Σε καποια στιγμή θα κρασάρουν τα ακίνητα όπως και όλα όσα έχουν ανεβεί τώρα. Ελπίζω να μην έχεις βάλει ότι έχεις και δεν έχεις σε ακίνητα αυτή την στιγμή.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν είναι κυβερνητικό το ευχολόγιο. Είναι θέμα των μεγάλων χωρών που έχουν μπει σε ύφεση και θέλουν να κάνουν μαγκιές και στην Ρωσία.

Θα πέσουν γενικά λεφτά είπαμε.

λεφτά θα πέσουν αλλά που θα βρεθούν? ακούγεται ήδη οτι τα ρώσικα κεφάλαια τα έχουν φάει και λένε ψέματα. το κοινωνικό κράτος γίνεται επενδύσεις πλέον σε βιομηχανία πολέμου

Οσο για τα ακίνητα, ξαναλέω για άλλη μια φορά, ότι τα καινούργια πωλούνται σε ξένους ή πλούσιους Ελληνες και είναι λίγα και θα γίνονται λιγότερα.

εκτός απο Γλυφάδα Κηφισιά, Βουλιαγμένη κτλ, ποιος πλούσιος θέλει να μείνει στην μπανανία της Ευρώπης? γιατι να μην πάει στο Μονακό?

τα δε μτχ σπίτια τα πουλάνε ιδιώτες που δεν έχουν ανάγκη και δεν βιάζονται, αλλά θέλουν να έχουν την τιμή αντικατάστασης και να μπορούν να επενδύσουν κάπου τα λεφτά που θα πάρουν.

Αρα δεν πιέζονται και δεν πρόκειται να πιεστούν.

σωστά τα λές, δεν πιέζονται, άρα απλά δεν θέλουν να πουλήσουν. ΤΙ νόημα έχει να πουλάς ένα ακίνητο 3 χρόνια αν θα βρεθεί κάποιος να το πάρει, οικόπεδο ακριβώς λίγο πιο πέρα στην γειτονιά μου το έδινε στην κρίση, 120 χιλιάρικα (λεφτά αγγελίας), δεν το πούλησε, τώρα το πουλάει 200, συνεχίζει να το έχει. Πολύ απλά, αυτό δεν ειναι πώληση γιατί δεν θα γίνει ποτέ, ή θα πέσει για να το δώσει ή θα βρεθεί ένα κορόιδο που τόσα πολλά με χρήματα δεν υπάρχουν, και για αυτό το πουλάει 10 χρόνια. Βέβαια στο οικόπεδο δεν χάνει κάτι, αλλά στο ακίνητο χάνεις αξία και παλαιότητα, και υπάρχει και το ρίσκο να πέσει η αγορά, άρα ή θα πουλήσεις στο peak αν θες να είσαι μάγκας και ωραίος, ή θα περιμένεις το κορόιδο...

Πόσο θα μπορούσαν να επηρεαστούν αυτές οι λίγες πωλήσεις από τους ανόητους άσχετους που γράφουν τις ανοησίες στα πληρωμένα άρθρα ?

σίγουρα υπάρχουν και πληρωμένα άρθρα, αλλά δεν ειναι όλοι, μην είσαι απόλυτος.

Υπάρχουν πλούσιοι που έρχονται στην Αθήνα πχ Τζόκοβιτς. Ξέρω και έναν Γερμανό που είναι εκατομυριουχος και μετακόμισε Αθήνα αλλά έχει παιδί με Ελληνίδα. όλοι αυτοί πληρώνουν 100κ φλατ ταξ και τους συμφέρει.

Μια χαρά είναι η Αθήνα για τους πλούσιους αλλοδαπούς, τζάμπα σε σχέση με τις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, πετάγονται και στα νησιά εύκολα όποτε θέλουν, τα καλύτερα ΠΣΚ κάνουν σε ΒΠ , ΝΠ , και κέντρο και την Δευτέρα γυρίζουν στις δουλειές τους.

Για την μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων πολιτών είναι μπανανία η χώρα μας λόγω φτώχειας.

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Δεν είναι κυβερνητικό το ευχολόγιο. Είναι θέμα των μεγάλων χωρών που έχουν μπει σε ύφεση και θέλουν να κάνουν μαγκιές και στην Ρωσία.

Θα πέσουν γενικά λεφτά είπαμε.

λεφτά θα πέσουν αλλά που θα βρεθούν? ακούγεται ήδη οτι τα ρώσικα κεφάλαια τα έχουν φάει και λένε ψέματα. το κοινωνικό κράτος γίνεται επενδύσεις πλέον σε βιομηχανία πολέμου

Οσο για τα ακίνητα, ξαναλέω για άλλη μια φορά, ότι τα καινούργια πωλούνται σε ξένους ή πλούσιους Ελληνες και είναι λίγα και θα γίνονται λιγότερα.

εκτός απο Γλυφάδα Κηφισιά, Βουλιαγμένη κτλ, ποιος πλούσιος θέλει να μείνει στην μπανανία της Ευρώπης? γιατι να μην πάει στο Μονακό?

τα δε μτχ σπίτια τα πουλάνε ιδιώτες που δεν έχουν ανάγκη και δεν βιάζονται, αλλά θέλουν να έχουν την τιμή αντικατάστασης και να μπορούν να επενδύσουν κάπου τα λεφτά που θα πάρουν.

Αρα δεν πιέζονται και δεν πρόκειται να πιεστούν.

σωστά τα λές, δεν πιέζονται, άρα απλά δεν θέλουν να πουλήσουν. ΤΙ νόημα έχει να πουλάς ένα ακίνητο 3 χρόνια αν θα βρεθεί κάποιος να το πάρει, οικόπεδο ακριβώς λίγο πιο πέρα στην γειτονιά μου το έδινε στην κρίση, 120 χιλιάρικα (λεφτά αγγελίας), δεν το πούλησε, τώρα το πουλάει 200, συνεχίζει να το έχει. Πολύ απλά, αυτό δεν ειναι πώληση γιατί δεν θα γίνει ποτέ, ή θα πέσει για να το δώσει ή θα βρεθεί ένα κορόιδο που τόσα πολλά με χρήματα δεν υπάρχουν, και για αυτό το πουλάει 10 χρόνια. Βέβαια στο οικόπεδο δεν χάνει κάτι, αλλά στο ακίνητο χάνεις αξία και παλαιότητα, και υπάρχει και το ρίσκο να πέσει η αγορά, άρα ή θα πουλήσεις στο peak αν θες να είσαι μάγκας και ωραίος, ή θα περιμένεις το κορόιδο...

Πόσο θα μπορούσαν να επηρεαστούν αυτές οι λίγες πωλήσεις από τους ανόητους άσχετους που γράφουν τις ανοησίες στα πληρωμένα άρθρα ?

σίγουρα υπάρχουν και πληρωμένα άρθρα, αλλά δεν ειναι όλοι, μην είσαι απόλυτος.

Στο Μονακό ο κάτω μαχαλάς έχει κατά μέσο όρο 100 χιλιάδες το τμ και στον πάνω 50.000…και για να σου επιτραπεί να αγοράσεις πρέπει να κάνεις καταθέσεις συγκεκριμένου ποσού στην τράπεζα των Μονεγάσκων ή ακόμα και κατάθεση χρυσού.
Οι πλούσιοι μετράνε πολύ περισσότερο τα λεφτά τους από εμάς.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε καποια στιγμή θα κρασάρουν τα ακίνητα όπως και όλα όσα έχουν ανεβεί τώρα. Ελπίζω να μην έχεις βάλει ότι έχεις και δεν έχεις σε ακίνητα αυτή την στιγμή.

Τα ακίνητα με έσωσαν στην κρίση.

Είχα αγοράσει πριν 25+ χρόνια κάτι μετοχές της Αλφα και της Γιούρο. Λίγες τις είχα στο όνομα του γιού. Τα λεφτά βέβαια τα πήρα από τα μερίσματα πριν την κρίση, αλλά το 2008 είχαν αξία 7800 ευρώ που αγόραζες αμαξάκι τύπου 108 κλπ.

Δεν μπορούσα όμως να τα ρευστοποιήσω γιατί ήταν ανήλικος τότε.

Στην κρίση εξαφανίστηκε η αξία τους, μάλιστα τα λεφτά της χρηματιστηριακής που σε χρεώνει κάτι 5ευρα για την μερίδα κάποια στιγμή πήραν την αξία τους, απλά μέσω του λογαριασμού.

Τώρα έχουν περίπου 70-80 ευρώ αξία και σήμερα μας έδωσαν προμέρισμα 80 λεπτά.

Είναι όπως καταλαβαίνετε ντροπή να μιλάτε για μείωση της αξίας των ακινήτων, όταν οι τραπεζικές μετοχές μηδενίστηκαν.

Τις δε καταθέσεις τις έφαγε ο πληθωρισμός της τελευταίας 5ετίας και αυτό φαίνεται στην αξία του χρυσού.

@vagkirk said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μια χαρά είναι η Αθήνα για τους πλούσιους αλλοδαπούς, τζάμπα σε σχέση με τις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, πετάγονται και στα νησιά εύκολα όποτε θέλουν, τα καλύτερα ΠΣΚ κάνουν σε ΒΠ , ΝΠ , και κέντρο και την Δευτέρα γυρίζουν στις δουλειές τους.

Για την μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων πολιτών είναι μπανανία η χώρα μας λόγω φτώχειας.

δεν δουλεύουν όλα έτσι γιατί υπάρχουν προβλήματα καθημερινότητας. αλλά για μερικούς μπορεί να ισχύει. πάντως μην φαντάζεσαι ότι όλοι αυτοί κάνουν την μεγάλη ζωή οι περισσότεροι δουλεύουν 7 μέρες την εβδομάδα

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Είναι όπως καταλαβαίνετε ντροπή να μιλάτε για μείωση της αξίας των ακινήτων, όταν οι τραπεζικές μετοχές μηδενίστηκαν.

Τις δε καταθέσεις τις έφαγε ο πληθωρισμός της τελευταίας 5ετίας και αυτό φαίνεται στην αξία του χρυσού.

δεν φταίμε εμείς που εσύ κάνεις λάθος επιλογές στις μετοχές. Τσέκαρε μια (επειδη μιλάς για ελληνικό χρηματιστήριο) ποσα θα είχες κερδίσει αν είχες αγοράσει Μυτιλιναίο, και δεν νομίζω να ασχολιόσουν με ακίνητα μετά (καθαρά επενδυτικά, καθώς η σταθερή στέγη για εμένα ειναι πρώτη προτεραιότητα)

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Σε καποια στιγμή θα κρασάρουν τα ακίνητα όπως και όλα όσα έχουν ανεβεί τώρα. Ελπίζω να μην έχεις βάλει ότι έχεις και δεν έχεις σε ακίνητα αυτή την στιγμή.

Τα ακίνητα με έσωσαν στην κρίση.

Είχα αγοράσει πριν 25+ χρόνια κάτι μετοχές της Αλφα και της Γιούρο. Λίγες τις είχα στο όνομα του γιού. Τα λεφτά βέβαια τα πήρα από τα μερίσματα πριν την κρίση, αλλά το 2008 είχαν αξία 7800 ευρώ που αγόραζες αμαξάκι τύπου 108 κλπ.

Δεν μπορούσα όμως να τα ρευστοποιήσω γιατί ήταν ανήλικος τότε.

Στην κρίση εξαφανίστηκε η αξία τους, μάλιστα τα λεφτά της χρηματιστηριακής που σε χρεώνει κάτι 5ευρα για την μερίδα κάποια στιγμή πήραν την αξία τους, απλά μέσω του λογαριασμού.

Τώρα έχουν περίπου 70-80 ευρώ αξία και σήμερα μας έδωσαν προμέρισμα 80 λεπτά.

Είναι όπως καταλαβαίνετε ντροπή να μιλάτε για μείωση της αξίας των ακινήτων, όταν οι τραπεζικές μετοχές μηδενίστηκαν.

Τις δε καταθέσεις τις έφαγε ο πληθωρισμός της τελευταίας 5ετίας και αυτό φαίνεται στην αξία του χρυσού.

δεν ήξερες δεν ρώταγες. κάθε επένδυση έχει τις δικές της ιδαιτεροτητες. ισχύει το τελευταίο που έγραψες αλλά μπορεί να ξεφουσκώσει η αγορά σύντομα. περίμενε να δούμε τι θα γίνει.

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

σωστά τα λές, δεν πιέζονται, άρα απλά δεν θέλουν να πουλήσουν. ΤΙ νόημα έχει να πουλάς ένα ακίνητο 3 χρόνια αν θα βρεθεί κάποιος να το πάρει, οικόπεδο ακριβώς λίγο πιο πέρα στην γειτονιά μου το έδινε στην κρίση, 120 χιλιάρικα (λεφτά αγγελίας), δεν το πούλησε, τώρα το πουλάει 200, συνεχίζει να το έχει. Πολύ απλά, αυτό δεν ειναι πώληση γιατί δεν θα γίνει ποτέ, ή θα πέσει για να το δώσει ή θα βρεθεί ένα κορόιδο που τόσα πολλά με χρήματα δεν υπάρχουν, και για αυτό το πουλάει 10 χρόνια. Βέβαια στο οικόπεδο δεν χάνει κάτι, αλλά στο ακίνητο χάνεις αξία και παλαιότητα, και υπάρχει και το ρίσκο να πέσει η αγορά, άρα ή θα πουλήσεις στο peak αν θες να είσαι μάγκας και ωραίος, ή θα περιμένεις το κορόιδο...

Πρέπει να καταλάβεις την ψυχολογία του κάθε μικροιδιοκτήτη.

Αυτός δεν έχει πολλά ακίνητα για να παίζει με τις τιμές.

Εχει 1 άντε 2 και θέλει με αυτό να πετύχει κάποιο πράγμα που έχει στο μυαλό του.

Αν η αγορά δεν του δίνει την τιμή που θέλει, τότε αυτός δεν μπορεί να πετύχει την επένδυση που θέλει και περιμένει.

Εχω ένα πελάτη με ένα φιλέτο στο ιστορικό κέντρο, που θέλει να το πουλήσει και το τρέχω εγώ.

Σήμερα ψιλοδουλεύει ερασιτεχνικά από τον ίδιο ως βραχυχρόνια, αλλά ξέρει καλά πόσο μπορεί να πιάσει αν το δουλέψει όλο το κτίριο, είτε ως βραχυχρόνια, είτε ως ξενοδοχείο.

Εχει βγει η τιμή που θέλει να πουλήσει, με βάση ακριβώς τον αναμενόμενο τζίρο, ο οποίος βασίζεται σε στοιχεία της αγοράς και το πόσα χρόνια θέλει απόσβεση της τιμής αγοράς και είναι απόλυτα λογική με ένα όριο 10-15 % παζαριού.

Σήμερα με πήρε μια μεσίτισα για να γίνει πρεσβεία.

Της είπα την τιμή για ενοίκιο και μου λέει όχι τόσα πολλά.

Την ρώτησα πόσα λεφτά υπολόγιζε και μου είπε όσα θα το νοίκιαζε για μακροχρόνια.

Εντάξει καταλαβαίνετε για πόσο σοβαρούς μιλάμε.

Να δεσμεύσει κάποιος ένα σημαντικό ακίνητο σε πρεσβεία, που σημαίνει δύσκολο συμβόλαιο, δύσκολα φεύγουν και να πάρει ότι θα έπαιρνε αν τα νοίκιαζε τα σπίτια σε μακροχρόνια με 3ετείς μισθώσεις. Αντε και λίγο παραπάνω.

Οπως είπα και σε κάποιον που ήρθε και έκανε τον έξυπνο, ότι τάχα το θέλει για ιδιοκατοίκηση, του λέω πουλάω μία Ρόλς που νοικιάζεται για γάμους μερικά χιλιάρικα την φορά και εσύ μου λες ότι εγώ την θέλω για να πηγαίνω στο Σ/Μ και στο γραφείο, άρα μην μου την χρεώσεις τιμή γάμου...

Εξυπνάδες ηλιθίων...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πρέπει να καταλάβεις την ψυχολογία του κάθε μικροιδιοκτήτη.
Αυτός δεν έχει πολλά ακίνητα για να παίζει με τις τιμές.
Εχει 1 άντε 2 και θέλει με αυτό να πετύχει κάποιο πράγμα που έχει στο μυαλό του.
Αν η αγορά δεν του δίνει την τιμή που θέλει, τότε αυτός δεν μπορεί να πετύχει την επένδυση που θέλει και περιμένει.

έχω κάνει αυτό το λάθος και σε άλλα πράγματα στην ζωή, αν δεν βρεθείς στην θέση του άλλου δεν καταλαβαίνεις πως σκέφτεται, αυτο είναι αποδεκτό. Από τήν άλλη ομως, θέλω να πουλήσω, ξέρω οτι η αγορά ειναι ψηλά, και περιμένω πότε θα μου έρθουν τα χρήματα που έχω στο μυαλό μου, δεν ξέρω, κάπως δνε μου κολλάει ή τουλάχιστον εγώ μέχρι στιγμής δεν εχω λειτουργήσει έτσι (πολύ πιθανόν όμως να το κάνω στο μέλλον). Αν εργάζεσαι αρκετές ώρες, έχεις πολλές σκοτούρες και έχεις και ένα ακίνητο να σου τρώει χρόνο, και μόνο απο άποψη ψυχολογίας γίνεται για μένα ψυχοφθόρο. Από την άλλη σέβομαι και αυτόν που θέλει να το δώσει τόσο, αλλιως δε, αλλά η αλήθεια ειναι κάπου στη μέση, δεν ξέρω πραγματικα πόσο νοήμα εχει να πουλάει κάποιος για χρόνια, στο εξωτερικό θεωρώ οτι αυτό το φαινόμενο ειναι πιο περιορισμένο (στα ακίνητα).

Λίγο υποθετικό αν το κάνει ξενοδοχείο θα βγάζει τόσα. ας το κάνει τότε. μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες θα έχει δώσει εκατομμύρια και μπορεί να έχει καταρρεύσει η αγορά. βέβαια δικό του είναι το ακίνητο ας το πουλάει όσο θέλει.

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Είναι όπως καταλαβαίνετε ντροπή να μιλάτε για μείωση της αξίας των ακινήτων, όταν οι τραπεζικές μετοχές μηδενίστηκαν.

Τις δε καταθέσεις τις έφαγε ο πληθωρισμός της τελευταίας 5ετίας και αυτό φαίνεται στην αξία του χρυσού.

δεν φταίμε εμείς που εσύ κάνεις λάθος επιλογές στις μετοχές. Τσέκαρε μια (επειδη μιλάς για ελληνικό χρηματιστήριο) ποσα θα είχες κερδίσει αν είχες αγοράσει Μυτιλιναίο, και δεν νομίζω να ασχολιόσουν με ακίνητα μετά (καθαρά επενδυτικά, καθώς η σταθερή στέγη για εμένα ειναι πρώτη προτεραιότητα)

Αλφα και Γιούρο είχα. Δεν νομίζω ότι θα αγόραζε κάποιος Μυτιλιναίο στα μέσα της δεκαετίας του 90.

Επίσης δεν έχασα λεφτά, γιατί το κεφάλαιο μου το πήρα από τα μερίσματα και αρκετά παραπάνω, ενώ είχαμε και πολλά σπλίτ που έτσι ανέβασαν το μέρισμα.

Μιλάμε για 10+10 μετοχές της Αλφα που κόστισαν σε δρχ περίπου 200000, δηλαδή 600 ευρώ και κάποια στιγμή με τα σπλίτ έγιναν 280 και έδιναν 300 ευρώ μέρισμα και κάτι λίγες της Γιούρο.

Αν βάλω όμως τιμές του 1995 στα ακίνητα στο Χαλάνδρι, είχαμε γύρω στα 700 ευρώ το τμ τις τιμές πώλησης.

Σήμερα ένας ιδιοκτήτης ενός τέτοιου σπιτιού ακόμα και 5 ευρώ το τμ να βάλω που ήταν περισσότερο, έχει πάρει 5 Χ 12 Χ 30 = 1800 από ενοίκια, ή τα έχει γλυτώσει αν έμενε μέσα και σήμερα το πουλάει χαλαρά 3000 το τμ.

Δηλαδή χωρίς να βάλω τόκους για τα ενοίκια, τα αρχικά 700 σε 30 χρόνια έδωσαν 4800, δηλαδή 7 φορές το κεφάλαιο.

Αν πάμε στο 1985 δηλαδή 40 χρόνια, τότε έδωσε 100 ευρώ το τμ, τα ενοίκια να βάλω 4 ευρώ είναι 1920 από τα ενοίκια και 2500 από την πώληση, άρα τα 100 ευρώ έδωσαν 3420, δηλαδή 34 φορές την αρχική τιμή αγοράς.

Αυτά και για τον ανόητο που έγραφε σήμερα για κύκλους 18 ετών.

@bekiaris said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Πρέπει να καταλάβεις την ψυχολογία του κάθε μικροιδιοκτήτη.
Αυτός δεν έχει πολλά ακίνητα για να παίζει με τις τιμές.
Εχει 1 άντε 2 και θέλει με αυτό να πετύχει κάποιο πράγμα που έχει στο μυαλό του.
Αν η αγορά δεν του δίνει την τιμή που θέλει, τότε αυτός δεν μπορεί να πετύχει την επένδυση που θέλει και περιμένει.

έχω κάνει αυτό το λάθος και σε άλλα πράγματα στην ζωή, αν δεν βρεθείς στην θέση του άλλου δεν καταλαβαίνεις πως σκέφτεται, αυτο είναι αποδεκτό. Από τήν άλλη ομως, θέλω να πουλήσω, ξέρω οτι η αγορά ειναι ψηλά, και περιμένω πότε θα μου έρθουν τα χρήματα που έχω στο μυαλό μου, δεν ξέρω, κάπως δνε μου κολλάει ή τουλάχιστον εγώ μέχρι στιγμής δεν εχω λειτουργήσει έτσι (πολύ πιθανόν όμως να το κάνω στο μέλλον). Αν εργάζεσαι αρκετές ώρες, έχεις πολλές σκοτούρες και έχεις και ένα ακίνητο να σου τρώει χρόνο, και μόνο απο άποψη ψυχολογίας γίνεται για μένα ψυχοφθόρο. Από την άλλη σέβομαι και αυτόν που θέλει να το δώσει τόσο, αλλιως δε, αλλά η αλήθεια ειναι κάπου στη μέση, δεν ξέρω πραγματικα πόσο νοήμα εχει να πουλάει κάποιος για χρόνια, στο εξωτερικό θεωρώ οτι αυτό το φαινόμενο ειναι πιο περιορισμένο (στα ακίνητα).

Στο εξωτερικό ειδικά σε Αγγλία και Αμερική έχουν άλλη λογική.

οποίος έχει ακριβό ακίνητο και δεν το χρειάζεται για κατοικία το δίνει τώρα που οι τιμές είναι καλές. απλή λογική είναι.

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Λίγο υποθετικό αν το κάνει ξενοδοχείο θα βγάζει τόσα. ας το κάνει τότε. μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες θα έχει δώσει εκατομμύρια και μπορεί να έχει καταρρεύσει η αγορά. βέβαια δικό του είναι το ακίνητο ας το πουλάει όσο θέλει.

Δεν μπορώ να ακούω καταστραφολογίες.

Το 2019 φτιάξαμε ένα ξενοδοχείο στο καρακέντρο της Αθήνας.

Παλιό κτίριο είχε πάθει ζημιές και είχε μείνει στα μπετά.

Φτιάξαμε 30 δωμάτια και κόστισαν κάπου 1400000.

Τα εισέπραξε τον πρώτο χρόνο, έμεινε κλειστός με τον κορωνοιό για ένα χρόνο, υπολόγιζε τότε 42000 τον χρόνο κάθε δωμάτιο τζίρο, σήμερα έχει πάνω από 70000.

Το πρώτο ακίνητο είναι στο ιστορικό κέντρο, το δεύτερο στο εμπορικό κέντρο.

Το ιστορικό κέντρο έχει μεγαλύτερες τιμές δωματίου.

Αυτός που το έχει είπαμε το δουλεύει σε βραχυχρόνια χαλαρά και βγάζει ένα πολύ καλό μεροκάματο, αλλά δεν ασχολείται πολύ.

Εχει βάλει περιορισμούς, δηλαδή δεν το νοικιάζει λιγότερο από 3 μέρες κάθε χώρο, χρεώνει καθαρισμούς κλπ, αλλά είναι φιλέτο η θέση.

Και βέβαια δεν επενδύει περισσότερα λεφτά, γιατί είναι και διατηρητέο και έχει ιδιαιτερότητες.

Δηλαδή με αυτόν τον χαλαρό τρόπο βγάζει τον ΕΝΦΙΑ του, τους φόρους του και ένα καλό μεροκάματο, άλλωστε είναι γύρω στα 55 και έχει μειώσει και τους ρυθμούς του στην εργασία του.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Λίγο υποθετικό αν το κάνει ξενοδοχείο θα βγάζει τόσα. ας το κάνει τότε. μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες θα έχει δώσει εκατομμύρια και μπορεί να έχει καταρρεύσει η αγορά. βέβαια δικό του είναι το ακίνητο ας το πουλάει όσο θέλει.

Δεν μπορώ να ακούω καταστραφολογίες.

Το 2019 φτιάξαμε ένα ξενοδοχείο στο καρακέντρο της Αθήνας.

Παλιό κτίριο είχε πάθει ζημιές και είχε μείνει στα μπετά.

Φτιάξαμε 30 δωμάτια και κόστισαν κάπου 1400000.

Τα εισέπραξε τον πρώτο χρόνο, έμεινε κλειστός με τον κορωνοιό για ένα χρόνο, υπολόγιζε τότε 42000 τον χρόνο κάθε δωμάτιο τζίρο, σήμερα έχει πάνω από 70000.

Το πρώτο ακίνητο είναι στο ιστορικό κέντρο, το δεύτερο στο εμπορικό κέντρο.

Το ιστορικό κέντρο έχει μεγαλύτερες τιμές δωματίου.

Αυτός που το έχει είπαμε το δουλεύει σε βραχυχρόνια χαλαρά και βγάζει ένα πολύ καλό μεροκάματο, αλλά δεν ασχολείται πολύ.

Εχει βάλει περιορισμούς, δηλαδή δεν το νοικιάζει λιγότερο από 3 μέρες κάθε χώρο, χρεώνει καθαρισμούς κλπ, αλλά είναι φιλέτο η θέση.

Και βέβαια δεν επενδύει περισσότερα λεφτά, γιατί είναι και διατηρητέο και έχει ιδιαιτερότητες.

Δηλαδή με αυτόν τον χαλαρό τρόπο βγάζει τον ΕΝΦΙΑ του, τους φόρους του και ένα καλό μεροκάματο, άλλωστε είναι γύρω στα 55 και έχει μειώσει και τους ρυθμούς του στην εργασία του.

πώληση κατευθείαν αν και δεν νομίζω να πάρει ποτέ τα χρήματα που ζητάει αλλά τεσπα αν λογικευτεί.

μιας και ανέφερες πρεσβεία έχω γνωστό που νοίκιαζε πρεσβεία για χρόνια στο Ψ Προάστειο και του είναι κενό το σπίτι 2 χρόνια (πριν 1 χρόνο νομίζω μου το είπε). δεν ξέρω τι το έκανε μετά.

Αν έχεις φιλέτα και δεν έχεις κόσμο, τα βάζεις στην κατάψυξη και τα βγάζεις λίγα λίγα και ακριβά...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Αν έχεις φιλέτα και δεν έχεις κόσμο, τα βάζεις στην κατάψυξη και τα βγάζεις λίγα λίγα και ακριβά...

ναι και εγώ αυτό θα έκανα απλά μπορεί να μην προλάβεις να πουλήσεις και το διατηρητέο πολύ πιθανό να σκάσει στα χέρια του στο μέλλον, βασικά σίγουρο είναι.

όποτε δεν ξέρεις αν πουλάς χαμηλά να φύγει η αν ζητάς πολλά και σου μείνει ποτέ δεν ξέρεις τι να κανείς μετά από 20 χρόνια ίσως να κάνεις αποτίμηση.

Γιατί να σκάσει ένα διατηρητέο στην Ακρόπολη με θέα την Ακρόπολη σε 20 χρόνια ?