@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βάλε με 4 άτομα και μια θέση πάρκινγκ, έστω και πυλωτής. Όχι φυσικά νεόδμητα.

Βρίσκεις, αλλά με την παραχώρηση οτι τα 2 παιδιά θα έχουν το ίδιο υπνοδωμάτιο και όχι ο καθένας το δικό του. Και επίσης ανάλογα την περιοχή δεν θα έχει παντα θέση στάθμευσης.

Τα δωμάτια είναι μικρά για να έχουν το ίδιο δωμάτιο. Παλιότερα που τα παιδιά ήταν στο ίδιο δωμάτιο τα τμ ήταν 15-18τμ

Τώρα είναι 10-11τμ οπότε θες δύο δωμάτια. Δύσκολα χωράνε δύο άνθρωποι με όλα τα πράγματα τους σε τόσα λίγα τμ.

Υπάρχουν όντως μερικά, τώρα που τα έβαλε ο Αντωνάκης.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Τα δωμάτια είναι μικρά για να έχουν το ίδιο δωμάτιο. Παλιότερα που τα παιδιά ήταν στο ίδιο δωμάτιο τα τμ ήταν 15-18τμ

Πολλά ειναι παλιά από αυτά που λέω, οπότε έχουν πιο μεγάλα δωμάτια.

Γενικά ειμαι κατά του να έχουν το ίδιο δωμάτιο τα παιδιά, αλλά κάποιες φορές δεν γίνεται αλλιώς.

Δεν λέω ότι είναι όλες καλές επιλογές lap. Αλλά ξέρω ανθρώπους με παιδί στα <50τμ και με τρίδυμα στα 80τμ.
Βολεύεσαι εκεί που φτάνει η τσέπη σου.
Δωμάτιο ανά παιδί και κήπος να κάνει η γυναίκα ηλιοθεραπεία ωραία είναι, αλλά...

Υπόψιν ότι κατασκευή από μπετόν (σαν αυτά που έβαζε ο μάστορας ο @seismic) σε φάση ημιτελή μου είπε φίλος που ρώτησε για να χτίσει 800-900 μαζί με όλα μέσα. Έμεναν πλακάκια πόρτες και παράθυρα. Αντε όλα μαζί να πάνε 1600€/τμ.

Νεόδμητο Α+ ΣΗΜΕΡΙΝΕΣ ΤΙΜΕΣ

Καταλαβαίνεις τι πάρτυ γίνεται στις νεόδμητες πολυκατοικίες. ΠΑΡΤΑΡΑ

@antonakis said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Βάλε με 4 άτομα και μια θέση πάρκινγκ, έστω και πυλωτής. Όχι φυσικά νεόδμητα.

https://www.xe.gr/property/results?transaction_name=buy&item_type=re_residence&geo_place_ids[]=ChIJ8UNwBh-9oRQR3Y1mdkU1Nic&maximum_price=200000&minimum_size=80&minimum_bedrooms=3&minimum_construction_year=2000&has_parking=true

εχεις δει δηλαδη για ποιες περιοχες ειναι?
εχεις περπατησει το βραδυ σε αυτα τα μερη?

διαμερισμα, οχι καινουργιο, γενικα με 3 μικρα υπνοδωματια, παει απο 200 και πανω σε λαικη συνοικια, κανενα 20ρικο λιγοτερο σε τραγικη συνοικια και 300 σε κανονικο προαστιο.
ειναι παραλογισμος οι τιμες των ακινητων ειδικα σε σχεση με τις αμοιβες απο εργασια
ξεκινησε απο τους εργολαβους που κατακλεψανε τον κοσμο και δημιουργησαν την κουλτουρα του 'αρπαζω'

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

εχεις δει δηλαδη για ποιες περιοχες ειναι?

Δεν είπα ότι θα έπαιρνα. Προφανώς η αγορά έχει χάσει το νόημα της ιδιοκατοίκισης.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπόψιν ότι κατασκευή από μπετόν (σαν αυτά που έβαζε ο μάστορας ο @seismic) σε φάση ημιτελή μου είπε φίλος που ρώτησε για να χτίσει 800-900 μαζί με όλα μέσα. Έμεναν πλακάκια πόρτες και παράθυρα. Αντε όλα μαζί να πάνε 1600€/τμ.

Με πλακάκια και παράθυρα μόνο δεν ειναι κατοικήσιμο. Θες και ηλεκτρικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνια, θέρμανση κλπ. Αυτά εύκολα ειναι επιπλέον €500/τμ.

Το κόστος του σκελετού από μπετόν (και ας έχει φτάσει το τσιμέντο στα ύψη λόγω των καρτέλ στην Ελλάδα με τις ευλογίες του Μαξίμου) ειναι το λιγότερο σε ένα σπίτι.

Όλα μέσα, αναμονές υδραυλικά και αναμονές για τα ηλεκτρικά. Περασμένα σε όλο το σπίτι, και εγκατεστημένα.

Ο @seismic γνωρίζει για ποια εταιρία λέω, δεν θα κάνω όμως διαφήμιση

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Όλα μέσα, αναμονές υδραυλικά και αναμονές για τα ηλεκτρικά. Περασμένα σε όλο το σπίτι, και εγκατεστημένα.

Δεν το έγραψες πριν, είπες πόρτες και πλακάκια - σε αυτό απάντησα.

Τα κόστη κατασκευής δεν με αφορούν και δεν τα γνωρίζω, δεν ειναι δουλειά μου. Από την άλλη όταν μια ανακαίνιση πάει εύκολα €1.000/τμ, το βρίσκω λογικό να ειναι €2.000+/τμ για ανέγερση από το μηδέν μαζί με το κόστος της γης.

Έχω φίλο που ψάχνω να κάνω πελάτη την εταιρία του και δεν μου κάθετε....τεσπα κάνει ανακαινίσεις. Αέρας κοπανιστός...άσε μη τα λέω δημοσιως

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Υπόψιν ότι κατασκευή από μπετόν (σαν αυτά που έβαζε ο μάστορας ο @seismic) σε φάση ημιτελή μου είπε φίλος που ρώτησε για να χτίσει 800-900 μαζί με όλα μέσα. Έμεναν πλακάκια πόρτες και παράθυρα. Αντε όλα μαζί να πάνε 1600€/τμ.

Με πλακάκια και παράθυρα μόνο δεν ειναι κατοικήσιμο. Θες και ηλεκτρικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνια, θέρμανση κλπ. Αυτά εύκολα ειναι επιπλέον €500/τμ.

Το κόστος του σκελετού από μπετόν (και ας έχει φτάσει το τσιμέντο στα ύψη λόγω των καρτέλ στην Ελλάδα με τις ευλογίες του Μαξίμου) ειναι το λιγότερο σε ένα σπίτι.

προσφατη 'κλειστη΄ τιμή που πηρα για οικοδομικες εργασιες απο θεμελιωσεις μεχρι κλειδι στο χερι με ολο την μηχανολογικο εξοπλισμο (μαζι με ασανσερ, κουζινες, daikin αντλιες - τα παντα ολα). για μικρη πολυκατοικια (5 οροφοι x 98τμ + υπογειο + μικροτερο 2ο υπογειο με αποθηκες +πυλωτη) χωρις ομως αδειες-χαρτουρα κλπ (αυτα θα τα κανουν καποιοι αγροικοι), ειναι στα 1450/τμ τελικη τιμη με υλικα πολυ καλης κατηγοριας πληρωτεα 25 μπροστα - 50 στη προοδο - 25 στην αποπερατωση. αν βαλεις το αγοραιο κοστος οικοπεδου ανεβαινει στα 1900/τμ. που σημαινει μεχρι το μεσο ορο που πουλιουνται στην περιοχη, οχι ο γατος δεν πουλαει, που ειναι στα 3500 (βαζω mix οροφων) τεραστιο περιθωριο κερδους για τους εργολαβοι που απλα λενε ψεμματα οτι τους κοστιζει παραπανω. και αυτες ειναι τιμες στα κοστη που δωσανε σε ενα ασχετο, ποσο χαμηλοτερα θα ειναι των ιδιων?

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

αν βαλεις το αγοραιο κοστος οικοπεδου ανεβαινει στα 1900/τμ. που σημαινει μεχρι το μεσο ορο που πουλιουνται στην περιοχη, οχι ο γατος δεν πουλαει, που ειναι στα 3500 (βαζω mix οροφων) τεραστιο περιθωριο κερδους για τους εργολαβοι

Λογικό περιθώριο κέρδους, για το ρίσκο και το διάστημα δέμευσης κεφαλαίων και μάλιστα πολύ μεγάλων.

Η τελευταία πρόταση είναι το κλειδί. Και αυτές τσιμπημένες είναι.

Σκέψου οι άλλες.... μιλάμε ΠΑΡΤΑΡΑ και πουρακλες που τις ανάβουν με 500ρικα

@fanis75 said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

αν βαλεις το αγοραιο κοστος οικοπεδου ανεβαινει στα 1900/τμ. που σημαινει μεχρι το μεσο ορο που πουλιουνται στην περιοχη, οχι ο γατος δεν πουλαει, που ειναι στα 3500 (βαζω mix οροφων) τεραστιο περιθωριο κερδους για τους εργολαβοι

Λογικό περιθώριο κέρδους, για το ρίσκο και το διάστημα δέμευσης κεφαλαίων και μάλιστα πολύ μεγάλων.

Εμ, δες τι γίνεται στις αγορές. Σωστό αυτό που λες....αλλά να μου που κάνεις δεν το περίμενε. ΠΑΝΙΚΟΣ

@gatoz Σκέψου το κόστος σε δημόσια κοινωνική κατοικία. Και με παραγγελίες μια ολόκληρη γειτονιά.

Ίσως και στα 1000/τμ

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@gatoz Σκέψου το κόστος σε δημόσια κοινωνική κατοικία. Και με παραγγελίες μια ολόκληρη γειτονιά.

Ίσως και στα 1000/τμ

Αυτά σε κομμουνιστικά καθεστώτα, εδώ έχουμε γκαμπιταλισμό.

Μάλλον κομμουνιστική είναι ολόκληρη η Ευρώπη. Εμείς εδώ είμαστε οι σωστοί γκαμπιταλιστες

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Μάλλον κομμουνιστική είναι ολόκληρη η Ευρώπη. Εμείς εδώ είμαστε οι σωστοί γκαμπιταλιστες

H Ευρώπη πάει κατα διαόλου εδώ και χρόνια. Οπότε μάλλον μ@λακίες κάνουν εδώ και δεκαετίες. Περίμενα να δεις σύντομα - δυστυχώς - την κατάρευση της Γερμανίας.

Εγώ ξέρω από φίλους που ζουν εκεί, πως ζουν στο μέλλον. Δεν υπάρχει καμία σύγκριση σε κανένα επίπεδο με την Ελλάδα. Όλα καλύτερα. Εκτός φυσικά από τον καιρό. Το κοινωνικό κράτος τους έχει βοηθήσει πάρα πολύ και η ζωή είναι πολλές φορές πιο εύκολη.