-
Ένα φιλαράκι πρόσφατα νοίκιασε ένα διαμέρισμα εκτός Αθηνών.Έκανε συμβόλαιο για ένα έτος,από 1/8/2022 εως 31/7/2023.Στα δυο προηγούμενα διαμερίσματα που έμενε στην Αθήνα το πρώτο συμβόλαιο πάντα ήτανε για 3 χρόνια και μετά το ανανέωνε κάθε χρόνο.Νομίζω όμως ότι βάσει νόμου,η ελάχιστη μίσθωση είναι για 3 χρόνια,ακόμα και αν υπογραφεί για 1 ή 2 χρόνια.Όπως λένε και κάποια άρθρα...
"Ωστόσο, αν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου η οποία αποτελεί την πρώτη κατοικία του ενοικιαστή, τότε η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα τρία έτη. Ο υποχρεωτικός αυτός όρος δεσμεύει αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ακόμη κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος μίσθωσης. Σε διαφορετική περίπτωση, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να διαπραγματευτούν ελεύθερα και να συμφωνήσουν στη διάρκεια της μίσθωσης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο."
και
"Εάν το συμβόλαιο ορίζει ότι η περίοδος της μίσθωσης είναι μικρότερη από τρία έτη, δεν ισχύει. Στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση θα ισχύσει για 3 έτη. (όση ορίζει ο νόμος).
Εάν το συμβόλαιο ορίζει ότι η περίοδος της μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από τρία έτη, αυτή η μίσθωση ισχύει. (γιατί είναι μεγαλύτερη από τρία έτη).
Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης."Σύμφωνα με όσα ξέρω,όσο ισχύει το πρώτο συμβόλαιο δεν μπορείς να αποχωρήσεις εκτός αν πληρώσεις αποζημίωση όσα ενοίκια υπολείπονται...
πχ αν έχεις υπογράψει 3 χρόνια με 500 ευρώ το μήνα και φύγεις στον 1μιση χρόνο,πρέπει να δώσεις 500X18=9000 ευρω σαν αποζημίωση στον ιδιοκτήτη.Αντίστοιχα και αυτός αν σε διώξει πιο πριν πρέπει να δώσει αποζημίωση πχ αν έχετε υπογράψει για 3 χρόνια με 400 ευρώ το μήνα και σε διώξει στα 2 χρόνια,πρέπει να σου δώσει 400X12=4800 ευρώ σαν αποζημίωση.Μετά το πρώτο συμβόλαιο,αν ανανεωθεί δηλαδή,δεν παίζει αποζημίωση.Φεύγεις όποτε θες ή σε διώχνουν όποτε θέλουν χωρίς να πάρεις ή να δώσεις σεντ...Στη συγκεκριμένη περίπτωση,το φιλαράκι έχει την εξής απορία...αν θέλει να φύγει στον ένα χρόνο,πρέπει να δώσει σαν αποζημίωση στον ιδιοκτήτη τα άλλα δυο χρόνια(σε ενοίκια)και αντίστοιχα αν ο ιδιοκτήτης δεν ανανεώσει το συμβόλαιο του χρόνου πρέπει να δώσει του φίλου αποζημίωση των άλλων δυο χρόνων σε ενοίκια ή δεν πάει έτσι?
Δηλαδή μέχρι να συμπληρωθούν τρία χρόνια πρέπει ο ενοικιαστής να πληρώσει αν φύγει ή να πληρωθεί αν τον διώξουν(ακόμα και αν έχει υπογράψει για ένα χρόνο)ή δεν υπάρχει πρόβλημα?Όποιος γνωρίζει να μας δώσει τα φώτα του. -
Θεωρητικά και μόνο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τα μίσθια μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Κανένας όμως δεν το κάνει…και πολύ χρόνο παίρνει και έξοδα έχει. Άσε που ο ιδιοκτήτης θα τον ευχαριστεί που θα φύγει νωρίτερα. Τόσο που έχουν ανεβεί τα νοίκια θα πάρει τώρα περισσότερα.
-
@kkostask said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Θεωρητικά και μόνο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τα μίσθια μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Κανένας όμως δεν το κάνει…και πολύ χρόνο παίρνει και έξοδα έχει. Άσε που ο ιδιοκτήτης θα τον ευχαριστεί που θα φύγει νωρίτερα. Τόσο που έχουν ανεβεί τα νοίκια θα πάρει τώρα περισσότερα.
Στην εν λόγω περίπτωση,επειδή είναι μόνο για ένα έτος,αυτό που λες ισχύει για αυτό το έτος ή λογίζεται σαν τριετία?
Βασικά αυτό δεν το πιάνω...αφού βάση νομοθεσίας το συμφωνητικό πρέπει να έχει διάρκεια ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ τριών ετών,γιατί κάνουν συμφωνητικά για ένα και δύο έτη?
Με άλλα λόγια μου λες ότι αν φύγει σε περίπτωση που δεν του αρέσει κάτι ή αν δεν το ανανεώσει ο ιδιοκτήτης δεν υπάρχει πρόβλημα έτσι?Περί αποζημίωσης κλπ...
-
Γιατί ο νόμος προσπαθεί να προστατεύσει τον ενοικιαστή από πιθανή έξωση. Αν όμως θέλει να φύγει νωρίτερα;
Κι εγώ υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης για ένα χρόνο. Ο ενοικιαστής δήλωσε από την αρχή ότι δεν είναι καν σίγουρος ότι θα μείνει οριστικά στην Αθήνα. Ε, ας μείνει έναν χρόνο, κι άμα τα καταφέρει και βολευτεί με χαρά να μείνει περισσότερα και να υπογράψουμε νέο συμβόλαιο. -
@tgd said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Γιατί ο νόμος προσπαθεί να προστατεύσει τον ενοικιαστή από πιθανή έξωση. Αν όμως θέλει να φύγει νωρίτερα;
Κι εγώ υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης για ένα χρόνο. Ο ενοικιαστής δήλωσε από την αρχή ότι δεν είναι καν σίγουρος ότι θα μείνει οριστικά στην Αθήνα. Ε, ας μείνει έναν χρόνο, κι άμα τα καταφέρει και βολευτεί με χαρά να μείνει περισσότερα και να υπογράψουμε νέο συμβόλαιο.Να σε ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτό?
Τα συμβόλαια που υπέγραφε παλιότερα το φιλαράκι που λέω έγραφαν στην παράγραφο ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ...Η μίσθωση ορίζεται τριετής,πχ από 1-7-2014 εως 30-6-2017,με δυνατότητα ανανέωσης όπως περιγράφεται στην παρακάτω παράγραφο κλπ...το συγκεκριμένο γράφει:η μίσθωση ορίζεται για ένα έτος,αρχόμενη την 1/8/2022 και λήγουσα την 31/7/2023.Πουθενά δεν γράφει για δυνατότητα ανανέωσης.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει το αργότερο μέχρι 31 Ιουλίου να αποχωρήσει οριστικά ή μπορούν να γίνουν καινούρια χαρτια τότε?Εγώ του είπα,για να μην βρεθεί προ εκπλήξεως,να το συζητήσουν 3 μήνες πρίν,δηλαδή γύρω στα τέλη Απρίλη-αρχές Μάη... -
Μπορούν να γίνουν χαρτιά. Μπορεί και να μην γίνουν χαρτιά, αλλά τότε μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης όποτε θέλει. Καλύτερα να υπογραφεί νέο συμβόλαιο (προσοχή γιατί τώρα με τις αυξήσεις δεν ξέρεις τι θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης).
-
@tgd said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Μπορούν να γίνουν χαρτιά. Μπορεί και να μην γίνουν χαρτιά, αλλά τότε μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης όποτε θέλει. Καλύτερα να υπογραφεί νέο συμβόλαιο (προσοχή γιατί τώρα με τις αυξήσεις δεν ξέρεις τι θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης).
Εγώ αυτό που ξέρω το είπα και παραπάνω...ότι στο αρχικό συμβόλαιο πρέπει να μείνεις όσο λέει.Αν θες να φύγεις πληρώνεις σαν αποζημίωση όσα ενοίκια υπολείπονται μέχρι το τέλος ενώ αν σε διώξει ο ιδιοκτήτης πρέπει αυτός να σου δώσει αποζημίωση όσα ενοίκια υπολείπονται μέχρι το τέλος...πχ σε μια σύμβαση από 1-11-2022 μέχρι 31-10-2025 με 420 ευρώ το μήνα,αν αποφασίσω να φύγω τον Οκτώβρη του 2024,πρέπει να δώσω 420x12=5040 ευρώ σαν αποζημίωση...αν αντίστοιχα με διώξει ο ιδιοκτήτης τον Οκτώβρη του 2024 πρέπει να μου δώσει σαν αποζημίωση 5040 ευρώ....Όταν λήξει το αρχικό και ανανεωθεί,μπορείς να φύγεις όποτε θες ή να σε διώξουν όποτε θέλουν και δεν παίζει αποζημίωση ούτε από την μια μεριά ούτε από την άλλη...δηλαδή αν πχ η παραπάνω σύμβαση ανανεωθεί από 1-11-2025 εως 31-10-2026,μπορώ ας πούμε να φύγω το Μάρτη του 2026(ή να με διώξουν τον Μάρτη του 2026)χωρίς να πέσει ούτε ευρώ.Δεν ξέρω αν τα λέω καλά,αλλά εγώ αυτό γνωρίζω εδώ και χρόνια...
Πάντως οι τιμές των ενοικίων έχουν πάει στο θεό.Ειδικά κέντρο Αθήνας κάτι σαράβαλα του 50 του 60 και του 70 ζητάνε 700,800 και 1000 ευρώ το μήνα.Στην Αττική πιο λογικά ενοίκια έχουν στον Πειραιά,στα δυτικά προάστεια και στη Σαλαμίνα(και είναι και πιο καινούριες κατασκευές).... -
Υπάρχει ιδιοκτήτης στην Ελλάδα που αποζημιώθηκε όταν ο ενοικιαστής άφησε το σπίτι στα μισά του συμβολαίου;
-
@piliourits said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Υπάρχει ιδιοκτήτης στην Ελλάδα που αποζημιώθηκε όταν ο ενοικιαστής άφησε το σπίτι στα μισά του συμβολαίου;
δεν νομιζω εκτος αν ειναι πολυ πλουσιος και τον κινηγησει ο αλλος.
γιατι αν πω "δεν εχω λεφτα και απο το να ειμαι μεσα και να μην πληρωνω εφυγα" τι θα σου πει το δικαστήριο ?
ή μετακομισα σε αλλη πολη λογω δουλειας κτλ -
@nolimit14 said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@tgd said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Γιατί ο νόμος προσπαθεί να προστατεύσει τον ενοικιαστή από πιθανή έξωση. Αν όμως θέλει να φύγει νωρίτερα;
Κι εγώ υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης για ένα χρόνο. Ο ενοικιαστής δήλωσε από την αρχή ότι δεν είναι καν σίγουρος ότι θα μείνει οριστικά στην Αθήνα. Ε, ας μείνει έναν χρόνο, κι άμα τα καταφέρει και βολευτεί με χαρά να μείνει περισσότερα και να υπογράψουμε νέο συμβόλαιο.Να σε ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτό?
Τα συμβόλαια που υπέγραφε παλιότερα το φιλαράκι που λέω έγραφαν στην παράγραφο ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ...Η μίσθωση ορίζεται τριετής,πχ από 1-7-2014 εως 30-6-2017,με δυνατότητα ανανέωσης όπως περιγράφεται στην παρακάτω παράγραφο κλπ...το συγκεκριμένο γράφει:η μίσθωση ορίζεται για ένα έτος,αρχόμενη την 1/8/2022 και λήγουσα την 31/7/2023.Πουθενά δεν γράφει για δυνατότητα ανανέωσης.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει το αργότερο μέχρι 31 Ιουλίου να αποχωρήσει οριστικά ή μπορούν να γίνουν καινούρια χαρτια τότε?Εγώ του είπα,για να μην βρεθεί προ εκπλήξεως,να το συζητήσουν 3 μήνες πρίν,δηλαδή γύρω στα τέλη Απρίλη-αρχές Μάη...Τα συμβολαια πλέον ειναι ηλεκτρονικα και δεν υπαρχει νομιζω σιωπηρή ανανεωση (ή οπως λεγετε).
Αν λειξει πρέπει να κανεις νεο (και αποδοχη και απο τις 2 πλευρες) -
@k-m said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@nolimit14 said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@tgd said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Γιατί ο νόμος προσπαθεί να προστατεύσει τον ενοικιαστή από πιθανή έξωση. Αν όμως θέλει να φύγει νωρίτερα;
Κι εγώ υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης για ένα χρόνο. Ο ενοικιαστής δήλωσε από την αρχή ότι δεν είναι καν σίγουρος ότι θα μείνει οριστικά στην Αθήνα. Ε, ας μείνει έναν χρόνο, κι άμα τα καταφέρει και βολευτεί με χαρά να μείνει περισσότερα και να υπογράψουμε νέο συμβόλαιο.Να σε ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτό?
Τα συμβόλαια που υπέγραφε παλιότερα το φιλαράκι που λέω έγραφαν στην παράγραφο ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ...Η μίσθωση ορίζεται τριετής,πχ από 1-7-2014 εως 30-6-2017,με δυνατότητα ανανέωσης όπως περιγράφεται στην παρακάτω παράγραφο κλπ...το συγκεκριμένο γράφει:η μίσθωση ορίζεται για ένα έτος,αρχόμενη την 1/8/2022 και λήγουσα την 31/7/2023.Πουθενά δεν γράφει για δυνατότητα ανανέωσης.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει το αργότερο μέχρι 31 Ιουλίου να αποχωρήσει οριστικά ή μπορούν να γίνουν καινούρια χαρτια τότε?Εγώ του είπα,για να μην βρεθεί προ εκπλήξεως,να το συζητήσουν 3 μήνες πρίν,δηλαδή γύρω στα τέλη Απρίλη-αρχές Μάη...Τα συμβολαια πλέον ειναι ηλεκτρονικα και δεν υπαρχει νομιζω σιωπηρή ανανεωση (ή οπως λεγετε).
Αν λειξει πρέπει να κανεις νεο (και αποδοχη και απο τις 2 πλευρες)Σιωπηρή αναμίσθωση,ναι...αν μένεις μέσα χωρίς χαρτιά αλλά εν γνώσει του ιδιοκτήτη...
Αυτό δεν παίζει γιατί είναι σαν να μένεις παράνομα(αν δεν έχεις αποδεικτικά).
Αν λήξει υπογράφουν και οι δύο μεριές ένα ανανεωμένο.
Κάτι άλλο που έχω ακούσει ότι ανανεώνεται αυτόματα για ένα χρόνο,κάθε χρόνο,λογικά πρέπει να γίνουν χαρτιά πρώτα...Δεν νομίζω με το που λήξει το αρχικό να ανανεώνεται αυτόματα κάθε χρόνο... -
@k-m said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@piliourits said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Υπάρχει ιδιοκτήτης στην Ελλάδα που αποζημιώθηκε όταν ο ενοικιαστής άφησε το σπίτι στα μισά του συμβολαίου;
δεν νομιζω εκτος αν ειναι πολυ πλουσιος και τον κινηγησει ο αλλος.
γιατι αν πω "δεν εχω λεφτα και απο το να ειμαι μεσα και να μην πληρωνω εφυγα" τι θα σου πει το δικαστήριο ?
ή μετακομισα σε αλλη πολη λογω δουλειας κτλΟπότε μιλάμε για ένα συμβόλαιο που τηρείται κατά βούληση...
-
@piliourits said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@k-m said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
@piliourits said in Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας:
Υπάρχει ιδιοκτήτης στην Ελλάδα που αποζημιώθηκε όταν ο ενοικιαστής άφησε το σπίτι στα μισά του συμβολαίου;
δεν νομιζω εκτος αν ειναι πολυ πλουσιος και τον κινηγησει ο αλλος.
γιατι αν πω "δεν εχω λεφτα και απο το να ειμαι μεσα και να μην πληρωνω εφυγα" τι θα σου πει το δικαστήριο ?
ή μετακομισα σε αλλη πολη λογω δουλειας κτλΟπότε μιλάμε για ένα συμβόλαιο που τηρείται κατά βούληση...
αν σε αφησει 6 απλήρωτους μηνες και φυγει το ίδιο δεν ειναι (ή και χειρότερο)
εχεις προσπαθησει να τα παρεις πίσω ?απλά λεω οτι το πιο πιθανο ειναι να μην κανει τιποτα ο ιδιοκτήτης για να σε κυνηγήσει.
-
Αν και ένας δικηγόρος είναι πιο κατάλληλος να απαντήσει, δεν έχω δεί ούτε έχει έρθει ποτέ σε γνωση μου περίπτωση που σε μίσθωση κατοικίας να ζήτησε αποζημίωση ο ιδιοκτήτης για πρόωρη λύση της.
Δεν έχω δεί και ποτέ σχετικό όρο σε συμφωνητικά , άσχετα τι λέει το αστικό δίκαιο.Και σε επαγγελματικές μισθώσεις είναι πολύ δύσκολο να κερδίσει κάτι αντίστοιχο ο ιδιοκτήτης.
Αυτό που συχνά γίνεται είναι αγωγές απο ιδιοκτήτες που προσπαθούν να διώξουν πρόωρα μισθωτές που δεν πληρώνουν ενοίκια ή δεν τηρούν άλλους όρους κλπ που με δικαστικές αποφάσεις δικαιώνονται αλλά μετά απο πολλούς μήνες αφού έχουν χάσει ενοικια , δικαστικά έξοδα και ζημιές στο ακίνητο τους.
Ειδικά στις επαγγελματικές μισθώσεις που ένας δικηγόρος μπορεί να έχει φτιάξει ένα έξυπνο και περίπλοκο συμφωνητικό υπέρ του μισθωτή είναι μερικές φορές αδύνατον να δικαιωθέι ο ιδιοκτήτης και υπο το πρίσμα της κακής οικονομικής πορείας μια επιχείρησης που χρησιμοποιείται ως επιχείρημα στο διακστήριο.
Ιδιωτικό μισθωτήριο κατοικίας