@gatoz said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

εχω εισοδημα, οπως και ο φιβερτζι, στο 1-2% των top
330000 ΔΕΝ μπορω να δωσω ουτε για ανεκδοτο
ΔΕΝ ειναι σοβαρο να μιλαμε για ενα σπιτι 110 σε αυτα τα λεφτα
οκ, με σνιφακια και πουτανες μπορει να βγαινει. αλλα τελικα αναρωτιεμαι ποιος ειναι η πουτανα και ποιος ο νταβατζης

Αχαχαχαχα!! Και είναι και καλή τιμή. Κολλητός μου πήρε 125τμ στις €450.000 και δεν είναι καν στο 2% τον τοπ, ίσως είναι στο 3-4%. Όλα γίνονται, θέληση να υπάρχει...

Και να οι τιμές εκεί είναι, από €3.000/τμ και πάνω με τις ακριβές περιοχες να είναι στα €6-10.000/τμ. Είμαστε Ριβιέρα και Μονακό κύριοι, τι δεν καταλαβαίνετε!?!?!

Είμαστε διότι έχουν πέσει ξένοι επενδυτές και αγοράζουν με εισοδήματα εξωτερικού με σκοπό να ξανά πουλήσουν σύντομα μιας και προβλέπουν αυξανόμενο πληθωρισμό τα επόμενα δύο έτη.

Φουσκαρα
Λίγες οι πολυκατοικίες, πολλοί οι επενδυτές, στα ύψη οι τιμές.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Φουσκαρα
Λίγες οι πολυκατοικίες, πολλοί οι επενδυτές, στα ύψη οι τιμές.

1. Προφανώς και εδώ ισχύει ο νόμος της προσγοράς και της ζήτησης.

2. Δεν είναι μόνο επενδυτές, η πλειοψηφία είναι Έλληνες που αγοράζουν σπίτι για να μείνουν.

3. Όταν ο άλλος δίνει €1.000-1.200 για ενοίκιο, προφανώς και προτιμάει να τα δώσει αυτά ασε δάνειο και στο τέλος να του μείνει και στο σπίτι.

Έχουν πλακώσει ξένα funds στην Ελλάδα που αγοράζουν σπίτια. Τα ανακοινώνουν και οι σύλλογοι των μεσιτικων κτλ
Κάποιοι είναι και ιδιώτες συμφωνώ.

Οι αγορές έχουν ρυθμιστικούς κανόνες, αλλά αυτό είναι θέμα φιλοσοφίας.

Το ενοίκιο είναι μεγάλη τρύπα μετά από ένα σημείο. Χάνεις λεφτά. Συμφωνώ

Λοιπόν, το 3 μάλλον είναι το πιο λογικό σενάριο για τον ταξιδευτή.

Διότι και ο νέος αγοραστής θα σκεφτεί πως θα το πουλήσει και πιο εύκολα κτλ.

Στην Ελλάδα του 2022 είσαι. Έχεις ζέστη πολλούς μήνες το χρόνο , άρα θέλεις μπαλκόνι μεγάλο, έχεις όμως και απαιτήσεις για χώρους και όχι όπως το 1950 όλοι μαζί σε ένα δωμάτιο.

Οπότε μια μέση λύση είναι το 3.

Αν έχεις ένα παιδι το 1 είναι το καλύτερο αλλά πρέπει να έχεις βρει τον αγοραστή με το ένα παιδί

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Έχουν πλακώσει ξένα funds στην Ελλάδα που αγοράζουν σπίτια. Τα ανακοινώνουν και οι σύλλογοι των μεσιτικων κτλ

Προφανώς, αλλά είπαμε η πλειοψηφία δεν είναι τα funds. Τα funds αγοράζουν στο Ελληνικό (που ελάχιστοι Έλληνες μπορούν να αγοράσουν έτσι και αλλιώς και όσο μπορούσαν αγόρασαν, όλα έχουν πουληθεί!!), στο Σχιστό κλπ. ως επένδυση. Στις οικιστικές περιοχές (Ν. Σμύνρη, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Αγ. Παρασκευή, Γέρακας, Γλ. Νερά, Μαρούσι κλπ.) 90% των αγοραστών είναι ιδιώτες. Τα βλέπω από τα στεγαστικά.

Δεν είναι όλα για όλους.

Αμα έχεις κάτι πάνω στην παραλιακή με θέα από τον πρώτο όροφο, τι συγκρίσεις να κάνεις ?
Εκεί παίζουν 7-15 μπορεί και 20.
Πόσα σπίτια είναι αυτά ? 5-10-15-20 ?
Και στις μαρίνες απέναντι υπάρχουν και γιωτ με 20-30-40-50 μέτρα μήκος.

Αυτά μάλιστα είναι πολλαπλάσια από τα διαθέσιμα σπίτια στην παραλιακή..

Απλά εκεί για να μπεις να δουλέψεις θέλει χρήμα που ούτε το 1 % δεν το έχει.

Αλλά το 1 % , είναι 60-70000 φορολογικές δηλώσεις.

Αρα πάμε στο 1 στα 1000 . Ε αυτό φτάνει και περισσεύει για τα υπερφιλέτα...

Από δικούς μας μόνο.

Βάλε και τους ξένους.

Από την άλλη βλέπω να γλύφεστε για την νέα Χ1 των 45000. Που σε σωστή έκδοση όπως λέει και ο Φάνης, κάνει 60000.

Τι ποσοστό μπορεί να δώσει 60000 για αμάξι και σας φαίνεται πολύ τα 3 χιλιάρικα για το σπίτι.

Δηλαδή 5 Χ1, 3 Χ3, 2 Χ5.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Λοιπόν, το 3 μάλλον είναι το πιο λογικό σενάριο για τον ταξιδευτή.

Διότι και ο νέος αγοραστής θα σκεφτεί πως θα το πουλήσει και πιο εύκολα κτλ.

Στην Ελλάδα του 2022 είσαι. Έχεις ζέστη πολλούς μήνες το χρόνο , άρα θέλεις μπαλκόνι μεγάλο, έχεις όμως και απαιτήσεις για χώρους και όχι όπως το 1950 όλοι μαζί σε ένα δωμάτιο.

Οπότε μια μέση λύση είναι το 3.

Αν έχεις ένα παιδι το 1 είναι το καλύτερο αλλά πρέπει να έχεις βρει τον αγοραστή με το ένα παιδί

Για να κλείνουμε την δημοσκόπηση, απαντήστε και οι άλλοι...

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Με το παλιό σύστημα υπήρχαν οι ημιυπαίθριοι.
Αυτοί δεν ήταν τζάμπα και βέβαια δεν ήταν νόμιμο να τους κλείσεις.
Στην περίπτωση μας έχεις ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια και έχεις και 20 τμ ημιυπαίθριους.

Τι κάνεις ?

1.Τίποτα ?

2. Ολο βεράντες άρα έχεις κόστος και ανεβαίνει η αξία του σπιτιού, ΑΝ όμως στην πληρώσει κάποιος, αφού θα είναι με 2 υπνοδωμάτια.

3. Μισό το ένα δωμάτιο και μισό βεράντα, οπότε πάλι θα ζητάς παραπάνω, αλλά θα έχεις και 3 υπνοδωμάτια και μεγάλη βεράντα, άρα πιο εύκολο να στα πληρώσει κάποιος και

4. Μισό ένα δωμάτιο και το άλλο μισό στο σαλόνι, οπότε θα ζητάς παραπάνω γιατί θα έχεις περισσότερους κλειστούς χώρους, αλλά μικρά μπαλκόνια, οπότε πρέπει να μάθουμε τι θα κάνει ο αγοραστής.

Εσείς σαν αγοραστές ποιο θα παίρνατε ?

Τα 3000 το τμ, μπαίνουν για να υπάρχει και κάποια διαφορά τιμής ανάμεσα στις περιπτώσεις σχετικά αξιόλογη.

Το ξαναέβαλα για να μην το ψάχνετε.

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Δηλαδή 5 Χ1, 3 Χ3, 2 Χ5.

Υπάρχει ανθρωπος εδώ μέσα που σκέφτεται να αγοράσει 5 x1 με όλα τα έξτρα ή που μπορεί;

Απλά έχουν ένα καλο σπιτάκι και ίσως πάρουν μια x1 ως leasing στην βασική έκδοση της.

Το ότι έχουν ένα καλοθτσιξο σπίτι και απλά κοιτάνε μια bmw δεν σημαίνει ότι έχουν για 3000 το τμ

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@criuser said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Με το παλιό σύστημα υπήρχαν οι ημιυπαίθριοι.
Αυτοί δεν ήταν τζάμπα και βέβαια δεν ήταν νόμιμο να τους κλείσεις.
Στην περίπτωση μας έχεις ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια και έχεις και 20 τμ ημιυπαίθριους.

Τι κάνεις ?

1.Τίποτα ?

2. Ολο βεράντες άρα έχεις κόστος και ανεβαίνει η αξία του σπιτιού, ΑΝ όμως στην πληρώσει κάποιος, αφού θα είναι με 2 υπνοδωμάτια.

3. Μισό το ένα δωμάτιο και μισό βεράντα, οπότε πάλι θα ζητάς παραπάνω, αλλά θα έχεις και 3 υπνοδωμάτια και μεγάλη βεράντα, άρα πιο εύκολο να στα πληρώσει κάποιος και

4. Μισό ένα δωμάτιο και το άλλο μισό στο σαλόνι, οπότε θα ζητάς παραπάνω γιατί θα έχεις περισσότερους κλειστούς χώρους, αλλά μικρά μπαλκόνια, οπότε πρέπει να μάθουμε τι θα κάνει ο αγοραστής.

Εσείς σαν αγοραστές ποιο θα παίρνατε ?

Τα 3000 το τμ, μπαίνουν για να υπάρχει και κάποια διαφορά τιμής ανάμεσα στις περιπτώσεις σχετικά αξιόλογη.

Το ξαναέβαλα για να μην το ψάχνετε.

Αν το σενάριο είναι τι θα έκανα εγώ για να το πουλήσω πιο εύκολα ,θα επέλεγα το 4.
Αν ήταν τακτοποιημένο και έψαχνα να αγοράσω πάλι το 4.Με την προϋπόθεση ότι ψάχνω 3 δωμάτια.

Μια λεπτομέρεια. Εάν ειναι καπνιστες πολύ πιθανόν να την βγάζουν στο μπαλκόνι, οπότε θα τους κέρδιζε ένα ωραίο μπαλκόνι

απαντηση επι της ουσιας της ερωτησης: αμα ειχα τοσα γιουρα θα ψωνιζα καπου αλλου φθηνοτερα. αν ηταν ομως να εχω γειτονα τον καταιγις να τα λεμε τα πρωινα, ναι θα επαιρνα αυτο με τον μεγαλυτερο κλειστο χωρο.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Μια λεπτομέρεια. Εάν ειναι καπνιστες πολύ πιθανόν να την βγάζουν στο μπαλκόνι, οπότε θα τους κέρδιζε ένα ωραίο μπαλκόνι

Γιατί?? Όσο κάπνιζα, σιγά μην έβγαινα στο μπαλκόνι στο ίδιο μου το σπίτι. Μέσα κάπνιζα κανονικά....είπαμε!

Κανένα δίλημμα στην άτυπη δημοσκόπηση!

Το 95% των αγοραστών (και λίγο λέω) θα διάλεγε την επιλογή 4 με τα μέγιστα τετραγωνικά χώρων κύριας χρήσης για το σπίτι. Από αυτούς, οι πιο ψαγμένοι ή ρομαντικοί μπορεί να αμφιταλαντευόντουσαν και λίγο (πολύ λίγο όμως, για την τιμή των όπλων), τελικά όμως θα έπαιρναν τη μέγιστη εκμετάλλευση. Σε θεωρητικό επίπεδο, πολλοί θα κόπτονταν υπέρ της ποιότητας ζωής που μπορούν να προσφέρουν τα μεγάλα μπαλκόνια και οι ημιυπαίθριοι στην Ελλάδα, αλλά την ώρα που θα μιλούσαν τα λεφτά όλοι θα γινόντουσαν "ρεαλιστές".

Ο Έλληνας ψοφάει για αυθαιρεσία και έξτρα τετραγωνικά!

@fanis75

Πολλοί ετσι κάνουν όταν έχουν και παιδιά

Εάν έχτιζαν έναν λιγότερο όροφο, θα εβγαιναν τα τετραγωνικά και οι ημιυπαιθριοι μαζί;

Το γεγονός ότι όλοι ψάχνουν εσωτερικό χώρο σημαίνει ότι οι χώροι που προσφέρει η αγορά δεν φτάνουν στην πράξη

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@fanis75

Πολλοί ετσι κάνουν όταν έχουν και παιδιά

Όταν έχεις παιδιά το κόβεις, απλό είναι!!! αχαχαχα!!

@fanis75 said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

@fanis75

Πολλοί ετσι κάνουν όταν έχουν και παιδιά

Όταν έχεις παιδιά το κόβεις, απλό είναι!!! αχαχαχα!!

Ή τα δίνεις για υιοθεσία....χεχεχε

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Εάν έχτιζαν έναν λιγότερο όροφο, θα εβγαιναν τα τετραγωνικά και οι ημιυπαιθριοι μαζί;

Το γεγονός ότι όλοι ψάχνουν εσωτερικό χώρο σημαίνει ότι οι χώροι που προσφέρει η αγορά δεν φτάνουν στην πράξη

Λάθος ανάγνωση. Η αγορά προσφέρει χώρους σε όλα τα μεγέθη.
Η σωστή ανάγνωση είναι ότι τα λεφτά των αγοραστών δεν φτάνουν για τους χώρους που θέλουν.