπαρξη ενός νέου σοβαρού παίκτη στην αγορά , γιατί την σημερινή ΟΑ δεν την υπολόγιζε όπως και οι περισσότεροι ταξιδιώτες .

1400 εργαζόμενοι έναντι 1050 συνταξιούχων !!!!!!!!! Είδες μακροζωία τα golden boys & girls !!!

Ο χρήστης wannabe έγραψε:
cruiser είσαι Δ.Υ.?

Οχι ευτυχώς δεν έχω καμμία σχέση με τον δημόσιο τομέα . Πως σου ήρθε αυτό ?

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Να δούμε όμως τι θα λέμε μετά το καλοκαίρι. Η κρίση ξεκινά από 2-3 μεγάλους οικονομικούς κλάδους και μετά αρχίζει το ντόμινο. Σε πρώτη φάση δεν τίθεται ζήτημα 'συμπίεσης' των τιμών, αλλά περιορισμού της ζήτησης. Μετά ακολουθεί η συμπίεση των τιμών, όταν μένουν στα αζήτητα τα ακίνητα (περι ων ο λόγος). Σίγουρα όταν αγοράζεις κάτι ακριβό αρχές του 2009 και το δεις σε ένα χρόνο 20-30% φθηνότερο, κάτι έχεις 'πάθει'.

Γι' αυτό και ο έρημος ο πωλητής θα πουλήσει φτηνά την περιουσία του γιά να βάλει τα λεφτά του στη τράπεζα που έχει πέσει η μετοχή της κάτω από την ονομαστική της αξία , η γενικά στο χρηματιστήριο .
Λοιπόν όσοι έχετε μετρητά πάνω από το 60 % της αξίας του σπιτιού που ψάχνετε , διαπραγματευτείτε και αγοράστε ακίνητα η χρυσό . Οσοι περιμένετε με δανεικά απλά αλλάξτε πλευρό και συνεχίστε τον ύπνο σας , η πηγαίνετε στους δημοσιογράφους να σας τα πουλήσουν αυτοί .
Εχω γράψει αναλυτικά 1-2 σελίδες πρίν γιατί δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές γενικά . Πιθανές διορθώσεις σε ορισμένες περιοχές που ανέβηκαν χωρίς λόγο , έχουν ήδη γίνει και θα συνεχίσουν να γίνονται . Πάντως αυτές δεν αφορούν περιοχές υψηλής ζήτησης .

Οχι , γιά τους βενετούς και το γιό του δόγη είπε , γιά την Θεοφανώ είναι άλλη περίπτωση , την ανέφερε και αυτή .

Γιά να τελειώνουμε γιά το Βυζάντιο . Σήμερα στις 6 το απόγευμα είχε στο κανάλι της Βουλής , θέμα γιά την έκθεση Βυζάντιο στο Λονδίνο . Μίλαγε μιά καθηγήτρια του Kings college αν θυμάμαι καλά Εγγλέζα . Άπό όσα είπε θα σας πώ μόνο γιά την εντύπωση πού έκανε στους Βενετούς , η Βυζαντινή πριγκίπισα που παντρεύτηκε τον γιό του Δόγη , όταν έτρωγε με πηρούνι και φορούσε μεταξωτά ρούχα πράγματα που στη Βενετία του 10 αι. δεν τα ήξεραν . Αυτά γιά να μην συγκρίνουμε Ανατολή - Δύση γιά τους μέσους χρόνους . Επίσης γιά τον φίλο που μιλάει γιά Κομνηνούς και μετά , θα του πώ ότι μιλάμε γιά όλα τα Ελληνικά κράτη των Βαλκανίων και της Μικράς Ασίας .

Τελικά σκεφτόμαστε με σημερινούς όρους το χτές . Μέχρι τον 19 ο αιώνα ΔΕΝ υπήρξαν εθνικά κράτη . Από τις πόλεις κράτη της αρχαιότητας περάσαμε στις πολυεθνικές αυτοκρατορίες . Οι Ελληνες υπήρχαν μέσα σε αυτές είτε ως κυρίαρχη δύναμη (Ελληνιστικές-Βυζαντινή) , είτε ως απλό μέλος τους (Ρωμαική-Οθωμανική) .
Στη δεύτερη περίπτωση άλλοτε θεωρούνταν ως πνευματική ελίτ (Ρωμαική) , άλλοτε ως οικονομική και διοικητική (Οθωμανική) . Αυτό ήταν λογικό καθότι στην Ρωμαικη είχαμε παλαιότερο και ισχυρότερο πολιτισμό από τους Ρωμαίους , ενώ οι Οθωμανοί έγιναν αυτοκρατορία σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα , ουσιαστικά από νομαδικός λαός , οπότε δεν είχαν την δυνατότητα να συστήσουν διοίκηση του κράτους , ούτε να ασκούν εμπορικές δραστηριότητες και γενικά να ζήσουν σε ειρηνικό καθεστώς . Γι'αυτό χρησιμοποίησαν τους Ελληνες , που βέβαια με την σειρά τους , τους χρησιμοποίησαν και αυτοί . Τώρα το πόσο μίσος γιά το Βυζάντιο υπάρχει στη Δύση μέχρι σήμερα , είναι γνωστό και απλά αυτό οφείλεται σε εκκλησιαστικούς λόγους . Μην υποτιμάμε τους εαυτούς μας και την ιστορία μας . Βέβαια είχε αδυναμίες το Βυζάντιο , αλλά να το συγκρίνουμε με την Δύση εκείνης της εποχής , είναι σαν να συγκρίνουμε την σημερινή Ευρώπη με τις χώρες της Κεντρικής Αφρικής . Μην τρελλαθούμε κιόλας .

ΜΟΝΟ ΣΤΗ ΔΥΣΗ ΥΠΗΡΞΕ ΜΕΣΑΙΩΝΑΣ . Στον υπόλοιπο κόσμο οι τέχνες και οι επιστήμες αναπτύσσονταν . Βυζάντιο , Ασία , Αμερική . Ποτέ ο πατριάρχης δεν όριζε τον αυτοκράτορα του Βυζαντίου , ενώ οι πάπες όριζαν τους αυτοκράτορες . ΔΕΝ υπήρξε Ιερά Εξέταση στο Βυζάντιο . Στο Βυζάντιο υπήρχαν κοινωνικοί αγώνες ακόμα και πρωτόλεια αστική τάξη . Στη Δύση Παπισμός και φεουδαρχία . Οι Δυτικοί συγγραφείς και ιστορικοί ονομάζουν τους μέσους χρόνους σκοτεινούς αιώνες κρίνοντας εξ ιδίων τα αλλότρια και προσπαθούν να συκοφαντήσουν το Βυζάντιο γιά να μην φαίνεται η διαφορά πολιτισμού των Βησιγότθων και Οστρογότθων από την Ανατολική Ρωμαική Αυτοκρατορία . Είπαμε να έχουμε κριτικό πνεύμα , αλλά πρός όλους . Μην τα ισοπεδώνουμε όλα .

Τις τιμές τις καθορίζουν Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΚΑΙ Η ΖΗΤΗΣΗ . Επίσης τις καθορίζουν το κόστος αντικατάστασης . Τα διαμερίσματα δεν είναι μετοχές τραπεζών να κάνουν σήμερα το 10 % όσον κάνανε πριν ένα χρόνο γιατί έχουν πραγματική αξία και αυτός που τα έχει , έχει ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ , όχι ταπετσαρία μετοχών . Αυτή είναι η τέταρτη κρίση τα τελευταία 25 χρόνια . Η πρώτη ήταν το 1985-1987 , όταν ο Α. Παπανδρέου έβαλε υπουργό Οικονομίας τον Σημίτη και έκανε λιτότητα . Με επιτόκια 30% , η αγορά πέθανε. Το 1987 έγινε το Τσοβόλα δώστα όλα και με δάνεια της Κτηματικής με επιτόκιο 14 % η αγορά ανέκαμψε ταχύτατα . Η δεύτερη κρίση ήρθε το 1990-1994 με την κατάργηση των δανείων της Κτηματικής από την Οικουμενική κυβέρνηση . Η αγορά ανέκαμψε με την μείωση των επιτοκίων λόγω μείωσης πληθωρισμού . Η τρίτη κρίση ήταν 2002-2004 με την προσμονή κάποιων γιά πτώση των τιμών μετά τους Ολυμπιακούς . Ανέκαμψε όταν ξαναήρθε στην πραγματικότητα ο κόσμος . Η τέταρτη είναι 2006-2009 , λόγω υπερβολικής προσφοράς , ένεκα φόβου γιά το ΦΠΑ και των γνωστών δημοσιευμάτων των αμαθών δημοσιογράφων . Αν συγκρίνουμε αυτές τις κρίσεις θα διαπιστώσουμε ορισμένα κοινά σημεία .

1. Σταθεροποίηση εως μείωση τιμών 10-20 % κατά την διάρκεια της κρίσης.
2. Ραγδαία μείωση του ρυθμού ανέγερσης νέων οικοδομών .
3. Αποχώρηση από τον χώρο των ευκαιριακών και αεριτζήδων κατασκευαστών.
4. Αύξηση των τιμών μετά το τέλος της κρίσης 30-100 %
   Αυτό το τελευταίο είναι αποτέλεσμα του φαινόμενου του ελατηρίου . Οταν το ελατήριο συμπιέζεται μετά εκτινάσσεται πέραν του αρχικού μήκους . Αυτή την εποχή υπάρχουν στην Αττική 70000-80000 αδιάθετα διαμερίσματα . Αυτή είναι όμως η ετήσια αγορά σε κανονικές συνθήκες . Δηλαδή με τους κανονικούς ρυθμούς μόλις ανοίξει η αγορά θα απορροφηθεί το υπάρχον στοκ και μετά τι ? Νέες οικοδομές γίνονται στο 5-10 % του κανονικού ρυθμού . Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι επειδή δεν προλαβαίνουν να γίνουν νέες οικοδομές (μόνο η άδεια κάνει 4-8 μήνες) , μετά την απορρόφηση του αρχικού 20-25 % του στοκ οι τιμές θα αρχίσουν πάλι να ανεβαίνουν με συνεχή αυξανόμενο ρυθμό . Γιά όποιον αμφιβάλει μπορώ να του δώσω συγκεκριμμένα στατιστικά στοιχεία γιά τις προηγούμενες κρίσεις .
   Επίσης πρέπει να κατανοήσετε πόσο μεγάλη σημασία έχει το κόστος της γης . Ενας που έχει ένα οικόπεδο επιθυμεί να πάρει το μέγιστο της αξίας που έχει στο μυαλό του γιά τρείς κυρίως λόγους :
5. Το οικόπεδο δεν του κοστίζει τίποτα να το έχει και να κάθεται.
6. Πιθανότατα δεν έχει άλλο , τόσο μεγάλης αξίας περιουσιακό στοιχείο , όποτε γιά αυτόν είναι όνειρο ζωής να πάρει αυτά που ο ίδιος εκτιμά η απλά του λείπουν .
7. ΔΕΝ υπάρχουν πλέον πολλά οικόπεδα , εκτός ίσως των Μεσογείων .
   Αυτά προς το παρόν .

Ο χρήστης ΔΝΤΖ έγραψε:
Πάντως όσο αφορά το Βυζάντιο μιλάμε για μια εποχή όπου ο χαρακτηρισμός **Έλληνας **ήταν συνώνυμος του **ειδωλολάτρη **κατά κάποιον τρόπο, οι σφαγές φιλοσόφων, επιστημόνων κλπ ήταν κάτι συνήθες, όπως και το κλείσιμο σχολών και η κατάργηση των Ολυμπιακών Αγώνων, αφετέρου δε ο Ελληνισμός ήρθε κατάφατσα με τον εθνικό του αφανισμό- περίπτωση Αλάριχου- με πλήρη υπαιτιότητα των Βυζαντινών.

Γενικά ας μην είμαστε σίγουροι για την ελληνικότητα της τότε εποχής.

Το Βυζάντιο ξεκίνησε το 330 με την ίδρυση της Κωνσταντινούπολης , αλλά ήταν ακόμη η παλαιά Ρωμαική Αυτοκρατορία . Αυτά που αναφέρεις ήταν μέχρι τον Μέγα Θεοδόσιο , αλλά δεν αφορούν τους Ελληνες σαν έθνος αλλά τη θρησκεία του δωδεκάθεου . Αλλωστε μέσα σε μιά πολυεθνική αυτοκρατορία τα έθνη δεν έπαιζαν κάποιο ιδιαίτερο ρόλο . Απλά μετά την πτώση της Ρώμης το 476 και την ανάδειξη της Ελληνικής ως επίσημης γλώσσας έναντι της Λατινικής το κράτος άρχισε να Ελληνικοποιείται . Μετά δε τον Ηράκλειο το κράτος περιορίστηκε στα Βαλκάνια και την Μικρά Ασία που ήταν προνομιακοί χώροι διαμονής και επιρροής των Ελλήνων από την αρχαιότητα , οπότε μπορείς να πείς ότι ήταν μιά πολυεθνική Αυτοκρατορία που μίλαγαν Ελληνικά και οι Ελληνες είχαν την Διοίκηση της . Δεν ήταν εθνικό κράτος οπότε μην το συγκρίνουμε με τα σημερινά μέτρα . Αλλωστε και η Βρεττανική αυτοκρατορία δεν κατοικείτο από Βρεττανούς . Επίσης η Βυζαντινή Αυτοκρατορία μέχρι το τέλος της αυτοαποκαλείτο Ρωμαική Αυτοκρατορία η Ρωμανία , εξ ου και η λέξη Ρωμηός .

Ο χρήστης kouk έγραψε:
Οι κυβερνήσεις ΔΕΝ ανέλαβαν κανένα χρέος, καμιάς τράπεζας. Εγγυήθηκαν μόνο. Και με περιορισμούς. Και με τον όρο της εισόδου στο κεφάλαιο της Τράπεζας.
Οι Ελληνικές τράπεζες μάλιστα, απέρριψαν την βοήθεια επειδή δεν έδινε το Κράτος δέσμευση εγγύησης για ΟΛΑ τα δάνεια που είχαν οι τράπεζες. Δηλαδή να εγγυηθεί την πληρωμή προς τις τράπεζες όλων τα δανείων, περιλαμβανομένων των θαλασσοδανείων, που δεν θα εξυπηρετούνταν!!!

Οι ελληνικές τράπεζες μπήκαν στο πακέτο των 28 δισ. Εκεί που αρνούνταν ήταν στο ΤΕΜΠΕ , αλλά τελικά συμφώνησαν το κράτος να εγγυηθεί τα δάνεια που θα έχει δώσει η τράπεζα μέχρι που οι επισφάλειες ξεπεράσουν το 12% . Αν το κράτος δεν έβαζε αυτούς τους όρους τότε οι τράπεζες μπορεί να έδιναν τα εγγυημένα δάνεια στούς κολλητούς κα όχι εκεί που έπρεπε .

Ο χρήστης johanndelta έγραψε:

όσο γιά τα ΜΜΜ καλό είναι να πάψουμε τα ψευτοκυριλίκια και να γυρίσουμε στην πραγματικότητα , όπως κάνουν και στην υπόλοιπη Ευρώπη . Η βλαχογκλαμουριά είναι καιρός να τελειώσει .

Aν εσυ βλεπεις ως ψευτοκυριλικι και βλαχογκλαμουρια την μη χρηση αλλων ΜΜΜ περαν των σταθερης τροχιας (ΜΕΤΡΟ, ΗΣΑΠ) τι να πω... Και αμαν αυτη η καραμελα 'της υπολοιπης ευρωπης'. Επειδη ειναι τοοοοοσο εξυπνοι και αυτοι, επαθαν αυτα που επαθαν (κριση). Δυστυχως η ελληνικη πραγματικοτητα επιτασσει τη μη χρηση αλλων ΜΜΜ περαν των τρενων εκτος αν μιλαμε για το κεντρο της Αθηνας.

Kαι παλι μακαρι να σωθει η SAAB...

Μήπως έχεις ακούσει και γιά λεωφορειόδρομους ? γιά τις τιμές των παρκινγκ ? γιά τον χρόνο που κάνεις ? εκτός αν απλά εσύ κινείσαι όπως γουστάρεις και παρκάρεις όπου λάχει , όπως κάνουν δυστυχώς οι πάρα πολύ ΒΛΑΧΟΓΚΛΑΜΟΥΡΙΑΡΗΔΕΣ που έχουμε στην Ελλάδα .

Βλέπω συνεχείς αναλύσεις γιά τα κοινωνικά συστήματα , ενώ ότι έγινε είναι εξαιρετικά απλό . Κατ΄ αρχή υπήρξε μειωμένος έως μηδενικός έλεγχος από τις Κεντρικές Τράπεζες και τους άλλους ελεγκτικούς μηχανισμούς . Μεγάλη ευθύνη γι' αυτό έχει η Παντοδυναμία του Κεντρικού Τραπεζίτη και ότι η θητεία του δεν μπορεί να διακοπεί . Με αυτό το τρόπο δεν υπήρξε πολιτικός και κατά συνέπεια Δημοκρατικός έλεγχος σε αυτούς . Το επόμενο θέμα που αφορά κυρίως τις τράπεζες έχει να κάνει με το γεγονός ότι πολλές επιχειρήσεις δεν έχουν επιχειρηματίες να τις διοικούν , αλλά τις διοικούν οι διάφοροι μανατζαρέοι . Αυτοί λοιπόν έπαιζαν τον επιχειρηματία , ενώ ήταν απλά υπαλληλίσκοι . Επαιρναν αποφάσεις υψηλού ρίσκου , έβαζαν στους κατώτερους τους , ανέφικτους στόχους , ποντάροντας απλά στα bonus που θα έπαιρναν , αν πετύχαιναν τους στόχους . Τι είχαν να χάσουν όμως αν δεν πήγαινε καλά η επένδυση ? ΤΙΠΟΤΑ , δικιά τους ήταν άλλωστε η επιχείρηση ? Γι' αυτό το ρίσκο κάθε μέρα ανέβαινε και το μπαλόνι φούσκωνε , μέχρι που έσκασε . Αρα το πρόβλημα ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ θεωρητικό , γιατί στον καπιταλισμό με σκοπό το κέρδος ρισκάρεις ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΣΟΥ , ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΣΟΥ , όχι τα λεφτά ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ και τις περιουσίες ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ . Αυτά γιά να προσέχουμε γιά να έχουμε στο μέλλον και γιά να υπάρξει και μία νέα ΗΘΙΚΗ στις επιχειρήσεις με την πλήρη κατανόηση ότι και ο διευθυντής και ο κλητήρας ΥΠΑΛΛΗΛΙΣΚΟΙ είναι , γιατί είχαμε φτάσει στο φαινόμενο οι εταιρείες να έχουν στρατιωτική μορφή χαμηλοτάτου επιπέδου όπου ο επχιλοχίας τρέμει τον αρχιλοχία ενώ αυτός τρέμει τον ανθύπασπιστή , αλλά όλοι καραβανάδες είναι .

Στην Ελλάδα ως γνωστόν είσαι ότι δηλώσεις . Ετσι ένας αποτυχημένος λαδέμπορος που χρεωκόπησε δηλώνει σήμερα 'Σύμβουλος Ακινήτων' και χώνοντας λεφτά στους δημοσιογράφους βγαίνει στην τηλεόραση και λέει διάφορα άσχετα πράγματα . Ο ιδρυτής του φόρουμ λέει τι θα τα κάνουν οι κατασκευαστές τα σπίτια , του ξαναλέω τα σπίτια είναι περιουσία , δεν είναι ταπετσαρία όπως οι μετοχές και τα ομόλογα . Απλά φαίνεται ότι ο 'ανθρωπος παινεύει το σπίτι του και καλά κάνει , εμείς όμως έχουμε το δικαίωμα να λέμε την αλήθεια . Η αλήθεια είναι ότι εν όψει της εφαρμογής του ΦΠΑ από 1/1/2006 δόθηκαν αντιπαροχή σχεδόν τα πάντα . Επίσης είναι γνωστό ότι στό χώρο των κατασκευαστών εισήλθαν τα τελευταία 5 χρόνια , πολλοί αεριτζήδες που νόμιζαν ότι είδαν φως και μπήκαν . Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να δοθούν αντιπαροχές υπερβολικές γιά περιοχές μειωμένης οικοπεδικής αξίας . Σε αυτές τις περιοχές ήδη υπάρχει διόρθωση των τιμών . Κυρίως πρόκειται γιά περιοχές της Δυτικής Αθήνας , καθώς και του κέντρου , όπως και γιά τα Μεσόγεια και τη Σαρωνίδα . Αυτό συνέβη διότι γιά μεν τις περιοχές της Δυτικής Αθήνας και του κέντρου , η τιμή του τ.μ. δεν μπορεί να πλησιάσει τις τιμές των Βορείων προαστίων , όπως σχεδόν έφτασε να συμβεί γιά λόγους που νομίζω ότι είναι γνωστοί , ενώ γιά τα Μεσόγεια οι λόγοι είναι η μεγάλη προσφορά γης και διαμερισμάτων καθώς και το κόστος της καθημερινής μετακίνησης . Οσον αφορά τα οικόπεδα και τις μονοκατοικίες που του προσφέρουν , είναι σε περιοχές , μακρυά από την Αθήνα που κυρίως η αγορά τους υπόκειται σε μόδα. Δηλαδή είναι trendy να μένουμε στην Ανω Κολοπετεινίτσα , γιατί εκεί μένει η κυρία Νεοπλουτίδου . Προφανώς πρίν τον τοκογλύφο και από χωρισμένα ζευγάρια , βρίσκεις τεφαρίκια . Επίσης από καρκινοπαθείς , χήρες με ορφανά και άλλους αναξιοπαθούντες μπορείς να τους πατήσεις στο λαιμό και να τους πάρεις την περιουσία τους τζάμπα . Είναι δε γνωστό ότι μόλις σε δούν να πηγαίνεις στο νέο σπίτι σου , φορώντας την καινούργια ωραία ΜΑΥΡΗ σου φορεσιά (του ΚΟΡΑΚΙΟΥ) , θα σου ευχηθούν τα καλύτερα . Και εσύ θα βάλεις μέσα το παιδί σου εκεί και θα νοιώθεις άνετα . ΤΙ ΛΕΣ ΤΩΡΑ !!!!!!!
Η συμβουλή μου είναι , ΜΗΝ περιμένετε γενικευμένη πτώση των τιμών . Οι τιμές είναι γενικά λογικές , πηγαίνετε βρείτε αυτό που σας αρέσει και μπορείτε να το πληρώσετε , κάντε και το σχετικό παζάρι σας και πάρτε το , σήμερα , γιατί αύριο μπορεί να είναι αργά . Επίσης επειδή το σπίτι ΕΙΝΑΙ και επένδυση , κοιτάξτε τι πραγματική αξία σπιτιού αγοράζετε και όχι μόνο την τιμή ανά τ.μ. Μην ξεχνάτε ότι κάθε σπίτι είναι μοναδικό και ότι μεγάλο μέρος της αξίας του , την καθορίζει η αξία του οικοπέδου που είναι στημένο . Ακόμα και στην ίδια περιοχή υπάρχουν μεγάλες διαφορές και στοιχεία όπως το Μετρό , η θέα , η ησυχία ,ο προσανατολισμός , τα σχολεία , η ευκολία μετακίνησης με τα πόδια και η πρόσβαση σε αγορές με αυτά παίζουν τεράστιο ρόλο . Εκεί θα περάσετε την ζωή σας και αν κάποτε θελήσετε να το πουλήσετε αυτά θα κοιτάξει και ο μελλοντικός αγοραστής . Αυτά προς το παρόν .

Λοιπόν παιδιά να κάνω και εγώ έναν απολογισμό του φόρουμ . Αυτοί που άκουσαν τον ιδρυτή του , πούλησαν πρίν 3,5 χρόνια τα σπίτια τους βάλαν τα λεφτά στις τράπεζες και στο χρηματιστήριο και σήμερα μπορύν με τα κέρδη που είχαν , να πάνε να αγοράσουν την αποθήκη του σπιτιού που πούλησαν , αφού μέχρι εκεί φτάνουν τα λεφτά τους . Κάποιοι βέβαια επενδυτές της λήμαν κλπ ούτε αυτό δεν μπορύν να κάνουν . Ακούμε όμως και τα υπαλληλάκια των τραπεζών που σήμερα είναι έτοιμες να κλείσουν να υποτιμούν την αξία της πραγματικής περιουσίας και να νομίζουν ότι μπορούν να συνεχίζουν να παραμυθιάζουν τον κόσμο πουλώντας αέρα κοπανιστό . Κοντά και οι διάφοροι αναλυτές, υπαλληλίσκοι του κερατά και αυτοί . Τζάμπα μάγκες με τα λεφτά των άλλων, όλοι αυτοί που μας οδήγησαν εδώ , Η εποχή που θα κοιμούνται κάτω από τις γέφυρες έχει ήδη αρχίσει . Τα ακίνητα είναι ΑΚΙΝΗΤΑ , δηλαδή περιουσία , δεν υπόκεινται σε μόδες , δεν έίναι ρούχα , αυτοκίνητα και γερνάνε τόσο αργά που ουσιαστικά δεν γερνάνε . Αγοράστε ένα σπίτι 400-500 ετών στο Παρίσι η στην Ζυρίχη η στη Βιέννη κλπ και θα καταλάβετε . Οσο αφορά τις τιμές , από την στιγμή που η πρώτη ύλη (ΟΙΚΟΠΕΔΟ) δεν φτηναίνει , ούτε τα σπίτια θα φτηνήνουν γιατί αυτός που τα έχει , έχει περιουσία . Κοιτάξτε τι συμβαίνει σήμερα με την χρυσή λίρα . Στο εξωτερικό επειδή δεν έχουν βουνά , έχουν πολλή και φτηνή ΓΗ . Παρ' όλα αυτά επειδή στο χώρο των κατασκευαστών υπάρχουν πολλοί περιστασιακοί αεριτζήδες σε αυτούς μπορεί να βρεθούν φτηνότερες τιμές γιατί αυτοί λόγω άγνοιας θα επένδυσαν σε κακό οικόπεδο . Μπορεί λοιπόν κάποιος με ΖΕΣΤΟ ΧΡΗΜΑ , όχι δάνειο 100% όπως οι περισσότεροι . να αγοράσει από αυτούς φτηνότερα . Το θέμα είναι αν πρέπει κάποιος να αγοράσει από αεριτζηδες , γιατί αυτό που θα πάρει θα είναι πιθανότατα ΣΑΝ ΣΠΙΤΙ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΠΙΤΙ . Μεγάλα παιδιά είστε μπορείτε να κρίνετε και μόνοι σας .

Παιδιά , δεν ασχολούμε με το άθλημα . Τα 170+ και τα 160 συνέχεια τα είδα στο ταχύμετρο του αυτοκινήτου μου πηγαίνοντας δίπλα-δίπλα στην Αττική οδό. Οσον αφορά ηλεκτρικό προαστιακό και S_BAHN επιμένω απόλυτα . Επειδή κινούμε αρκετά στο εξωτερικό μια 20ετία τώρα και κυρίως οδικά , είπαμε είναι μπροστά απο μας , αλλά μετά τη ολυμπιαδα σε πολλά θέματα είμαστε κοντά τους και σε κάποια πιο μπροστά γιατί απλά είναι πιό καινούργια (Μετρό Αθήνας - U-bahn Μονάχου) .
Οσο αφορά τα κολόσπιτα , σας είπα ότι το τρενο το βρήκαν εκεί , δεν τους βρήκε . Γι'αυτό ο φίλος από το Ξυλόκαστρο αργεί σήμερα , μέχρι να γίνει ο τετραπλός διάδρομος . Επίσης από την γραμμή τα τελευταία 33 χρόνια που κινούμαι με τραίνο περνάγανε πάνω από 80 τραίνα την ημέρα .Σε όλες τις χώρες το δημόσιο συμφέρον προηγείται του ιδιωτικού . Απλά εκεί που είναι το ελληνικό αίσχος , είναι στο χρόνο και στο ποσό αποζημίωσης . Οσο γιά το Βερολίνο που είπε ο φίλος , αφού το κάνουν σαν κακέκτυπο της Νέας Υόρκης και του Χονγκ-Κονγκ , ξεχνώντας την παράδοση τους , δεν νομίζω ότι το πρόβλημα τους είναι η τροποποίηση της χάραξης ενός δρόμου που ΘΑ γίνει . Δεν είπα ότι δεν τελειώνουν κάποτε τα έργα (ΠΑΘΕ, Εγνατία κλπ) απλά είπα ότι αργούν πολύ να γίνουν , οπότε πρέπει να έχουμε υπομονή . Και τέλος θέλω να σας πω ότι πολλές φορές οι ιδιώτες παρασυρόμενοι από κομματόσκυλα και βλαχοδήμαρχους εμποδίζουν την κατασκευή δημοσίων έργων πηγαίνοντας ενάντια στο πραγματικό τους συμφέρον και μιλάμε για πεζοδρόμους για περιφεριακούς δρόμους κλπ . Τέτοια παραδείγματα έχουμε άπειρα σε όλη την Ελλάδα (Αράχωβα,Μετρό στην Αγία παρασκευή,Τραμ στο Φάληρο,παράκαμψη Λαμίας και πολλά άλλα).