Έχουν βγάλει θήκες που δεν είναι διαφανείς, αν δεν το χεις προσέξει...

Κι αυτό που συμβαίνει είναι από-πολυμερισμος όταν χαλάνε τα πλαστικά, αν και η αλλοίωση του χρώματος/διαφάνειας μάλλον είναι επιφανειακή οξείδωση κι επίδραση του ήλιου στις κρυσταλλικες δομές.

βασικά, καλησπέρα σας
Έχω με τον αδερφό ένα οικοπεδακι τριακόσια μέτρα,και ο δίπλανος με το διπλανό οικοπεδο(με ποιο άλλο) κάρφωσε ταμπέλα ότι ανεγείρεται πολυτελής οικοδομή, πωλούνται υπερπολυτελή διαμερίσματα...Θα κάνουμε μια κρούση για αντιπαροχή...Μπορεί κάποιος να μας δώσει το πλαισιο.τι να προσέξω για να μην τη πατήσω,τι ζητάω,τι δίνει,κτλ.
Ευχαριστώ.
ΥΓ. Διφατσο,1,2 συντελεστή, Λάρισα.

Τι πρόσοψη έχεις, τι συντελεστή δόμησης και κάλυψης και κυρίως σε ποια περιοχή είναι….

Τον προλαβαίνεις πριν ξεκινήσει τώρα που είναι νωρίς και ζητάς 2 δυαρακια ένα για εσένα και ένα για τον αδελφό. Αν έχει καταθέσει άδειες σχέδια κλπ τα τετραγωνικά που αρχίζεις να φαντάζεσαι πέφτουν. Φαντάζομαι έχετε ενημερωτικές φορολογικές κλπ, και οι δύο αλλιώς φρενάρεις

Δεν ξέρω τι ποσοστά παίζουν στη Λάρισα, άλλωστε εξαρτάται ακόμα και από τη συνοικία. Φαντάζομαι ένα 30% τουλάχιστον είναι θεμιτό.

Το 30 % δεν είναι εύκολο με 2000 κόστος κατασκευής χωρίς το οικόπεδο, γιατί σημαίνει ότι το κόστος με το οικόπεδο είναι 2000/0,70 = 2857, δηλαδή με τα λειτουργικά έξοδα της εταιρείας, πάμε στα 3000 κόστος. Αρα πώληση πάνω από 4000. Σηκώνει το σημείο που είναι ο φίλος 4000 πώληση ?

Εκείνος αν είχε τα λεφτά, μετρητά ή και με δάνειο, θα αγόραζε ?

Καντε το 5000 γιατί ανέβηκαν τα πορτοκάλια

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Καντε το 5000 γιατί ανέβηκαν τα πορτοκάλια

Ωραίο πόστ...

Σχετικό...

Και με πηγές...

Και με βιταμίνη Σε...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το 30 % δεν είναι εύκολο με 2000 κόστος κατασκευής χωρίς το οικόπεδο, γιατί σημαίνει ότι το κόστος με το οικόπεδο είναι 2000/0,70 = 2857, δηλαδή με τα λειτουργικά έξοδα της εταιρείας, πάμε στα 3000 κόστος. Αρα πώληση πάνω από 4000. Σηκώνει το σημείο που είναι ο φίλος 4000 πώληση ?

Εκείνος αν είχε τα λεφτά, μετρητά ή και με δάνειο, θα αγόραζε ?

Έχω συγκεκριμένη περιοχή δίπλα στη Θεσσαλονίκη που πουλάει 2800-3500 για Α+ και δίνει από 35 έως 40%….αυτοί πως το κάνουν? Η συγκεκριμένη περιοχή μέχρι το 10 είχε 50%!

Αυτοί έχουν πορτοκαλιές στην γειτονιά τους.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αυτοί έχουν πορτοκαλιές στην γειτονιά τους.

Ο αποξηραμένος βάλτος?

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Το 30 % δεν είναι εύκολο με 2000 κόστος κατασκευής χωρίς το οικόπεδο, γιατί σημαίνει ότι το κόστος με το οικόπεδο είναι 2000/0,70 = 2857, δηλαδή με τα λειτουργικά έξοδα της εταιρείας, πάμε στα 3000 κόστος. Αρα πώληση πάνω από 4000. Σηκώνει το σημείο που είναι ο φίλος 4000 πώληση ?

Εκείνος αν είχε τα λεφτά, μετρητά ή και με δάνειο, θα αγόραζε ?

Έχω συγκεκριμένη περιοχή δίπλα στη Θεσσαλονίκη που πουλάει 2800-3500 για Α+ και δίνει από 35 έως 40%….αυτοί πως το κάνουν? Η συγκεκριμένη περιοχή μέχρι το 10 είχε 50%!

Κοίταξε η συντριπτική πλειοψηφία των κατασκευαστών, μέχρι πριν λίγα χρόνια, είχε ακαδημαϊκές γνώσεις από δημοτικό μέχρι μερικές τάξεις του γυμνασίου.

Εννοιες όπως προϋπολογισμός και γενικά οικονομικές έννοιες δεν τους απασχολούσαν.

Απλά υπήρχε τζίρος και όταν ζορίζονταν έβγαζαν χαμηλά ένα διαμέρισμα. Συχνά έκαναν και κακώς εννοούμενες οικονομίες στην ποιότητα κατασκευής.

Από αυτούς μετά την κρίση επιβίωσαν ελάχιστοι, αλλά αυτοί είχαν χρήμα και κυρίως διαδόχους, οι οποίοι συχνά μεγάλωσαν στο χρήμα και βλέπουν χαλαρά τα πράγματα, όπως συνήθως συμβαίνει με τους διαδόχους.

Επίσης όταν κάνουμε προμελέτη για μία κατασκευή, δεν μπορούμε να σκεφτούμε τι συμβαίνει σήμερα, αφού η κατασκευή στην καλύτερη θα αρχίσει σε 6 μήνες και θα τελειώσει σε 2 χρόνια. Αλλά η σύμβαση θα υπογραφεί σήμερα και το κόστος δεν μπορείς να το ξέρεις για τα επόμενα 2 χρόνια.

Ετσι υπολογίζοντας το σημερινό κόστος που αφορά τελειωμένη οικοδομή, θα ξέρεις ότι αυτό θα αυξηθεί στην διάρκεια του έργου. Επειδή μπορεί να καταφέρεις να πουλήσεις και κάτι λίγο ακριβότερα, αλλά και άλλα ίσως λίγο φτηνότερα, το περιθώριο του 30 % δεν θα είναι το πραγματικό κέρδος, γιατί θα μειωθεί και από την αύξηση του κόστους που θα είναι σίγουρη και πιθανώς και άλλα θέματα.

Εδώ να κάνω μία σημαντική παρατήρηση.

Εσείς στην Θεσσαλονίκη πουλάτε και τα κοινόχρηστα. Ετσι ένα σπίτι 75 τμ μπορεί εσείς να το πουλάτε για 90-95 τμ. Αντίθετα στην Αθήνα αυτό των 75 τμ παραμένει 75 τμ.

Τα παλιά χρόνια δεν βάζατε στα σπίτια ντουλάπες, ούτε θέρμανση και ο καθένας έβαζε ατομικό λεβητάκι στο μπαλκόνι.

Αυτά δεν νοούνται στην Αθήνα. Οπότε ο υπολογισμός των 2000 ως κόστος είναι για την Αθήνα, όπου μέσα στα 2000 υπολογίζεται και το κόστος των κοινοχρήστων κατανεμημένο στα εμβαδά των διαμερισμάτων.

Αν εσείς το πουλάτε, τότε αν δεχτούμε ότι τα μικτά είναι 20 % σημαίνει ότι το δικό σας κόστος είναι 1600 για ποιότητα Αθήνας, αν είναι χαμηλότερη και έχει ελλείψεις, πάμε για πιο χαμηλά.

Οπότε αν πάμε στα 1500 το κόστος τότε με την αντιπαροχή πάει στα 2300 - 2500. Αρα μιλάμε για κέρδος από 500 μέχρι 1000. Δηλαδή με μέσες τιμές 2400 τιμή πώλησης 3150, ήτοι 32 % κέρδος.

Αρα στα ίδια είμαστε.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

και το κόστος δεν μπορείς να το ξέρεις για τα επόμενα 2 χρόνια.

Δεν κλείνεις τιμές μπροστά; Ας πούμε θέλεις τόσους τόνους σίδερα, το υπολογίζεις και κλείνεις παραγωγή.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

και το κόστος δεν μπορείς να το ξέρεις για τα επόμενα 2 χρόνια.

Δεν κλείνεις τιμές μπροστά; Ας πούμε θέλεις τόσους τόνους σίδερα, το υπολογίζεις και κλείνεις παραγωγή.

Χα χα...

Σε ποιόν ?

Και αν κλείσει αυτός ?

Δεν γίνονται αυτά σε τέτοιου μεγέθους δουλειές και είναι μεγάλο το ρίσκο.

Αυτά γίνονται σε επιχειρήσεις μεταποίησης. Οχι εδώ που έχεις 40-50 προμηθευτές. Σε ποιον να κλείσεις ?

Άσχετο έβλεπα κάτι, ένα σπίτι 130 τμ πόσα σιδηρά θέλει. Πως τα μετράτε; με τόνους;

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

και το κόστος δεν μπορείς να το ξέρεις για τα επόμενα 2 χρόνια.

Δεν κλείνεις τιμές μπροστά; Ας πούμε θέλεις τόσους τόνους σίδερα, το υπολογίζεις και κλείνεις παραγωγή.

Ποιος εργολάβος έχει αποθήκες και logistics για στοκ υλικών ρε συ. Ούτε μεγάλες κατασκευαστικές δεν παίζουν έτσι.

Ρε παιδιά τόσα σίδερα είναι μια πολυκατοικία;

Ποια σίδερα. Τα μπετά να δω πως θα αποθηκευτούν.

Ενα σπίτι έχει τα θεμέλια του. Αν έχει υπόγειο έχει και τα περιμετρικά τοιχεία του υπογείου. Εχει και την οροφή του υπογείου, έχει και την οροφή του ισογείου των 130 τμ. Λογικά θα έχει περί τους 22 τόνους σίδερο .

Αν δεν έχει υπόγειο, θα γύρω στους 14.

Θενξ......