Η πλέον σταθερή επένδυση για την Ελλάδα είναι η εκποίηση όλων των ακίνητων και κινητών περιουσιακών στοιχείων και η φυγάδευση των κεφαλαίων που θα προκύψουν μετά του ρευστού στο εξωτερικό σε μία χώρα που σέβεται τον πολίτη.

Ο χρήστης zorz έγραψε:

οικοπεδα, it's good to have land

Ενα παρομοιο λεγανε οι .. Ιρλανδοι.

Youtube Video

http://www.youtube.com/watch?v=t8mDsTK2 ... ata_player

Και αυτός Ιρλανδός είναι

Sent from my LG-P500

Ο χρήστης zorz έγραψε:
Επί του προκειμένου έχει δίκιο.

Γιατι?

http://www.xe.com/currencycharts/?from=XAU&to=EUR

Αν είχες αγοράσει μέχρι το περασμένο χειμώνα-άνοιξη εντάξει. Τώρα όμως φαίνεται ότι είναι η ώρα για να πουλήσεις χρυσό, όχι για να αγοράσεις.

Η καλυτερη επένδυση πιστεύω αυτή τη στιγμή είναι το ρητό που έλαγαν οι Εβραίοι:
' 1/3 σε μετρητά, 1/3 σε γη και 1/3 σε χρυσό( λίρες πρέπει να εννοούσαν)'

Υπάρχει καλη εξισορόπηση , ώστε το ρίσκο να είναι το μικροτερο δυνατό και η ανταπόδοση να είναι άμεση σε όποιο από τα τρία έχει καλύτερη ανάπτυξη περιθωρείων κέρδους.
Τώρα αυτή είναι η θεωρία. Στην πράξη τα πράγματα είναι διαφορετικά. Η ζωή είναι μικρή και πρέπει να την απολαύσεις.

Η καλή ζωή δεν θα έπρεπε να είναι στις επιλογές γιατί δεν είναι επένδυση.

Ο χρήστης wantone έγραψε:
Η καλή ζωή δεν θα έπρεπε να είναι στις επιλογές γιατί δεν είναι επένδυση.

Είναι , γεμίζεις τις μπαταριές σου

Sent from my LG-P500

Ξεθάβω το τόπικ καθώς έψαξα αλλά δε βρήκα κάτι πιο πρόσφατο σχετικό.

Υπάρχει σπίτι στο Ναύπλιο 100 τ.μ. Το Ναύπλιο για όσους δεν ξέρουν εκτός από τουριστική περιοχή είναι και πολύ δύσκολο στην εύρεση σπιτιού.
Αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται μακροχρόνια.
Σκέφτομαι να το νοικιάζω βραχυχρόνια μέσω booking.
Φυσικά θα κάνω μια συζήτηση με τον λογιστή μου για φορολογίες και τα σχετικά αλλά θα με ενδιέφερε να διαβάσω και γνώμες ατόμων που έχουν εμπειρία.

@georgemit said in Ποια θα ηταν η καλυτερη επενδυση?:

Ξεθάβω το τόπικ καθώς έψαξα αλλά δε βρήκα κάτι πιο πρόσφατο σχετικό.

Υπάρχει σπίτι στο Ναύπλιο 100 τ.μ. Το Ναύπλιο για όσους δεν ξέρουν εκτός από τουριστική περιοχή είναι και πολύ δύσκολο στην εύρεση σπιτιού.
Αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται μακροχρόνια.
Σκέφτομαι να το νοικιάζω βραχυχρόνια μέσω booking.
Φυσικά θα κάνω μια συζήτηση με τον λογιστή μου για φορολογίες και τα σχετικά αλλά θα με ενδιέφερε να διαβάσω και γνώμες ατόμων που έχουν εμπειρία.

Με πρόχειρους υπολογισμούς, πόσα παραπάνω χρήματα υπολογίζεις το χρόνο;

Δεν κατέχω καθόλου το θέμα και το πρόχειρους μάλλον περιέχει πολλούς υπολογισμους.!

Τωρα ενοικιάζεται 500€/μήνα.
Με βραχυχρόνια μίσθωση το υπολογίζω στα 80 με 100 την ημερα, αναλογα την εποχή. Δεν έχω ρωτήσει όμως τι παίζει με τη φορολογία και δε ξέρω και τα έξοδα για καθαριότητα πόσα θα είναι.
Είναι και οι λογαριασμοί ρεύματος κυρίως και δε ξέρω τι άλλο ξεχνάω.

@georgemit said in Ποια θα ηταν η καλυτερη επενδυση?:

Τωρα ενοικιάζεται 500€/μήνα.
Με βραχυχρόνια μίσθωση το υπολογίζω στα 80 με 100 την ημερα, αναλογα την εποχή. Δεν έχω ρωτήσει όμως τι παίζει με τη φορολογία και δε ξέρω και τα έξοδα για καθαριότητα πόσα θα είναι.
Είναι και οι λογαριασμοί ρεύματος κυρίως και δε ξέρω τι άλλο ξεχνάω.

Καλημέρα! Να ενοικιαστεί ξανά μακροχρόνια, με αύξηση της τιμής; πχ 600-650 ευρώ το μήνα, υπάρχει περιθώριο; Αυτή τη σύγκριση πρέπει να κάνεις (ως καθαρό ετήσιο εισόδημα), με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Εννοείται λαμβάνοντας υπόψη τη φορολογία και στις 2 περιπτώσεις. Επίσης, στη βραχυχρόνια, έχεις και έξοδα καθαριότητας, διαχείρισης κλπ. Το booking, είναι μεγάλη κλεψιά...

Θέλει λίγο προσοχή στα έξοδα διαχείρισης, αν δεν είσαι κοντά να το κάνεις εσύ.

Σε τουριστικές περιοχές υπάρχουν ήδη εταιρείες που κάνουν την διαχείριση. Δεν είναι μόνο η καθαριότητα. Έλεγχος σπιτιού, επιδιορθώσεις βλαβών κλπ.

Μην είσαι πλεονέκτης. Άσε τον άνθρωπο που ζει μέσα. Ακριβώς επειδή δεν υπάρχουν πολλά σπίτια όπως έλεγες.

@georgemit said in Ποια θα ηταν η καλυτερη επενδυση?:

Τωρα ενοικιάζεται 500€/μήνα.
Με βραχυχρόνια μίσθωση το υπολογίζω στα 80 με 100 την ημερα, αναλογα την εποχή. Δεν έχω ρωτήσει όμως τι παίζει με τη φορολογία και δε ξέρω και τα έξοδα για καθαριότητα πόσα θα είναι.
Είναι και οι λογαριασμοί ρεύματος κυρίως και δε ξέρω τι άλλο ξεχνάω.

Καταρχας το booking κραταει καπου 12-15% ενω το AirBnB λιγοτερα. Αρα πρωτα το βαζεις στο AirBnB και αν δεν βρεις καποιον το βαζεις στο booking. Πρεπει να εισαι εκει να δινεις κλειδια να καθαριζεις να αλλαζεις σεντονια κλπ Αν δεν εισαι εκει δεν δουλευει. Δηλ για ενα διαμερισμα δεν μπορεις να εχεις υπαλληλο πρεπει να εχεις 4-5. Καθε φορα που σε πληρωνουν οι πλατφορμες θα πληρωνεις προμηθεια εισερχομενου εμβασματος στην εκαστοτε Ελληνικη τραπεζα. Νομιζω φορολογια το ιδιο ειναι 15% μεχρι 12 χιλ και μετα αυξανει.

Εαν μενεις στο Ναυπλιο η εχεις κοντινο μελος οικογενειας να βοηθησει (τωρα βεβαια ποιος θα το καθαριζει ειναι θεμα) μπορεις να το δοκιμασεις.

Με πολύ πρόχειρους υπολογισμούς εαν το νοικιάζεις ολα τα ΣΚ του χρόνου εισαι στα €640/μηνα, αρα με εξοδα, προμηθειες, λογμους κλπ τελικα θα εχεις λιγοτερα χρηματα στην τσεπη.

Οποτε το ερωτημα ειναι ποσες επιπλεον ημερες μπορεις να το νοικιάζεις τον χρονο (πχ καλοκαιρι) για να δεις εαν σε συμφερει. Για παραδειγμα εαν ειναι ενο8κιαζεται ολο τον Αυγουστο και Ιουλιο ειναι επιπλεον €4-4.500 τον χρονο. Αφαιρεις εξοδα καθαρισμου, προμηθεια πλατφορμας και λογαριασμου και βλεπεις ποσα μενουν καθαρα προ φορων. Εικαζω οχι πανω απο €3.000, αλλα πρεπει να τα υπολογισεις εσυ. Μετα αποφασιζεις εαν αξιζει να μπεις σε ολη αυτη την διαδικασια για τοσα επιπλεον χρηματα.

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας, με προβληματίζει ακριβώς αυτό που λέτε, ότι δεν είμαι Ναύπλιο, είμαι στη μία ώρα από εκεί οπότε μου είναι δύσκολο να ασχολούμαι με διαχείριση - καθαριότητα.

@georgemit said in Ποια θα ηταν η καλυτερη επενδυση?:

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας, με προβληματίζει ακριβώς αυτό που λέτε, ότι δεν είμαι Ναύπλιο, είμαι στη μία ώρα από εκεί οπότε μου είναι δύσκολο να ασχολούμαι με διαχείριση - καθαριότητα.

το ξεχνας τοτε γιατι Ναυπλιο πηγαινει κοσμος για ΣΚ οποτε στην καλυτερη το νοικιαζεις καθε ΣΚ και τις υπολοιπες μερες;

αυτο που μπορεις να κοιταξεις ειναι αν το εχεις επιπλωμενο και Σεπτ-Ιουνη το νοικιαζεις σε καποιον/α για 10 μηνες και τους 2 μηνες πικ σηζον το εχεις με την ημερα.

Μια φιλολογική ερώτηση προς ώρας... Αν κάποιος αποκτούσε ουρανοκατέβατα 200-300k, υπάρχει τρόπος επενδύοντας τα, να αποκτήσει παθητικό (ή έστω με μικρή προσωπική ενασχόληση) εισόδημα που θα του επέτρεπε να μη δουλέψει ξανά; Μιλάω για τωρινό εισόδημα περί των 20k/χρόνο, με τωρινά δεδομένα. Επίσης αναφέρομαι σε οτιδήποτε εκτός μετοχών, κρύπτο, ομολόγων και προφανώς χρυσού κλπ. Προσωπικά, τείνω προς αγορά έκτασης με κάποια καλλιέργεια με χαμηλές απαιτήσεις σε εργασία (εκτός ίσως συγκομιδής).