'Επειδή δεν γνωρίζω το κομμάτι, όταν αγοράζεις σπίτι που έχει χ ευρώ, πώς πληρώνεται ο μεσίτης? Υπολογίζεις το ποσοστό του επι της Χ τιμής και όταν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία πρέπει να του δώσεις το ποσοστό του?

@jntaras said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

'Επειδή δεν γνωρίζω το κομμάτι, όταν αγοράζεις σπίτι που έχει χ ευρώ, πώς πληρώνεται ο μεσίτης? Υπολογίζεις το ποσοστό του επι της Χ τιμής και όταν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία πρέπει να του δώσεις το ποσοστό του?

Συνήθως πληρώνεις το 2% επί της πραγματικής τιμής της αγοραπωλησίας...στο γραφείο του συμβολαιογράφου...

Και αντίστοιχα 2% ο πωλητής...

Αν φανούν επίσημα τα μεσιτικά στο συμβόλαιο, θα επιβαρυνθείς και με το αντίστοιχο ΦΠΑ...αλλιώς μόνο το 2% μαύρα....

Ωραία ευχαριστώ, τί άλλα έξοδα με βαρύνουν ως αγοραστή που πρέπει να υπολογίζω (χοντρά) ? Επίσης το δάνειο βάσει ποιας τιμής βγαίνει; Της αρχικής ή της συμφωνημένης πραγματικής?

@jntaras said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ωραία ευχαριστώ, τί άλλα έξοδα με βαρύνουν ως αγοραστή που πρέπει να υπολογίζω (χοντρά) ? Επίσης το δάνειο βάσει ποιας τιμής βγαίνει; Της αρχικής ή της συμφωνημένης πραγματικής?

Πολύ χοντρικά...

Πληρώνεις φόρο μεταβίβασης...3% επί της τιμής που αναγράφεται στο συμβόλαιο...ή επί της αντικειμενικής τιμής αν αυτή είναι υψηλότερη της αναγραφόμενης...εκτός αν υπάρχει απαλλαγή λόγω πρώτης κατοικίας...χωρίς να ξέρω περισσότερες λεπτομέρειες για πιθανή απαλλαγή...

Επίσης πληρώνεις τον/την συμβολαιογράφο...

Για να έχεις μια εικόνα...

Σε αγοραπωλησία οικοπέδου (Ιούνιος 2021), η αγορά έγινε στα 130.000 € και το οικόπεδο είχε αντικειμενική 210.000 €...

Μεσιτικά- φόρος- συμβολαιογραφικά έφτασαν τις 12.000 €....

@antoniokon said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@jntaras said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ωραία ευχαριστώ, τί άλλα έξοδα με βαρύνουν ως αγοραστή που πρέπει να υπολογίζω (χοντρά) ? Επίσης το δάνειο βάσει ποιας τιμής βγαίνει; Της αρχικής ή της συμφωνημένης πραγματικής?

Πολύ χοντρικά...

Πληρώνεις φόρο μεταβίβασης...3% επί της τιμής που αναγράφεται στο συμβόλαιο...ή επί της αντικειμενικής τιμής αν αυτή είναι υψηλότερη της αναγραφόμενης...εκτός αν υπάρχει απαλλαγή λόγω πρώτης κατοικίας...χωρίς να ξέρω περισσότερες λεπτομέρειες για πιθανή απαλλαγή...

Επίσης πληρώνεις τον/την συμβολαιογράφο...

Για να έχεις μια εικόνα...

Σε αγοραπωλησία οικοπέδου (Ιούνιος 2021), η αγορά έγινε στα 130.000 € και το οικόπεδο είχε αντικειμενική 210.000 €...

Μεσιτικά- φόρος- συμβολαιογραφικά έφτασαν τις 12.000 €....

Ναι, αφορά πρώτη κατοικία. Σε ευχαριστώ!

χμμμμ
απο τα 476 στα 543 η δοση (και παντα +81 το μηνα οι υποχρεωτικες ασφαλειες απο τη τραπεζα)
130000 για 25 χρονια το 2008 με γιουριμπορ σκετο
πρωτος αυξημενος μηνας που ηρθε

α, και δεν μου δινουν μαρκετ πας.
εχω ενα χιλιαρικο παραπανω ακινητη.
οκ, το γεγονος οτι ειναι χωρις εισοδημα και χωρις πιθανοτητα πωλησης στις τιμες που αυτοι υπολογιζουν να υποθεσω δεν μετραει. βασικα τα περισσοτερα δεν πουλιουνται καν. καθως προκυπτουν απο μπερδεμενα με κληρονομικα με αλλους 5-10 που οι μισοι αδιαφορουν και το νομικο πλαισιο δεν αφηνει περιθωρια

Ώρες-ώρες σκέφτομαι ότι το διαμέρισμα το αγόρασα εντελώς τσάμπα.

Διαμέρισμα ποιο παλιό από το δικό μου, στην γειτονιά που μένω.
Πριν λίγο το έμαθα.

Χαλάνδρι, 1984, 1ος όροφος, 160τμ, χωρίς πάρκινγκ.... 380.000euro....

Μαθαίνω ότι έχουν βρεθεί αγοραστές σε αυτό το ποσό.

https://www.grouprealty.gr/property.php?id=53

Αυτό που το μεσητικό έχει και σελίδα Golden Visa εξηγεί πολλά.

Δεν. Οι τιμές έχουν ξεφύγει από κάθε λογική. Για τα καινούργια να το καταλάβω, για τα ερείπια...

Ερείπιο γιατί ?

Μένετε σε καλύτερης κατάστασης ?

2330 το τμ το πουλάει.

Αμα ήταν σκέτο οικόπεδο θα έκανε 1500-1800, άρα κοστολογείται το σπίτι 500-800 ευρώ το τμ.

Προφανώς και θα πουληθεί άμεσα, γιατί σε αυτά τα τμ υπάρχουν ελάχιστα σπίτια και τα νεότερα πάνε 1000-2000 παραπάνω.

Σε λίγο κάποιοι θα απαξιώνουν και τις Φερράρι, επειδή δεν μπορούν να τις αγοράσουν οι ίδιοι...

Η θα μας λένε : Ρόλς, πφφ σιγά που να την παρκάρεις ...

Αν και τελικά αυτά τα αμάξια μάλλον δεν θα είναι καλά, γιατί δεν βλέπουμε να κυκλοφορούνε και πολλά...

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Ερείπιο γιατί ?

Μένετε σε καλύτερης κατάστασης ?

2330 το τμ το πουλάει.

Αμα ήταν σκέτο οικόπεδο θα έκανε 1500-1800, άρα κοστολογείται το σπίτι 500-800 ευρώ το τμ.

Προφανώς και θα πουληθεί άμεσα, γιατί σε αυτά τα τμ υπάρχουν ελάχιστα σπίτια και τα νεότερα πάνε 1000-2000 παραπάνω.

Σε λίγο κάποιοι θα απαξιώνουν και τις Φερράρι, επειδή δεν μπορούν να τις αγοράσουν οι ίδιοι...

Η θα μας λένε : Ρόλς, πφφ σιγά που να την παρκάρεις ...

Αν και τελικά αυτά τα αμάξια μάλλον δεν θα είναι καλά, γιατί δεν βλέπουμε να κυκλοφορούνε και πολλά...

https://www.ieidiseis.gr/politiki/186930/palati-550-t-m-sto-palaio-psyxiko-agorase-i-sofia-nikolaou-ton-noemvrio-tou-2021

για πες
850000 που λεει το πηρε η μιλφ ειναι καλα? ε?

Λοιπόν επί της ουσίας.

Οι αγγράμματοι ηλίθιοι μιλάνε για σπίτι 550 τμ, ενώ 551 τμ είναι το οικόπεδο...

Το υπόγειο 30,72 τμ, το ισόγειο 140,43 και ο όροφος 127,10.

Αρα στον συντελεστή 267,73.

Επίσης ισόγεια αποθήκη στην μάντρα 22,17 και θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο ασκεπή 25,88.

Τώρα τι προσθέτει ο κάθε αγγράμματος δεν με ενδιαφέρει.

Επίσης μιλάνε για σπίτι με άδεια του 2003, που προφανώς θα τελείωσε το 2005 το νωρίτερο, το οποίο προφανώς όσο και να το ανακαινίσεις δεν δίνεις 1000 €/τμ και μάλιστα πριν 2 χρόνια, που οι τιμές ήταν 30-50 % χαμηλότερες.

Για τις πολιτικές κόντρες των διαφόρων ηλιθίων, δεν θα ασχοληθώ, αφού εγώ λεφτουδάκια δεν βγάζω από αυτές, ενώ αυτοί βγάζουν και μάλιστα πολλά.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Λοιπόν επί της ουσίας.

Οι αγγράμματοι ηλίθιοι μιλάνε για σπίτι 550 τμ, ενώ 551 τμ είναι το οικόπεδο...

Το υπόγειο 30,72 τμ, το ισόγειο 140,43 και ο όροφος 127,10.

Αρα στον συντελεστή 267,73.

Επίσης ισόγεια αποθήκη στην μάντρα 22,17 και θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο ασκεπή 25,88.

Τώρα τι προσθέτει ο κάθε αγγράμματος δεν με ενδιαφέρει.

Επίσης μιλάνε για σπίτι με άδεια του 2003, που προφανώς θα τελείωσε το 2005 το νωρίτερο, το οποίο προφανώς όσο και να το ανακαινίσεις δεν δίνεις 1000 €/τμ και μάλιστα πριν 2 χρόνια, που οι τιμές ήταν 30-50 % χαμηλότερες.

Για τις πολιτικές κόντρες των διαφόρων ηλιθίων, δεν θα ασχοληθώ, αφού εγώ λεφτουδάκια δεν βγάζω από αυτές, ενώ αυτοί βγάζουν και μάλιστα πολλά.

ξεχασες τους ημιυπαιρθιους και να δωσεις τιμη που τοσο ευκολα εκρινες στο παραδειγμα παραπανω.
αρα μετοχος και στην οικογενεια? ή στη νουδου?

Σπίτι στο οποίο έχει γίνει συμβόλαιο προ διετίας -αν είδα σωστά- ΔΕΝ υπάρχουν ημιυπαίθριοι και τα μέτρα του συμβολαίου είναι τα πραγματικά.

Ακριβώς. Ο ημιυπαίθριος είναι ανοικτός, αφού αναφέρεται ως τέτοιος στο συμβόλαιο, απλά επειδή μετράει στον όγκο τον αναφέρουν.

Αλλά για τους γάτος οι έννοιες αυτές είναι λίγο δύσκολες...

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Σπίτι στο οποίο έχει γίνει συμβόλαιο προ διετίας -αν είδα σωστά- ΔΕΝ υπάρχουν ημιυπαίθριοι και τα μέτρα του συμβολαίου είναι τα πραγματικά.

ποσο εχουν εκειθε οι μονοκατοικιες?
ακομη να απαντηθει? οπως εγινε με το χαλανδρι αμεσως?
και μπαλιτσα στην εξεδρουλα?
ή το χαλανδρακι πιανει παραπανω απο το ψυχικο γιατι εκει χτιζουν οι μετοχοι?

οσο και περι της επιχειρησεως της μιλφατης....
οχι, στο γεμη δεν υπαρχει ή τουλαχιστον δεν την βρηκα, πραγμα που σημαινει ατομικη επιχειρηση. που ασχολειται λεει με φοροτεχνικα θεματα κλπ. δηλαδη τρωει συντελεστες φορολογησης 40-50% λογω μη γνωσης φοροτεχνικων δυνατοτητων ή απο την ακεραιοτις της κυριας?

το καθε πΩλακι μπορει να εξαιρει τα φιλαρακια του που τρωνε απο λιστες αλλα καλο ειναι να ενθυμουμαστε ποιοι ειναι ΤΩΡΑ πανω και ποιοι τρωνε τα γιουρα ΜΟΥ ή τα γιουρα ΣΑΣ
μονο των εργολαβων δεν τρωνε καθοτι μαυρα, καταμαυρα

Σε περιοχές πολύ υψηλών τιμών, όπως Π. Ψυχικό κλπ, για τις αποτιμήσεις των αξιών, υπάρχουν πολλοί επιπλέον παράγοντες, που δεν επηρεάζουν τις άλλες περιοχές.

Η τοποθεσία, το είδος του δρόμου, οι γείτονες, η αισθητική του κτιρίου, ακόμα και το όνομα του αρχιτέκτονα, η ηλικία του και διάφορα άλλα, που είναι δύσκολο να αποτιμηθούν και αδύνατο να γίνει κάτι τέτοιο εκ του μακρόθεν σε ένα φόρουμ.

Καθότι όπως λέει και το ανέκδοτο με τον βλάχο που κέρδισε το λαχείο και αγόρασε δίπλα στον Κρόκους για παράδειγμα, ο βλάχος μένει δίπλα στον Κρόκους, ενώ ο Κρόκους δίπλα σε ένα βλάχο...

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Σε περιοχές πολύ υψηλών τιμών, όπως Π. Ψυχικό κλπ, για τις αποτιμήσεις των αξιών, υπάρχουν πολλοί επιπλέον παράγοντες, που δεν επηρεάζουν τις άλλες περιοχές.

Η τοποθεσία, το είδος του δρόμου, οι γείτονες, η αισθητική του κτιρίου, ακόμα και το όνομα του αρχιτέκτονα, η ηλικία του και διάφορα άλλα, που είναι δύσκολο να αποτιμηθούν και αδύνατο να γίνει κάτι τέτοιο εκ του μακρόθεν σε ένα φόρουμ.

Καθότι όπως λέει και το ανέκδοτο με τον βλάχο που κέρδισε το λαχείο και αγόρασε δίπλα στον Κρόκους για παράδειγμα, ο βλάχος μένει δίπλα στον Κρόκους, ενώ ο Κρόκους δίπλα σε ένα βλάχο...

και εφτα πουλακια καθονταν και βλεπανε γιαουρτι
και ακομη απαντηση καμμια....
οκ, καταλαβα
#mono_vitara

Δεν μπορώ να το κάνω πιο κατανοητό από το επίπεδο του βλάχου...

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Σπίτι στο οποίο έχει γίνει συμβόλαιο προ διετίας -αν είδα σωστά- ΔΕΝ υπάρχουν ημιυπαίθριοι και τα μέτρα του συμβολαίου είναι τα πραγματικά.

ποσο εχουν εκειθε οι μονοκατοικιες?
ακομη να απαντηθει? οπως εγινε με το χαλανδρι αμεσως?
και μπαλιτσα στην εξεδρουλα?
ή το χαλανδρακι πιανει παραπανω απο το ψυχικο γιατι εκει χτιζουν οι μετοχοι?

οσο και περι της επιχειρησεως της μιλφατης....
οχι, στο γεμη δεν υπαρχει ή τουλαχιστον δεν την βρηκα, πραγμα που σημαινει ατομικη επιχειρηση. που ασχολειται λεει με φοροτεχνικα θεματα κλπ. δηλαδη τρωει συντελεστες φορολογησης 40-50% λογω μη γνωσης φοροτεχνικων δυνατοτητων ή απο την ακεραιοτις της κυριας?

το καθε πΩλακι μπορει να εξαιρει τα φιλαρακια του που τρωνε απο λιστες αλλα καλο ειναι να ενθυμουμαστε ποιοι ειναι ΤΩΡΑ πανω και ποιοι τρωνε τα γιουρα ΜΟΥ ή τα γιουρα ΣΑΣ
μονο των εργολαβων δεν τρωνε καθοτι μαυρα, καταμαυρα

Εγώ για το τεχνικό του θέματος μίλησα,αν τώρα η μπάλα είναι προς αναζήτηση μάλλον στις ρεματιές του Περισσού βρίσκεται.

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@kkostask said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Σπίτι στο οποίο έχει γίνει συμβόλαιο προ διετίας -αν είδα σωστά- ΔΕΝ υπάρχουν ημιυπαίθριοι και τα μέτρα του συμβολαίου είναι τα πραγματικά.

ποσο εχουν εκειθε οι μονοκατοικιες?
ακομη να απαντηθει? οπως εγινε με το χαλανδρι αμεσως?
και μπαλιτσα στην εξεδρουλα?
ή το χαλανδρακι πιανει παραπανω απο το ψυχικο γιατι εκει χτιζουν οι μετοχοι?

οσο και περι της επιχειρησεως της μιλφατης....
οχι, στο γεμη δεν υπαρχει ή τουλαχιστον δεν την βρηκα, πραγμα που σημαινει ατομικη επιχειρηση. που ασχολειται λεει με φοροτεχνικα θεματα κλπ. δηλαδη τρωει συντελεστες φορολογησης 40-50% λογω μη γνωσης φοροτεχνικων δυνατοτητων ή απο την ακεραιοτις της κυριας?

το καθε πΩλακι μπορει να εξαιρει τα φιλαρακια του που τρωνε απο λιστες αλλα καλο ειναι να ενθυμουμαστε ποιοι ειναι ΤΩΡΑ πανω και ποιοι τρωνε τα γιουρα ΜΟΥ ή τα γιουρα ΣΑΣ
μονο των εργολαβων δεν τρωνε καθοτι μαυρα, καταμαυρα

Εγώ για το τεχνικό του θέματος μίλησα,αν τώρα η μπάλα είναι προς αναζήτηση μάλλον στις ρεματιές του Περισσού βρίσκεται.

σας εχει πληγωσει πολυ ο περισσος βλεπω...
εφιαλτες βλεπετε...
επι της ουσιας, βερυκοκα απαντατε....