Δεν είναι προσωπικό,δεν έχω κανέναν οικονομολόγο σε εκτίμηση. Τη θεωρώ θεωρία της μπαρούφας. Όποιος είναι έξω στην αγορά βλέπει, οι υπόλοιποι βλέπουν εξελάκια και εκτιμήσεις καταναλωτών τρίφυλλου.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για να διορθώσουν οι τιμές υπό φυσιολογικές συνθήκες πρέπει να συντρέχουν κάποιοι λόγοι οι οποίοι δεν φαίνονται ούτε στον ορίζοντα. Τώρα για μελέτες «οικονομολόγων» να λείπει το βύσσινο,ακόμα και κάποιος που έχει καφενείο ξέρει καλύτερα.

Aν σταματησουν τα δανεια αν κοπει η χρυση βιζα αν μειωθει ο τουρισμος λογω κρισης στην δυση και το κυριοτερο αν σταματησει η αλογιστη εκτυπωση χρηματος.

Και οι βλαμμένοι στην αγορά είναι. Τι επιχείρημα ειναι αυτό; Ένας βλάκας μπορεί να νομίζει ότι είναι στην αγορά. Βλάκας ομως είναι και παραμένει παρά την αγορά. Η αγορά δεν αυξάνει τη νοημοσύνη των ανθρώπων

Άρα, εσύ μας λες πως μια σειρά ανθρώπων με γνώσεις και με κάποιες αναλύσεις οικονομετρίας δεν ξέρουν τι τους γίνεται ρνω εσύ γνωρίζεις με κάποιον απροσδιόριστο τρόπο.

Όχι διότι είσαι μεσίτης ακινήτων και ίσως σε συμφέρει να μην ακούγονται τέτοια πράγματα περι φούσκας αυτήν την περίοδο.

Δεν έχω τέτοια θέματα, καλό είναι να ακούγονται όλες οι απόψεις. Απλά αυτές που βασίζονται σε ντεμέκ μελέτες και εξελάκια είναι συνήθως μπαρούφες και απλά δεν έχουν σχέση με την αγορά. Σήμερα «έστειλα» μια κυρία που αγόρασε πριν από έναν χρόνο διαμέρισμα 160 και επειδή το έβαψε θέλει να το πουλήσει….260. Της είπα απλά ότι δεν το αναλαμβάνω γιατί δεν θέλω να κοροϊδεύω τον κόσμο. Ας το αναλάβει άλλος, εγώ θέλω να κοιμάμαι τα βράδια.

ο καθενας κανει μια εκτιμηση και μετα απο μερικα χρονια θα δειξει τι θα γινει. στο μεταξυ θα εχεις πληρωσει μια περιουσια σε νοικι. πηγαινε σε κανενα χωριο τα δινουν δωρεαν τα σπιτια εκει. ιντερνετ εχουν.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για να διορθώσουν οι τιμές υπό φυσιολογικές συνθήκες πρέπει να συντρέχουν κάποιοι λόγοι οι οποίοι δεν φαίνονται ούτε στον ορίζοντα. Τώρα για μελέτες «οικονομολόγων» να λείπει το βύσσινο,ακόμα και κάποιος που έχει καφενείο ξέρει καλύτερα.

Aν σταματησουν τα δανεια αν κοπει η χρυση βιζα αν μειωθει ο τουρισμος λογω κρισης στην δυση και το κυριοτερο αν σταματησει η αλογιστη εκτυπωση χρηματος.

Τα δάνεια είναι ήδη φειδωλά,η χρυσή βίζα σχόλασε….ποιος θα έρθει πλέον να δώσει 800? Απειροελάχιστοι…..

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για να διορθώσουν οι τιμές υπό φυσιολογικές συνθήκες πρέπει να συντρέχουν κάποιοι λόγοι οι οποίοι δεν φαίνονται ούτε στον ορίζοντα. Τώρα για μελέτες «οικονομολόγων» να λείπει το βύσσινο,ακόμα και κάποιος που έχει καφενείο ξέρει καλύτερα.

Aν σταματησουν τα δανεια αν κοπει η χρυση βιζα αν μειωθει ο τουρισμος λογω κρισης στην δυση και το κυριοτερο αν σταματησει η αλογιστη εκτυπωση χρηματος.

Τα δάνεια είναι ήδη φειδωλά,η χρυσή βίζα σχόλασε….ποιος θα έρθει πλέον να δώσει 800? Απειροελάχιστοι…..

υπαρχουν πολλες εξερεσεις στο 800αρι και δεν εχω ακουσει να ειναι ποιο δυσκολο φετος να παρεις δανειο απο περυσι.

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν έχω τέτοια θέματα, καλό είναι να ακούγονται όλες οι απόψεις. Απλά αυτές που βασίζονται σε ντεμέκ μελέτες και εξελάκια είναι συνήθως μπαρούφες και απλά δεν έχουν σχέση με την αγορά. Σήμερα «έστειλα» μια κυρία που αγόρασε πριν από έναν χρόνο διαμέρισμα 160 και επειδή το έβαψε θέλει να το πουλήσει….260. Της είπα απλά ότι δεν το αναλαμβάνω γιατί δεν θέλω να κοροϊδεύω τον κόσμο. Ας το αναλάβει άλλος, εγώ θέλω να κοιμάμαι τα βράδια.

Και πολύ καλά έκανες. Θα το πουλήσει στα 180. Υποθετικά. Η μεταβολή αυτή μέσα σε ένα έτος δεν θα ανταποκρίνεται στη μεγένθυση της οικονομίας μας ούτε στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Οπότε προφανώς θα προέρχονται είτε από αναδιανομή ακινήτων (πώληση παλαιών και αγοράς νέων) είτε από εισχώρηση νέων παικτών στην αγορά. Κυρίως επενδυτών του εξωτερικού.

Αυτά τα δύο έχουν μια ημερομηνία λήξης, καθώς η πράξη μας έχει δείξει πως το ίδιο συνέβη σε όλες τις οικονομίες και σε όλες τις φορές κατά το παρελθόν. Οπότε μπορούμε να βλέπουμε σημάδια ομοιότητας.

Εάν θέλουμε να εκτιμήσουμε το πώς και κατά προσέγγιση το πότε μπορούμε να το δούμε τους διάφορους άλλους δείκτες που εξετάζουν την οικονομική μεγέθυνση της οικονομίας και την ευρωστία της.

προσπαθεις να δικαιολογησεις την αποφαση σου να μεινεις στο νοικι

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Για να διορθώσουν οι τιμές υπό φυσιολογικές συνθήκες πρέπει να συντρέχουν κάποιοι λόγοι οι οποίοι δεν φαίνονται ούτε στον ορίζοντα. Τώρα για μελέτες «οικονομολόγων» να λείπει το βύσσινο,ακόμα και κάποιος που έχει καφενείο ξέρει καλύτερα.

Aν σταματησουν τα δανεια αν κοπει η χρυση βιζα αν μειωθει ο τουρισμος λογω κρισης στην δυση και το κυριοτερο αν σταματησει η αλογιστη εκτυπωση χρηματος.

Τα δάνεια είναι ήδη φειδωλά,η χρυσή βίζα σχόλασε….ποιος θα έρθει πλέον να δώσει 800? Απειροελάχιστοι…..

υπαρχουν πολλες εξερεσεις στο 800αρι και δεν εχω ακουσει να ειναι ποιο δυσκολο φετος να παρεις δανειο απο περυσι.

Για τα 800αρια αν θυμάμαι καλά μόνο για διατηρητέα και επαγγελματικά υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Θεωρώ οτι έχει περιοριστεί σημαντικά πάντως. Και το βλέπω σε εμάς, μέχρι που σταμάτησε κάναμε γύρω στις 70 και από τότε ούτε τηλέφωνο.

@wantone

Εσύ βγάζεις συμπεράσματα χωρίς να γνωρίζεις σχεδόν κανένα δεδομένο.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν έχω τέτοια θέματα, καλό είναι να ακούγονται όλες οι απόψεις. Απλά αυτές που βασίζονται σε ντεμέκ μελέτες και εξελάκια είναι συνήθως μπαρούφες και απλά δεν έχουν σχέση με την αγορά. Σήμερα «έστειλα» μια κυρία που αγόρασε πριν από έναν χρόνο διαμέρισμα 160 και επειδή το έβαψε θέλει να το πουλήσει….260. Της είπα απλά ότι δεν το αναλαμβάνω γιατί δεν θέλω να κοροϊδεύω τον κόσμο. Ας το αναλάβει άλλος, εγώ θέλω να κοιμάμαι τα βράδια.

Και πολύ καλά έκανες. Θα το πουλήσει στα 180. Υποθετικά. Η μεταβολή αυτή μέσα σε ένα έτος δεν θα ανταποκρίνεται στη μεγένθυση της οικονομίας μας ούτε στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Οπότε προφανώς θα προέρχονται είτε από αναδιανομή ακινήτων (πώληση παλαιών και αγοράς νέων) είτε από εισχώρηση νέων παικτών στην αγορά. Κυρίως επενδυτών του εξωτερικού.

Αυτά τα δύο έχουν μια ημερομηνία λήξης, καθώς η πράξη μας έχει δείξει πως το ίδιο συνέβη σε όλες τις οικονομίες και σε όλες τις φορές κατά το παρελθόν. Οπότε μπορούμε να βλέπουμε σημάδια ομοιότητας.

Εάν θέλουμε να εκτιμήσουμε το πώς και κατά προσέγγιση το πότε μπορούμε να το δούμε τους διάφορους άλλους δείκτες που εξετάζουν την οικονομική μεγέθυνση της οικονομίας και την ευρωστία της.

Η αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη σύμφωνα με την ΤτΕ είναι υψηλότερη της Αθήνας, γύρω στο 13,2% αν θυμάμαι καλά. Εδώ δεν έχει μείνει τίποτα να χτιστεί, ζήτημα σε όλη την πόλη αν χτίζονται 50 οικοδομές….πολύ λίγες για να καλύψουν τη ζήτηση. Και όταν βλέπω οικοδομές ολόκληρες πχ στην Πυλαία που είναι ακριβή να έχουν πουληθεί πριν τελειώσει η τοιχοποιία αυτό κάτι σημαίνει.

Έχεις ποιοτικά στοιχεία; Πόσοι είναι από τα Βαλκάνια; Έχω την υποψία όπως συμβαίνει σε όλη τη βόρεια Ελλάδα πως πολλοί Βαλκάνιοι αγοράζουν ακίνητα ως επένδυση.

Εάν δεν είναι Έλληνες και είναι ξένοι, τοτε προφανώς η καταρευση της φούσκας είναι πιο κοντά από όσο φανταζόμαστε.

Για αυτούς τους Βαλκάνιους ψηλοχεστηκαμε να πω την αλήθεια, που θα χάσουν αξία οι επενδύσεις τους. Αλλά με το που πέσει σύρμα πως οι Έλληνες δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα έξοδα στέγασης και η εσωτερική ζήτηση μειωθεί θα ξεκινήσουν να πουλάν όπως η κυρία που είχες, για λόγους ψυχολογίας της αγοράς.

για τον εαυτο σου να νοιαζεσαι. ασε τους αλλους εχουν και δουλειες οχι να ψαχνουν στοιχεια για να κανουν συζητηση μαζι σου στο καφενειο...δηλ να τα βρεις μονος τα στοιχεια

Τα στοιχεία που αναλύουμε μας βοηθούν να κατανοήσουμε την κατάσταση γύρω μας και να πάρουμε τις βέλτιστες αποφάσεις.

@antonmone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antonmone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ακριβως απεναντι , τα μπερδεψα , κατω , ανω , στα κατω εμεναν φιλοι Στρατηγου Δαγκλη .

Πλεμπα οι φίλοι δηλαδή,όχι αριστοκράτες γαλαζοαίματοι!

Σαν εμενα με γειτονα τον παττακο στην σεβρων .

Πραγματικα αρχοντας εχω μεινει Σπετσων 14 Αγ, Παρασκευη και Πλαταιων Βριλλησια
Αλλά τα καλυτερα μου χρονια ηταν Κωνσταντινουπολεως απεναντι απ τις γραμμες στην πεζογεφυρα της πλατειας Αττικης , απο το ρετιρε μου ειχα πιατο ολη την Αθηνα Ακροπολη Λυκαβητος , ξεχωρα οτι εβλεπα οποιον περναγε την γεφυρα , μεχρι χωριανους μου που ειχαν γκομενες στον κολωνο ειχα μπανισει και τους εκανα πλακα , βεβαια τοτε ηταν απιστευτα χρονια , η αθηνα ηταν γειτονιες γνωριζομαστε ολοι με ολους , ειπαμε πεζαμε μπαλα στην πλατεια καραισκακη στις 12 την νυχτα , εφημεριδα στην ομονοια στις 4 το πρωι , πατσα στον Ασλανιδη .

Ωραία χρόνια μετά βγήκε το ΠΑΣΟΚ και οι κληρονόμοι και τα γμσν όλα!

Κληρονόμοι, δεξιοί, δεσμίτες και εργολάβοι. Αυτοί τα έφαγαν !

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα στοιχεία που αναλύουμε μας βοηθούν να κατανοήσουμε την κατάσταση γύρω μας και να πάρουμε τις βέλτιστες αποφάσεις.

βρες τα μονος σου

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antonmone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@antonmone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@otso said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ακριβως απεναντι , τα μπερδεψα , κατω , ανω , στα κατω εμεναν φιλοι Στρατηγου Δαγκλη .

Πλεμπα οι φίλοι δηλαδή,όχι αριστοκράτες γαλαζοαίματοι!

Σαν εμενα με γειτονα τον παττακο στην σεβρων .

Πραγματικα αρχοντας εχω μεινει Σπετσων 14 Αγ, Παρασκευη και Πλαταιων Βριλλησια
Αλλά τα καλυτερα μου χρονια ηταν Κωνσταντινουπολεως απεναντι απ τις γραμμες στην πεζογεφυρα της πλατειας Αττικης , απο το ρετιρε μου ειχα πιατο ολη την Αθηνα Ακροπολη Λυκαβητος , ξεχωρα οτι εβλεπα οποιον περναγε την γεφυρα , μεχρι χωριανους μου που ειχαν γκομενες στον κολωνο ειχα μπανισει και τους εκανα πλακα , βεβαια τοτε ηταν απιστευτα χρονια , η αθηνα ηταν γειτονιες γνωριζομαστε ολοι με ολους , ειπαμε πεζαμε μπαλα στην πλατεια καραισκακη στις 12 την νυχτα , εφημεριδα στην ομονοια στις 4 το πρωι , πατσα στον Ασλανιδη .

Ωραία χρόνια μετά βγήκε το ΠΑΣΟΚ και οι κληρονόμοι και τα γμσν όλα!

Κληρονόμοι, δεξιοί, δεσμίτες και εργολάβοι. Αυτοί τα έφαγαν !

Ωραίος.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Έχεις ποιοτικά στοιχεία; Πόσοι είναι από τα Βαλκάνια; Έχω την υποψία όπως συμβαίνει σε όλη τη βόρεια Ελλάδα πως πολλοί Βαλκάνιοι αγοράζουν ακίνητα ως επένδυση.

Εάν δεν είναι Έλληνες και είναι ξένοι, τοτε προφανώς η καταρευση της φούσκας είναι πιο κοντά από όσο φανταζόμαστε.

Για αυτούς τους Βαλκάνιους ψηλοχεστηκαμε να πω την αλήθεια, που θα χάσουν αξία οι επενδύσεις τους. Αλλά με το που πέσει σύρμα πως οι Έλληνες δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα έξοδα στέγασης και η εσωτερική ζήτηση μειωθεί θα ξεκινήσουν να πουλάν όπως η κυρία που είχες, για λόγους ψυχολογίας της αγοράς.

Βαλκάνιοι αγοράζουν στα ανατολικά προάστια συνήθως μικρά ακίνητα….μέσα στην πόλη πολύ λίγοι….αλλά και αυτά τελείωσαν και ότι βγαίνει είναι στο +30% σε σχέση με πέρυσι. Το κέντρο ήταν Ισραηλινών και Τούρκων με καλά πακέτα.

Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα είναι παράλογα χαμηλές σε σχέση με την μέση ευρωπαϊκή μεγαλούπολη. Οι τιμές θα ακολουθούν τη λογική «κάθε χρόνο και φθηνότερα».

Υπάρχει τεράστιο έλλειμα και η κατασκευή νέων είναι ισχνή