-
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Ξερω παραδειγμα που δεν πληρωσε αυτες τις τιμες απο οτι μου ειπε προλαβε τις περισσοτερες αυξησεις. Επηδη μου φαινοντε πολυ μεγαλη αυξηση που δεν συμβαδιζει με τον πληθωρισμο.
Μόνο αν είχε κλείσει και προπληρώσει δομική οπλισμό πριν 2-3 χρόνια. Όλα τα υπόλοιπα έχουν πάει 80 + % πάνω. Τα μεροκάματα μόνον έχουν διπλασιαστεί.
Δύσκολο. Τι αποθήκες πρέπει να έχει;
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Βαζεις ενα αρθρο απο ασχετο σαιτ που ειναι γνωστο οτι τα περισσοτερα ειναι διαφημιστικα. Οκ
Βάζω ένα άρθρο με την δηλωση ενός απο τους μεγαλύτερους επενδυτές παλαιών ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορεί να λέει ψέματα και αυτός και ο κρουζ και εγώ.
-
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Ξερω παραδειγμα που δεν πληρωσε αυτες τις τιμες απο οτι μου ειπε προλαβε τις περισσοτερες αυξησεις. Επηδη μου φαινοντε πολυ μεγαλη αυξηση που δεν συμβαδιζει με τον πληθωρισμο.
Μόνο αν είχε κλείσει και προπληρώσει δομική οπλισμό πριν 2-3 χρόνια. Όλα τα υπόλοιπα έχουν πάει 80 + % πάνω. Τα μεροκάματα μόνον έχουν διπλασιαστεί.
Μα λεμε η πολυκατοικια τελειωσε προσφατα πριν μερικους μηνες και μου ειπε ποσο στοιχησε. Δεν αντιλεγω οτι εχει ανεβει πολυ το κοστος απλα 60-80% φαινεται πολυ.
-
-
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Βαζεις ενα αρθρο απο ασχετο σαιτ που ειναι γνωστο οτι τα περισσοτερα ειναι διαφημιστικα. Οκ
Βάζω ένα άρθρο με την δηλωση ενός απο τους μεγαλύτερους επενδυτές παλαιών ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορεί να λέει ψέματα και αυτός και ο κρουζ και εγώ.
θα πονταρα στο οτι απλα ο καθενας λεει την γνωμη του. Αν θελεις να δεις πως κατεβαζουν το κοστος κατασκευης υπαρχει βιντεο με τον Τραμπ να μαθεις κατι.
-
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Ξερω παραδειγμα που δεν πληρωσε αυτες τις τιμες απο οτι μου ειπε προλαβε τις περισσοτερες αυξησεις. Επηδη μου φαινοντε πολυ μεγαλη αυξηση που δεν συμβαδιζει με τον πληθωρισμο.
Μόνο αν είχε κλείσει και προπληρώσει δομική οπλισμό πριν 2-3 χρόνια. Όλα τα υπόλοιπα έχουν πάει 80 + % πάνω. Τα μεροκάματα μόνον έχουν διπλασιαστεί.
Δύσκολο. Τι αποθήκες πρέπει να έχει;
Δεν τον παίρνεις στην δίκη σου Αποθηκη (που δεν είναι τόσο πολύ σιγά), καταβάλεις το ποσό στον προμηθευτή για να κλειδώσεις την τιμή.
-
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Εγώ κάνω την σύγκριοη με τις τιμές του 2020, που ξεκίνησε δειλά δειλά η αγορά και σε αυτές ο Μ.Ο. είναι στο 100 %.
Εχει πάει 35 ευρώ το κυβικό η άμμος μπετού και 56 η θαλάσσης.
Το τσιμέντο το σακκί κάπου στα 12, τα τούβλα στα 25 λεπτά το ένα.
Αλουμίνια είναι κοντά στο 100 %.
Στείλε πμ απο που παίρνεις άμμο θαλάσσης
Είναι τιμή 5-6 μήνες πίσω. Εχω πάψει να παίρνω τιμές έτσι, αφού δεν έχει νόημα με τόσες αυξήσεις...
-
Δεν γίνεται θα φτάσει ένα πικ κάποια στιγμή.
-
@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
και εγώ
Ναι
Ναι τι, να λέω ψέματα ;
-
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Εγώ κάνω την σύγκριοη με τις τιμές του 2020, που ξεκίνησε δειλά δειλά η αγορά και σε αυτές ο Μ.Ο. είναι στο 100 %.
Εχει πάει 35 ευρώ το κυβικό η άμμος μπετού και 56 η θαλάσσης.
Το τσιμέντο το σακκί κάπου στα 12, τα τούβλα στα 25 λεπτά το ένα.
Αλουμίνια είναι κοντά στο 100 %.
Στείλε πμ απο που παίρνεις άμμο θαλάσσης
Είναι τιμή 5-6 μήνες πίσω. Εχω πάψει να παίρνω τιμές έτσι, αφού δεν έχει νόημα με τόσες αυξήσεις...
Οκ ναι γιατί παραήταν καλή
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Βαζεις ενα αρθρο απο ασχετο σαιτ που ειναι γνωστο οτι τα περισσοτερα ειναι διαφημιστικα. Οκ
Βάζω ένα άρθρο με την δηλωση ενός απο τους μεγαλύτερους επενδυτές παλαιών ακινήτων στην Ελλάδα. Μπορεί να λέει ψέματα και αυτός και ο κρουζ και εγώ.
θα πονταρα στο οτι απλα ο καθενας λεει την γνωμη του. Αν θελεις να δεις πως κατεβαζουν το κοστος κατασκευης υπαρχει βιντεο με τον Τραμπ να μαθεις κατι.
Οκ
-
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@wantone said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
@red_monster said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Η αύξηση του κόστους κατασκευής -κατά 65%-70% από το επίπεδο τιμών στα μέσα του 2021-
Μέσα 2021 με μέσα 2023 στο 65 -70 %
Μεσα 2021 με μεσα 2024 στο 85 + %Ξερω παραδειγμα που δεν πληρωσε αυτες τις τιμες απο οτι μου ειπε προλαβε τις περισσοτερες αυξησεις. Επηδη μου φαινοντε πολυ μεγαλη αυξηση που δεν συμβαδιζει με τον πληθωρισμο.
Μόνο αν είχε κλείσει και προπληρώσει δομική οπλισμό πριν 2-3 χρόνια. Όλα τα υπόλοιπα έχουν πάει 80 + % πάνω. Τα μεροκάματα μόνον έχουν διπλασιαστεί.
Μα λεμε η πολυκατοικια τελειωσε προσφατα πριν μερικους μηνες και μου ειπε ποσο στοιχησε. Δεν αντιλεγω οτι εχει ανεβει πολυ το κοστος απλα 60-80% φαινεται πολυ.
Τελείωσε πριν μερικούς μήνες δηλαδή ξεκίνησε κάπου στα μέσα του 21 με αρχές του 22. Προφανώς πρόλαβε πολλές αυξήσεις, αν είχε δώσει προκαταβολές και είχε εμπιστοσύνη, ότι δεν θα του τα φάνε.
-
Η Ελλάδα έχει παλαιά ακίνητα & η κατασκευη σταμάτησε πάνω απο 12 ετη, μηχανικοί και μάστορες έφυγαν για αλλες πολιτείες Η αγορα έχει ακόμα πολύ δρόμο για να πιάσει το πικ της. Αυτό είναι καθαρά δικιά μου αίσθηση.
-
Δεν θα πιάσει πικ ποτέ στο προβλεπτό μέλλον, αφού οι κατασκευές γίνονται μόνο στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, κάτι λίγο στα βόρεια προάστια και στο κέντρο και ελάχιστα σε άλλα μέρη κυρίως υψηλού τουρισμού.
Θα συνεχίσει η αύξηση των τιμών των μτχ λόγω της τιμής αντικατάστασης, αλλά μάλλον με χαμηλότερους ρυθμούς.
Επίσης το νέο κόστος κατασκευής, αποσύρει από την αγορά τους μικρούς κατασκευαστές, αυτούς που έκαναν κατασκεύες 400-700 τμ , αφού σήμερα θέλεις να έχεις λεφτά πέριξ του μυρίου για να δουλέψεις και αυτό αλλάζει όλο το σκεπτικό της επένδυσης αυτής.
Είναι λεφτά που δεν βρίσκονται εύκολα, όταν αυτές τις δουλειές τις έκαναν με τα μισά λεφτά και με ένα κεφάλαιο 2-3 κατοστάρικα και πιθανό μικρό δανεισμό. Τώρα δεν φτάνουν αυτά ούτε για τον σκελετό, μαζί με τις εκσκαφές και τις άδειες.
-
-
Ξέρει κανείς αναλογίες για χαρμάνι
- απλής (όχι πατητής) αυτοεπιπεδούμενης τσιμεντοκονίας ;
- λάσπης χτισίματος ;
Κάποτε ήμουν χάλιας με τα νούμερα. Μετά έκανα στροφή 360 μοιρών.
-
@williamg said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
Ξέρει κανείς αναλογίες για χαρμάνι
- απλής (όχι πατητής) αυτοεπιπεδούμενης τσιμεντοκονίας ;
- λάσπης χτισίματος ;
Αφού δε μ λέτε εσείς μ τα πε ο σύντεκνος https://youtu.be/7JuJl4v1J1I?si=ggozffv93g6by2Yc
-
Κατασκευές: Τα σήματα από περιθώρια κέρδους και νέες συμβάσεις
Η αύξηση κύκλου εργασιών, ως ένδειξη της σταδιακής εκτέλεσης των υπογεγραμμένων συμβάσεων έργων, η βελτίωση των περιθωρίων κέρδους και ο σχηματισμός νέου υψηλού ανεκτέλεστου που ξεπερνά τα 15 δισ. ευρώ ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά των αποτελεσμάτων του 2023 για τους μεγάλους κατασκευαστικούς ομίλους.
Απίστευτα νούμερα
-
-
Λοιπόν Λαπ, σταμάτα να ανεβάζεις τις παπαριές κάθε άσχετου που νομίζει ότι είναι σχετικός.
Οι τιμές για Βόρεια Προάστια, δηλαδή Μαρούσι, Χαλάνδρι, Χολαργός κλπ ήταν το 1972 περί τα 5000 δρχ, δηλαδή τα 15 ευρώ, αλλά σαν μέση τιμή Αθήνας γύρω στα 11-12.
Το 1982 περί τα 65 ευρώ και μέση τιμή Αθήνας 50.
Το 1992 περί τα 500 ευρώ και μέση τιμή Αθήνας 350.
Το 2002 2200 ευρώ και μέση τιμή Αθήνας 1800,
Το 2020 2800 και μέση τιμή Αθήνας 2100
Το 2023 4000 και μέση τιμή Αθήνας 2500.
Το 2023 ο διπλασιασμός του κόστους κατασκευής, οδήγησε σε μεγάλη διαφοροποίηση της αγοράς, σε περιοχές που δεν μπορούν να χτιστούν και αυτές που απευθύνονται σε πλούσιους και ξένους, κυρίως στην παραλία.
Επίσης αυτός βάζει τιμή για ένα 60άρι και μάλιστα ως μέση κατοικία και μέση τιμή από 3000 έως 5500.
Δηλαδή σε επίπεδο αυτοκινήτων το μέσο αυτοκίνητο είναι από Χ1 μέχρι Χ5.
Γελάνε και οι γραφομηχανές...
Ας πάω να δω το προξενιό της Ιουλίας από τον κάθε άσχετο που έχει και άποψη τρομάρα του.
Τα λάθη φαίνονται και στον πίνακα που έχει φτιάξει ο τυπάκος.
Επίσης από το 1974 μέχρι το 1994 είχαμε πληθωρισμό άνω του 25 % επίσημο και παραπάνω στην αγορά που κινείτο με επιτόκια 3-4 % τον μήνα.
ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
