Posts made by criuser

Στην εφορία πας πάντα προετοιμασμένος γιά πόλεμο . Απλά σε περιπτώσεις συνένωσης οικοπέδων γίνεται ανταλλαγή ιδανικών μεριδίων και επειδή δεν είναι όλα ίδια , νομίζω ότι κάπως έτσι είναι . Σίγουρα ένας ΚΑΛΟΣ συμβολαιογράφος θα ξέρει , όπως επίσης και ένας ΚΑΛΟΣ δικηγόρος .

Ωραία η ανάλυση του Γιώργου . Εχω να συμπληρώσω ένα - δύο πραγματάκια . Πρώτα από όλα μεγάλο πρόβλημα δημιούργησε ο γιγαντισμός των επιχειρήσεων . Με την γιγάντωση και την συγκέντρωση των επιχειρήσεων ο οποίος έγινε αφειδώς με τραπεζικό δανεισμό και κρατικές στηρίξεις , φτάσαμε στο φαινόμενο τις επιχειρήσεις να μην τισ διοικούν επιχειρηματίες αλλά οι συμμορία των μανατζαρέων , οι οποίοι έδιναν λόγω σε ΔΣ και μετόχους που κοιμόντουσαν . Θα ξαναγυρίσουμε λοιπόν στην αρχή σε ανθρώπινα μεγέθη εταιρειών καθώς πάντων μέτρον άνθρωπος . Πιθανότατα τη λύση θα την δώσει το παγκόσμιο πληθωριστικό χρήμα γιατί τα χρήματα που επενδύθηκαν πρίν την κρίση δεν έχουν χαθεί απλά είναι στα χέρια του smart money , οι οποίοι περιμένουν να αγοράσουν τα πάντα . Πάντα στις κρίσεις οι πλούσιοι γίνονται πλουσιώτεροι και οι φτψχοί φτωχότεροι . Συνήθως την λύση την δίνει ο πόλεμος ο πατέρας των πάντων . Τώρα όμως γιά πρώτη φορά στην παγκόσμια ιστορία έχουμε δύο πρωτοφανή δεδομένα 1. τα πυρηνικά και 2 . την παγκοσμιοποίηση . Οπότε πόλεμος δεν γίνεται και η κρίση μας αφορά όλους στο πλανήτη . Θεωρώ λοιπόν ότι ο μόνος τρόπος είναι η έκδοση πληθωριστικού χρ . ήματος , το οποίο όμως θα είναι πληθωριστικό μόνο ως πρός τα πράγματα που έχουν πραγματική αξία και όχι ως προς τα νομίσματα η την παραγωγή εμπορευμάτων γιατί τα εμπορεύματα παράγονται όταν υπάρχει κάποιος να τα καταναλώσει . Εδώ είναι τα δεύτερο θέμα , δηλαδή αυτοκίνητα δεν παράγουμε αλλά τα εργοστάσια τα κρατάμε γιά να μπορέσουμε να παράγουμε στό μέλλον . Ερχόμαστε λοιπόν στο θέμα της συναλλαγής με χρυσό και στο θέμα των ακινήτων . Καταρχάς στην Ελλάδα όλες οι συναλλαγές από το 1944 μέχρι το 1960 γινόντουσαν σε χρυσές λίρες . Ακόμα λαι το μεροκάματο των οικοδόμων την δεκαετία του 50 ήταν μία χρυσή λίρα και τα ακίνητα σε χρυσές λίρες τιμολογούνταν . Οπότε μην μας εκπλήξει , αν το ξαναδούμε . Οσον αφορά τα ακίνητα τώρα . Τα ακίνητα πρέπει να κρίνονται αντικειμενικά . Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι την αξία του ακινήτου την διαμορφώνει η αξία της γής που είναι κτισμένη . Στην Ελλάδα η χειρότερη από την καλύτερη κατασκευή με την τήρηση βέβαια των κανόνων ασφαλείας και στις δύο είναι 500 €/τμ ενώ η αξία της γης μέσα στην Αθήνα κυμαίνετε από 300-20000 €/τμ . Καταλαβαίνετε βέβαια την διαφορά . Σκεφτείτε τώρα αυτό παγκόσμια . Πόσο κάνει ένα τμ. γης στο Μανχάταν , στό Τόκιο στο Κολωνάκι στη Σαντορίνη , στο Τέξας στη Νεβάδα σε ένα προάστιο του Λονδίνου η του Μονάχου . Σκεφτείτε άν υπάρχουν περιορισμοί από φυσικά εμπόδια στην επέκταση της οικοδομήσιμης γης και πόσο αυτό συμβάλλει στην μοναδικότητα κάθε περιοχής , η αντίθετα στην απαξίωση κάποιας άλλης . Μην συγκρίνετε λοιπόν τα ακίνητα της Νεβάδας με αυτά της Αθήνας και γενικεύετε τα γεγονότα της Αμερικής ή της Ευρώπης . Εκεί με ΜΗΔΕΝΙΚΗ αξία γης , στη μέση του πουθενά μεγάλες εταιρείες με τραπεζικό δανεισμό και υπερκοστολογήσεις φτιάχνανε πόλεις ολόκληρες και στην ουσία στήνανε πυραμίδες , το ίδιο που έκανε η Ισλανδία , μιά χώρα 300.000 κατοίκων είχε τράπεζες γιά 300.000.000 κάτοικους . Απλά ήταν ένα στημένο παιχνίδι που όλοι οι 'σοφοί' ήξεραν ότι παιζόταν και αφού υπήρχε συνενοχή . πως να υπάρξει έλεγχος .

Εγώ είπα αν αγοράσεις αξία 250000 και πουλήσεις αξία 100000 τότε θεωρώ ότι πληρώνεις φόρο 4,5-5,5 % γιά τις 100000 και 9-11 % γιά τις 150000 .

Αυτά βλέπουμε εμείς που είμαστε απλά φίλοι του σιδηροδρόμου και μας στεναχωρούν . Δυστυχώς οι δημόσιοι οργανισμοί στην Ελλάδα γίναν εκτροφείο συνδικαλιστών που το μόνο που τους νοιάζει είναι το κόμμα και μήπως πάρουν καμμιά προαγωγή όπως γ.γ. υπουργείων ,βουλευτές ,σύμβουλοι και λοιποί αναξιοπαθούντες .

Ευτυχώς να ησυχάσουμε , γιατί μπάρ και σωστός αερισμός , στην Ελλάδα δεν συμβιβάζονται .

Δεν χρειάζεται να είναι ίσης , απλά γιά το τμήμα της ανταλλαγής ισχύει αυτό που λές .

Aν αγοράσεις διαμέρισμα με ΦΠΑ , τότε πέραν του ΦΠΑ , ο φόρος είναι 1% , οπότε δεν έχει σημασία τι θα κάνεις . Τώρα γιά ανταλλαγή , πρέπει ο άλλος να θέλει αυτό που του δίνεις . Ισως πρέπει να γίνεις πιό αναλυτικός γιά να σου απαντήσω ακριβέστερα .

2009 world car : toyota IQ
2009 world performance car : corvette ZR-1
2009 world green car : toyota IQ
2009 world car design of the year : citroen c5

Ούτε εγώ κατάλαβα ...

Ο χρήστης ginogsm έγραψε:

dkit42001 έγραψε:
εν τω μεταξυ απο τους 100 ελληναραδες οι μισοι δεν μιλουσαν ελληνικα ουτε ειχαν σχεση με την ελλαδα
ολες οι φυλεσ του ισραηλ παρελασαν π.χ. μακεδονες αλεξανδρος, τουρκοι καραμαν αλης, εβραιοι μεσα στα κολπα παντα βενιζελος , αλβανοι κολοκοτρωνης και παει λεγοντας ,

Aσε που μερικοί ήταν νεφελίμ
Πάντως 'Ελληνες εισίν οι της Ελληνικής Παιδείας μετέχοντες'

Μιλάμε γιά διεθνείς ομάδες , μιλάνε και τα τοπικά ΚΤΕΛ .

[quote='wantone']Ξερει καποιος τι γινεται με τον φορο αγορας ακινητου;

Αν κανεις ανταλλαγη (πχ εχω 2 ακινητα που προσπαθω να πουλησω για να αγορασω ενα μεγαλυτερο διαμερισμα) υπαρχει κανενα φορολογικο πλεονεκτημα;quote]
Εξαρτάται άν έχεις απαλλαγή πρώτης κατοικίας , αν το ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ ή όχι και τέλος άν το ακίνητο είναι ιδιόκτητο ή αντιπαροχή .
Τα στοιχεία που εγραψα πιό πρίν υπήρχαν στις χθεσινές εφημερίδες και τα portal (Εθνος , Ελευθεροτυπία ,Νέα κλπ)

Δυστυχώς ο αποπληθωρισμός της Ιαπωνίας δεν έβαλε μυαλό στους οικονομολόγους και τους καθηγητάδες , όπως και στους κεντρικούς τραπεζίτες . Ρε δώστε φράγκα στο λαό να αγοράσει γιατί θα δείτε πρωτόγνωρα πράγματα ...

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Αυτο εξαρταται απο πολλους παραγοντες,δεν ειναι καθολου απαραιτητο

Γιά δάνειο 80000 € γιά 20 χρόνια η δόση είναι περίπου 480 € /μήνα με επιτόκιο 4,5 % και γιά 15 χρόνια 600 € περίπου . Τι νομίζεις δέν θα το καλύπτει το ενοίκιο ? Σήμερα είπαν ότι υπάρχουν 150-200000 απούλητα σπίτια και από αυτά τα μισά σε Αθήνα - Θεσσαλονίκη . Το 2006 πουλήθηκαν 150000 σπίτια ενώ το 2008 μόνο 30000 . Δηλαδή το απόθεμα είναι αγορά ενός δύο ετών . Νέες οικοδομές όμως δεν γίνονται οπότε μόλις ανοίξει η αγορά και φύγει το 30 % των απούλητων τι θα γίνει ? Ο νόμος προσφοράς και ζήτησης που λέγαμε ...

Eίναι προτιμότερο να αποκτήσεις σπίτι χωρίς να δανειστείς δεκάρα, αλλά και χωρίς να σου μείνει άλλη δεkάρα μετά την αγορά; (ρωτάω πραγματικά, όχι ρητορικά).

Να πάρεις δάνειο το 30 % της αξίας του σπιτιού και να κρατήσεις το δικό σου 30 % γιά καμμιά στραβή . Λογικά το ενοίκιο του σπιτιού θα υπερκαλύπτει την δόση σου , οπότε σε περίπτωση ανάγκης θα έχεις πολλές εναλλακτικές . Τώρα που θα επενδύσεις το 30 % , τι να σου πω , έχουμε πολλούς οικονομολόγους και σύμβουλος επενδύσεων εδώ μέσα να σε βοηθήσουν ,εγώ ένας απλός πολιτικός μηχανικός είμαι....

Οι ανω των 40 όταν είμασταν μικροί , είχαμε μάθει να μην υπερβαίνουμε τις ανάγκες μας . Τώρα θέλατε όλοι 3 υπνοδωμάτια , ακόμα και αν είσαστε μόνο 2 άτομα . Ε η κρίση θα μας επαναφέρει όλους στην πραγματικότητα .

Πάντως 520 σπίτια με 120000 μέση τιμή μιλάμε γιά 62,4 εκατ , το 5 % - 10 % της σημερινής κεφαλαιοποίησης ορσμένων πολύ μεγάλων τραπεζών . Ετσι γιά να βάζουμε όλες τις αξίες σε πραγματικό μέγεθος , δηλαδή 5-6 τέτοιοι κατασκευαστές γίνονται κύριοι μέτοχοι και διοικούν την τράπεζα . Αυτά γιά λόγους σχετικότητας . Στην Αμερική εκτός από πολλούς κατασκευαστές που έχουν χρεωκοπήσει , έχουν κλείσει και καμμιά 20αριά τράπεζες , ενώ τις πιό μεγάλες τις έκαναν κρατικές . Εκτός από την αγάπη και η κρίση δεν γνωρίζει σύνορα .
Σας έχω ήδη πεί και επαναλαμβάνω δανεισμός όχι πάνω από 70 % και δεύτερον μην αγοράζετε μεγαλύτερο σπίτι από τις σημερινές και με προοπτική δεκαετίας στεγαστικές ανάγκες σας . Στο μέλλον μπορείτε να αγοράσετε μεγαλύτερο και τα χρήματα σας θα είναι εξασφαλισμένα με την αγορά του μικρότερου στην την υπεραξία που θα έχει τότε .

Αυτούς που παίρνανε δάνειο πάνω από 80% του ακινήτου δεν είναι αγοραστές , είναι αυτόχειρες . Το 1986 που πρωτονοίκιασα απίτι 80 τμ στη Ανω Νέα Σμύρνη πλήρωνα 26000 δρχ το μήνα , όταν το τμ. καινούργιου σπιτιού έκανε 40000 . Και γινότανε τότε πλειστηριασμός γιά να νοικιάσεις . Στο τέλος είναι και θέμα άποψης το ενοίκιο . Πρίν από κανά δυό βδομάδες ο Ευαγγελάτος είχε θέμα γιά τα ακίνητα . Εκεί εμφανίστηκε ένας γνωστός κατασκευαστής (Ρουσσουνέλος) , που είπε ότι έχει 520 διαμερίσματα απούλητα . Οπως είπε τα διαμερίσματα του είναι αξίας από 70000-150000 και η εταιρεία του πουλάει γύρω στα 300 το χρόνο . Οπως καταλαβαίνετε ο δημοσιογράφος πήρε τον κατασκευαστή αυτόν , έμπλεξε και λίγο τον γνωστό αυτοκινητά που την κοπάνησε και έγραψε το θεματάκι του γιά τον αρχισυντάκτη του .
Λέμε δυό βλακείες και βγάζουμε το μεροκαματάκι . Εσείς να τους παρακολουθείτε , μην χάσετε .

Ο χρήστης HighFidelity έγραψε:
Το σπίτι είναι περιουσία, αλλά αν ξεμείνεις από ρευστό, είναι ένα μάτσο τούβλα...
Ο εργολάβος που έχει απούλητα μερικές 10άδες ή 100άδες σπίτια, το ξέρει πως έχει περιουσία στα χέρια του... Αλλά η τράπεζα και οι υπάλληλοί του, θέλουν λεφτά και μάλιστα μετρητά σε τέτοιους δύσκολους καιρούς... Τι θα κάνει, θα τους πληρώσει με ...είδη υγιεινής ή ντουλάπια;

Στην Ελλάδα, σημαντική διόρθωση στις τιμές των ακινήτων δεν θα γίνει λογικά.. Ειδικά εντός αστικών κέντρων και σε καλές περιοχές, μόνον αν βρεις τον άλλο στην μεγάλη ανάγκη ν' αγοράσεις φτηνά...
Αλλά σε κάτι εξοχικούλια, ή σε κάτι προάστια ξεχασμένα κι από το θεό, γιατί όχι; Πχ, ποτέ δεν κατάλαβα για ποιο λόγο να αγοράσει κάποιος σπίτι στον Αγ. Στέφανο... Να είσαι μακριά από οτιδήποτε και να πληρώνεις και 2500€ το τετραγωνικό; Και να μην έχεις δρόμους ή υποδομές; Ή για να βρεις περίπτερο να θέλεις αυτοκίνητο;

Και κάτι συμπληρωματικό 10άδες και 100άδες σπίτια έχουν έλάχιστοι . Αυτοί είναι πολλά χρόνια στη δουλειά 50-60 , δεύτερης ή και τρίτης γενιάς και αυτοί είναι ΤΡΑΠΕΖΕΣ , πραγματικές και όχι με τα λεφτά των άλλων , όπως αυτές που ξέρουμε όλοι μας . Επίφοβοι κατασκευαστές είναι οι ευκαιριακοί που ξεκίνησαν να κάνουν οικοδομές μετά το 2000 . Κάτι τραπεζικοί , καθηγητές , χρηματιστές κλπ αναξιοπαθούντες , ακόμη και οικονομικοί μετανάστες , όπως είδαμε και στην τηλεόραση . Αυτοί πήγαν πήραν ένα οικόπεδο , δανείστικαν από την τράπεζα και 'εμπλεξαν . Ορισμένοι άλλοι δώσαν τεράστιες αντιπαροχές σε μειονεκτικά οικόπεδα , που δεν τα έπαιρνε κανείς άλλος και βέβαια δεν μπορούν να πουλήσουν . Ο σωστός επαγγελματίας δεν κτίζει σε οικόπεδο , που δεν θα έμενε αυτός , ανάλογα με την κάθε περιοχή βέβαια . Τώρα ήρθε ο κάθε αλεξιπτωτιστής , ευκαιριακός και πήγε να γίνει κατασκευαστής . Το ερώτημα είναι με ποιά εγγύηση ποιότητος , κάποιος θα αγοράσει από αυτούς .
Ο high fidelity πολύ σωστά βάζει τα κριτήρια του και κάνει τις επιλογές του . Το θέμα είναι ότι αυτά τα κριτήρια είναι υποκειμενικά και γι΄αυτό υπάρχει τόση ποικιλία . Αλλος θέλει να μείνει στην Βασιλίσσης Σοφίας σε πολυκατοικία 80 ετών και πληρώνει 5000 και άνω το μέτρο και άλλος θέλει να μείνει στο Κρυονέρι , η στο Ντράφι με τους λύκους και τον βοθρατζή . Περί ορέξεως ουδείς λόγος . Απλά ξαναλέω ότι εμπιστευτείτε τα κριτήρια σας και όχι των άλλων .

Καλημέρα και καλή εβδομάδα σε όλους . Λοιπόν απαντήσεις .

1. Ο νόμος προσφοράς και ζήτησης βεβαίως και ισχύει αλλά δυστυχώς στην Ελλάδα ισχύει περισσότερο ο νόμος του συναισθήματος . Δηλαδή είτε αγοράζουμε όλοι μαζί τα πάντα , είτε δεν αγοράζουμε τίποτα . Δυστυχώς στην Ελλάδα δεν αξιολογούμε τις αγορές μας αλλά επηρεαζόμαστε από τρίτους , είτε είναι γνωστοί , είτε άγνωστοι , είτε δημοσιογράφοι . Εγώ σας είπα αξιολογήστε ψυχρά την προσφορά , αξιολογήστε την οικονομική σας κατάσταση διαπραγματευτείτε και προχωρήστε . Μην περιμένετε την συντέλεια του κόσμου γιατί σε αυτόν ζήτε και εσείς .
2. Το εξοχικό στην Ελλάδα ακόμη δεν γίνεται από εταιρείες , εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων . Αρα δεν αφορά τον πολύ κόσμο .
   3.Το ενοίκιο ΔΕΝ είναι εναλλακτική λύση γιατί τα λεφτά που δίνεις κάθε μήνα χάνονται , ενώ στην αγορά πληρώνουν μέρος του δανείου . Οσοι είναι πάνω από 35 πιθανώς θα έχουν ζήσει την εποχή του ενοικιοστασίου (1980-1990) . Τότε τα σπίτια δεν έβγαιναν προς ενοικίαση και όσα έβγαιναν , είχαν τρομακτικά ενοίκια . Γιά να πάρετε μιά ιδέα οι νεώτεροι σπίτια σε μεσαίες περιοχές της Αθήνας (Ν. Σμύρνη , Χολαργός ) , νοικιάζονταν σε σημερινές τιμές τα τριάρια 1500-2000 € , ενώ τα πεντάρια 2500-3000 € το μήνα .
3. Τα σπίτια σήμερα ΔΕΝ είναι υπερτιμημένα . Μιλάμε γενικά πάντα , Μπορεί σε ορισμένες περιοχές να υπάρχουν ακρότητες αλλά αυτό δεν είναι γενικός κανόνας . Σε προηγούμενο σχόλιο μου σας έχω αναλύσει τους λόγους καθώς και τι συμβαίνει μετά από κάθε κρίση την τελευταία 25ετία . Οπως είπα και πιό πάνω μπορείται και μόνοι σας να αξιολογήσετε το κάθε σπίτι χρησιμοποιώντας τα δικά σας κριτήρια .
4. Γερνάνε τα σπίτια ? Πόσο κάνει ένα σπίτι 80-100 ετών στο Κολωνάκι , η στην Ακρόπολη ? Οσο κάνει καινούργιο μείον το 50-60 % του κόστους επισκευής (500-800 €/τμ). Αυτό το θεωρείς γήρας ? Βέβαια στην Κυψέλη ένα σπίτι 40 ετών έχει μικρή αξία , αλλά αυτό συμβαίνει λόγω της μικρής ζήτησης που έχουν και τα καινούργια στην περιοχή . Γενικά επαναλαμβάνω , την αξία του ακινήτου την δημιουργεί η αξία της γής όπου είναι κτισμένο .