Να πω την αμαρτία μου, έχω παρευρεθεί ως μηχανικός ( για έλεγχο τίτλων ) σε αρκετές αγοραπωλησίες, τόσο κατοικιών όσο και αγροτεμαχίων. Πάντα μου έκανε εντύπωση η απροθυμία κάποιων αγοραστών κυρίως , να πληρώσουν ένα έξτρα μικρό κλάσμα του συνολικού ποσού αγοράς , προκειμένου να γίνει ένας έλεγχος των στοιχείων του ακινήτου. Ως αποτέλεσμα κάποιες περιπτώσεις κατέληγαν σε εμένα με προβλήματα αφού είχε αγοραστεί το ακίνητο. Δηλαδή όπως αναφέρθηκε διπλο-τριπλοτσεκάρουμε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο και στην αγορά ακινήτου εμπιστευόμαστε το λόγο του μηχανικού που εκπροσωπεί τον πωλητή;.
Όποτε πάντως εκπροσωπώ πωλητή , πάντα αναφέρω στον αγοραστή , ο οποίος μου ζητάει τη γνώμη μου, 'βάλε ρε άνθρωπε ένα συνάδελφο και από την πλευρά σου....'.
Στην επαρχία δε, που δραστηριοποιούμαι εγώ, το ρόλο αυτό πολλές φορές τον αναλαμβάνουν οι συμβολαιογράφοι σε συνδυασμό με τοπικούς μεσίτες , εκεί είναι ακόμα χειρότερα τα πράγματα....
Τέλος, όλα τα είπε πολύ σωστά ο 'ταξιδευτής' , να προσθέσω μόνο ότι πολύ βασικά στοιχεία ενός ακινήτου είναι εκτός της νομιμότητας ( πλέον πρέπει να γίνει κάτι πολύ 'λάθος' ή να έχει πέσει πολύ 'μαγείρεμα' για να μεταβιβασθεί ένα ακίνητο με χοντρές παρανομίες) , πολεοδομικά θέματα , ( υπόλοιπο δόμησης, χρήσης γης ,ύψη κ.λπ.) , πραγματική νομιμότητα ( τι εννοώ; π.χ. ακίνητα κατηγορίας 5 , χωρίς οικοδομική άδεια , έχουν πλέον νομιμοποιηθεί αλλά υπάρχει περίπτωση να μην μπορείς να αλλάξεις τίποτα εκτός του νομιμοποιημένου περιγράμματος λόγω εξάντλησης δόμησης ή άλλων νομοθετικών περιορισμών ή να μην μπορεί να κτιστεί τίποτα στο μέλλον αν κατεδαφιστεί το υπάρχον λόγω του ότι το οικόπεδο που ανεγέρθηκε παρανόμως δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ), τίτλοι του τι αγοράζεις ( μου έχει τύχει κάποιος να έχει αγοράσει τμήμα καθέτου και να μην έχει καταλάβει ποια είναι η διαφορά καθέτου - οικοπέδου). Επίσης λεπτομερή έλεγχο με δικηγόρο αν και το γνωρίζεις από ότι καταλαβαίνω.
Οι τιμές των συναδέλφων για αυτή τη δουλειά, πάντως θα επιμείνω ότι είναι κλάσμα του συνολικού ποσού. Η δουλειά για την εκτίμηση ( και όχι την ακριβή κοστολόγηση) του κόστους ανακατασκευής , εφόσον σου διαθέσουν τα σχέδια και δε κάθεσαι να αποτυπώνεις, δεν είναι τόσο δύσκολη και οι τιμές των υλικών ( π.χ. μόνωσης , στεγάνωσης , κουφώματα κ.λπ. ) είναι σχετικά γνωστές στον χώρο.Πάντα να υπολογίζεις πάντως και την περιβόητη 'φύρα' ή απρόβλεπτα , αν δεν στην υπολογίσει ο συνάδελφος. Το μόνο που θα πρέπει να διευκρινίσεις στο συνάδελφο, είναι το πόσο είσαι εσύ διατεθειμένος να πληρώσεις σε θέματα που οι τιμές κυμαίνονται σε μεγάλο εύρος ( π.χ. τα ξυλουργικά , οι ντουλάπες , η επιλογή νέων επιστρώσεων δαπέδου, τα είδη υγιεινής κ.λπ. ). Ακόμα καλύτερα πάντως την εν λόγω δουλειά , όπως ανέφερε ο 'ταξιδευτής' είναι να είναι και εργολάβος ο μηχανικός , αλλά αυτοί δυστυχώς πολλές φορές είναι 'φτασμένοι' συνάδελφοι , πιθανόν να μην κάτσουν να ασχοληθούν με τη δουλειά.